CONDOMÍNIO DO ED. NUMBER ONE BUSINESS CENTER REGIMENTO INTERNO - PDF
Download "CONDOMÍNIO DO ED. NUMBER ONE BUSINESS CENTER REGIMENTO INTERNO"
Amélia Bentes Canedo
1 CONDOMÍNIO DO ED. NUMBER ONE BUSINESS CENTER REGIMENTO INTERNO O presente regimento interno visa regulamentar o funcionamento do edifício zelando sempre pela segurança e conforto dos condôminos. I REGULAMENTO DE OBRAS, REFORMAS E OUTROS 1.0 Entrada e Saída de Materiais ou Mudanças 1.1 A entrada de materiais e equipamentos com destino às unidades autônomas, dar-se-á nos horários determinados pela ADMINISTRAÇÃO. 1.2 Não será permitido arrastar ou jogar caixas ou qualquer outro volume ou peça nas áreas comuns do Edifício. 1.3 Os entregadores, ao chegar ao Prédio, devem dirigir-se a segurança/recepção para serem identificados e aguardarão, em local devido, a autorização para subir até a sala do Condômino ou usuário, sempre através dos elevadores de serviços e estarem atentos as normas de segurança de trabalho, com o objetivo de evitar acidentes. 1.4 O transporte de carga que possa afetar o funcionamento dos elevadores, por peso excessivo como cofres, arquivos etc., deve ser previamente autorizado pela firma conservadora dos elevadores, sem a mesma, não será permitido o acesso. Neste caso o transporte deverá ser realizado através da escala de serviços. 1.5 É vedada a realização de mudanças, totais ou parciais, sem avisar previamente e por escrito à Administração, com antecedência mínima de 03 (três) dias, marcando data e horário para sua realização e previsão de duração. 1.6 Fica terminantemente proibido qualquer transporte de objetos através da fachada do edifício, a menos em situações autorizadas pela administração. 1.7 É terminantemente proibido, armazenar objetos em geral, móveis, utensílios, material de construção, pacotes etc., nas áreas de uso comum, inclusive corredores e garagens. 1
2 1.8 A Administração, durante todo o período de execução de mudança, fornecerá todo o apoio necessário para que tudo transcorra dentro da maior normalidade possível. 2.0 TRANSPORTE,ARMAZENAMENTOE RETIRADA DE MATERIAIS 2.1 Sobre transporte de materiais de construção do térreo para os pavimentos: Todo o material deverá ser transportado sobre carrinho de carga com rodas de borracha. Não poderá, sob qualquer pretexto, ser utilizado carrinho de mão convencional No recebimento o material deverá ser retirado direto do caminhão para o carrinho e deste para o local apropriado O carrinho com material deverá transitar exclusivamente pelo elevador de serviço que deverá estar revestido com proteção adequada Materiais como areia, pedra, cimento e etc, deverão estar ensacados Não será permitido acumular, sacos de entulho, bem como madeiras, ferros e outros em áreas de uso comum do CONDOMÍNIO, para que se proceda mais tarde o seu transporte para o local apropriado Na chegada de materiais, se na unidade autônoma não estiverem presentes os prepostos autorizados para receber os materiais, a ADMINISTRAÇÃO não assumirá o recebimento dos mesmos. 2.2 Sobre transporte de entulhos provenientes das unidades autônomas: Os horários permitidos para retirada de entulhos é de 2ª à 6ª feira de 19:00 às 07:00 horas e aos Sábados, Domingos e Feriados em qualquer horário O entulho deverá ser ensacado e transportado sobre carrinho de carga com rodas de borracha. Não será permitido o uso de carrinho de mão convencional O carrinho com entulho só poderá transitar nos elevadores de cargas respeitando a capacidade máxima de carga do mesmo de 1.190Kg. 2
3 2.2.4 É terminantemente proibido o empilhamento de materiais de construção, entulhos e etc, no subsolo, pavimentos de garagens, térreo ou nas calçadas junto ao prédio O lixo produzido diariamente pelos condôminos deverá ser acondicionado em sacos plásticos, com espessura apropriada, e depositados nas lixeiras respectivos andares. 3.0 OBRAS E REFORMAS 3.1 Somente o proprietário da unidade autorizará a realização de obras e reformas. 3.2 As obras de reformas devem ser executadas com as portas das unidades fechadas. 3.3 Não é permitida a realização de obras de modificação nos halls e demais partes comuns, sem prévia aprovação do projeto pela ADMINISTRAÇÃO, exceto aquelas previstas pela Convenção. 