Eu fui criando e moro em área "nobre" desde que nasci, em 1971, e o espaço ocupado para todos que "querem" habitar essas áreas é subutilizado hoje, ou seja, tinham mais habitantes em áreas nobres em 1980 do que hoje. É óbvio que querer não é poder, vieram crises e ficou caro morar em área "nobre" para muitos. Por isso existe tanto trânsito, as pessoas moram cada vez mais longe das áreas que querem morar.
Pela legislação, não foi permitido o adensamento necessário, já que a infra é extremamente limitada no Brasil. Prédios com mais de 40 andares(como em NY) amenizariam o problema, mas isso é utopia por aqui.
Quanto a bolha, é realmente impossível prever se ela um dia irá explodir. Tem gente que tem interesse que ela exista e tem gente que tem interesse que ela não exista, depende das vantagens, como sempre.
Quando muito se fala em mercado imobiliário, acho que se engloba equivocadamente dois pontos distintos: imóveis novos e; usados... Não há que se generalizar comentários. Apartamento novo é novo e apartamento velho com 10,15,40 anos o que mais se precisa dizer... O fato é que aqui no Rio as imobiliárias fixam preços em imóveis acabados chegando a ser ridículos em um patamar inicial de R$ 150 mil reais e existem até lançamentos por menos do que isso e aí é que "reside" a "bolha" ou valor virtual que as imobiliárias criam vendendo sonhos para quem pretende vender e digo sonho, porque ninguém vende. Você vê imóveis a venda por mais de 2 anos... Parece que estão todos delirando. Ao meu ver não existe bolha quando se fala em imóveis novos, as "inventoras da bolha" são as corretoras que superavaliam o lixo pra não perder o otário, aí o proprietário que é "espertão" compra um lançamento e tenta vender o lixo pelo mesmo preço. Aí não consegue, mas o que ele não espera é perder o emprego, como pode acontecer e aí torna-se inadimplente, daí o buraco negro que vai se formar antes da copa e da olimpíada, que seria a terra prometida da economia brasileira... Quem não entrar para a mendicância até lá lembrará dessas palavras... Já ia me esquecendo, as primeiras vítimas da bolha, serão aqueles que a criaram, pois os corretores serão os primeiros a perder o emprego... Sorte a todos e tomara que eu esteja errado...