Boletim Online 754 | Aelo
Ano XVIII – N.º 754
Dicas de Ruth Portugal sobre energia elétrica
O Comitê de Desenvolvimento Urbano (CDU), que acaba de completar 19 anos de produtiva parceria entre a AELO, o Secovi-SP e o SindusCon-SP, vive um momento especial, em que suas movimentadas reuniões, coordenadas pelo presidente da AELO, Caio Portugal, chegam a atrair até 120 empresários e executivos. A próxima reunião-almoço está programada para 9 de setembro, às 12h30, no Edifício Milenium, à Rua Dr. Bacelar, 1.043, Vila Clementino, São Paulo. Associados da AELO, do Secovi-SP e do SindusCon-SP têm direito a inscrição gratuita. Os demais interessados pagam taxa de R$ 80,00.
Um dos segredos para o fortalecimento do CDU, garantindo conquistas nas lutas pela segurança jurídica e por melhores condições para a atividade de parcelamento do solo, é a distribuição de tarefas entre os participantes, por meio de Grupos de Trabalho específicos. O vice-presidente da AELO, Luís Paulo Germanos, por exemplo, coordena o GT de Boas Práticas, que busca promover debates sobre leis e normas do setor.
As empresas concessionárias de distribuição de água e de energia elétrica, cuja qualidade de serviços tem provocado reclamações dos empreendedores, também são temas de Grupos de Trabalho.
Ruth Carmona Cesar Portugal (foto), membro do Conselho Fiscal da AELO e participante assídua das reuniões do CDU, integra os GTs da Sabesp e das Distribuidoras de Energia Elétrica. O trabalho de Ruth propiciou, nos últimos anos, um Manual de Normas de Relacionamento com a Sabesp, de grande utilidade para empreendedores em busca de soluções junto a essa empresa de saneamento básico do governo do Estado de São Paulo.
A preocupação do CDU em dialogar com as várias concessionárias de energia que cobrem o Estado de São Paulo tem levado a reuniões de dirigentes da AELO com representantes daquelas empresas. O presidente Caio Portugal e os diretores de Assuntos Regionais, Elias Zitune, e de Relações Institucionais, Jorgito Donadelli, atuam com Ruth Portugal na luta por melhores serviços das concessionárias. Quando da última reunião do CDU, em 27 de maio, Jorgito explicou o produtivo encontro tido com o comando da Companhia Paulista de Força e Luz (CPFL), em Campinas, para reforçar o diálogo, levando em conta que aquela companhia abrange grande parte do Interior e do Litoral paulista.
Ruth Portugal, como membro do CDU e como diretora da empresa GP Desenvolvimento Urbano, que desenvolve empreendimentos principalmente na região metropolitana de São Paulo e na região de Campinas, tem mantido contatos com a ENEL Distribuição São Paulo, sucessora da antiga Eletropaulo Metropolitana. A Eletropaulo, empresa criada no início da década de 1980 pelo então governador Paulo Maluf, em sucessão à companhia Light & Power, cujos serviços haviam sido estatizados, foi vendida em 2018 ao Grupo ENEL, presente em 30 países. Esse grupo detém a distribuição em vários Estados brasileiros e, em especial, na região metropolitana de São Paulo.
Recentemente, uma empresa instalada em Diadema quis reclamar sobre os constantes casos de interrupção do fornecimento de energia e pediu orientação a Ruth Portugal, que lhe explicou: ele deveria recorrer ao caminho habitual – ligar para o número de telefone 0800 72 71 196 da ENEL, abrir um protocolo, falar com a atendente, citar o número da instalação e pedir uma análise de tensão junto à ligação de energia, um serviço gratuito. "Vários municípios da Grande São Paulo têm sua distribuição de energia prejudicada pelo sistema mais antigo", disse Ruth. "Infelizmente, tem sido mesmo habitual essa oscilação de energia. No nosso Grupo de Trabalho, inclusive, estamos contemplando este tema."
