Infiltração em apartamento abandonado há 2 meses. Devo pagar?
Sou morador de um apartamento alugado, foi exigido recentemente que reparasse os rejunte dos banheiros pois estava causando infiltração no apartamento abaixo (foi o que disseram sem a consulta de um especialista). Após o reparo, o morador está exigindo agora que pague a nova pintura do dano, porém o apartamento estava abandonado há 2 meses. Sendo assim como devo proceder?
obs1: não sei se o Rejunte do banheiro é o real responsável.
obs2: sei que devo pagar algo, mas também houve negligência do morador abaixo, dessa forma agravando o problema.
Não existe vazamento na parte superior do banheiro que seja originado do próprio apto. Normalmente é problema no rejunte, o mais comum ou outro problema.
O reparo é por sua conta e se estava abandonado por 2 meses, voce ´o responsável por ele.
A moradora ou a sindica tinha como entrar em contato com voce? foi avisado am algum momento que o problema existia?
Enio Peixoto respondeu
A situação não ficou clara.
Você é o proprietário do apartamento? Se sim, você deve pagar o conserto dos estragos no apartamento de baixo. A não ser que a infiltração não seja causada por problemas em seu apartamento.
Se você é inquilino e está morando aí há 2 meses, quem deve pagar o reparo é o proprietário deste apartamento, que é o responsável por ele estar em más condições.
Ricardo não existe negligência em se deixar uma casa ou apartamento fechado. O condômino tem todo o direito de não ocupar o seu ape e ainda assim encontra-lo do jeito que foi deixado. Isso que você relata é uma praga na baixada santista, muitos só percebem que houve infiltração entre um verão e outro.
Voltando à sua dúvida: um rejunte sem manutenção causa um estrago tremendo de forma que se você rejuntou o banheiro e a infiltração sumiu, então esse rejunte foi a causa; menos mal. Mas eu entendo que isso é um problema estrutural e que esse reparo no ape de baixo deve ficar por conta do seu locador. Mas veja o contrato que você assinou com ele.
Ricardo, em muitos casos o rejunte é sim o responsável, isso por que as faxineiras lavam o banheiro com cândida e vassoura de piaçava o que vai desgastando esse rejunte e facilitando a entrada de água entre o piso que é óbvio vai descer para o andar de baixo.
Se o apto de baixo está ou não ocupado, sinto, mas isso não é desculpa para que a sua unidade não arque com os danos que a infiltração causou no teto deles, afinal, água escorre para baixo e sendo a causadora do problema sua unidade deve consertar o probelma e o dano causado.
Agora, quem paga aí é outra análise, pois vc como inquilno teoricamente não paga obras, apenas se quebrar algo na unidade, aí é de sua responsabilidade pagar pelo dano que vc mesmo causou ao imóvel; pela lei do inquilnato, vc não é responsável pelo desgaste normal de uso do imóvel.
"Lei do Inquilinato
III - restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal;"
Ou seja, arque com as despesas e negocie com seu proprietário o reembolso delas, com base na lei do inquilinato; OU repasse integralmente essa reponsabilidade pra ele e ele que se entenda com seu vizinho de baixo.
foi avisado depois que a vizinha abriu o apartamento após 2 ou 3 sem uso.
Muito obrigado a todos que responderam... Eu sou leigo mesmo, só queria saber como proceder... pq achei meio injusto, pois assim que relataram a infiltração com menos de 24 horas realizamos o rejunte e logo após isso ela veio exigindo a nova pintura. Mas estamos alugando e como rejunte é desgaste natural, o dono deve arcar (se é que entendi).
É isso mesmo Ricardo,. Se voce é inquilino, o proprietário deverá arcar com essas despesas.
Sr Ricardo pelo que entendi o apartamento estava vazio, o senhor mudou e deu problema no apartamento de baixo. O Senhor rejuntou o azulejo e agora o morador de baixo quer que pinte o banheiro dele. Esse problema não foi causado pelo senhor portanto deveria ser cobrado do proprietário ou descontado do aluguel.Converse com a imobiliária.
Primeiro: o apartamento dele não teve a pintura danificada da noite para o dia, mais sim um problema que se prolongou por vários dias.
Segundo: Se vc entrou no imóvel e o problema já existia, vc deve entrar em contato com o proprietário para que este assuma os custos do reparo.
Terceiro: Vc. só devida ter pago qualquer serviço apos a apresentação de orçamento, no qual, confirmava que o problema era proveniente de sua unidade.
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