Comprar imóvel na Espanha: confira um guia passo-a-passo
Está na dúvida se comprar imóvel na Espanha vale a pena? Você já mora no país, está de mudança ou pensa em investir no mercado imobiliário espanhol? Leia este artigo e veja se o negócio é mesmo interessante.
Vale a pena comprar imóvel na Espanha?
Baixa demanda tende a reduzir preços dos imóveis
Como comprar imóvel na Espanha?
Documentos para comprar imóveis na Espanha
Como transferir o dinheiro para comprar imóvel na Espanha?
Melhores sites para comprar imóvel na Espanha
Quanto custa comprar imóvel na Espanha?
Comprar imóvel na Espanha garante visto?
Sim. Comprar imóvel na Espanha é vantajoso para muitos perfis de comprador.
Se você for um investidor que deseja ter lucros alugando um imóvel por temporada, em sites como Airbnb, por exemplo, saiba que este tem sido o foco nos últimos anos de muitos brasileiros.
Se você pensa em investir em imóvel como forma de obter um visto para residência e trabalho, saiba que poderá alcançar seu objetivo se o imóvel em questão tiver valor igual ou superior a 500 mil euros a ser investido.
Sim, esta quantia é realmente grande na conversão para reais, mas estamos falando de visto para cidadãos de alta renda, que é o que interessa à Espanha. E este visto se estende a cônjuge, filhos menores de 18 anos ou dependentes economicamente, e a pais dependentes por motivo econômico ou de saúde.
Se você já mora no país ou está pensando em se mudar para a terra de Miguel de Cervantes, saiba que a compra de um imóvel pode ser uma boa solução para sair do aluguel.
Especialmente porque o país – e o mundo – passam a enfrentar a crise decorrente da pandemia de coronavírus, o que fará os preços dos imóveis caírem bastante.
De acordo com o portal Pisos.com, o mercado imobiliário deixará de vender 50 mil imóveis em 2020, o que dá uma ideia do tamanho da crise que se apresenta. Em 2019, foram vendidas 501 mil unidades e, para 2020, a projeção otimista é de 450 mil vendas. Na comparação do primeiro trimestre do ano, de 2019 para 2020 a queda já foi de 25%.
Ou seja, se você tiver o dinheiro disponível, esta pode ser uma boa chance de conseguir uma oferta atraente.
Antes da pandemia de coronavírus e da nova crise econômica decorrente dela, o mercado imobiliário espanhol vinha se recuperando ainda da "bolha imobiliária" que estourou em 2008.
Naquela época, muitos espanhóis não conseguiram arcar com dívidas pela compra dos imóveis, o que fez o valor dos mesmos despencar.
Nos últimos anos, no entanto, a Espanha vinha registrando uma alta no valor de casas e apartamentos, muito por conta do interesse crescente dos investidores em imóveis para locação por temporada.
Comprar imóvel na Espanha não é diferente de comprar imóvel no Brasil. Primeiro, você deve definir qual o tipo de casa ou apartamento procurado.
Em que cidade você deseja efetuar a compra?
De acordo com o site Idealista, as cidades mais procuradas são as mais turísticas e do litoral – Madri, Barcelona, Málaga, Ibiza, Valência e Vigo. Se você busca um imóvel para alugar por temporada, deve ter atenção especial às cidades mais procuradas pelos turistas.
Descubra aqui quais são as melhores cidades da Espanha para morar.
Qual o tipo de imóvel você procura?
Casa ou Apartamento? Quantos dormitórios? Na Espanha, os apartamentos são conhecidos como "pisos" e é muito comum encontrar imóveis já mobiliados e equipados, prontos para morar, o que é excelente para quem chega do exterior.
É fundamental que o imóvel seja mobiliado? Os sem mobília são mais baratos.
Qual a quantia máxima que você disponibiliza para a compra?
Para buscar este imóvel, você pode fazer uma busca pela internet (vamos te dar algumas sugestões mais abaixo) ou contratar o serviço de uma imobiliária, que irá te auxiliar na busca e também na checagem da documentação. Este serviço é pago pelo vendedor.
Os brasileiros que almejam adquirir imóveis na Espanha precisam ter uma série de documentos em mãos e ainda arcar com alguns impostos.
Primeiramente, ao encontrar a propriedade ideal, é preciso providenciar a Nota Informativa Simples, documento que trará a descrição do imóvel, atestando que não há dívidas vinculadas à propriedade.
Depois é preciso providenciar a formalização do pré-acordo, que é um documento simples, que apresenta a intenção de compra e de venda pelas condições acordadas. Em seguida, a Escritura pública de compra e o Registro de escritura.
As exigências que devem ser cumpridas para se tornar dono de um imóvel espanhol são:
Contar com o documento de identificação de estrangeiro residente ou não;
Já contar com todo o montante para compra do imóvel ou a quantia para pagamento prévio ao tomar um eventual financiamento;
Comprovante de pagamento dos impostos.
Pode ser relevante também saber como financiar uma casa na Espanha, leia nosso artigo sobre o tema.
Geralmente, é exigido do comprador um sinal de 10% do valor total do imóvel como garantia do interesse. Se o comprador desiste do acerto, ele não tem como reaver a quantia. Mas, se o proprietário desiste da venda, ele é obrigado a fazer o estorno.
