Investimentos Imobiliários Comerciais - Edifícios Escritórios — Brookfield Brasil - Relatório Anual 2018
Em negociação iniciada em 2018 (e concluída no início de 2019), a Brookfield adquiriu três prédios de escritórios em São Paulo e dois no Rio de Janeiro que, juntos, somam 100 mil m² de área locável. O valor da transação foi de R$ 1,3 bilhão.
Entre os empreendimentos adquiridos estão o Edifício BFC, na Avenida Paulista, e o Eldorado, na Marginal Pinheiros, ambos na cidade de São Paulo; e a Torre Almirante, na cidade do Rio de Janeiro. Em contrapartida, o vendedor adquiriu integralmente a participação da Brookfield em dois empreendimentos e 20% da fração ideal do empreendimento Senado, sede da Petrobras no Rio de Janeiro, por R$ 670 milhões.
Edifício Faria Lima 3500, São Paulo
Área locável (m²)*
Faria Lima 3500 25.686
JK Torre D 12.207
JK Torre E 22.946
WT Morumbi 46.814
17007 Nações 84.035
EZ Tower B 47.002
BFC 33.937
Eldorado 23.455
Morumbi 10.050
Senado 77.050
L'Oréal 19.801
Flamengo 7.736
Almirante 25.935
Sylvio Fraga 2.716
* Área correspondente à participação da Brookfield. A tabela inclui ativos adquiridos do BC Fund, operação concluída no início de 2019.
R$7B*
~439mil*
metros quadrados de área locável
edifícios corporativos de alto padrão
* Os novos prédios adquiridos do BC Fund não foram incluídos nos ativos sob gestão, uma vez que a operação foi concluída em 2019, mas foram contabilizados no total de área sob gestão, considerando que os mesmos já estão sob a administração da Brookfield.
Em termos de locações, o ano também foi de importantes conquistas para a Brookfield. O WT Morumbi, na cidade de São Paulo, atingiu taxa de 100% de ocupação, igualando-se a outros empreendimentos do portfólio, como o Faria Lima 3500 e as Torres D e E do Complexo JK Iguatemi, na cidade de São Paulo, e o prédio da L'Oréal e o Edifício Senado, na cidade do Rio de Janeiro.
Complexo EZ Towers, São Paulo
Fachada do Edifício Sede da L'Oréal, Rio de Janeiro
No Complexo 17007 Nações, localizado às margens da Marginal Pinheiros, também na cidade de São Paulo, foram contratados, em 2018, 22 mil m² dos 64 mil m² da Torre Sigma do complexo.
Considerando os empreendimentos adquiridos em 2018, alguns com taxa de ocupação menor que a média do portfólio, e a área ainda locável do 17007 Nações, a Brookfield registrou taxa média de ocupação de 81% de seus edifícios.