Você conhece todas as qualidades de Osasco na grande São Paulo? - Blog da Lopes
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Com apenas 52 anos como município emancipado, Osasco se revela como uma das melhores alternativas para quem deseja adquirir um imóvel longe do burburinho e do trânsito caótico da capital paulista. Há opções para todos os perfis de moradores em diversas localidades. O melhor: os preços costumam ser mais atrativos que os de bairros vizinhos De parque industrial a cidade desenvolvida.
Em 1887, o italiano Antonio Agu comprou uma gleba de terra no Km 16 da Estrada de Ferro Sorocabana, antigo local de sítios e chácaras próximo às margens do Tietê. Por volta de 1890, resolveu ampliar sua olaria, que produzia tijolos e telhas e passou a fazer também tubos e cerâmica. Assim começou a Companhia Cerâmica Industrial de Vila Osasco, indústria pioneira do que viria a ser o atual município de Osasco.
Daí por diante a região não parou de crescer. Para operar as máquinas das indústrias foram contratados imigrantes. Essa mão de obra começou a formar a população local e deu origem a seu povo. Osasco cresceu e, em 1952, surgiram as primeiras manifestações para tornar cidade o então subdistrito de São Paulo. Após um plebiscito conturbado, em 19 de fevereiro de 1962 Osasco obteve sua emancipação político-administrativa e tornou-se município.
Osasco é um retrato vivo de uma economia dinâmica, sustentável e com forte progresso social. Um desenvolvimento promovido por indústrias, empresas do comércio varejista e atacadista e prestadores de serviço, que atraíram para a cidade Federações, Associações e outros importantes órgãos de apoio e representação da atividade produtiva.
Conhecida hoje como "cidade- trabalho", Osasco destaca-se pelo empreendedorismo da sua população, que já ultrapassou a marca de 700 mil habitantes. A cidade desenvolveu-se e, apesar de ser ainda bastante industrializada, conta com um crescente mercado de serviços e comércio para atender à 5ª maior população do Estado, possui o 4º PIB de São Paulo e o 11º PIB entre os municípios brasileiros.
Como polo comercial, é o município da Grande São Paulo que mais atrai investimentos. No setor varejista e atacadista, destacam- se o hipermercado Wal- Mart, que instalou em Osasco sua primeira loja em território brasileiro, o Sams Club Atacadista, o Carrefour, o Makro e dois grandes shopping centers.
Por outro lado, as micro e pequenas empresas praticamente duplicaram sua participação na geração de empregos formais, passando de 20% para 40% nos últimos 20 anos. Comerciantes em sua maioria, esses empreendedores representam mais de 9 mil estabelecimentos.
Para o diretor de Atendimento da Lopes Consultoria de Imóveis, Belmiro Quintaes, esse cenário positivo deve-se, principalmente, ao fato de hoje a cidade ser vista com outros olhos. "Acabou a percepção de que Osasco é uma região industrial muito longe da capital", afirma.
Mercado aquecido atrai novos produtos
O setor imobiliário tem acompanhado de perto a tendência de crescimento vivida pelo município. Segundo o Painel de Mercado da Lopes Consultoria de Imóveis, nos últimos três anos foram lançados 48 empreendimentos em Osasco, com 78 torres e 7.925 unidades. O Valor Geral de Vendas (VGV) nesse período foi de R$ 3 bilhões.
Para Belmiro Quintaes, da Lopes Consultoria de Imóveis, Osasco apresenta muitos pontos positivos por ser uma região em constante valorização.
"O fato de a cidade ser uma extensão natural da valorizada zona oeste de São Paulo é apenas uma das vantagens. Outro fator é estar próxima da Marginal Pinheiros. Enfim, vários aspectos se somam para fazer dessa região um ótimo investimento."
"Para quem está buscando um local para morar que ainda tem o metro quadrado com preço bem abaixo do de São Paulo, a cidade se apresenta como uma opção bem sólida. Hoje a pessoa pode morar em Osasco e trabalhar na zona sul da capital, por exemplo. Com os trens da CPTM, esse percurso pode ser feito tranquilamente, em poucos minutos, evitando o trânsito e o automóvel", completa Quintaes.
Com empreendimentos na região, a Econ Incorporadora é um bom exemplo de como Osasco tem atraído a atenção das empresas do setor. "Com o impasse na aprovação do Plano Diretor em São Paulo, a legislação trouxe algumas dificuldades para o segmento. Por isso, cidades como Osasco, que são 'coladas' à zona oeste paulistana, com excelente infraestrutura, têm tudo para crescer", analisa a diretora de incorporação da empresa, Gil Vasconcelos.
Para ela, Osasco é uma cidade completa. "Quem mora atualmente em um bairro de São Paulo como o Butantã, pode ter uma qualidade de vida até melhor morando aqui. Nossos empreendimentos estão ao lado da estação Presidente Altino, onde a pessoa, utilizando um trem confortável, em poucos minutos estará na Avenida Berrini ou no centro da capital, sem precisar utilizar o automóvel, e saindo de um local onde o metro quadrado ainda é mais barato. Isso, certamente, tem atraído as imobiliárias e as pessoas que querem boa qualidade de vida sem ter de pagar mais caro por isso", explica Gil.
Mas toda essa força industrial e comercial não tirou o que a cidade tem de mais encantador, segundo Sérgio Alves de Azevedo, que além de diretor da Imobiliária Direções, também é consultor, corretor e presidente da Associação dos Construtores de Osasco. "Nas décadas de 1960, 1970 e uma parte dos anos 1980 fomos 'invadidos' por caipiras, principalmente do interior de São Paulo. Isso teve uma influência muito forte na cultura da cidade. Apesar de termos uma população próxima a 1 milhão de habitantes, as pessoas se conhecem, se cumprimentam e se chamam pelo nome", diz.