Primeiro alertamos: só faça o pagamento quando já tiver a documentação em mãos, para evitar golpes.
E prefira utilizar plataformas digitais para transferir o dinheiro para evitar perder dinheiro em taxas. Os bancos cobram tarifas mais altas e demoram mais tempo para entregar o dinheiro, entre as plataformas a que oferece melhores taxas e menor tempo de entrega é a Remessa Online.
A plataforma tem alto limite de envio: no cadastro simples ele é limitado a R$75 mil por ano, mas com o cadastro completo você pode aumentar o limite e enviar quantias elevadas, basta apresentar a sua declaração de imposto de renda na própria plataforma de forma rápida.
Faça uma simulação na plataforma da Remessa Online para ver quanto vai custar a sua transferência. Se quiser outras indicações, confiamos também na Wise, antiga TransferWise, e na Western Union.
Para comprar uma casa, além do valor do imóvel, você terá que arcar com algumas taxas e impostos, as saber:
Custos do cartório: cerca de 500 euros;
Imposto sobre Valor Acrescentado: cobrado no caso de imóvel novo, varia de 4% a 10% do valor do imóvel, dependendo do valor venal e da localização;
Imposto de transferência patrimonial: cobrado no caso de imóvel usado, varia de 6% a 10%;
Imposto sobre atos legais documentados: geralmente varia de 0,5% a 2%, e incide sobre os documentos legais necessários para a transmissão da propriedade;
Taxa de registro de propriedade: cerca de 2% do valor venal, mas a porcentagem varia também conforme a localidade.
Atualmente, a maioria dos anúncios de venda de imóveis se encontra na internet, em portais especializados em venda e aluguel.
Se você estiver ainda no Brasil, estes portais são especialmente úteis para visualizar e obter mais informações sobre os imóveis.
No entanto, tenha sempre em mente que comprar um imóvel sem fazer uma vistoria pessoalmente não é um bom negócio, mesmo que você esteja querendo realizar uma compra como investimento e não para morar.
Ao se tornar proprietário, todos os problemas do imóvel passam a ser seus. Então, para evitar dores de cabeça futuras, não compre sem checar você mesmo pelo o que está pagando.
Abaixo, selecionamos os quatro portais de venda de imóveis na Espanha:
O site Idealista dispõe de mais de 700 mil ofertas e é considerado o maior portal imobiliário da Espanha.
A busca pode ser feita por tipo de imóvel e cidade desejada. O site é bastante intuitivo e simples, com fotos, vídeos e visita 3D, que garante que você consiga visualizar até mesmo pequenos detalhes.
Você pode marcar o anúncio como favorito, para receber informações sobre qualquer alteração de valor.
O site Foto Casa existe desde 1999 e não tem tantos recursos tecnológicos como o Idealista, mas ainda assim é bem recomendado. Oferece fotos, mapa e contato dos imóveis.
A plataforma Pisos.com é simples, você define a cidade e pode filtrar a busca com mais detalhes como quantidade de dormitórios, metragem e faixa de preço, entre outras informações.
Disponibiliza fotos, mapa de localização e contato do proprietário ou imobiliária.
A plataforma Venta de Pisos é semelhante à Foto Casa e Pisos.com, com possibilidade de filtrar a busca para encontrar mais facilmente o imóvel que você precisa.
Para conferir o preço dos imóveis, nós fomos ao site Numbeo. E selecionamos os valores de apartamentos no Centro e fora do Centro nas cidades mais procuradas para morar na Espanha.
Madri Barcelona Málaga Ibiza Valência
Metro quadrado no Centro 5.170€ 4.524€ 2.983€ 5.000€ 2.664€
Metro quadrado fora do Centro 3.140€ 3.142€ 1.900€ 4.833€ 1.510€
Para estimular a entrada de investidores estrangeiros, a Espanha autorizou, por lei (14/2013), o direito a visto de residência e trabalho para quem adquirir imóvel com valor superior a 500 mil euros. Em reais, ainda mais na atualidade, o valor venal é bastante alto: mais de 3 milhões na cotação de 16 de julho de 2020.
O visto em questão é o Golden Visa Espanha, que também dá direito a circular por toda União Europeia. Além do comprador de imóveis, ele é também destinado a empresário com projeto na Espanha e investidor financeiro.
É preciso ser maior de 18 anos e não ter pendências judiciais para se candidatar ao visto.
Sim. Vale a pena comprar imóvel na Espanha para "fugir" do aluguel e também para quem busca o visto de residência. Além disso, ao viver na Espanha por dois anos, é possível conseguir a cidadania espanhola e desfrutar da possibilidade de viajar sem visto.
Os imóveis tendem a sofrer mais quedas nos próximos meses, devido à crise financeira mundial, o que pode se revelar um negócio interessante. Transferindo o dinheiro através de plataformas digitais, como a Remessa Online, você evita perder dinheiro nos negócios.
Mas não se esqueça de pesquisar bastante para encontrar o melhor custo-benefício e não deixa de visitar o imóvel antes de comprá-lo. Se for do seu interesse, existem serviços de imobiliárias e também de assessorias que podem facilitar a parte burocrática e fazer uma pré-seleção em seu lugar.
Para obter as informações oficiais sobre comprar imóvel na Espanha você pode visitar o site da Embaixada da Espanha no Brasil ou o site do Ministério Espanhol.
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