É importante saber que, se for necessário um técnico especializado, há vários profissionais autônomos disponíveis, que cobram perto de R$ 1.600,00 para produzir um laudo. O técnico instala um aparelho por sete dias, e esse aparelho lê a oscilação. Com isso, é garantido um laudo, que pode sugerir a troca do transformador para suportar a alimentação e a constância da rede para atender o padrão de energia do cliente ENEL. A partir do laudo, comprovando inoperância do sistema, é possível pedir para a ENEL trocar o transformador ou colocar um equipamento específico para atender o cliente. A companhia tem de fazer a troca gratuitamente.
Essas explicações de Ruth Portugal certamente são úteis para empreendedores de qualquer região do País que estejam em situação semelhante ao caso relatado de Diadema, na área do ABC, na Grande São Paulo.
Desde junho de 2018, quando a ENEL assumiu a Eletropaulo, aumentou o número de reclamações de consumidores contra os serviços da distribuidora de energia. As queixas partiram até da Prefeitura de São Paulo. Na semana passada, o secretário municipal de Comunicação, Marco Antonio Sabino, comentou com jornalistas que uma das grandes dificuldades das equipes responsáveis pelo trabalho de podar árvores em ruas e avenidas está no fato de a ENEL, mesmo depois de avisada, não efetuar o imprescindível desligamento temporário da energia nos postes naquelas áreas.
Scopel cita exemplos de parceria para loteamentos
A expansão das áreas urbanas em municípios do Interior paulista e de outros Estados faz com que determinados sítios e fazendas das áreas rurais sejam transformados em interessantes projetos para loteamentos residenciais. Em geral, é feita uma parceria entre a empresa imobiliária e o dono da gleba, para que sejam ajustados todos os detalhes jurídicos e burocráticos até que as obras sejam iniciadas e ocorra a comercialização dos lotes.
A exemplo de outras empresas de parcelamento do solo, a Scopel, de São Paulo, que tem mais de 50 anos de trabalho em empreendimentos imobiliários, faz das parcerias o ponto inicial para futuros bairros. Foi assim com a Reserva Ibirapitanga, desenvolvida pela Scopel no município de Santa Isabel, entre a Capital e o Vale do Paraíba: do momento da decisão do proprietário da gleba, o médico Silvano Raia, de fechar acordo para a criação do loteamento, e a etapa final de vendas, foram 11 anos em torno da burocracia e de muito trabalho, como relembra o engenheiro Ciro Scopel, diretor da empresa e presidente do Conselho Consultivo da AELO: "Foi difícil, mas valeu a pena. Aprendi com meu pai, Antonio Scopel, a ter paciência na vida de empreendedor." Hoje, 13 anos após o começo da comercialização, Ibirapitanga é uma realidade, uma verdadeira cidade de qualidade de vida que surgiu entre florestas, junto à Via Dutra.
Ciro Scopel (foto) cita mais um exemplo de parceria, neste caso em outra região do Estado, a de Campinas: no município de Sumaré, surgiu o Portal Bordon, referência em qualidade. Ele explica: "Em 2003, a Scopel firmou uma importante parceria com a família Bordon, de empresários do ramo agropecuário e de alimentos, proprietários da fazenda que daria origem a um belo empreendimento, o Portal Bordon. Numa área de mais de 890 mil metros quadrados, foram implantados 2 mil lotes residenciais e comerciais com metragem a partir de 250 metros quadrados e toda infraestrutura urbana, incluindo um reservatório de água com capacidade para 1 milhão de metros cúbicos."
Na atualidade, o bairro abriga centenas de casas e empresta seu nome a um grande conjunto de comércio e serviços, incluindo uma unidade básica de saúde UBS, recentemente inaugurada. A Scopel, que desenvolveu vários outros projetos na região de Jundiaí e Itatiba, está agora concentrando sua atenção em empreendimentos em Guarulhos, o segundo município mais populoso da Grande São Paulo, e no Vale do Paraíba. Mais detalhes: www.scopel.com.br.
