Simulador de financiamento imobiliário: descubra como usar
Postado em em 28/08/2018 às 15h16
Durante o processo de compra de um imóvel é normal pesquisar os custos do financiamento em diferentes bancos, não é verdade? E para isso, o simulador de financiamento imobiliário, disponível no site de alguns bancos, é um excelente aliado.
Os simuladores são uma espécie de formulário online, que costumam ter campos onde o futuro comprador pode inserir as informações solicitadas e receber indicações das melhores formas de financiamento a partir de uma análise de seu perfil.
Utilizando essa ferramenta, você vai descobrir qual o limite do crédito que cabe no seu bolso, antes mesmo de determinar um valor para o imóvel.
Além de informar qual o valor máximo de financiamento que o cliente pode tomar com o banco, o simulador define qual o valor máximo da prestação que ele pode assumir, de acordo com sua renda.
Com essas informações, fica muito mais fácil definir o valor do imóvel que poderá ser adquirido, concorda?
Como utilizar o simulador de financiamento imobiliário
Para te ajudar a entender melhor como utilizar essa ferramenta, vamos dar o exemplo do simulador da agência que é líder em concessão de crédito para financiamento imobiliário no Brasil, a Caixa Econômica Federal.
Primeira etapa do simulador de financiamento imobiliário da Caixa
O simulador da Caixa é composto por quatro etapas ou quatro pequenos formulários.
Na primeira etapa são solicitados dados iniciais do comprador e do imóvel pretendido, tais como:
Tipo de pessoa a que se destina o crédito;
Tipo de financiamento desejado;
Categoria do financiamento;
Valor aproximado e;
Na segunda etapa do simulador, o comprador precisará informar seus dados pessoais.
Em seguida outras opções mais específicas, para, finalmente obter os valores do financiamento e da parcela que este poderá contratar.
Qual a importância de fazer simulações?
Você já está cansado de saber o quanto é importante se organizar financeiramente antes de solicitar crédito ao banco para participar de um financiamento imobiliário.
Por isso, as simulações serão sua principal aliada nesse caminho de preparação para tomar crédito com o seu agente financeiro.
Fazer simulações permitirá que a sua experiência com o financiamento de imóveis seja mais segura e livre de frustrações.
Isso porque você poderá comparar os planos e propostas apresentadas por quantas instituições financiadoras você quiser escolher e, assim, poderá definir qual delas cabe melhor na sua renda.
Fazendo isso você poderá reconhecer se a sua renda é suficiente para pagamento das parcelas e exigências do banco.
Além disso, as simulações vão te ajudar a escolher o imóvel que você irá comprar e a calcular o prazo limite para a conclusão do financiamento.
Vamos a mais um exemplo para evitar que restem quaisquer dúvidas.
Conheça o caso de Pedro com renda mensal de R$2.107,00
O Pedro ganha pouco mais de dois salários mínimos e sua renda mensal é de R$ 2.107,00.
Ele pretende comprar um imóvel que custa R$ 190.000,00 e, ao usar o simulador de determinado banco, descobriu que com o orçamento que ele tem hoje só poderá comprometer no máximo R$ 632,10 por mês da sua renda.
Diante disso, o Pedro dividiu o preço do imóvel por esse valor encontrado (190.000/632,10) e descobriu que poderia financiar seu apartamento em 300 meses.
Porém, o nosso personagem preferiu não comprometer tanto a renda mensal e decidiu investir em um financiamento de 360 meses, com a parcela a R$ 527,80.
Com o dinheiro que sobrou, ele começou a investir no tesouro direto e prometeu multiplicar essa grana a fim de amortizar as parcelas do financiamento com antecedência.
Pedro tomou decisões muito inteligentes, concorda? O que ele fez foi levar a educação financeira a sério.
E é justamente por isso que antes de comprar o apartamento novo, ele usou o simulador de financiamento imobiliário de diversos bancos e fez a melhor escolha para a realidade dele.
Você pode ser como o Pedro e usar mais essa facilidade de maneira estratégica.
Bancos que possuem simulador de financiamento
Hoje em dia, muitos bancos já incluíram os simuladores de financiamento nos seus portais na internet e em aplicativos para smartphone.
Para te ajudar a encontrar taxas de juros menores, nós elaboramos a lista a seguir, com o nome do banco e o link para acessar o simulador em seu site.
Uma observação importante: se o imóvel que você pretende financiar ainda está na fase de construção, a simulação deve ser feita somente no banco financiador da obra.
Agora, vamos à lista com os principais bancos do país e o acesso ao respectivo simulador:
Banco do Brasil - Simulador de crédito
O simulador de financiamento imobiliário do Banco do Brasil é dividido em quatro etapas. Na primeira você deverá informar dados sobre o imóvel, tais como:
Tipo de Imóvel que deseja financiar: residencial ou comercial;
Imóvel: novo ou usado.
Nas etapas seguintes, os dados exigidos se referem ao comprador, aos valores do financiamento e aos detalhes a parcela.
Para simular um financiamento no Banco do Brasil, clique aqui.
Santander - Simulador de crédito
Mais direto, o simulador de crédito do Santander entrega o resultado da simulação ainda na terceira etapa da simulação.
Ao total são quatro etapas:
Dados da proposta;
Resultado da Simulação;
Diferente de outros bancos, o Santander permite que o comprador insira os dados da renda de outro participante ainda na primeira etapa da simulação.
Se interessou? Você pode simular seu financiamento imobiliário no Santander, clicando aqui.
Bradesco - Simulador de crédito
Se comparado aos demais bancos, o simulador do Bradesco é o mais dinâmico.
Nele, todo o processo de simulação é feito em uma única página e a medida que você vai respondendo as perguntas, novos campos vão surgindo para serem preenchidos.
Feita a simulação, o resultado da sua proposta pode sair em até uma hora!
Essa velocidade se deve ao fato de o banco utilizar uma taxa padrão para os cálculos. Por isso, negociações deverão ser feitas diretamente com o gerente.
Acesse o simulador de crédito Bradesco!
Itaú - Simulador de crédito
Com o Itaú é rápido e fácil simular crédito para seu financiamento. São apenas três etapas, sendo que a terceira apresenta o resultado da simulação, que fica pronto em até 1 hora!
Para começar a simulação, clique aqui.
Caixa Econômica Federal - Simulador de crédito
A simulação na Caixa ocorre como na maioria dos bancos que listamos acima, em quatro etapas.
A primeira solicita dados iniciais como o objetivo do financiamento e o valor desejado, a segunda requer informações sobre o solicitante do crédito, e assim por diante.