Se você é corretor de imóveis ou tem uma imobiliária, sabe que ter um CNPJ imobiliária pode ser algo burocrático e até um pouco difícil de entender.
Afinal, a categoria tem suas próprias resoluções, visto que é uma profissão regulamentada no Brasil.
No entanto, como emitir CNPJ imobiliária e quais são os passos para fazer isso, sem que você tenha que perder muito tempo na fila ou indo atrás de informações?
Para te ajudar com isso, neste texto, a Ville Imob vai esclarecer as principais dúvidas sobre o tema.
Além disso, você verá o passo a passo completo de tudo que você precisa para abrir um CNPJ imobiliária.
Pegue lápis e papel para anotar tudo e vamos lá!
Ter um CNPJ imobiliária é uma das formas mais importantes de regularizar e oficializar a sua profissão como corretor de imóveis autônomo ou como uma imobiliária.
Por mais que a profissão tenha seu próprio código de ética e sua própria regulamentação, oficializar a parte cadastral do ponto de vista financeiro e contábil, é também muito importante.
Afinal, é através do CNPJ que uma imobiliária poderá declarar quais são suas funções e qual é o tipo de produto ou serviço que oferece para o mercado.
Algo que é importantíssimo.
A forma mais fácil de abrir um CNPJ para imobiliária ou para corretores de imóveis, é procurar um escritório de contabilidade.
Ou seja, buscar ajuda especializada no assunto, para que você possa delegar esse trabalho e, assim, continuar a fazer aquilo que você faz de melhor: captar e vender imóveis.
O passo a passo poderá depender da abordagem de cada escritório de contabilidade.
No entanto, de uma maneira geral, vamos listar cada uma das etapas do processo de emitir CNPJ imobiliária. Veja:
O contrato social precisa ser elaborado;
Depois, vem a análise e registro em cada entidade da classe;
Faz-se o cadastro na Junta Comercial;
Faz-se o cadastro na Receita Federal;
Faz-se o registro no Município que a empresa é aberta;
Esses são os 5 passos que são considerados na hora de abrir um CNPJ para corretor de imóveis ou imobiliária, e todos eles precisam ser feitos em ordem, de forma a seguir um rito.
Afinal, abrir um CNPJ imobiliária é, também, oficializar a abertura de uma empresa.
E uma empresa precisa estar devidamente certificada e cadastrada no sistema da Receita Federal e Município, justamente para cumprir com obrigações legais e contábeis no futuro.
Imobiliária e corretores podem ter MEI?
Hoje em dia, é muito comum que várias profissões, atividades e empresas se enquadrem no exercício de MEI – Microempreendedor Individual.
Essa classe foi criada para unificar impostos e formalizar, de alguma forma, aquelas classes de profissões que não possuem uma regulamentação estabelecida.
No entanto, para a classe de corretores de imóveis e imobiliárias, há uma regulamentação e, portanto, esses profissionais não podem ser apenas MEI.
Mas sim, precisam se formalizar como empresa de outra maneira, visto que há esta possibilidade frente a sua regulamentação profissional.
No entanto, ainda há alguns benefícios que esses profissionais e empresas podem usufruir, como o enquadro no Simples Nacional, que é um sistema simplificado para pagamentos de impostos.
Mesmo que o corretor autônomo ou imobiliária não tenha acesso ao CNPJ de MEI, eles podem, ainda assim, receber benefícios que os MEIs recebem, como é o caso do enquadro no modelo Simples.
A dúvida se corretor ou imobiliárias podem ou não serem MEIs, começou em 2014, com a Lei Complementar 147.
Ela diz que os corretores de imóveis podem optar pelo Simples Nacional.
E isso, claro, fez com que muitos profissionais buscassem ajuda de escritórios de contabilidade para saber como proceder dali pra frente.
Então, está esclarecido: Corretor de imóveis não pode ser MEI, mas pode se enquadrar no Simples Nacional.
Mas, será que realmente vale a pena abrir um CNPJ imobiliária, ou será que vale a pena continuar trabalhando de maneira "fria"?
Não só vale a pena, como é fundamental para algumas circunstâncias.
