Desenvolvimento do Negócio Imobiliário Smart-Lean-BIM - PUCPR
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Desenvolvimento do Negócio Imobiliário Smart-Lean-BIM
O Produto Imobiliário Urbano vem passando por diversas mudanças conceituais provenientes das alterações de valores sociedade civil organizada como um todo. Existiram desde da entrada do novo século modificações referente as legislações tanto trabalhistas, quanto ambientais e até o Direito Imobiliário. Ocorreram mudanças nas fórmulas da contabilidade e apropriação dos tributos para baixas dos impostos e obtenção das Certidões Negativas de Débito. Transformações conceituais para o desenvolvimento de projetos imobiliários os quais hoje já existe a previsão da exigência dos projetos desenvolvidos em uma plataforma que oferte a modelagem eletrônica – BIM. Mudanças conceituais no formato dos sistemas de produção buscando mais o uso de construções modulares, à seco e que utilizem menos recursos e que oportunizem uma velocidade de obra maior tendo hoje a Construção Civil maior aderência com os conceitos da Lean Construction. Isto tudo associado a m a mudança comportamental mundial que busca incessantemente projetos que promovam a sustentabilidade e redução do consumo hidro energético no desenvolvimento das nossas atividades no dia a dia. A Especialização de "Desenvolvimento do Negócio Imobiliário Smart-Lean-BIM" busca habilitar profissionais que atuem da área de incorporação e de construção civil para desenvolverem produtos imobiliários concebidos com projetos já nas dimensões do BIM e que contemplem nas suas propostas conceitos de sustentabilidade geridos por sistemas inteligentes em eficiência hidráulica, energética e de conforto térmico e acústico. Isto em um projeto de construção da edificação planejado e produzido com uso de técnicas construtivas racionalizadas que produzam menos resíduos e consumam menos recursos, ou seja, sistemas ou técnicas construtivas que computem a Lean Soluction no cerne de sua concepção. Este conjunto de ações técnicas atrelado as questões burocráticas do produto que garantem a legalidade tributária, trabalhista e ambiental. O Curso está dividido em dois grandes módulos, os dois referentes a concepção do produto, ou seja, o pré obra. Sendo um módulo técnico, denominado módulo 01, sendo abordado disciplinas que irão abordar questões técnicas do produto imobiliário, de orçamento e do planejamento da obra com as disciplinas de: Gerenciamento da Rotina e Sistemas de Gestão da Qualidade, Lean Soluction, Construção Passiva e Sistemas Inteligentes, Orçamento de Custeio, Sistema de Planejamento Operacional da Construção Civil – Integração das Metodologias de Planejamento, Tecnologias Apropriadas Aderentes a Lean Construction, Células de Produção Lean Construction: Sistemas Construtivos Diferenciados, Ambiente Operacional para Modelagem 3D BIM: REVIT, Maquete Eletrônica e Análise da Evolução Física: NavsWork, Sistemas Integrados ERP: LS Tech, Gestão da Qualidade no Negócio Imobiliário, Plano de Segurança de Obras. Ao final deste Módulo o estudante deverá desenvolver um projeto de uma pequena edificação, propor uma sistema alternativo de construção e verificar a viabilidade técnica financeira da aplicação do sistema optado quando comparado a um sistema convencional. O Módulo 02 da Especialização, o Módulo Burocrático, irá tratar das envoltórias da legislação e contabilidade aplicável aos produtos imobiliários e formatos de captação de recursos financeiros, isto sendo estudado nas disciplinas de: contabilidade para Construção Civil, Direito Imobiliário, Contratos/Contratos de Prestação de Serviços e Direito do Trabalho, Administração de Obra, Sistemas de Captação Bancária, Viabilidade Técnico Financeira do Negócio Imobiliário e Engenharia de Avaliações e Viabilidade para o Sistema CEPAC. Ao final deste módulo o estudante deverá ser capaz de analisar monetariamente o produto imobiliário, as oportunidades de captação de recursos financeiros e a viabilidade e poder de ganho de um negócio imobiliário.
