Oferta em alta e juros baixos atraem investidores para leilão de imóveis
O mercado de leilão de imóveis encontra-se em um cruzamento perfeito: ao mesmo tempo em que a oferta de propriedades ainda é grande, as taxas de juros em baixa repelem investidores de aplicações conservadoras em poupança e atraem compradores interessados em financiamentos mais baratos.
De acordo com Henri Zylberstajn, leiloeiro da Sold Leilões, este mercado cresceu mais de 300% em 2019, em comparação com o ano anterior.
"Com a melhora da economia, você tem mais gente com condições de comprar, mas como essa melhora é muito recente, você ainda tem muito reflexo de retomada de imóvel por causa da crise", afirma.
Na Lance no Leilão, o número de imóveis leiloados este ano aumentou em 60% na comparação com o ano anterior. Na Mega Leilões, o crescimento foi de 20%.
O arremate de imóveis para investimento tem se tornado especialmente atrativo, uma vez que as taxas de juros em baixa reduzem a rentabilidade de aplicações financeiras mais conservadoras, incentivando investidores a buscarem outras formas de fazer render seu dinheiro.
Com o mercado imobiliário em recuperação, a expectativa é de uma valorização desses ativos nos próximos anos, diz Fernando Cerello, leiloeiro da Mega Leilões.
Para além desse movimento geral da economia, outros fatores como mudanças em leis de zoneamento e obras de infraestrutura urbana também apontam para uma alta de preços.
Dicas para comprar um imóvel em leilão
1. 1. Leia atentamente o edital. Nele constam informações sobre a propriedade, taxas, prazos e eventuais pendências. Caso haja discrepâncias entre o que foi descrito no edital e o cobrado do consumidor, ele pode procurar órgãos de defesa, como o Procon
2. 2. Busque visitar o imóvel. Mesmo que ele esteja ocupado, vá até o bairro ou condomínio e tente conversar com vizinhos e síndicos
3. 3. Procure a administradora do imóvel. Eventuais dívidas de condomínio serão informadas por ela
4. 4. Pesquise os preços. Faça uma avaliação do valor médio dos imóveis da região e, se a intenção for comprar para locar, se informe sobre os valores médios cobrados na área para o mesmo perfil de imóvel
5. 5. Busque assessoria jurídica para imóveis com muitas pendências. Caso ele esteja ocupado, com muitas dívidas de condomínio e IPTU, é melhor buscar um advogado especializado para estimar custos e tempo de processos judiciais
6. 6. Informe-se sobre o leiloeiro. Busque sites confiáveis, com boa reputação e credibilidade. Faça um cadastro nas empresas e monitore os anúncios
7. 7. Fale com o banco. Caso pretenda financiar o imóvel, faça uma avaliação prévia de crédito com diferentes instituições financeiras
8. 8. Calcule seus gastos. Para além do valor de arremate, há custos com taxas, impostos, registro em cartório e eventuais reformas. Dependendo do caso, o desconto no leilão pode não valer a pena
9. 9. Defina seu propósito. Se a compra for um investimento, eventuais demoras e processos judiciais podem não ser um problema, mas se a intenção for moradia, é melhor buscar imóveis já desocupados
10. Fique de olho em oportunidades. Mudanças na lei de zoneamento e melhores de infraestrutura podem valorizar —ou depreciar— certos tipos de planta e regiões