Veja também certidões para venda de imóvel.
As vantagens de se ter um CNPJ para imobiliária e corretores autônomos
Como vimos até aqui, abrir um CNPJ para corretor de imóveis e imobiliária, é muito simples: basta procurar um escritório de contabilidade e eles seguirão com o rito de abertura.
Por isso, entender os passos vai te ajudar a fazer o processo ser mais rápido.
Assim como tirar o CRECI rápido, fazer cursos preparatórios e pegar experiência na área, o CNPJ para imobiliárias também pode trazer vários benefícios e vantagens.
Por mais que seja uma coisa burocrática e "chata", saiba que esse passo dá ao corretor e imobiliária, um crédito muito grande no mercado.
Veja alguns benefícios enxergados nesse processo:
CNPJ imobiliária traz confiança e credibilidade para o corretor;
Emissão de notas fiscais e mais facilidade para prestação de contas;
Usar um nome fantasia de maneira oficial;
Benefícios financeiros para eventuais empréstimos e financiamentos;
Desconto em veículos para frota da empresa;
Mais possibilidades de parcerias e negócios;
Mais motivação para o profissional imobiliário;
Continue lendo para conhecer em detalhes estas vantagens de se tirar um CNPJ para imobiliária.
CNPJ imobiliária traz confiança e credibilidade para o corretor
Hoje em dia, com o mercado imobiliário evoluindo cada vez mais todos os dias, é muito importante que o corretor de imóveis possa se diferenciar e se profissionalizar o quanto antes.
E o processo de abertura de CNPJ, claro, é o passo número "zero" para isso.
Pode não parecer, mas um CNPJ vai trazer uma credibilidade muito grande para a imobiliária ou para o corretor.
Afinal, é a partir do CNPJ que o negócio pode ser visto, de fato, como uma empresa. E isso é muito importante para quem vai ser cliente no médio e longo prazo.
Basta imaginarmos a situação ao contrário: nós gostaríamos de sentir confiança em um profissional ou empresa na hora de comprar um imóvel, de modo que esta empresa realmente exista, certo?
Pois bem, isso cria um gatilho de autoridade muito importante nos prospectos, visto que eles vão se sentir mais confortáveis em confiar em alguém que está formalizado e regularizado.
E por falar em gatilhos, leia também este artigo aqui: 10 Melhores Gatilhos Mentais para Corretores de Imóveis.
O CNPJ traz verdade, confiança, segurança, maior visão de profissionalismo, entre outros aspectos importantes na hora de "mergulhar de cabeça" no mercado imobiliário.
Por exemplo, o simples compartilhamento de conteúdo em redes sociais, faz a sua credibilidade ser maior, sendo uma empresa.
Inclusive, você poderá testar o recurso de compartilhamento em redes sociais do sistema Ville Imob.
Com poucos cliques, o imóvel que está no seu sistema imobiliário, poderá ir para suas redes sociais.
Emissão de notas fiscais e mais facilidade para prestação de contas
Prestar contas para o Leão pode ser algo burocrático e chato de fazer. Porém, é fundamental.
E, mais do que isso: é primordial para que você possa continuar tocando o seu negócio sem amarras e problemas fiscais no médio e longo prazo.
De nada vale o seu esforço no hoje, se ele não estiver sendo feito de maneira organizada, Legal e seguindo todas as determinações que regulamentam a profissão de corretor de imóveis ou imobiliárias.
Portanto, emitir um CNPJ imobiliária é, também, uma forma de facilitar o transporte de informações do seu negócio, até a Receita Federal, de modo que você possa continuar operando sempre.
O escritório de contabilidade que estiver trabalhando com você, terá muita facilidade para manter as coisas organizadas, a partir do momento que há, por traz, um sistema de Pessoa Jurídica emitindo notas e prestando contas.
É claro que, se você é um corretor iniciante, não precisará se preocupar com todas essas coisas.
O foco, no início, é estudar e se preparar para o mercado.
No entanto, ter em mente todos os processos burocráticos, é importantíssimo.
Usar um nome fantasia de maneira oficial
Se você não quer envolver o seu nome no seu negócio imobiliário, saiba que isso não é necessário.
