OBJETO TEÓRICO E EMPÍRICO. é definido pelo estudo do processo de financeirização do capital imobiliário e a viabilização da implantação dos grandes projetos urbanos nas cidades brasileiras contemporâneas. Enquanto que, como objeto empírico, debruça-se sobre as dinâmicas imobiliárias resultantes dessa fase econômica atual e o impacto dessas grandes intervenções na lógica de produção do espaço urbano em cidades da Região Metropolitana do Recife (RMR), como um todo, mas aprofundando os estudos na cidade de São Lourenço da Mata; e no município de Goiana, que embora fora da RMR, é uma área de possível expansão da região metropolitana. Tendo, por sua vez, como marco temporal os meados dos anos 2000, quando o processo de financeirização do capital imobiliário se expandiu com mais consistência nas cidades brasileiras.
A REGIÃO METROPOLITANA DE RECIFE. De acordo com a tese, a RM de Recife é composta, atualmente, por 14 municípios, sendo responsável por aproximadamente 69% do PIB de Pernambuco (R$ 97,076 bilhões do total de R$ 140,2 bilhões do Estado, conforme dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE, 2014)), além de ter apresentado índices econômicos crescentes nos anos de 2013, 2014 que ultrapassam o desempenho nacional. Em 2013, por exemplo, cresceu 3,5%, enquanto a média nacional foi de 2,3%, conforme apontamentos da agência Condepe/Fidem (2014). O município de Goiana, por sua vez, em 2013, apresentava o PIB de R$ 1,541 bilhão, o que seria baixo se comparado aos números já apresentados, porém com expectativas de crescimento vertiginoso para os próximos anos.
De acordo com Caroline Gonçalves dos Santos, esse cenário esteve atrelado ao fato de o Estado de Pernambuco ter atraído muitas empresas para se instalarem na região metropolitana e entorno, e essas empresas juntas, proporcionaram transformações nos cenários de investimentos urbanos de maneira inédita.
Segundo a agência CONDEPE/FIDEM, a expectativa foi de 100.000 empregos em 10 anos. As principais empresas atraídas foram: Refinaria Abreu e Lima, Petroquímica SUAPE, Estaleiro Atlântico Sul (entre os municípios de Ipojuca e Cabo de Santo Agostinho); a Hemobrás (que será uma das âncoras do Polo Farmacoquímico de Pernambuco, no município de Goiana); e a fábrica da FIAT (também em Goiana), que devem gerar um aumento considerável no PIB do Estado. Destaca-se, ainda, a expectativa da construção da ferrovia Transnordestina e do Arco Metropolitano, a fim de viabilizar uma melhor conexão entre essas atividades nos vários municípios, especialmente com o Porto de SUAPE.
Ademais, a RMR recentemente foi sede na Copa do Mundo 2014, através do município de São Lourenço da Mata que recebeu a implantação do estádio para realização dos jogos, fazendo com que as cidades da região metropolitana, especialmente a cidade polo, Recife, tornassem-se sub-sede. Sendo os megaeventos a marca simbólica e concreta de entrada de cidades no circuito dos territórios globais, como sinaliza a urbanista Raquel Rolnik, a região contou com vultoso aporte de capital, especialmente estrangeiro, sendo utilizado para investimentos diversos, como a implantação de obras estruturantes para a RMR. Presença esta, de capital estrangeiro em fundos de investimentos imobiliários, relacionada ao fim do boom imobiliário nos Estados Unidos da América.