Toda vez que uma pessoa está navegando pela internet, automaticamente, está deixando "rastros", ou seja, gerando dados. Podem ser computados por meio de mídias sociais, cadastros, vídeos, sites etc.
Além disso, o uso de dados evita o "desperdício" de propostas. Afinal, muitas vezes, os vendedores ofertam produtos demais, sem saber se haverá compradores, ou simplesmente erram nos atributos do imóvel ou no preço, que é uma das principais variáveis de absorção. No contexto do mercado imobiliário, ele é dividido em três tópicos: