Calculadora IPCA 2020 | Simule um financiamento | Tecnisa
Calculadora IPCA:
Agora ficou mais fácil financiar
O IPCA é uma modalidade de financiamento que cabe no seu
bolso, pois permite mais critérios de compatibilidade de renda
e parcelas acessíveis.
Simule o seu financiamento IPCA
Selecione a opção que se encaixa:
Prazo do financiamento*:
120 meses - 10 anos 180 meses - 15 anos 240 meses - 20 anos 300 meses - 25 anos 360 meses - 30 anos
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-- i Dica
IPCA i DicaFinanciamento com base no Índice de Preços ao Consumidor Amplo, atrelado à correção da inflação.
O valor da parcela deve ser no máximo 20% da renda familiar mensal. SISTEMA NOVO
2,95% Setor público
3,25% Setor privado
4,95% Setor público
e setor privado
TR i Dica Valor do imóvel dividido pelo prazo de financiamento, com amortização constante. Por consequência, o valor das parcelas sofrem alteração decrescente.
O valor da parcela deve ser no máximo 30% da renda familiar mensal. SISTEMA ANTIGO
(1) - Os valores demonstrados na simulação são aproximados e podem sofrer alteração de acordo com as variações econômicas vigentes à época da contratação do financiamento bancário. (2) Modalidade IPCA/SAC atualmente praticado apenas pela CEF, exclusivamente para imóvel pronto (imóvel com Habite-se expedido). (3) Ambas as modalidade aqui demostradas são simulações com SAC (Sistema de Amortização Constante). (4) O comprometimento de renda considerado na modalidade IPCA é de 20% da renda familiar e na modalidade TR é de 30% da renda familiar. (5) Em ambas as modalidades, considerou-se no valor demostrado de 1º parcela uma estimativa de taxa de ADM de R$ 25,00; seguro DFI no valor de 0,010% a.m. sobre o valor do imóvel; seguro MIP no valor de 0,018% a.m. sobreo o valor do saldo devedor. As taxas e seguros aqui demonstrados variam de acordo com o perfil do cliente. (6) A projeção de "valor de 1º parcela" aqui demonstrada considerou na modalidade IPCA/SAC juros de 2,95% ao ano a 4,95% ao ano + IPCA e na modalidade TR/SAC juros de 8,5% ao ano + TR. A taxa de juros aplicada pela instituição Financeira poderá variar de acordo com o perfil do cliente. (7) O Comprador deverá enquadrar-se às regras estipuladas pela Caixa Econômica Federal para cada modalidade de financiamento, bem como atender a legislação vigente à época da contratação.
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Porque fazer um financiamento IPCA
O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) é medido pelo IBGE e corrigido pela inflação acumulada atual.
É considerado uma opção favorável ao aquecimento da economia, ao aumentar o crédito imobiliário no país, pois a exigência de renda familiar é mais baixa do que nas modalidades tradicionais.
3. Primeiras parcelas
Diferente da Modalidade TR, que compromete até 30% da renda familiar, no IPCA o valor da parcela inicial é menor.
A taxa de Juros é menor, de 2,95% a 4,95%, e as parcelas são reajustadas conforme o IPCA.
5. IPCA x Aluguel
A longo prazo, fazer um financiamento com base no índice IPCA também é uma opção mais vantajosa que o aluguel.
O IPCA é o Índice de Preços ao Consumidor Amplo e é considerado o termômetro oficial de inflação do país e está atrelado a variáveis importantes da economia brasileira, como a taxa básica de juros, a taxa Selic, que podem refletir diretamente nos investimentos e no seu financiamento.
O IPCA é medido mensalmente pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) e foi criado com o objetivo de monitorar a variação dos preços de produtos e serviços para o público final.
O período de coleta do IPCA é calculado do primeiro ao último dia do mês, por meio de uma pesquisa realizada em estabelecimentos comerciais, prestadoras de serviços, concessionárias de serviços públicos e domicílios (para verificar valores referentes ao aluguel). Nesta avaliação, são considerados os valores cobrados ao consumidor para pagamento à vista.
TR significa Taxa Referencial e é o índice que corrige o saldo devedor das contas de poupança e das contas vinculadas do FGTS. Ela é utilizada para amortização do saldo devedor do financiamento.
Qual a diferença entre Tabela SAC e Tabela Price?
No SAC (Sistema de Amortização Constante) essa amortização acontece como o próprio nome diz, de maneira constante. Ao financiar 1 milhão de reais em 100 meses, a pessoa irá amortizar 10 mil reais por mês (1 milhão de reais/100 meses). Isso significa que, como o valor amortizado será constante, as prestações serão decrescentes. Já na Tabela Price, o que se mantém constante é o valor da prestação. Assim, a amortização do valor principal da dívida será crescente mês a mês.
Qual é a variação de taxa de juros do IPCA?
A modalidade consiste na cobrança, além da inflação, de uma taxa que irá variar de 2,95% a 4,95% ao ano. Uma diferença de cerca de 50% comparada aos juros das outras modalidades.
Qual é o prazo máximo para o contrato indexado ao IPCA?
Os contratos terão prazo máximo de 360 meses e cota de financiamento de até 80% do valor do imóvel.
Um financiamento imobiliário pode ser feito de diversas maneiras, por compra direta, por intermédio de banco, com utilização do Fundo de Garantia (FGTS) e muito mais. Tire suas dúvidas com o Guia de Compras Tecnisa.
Por que escolher o IPCA?
O IPCA é uma modalidade de financiamento mais acessível, pois a exigência de renda familiar é mais baixa do que nas modalidades tradicionais, permitindo maior compatibilidade de renda e parcelas que cabem no bolso sem apertar o orçamento familiar - principalmente porque a parcela inicial é menor. Possui taxa de juros fixa mais baixa e pode ser mais vantajosa que o aluguel, em comparativo à longo prazo.
É possível fazer portabilidade de contrato?
Não. A utilização do IPCA é uma possibilidade apenas para novos financiamentos e a portabilidade de contratos entre instituições financeiras só é permitida utilizando o mesmo indexador. Isso significa que não é possível migrar do IPCA para o TR e vice-versa.