O curso de Pós Graduação em "Desenvolvimento do Produto Smart- Lean – BIM" busca apresentar conhecimentos que proporcionem que profissionais que atuem na área de incorporação e construção civil possam empreender ou aumentar a qualidade do produto imobiliário, seja em características técnicas e de desenvolvimento de projetos, seja pela eficiência na produção ou pelo aumento do resultado financeiro com manobras tributárias e ou de estratégias de fluxo de caixa que melhorem a performance do empreendimento como um todo. A especialização é voltada para Engenheiros Civis, Arquitetos, Engenheiros de Produção, Tecnólogos em Construção Civil, Administradores, Advogados, gestores de projetos imobiliários e empreendimentos em um geral que atuem e/ou desejem atuar no desenvolvimento de incorporações e que busquem expandir seus conhecimentos nos conceitos SMART- Lean – BIM. O estudante será capacitado a desenvolver projetos em ferramenta operacional que proporciona a modelagem 3D, será levado a desenvolver um orçamento e planejamento de uma obra e irá avaliar condições de contorno que viabilizem o uso de uma metodologia construtiva que proporcione uma velocidade maior de obra analisando com ferramentas de planejamento o ganho financeiro com a redução do tempo de produção. Isto o estudante será instigado a analisar os parâmetros financeiros e as vantagens monetárias de utilizar sistemas construtivos Lean na Produção. Aliado a isto o estudante também será levado a avaliar os ganhos na redução dos gastos de manutenção promovidos pela redução do consumo de água e energia pelo fato do produto imobiliário ser concebido em seu projeto com sistemas que minoram o consumo de recursos hidráulicos e energéticos oportunizando o consumo destes recursos através de fontes alternativas de geração, seja pelo uso de águas pluviais e água cinzas no caso de recursos hidráulicos, seja com o uso de painéis fotovoltaicos e uso de materiais que reduzam o consumo de energia por uma melhor eficiência na climatização do ambiente.
1 parcela de matrícula no valor de R$ 500,00 + 14 parcela(s) no valor de R$ 500,00
A presente disciplina irá trabalhar com controle de estoque, cadastros de insumos, condições de pagamentos, lead tiome de comprar, gestão de suprimentos, contas À pagar e contas À receber. Ao final da disciplina o estudante deverá ser capaz de listas os insumos e verificar a necessidade de compra e de pagamento para o atendimento do andamento físico da obra.
Ambiente Operacional para Modelagem 3D BIM: REVIT
Modelagem de informações na construção, modelagem de objetos, extração de quantitativos, e interoperabilidade através de IFC. Fazer com que o estudante diferencie CAD de BIM e consiga criar modelos utilizando um sistema BIM extraindo quantitativos e compreender as funções de arquivos IFC.
Células de Produção Lean Construction: Sistemas Construtivos Diferenciados
A disciplina ofertada busca apresentar sistemas construtivos industrializados e ou modulares que contém parte em seu processo de produção com uso de tecnologia apropriada, ou seja, automatizando a produção, este processo de produção busca aumentar a produtividade e consquentemente aumentar a produção e velocidade de obras. Ao final o estudante deve ser capaz de propor técnicas construtivas e mensurar seu ganho de tempo e diferença de valor monetário.
Construção Passiva/Sistemas Inteligentes
Tendências atuais, critérios da Passiva Haus, Inter relação entre os pilares da sustentabilidade, conceitos passivos especiais, análise de processos sustentáveis, variáveis climáticas – insolação e ventilação , discussão de práticas em alguns países que adotam a certificação.
As normas legais e regulamentares que regem a apropriação dos custos e dia dedução dos lucros da obra são muito complexos. Ao longo da disciplina o estudante será exposto aos procedimentos legais indicados pelos caminhos de cálculos tributários que melhoram a performance finaceira do empreendimento.
