Trajetória do Mercado Imobiliário e Cenários Futuros. Octavio de Lazari Junior Presidente - Abecip - PDF
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Ruth Leal Cesário
1 Trajetória do Mercado Imobiliário e Cenários Futuros Octavio de Lazari Junior Presidente - Abecip
2 Índice 1. Evolução do Crédito Imobiliário 2. Novo Governo 3. Crédito Imobiliário: Jan Jul Condições de Crédito 5. Perspectivas
3 Índice 1. Evolução do Crédito Imobiliário 2. Novo Governo 3. Crédito Imobiliário: Jan Jul Condições de Crédito 5. Perspectivas
4 Pilares do crédito imobiliário Desempenho positivo até 2013
5 Desemprego (Média) Medo Desemprego Rendimento Real (R$) Inadimplência Imob. Fonte: Abecip, Banco Central do Brasil, CNI e IBGE
6 Financiamento Imobiliário SBPE R$ Bilhões Construção e Aquisição 50X Conjuntura favorável faz crédito imobiliário aumentar 50 vezes Fonte: Abecip e Banco Central do Brasil
7 A partir de 2014, houve sinais de esgotamento do modelo econômico baseado no consumo Incentivo à demanda em detrimento da oferta geraram desequilíbrios
9 Desemprego (Média) Medo Desemprego Rendimento Real (R$) IPCA (12 meses) Fonte: Abecip, Banco Central do Brasil, CNI e IBGE
10 PIB Var. anual nos últimos 10 anos Tendência de queda Fonte: IBGE e Boletim Focus (BC).
11 Financiamento Imobiliário SBPE R$ Bilhões Construção e Aquisição 3,4% Piora no nível de confiança reflete-se no baixo desempenho do crédito imobiliário em 2014 Fonte: Abecip e Banco Central do Brasil
12 Índice 1. Evolução do Crédito Imobiliário 2. Novo Governo 3. Crédito Imobiliário: Jan Jul Condições de Crédito 5. Perspectivas
13 2015 2º Mandato Novo Governo
14 Novo Governo Nova equipe econômica Mudança na condução da política Retomada do tripé de política econômica Acentuou-se a elevação da Selic Medidas austeridade fiscal BC reduz atuação no mercado de câmbio Sinalização do Governo Pacote de concessões em infraestrutura Preocupação com crescimento econômico
15 SELIC Meta Sinalização clara do BC sobre juros como remédio para conter a inflação Alta da Selic retrai o consumo e o crédito, gerando menor dinamismo na economia Fonte: Banco Central do Brasil.
16 Índice de Confiança FGV Medidas econômicas adotadas ainda não conseguiram reverter as expectativas Fonte: FGV.
17 Índice 1. Evolução do Crédito Imobiliário 2. Novo Governo 3. Crédito Imobiliário: Jan Jul Condições de Crédito 5. Perspectivas
18 Financiamento Imobiliário SBPE (R$ Bilhões) Comportamento em 2015
19 Financiamento Imobiliário SBPE (R$ Bilhões) Aquisição e Construção Aquisição e Construção (-20%) Aquisição (-18%) Construção (-27%) Fonte: Abecip e Banco Central do Brasil.
20 Financiamento Imobiliário SBPE (R$ Bilhões) Aquisição Aquisição Novos (+10%) Aquisição (-18%) Aquisição Usados (-37%) Fonte: Abecip e Banco Central do Brasil.
21 Funding Caderneta de Poupança
22 O atual patamar de juros reduziu a competitividade da poupança
23 Poupança SBPE - Captação Líquida (R$ bilhões) Selic Over Média % ao ano 12,81% Inversamente proporcional Captação Líquida R$ Bilhões Fonte: Abecip e Banco Central do Brasil. -38,5 bilhões Jan-Jul.15
24 Poupança SBPE - Saldo (R$ bilhões) Variação Anual 6% 16% 3% 10% 7% 11% 25% 15% 18% 18% 10% 18% 20% 12% 2%* Fonte: Abecip e Banco Central do Brasil. (*) Variação sobre mesmo período de 2014.
25 Poupança SBPE Depósitos X Saques Variação acumulada % (Jan-Jul.2015 / Jan-Jul.2014) 22% Depósitos 30% Saques Os depósitos continuaram crescendo, porém em menor velocidade que os saques
26 Medidas do BC: mais recursos disponibilizados para o crédito imobiliário
27 Direcionamento dos recursos da poupança Regra antiga Regra nova Poupança SBPE 100% Poupança SBPE 100% Financiamento Imobiliário 65% Financiamento Imobiliário 65% Compulsório BC (1) 20% Compulsório BC (1) 24,5% Compulsório BC (2) 10% Compulsório BC (2) 5,5% Recursos Livres 5% Recursos Livres 5% Permissão de uso de parte do compulsório (1) para o crédito imobiliário (até 18% do encaixe) Incremento de R$ 22,5 bilhões
28 Funding Complementar: Mais de R$ 240 bilhões R$ 181,6 bilhões R$ 58,8 bilhões Novo Funding LIG Lei nº de janeiro de 2015 Fonte: CETIP.
29 Índice 1. Evolução do Crédito Imobiliário 2. Novo Governo 3. Crédito Imobiliário: Jan Jul Condições de Crédito 5. Perspectivas
30 Condições de crédito
31 Endividamento das famílias (%) O endividamento total vem crescendo em função do crédito imobiliário desde 2012 Fonte: Banco Central do Brasil.
32 Inadimplência Crédito Imobiliário X Outros Imobiliário se mantém com baixo nível de inadimplência Fonte: Abecip e Banco Central do Brasil.
33 LTV loan to value Manutenção de condições de rigor nas concessões Fonte: Abecip.
34 Índice 1. Evolução do Crédito Imobiliário 2. Novo Governo 3. Crédito Imobiliário: Jan Jul Condições de Crédito 5. Perspectivas
35 Segurança Jurídica Concentração dos Ônus na Matrícula Medida Provisória 656, de 7/10/2014, que se transformou na Lei Federal /2015 Informações de ações judiciais serão centralizadas Mais segurança jurídica, celeridade e economia Benefícios: Segurança para a instituição financeira devido à redução do volume exigido de documentações. Menor custo, risco jurídico e operacional. Implementação tem carência de dois anos (Out/2016)
36 Segurança Jurídica Registro Eletrônico Viabiliza o envio de Condições Contratuais / Regulamentos de produtos, Notas Técnicas Atuariais e outros documentos por meio eletrônico. Benefícios: Redução de 30para 5dias no prazo para o registro de compra e venda de imóveis Mais agilidade no envio e na análise, o que acaba gerando menor custo. Maior transparência (Condições Contratuais/Regulamentos estarão disponíveis para consulta pública). Elimina o risco de fraude.
37 Existe demanda?
38 Demanda de imóveis 11,6 milhões de domicílios são alugados (18% do total) Cerca de 325 mil divórcios Fonte: Estatísticas do Registro Civil 2012 e PNAD Mais de 1 milhão de casamentos Déficit habitacional 5,8 milhões de residências (2012) Mercado Potencial para mais de 10 anos
39 Elementos necessários para a retomada do crédito imobiliário: Demanda Oferta Segurança Jurídica Novas alternativas de funding sendo viabilizadas X Condições macroeconômicas favoráveis (pendente) A recuperação econômica trará a confiança necessária para atrair o consumidor
40 Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança Octavio de Lazari Junior Presidente Abecip