editada há 11m
Ouvi falar que leilões de imóveis podem ser bons. Quais são os riscos?
a) Existem 2 tipos de leilões: judicial e extrajudicial. O judicial refere-se a dívidas de condomínio, iptu, espólio e inventários. São determinados pelos juízes. O extrajudicial está relacionado com as dívidas com alienação fiduciária com os bancos.
b) Importante comparar os preços dos leilões com os preços de mercado dos imóveis. Com a internet, é muito fácil de comparar os preços de imóveis simulares, basta colocar o endereço do imóvel no google.
c) Prefira imóveis desocupados. Pode-se ser também um imóvel ocupado, mas tem que fazer todo o trâmite de posse do imóvel. Importante analisar o perfil do ocupando do imóvel, se é uma pessoa que entra constantemente com algum recurso legal ou não faz nada.
d) Considere todos os custos do processo: custo do leiloeiro entre 5% a 10%, ITBI de 3%, custo do cartório, comissão de venda entre 5% a 6%, custo de manutenção e imposto de renda de 15% sobre o ganho de capital (até um determinado valor, existem também isenções).
e) Primeira, Segunda e Terceira Praça. Tanto no leilão judicial como no extrajudicial, temos a primeira praça. O preço mínimo do leilão é o preço de avaliação realizado por um perito. No leilão extrajudicial, temos a segunda praça, o preço normalmente é o valor para quitar todas as dívidas. Finalmente, na terceira praça, o valor mínimo é de 50% do valor de avaliação do imóvel. No leilão judicial, na segunda praça, geralmente, o preço mínimo já cai para 50% do valor de avaliação.
f) Existem alguns imóveis em leilão que podem ser financiados
g) Muita pesquisa, muito trabalho e muito estudo para escolher as melhores oportunidades. Os bons arrematadores escolhem 1 imóvel a cada 30 imóveis avaliados.