Crédito Habitação jovem: como comprar casa até aos 35 anos - Twinkloo
Crédito Habitação jovem: como comprar casa até aos 35 anos
Um estudo realizado este ano pela NOVA IMS revelou que 90% dos jovens portugueses até aos 30 anos não têm Crédito Habitação. Estas conclusões refletem o pouco envolvimento que a população mais jovem tem com o sistema bancário. Por outro lado, são também um sinal de como o Crédito Habitação é uma opção tomada numa fase mais tardia da vida dos portugueses, quando atingem uma maior estabilidade financeira. Por isso, se tem menos de 35 anos e equaciona comprar uma habitação própria e permanente, conheça alguns conselhos a ter em conta no acesso ao Crédito Habitação jovem.
Que apoios existem para os jovens terem acesso à habitação?
Analisando o panorama de apoios que existem de acesso à habitação jovem em Portugal, a oferta é muito escassa e está sobretudo focada no arrendamento. O Porta 65 é exemplo disso mesmo. Trata-se de um programa de apoio ao arrendamento jovem, dirigido aos jovens a partir dos 18 anos e com idade inferior a 35 anos.
Mas para quem queira fazer um empréstimo à habitação jovem, não existem programas específicos de incentivo. Até setembro de 2002, existia o regime especial de crédito bonificado jovem, que permitia comprar casa com recurso a crédito, com condições especiais e com bonificações pagas pelo Estado. No entanto, desde outubro de 2002 que deixou de ser possível celebrar novos empréstimos à habitação ao abrigo deste regime.
Desde então, a banca foi adaptando a sua oferta a este segmento da população mais jovem. Assim, cada instituição financeira define as suas próprias condições.
Crédito Habitação jovem: o que oferece a banca?
Analisando as ofertas dos sete maiores bancos em Portugal, é possível verificar que são poucas as instituições com ofertas de empréstimos para a compra de casa dirigidas especificamente ao segmento jovem. Apesar disso, várias entidades atribuem algumas vantagens para os seus clientes mais jovens que recorram ao crédito para adquirir a sua primeira habitação. Assim, aqui ficam alguns exemplos de benefícios:
Alguns bancos oferecem uma bonificação no spread aos clientes até 35 anos. Contudo, estes devem aderir ou subscrever outros produtos ou serviços do mesmo banco. Por exemplo: domiciliação de ordenado, seguro de vida, seguro multirriscos, entre outros.
Outras instituições também concedem aos clientes mais jovens uma redução de 0,2% no spread, mas apenas durante os primeiros cinco anos do empréstimo. Há ainda a possibilidade de garantir que esta redução se aplica a todo o período, mas, para beneficiarem desta condição, os pais do jovem deverão ter um Crédito Habitação no mesmo banco.
Numa das maiores instituições financeiras, os clientes mais jovens poderão também beneficiar de condições de financiamento para a compra de casa mais vantajosas, se associarem o empréstimo a um reforço da hipoteca da casa dos pais.
Há também entidades bancárias que permitem a contratação de um Crédito Habitação sob a modalidade de prestações mistas. Neste caso, a prestação começa por ser mais reduzida e vai crescendo durante os primeiros 10 anos. A partir dessa data, permanece constante até ao final do empréstimo.
Como saber qual é a melhor oferta de Crédito Habitação jovem?
Quando visitar as diversas instituições financeiras e solicitar propostas de Crédito Habitação jovem, é importante ter atenção a alguns indicadores que vão permitir verificar qual é a mais vantajosa.
Assim, o Banco de Portugal recomenda que não se olhe apenas para o spread e se analise antes a TAEG (taxa anual de encargos efetiva global) e o MTIC (o montante total imputado ao consumidor). Da mesma forma, tenha em atenção o prazo de pagamento do empréstimo. Não se esqueça de que quanto mais longo, mais baixas as prestações mensais, mas mais caro ficará na totalidade.
Antes de fazer um empréstimo leia o Guia de Crédito Habitação da Twinkloo. Contacte-nos, queremos acompanhá-lo e facilitar todo o processo.