Para quem deseja adquirir seu imóvel próprio, mas não possui recursos suficientes para fazer o pagamento à vista, existem duas opções: o consórcio e o financiamento. No post de hoje vamos falar um pouco sobre cada um deles e quais são as principais diferenças para ajudar você a decidir qual é a melhor opção na hora de adquirir sua casa própria. Quer saber mais? Então acompanhe:
O consórcio é uma modalidade de compra por meio da qual um grupo de pessoas se reúne e paga parcelas mensais a uma administradora, responsável por fazer a gestão do consórcio. Mensalmente são realizados sorteios em que um participante é contemplado e recebe sua carta de crédito de acordo com o valor contratado no início do consórcio. Normalmente as administradoras cobram apenas uma taxa de administração.
Não é necessário oferecer um valor como entrada – você pode guardar o dinheiro para oferecer lances nos sorteios;
Consórcios não sofrem incidência de taxas de juros. Nesses casos é cobrada apenas a taxa de administração para a administradora que faz a gestão do consórcio;
As operações de consórcio são fiscalizadas pelo Banco Central e as administradoras precisam de autorização para oferecer seus serviços – ou seja: tudo é fiscalizado e regulamentado;
É possível utilizar o saldo de FGTS para oferecer lances e/ou complementar o valor do crédito.
Como a contemplação se dá através de sorteios, é possível que o consorciado demore para ser contemplado. Mas isso pode ser contornado caso o participante tenha uma quantia a oferecer como lance para aumentar suas chances de ser contemplado.
O financiamento é uma modalidade de compra por meio da qual o banco libera recursos para a compra do apartamento, mediante aprovação de crédito. O comprador, por outro lado, assume esse empréstimo, realizando pagamentos de parcelas mensais durante um período determinado. O valor que o banco disponibiliza para financiamento varia de acordo com o perfil financeiro de cada cliente.
O dinheiro para a compra do imóvel é liberado na hora – caso o cliente cumpra com os requisitos necessários;
O cliente adquire o imóvel assim que o financiamento é aprovado;
É possível utilizar o FGTS para amortizar parcelas.
Incidência de juros, que variam de um período para outro e podem aumentar consideravelmente quando a economia não tem perspectivas positivas;
Na maioria dos casos, é necessário oferecer no mínimo 20% do valor do imóvel como entrada;
Na maioria dos casos requer a indicação de pelo menos um avalista.
Optar por realizar a compra de um imóvel próprio é uma decisão que deve ser feita com calma, ponderando diversos pontos e analisando todas as possibilidades. Apesar das diversas variáveis que influenciam na compra de um imóvel, para tomar essa decisão você deve considerar também as questões mais pessoais, principalmente no que diz respeito à sua condição financeira.
Agora, conte-nos: o que achou do nosso post de hoje? Suas dúvidas com relação às principais diferenças entre consórcio e financiamento foram esclarecidas? Não deixe de compartilhar suas opiniões conosco por meio dos comentários!