Como Calcular Taxa de Ocupação (calculadora online): exemplos e dicas
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Como Calcular Taxa de Ocupação (calculadora online)
A taxa de ocupação é um valor percentual determinado de acordo com o que pode ser ocupado dentro de um terreno. Essa taxa muito importante para a projeção de uma edificação, é calculada com base em alguns parâmetros que incidem sobre a área de todos os pavimentos que devem ser construídos em um determinado lote. Embora o tema pareça bastante complexo, a taxa de ocupação é bem simples de entender e calcular.
Neste post, falaremos em detalhes o que é taxa de ocupação, como calcular e para que serve. Além disso, complementaremos com algumas informações importantes sobre essa taxa e com exemplos práticos de como calcular a taxa de ocupação. Confira tudo isso a seguir e muito mais. Abaixo temos nossa calculadora de taxa de ocupação online:
T.O. permitida na sua região (em %):
De uma forma bem simples, a taxa de ocupação é um valor obtido por meio de cálculo que define a área total de uma edificação, considerando todos os pavimentos de um projeto. Também chamada de T.O., essa taxa tem como principal objetivo limitar o crescimento urbano de forma exagerada, por isso, ela é aplicada a qualquer tipo de construção, podendo ser comercial ou residencial.
Por ser uma taxa bem simples de entender, a sua representação é feita por meio da seguinte fórmula: (área total do primeiro pavimento + área que excede dos demais pavimentos) / área total do lote. Nesse caso, todas as áreas que excedem ao primeiro pavimento, como coberturas, sacadas, entre outras formas de construção, são consideradas para o cálculo da T.O.
Além disso, é importante que você saiba que o número de pavimentos não é a questão principal desse cálculo. Na verdade, o que realmente importa é o plano horizontal de todo o projeto. Vamos supor que um projeto residencial tenha ao todo três pavimentos um disposto sobre o outro sem alterar o comprimento ou a largura do projeto. Nesse caso, não há excedentes ao primeiro pavimento, o que desconsidera o cálculo da T.O.
Mas, caso o segundo pavimento tenha um formato que exceda o primeiro pavimento, ou um terceiro que também exceda e assim por diante, o cálculo da T.O. é feito em relação a esse excedente e ao primeiro pavimento. Isso por ser observado em uma análise do plano horizontal, que é quando olhamos a parte de cima do projeto para visualizar o formato e as dimensões que a construção possui.
Vamos supor que o primeiro pavimento de uma casa seja construído em formato retangular no sentido do comprimento do lote. Já o segundo pavimento, do mesmo tamanho do primeiro, é disposto em sentido contrário ao comprimento do lote, formando uma espécie de L em uma perspectiva do plano horizontal. Sendo assim, o que exceder ao primeiro pavimento entra para o cálculo da T.O.
Para calcular essa taxa é preciso seguir a fórmula que mencionamos anteriormente. Além disso, você deve saber que apenas os projetos com pavimentos em formatos e dimensões que excedam ao primeiro pavimento podem ter o cálculo da T.O., pois as dimensões desses excedentes serão utilizadas para o cálculo da taxa de ocupação. Sendo assim, vamos a um exemplo prático de como calcular a taxa de ocupação a partir da fórmula.
A fórmula para a T.O. é: T.O. = (área total do primeiro pavimento + área excedente) / área total do lote. Para um melhor entendimento de todo o contexto e de como o cálculo é feito, vamos exemplificar:
Um terreno de 600 m² com dimensões de 20 x 30 que possui um total de 300 m² de área construída, tem como T.O. pré determinado uma taxa de 50%. Isso porque a área construída do terreno é exatamente a metade da ocupação oferecida pelo lote.
Vamos supor que essa mesma construção de 300 m² receba um segundo pavimento que exceda 100 m² em relação a primeira construção. Nesse caso, podemos calcular de cabeça que a área total da construção passou a ser de 400 m², considerando o que foi excedido no segundo pavimento. Já a porcentagem desse valor em relação a taxa de ocupação do lote é feita da seguinte forma:
Área total do lote = 600 m² (100%)
Área construída total = 400 m² (x%)
600 x = 400 x 100
x = 40.000 / 600
x = 66,66%
Ou seja, o resultado do nosso exemplo é de que o acréscimo de 100 m² na área total construída no lote fez com que a taxa de ocupação passasse a ser de 66,66%. Esse acréscimo foi de 16,66% em relação a construção única do primeiro pavimento, que correspondia a apenas 50% do total do lote.
Mas afinal, o que deve ser incluído no cálculo da T.O.? Muitas casas são construídas com varandas, beirais, entre outras características que podem ou não interferir no cálculo da taxa de ocupação. No entanto, há três considerações básicas que são utilizadas como padrão para o cálculo da taxa de ocupação aqui no Brasil. Essas considerações são as seguintes:
Área total coberta: essa área corresponde unicamente a área construída em uma edificação residencial ou comercial. Nesse caso, é calculado as dimensões equivalentes ao primeiro pavimento e todos os excedentes dos demais pavimentos;
Beiral: o beiral nem sempre é considerado para o cálculo da taxa de ocupação, isso porque alguns deles não interferem grandemente em um plano horizontal a ponto de assumir uma porcentagem significativa da taxa de ocupação do lote. No entanto, é tido como base a largura de 1,00 m para definir um beiral que deve ser desconsiderado para o cálculo. Caso o beiral seja maior que 1 metro, a largura deste item deverá ser incluída no cálculo;
Código de obras: além dessas informações pré-determinadas, todo projeto de edificação deve receber uma consulta específica de cada prefeitura do país. Isso porque dependendo da região do país, outras especificações devem ser incluídas para o cálculo da T.O. ou até mesmo anuladas. Por isso, é importante consultar todos os detalhes sobre os procedimentos do cálculo da T.O. em cada localidade brasileira.