Garbulho Peritagens Judiciais - PDF
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Manoela Castelo Farinha
1 L a u d o d e A v a l i a ç ã o Solicitante: Sicredi União Centro Norte Paulista Araraquara SP. Natalino Garbulho Júnior Inscrito no C.R.C. sob nº 1SP O Rua Teodolina Modena Cocca nº 85 ap. 171 Vila Nery CEP São Carlos-SP (16)
2 1 PRELIMINARES A presente análise, tem por objetivo básico determinar o valor de venda, com base no valor médio de mercado, do bem localizado na Avenida Júlio Ursolino Pedroso lote 17 Quadra H no bairro Jardim Nova América Araraquara-SP. 2 VISTORIA O bem foi vistoriado no dia 26 de junho do corrente ano. 3 ASSISTENTES TÉCNICOS Não houve indicação de Assistente Técnico. 4 NATUREZA DA PERICIA Constitui objetivo do presente trabalho, a determinação do valor de venda do imóvel recebido em dação em Pagamento pela SICREDI - União Centro Norte Paulista, situado na Avenida Júlio Ursolino Pedroso s/º (Lote 17 da quadra H) Bairro Jardim Nova América cidade de Araraquara-SP, com base nos valores praticados no mercado imobiliário. 5 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL 5.1 Terreno situado à Avenida 04 (atual Avenida Júlio Ursolino Pedroso) no Jardim Nova América Araraquara, assim descrito: Lote nº 17 da quadra H do Loteamento Nova América, compreendido entre a Rua Carlos Gomes e prolongamento da Rua Voluntários da Pátria e Avenida 3 e 4, medindo 12,00 metros de frente para a Avenida Júlio Ursolino Pedroso 30,50 metros de ambos os lados, da frente aos fundos onde divide com o lote 16 e passagem para pedestres e finalmente 12,00 metros de fundos onde divide com o lote nº 09, encerrando assim uma área de 366,00 m 2. Imóvel devidamente registrado no 1º Cartório de Registros de Imóveis de Araraquara sob nº 482 e na Prefeitura Municipal de Araraquara sob nº Não há averbação da construção existente neste terreno.
3 5.1.1 Terreno O terreno possui formato retangular, topografia pouco acidentada, sendo a maior parte plana ou declive muito suave, com frente para a Avenida Júlio Ursolino Pedroso, no bairro Jardim Nova América, no quadrilátero formado pela Avenida Júlio Ursolino Pedroso Rua Carlos Gomes Rua Vereador Francisco Pedro Monteiro da Silva e a Rua Voluntários da Pátria. Imóvel bem localizado, estando de frente para a Rodoviária de Araraquara, onde a região é mista, com imóveis comerciais e residenciais, com fácil acesso pela via expressa e pela Rua Domingos Zanin (entrada de Araraquara) Propriedade O imóvel avaliando tem como proprietária a COOPERATIVA DE CRÉDITO MÚTUO DOS PROFISSIONAIS DA ÁREA DA SAÚDE E DOS PEQUENOS EMPRESÁRIOS, MICROEMPRESÁRIOS E MICROEMPREENDEDORES DE ARARAQUARA E REGIÃO SICREDI UNIÃO CENTRO NORTE PAULISTA Edificações O imóvel não possui edificações e nem benfeitorias. 6 - CÁLCULOS A metodologia avaliatória deve alicerçar-se em pesquisa de mercado com o maior número possível de elementos comparativos, podendo ser Direto (método comparativo) ou Indireto (método involutivo). Optamos pelo método comparativo, já que há amostragem suficiente para apurar o valor do metro quadrado na região. O Valor médio do m 2 foi obtido por meio de média ponderada sobre amostragens em imóveis com características similares, ainda que com metragens inferiores ou superiores. A determinação do metro quadrado de avaliação se dará com base nos valores praticados pelo mercado imobiliário no mês de junho/2015. No caso em tela, há que se considerar trata-se de uma área localizada de frente para a Rodoviária de Araraquara, servida por rede água e esgotos, rede elétrica, com imóveis residenciais e comerciais. Área localizada na proximidade da Via expressa e Rua Domingos Zanin, principal acesso de quem chega à Araraquara pela Rodovia Washington Luiz. O imóvel apresenta condições regulares, bem conservado e em condições de utilização imediata para construção.
4 O cálculo à seguir é comparativo, utilizando-se os dados reais conforme certidão de matrícula e croquis obtido na Prefeitura Municipal, para apuração de suas dimensões Assim temos: Área total do terreno = 366,00 m 2 conforme certidão de matrícula nº 482 Área ocupada = 0,00 m 2 Valor do metro quadrado apurado = R$ 572,37 7 HOMOGEINIZAÇÃO Fator Frente (Fr) = 100 Fator Profundidade (Fp) = 100 Fator Topografia (Ft) = 0,95 Logo: R$ 572,37 x 100 x 100 x 0,955 = R$ 546,60 o m 2 8 AVALIAÇÃO Valor do Terreno = R$ 546,60 X 366,00 m 2 = R$ ,60 8 CONCLUSÃO Estimando assim, este Perito o valor de mercado para o imóvel da Avenida Julio Ursolino Pedroso (Avenida 4), bairro Jardim Nova América em Araraquara-SP, em R$ ,00 (duzentos mil reais) válido para o mês de Junho/ ANEXOS Integram o presente Laudo de Avaliação os seguintes anexos: Anexo 1 Fotos e mapa de localização. Anexo 2 Pesquisa de imóveis em imobiliárias especializadas. Anexo 3 Certidão de matrícula obtida junto ao Oficial de Registro de Imóveis Anexo 4 Notificação de lançamento do IPTU pela PM de Araraquara
5 8 ENCERRAMENTO Finaliza este Perito o presente laudo de avaliação, que possui 20 (vinte) folhas digitalizadas e rubricadas uma a uma e a final assinada, colocando-se à disposição de qualquer interessado para prestar esclarecimentos sobre o presente trabalho. São Carlos-SP. Aos 29 dias do mês de Junho de
6 A n e x o 1 F o t o s
7 Vista frontal da localização. À direita a Estação Rodoviária de Araraquara Vista da profundidade dos terrenos na Avenida Julio Ursolino Pedroso
8 Vista da Avenida Julio Ursolino Pedroso sentido Rua Voluntários da Pátria Vista da Avenida Julio Ursolino Pedroso esquina com a Rua Carlos Gomes
9 Vista Aérea da localização aproximada do terreno na Avenida Julio Ursolino Pedroso
10 A n e x o 2 A m o s t r a g e m
11 Cálculo do valor médio através das Amostragens obtidas Amostra nº 01 Imobiliária Chalu Fone (16) Corretor Mohamed => R$ 550,00/m 2 Amostra nº 02 Imobiliária Tedde Fone (16) Corretor Alberto => R$ 500,00/m 2 Amostra nº 03 Imobiliária Borsari Fone (16) Corretor Novelini => R$ 669,00/m 2 Amostra nº 04 Imobiliária Morada Center Fone (6) Corretor Edinho => R$ 500,00/m 2 Amostra nº 05 ZAP Imóveis Oferta = R$ 560,00/m 2 Amostra nº 06 ZAP Imóveis Oferta = R$ 600,00/m 2 Amostra nº 07 ZAP Imóveis Oferta = R$ 627,00/m 2 Valor Média apurado pela Amostragem = R$ 572,37 o m 2