3.4 As obras de modificação ou acréscimo nas unidades autônomas deverão ser previamente comunicadas à ADMINISTRAÇÃO do prédio, para apreciação e aprovação, caso necessário. O proprietário deverá encaminhar correspondência em duas vias, descriminando os serviços a serem executados, dia e horário de execução, nome da empresa executante, nome do responsável pelo serviço e nome do responsável pela unidade. A autorização se dará na segunda via da correspondência, que será devolvida ao proprietário. 3.5 Todo projeto de instalação elétrica, hidráulica, mecânica e etc, deverá ser encaminhado previamente à ADMINISTRAÇÃO para apreciação e aprovação. 3.6 Qualquer serviço que prejudique as atividades normais dos condôminos não poderá ser executado no período de 2ª à 6ª feira, nos horários de 07:00 às 19:00 horas. 3.7 Os empregados de empreiteiras só poderão ter acesso ao interior do prédio com crachá de identificação da empreiteira de obra. Uma relação com os nomes dos empregados que estiverem trabalhando na obra, deverá ser encaminhada à ADMINISTRAÇÃO do condomínio, através de carta em papel timbrado do 3
4 condômino ou usuário da unidade, ou da empresa empreiteira com aval do proprietário. 3.8 Os funcionários das empreiteiras são passíveis de revista pelo Serviço de Segurança do CONDOMÍNIO. 3.9 Não é permitido ferir de qualquer forma a estrutura (vigas, pilares e especialmente a laje) de concreto e em hipótese alguma quebrar ou recortar o piso estrutural tendo em vista que, este faz parte da estrutura do prédio DANOS A TERCEIROS E PARTES COMUNS Os Condôminos são responsáveis pelos danos causados às paredes, quebra de granitos, cerâmicas, marmores, vidros, luminárias, canos e equipamentos em geral, portas, elevadores, escadas, patamares, pinturas, acabamentos e acessórios e demais partes comuns do prédio, por seus empregados, prepostos, fornecedores ou empreiteiros, por ocasião da entrada ou saída de materiais ou eventuais obras. 4.2 Os demais proprietários que sofrerem qualquer dano ou prejuízo ocasionado por reforma ou obras de terceiros, deverão apresentar de imediato sua reclamação à ADMINISTRAÇÃO. As ocorrências deverão ser registradas pelo prejudicado em livro de reclamações existente, no mesmo dia do ocorrido. 4.3 No caso de danos causados às áreas comuns, a ADMINISTRAÇÃO do condomínio apresentará ao responsável o orçamento relativo ao dano para que seja providenciado sua correção o mais breve possível. II DOS ESPAÇOS DE ESTACIONAMENTO 1 O horário de estacionamento será definido pela Administração/Unidades. 4
5 2 O ingresso à garagem privativa do Edifício só será permitido com a apresentação de identificação específica a ser definida pela administração. 3 Os motoristas deverão estacionar seus veículos nos limites das faixas demarcatórias das vagas, de modo que o acesso à garagem fique desimpedido, não prejudicando a entrada ou saída dos demais veículos e em suas vagas respectivas. 4 Os motoristas devem observar o uso de velocidade moderada, por ocasião da entrada e saída da garagem e ficar atento à circulação de pessoas. 5 Qualquer dano causado por veículos a outro, será de inteira responsabilidade do proprietário do veículo causador do dano, devendo o mesmo ressarcir o prejuízo causado na melhor forma entre os interessados. 6 Não é permitido o uso das áreas destinadas à garagem para guarda de móveis, utensílios, motores, peças, pneus, ferramentas ou quaisquer outros objetos e veículos que possua tamanho e dimensão que venha prejudicar os demais usuários e a circulação em seu interior. 7 Não é permitido a lavagem de veículos no interior das garagens. 8 Não é permitido o ingresso, aos pavimentos de garagens, de veículos que apresentem anormalidades, tais como descarga aberta ou outros defeitos que venham a se revelar prejudiciais aos Condôminos. 9 É proibido parar ou estacionar em frente as áreas do Edifício, bem como sobre as calçadas, rampas e demais áreas de circulação. 5
