Quando o tempo fecha e a chuva forte vem, junto vem os transtornos para as metrópolis |
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Que as chuvas de verão causam estragos e transtornos em São Paulo e em outras capitais do Brasil, isto já é sabido e até entalhado na mente de todos que vivem nas grandes cidades do nosso país, mas é claro que existem certos transtornos que poderiam ser minimizados e até evitados; necessitando apenas de força de vontade e emprenho dos nossos governantes e também de cada um de nós.
No caso dos condomínios, assunto pertinente a este portal, um dos maiores problemas que todos os anos se repete é a questão do mal estado de conservação dos telhados e seus periféricos. Como todos já imaginavam, o telhado fica acima de todos os moradores do prédio, assim, podemos entender que é ele o responsável por proteger toda a edificação dos danos provocados pelas chuvas.
Também é sabido por todos que o síndico é a autoridade maior dentro do condomínio, e, como tal, cabe a ele dar o primeiro passo, com auxílio do zelador, rumo à coleta de informações de estado e conservação de todos os itens e departamentos que compõem o condomínio, bem como bombas d'água, piscinas, fachada, jardinagem, elétrica entre outros, e claro, como não poderia faltar nesta lista: o telhado do prédio.
Caso você não esteja entendendo nada do que eu estou falando e se ente mais por fora do assunto do que a alça da xícara, vou dar mais detalhes.
O telhado fica praticamente no ponto mais alto de um edifício, só perdendo em escala de altura para o sistema de para-raios. Ao telhado é atribuída a função de impermeabilizar a laje de cobertura da edificação, não permitindo que a água das chuvas penetrem na laje e, consequentemente atinjam os apartamentos do último andar.
Vale lembrar que os transtornos provocados por danos no telhado dos edifícios vão muito além daqueles relacionados a vazamentos nos apartamentos superiores e os gastos indenizatórios pagos aos moradores prejudicados, já que ao tocar la laje de cobertura, a água das chuvas rapidamente acessa o sistema elétrico e estrutural do prédio através de conduítes e microfissuras existentes, causando sutilmente danos irreversíveis tanto na rede elétrica quanto nas ferragens, alvenaria das platibandas (muretas que contornam o telhado) e outros, chegando a atingir, por incrível que pareça, até o andar térreo e lajes do subsolo.
Além dos danos listados anteriormente, ainda podemos citar outros que, muitas vezes causam transtornos ainda maiores ao condomínio, bem como a remoção de telhas e até madeiramento e rufos soltos do telhado pela ação do vento e que são lançados nos prédios vizinhos, nas ruas e até mesmo atingindo pedestres que circulam nas redondezas.
Quando o telhado do prédio está bem, muitas outras partes comuns do condomínio mantém-se conservadas por tabela, como exemplo, podemos imaginar os vultuosos gastos com a pintura e manutenção das fachadas do prédio. Um telhado bem feito e com a manutenção em dia traz consigo um componente muito importante que, em perfeito estado, exerce a importante tarefa de proteger a fachada e paredões de fundos contra descascamentos do reboco, trincas na pintura e destacamento das pastilhas, além de impedir que a poluição acumulada sobre as platibandas escorram pela fachada quando a chuva vem.
Previna-se! Não espere e nem permita que a ação sorrateira das infiltrações através do telhado causem imensuráveis transtornos a todos os que habitam no condomínio. A hora de verificar as condições do telhado do seu prédio é agora.