Chaves na mão, chegou a hora de decorar o lar
Com o passar do tempo, os apartamentos estão ficando cada vez menores. Segundo estudo da Lopes Inteligência de Mercado, 72% das unidades lançadas em Osasco nos últimos anos possuem até 69 metros quadrados de área privativa.
Com espaço reduzido, é preciso dinamizar o apartamento e aproveitar cada cantinho de forma funcional, o que exige uma decoração específica e cuidadosa. "O público que está investindo nesses empreendimentos geralmente está comprando o primeiro apartamento. Quando as pessoas veem aos apartamentos decorados, entendem que precisam de ajuda pra decorar a casa dos seus sonhos", afirma a arquiteta Márcia Brunello.
Ela ressalta que é preciso estudar a distribuição dos espaços para garantir o máximo aproveitamento. A área social é muito importante. Unindo terraço, living e cozinha, por exemplo, é possível valorizar o projeto oferecendo um espaço múltiplo para receber e usufruir. Usar o mesmo piso em toda a área também é um recurso que traz bons resultados.
"Os terraços gourmets costumam ser amplos.Uma alternativa que tem agradado aos usuários é usar este espaço para o jantar, propiciando um espaço gourmet completo", diz Márcia.
"Muitos abrem mão da churrasqueira e recriam o espaço com eletros que permitem preparar as refeições. Nessa proposta, cooktops em bancadas junto com a mesa de jantar fazem do proprietário um chef gourmet."
Márcia Brunello afirma que cores claras são muito bem-vindas nos compactos. "Costumo pintar as paredes com tons off white e manter o forro branco. Esse recurso aumenta a sensação do pé direito." A arquiteta aconselha deixar cores mais fortes para itens decorativos, nunca em paredes e móveis extensos, pois corre-se o risco de deixar a decoração datada.
A iluminação também merece uma atenção especial. "Priorizo sempre a natural. Criar circuitos permite diferentes cenários, principalmente em áreas integradas que exercem diferentes funções", destaca. Os espelhos também são importantes aliados, dando mais leveza e suavidade a um ambiente pequeno. Além de dar sensação de amplitude, são itens decorativos.
Segundo a arquiteta, nichos são grandes companheiros na decoração. Permitem expor peças decorativas de uma forma harmônica. Escolher uma estante vazada para dividir ambientes também pode ser uma boa pedida. O móvel ajuda a dar a impressão de haver dois cômodos distintos e ainda une os espaços.
Oferta de móveis abrange diferentes necessidades
Nos últimos anos, os lançamentos em Osasco têm atendido a diferentes perfis de público, de classe média alta, média e participantes de programas de financiamento como o Minha Casa, Minha Vida. Segundo Fátima Rodrigues, da Coelho da Fonseca, todos os segmentos têm boa saída. "O mercado lançou bem este ano, quase 1,3 mil unidades, as quais já atingiram uma taxa de 45% de velocidade de venda."
Como Osasco tem uma das menores taxas de vacância do Estado de São Paulo, oferece excelentes oportunidades tanto para empresas como para quem está à procura de algum lugar para morar. Segundo levantamento da Inteligência de Mercado da Lopes, o estoque proporcional de apartamentos até R$ 399 mil é de 17% (946 unidades). Já os de R$ 400 mil a R$ 699 mil representam 21% (164 unidades), e a partir de R$ 700 mil, o índice é de 23% (345 unidades).
O estoque proporcional de apartamentos studios ou com um dormitório é de 22% (85 unidades); os de dois dormitórios representam 13% (515 unidades); os de três dormitórios correspondem a 24% (623 unidades); e os de quatro ou mais dormitórios, 26% (206 unidades).
A Serveng Desenvolvimento Imobiliário apostou em um empreendimento residencial moderno com alta qualidade e tecnologia, o Unique Serveng. As unidades de 74 e 75 metros quadrados contam com duas suítes grandes, lavabo e cozinha gourmet integrada ao living, entre outros atrativos. "Buscamos criar um ambiente único e integrado, para que o morador possa receber família e amigos com conforto. Entendemos que produtos com diferencial sempre têm espaço", destaca o diretor de Desenvolvimento Imobiliário da empresa, Leon Bensoussan.
Outro exemplo é o Spa Acqua Resort, da Zatz Empreendimentos, que oferece unidades de 56 e 57 metros quadrados, com dois dormitórios. O projeto valoriza a qualidade de vida, priorizando o bem-estar e a tranquilidade dos moradores, desde a arquitetura até o controle de acesso. Conta com piscinas, quadra poliesportiva, sala de fitness, redário e praça da leitura, entre outros atrativos, tudo pensado para a família viver momentos de lazer e conforto.
Já o Metropolitan Osasco, da Plurincorp, oferece apartamentos de um, dois e três dormitórios, na medida para as necessidades e estilo de cada família. "Nós queremos recuperar o orgulho do endereço. Queremos que as pessoas fiquem felizes em mostrar onde moram e que vivam e convivam com mais alegria por viverem onde vivem", diz o arquiteto responsável pelo projeto, José Eduardo Tibiriçá. Segundo o arquiteto e paisagista Benedito Abbud, valorizar o verde, com sofisticação e qualidade de vida, foi o ponto de partida para elaborar o projeto paisagístico do Metropolitan. "A composição dos ambientes de lazer foi projetada para criar uma atmosfera charmosa, elegante e exclusiva, completando o programa e garantindo diversão para toda a família", aponta.