6 10 Não é permitido o estacionamento de veículos visitantes, amigos ou parentes, nos pavimentos de garagens, exceto quando devidamente autorizado pela Administração ou pelo proprietário da vaga. 11 É expressamente proibido usar a garagem para fazer reparos, a não ser em caso de emergência, unicamente para que o veículo possa deslocar-se. 12 Não é permitida a permanência de pessoas no interior dos veículos bem como a permanência de motoristas nos pavimentos da garagem a não ser em área apropriada destinada pela administração. 13 Os proprietários deverão manter atualizados os cadastros da Administração, fornecendo as placas dos veículos, telefones para contatos e os usuários. 14 Será autorizado o fornecimento de mais de uma identificação por vaga, porém o acesso será sempre de um veículo por vez, ficando caso contrário, sujeito as penalidades previstas além do reboque do veículo. III DO HORÁRIO DE FUNCIONAMENTO 1 A portaria do Edifício permanecerá aberta de 2ª à 6ª feira de 07:00 às 23:00 horas, e aos sábados de 08:00 às 16:00 horas. Fora deste horário, o acesso será realizado mediante solicitação por escrito à Administração. 1.1 Para obtenção da autorização o solicitante deverá enviar correspondência à Administração relacionando o nome, identificação e horário das pessoas que poderão ter acesso ao Edifício. 6
7 2 A garagem estará disponível para os usuários no horário de 07:00 às 23:00 horas de segunda à sexta e aos sábados de 07:00 às 16:00 horas. Fora deste horário, o acesso será realizado mediante solicitação por escrito à Administração. IV DA UTILIZAÇÃO DO AUDITÓRIO 1 O uso do auditório é de exclusividade dos condôminos instalados neste edifício, sendo proibida sua locação e ou sublocação por parte dos condôminos. 2 A utilização do auditório será determinada pela proporcionalidade de ocupação de cada condômino, não podendo ultrapassar este percentual a não ser que não haja nenhuma reserva por parte dos outros condôminos. 3 O condômino responsável pela utilização do auditório é responsável pela conservação dos móveis e equipamentos instalados, devendo devolve-lo tal qual lhe foi entregue, sendo responsabilizado por qualquer dano a tais equipamentos. 4 Não será permitida a utilização de equipamentos de uso do auditório fora do mesmo para atender os condôminos. V DA PORTARIA 1 É obrigatória a identificação de todos para ingresso ao CONDOMÍNIO, essa identificação será feita na portaria. 2 Proprietários, inquilinos e funcionários de unidades autônomas, deverão possuir identificações específicas e fazer uso de seus cartões de acesso ao edifício, sem o qual a pessoa deverá ser identificada pela recepção. 3 Os visitantes serão identificados mediante a apresentação de documentos, nas portarias, devendo informar a sala a ser visitada. Após a identificação será 7
8 franquiado o seu acesso e o mesmo deverá fazer uso de crachá de identificação fornecido pelo CONDOMÍNIO. 4 Os responsáveis pela segurança estão autorizados a impedir a entrada no CONDOMÍNIO de qualquer usuário que não se identificar ou não portar o referido cartão de acesso. 5 Em nenhum caso será permitido a entrada de vendedores, ambulantes ou pedintes sem que tenham destino certo. 6 Dependerá da autorização expressa da administração do condomínio, o acesso às unidades autônomas de pesquisadores credenciados a orgãos oficiais. 7 Todos os condôminos, proprietários e inquilinos deverão informar à Administração os dados específicos para cadastro no sistema de controle de acesso. Tais dados serão informados através de formulário próprio fornecido pela Administração. VI DO USO DOS ELEVADORES 1 - Dentre os elevadores, será selecionado um para uso de serviços. 2 - Em nenhuma hipótese ou circunstâncias as cargas e a lotação poderão exceder a capacidade máxima dos elevadores (1.190 Kg cada). 3 Todos que se utilizarem dos elevadores deverão fazê-lo com presteza, evitando sempre paradas demoradas e portas mal fechadas. 8
