O primeiro passo para quem esta pensando em comprar um imóvel é entender o processo de financiamento. Aqui em Ontario a grande maioria dos proprietários financiam seus imóveis por diversos motivos: taxa de juros baixa, depósito/entrada de 5%, amortization de 25 anos com renegociação de juros a cada 5 anos, entre outros. O financiamento ou hipoteca (chamado aqui de mortgage) pode ser feito através dos grandes bancos ou instituições financeiras de menor porte. Para entender a melhor opção para o seu perfil é recomendável conversar com um Mortgage Agent, que é uma pessoa licenciada pela FSCO encarregada de negociar a melhor taxa de juros e termos do empréstimo que combinem com o perfil do cliente. O Mortgage Agent atua como facilitador entre a instituição financeira e o cliente e também se encarrega de todo processo contratual (paper work).
Uma vez que o cliente tenha um melhor entendimento do processo e saiba o valor que será disponibilizado para financiar o seu futuro imóvel, começa o processo de encontrar esse imóvel. E para isso é indicado a pessoa contratar um corretor de imóveis (Realtor).
O Realtor será encarregado do processo de busca, visitas físicas ao imóveis, negociação e contrato. Aqui no Canada existe um banco de dados de imóveis chamado MLS (Multiple Listing Service), onde todas as propriedades que estão a venda são disponibilizadas para que os corretores tenham acesso a esses imóveis tornando esse processo dinâmico, já que o Realtor terá acesso a todas as propriedades disponíveis no mercado (há exceções). Neste caso, você precisa contratar apenas um representante.
Em Ontario o Realtor deve ser licenciado pelo Real Estate Council of Ontario (RECO). Segundo este órgão as responsabilidades e obrigações que o Realtor tem com o cliente ao assinar um contrato de representação são as seguintes: