Na prática, o funcionamento é bem simples. Os investidores irão colocar seu dinheiro em um fundo de investimento focado nesse tipo de negócio. De acordo com a sua participação financeira, os cotistas podem ter maior ou menor representatividade no fundo.
Por meio desse valor arrecadado, o gestor do fundo poderá trabalhar com a aquisição desse tipo de imóvel para, na sequência, locar para empresas utilizarem o espaço visando o desenvolvimento das suas atividades logísticas.