9 4 Dentro dos elevadores não é permitido fumar ou portar cigarro aceso. 5 É proibido apertar todos os botões, danificar avisos ou escrever nas paredes e portas dos elevadores. VII DOS SERVIÇOS DA RECEPÇÃO 1 A correspondência trazida pelo carteiro ou outro portador, será recebida pela recepção, contra recibo se for o caso, e depois de separada, será disponibilizada nos escaninhos próprios junto à recepção. 2 Quando se tratar de correspondência de caráter Judicial, o portador será encaminhado diretamente ao destinatário, sendo vetado o seu recebimento por qualquer funcionário do CONDOMÍNIO, inclusive pelo administrador geral. 3 É expressamente proibido vasculhar ou violar as correspondências existentes nas dependências da recepção. VIII DO ACESSO AOS SETORES OPERACIONAIS E DISTRIBUIÇÃO GERAL DE LINHAS TELEFÔNICAS 1 Só terá acesso ao setores operacionais e DG de linhas telefônicas as empresas credenciadas pelas concessionárias ou de manutenção contratadas pelo CONDOMÍNIO devidamente identificadas pela Administração. A administração poderá designar um funcionário para acompanhamento dos serviços. 9
10 2 O acréscimo de linhas telefônicas só será permitido mediante aprovação da administração e realização de obras custeadas pelos condôminos desde que sejam obedecidas as normas internas do CONDOMÍNIO. IX DA PROGRAMAÇÃO VISUAL 1 A programação visual dos painéis indicativos nos pavimentos deverão obedecer rigorosamente o padrão existente e determinações da Administração. X DO CONTROLE DE ACESSO 1 O Edifício possui sistema de controle de acesso o qual permite a entrada dos usuários munidos de cartão de acesso devidamente habilitado pela administração. O cartão de acesso deverá ser adquirido junto à Administração que, mediante solicitação através de formulário modelo específico, fará o cadastramento do usuário. Tal cadastramento será efetuado somente através de solicitação do proprietário ou inquilino devidamente documentado. 2 O horário de acesso ao prédio será aquele definido no ítem específico deste regimento. XI DA NÃO RESPONSABILIDADE DO CONDOMÍNIO 1 O CONDOMÍNIO por si ou por prepostos não assume responsabilidades: 10
11 1.1 Por acidentes ou danos de ordem pessoal ou material, bem como extravios, estragos, quebra de instalações ou objetos que, em quaisquer condições e ocasião, sofram os condôminos, locatários e visitantes dentro do Edifício. 1.2 Por furtos e roubos de que sejam vítimas dentro do Edifício, os condôminos, locatários, ocupantes e visitantes em qualquer circunstâncias ou ocasião. 1.3 Pela interrupção eventual que se verificar no Edifício, em qualquer ocasião, de serviços de eletricidade, água, gás, telefones, ar condicionado e elevadores, seja qual a causa. 1.4 Por furtos, roubos ocorridos nas unidades autônomas, garagens ou qualquer parte do Edifício como também por chaves, qualquer objeto ou mercadoria, confiados à funcionários do CONDOMÍNIO pelos condôminos e locatários. XII DAS DISPOSIÇÕES FINAIS 1 Deverão ser comunicados à Administração, imediatamente, qualquer alteração de propriedade da unidade privativa ou quaisquer outras relativas ao imóvel. 2 Nos contratos que transfiram à terceiros o domínio, posse, uso, ou gozo da unidade privativa, deve os condôminos dar ciência aos adquirintes, legatários, usufrutários ou locatários das disposições da CONVENÇÃO e deste REGIMENTO, sobre pena de permanecerem (ou o seu espólio) co-obrigados pelos atos dos terceiros. 3 É vedada a colocação de aparelhos de ar condicionados nas janelas ou em qualquer outro lugar da fachada do Edifício. 11
12 4 É obrigação de cada condômino comunicar, imediatamente, quando houver a existência de moléstia contagiosa em sua unidade. 5 Não será permitido, no hall de entrada, escadas, corredores e local de passagem, a formação de grupos ou aglomeração, que causem vozeiro, algazarra ou obstruam a livre circulação dos demais ocupantes do Edifício. 6 É expressamente proibido a presença de pessoas, proprietários, inquilinos ou funcionários de empresas na sala de controle operacional de segurança do CONDOMÍNIO. 7 É vedada a colocação nas partes comuns do Edifício, de qualquer objeto ou instalação de natureza diversa que alterem a construção original, sem que haja expressa autorização para tanto. 8 Os casos omissos serão resolvidos pela administração do condomínio. CARLOS ANTÔNIO CANGUSSU SÍNDICO 12
Centro Empresarial Brasília REGIMENTO INTERNO
Centro Empresarial Brasília REGIMENTO INTERNO ÍNDICE CAPÍTULO I DA ADMINISTRAÇÃO...4 - Do Conselho Consultivo e Fiscal...5 - Do Síndico e dos Subsíndicos...5 Do Síndico...5 Dos Subsíndicos...6 - Dos Gerentes