Eu assumi a gestão do condomínio há 4 meses. Estou muito insatisfeita com os (não) serviços prestados pela administradora.
Sugeri a troca de administradora em assembléia que será realizada no próximo dia 20. Caso queiram permanecer com a administradora atual (mais cara que minhas cotações), posso colocar em ata que me isento da responsabilidade caso ocorram problemas futuros com a atual administradora?
Tatiana porque você levou esse assunto para deliberação da assembleia? Sua convenção exige? Porque por lei a autonomia é do síndico.
E se eu estivesse na sua posição preferia entregar o cargo a ficar com uma administradora em quem não confiasse. Mas sim, é possível que a assembleia delegue poderes à administradora e nesse caso você se exime de responsabilidade ao menos quanto aos poderes delegados.
Marisa, levei em assembléia pq consta em contrato a multa para rescisão do contrato de 2 taxas no valor vigente (independente de aviso prévio). Acredito que para retirada deste dinheiro de caixa precise de autorização, não?
Tatiana - Nesta situação você poderia perfeitamente trocar de administradora sem consultar uma assembleia ainda mais que os preços são inferiores aos pagos a atual. Em seu lugar se a assembleia quiser manter esta administradora, acredito que não farão isto porque eles não trabalham com ela como podem emitir opiniões sobre os seus serviços, eu sairia fora e deixaria o cargo de síndico. 0k
Depende Tatiana, extrapola sua previsão orçamentária mesmo com a economia que você fará? E por serviço ruim você não consegue escapar da multa?
Lembrando que é uma empresa assessora do síndico, portanto não há necessidade de aprovação em assembléia para substituir uma administradora.
Contudo, é fundamental dar transparência aos condôminos. Para tanto, solicite uma reunião com os conselheiros e apresente os problemas com a atual administradora. Faça cotações com outras empresas, no mínimo 3. Após, envie um comunicado aos condôminos.
Lembrando que os contratos com multas rescisórias são considerados proibidos. Possivelmente, originado de uma venda casada da construtora.