TEM TUDO PARA SER A MORADIA QUE PROCURA... (p/habitação ou invest. 6.1% Rent.) - Grupo Business Mediação Imobiliária - KWPT513611
TEM TUDO PARA SER A MORADIA QUE PROCURA... (p/habitação ou invest. 6.1% Rent.) Maia › Pedrouços
Venda 244 800 €
Referência: KWPT513611
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Para habitação própria ou para Investimento (possibilidade de rentabilidade imediata de 6.1% bruta devido à sua localização privilegiada junto ao Pólo Universitário)
- uma moradia de 4 frentes, isolada;
- 5 quartos (sendo 1 deles ao nível do r/c);
- local sossegado, sem passagem de carros a toda a hora e rodeado por moradias de construção contemporânea;
- a 5mn da Circunvalação e a 10 mn do Pólo Universitário;
- garagem fechada para 1 carro e aparcamento para mais 2 carros, lavandaria;
- logradouro a toda a volta e espaço verde;
- chãos das salas e quartos e escadaria em madeira maciça, vidro duplo com rotura térmica, 2 lareiras, poço de água;
- renovação realizada há apenas 7 anos...
... então faz sentido marcar esta visita!!
Trata-se de uma moradia localizada num enquadramento tranquilo, num cull-de-sac numa zona habitacional de moradias de construção recente.
Com 4 frentes, luminosa. Convida-nos a entrar pela frente sul onde encontramos o átrio distribuidor do piso 0. À nossa direita apresenta-se a sala de jantar e de estar a poente, que se desenvolvem em níveis diferentes e desaguam numa acolhedora lareira. De volta ao átrio e à nossa esquerda encontramos uma Instalação Sanitária de serviço com duche, a cozinha com ligação ao exterior, 1 quarto transformado em escritório e uma despensa/arrumos. Subimos ao piso dos restantes quartos, o piso 1. Aqui encontramos 4 quartos com roupeiros embutidos, 1 deles suite, e 1 Instalação Sanitária completa, sendo que todos os quartos têm 2 frentes: 1 exposto a nascente e a sul, 1 a norte e a nascente, 1 a sul e com varanda a poente, e a suite exposta a sul e a poente. Subindo para o piso 2 somos confrontados com mais espaço de arrumos e a possibilidade de converter em mais um quarto ou escritório. Voltando ao piso 0 vamos descer até ao -1 onde encontramos uma espaçosa e ampla cave que se distribuiu em duas salas e em dois níveis diferentes, contendo inclusive uma lareira. Da cave temos acesso direto à garagem fechada da moradia onde cabe 1 carro. Ligada à garagem encontramos ainda a lavandaria com acesso direto ao exterior. Toda a moradia é rodeada por logradouro, estando o logradouro frontal com vegetação e havendo duas entradas (uma a norte e outra a sul) com dois portões de abertura automática possibilitando mais parqueamento.
PISO -1 (Cave): 2 Salas divididas por níveis diferentes com lareira, arrumos (76.00 M²)
PISO 0: Átrio principal, Instalação Sanitária com duche (2.20 M²), Cozinha a nascente e a sul (14.80 M²), despensa/arrumos (1.70 M²), 1 quarto transformado em escritório (9.00 M²), Sala de Estar e Jantar (27 M²).
PISO 1: 1: Átrio distribuidor, 1 quarto com roupeiro embutido a nascente e a sul (10.80 M²), 1 quarto com roupeiro embutido a norte e nascente (12.00 M²), 1 quarto com roupeiro embutido a sul e com varanda a poente (13.30 M²), 1 Instalação Sanitária completa de apoio aos quartos (3.90 M²), 1 Suite a sul e a poente com armário embutido (15.20 M² + 3.70 M²).
PISO 2: Aproveitamento de Sótão, arrumos.
· EXTERIOR (com ligação pelo interior):
- GARAGEM FECHADA PARA 1 CARRO (26.7 M²) com portões entrada e garagem eléctricos.
- LAVANDARIA (14.90 M²)
- APARCAMENTO exterior para 2/3 carros
Materiais e Reformas a destacar:
- Chão da Sala de Estar/Jantar, escritório, átrio quartos, quartos e sótão em madeira e Escadaria em madeira maciça;
- Chão da Cozinha/Copa, Inst. Sanitárias, átrio principal, cave e garagem em cerâmica.
- Há 7 anos foram realizadas melhorias incluindo pinturas e telhado.
- 2 Lareiras com possibilidade de colocar recuperador de calor - Convectores a diesel - As paredes da cave são revestidas a betão e têm uma caixa de ar