Blog de EngenhariaHome » Blog de Engenharia » Arquitetura e Construção » Projeto de Orçamento: por que toda construção deveria fazer um
Maria Juliana Bento
Descubra por que o projeto de orçamento é uma etapa fundamental para toda construção civil e como ele pode ajudar você a planejar melhor o espaço de sua casa!
Muitos dos problemas enfrentados durante uma obra decorrem principalmente de uma má organização. Antes mesmo da obra começar, é preciso que se tenha um plano de ação eficiente, que possa destrinchar todas os passos dessa construção. E uma parte importante desse preparo consiste no orçamento.
A elaboração de um planejamento orçamentário possibilita aos responsáveis pela construção um maior controle sobre as despesas, garantindo sua viabilidade e ajudando na definição dos próximos passos. Dessa forma, é possível encontrar a melhor relação custo benefício para o cliente, otimizando recursos e evitando a temida, porém comum, falta de dinheiro em uma obra.
Mas o que é um projeto de orçamento em uma obra?
Segundo o Sistema Nacional de Pesquisas de Custos e Índices da Construção Civil (SINAPI), indicado pelo decreto 7883/2013 e mantido pela Caixa Econômica Federal, o orçamento de uma obra consiste num estudo prévio dos custos de uma obra. Por meio da avaliação, quantificação e atribuição de valores aos recursos que serão necessários, pode ser feita uma previsão das despesas envolvidas em uma construção.
São mensurados dados como a quantidade de materiais, equipamentos, mão de obra, composições de custo unitário e despesas indiretas do projeto, atribuindo assim um preço final à execução. Para isso precisamos primeiro de alguns projetos como auxílio, por exemplo, um projeto de instalações prediais e seus devidos dimensionamentos.
Todo projeto de orçamento terá três características fundamentais. A primeira delas, a aproximação, por se tratar de uma estimativa baseada em previsões, mas com a devida precisão para os cálculos. Terá também a especificidade, visto que cada orçamento é personalizado para sua respectiva construção, por decorrer de suas características próprias, como as condições locais e a configuração da estrutura responsável por executar a obra. E por fim, a temporalidade, em virtude de que há a possibilidade de reajustes nos preços, além da atualização de tributos, dentre outros gastos ao longo do tempo.
Como é dividido o planejamento orçamentário?
Discriminação Orçamentária:
É uma espécie de lista de materiais, equipamentos e serviços que serão indispensáveis para a construção, demolição ou conservação da edificação em questão, além de conter as respectivas unidades de medição.
Levantamento de quantitativos:
É feito de forma específica para cada material, de forma detalhada, separando-se mesmo aqueles julgados semelhantes. Pode ser necessária a subdivisão de listas, seguindo as exigências de cada obra. Essa quantidade então será multiplicada pelo preço unitário de cada produto, chegando a um valor final.
Definição de custos unitários:
É composta seguindo tabelas de referência de custos padronizado. Depende do caráter do orçamento, isto é, do tipo de obra em questão, como por exemplo, obras públicas ou privadas. É afetada diretamente pela localidade da ferramenta de consulta. A base de custos do SINAPI, por exemplo, contém dados de cada região brasileira.
Trata da elaboração de prazos para cada tarefa, resultando no cronograma final da obra. O nível de detalhamento depende das necessidades do cliente, podendo este ser mais geral em fases ou específico para cada atividade a ser realizada. Um cronograma físico-financeiro contém também os respectivos valores de cada atividade e como esses custos se estabelecem ao longo do tempo.
Benefícios de realizar um projeto de orçamento
Eficiência e Controle do Planejamento
As vantagens de se realizar um bom projeto de orçamento são inúmeras não apenas para o cliente, como também para os responsáveis pela execução da obra. Uma maior clareza de recursos a serem utilizados na construção permite o controle mais eficiente dos gastos totais da obra. Assim, será mais fácil seguir o que foi acordado no contrato, garantindo maior segurança para ambas as partes.
É válido ressaltar a significativa redução de desperdício na obra, já que é feita uma relação objetiva de todos os recursos necessários e suas respectivas quantidades. Essa disposição impacta diretamente em outros gastos de logística, como transporte e armazenamento de material, além de conter os acréscimos de última hora, uma vez que tudo já está mapeado.
Um bom projeto de orçamento pode significar também economia para o cliente, que saberá exatamente a quantia da verba a ser gasta e com isso conseguir realizar uma construção a baixo custo. Tendo o planejamento orçamentário pronto antes mesmo da obra começar, o cliente irá dispor de mais tempo para comparar valores de um mesmo produto. Com essa pesquisa, é possível buscar meios de reduzir os custos, optando por materiais mais baratos ou uma distribuição de recursos diferente.
Além disso, um orçamento prévio permite que o cliente se organize financeiramente desde o início. Isto é, sabendo exatamente como e com o quê seu dinheiro será gasto, ele pode tomar medidas que garantam a continuidade da obra e sua saúde econômica. Um exemplo disso seria o momento de pedir um empréstimo, já que tendo conhecimento do valor total da obra, poderá ser solicitado essa quantia, ao invés de vários empréstimos.
Negociação de Preços na Compra de Insumos
Permite também um poder maior de negociação de preços, já que com todos os recursos tabelados, é mais fácil para o cliente conseguir descontos com fornecedores e lojas de materiais de construção, dado que podem ser compradas grandes quantidades.
Rentabilidade da Construção
É possível também aumentar a rentabilidade na venda do imóvel, uma vez que o orçamento permite saber qual será o custo real da obra. Desse modo, fica mais fácil identificar o investimento inicial na construção, contribuindo para a elaboração de um valor pelo qual essa poderá ser vendida para garantir lucro.
Elaboração de um Histórico da Obra
Outra possibilidade é a de criar um histórico com os dados dos insumos que foram utilizados e as correções necessárias. Pode então ser feita uma previsão para próximas obras, já que são estabelecidos padrões a serem implantados em empreendimentos futuros e com isso, tem-se cada vez mais eficiência.
Assim, um projeto de orçamento como esse contribui para assegurar o bom funcionamento de uma obra, apoiado em seus três pilares: qualidade, prazo e custo, muito prezados em qualquer obra da construção civil.
Agora é com você! Planeje sua obra passo a passo com um Projeto de Orçamento. Ele é parte do nosso projeto de construção, mas também pode ser solicitado separadamente.
Quer tirar sua ideia do papel? Fale com um de nossos consultores da UFRJ!
outubro 9, 2019 às 8:10 pm
Ótimo artigo estou começando agora e vi seu artigo muito bom espero no futuro escrever um artigos como este no futuro obrigado por compartilhar essas dicas.