Contratos e Direito do Trabalho
A presente disciplina é direcionada aos profissionais de Engenharia Civil e Arquitetura; durante o curso será estabelecido noções básicas de direito do trabalho, exposição dos princípios de tutela e proteção do trabalhador. Apresentação de modalidades de contratação de trabalhadores como profissionais autônomos por Contrato de Empreitada sob a égide do Código Civil e a exigência de contratação sob a égide da CLT (Consolidação da Legislação Trabalhista) mediante Contrato de Experiência, Contrato Por Prazo Determinado e Contrato por Prazo Indeterminado (Modalidade Contratual Mais Usada). Necessidade de Anotação da Carteira de Trabalho, amostras de vantagens ao empregador e riscos pela não anotação do Contrato de Trabalho na Carteira de Trabalho. Exposição da estrutura jurídica do Estado e Órgãos de fiscalização da observância da legislação trabalhista (Justiça do Trabalho, Ministério do Trabalho e Ministério Público do Trabalho). Diferenciação e Aspectos Econômicos entre Ações de Tutela Individual do Trabalho (Reclamatórias Trabalhistas) e Ações de Tutela Coletiva do Trabalho (Ações Coletivas Aforadas pelo Ministério Público do Trabalho). Aspectos e Riscos pela Inobservância da Legislação de Segurança do Trabalho em Decorrência do Desvio de Função e Equiparação Salarial (Diferenciação e Considerações no caso de Reclamatória Trabalhista). Novas Perspectivas e Considerações Decorrentes da Reforma Trabalhista. Após a conclusão da presente disciplina será possível ao profissional estabelecer a análise primacial de qual modalidade de Contrato de Trabalho (Sob a égide do Código Civil ou da CLT) atende melhor as suas necessidades de gestão de custos econômicos e os riscos pela possibilidade de violação da legislação trabalhista.
A disciplina de Direito Imobiliário, ramo do Direito Privado, desenvolve o conhecimento de diversos aspectos jurídicos relacionados à propriedade imobiliária. Será estabelecida com a Introdução ao Direito Imobiliário, a abordagem das espécies de contratos imobiliários, a observância das regras do sistema registral brasileiro e questões jurídicas relacionadas aos negócios jurídicos imobiliários como o parcelamento do solo urbano e a incorporação. Ao fional o estudante deverá ter conhecimento teórico e prático básico acerca do Direito Imobiliário, inclusive facilitar a compreensão dos contratos imobiliários e a resolução dos possíveis conflitos que este possa suscitar.
Engenharia de Avaliações e Viabilidade para o Sistema CEPAC
Esta disciplina se destina aos profissionais na área da engenharia e da arquitetura, inclusive estudantes de engenharia e arquitetura. os quais já atuam ou que tenham interesse em atuar na área de avaliações aplicada a imóveis urbanos.
Nota: Para um melhor aproveitamento neste curso é importante o conhecimento básico de planilhas eletrônicas.Proporcionar o conhecimento da área da Engenharia de Avaliações, com foco na avaliação de imóveis urbanos e em conformidade com a Norma Brasileira de Avaliações – ABNT NBR 14653 – Partes 1 e 2.
Gerenciamento da Rotina e Sistemas de Gestão
O objetivo da disciplina e informar e capacitar o profissional sobre ferramentas de gerenciamento da rotina como Organogramas, Funcionogramas e Fluxogramas, capacitando o profissional sobre os processos de qualidade e certificados a serem obtidos na área de construção civil, permitindo que o estudante seja capaz de realizar uma boa gestão da qualidade neste segmento e gerenciamento da sua rotina.
Gestão da Qualidade no Negócio Imobiliário
Estudo dos requisitos do referencial normativo PBQP-H:2017, proporcionando ao aluno um breve entendimento sobre a aplicação destes, objetivando a busca da gestão da qualidade nos canteiros de obras. Prover o entendimento do regimento e dos impactos com relação aos requisitos da norma de desempenho NBR 15575:2013. Estudo dos requisitos do referencial normativo PBQP-H:2017, proporcionando ao aluno um breve entendimento sobre a aplicação destes, objetivando a busca da gestão da qualidade nos canteiros de obras. Prover o entendimento do regimento e dos impactos com relação aos requisitos da norma de desempenho NBR 15575:2013
Lançamento de um produto imobiliário
A partir do produto Imobiliário montado no desafio 01 o estudante deverá criar uma estratégia de vendas em que realize a análise da receita gerada frente a uma velocidade de vendas perante os custos inerente à produção. Com este cenário o estudante deverá gerar uma Viabilidade Financeira demontrando a Rentabilidade, Lucratividade e Pay Back do Empreendimento.
