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Qual o período certo para realizar a manutenção predial?
Publicado em: 24/03/2022 Conservação de condomínio
Realizar manutenções em condomínios é um importante processo para reduzir a necessidade de custos maiores e obras mais longas. Porém, o momento certo para realizar a manutenção predial é incerto, afinal, sabemos que não há uma fórmula mágica para isso.
No entanto, se analisarmos o dia a dia de condomínios, é possível identificar alguns padrões e sinais a respeito da necessidade dessa manutenção. Ao longo desse conteúdo, vamos apresentar detalhes para que você, enquanto síndico, também observe.
Veja o que você encontra nesse conteúdo:
Melhor momento para realizar a manutenção predial.
Tipos de manutenção predial.
Vantagens dessa manutenção para o condomínio.
Importância da gestão para esse processo.
Quando realizar a manutenção predial?
Como padrão, podemos dizer que a manutenção predial precisa ser realizada de forma constante e periódica. Existem diferentes tipos de manutenções e diferentes serviços prestados, assim, cada uma possui um tempo ideal.
Existem serviços que demandam análise diária sobre a manutenção, outros podem ser feitos de forma anual ou mesmo em caso de problema técnico. A questão é a necessidade de uma gestão de toda a estrutura do prédio e a definição de constância dessa averiguação.
Além disso, vale destacar que, alguns equipamentos e estruturas, devem contar com manutenções de acordo com a lei. É o caso de extintores de incêndio que precisam ser trocados de acordo com normas municipais de segurança.
Ademais, ainda podemos destacar que algumas manutenções acontecem de forma sazonal. Um bom exemplo é o jardim que, dependendo da época do ano, necessita de mais atenção e cuidados.
A seguir, vamos apresentar os diferentes tipos de manutenção predial para que você entenda como criar um processo de análise e gestão dessas manutenções.
O primeiro esclarecimento é sobre o tipo de manutenção predial. Diferentemente do que muita gente acredita, existem vários tipos de manutenções e, cada um, é indicado para determinado momento. Veja os tipos e as diferenças:
Manutenção predial preventiva: são as ações que acontecem de forma periódica, com o objetivo de preservar e prolongar a vida útil de equipamentos e serviços. Um bom exemplo é a manutenção preventiva periódica em elevadores, que acontece em um determinado período e mesmo que não tenha nenhum sinal de dano.
Manutenção predial corretiva: essas são as ações que acontecem para reparar infiltrações, rachaduras, vazamentos e problemas técnicos em equipamentos ou sistemas. Geralmente, acontecem mediante ao surgimento de tal problema e são consideradas emergenciais.
Manutenção predial preditiva: por fim, a manutenção predial preditiva acontece quando há necessidade de melhoria, troca ou mesmo atualização de algum componente, independentemente do tempo sugerido para a vistoria periódica.
A manutenção é uma das principais ações responsável pela conservação do patrimônio do condomínio e consequentemente do patrimônio individual de cada morador e condômino.
Isso quer dizer que contar com um processo bem estabelecido para análise da estrutura é importante, inclusive, para redução de custos em condomínio, visto que é o melhor caminho para evitar obras que não estão previstas no orçamento anual do prédio.
Portanto, o síndico precisa criar uma rotina de vistoria e análise de toda a estrutura do prédio, bem como a definição de um fundo de emergência para realização dessas manutenções, independentemente do tipo.
Importância da gestão do condomínio
A boa notícia é que atualmente é possível contar com ajuda para realização dessa gestão. A terceirização de serviços em condomínios é uma forma de contar com esse olhar constantemente no prédio e garantir que todas as manutenções aconteçam de forma profissional e eficiente.
Além da visão de um administrador profissional, focado em olhar para toda a estrutura do prédio, com essa terceirização é possível contar automaticamente com o serviço necessário para manutenção.
Assim, evita-se a necessidade de contratar uma nova empresa para execução de obras, reformas e reparos estruturais. Com a manutenção predial realizada por uma empresa terceirizada, tudo isso fica por conta dessa empresa, portanto, síndico e moradores só veem a parte final, ou seja, a preservação do prédio sem o peso no preço do condomínio.
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