Crise já ameaça oferta de imóveis em São José - *REGIAO - O VALE
May 18, 2016 - 15:00
Crise já ameaça oferta de imóveis em São José
Operários trabalham em obra de prédio no Jardim Aquarius, em São José. Foto: Claudio Vieira/O VALE.
A crise no setor imobiliár io ameaça criar um gargalo entre a oferta e a demanda por imóveis em São José nos próximos 14 anos. Estudo da Aconvap (Associação das Construtoras do Vale do Paraíba) aponta que a cidade precisa construir, em média, 4.000 imóveis por ano até 2030 para suprir o déficit habitacional.
Esse dado leva em conta o estoque de imóveis existente hoje e a projeção de crescimento populacional. São José dos Campos, hoje com 688 mil habitantes, segundo o IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), poderá chegar a até 875 mil em 2030.
A preocupação do setor imobiliário, no entanto, está no ritmo de novas construções no município. A crise derrubou o número de vendas e de novos lançamentos. Os empresário temem que, após a recuperação econômica, São José não tenha fôlego para suprir essa carência.
A consequência do pós-crise, portanto, pode ser uma nova onda de valorização nos preços dos imóveis. "Com a retomada da economia, todos os imóveis em estoque vão acabar. Um estoque com mil unidades não é nada", afirmou o vice-presidente de Mercado e Economia da Aconvap, Fabrizio Rossi Julio.
Números. O estoque para venda na cidade hoje é de 1.546 imóveis. Desse total, 884 estão prontos. A expectativa é que até o fim de 2016 sejam concluídas mais 341 unidades. Em 2017, mais 43. E outras 278 em 2018.
A partir de 2019, no entanto, não estão previstos novos imóveis. O motivo, além da crise econômica, é o impasse envolvendo a nova Lei de Zoneamento, enviada pelo governo Carlinhos Almeida (PT) à Câmara em outubro do ano passado.
"A falta de Lei de Zoneamento também compromete novos lançamentos. Muitas construtoras estão aguardando essa definição e a melhora da economia para ter novos lançamentos", afirmou Julio.
Lei de Zoneamento segue parada na Câmara
A nova Lei de Zoneamento, elaborada pela Prefeitura de São José, está na Câmara desde outubro de 2015. Neste intervalo, o projeto já foi suspenso pela Justiça e voltou a tramitar.
O governo Carlinhos Almeida (PT) realizou dez audiências públicas e a Câmara promoveu reuniões para discutir o assunto nos bairros. O texto, reprovado pela Defensoria Pública do Estado e pelo Ministério Público, está em análise nas comissões permanentes da Casa. Após receber parecer, a expectativa é de que o Legislativo agende duas audiências públicas antes de colocar a matéria em votação.
Defensoria Pública, Ministério Público e a oposição ao prefeito Carlinhos Almeida apontam que, antes de encaminhar a nova Lei de Zoneamento, seria preciso o governo ter concluído o Plano Diretor, que tem revisão obrigatória prevista para o segundo semestre deste ano.