Dia 29, o início do novo Programa de Cursos
Dentro de 18 dias, começa o Programa de Cursos de Atividades Específicas de Loteamentos da Universidade Secovi, com apoio da AELO, a ser aplicado no segundo semestre, tanto pelo sistema presencial e quanto pela opção de transmissão simultânea – esta modalidade, destinada a quem reside em cidades distantes de São Paulo, garante 60% de desconto na inscrição. A abertura será em 29 de julho, com uma palestra, O Programa de Cursos Específicos de Desenvolvimento e Aprovação de Projetos de Parcelamento do Solo Urbano, realizado no primeiro semestre, foi encerrado em 1.º de julho.
Local das aulas: Edifício Milenium, à Rua Dr. Bacelar 1.043, no bairro de Vila Clementino, em São Paulo, onde ficam as sedes do Secovi-SP, da AELO, da Fiabci/Brasil e da Universidade Secovi.
Assim como ocorreu no primeiro semestre, em que os cursos tiveram excelente índice de adesão tanto pelo sistema presencial quanto pela transmissão simultânea, o preenchimento das vagas do novo programa tem sido rápido, daí a sugestão da AELO para que as empresas associadas garantam inscrições desde já. O coordenador do Programa, professor Vicente C. Amadei, um dos autores do livro "Como Lotear uma Gleba", autêntica "Bíblia dos Loteadores", chama a atenção para o fato de a opção de transmissão simultânea ponto a ponto, online (com desconto de 60% nos preços), permitir o acesso às aulas até mesmo por parte de quem mora a milhares de quilômetros de São Paulo.
O Programa consta de cinco cursos:
Curso de Estudos de Viabilidade de Loteamento;
Curso de Projeto Urbanístico e Aprovações de Loteamento;
Curso de Projetos de Infraestrutura de Loteamento;
Curso de Contratos, Registro de Loteamento;
Curso Comercialização e administração do empreendimento.
As aulas serão sempre às segundas e quartas-feiras, no período da manhã, de 29 de julho a 27 de novembro.
Telefones (11) 5591-1304 a 1308 ou e-mail: uni@secovi.com.br
Site: www.unisecovi.com.br
A edição n.º 752 do Boletim "AELO Online" divulgou, duas semanas atrás, toda a programação dos cinco cursos e as informações básicas. Você pode acessar esses dados indo o site da AELO, www.aelo.com.br, clicando a seguir em "Boletim Online" no alto da capa e, depois, em "Boletim AELO Online 752" ou clicando aqui.
Evento de Bauru focalizou o mercado de lotes
O Ciclo de Palestras do Secovi-SP em Bauru focalizou, em 26 de junho, o tema "O mercado de loteamentos e as novas perspectivas para o setor", tendo como objetivo discutir as tendências no Estado de São Paulo e, especificamente, na região, além de analisar o que tem mudado no comportamento do comprador de imóveis. O delegado Regional da AELO em Bauru, Renato Aiello, acompanhou o evento, que foi um sucesso, atraindo empresários e executivos de vários municípios da região.
A Pesquisa do Mercado de Lotes Urbanizados do Estado de São Paulo, que tem sido desenvolvida desde o final de 2017 numa parceria da AELO e do Secovi-SP com a empresa Brain – Bureau de Inteligência Corporativa, ocupou destaque, com uma palestra de Marcelo Luís Gonçalves (foto), sócio-diretor da Brain, já bastante conhecido dos participantes das reuniões do Comitê de Desenvolvimento Urbano (CDU) realizadas em São Paulo.
Marcelo demonstrou, no evento de Bauru, os números do primeiro semestre de 2019, que ele havia apresentado no CDU em 27 de maio. O estudo analisou 65 municípios paulistas, com base em informações do Graprohab e da equipe da Brain e do Secovi-SP.
De acordo com a sondagem estadual, foram lançados 6,5 mil lotes residenciais no primeiro semestre, divididos em 17 loteamentos, resultando na média de 381 lotes por empreendimento. Comparado com o primeiro trimestre do ano anterior, quando foram lançados 4,9 mil lotes, houve um aumento de 32%.
