Boletim Online – 456 | Aelo
Ano XIV – N.º 456
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Caixa: financiamento para lotes
Os empreendedores de loteamentos estão, finalmente, mais perto da possibilidade de terem financiamentos para concretizarem lotes urbanizados. A informação está sendo divulgada pelo presidente da AELO e vice-presidente de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente do Secovi-SP, Caio Portugal, que, ao participar do evento ADIT Invest, em 20 de junho, em Campinas, ouviu do representante da Caixa Econômica Federal a promessa de que, brevemente, serão lançadas linhas de crédito para a produção de lotes. Caio recorda que a defesa dessas linhas de crédito é uma antiga luta do Comitê de Desenvolvimento Urbano, integrado pela AELO, Secovi-SP e SindusCon-SP. Quando do lançamento do programa Minha Casa, Minha Vida por parte do governo federal, em março de 2009, a produção de lotes não foi contemplada pela abertura de crédito, o que levou as três entidades a agir em conjunto com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) junto aos Poderes Executivo e Legislativo da União para que os antigos planos fossem alterados. Somente agora, quatro anos depois, a Caixa admite alterar as regras, mesmo porque uma análise desse programa habitacional indica que uma das maiores dificuldades para concretizar a construção de moradias em cidades grandes e médias é a escassez de terrenos, matéria prima essencial, especialidade na qual os associados da AELO são experientes.
No evento ADIT Invest, organizado pela Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil, com apoio da AELO e várias outras entidades, Caio Portugal participou de um dos painéis, em que abordou as dificuldades dos empreendedores de parcelamento do solo em busca da segurança jurídica e de financiamento para levar adiante importantes projetos imobiliários. O diretor de Habitação da Caixa, Teotônio Costa Rezende, presente naquele encontro, disse que sua instituição pretende fazer alterações nas regras do Minha Casa, Minha Vida. Segundo ele, o objetivo é permitir que as incorporadoras financiem a aquisição de lotes já urbanizados. Uma vez que a proposta não é a formação de banco de terras, as empresas deverão ter 12 meses para fazer a incorporação e apresentar o projeto. Após esse prazo, a Caixa financiará a produção, de acordo com Rezende.
Outro reforço: será também ofertada outra linha de crédito para compra e urbanização de glebas nuas. Nessa hipótese, não serão usados recursos da poupança ou do FGTS, mas sim de operações lastreadas em Letras de Crédito Imobiliário.
Caio Portugal vê a nova posição da Caixa com esperança, mas comenta que o setor, há muito tempo, precisa de estímulos: "Nosso setor espera que as linhas de crédito tenham a compatibilização adequada ao prazo e ao custo necessários para propiciar o incremento da oferta de lotes urbanizados. Há tempos que essa área, fundamental para a produção de moradias, geração de empregos e planejamento das cidades, reivindica apoio dos governos. Na verdade, até hoje não entendemos por que o lote urbanizado não foi integrado ao programa Minha Casa, Minha Vida. A atual informação da Caixa sinaliza de modo positivo para uma mudança de posicionamento, algo útil para todo o País."
Encontro com o Graprohab: sucesso
Quem compareceu, saiu ganhando. O Encontro de Especialistas com o Graprohab – Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais do Estado de São Paulo, realizado em 4 e 5 de julho, no Secovi-SP, com apoio da AELO, foi um sucesso. O presidente da AELO, Caio Portugal, e o presidente do Graprohab, Lacir Baldusco, participaram do evento, assim como representantes de vários órgãos governamentais. Por meio de palestras e painéis, mais de cem especialistas puderam conhecer de perto os detalhes de funcionamento do Graprohab quanto à análise de novos empreendimentos. Entre os temas focalizados, ocupou destaque o resultado positivo alcançado pelas atuais reuniões entre representantes do Comitê de Desenvolvimento Urbano (AELO, Secovi-SP e SindusCon-SP), o próprio Graprohab e a Cetesb, em busca de caminhos mais ágeis para a aprovação de projetos de parcelamento, sempre respeitando todas as normas de proteção ao meio ambiente. A coordenação do evento foi do professor Vicente Celeste Amadei.
Indústria: crescimento de apenas 1%
De acordo com reportagem do jornal "DCI", fatores como a alta dos juros e da inflação, consumo em baixa e perda de dinamismo do mercado de trabalho levaram a Confederação Nacional da Indústria (CNI) a prever, na semana passada, uma queda na indústria extrativa e uma baixa expansão da construção civil neste ano, além de uma expansão menor do Produto Interno Bruto (PIB) industrial para 1% em 2013, ante a previsão divulgada pela entidade no mês de abril, de 2,6%.
A instituição também reduziu a estimativa de crescimento do PIB em 2013 para 2%, ante os 3,2% previstos em abril. A piora decorre de incertezas em relação à economia dos Estados Unidos e da menor expansão na China. O gerente executivo de Política Econômica da CNI, Flávio Branco, disse que as ações implementadas pelo governo não foram suficientes para aquecer a economia e o setor fabril.