No entanto, para isso, você precisará emitir um CNPJ imobiliária e, assim, você poderá ter um nome fantasia para o seu negócio.
O nome fantasia é como se fosse uma "roupa" para a sua empresa, de modo que ela possa ser conhecida comercialmente de outra maneira.
Muitas tipos de empresas, por exemplo, levam em seu cadastro, o nome do próprio fundador ou sócio.
Só que isso, comercialmente, nem sempre é a melhor alternativa. Afinal, há estratégias de marketing para serem construídas e o nome importa bastante nesse processo.
É claro que essa questão é muito mais voltada para imobiliárias do que para corretores autônomos.
Afinal, é muito mais vantajoso para os corretores imobiliários autônomos usarem o seu próprio nome, do que um nome fantasia.
Nomes "humanos" trazem um tipo de conexão que nomes "empresariais" não trazem, que é a conexão humana. Ela é impagável e imensurável dentro do ramo dos negócios.
Nós já falamos sobre isso neste artigo aqui: Corretor: use a empatia para atrair mais clientes para a imobiliária.
Inclusive, corretores autônomos, mesmo que sendo empresas, têm o benefício de se relacionarem melhor com seus clientes, pois é de "pessoa para pessoa".
Uma dica, nesse caso, é usar o sistema de CRM imobiliário da Ville Imob, que garante uma imensidão de informações para o corretor ter ideias de relacionamento com seus prospectos e clientes.
Benefícios financeiros para eventuais empréstimos e financiamentos
Outra vantagem muito grande e interessante para corretores e imobiliárias abrirem um CNPJ, é o fato de terem muitas vantagens financeiras para crescimento e desenvolvimento.
Há vários programas de incentivo ao empreendedorismo que garantem crédito facilitado para empresas que recentemente foram regularizadas através de um CNPJ.
Você poderá pegar empréstimos e fazer financiamentos muito mais baratos, de modo que você possa focar na expansão e desenvolvimento do negócio como um todo.
Desconto em veículos para frota da empresa
Além dos benefícios em financiamentos e empréstimos, você também poderá ter benefícios na hora de comprar carros para a sua frota imobiliária.
Pode parecer distante para quem está começando, mas no longo prazo, ter uma frota bacana pode fazer toda a diferença na hora de fechar as melhores parcerias, captar os melhores imóveis e atender bem os clientes.
Comprar carro de maneira corporativa é uma das vantagens que o CNPJ imobiliária oferece, de modo que há isenção de vários tipos de taxas e impostos, facilitando o acesso ao recurso que visa o crescimento orgânico (ou não) da empresa ou do corretor de imóveis.
Ou seja, você não precisa comprar dez veículos para conseguir benefícios.
Apenas um veículo já pode ser enquadrado em bons programas.
Mais possibilidades de parcerias e negócios
O CNPJ imobiliária mostra maturidade e profissionalismo de quem está querendo começar um negócio. Embora seja algo burocrático e que não faz os negócios darem certo por si só, traz benefícios inconscientes.
E um deles, é o fato de ter mais "moral" para fechar boas parcerias de negócios com outras imobiliárias ou corretores autônomos.
Afinal, muitas vezes um pode ter um bom imóvel, enquanto que o outro tem uma boa carteira de prospectos – ao unir ambos, o negócio pode sair.
E isso, muitas vezes, precisa ser rápido. Portanto, até o tempo de abrir o CNPJ, pode ser que o potencial cliente ou potencial imóvel a ser captado, saiam de cena.
Mais motivação para o profissional imobiliário
E por fim, o profissional imobiliário poderá ter muito mais motivação para continuar o seu trabalho, de modo que o CNPJ mostre que ali está acontecendo, de fato, uma empresa.
Isso é algo inconsciente e que vai de cada profissional. Porém, pode ser um ato simbólico e bastante motivador.
Conte com a Ville Imob para te ajudar a vender mais, com nosso sistema "tudo em um".
Se ter um CNPJ é importante para o negócio, ter um sistema imobiliário para suportar toda a carga documental e de informações, é igualmente importante.