Na sequência, Marcelo Gonçalves apresentou outro estudo, feito em âmbito local, e que entrevistou 1.200 paulistas da região de Bauru, no primeiro semestre deste ano, com o objetivo de conhecer o comportamento dos consumidores. Das pessoas analisadas, 58% eram homens e 42% mulheres. A idade média do grupo é de 41,5 anos. Destes, 65% se declararam casados e 23% solteiros.
Bauru, destacado pólo industrial, comercial e agrícola do Interior paulista, tem cerca de 380 mil habitantes. É sede da Região Administrativa que engloba outros importantes municípios, como Jaú, Lins, Agudos e Lençóis Paulista.
O levantamento mostrou que 39% dos entrevistados têm intenção de comprar uma unidade de loteamento até 2020, sendo que 81% procuram por imóvel residencial e 64% têm preferência por um sobrado. Ainda de acordo com a pesquisa da Brain, 43% procuram por imóvel em loteamento fechado, 39% em loteamento aberto e 18% em ambos. Em termos de demanda geral para loteamentos em Bauru até o próximo ano, a empresa estima um volume de 1.854 lotes em um cenário pessimista, 2.781 lotes dentro de uma perspectiva realista e 3.708 lotes para um panorama otimista.
Marcelo explicou: "A oferta de lotes apresentada pela pesquisa mostra uma realidade extremamente boa para o loteador. Mas, para o consumidor, há o risco de os preços subirem. Há espaço para o mercado lançar mais unidades, oferecendo melhores oportunidades de escolha para o consumidor."
De acordo com o diretor Regional do Secovi-SP em Bauru, Riad Elia Said, esses dados são extremamente importantes para a tomada de decisão: "Além de mostrar o crescimento do setor, as informações também serão úteis para municiar o empreendedor acerca dos investimentos necessários para a área e para o consumidor entender melhor o mercado."
Reforma avança, mas persiste luta contra "fake"
Na última sexta-feira, 5 de julho, a Bolsa subiu e o dólar caiu. Ampliou-se a esperança de reação na economia brasileira, depois de a Comissão Especial da Câmara dos Deputados ter aprovado, por 36 votos a 13, o relatório do deputado Samuel Moreira (PSDB-SP) sobre a Proposta de Emenda à Constituição (PEC) que altera as regras da Previdência Social. Como tem ocorrido em outras sessões do Congresso Nacional, parlamentares de partidos da oposição tentaram tumultuar os trabalhos de modo antidemocrático, mas o relatório passou com folgas, com perspectivas de ser votado pelo plenário da Câmara ainda nesta semana, antes do recesso parlamentar, que começa no dia 17. Uma vez aprovado, o projeto vai para o Senado, onde será analisado pela Comissão de Constituição e Justiça e, depois, pelo plenário, até ser promulgado pelo presidente do Congresso. Observação: este texto foi preparado na segunda-feira, 8 de julho, com possibilidade de o panorama aqui mostrado ser alterado por novos acontecimentos de Brasília.
Nesta edição do Boletim "AELO Online", encerramos a série da seção "Sem fake news, as verdades da Reforma", lançada há dois meses como parte da campanha da AELO e das entidades parceiras em defesa da aprovação do projeto do governo para a Reforma da Previdência. A série foi um modo de demonstrar como os associados da nossa entidade podem se engajar na campanha, contribuindo para rebater insinuações do estilo "fake news". Grupos interessados em prejudicar o País insistem em espalhar falsos argumentos contra a Reforma. No entanto, a maioria do povo brasileiro é esclarecida e já não cai no estilo de políticos corruptos que, com a ajuda de parcela tendenciosa da mídia (identificada e desmoralizada) tenta impor a volta do estilo responsável pela atual crise nacional. Combater a Operação Lava Jato faz parte da estratégia criminosa, mas o equilíbrio e o bom senso deverão prevalecer.