Lean Soluction
A disciplina tem como foco principal apresentar os conceitos intrdoutórios da Filosofia Lean Construction oportunizando que o estudante tenha conhecimentos para implantar os conceitos em uma nova abordagem de produção em canteiro de obras.
Maquete Eletrônica para Análise de Evolução Física: NavsWork
Fazer com que o estudante utilize os arquivos IFC associado a um planejamento de obras e utilizando isto em na ferramenta operacional NavsWork o estudante consiga ver a evolução da edificação eletrônicamente ao longo do cronograma.
MODELAGEM 5D DO PRODUTO IMOBILIÁRIO
O Estudante será desafiado a promover uma modelagem eletrônica de um projeto arquitetônico em 3D, realizando a parâmetrização orçamentária e de planejamento obtendo as dimesões de Prazo e Custo do Projeto ou seja o 4D e 5D do BIM
A disciplina será ofertada para engenheiros e arquitetos do curso de pós graduação em planejamento e controle da produção que busquem o aprimoramento nos conceitos de orçamento. O enfoque das atividades desenvolvidas permeiam pela Construção Civil Predial, porém os conceitos desenvolvidos podem ser aplicado em qualquer tipo de obra. Após a realização da disciplina o estudante deverá ser capaz de desenvolver um orçamento de obras.
O estudante será apresentado as Normas Regulamentadoras do Trabalho, deverá verificar as ações segurança do trabalho à serem realizadas e ao final da disciplina deverá realizar um Plano de Gerenciamento de Riscos – PGR.
Sistema de Planejamento Operacional da Construção Civil – Integração das Metodologias de Planejament
A disciplina é ofertada para engenheiros e arquitetos que possuam interesse em aprofundar seus conhecimentos em planejamento de obras. A disciplina requer conhecimento em vocabulário técnico de obra e em sistemas construtivos. Ao final da disciplina o estudante deverá conseguir definir qual as melhores metodologias de planejamento à ser empregada em obra.
Sistemas de Captação Bancária
O estudante será exposto aos trâmites burocráticos necessários a serem realizados para captação financeira de valores monetários em instituições bancárias. Ao final da disciplina o estudante deverá ser capaz de elencar os documentos necessários e realizar um check list do dossiê a ser apresentado em instituições financeira com o objetivo de captaniar valores.
Sistemas Integrados em ERP
Realizar Cadastros de engenharia em um sistema ERP, verificando as interfaces existentes com o Orçamento e os seus insumos cadastrados em composições, com o Planejamento e a Estrutura Analítica de Partição de Projeto geradas e as etapas e parâmetros de projeto do BIM. Ao final o estudante deverá ser capaz de cadastrar insumos e ver ele flutuar em um projeto em uma plano de comprar, passando pela apropriação em obra até o plano financeiro pela condição de pagamento.
Tecnologias Apropriadas Aderentes a Lean Construction
A disciplina ofertada busca apresentar técnicas construtivas que contém parte do seu processo de produção com uso d tecnologia paropriada, ou seja, automatizado, este processos de produção buscam aumentar a produtividade e consquentemente aumentar aprodução e velocidade de obras. Ao final o estudante deve ser capaz de propor técnicas construtivas e mensurar seu ganho de tempo e diferença de valor monetário.
Viabilidade Técnico Financeira do Negócio Imobiliário
O Estudante será expostos as ferramentas de análise financeira. Ao final o estudante deverá ser capaz de apresentar um cenário físico financeiro de um empreendimento demonstrando a viabilidade financeira de um empreendimento.