Para a entidade, entretanto, a desvalorização do real ajudará o setor, mas levará tempo para isso surtir efeito diante da oscilação da taxa de câmbio. A perspectiva para o consumo das famílias também foi reduzida para 2,3%, ante 3,5%. A perda de dinamismo do mercado de trabalho e o maior comprometimento da renda das famílias com o pagamento de dívidas estão entre os fatores.
A preocupação com o desempenho das indústrias nacionais pode ser exemplificada com a queda de 1,1% na produção do setor têxtil no mês de maio em comparação com abril, segundo dados divulgados pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
A entidade também apontou uma retração de 4,9% no setor de vestuário. De janeiro a maio de 2013, as importações de têxteis e confeccionados cresceram 4,7% e as exportações 6,05%.
Já o jornal "Valo Econômico" divulgou outros números sobre a produção.
A produção industrial registrou, em maio, queda em 9 de 14 locais pesquisados pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), na comparação com abril, feitos os ajustes sazonais. Na média das 14 regiões, a produção caiu 2% no período, conforme informou o órgão há uma semana.
Em termos regionais, os recuos mais acentuados ocorreram em São Paulo, com 3,7%, e Santa Catarina, que caiu 2,5%, seguidos pelas baixas do Ceará (1,9%), Rio de Janeiro (0,8%), Região Nordeste (0,6%), Pará (0,4%), Espírito Santo (0,3%), Amazonas (0,2%) e Bahia (0,1%).
Na outra ponta, Goiás mostrou a maior alta na produção, com aumento de 3,2%, seguido de Minas Gerais (1,1%), Paraná (0,9%), Rio Grande do Sul (0,7%) e Pernambuco (0,6%).
Na comparação com maio do ano passado, o setor industrial nacional avançou 1,4% no mesmo mês de 2013, com nove dos 14 locais pesquisados apontando expansão na produção. O IBGE observa que maio de 2013 teve um dia útil a menos (21) que igual mês do ano anterior.
No período, as taxas positivas mais intensas foram observadas no Amazonas (6,6%) e Bahia (5,5%), impulsionados em grande parte pelo comportamento positivo dos setores de refino de petróleo e produção de álcool (gasolina automotiva), máquinas e equipamentos (fornos de micro-ondas e aparelhos de ar-condicionado) e alimentos e bebidas (preparações em xarope para elaboração de bebidas), no primeiro Estado, e produtos químicos (resinas termoplásticas), metalurgia básica (barras, perfis e vergalhões de cobre), refino de petróleo e produção de álcool (óleo diesel, gasolina automotiva, álcool e querosenes de aviação) e celulose, papel e produtos de papel (celulose), no segundo.
Paraná (4,7%), Pernambuco (4,4%), Rio Grande do Sul (4,3%), Rio de Janeiro (3,0%), Região Nordeste (2,2%), São Paulo (1,3%) e Minas Gerais (1,0%) completaram o conjunto de locais que assinalaram taxas positivas naquele mês na comparação com mesmo período do ano passado.
Por outro lado, o Pará, que registrou recuo de 19,6%, apontou o resultado negativo mais intenso no índice mensal de maio na comparação anual, pressionado, em grande parte, pelos recuos verificados em indústrias extrativas (minérios de ferro) e metalurgia básica (óxido de alumínio). As demais taxas negativas foram verificadas no Espírito Santo (5,6%), Santa Catarina (2,7%), Ceará (0,6%) e Goiás (0,4%).
No acumulado no ano, a expansão observada na produção nacional alcançou sete dos 14 locais pesquisados, com sete avanços acima da média nacional, de 1,7%: Rio de Janeiro (5,4%), Bahia (5,0%), Rio Grande do Sul (3,3%), São Paulo (2,8%), Amazonas (2,4%), Ceará (2,2%) e Goiás (2,1%). Pernambuco (0,0%) ficou estável no índice acumulado dos cinco primeiros meses de 2013.
Nesses locais, o maior dinamismo foi particularmente influenciado por fatores relacionados ao aumento na fabricação de bens de capital e de bens de consumo duráveis, além da maior produção vinda dos setores de refino de petróleo e produção de álcool, produtos têxteis, calçados e artigos de couro e alimentos. Por outro lado, Pará, com queda de 11,0%, e Espírito Santo, que assinalou recuo de 10,0%, registraram as perdas mais acentuadas, refletindo especialmente a menor produção de indústrias extrativas e metalurgia básica, no primeiro local, e de metalurgia básica e alimentos e bebidas, no segundo. Também com resultados negativos figuraram: Minas Gerais (0,6%), Santa Catarina (0,5%) e Paraná (0,1%).
A taxa nos últimos 12 meses, ao recuar 0,5% em maio de 2013, mostrou redução no ritmo de queda frente às marcas registradas em março, que teve queda de 2,0%, e abril, com baixa de 1,0%. Em termos regionais, oito dos 14 locais pesquisados também apontaram taxas negativas em maio desse ano, mas nove assinalaram maior dinamismo frente ao índice de abril último, com destaque para Amazonas, que passou de queda de 5,4% para baixa de 3,7%, Espírito Santo (de recuo de 8,9% para diminuição de 8,2%), São Paulo (de taxa negativa de 1,1% para recuo de 0,4%) e Rio de Janeiro (de queda de 0,6% para subida de 0,1%).