Futebol ajuda a atenuar ciclo de tensões
O presidente Jair Bolsonaro foi ao Estádio do Maracanã, no Rio, domingo, para acompanhar o jogo em que o Brasil venceu o Peru por 3 a 1 e conquistou a Copa América. Ao lado de dirigentes esportivos e do ministro da Justiça, Sergio Moro, Bolsonaro acenou da Tribuna de Honra para o público e, após a partida, desceu até o campo para entregar medalhas aos jogadores e festejar o título.
A tradição mostra que conquistas do futebol não alteram panoramas políticos ou tendências eleitorais, mas a festa do presidente no Rio – erros e acertos em Brasília à parte – atenuou o ciclo de tensões do governo nesta época de trâmite da Reforma da Previdência e do movimento de um lado da mídia contra a Operação Lava Jato. Acostumada a recorrer a "fake news", essa parcela tendenciosa da mídia insinuou que Bolsonaro recebeu mais vaias do que aplausos e que havia sido oportunista por comparecer ao estádio como presidente.
Historiadores fiéis à realidade dos fatos sabem que Getúlio Vargas inaugurou o Estádio do Pacaembu e que Juscelino Kubitschek recebeu os campeões mundiais de 1958, festa repetida por João Goulart em 1962, por Emílio Garrastazu Médici em 1970, por Itamar Franco em 1994 e por Fernando Henrique Cardoso em 2002. Jânio Quadros governou o Brasil por tempo insuficiente para chegar a ouvir Mundial pelo rádio no Palácio da Alvorada. O mesmo ocorreu com Fernando Collor, já em época de TV por satélite. Luiz Inácio Lula da Silva lutou para que o Brasil fosse sede da Copa de 2014 com estádios caríssimos e para que o Rio levasse a sede da Olimpíada de 2016, tendo festejado a eleição da Cidade Maravilhosa, em Copenhague, ao lado de Sérgio Cabral, Eduardo Paes e Carlos Arthur Nuzman – mais tarde acusados de comprar votos de dirigentes do Comitê Olímpico Internacional. Dilma Rousseff, vaiada na abertura da Copa de 2014, em São Paulo, já estava afastada do mandato quando da inauguração dos Jogos do Rio, presenciada pelo sucessor Michel Temer, no Maracanã. O mesmo Maracanã do último domingo.
Presidente da ACSP defende a expansão do crédito
Aqui está mais um artigo da série "Canal Aberto", na qual o Boletim "AELO Online" abre espaço para dirigentes de outras entidades, cujos textos podem ajudar a ampliar o debate em torno de importantes temas ligados à economia do País e ao parcelamento do solo. A colaboração desta edição é de Alfredo Cotait Neto, presidente da Associação Comercial de São Paulo (ACSP) e da Federação das Associações Comerciais do Estado de São Paulo (Facesp), entidades parceiras da AELO e do Secovi-SP. Ele escreveu artigo sob o título "A efetiva implantação do cadastro positivo para a expansão do crédito", aqui reproduzido.
Alfredo Cotait Neto é engenheiro civil formado pela Universidade Presbiteriana Mackenzie e tem mestrado em Economia e Administração de Empresas pela Fundação Getúlio Vargas (FGV-SP). Preside o Conselho Deliberativo da Boa Vista SCPC e a Câmara de Comércio Brasil-Líbano. Foi condecorado pelo Itamaraty com o grau de Comendador da Ordem de Rio Branco. É primeiro suplente da senadora Mara Gabrilli (PDDB-SP), eleita em 2018. Foi senador da República de 3/11/2010 a 31/01/2011 como suplente de Romeu Tuma (PTB-SP), falecido em 26 de outubro de 2010. Cotait exerceu também o cargo de secretário de Relações Internacionais e do Planejamento do Município de São Paulo. Presidiu a Comissão Normativa de Legislação Urbanística e a Comissão Municipal de Emprego. Na iniciativa privada, liderou empreendimentos nas áreas de construção civil, mercado de capitais, financeira, hoteleira e hospitalar.