Mariana Gonçalves - Iniciou no ramo imobiliário no ano de 2007 como Corretora de Imóveis. No ano de 2008 abriu, a Imobiliária Terra, empresa que trabalhou com compra, venda e permuta de imóveis da cidade de Itajaí e Região. Fascinada pelo mercado imobiliário da cidade de Itajaí e Região, sentiu necessidade de ampliar os conhecimentos jurídicos do ramo, inciou então a graduação na Universidade do Vale do Itajaí – Campus Itajaí, no curso de Direito. Formada em 2014/1, passou a atuar com maior frequência com o Direito Imobiliário. Hoje advogada, inscrita no quadro dos advogados do estado de Santa Catarina, sob o número 40.090. Área de atuação específica: DIREITO IMOBILIÁRIO. [email protected]
Disponível em: https://blogmarianagoncalves.jusbrasil.com.br/artigos/550917334/conheca-mitos-e-verdades-sobre-financiamento-imobiliario
Se o aluguel de um imóvel for MENOR que 0,09% do valor do imóvel, alugar é a melhor alternativa.
Se você tiver os R$ 500.000 o rendimento será de R$ 2.100 / mês na poupança.
Como locatário e pagando R$ 2.100 / mês, não tenho o custo de manutenção de vários itens. Como proprietário e locador, além do custo de manutenção é preciso considerar o Imposto de Renda sobre o aluguel, que facilmente chegará a 25% e baixando o valor final recebido para R$ 1.575. Sem contar a taxa da administradora, que pode baixar o valor recebido para uns R$ 1.350 no final. Se alugar por 0,09% do valor do imóvel este rendimento iguala-se à poupança, mas tem a questão do trabalho, um dinheiro que está imobilizado e de acesso mais difícil em caso de necessidade...
Se eu alugar este imóvel por MENOS, considere R$ 100 a menos, ou seja, alugando por R$ 2.000. Ao final de 15 anos (um tempo médio de financiamento) vou ter na poupança R$ 1.100.000 SEM mudar o padrão de moradia.
Isto considerando que tenho o valor para comprar a vista... Sem os juros do financiamento, o que torna a compra ainda menos interessante. continuar lendo
A idéia de que o imóvel valoriza ano após ano seria mito. Não condiz com a realidade econômica. No período de 2014 a 2017, houve queda de 17% no preço dos imóveis, ou seja, desvalorização que será sentida pelo proprietário. Aliás, quando se puxa o histórico dos índices de preços dos imóveis no Brasil, há vários períodos de queda.
Também se deve ter cuidado e planejamento ao comprar imóvel na planta por causa dos índices de reajuste que incidem. O INCC, por exemplo, pega muita gente de surpresa.
O imóvel como investimento em valorização é mais complexo do que se imagina (há que saber se haverá um período de alta após a compra), incerto e, na maioria dos casos, não apresenta vantagens em relação a outros investimentos. A única vantagem nítida é uma certa estabilidade aos planos econômicos adotados no Brasil (se passa quase incólume a estes). Mesmo assim, considerando que temos políticos de esquerda com a mentalidade de tirar "dos ricos" para fingir que "vai dar aos pobres", não se há muita certeza se isto continuará no futuro.
Artigo muito esclarecedor! E não poderia ser diferente, pois é oriundo de uma expert no ramo imobiliário. Parabéns! continuar lendo