Autor: Dinâmica Sul	 17 de dezembro de 2020 Alugar	Comente
Com a temporada de verão já à porta, é preciso que estejamos atentos aos golpes imobiliários mais comuns nessa época do ano. Confira quais são as armadilhas que as pessoas costumam cair, e o que fazer para se livrar delas. Boa leitura!
A temporada de verão está chegando. Com ela, como ocorre em todos os anos, acontece um repentino aquecimento do mercado imobiliário, sobretudo nas regiões litorâneas e locais mais afastados – onde as pessoas buscam passar as férias.
É também nesse período que se multiplicam os golpes imobiliários. Falsos corretores oferecem "bons negócios" a pessoas que estão em busca de locações para temporada de verão ou àqueles que tiram esse período do ano para negociar a tão sonhada casa de veraneio.
Para não cair no "conto do vigário" e perder dinheiro, é preciso ficar atento a algumas dicas. Aliás, os golpistas geralmente atuam de maneira semelhante. Identificar essas pistas é fundamental. Neste artigo, aprenda como fugir das ciladas e proteger você e sua família.
Muita gente sonha em ter um segundo imóvel para passar as férias, curtir a temporada de verão… ou de inverno, por que não?! Mas na hora de comprar sua casa de veraneio, é necessário tomar alguns cuidados, pois há muita:
Venda sem consentimento do cônjuge
Quando uma das partes do casal (marido ou mulher) quer vender algo, ele ou ela precisa do consentimento da outra parte. Caso contrário, a venda poderá ser anulada, mesmo que você já tenha feito o pagamento. E se a pessoa que vendeu está praticando esse golpe conscientemente, será bem difícil reaver a quantia paga.
Negociação de imóveis em inventário
Outra situação não tão incomum, e que tem acontecido, é um dos herdeiros fica determinado a querer vender, sem o conhecimento dos demais, o imóvel deixado como herança. Ocorre que toda herança precisa ser inventariada, ou seja, distribuída, na forma da lei, aos herdeiros. Logo, até que esse processo esteja finalizado, ninguém tem autorização para negociar o patrimônio do falecido.
Casas e apartamentos que não estão à venda
Contudo, um dos golpes mais comuns é a famosa venda de imóveis que até existem, mas que não estão à venda. Como isso é possível? O estelionatário faz a cópia da chave de uma casa vazia e, no período em que ela está assim, leva possíveis compradores para visitá-la. Notando o interesse, ele pede uma caução com o argumento de que outro já quer fechar o negócio, e que este adiantamento ajudaria a segurar a transação. Aí, já viu: depois disso o golpista some.
Locação para temporada de verão
No caso das locações, os criminosos também têm muita criatividade para te passar para trás. Embora com menor potencial de dano financeiro, já que possivelmente envolverá menos dinheiro, esses golpes costumam causar grandes traumas. Cuidado, então, quando:
Alugar pela internet
Infelizmente, tem sido cada vez mais comum a cena de turistas que chegam num determinado local e descobrem que o endereço passado pelo "proprietário", no lugar de um prédio, era um terreno baldio, sem nada… Só que descobrem isso tarde demais. E depois de rodarem centenas de quilômetros com carro carregado de pertences, crianças, família, muitas vezes tem que procurar outro lugar que esteja disponível ou fazer o percurso de volta. 😭
For fazer a visita do local
Mas quando o aluguel não é feito pela internet, e sim presencialmente? Ainda assim é preciso atenção! Falsos corretores podem apresentar apartamentos e casas vazias, mas que não estão à locação, para passar maior credibilidade. O passo seguinte, assim como ocorre com a venda, é pedir o famoso "sinal". Depois disso, já sabe: ele some, não te entrega as chaves e você perde o dinheiro.
Partir para o local de destino
Também bastante constrangedor é a locação para mais de uma pessoa – sem que elas saibam disso. Imagina a cena: você chega com seus parentes em uma linda casa, na beira da praia, pra passar o Réveillon. Uma hora depois chega outra família com o mesmo objetivo… e na mesma casa. Só que vocês não combinaram nada. Muito pelo contrário! Já pensou na situação? Ruim demais!
O que fazer para não ser surpreendido
No caso da compra, é de suma importância a assessoria de um corretor de imóveis devidamente registrado, cadastrado no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI). Fora dessa possibilidade, as chances de você se "encrencar" são altas!
Para quem vai alugar por temporada, o Diretor de Inteligência da Polícia Civil de Santa Catarina, delegado Alfeu Orben, tem algumas recomendações:
"O principal cuidado que deve ser adotado é o acompanhamento de um corretor de imóveis, de preferência de uma imobiliária conhecida na cidade onde vai ser feita a locação. Também, se possível, faça uma visita ao imóvel, ou peça que algum amigo, um conhecido faça essa visita".
Nunca é demais lembrar, o corretor de imóveis é o responsável por conduzir uma boa transação imobiliária entre comprador e vendedor, ou entre locador e locatário. Atuando dentro de um Código de Ética, seu maior compromisso é com o bem-estar de ambas as partes envolvidas.
O corretor está sempre em busca de relações ganha-ganha, boa para todos os lados envolvidos. Além disso, ele ajuda a garantir "o prevalecimento da boa-fé e a transparência entre as intenções dos envolvidos nas negociações".