Como se preparar para a aprovação do financiamento bancário para enfim comprar seu apartamento - Une Zona Norte
Estamos vivendo o melhor momento da história econômica do Brasil para financiamento imobiliário: a taxa de juros não para de cair e abre um leque cada vez maior de oportunidades para quem está em busca do seu primeiro imóvel.
Os financiamentos são responsáveis por viabilizar a aquisição de imóveis por milhares de pessoas no Brasil todos os dias. Com seu auxílio, você não precisa desembolsar o valor total do imóvel, que possui um valor elevado, e pode construir seu patrimônio contanto que tenha organização e planejamento.
Mas, por onde começar? Vamos entender melhor esse contexto econômico, como funciona a análise de crédito para um financiamento e como se preparar para a aprovação. Segue a leitura, que esse conteúdo está imperdível!
O melhor momento da história para financiar imóveis
A união da queda da taxa Selic (taxa referencial de juros no Brasil), que chegou em 2%, e a inflação baixa no país, compõe o cenário perfeito – e raro – para a aquisição de imóveis por meio de um financiamento bancário: o poder de compra do brasileiro foi ampliado em 40%.
Segundo Alberto Azjental, coordenador do curso de desenvolvimento de negócios imobiliários da FGV, em artigo publicado no site da UOL Economia, o crédito imobiliário está em um patamar como nunca esteve. Com a taxa de juros atual, ao financiar um imóvel de 250 mil reais em 25 anos, você economiza em torno de 90 mil apenas na diferença de juros, dada a queda na Selic.
Nos próximos tópicos, vamos te ajudar a compreender como aproveitar este momento e se preparar para a aprovação do seu financiamento bancário para comprar apartamento, e ter o gostinho dessa conquista!
Quando você dá entrada ao pedido de financiamento junto ao banco, o primeiro passo neste processo é a análise para aprovação de crédito. Neste momento são reunidos diversos dados sobre você e suas finanças, a fim de constatar se você está apto a arcar com essa dívida – o que definirá a aprovação ou reprovação da sua solicitação.
Vamos entender alguns fatores que serão avaliados:
No primeiro momento é realizado um cadastro onde são analisados seus dados pessoais como RG e CPF, escolaridade, profissão, estado civil, etc. Dois pontos que merecem destaque aqui: a situação do seu CPF, se houver alguma irregularidade com ele ou mesmo inadimplências vinculadas a ele, seu financiamento estará prejudicado.
Além disso, a sua idade também pode interferir diretamente ao número de prestações, pois, a partir de uma certa idade, os bancos vão diminuindo as possibilidades de prazo para pagamento da dívida.
Um dos principais fatores na concessão de financiamentos é sem dúvidas a análise das suas condições de pagamento da dívida, para isso, são levantadas informações como a sua renda bruta mensal – lembrando que não é permitido o comprometimento de uma parte muito grande da sua renda nas parcelas.
Além da renda, que pode ser comprovada através de contra-cheques, imposto de renda, aplicações financeiras, despesas fixas e cartão de crédito em dia, assim como extratos de saldo e movimentações bancárias, por exemplo.
Caso você já tenha outros bens em seu nome, pode ser interessante colocá-los na avaliação como garantia, a fim de conquistar vantagens na negociação, como juros mais baixos para o seu financiamento e economizar mais uma boa quantia.
Outro fator super relevante é a análise do seu histórico de comportamento financeiro, ou seja, os bancos analisam se você é um bom ou mal pagador, com base no seu histórico de compras e empréstimos.
Isso significa que dívidas pagas dentro do prazo contam de forma positiva para você, mas, caso haja um histórico de inadimplências na sua vida financeira, ele poderá ser um empecilho para a liberação do seu crédito imobiliário.
Saiba como estar preparado para a aprovação do seu financiamento
Como você já viu até aqui, vários detalhes precisam estar alinhados para conquistar a aprovação do seu financiamento bancário para comprar apartamento. Por isso, a melhor estratégia é se antecipar, organizar as finanças e manter a documentação toda em dia. Aproveite mais algumas dicas que vamos listar abaixo e esteja preparado na hora de solicitar seu crédito!
Seu CPF pode estar irregular por diversos motivos, e isso, como já vimos, pode complicar o seu financiamento. Fique de olho no site da receita federal e busque as alternativas cabíveis para qualquer complicação que possa surgir.
Tenha conta no banco escolhido
Fica muito mais fácil receber aprovação em um banco com o qual você já possui um relacionamento, logo, procure movimentar com frequência essa conta e jamais deixá-la zerada.
Utilizá-la para receber rendimentos e fazer pagamentos fixos no débito em conta também são atitudes que podem ajudar, assim como utilizar o cartão de crédito – e manter o pagamento da fatura sempre em dia, é claro. De preferência, adiante o pagamento sempre que puder.
Faça o seu cadastro positivo no Serasa Experian
Nem todo mundo sabe, mas além da lista de negativados do Serasa, existe também uma lista positiva, onde você pode fazer um cadastro positivo e sempre que pagar suas contas adequadamente, recebe uma pontuação positiva.
Desse modo, você está dando uma ferramenta para o banco ver que é um bom pagador e tem capacidade financeira e responsabilidade para assumir esse compromisso com o crédito imobiliário.
Reúna os documentos necessários e tenha tudo em mãos
A papelada exigida para o contrato de financiamento é grande, e estar com tudo separado e nas condições corretas agiliza bastante o andar do processo. Apesar de que a relação de documentos exigidos possa sofrer alterações de um banco para outro, a maioria costuma se repetir. Anote a lista abaixo:
Estes são básicos! E você precisa estar com eles em ordem, fique atento!
Simule o seu financiamento antes de solicitar para valer
Por último, mas não menos importante, nossa dica é: faça uma simulação (ou quantas quiser) para ter uma ideia mais palpável das condições que os bancos podem lhe oferecer. A maioria dos bancos hoje disponibilizam simuladores de crédito em seus sites, mas você pode fazer isso aqui na UNE Norte, com a ajuda de nossos corretores imobiliários.
Desse modo, você poderá organizar as finanças e, se for preciso, ajustar o orçamento para planejar a sua compra através do financiamento. Sobretudo, na própria simulação já podemos identificar pontos que precisam de atenção e precisam ser solucionados para que você conquiste a sua aprovação.
Conte com a UNE Norte
Você definitivamente não precisa orquestrar toda essa preparação sozinho, na UNE Norte, nós temos um time de especialistas preparados para lhe prestar todo o suporte necessário para tornar viável o seu financiamento, esclarecendo suas dúvidas e auxiliando na resolução de problemas.
Pessoas são o nosso norte, por isso, nós procuramos sempre dar o nosso melhor para ajudar você na conquista de seus objetivos através de um atendimento personalizado. Entre agora mesmo em contato, e saiba mais!