Procurando facilidades para comprar apartamento?
Procurando facilidades para comprar apartamento? Conheça o Programa Casa Verde e Amarela
Você já ouviu falar no Programa Casa Verde e Amarela? Caso sua resposta seja não, saiba que ele, na verdade, tem muitas semelhanças com um velho amigo de quem procura facilidades para comprar apartamento: o Minha Casa, Minha Vida. Criado em 2009, o até então Minha Casa, Minha Vida foi reformulado em 2020, recebendo um novo nome e novos arranjos. Como iniciativa do Governo Federal, o principal objetivo do Programa Casa Verde e Amarela é promover o direito à moradia a famílias residentes em áreas urbanas e com renda mensal de até 7 mil reais.
Para começar, mudam-se as modalidades de atendimento. No Minha Casa, Minha Vida, a única modalidade era produção habitacional. Já o Programa Casa Verde e Amarela também atua com regularização fundiária e melhoria habitacional, além da produção habitacional financiada.
Há também novas taxas de juros. No Minha Casa, Minha Vida, havia uma única taxa para todo o país com variação de acordo com as faixas de renda. No novo Programa Casa Verde e Amarela, as taxas de juros também variam segundo a localidade do imóvel, além da variação por faixa de renda. Com isso, houve a redução da taxa para moradores do Norte e Nordeste, a ampliação da abrangência de beneficiários nessas localidades (com rendimento de até R$2,6 mil) e aumento do limite de valor do imóvel financiado.
O projeto do Programa Casa Verde e Amarela funciona em três frentes (regularização fundiária, e melhoria produção habitacional), mas, para quem busca facilidades para comprar apartamento e está interessado na modalidade de financiamento de imóveis, a informação primordial é que a população é repartida em três grupos (1, 2 e 3) que definem os tipos de benefícios e a taxa de juros. No Minha Casa, Minha Vida, no entanto, existiam quatro faixas de beneficiários (1; 1,5; 2 e 3).
Mas quais são esses três grupos de renda?
O primeiro deles, o Grupo 1, é voltado para famílias com renda bruta de até R$ 2 mil. Permite adquirir um imóvel cujo empreendimento é financiado com subsídios de até R$ 47,5 mil e taxas de juros menores. Nas regiões Norte e Nordeste, a taxa é a partir de 4,25% ao ano e, no resto do país, a partir de 4,5%. Ademais, é permitido pagar o financiamento em até 30 anos.
O segundo, Grupo 2, compreende famílias com renda bruta de até R$ 4 mil. Nele, os subsídios podem chegar até R$ 29 mil de acordo com a renda dos compradores e localização do imóvel. A taxa de juros no Norte e Nordeste começa em 4,75% ao ano e a partir de 5% ao ano para as demais regiões. Por fim, no Grupo 3, encaixam-se as famílias com renda bruta de até R$ 7 mil e os juros são a partir de 7,66% ao ano em todo o país.
Como contratar um financiamento pelo Programa Casa Verde e Amarela?
Comece fazendo uma simulação de financiamento Caixa para verificar se você cumpre os requisitos necessários para participar do Programa Casa Verde e Amarela e qual é a modalidade de financiamento mais adequada para você. Depois, solicite uma análise de crédito para que o seu perfil financeiro seja avaliado e o cadastro aprovado pelo banco. Nessa etapa, é exigido apresentar RG e CPF ou CNH, Certidão de Nascimento ou Casamento, comprovante de endereço atualizado, dois últimos holerites, Imposto de Renda com recibo de entrega e a Carteira de Trabalho.
Quando o resultado da sua análise de crédito sair, ele vai incluir o valor máximo do imóvel que você poderá financiar. A partir daí, é só escolher o seu apartamento dos sonhos dentro do limite estabelecido. Nessa parte, a Imobol pode ajudá-lo! Com certeza nossa ampla lista de empreendimentos tem o que você procura. Confira aqui!
O passo seguinte é assinar os formulários de entrada, fazer o cadastro no banco e a abertura de uma conta corrente para débito das parcelas do financiamento. No caso de utilizar o saldo do FGTS, também será preciso assinar um comprovante autorizando que o valor seja debitado. O banco ainda solicitará uma entrevista para que você leve os documentos originais e para que se chequem todas as informações e se discutam os últimos acertos relacionados às condições de pagamento, taxas e afins. O contrato será emitido e você será convocado a assiná-lo. Após cerca de 30 dias, os recursos do financiamento são liberados e as parcelas já podem começar a ser pagas. Não se esqueça que ainda será possível utilizar o FGTS ou outros recursos para abater o saldo devedor.