IMÓVEIS : A alta na venda de apartamentos em Florianópolis - Olhar do Sul
IMÓVEIS : A alta na venda de apartamentos em Florianópolis
Fonte: https://www.temporadalivre.com/blog/conheca-os-principais-locais-historicos-de-florianopolis-em-santa-catarina
No ano passado o mercado imobiliário viveu um momento de recuperação em suas vendas. Bancos conseguiram oferecer juros mais baixos, o que incentivou a população a voltar a enxergar o imóvel como um investimento. Assim, uma alta na procura por apartamentos à venda em Florianópolis (e outras cidades brasileiras) foi observada.
Essa alta foi bem recebida pelas imobiliárias, mas agora começa a dar os primeiros sinais de que chegou a hora de entregar lançamentos. Afinal, o aumento das vendas – com uma entrega menor de novidades – diminui a quantidade de imóveis disponíveis. Com o tempo já será observado uma alta nos preços.
O que explica a alta nas vendas
Assim como outras regiões do Brasil, Florianópolis também viu uma queda nas suas vendas, durante o período da crise do mercado imobiliário, acontecida entre 2013 e 2017. Em 2018 o cenário político-econômico brasileiro dava os primeiros sinais de mudança positiva.
Com a queda da taxa Selic, os bancos baixaram suas taxas de juros e passaram a oferecer mais financiamentos imobiliários para seus clientes. O resultado foi um crescente aumento do interesse e, no caso da população mais jovem, há essa preferência por apartamentos ao invés de casas, já que são um público que trabalha fora e passa pouco tempo em seu lar.
Ainda é possível encontrar preços atraentes?
Como houve um aumento na procura, é natural que o preço de apartamentos e coberturas em Florianópolis esteja mais alto. É a famosa lei da oferta e da demanda. Como nos anos anteriores não houve tanta busca por imóveis, as construtoras focaram em um número mínimo de lançamentos.
Agora isso está mudando e quanto mais diminuem os apartamentos disponíveis para compra, maior a tendência no aumento do preço. Ainda assim, quem pesquisar com calma pode encontrar preços mais atrativos.
Da mesma forma que, como os bancos estão mais abertos a fornecer os financiamentos, vale a pena investir e pagar um pouco a mais. Afinal, são espaços que vão valorizar conforme o tempo, especialmente se houver a intenção de aplicar seu dinheiro em imóveis de alto padrão.
Segundo uma pesquisa realizada pela FipeZap, os bairros mais caros para compra de apartamentos são Jurerê Internacional (que tem o metrô quadrado mais caro, superando até a média de São Paulo e Rio de Janeiro), Agronômica e Jurerê. Todos têm preços acima da média de Florianópolis, que fica nos R$ 7 mil por metro quadrado.
Por outro lado – e uma boa opção para quem ainda está em busca de um apartamento para morar, mas não pretende gastar muitos – existem bairros com preços bem mais baixos e interessantes, como Capoeiras, Itaguaçu e Vargem do Bom Jesus. Nessas regiões, o preço do metro quadrado varia de R$ 3,3 mil a R$ 4,3 mil.
Sinal verde para as construtoras
Se até 2018 as construtoras ainda estavam cautelosas quanto a trazer lançamentos para os próximos anos, esse cenário mudou muito em Florianópolis depois dos bons resultados obtidos no primeiro e segundo semestre de 2019.
Atualmente, Florianópolis ocupa a terceira posição dentre as cidades que tiveram aumento nos preços dos imóveis, inclusive dos apartamentos à venda. No Brasil, houve queda de 3,97% no valor, segundo o índice FipeZap. Diferente de outras cidades, a capital de Santa Catarina foi na contramão e observou, em 2019, elevação de 3,31% no preço de casas e apartamentos à venda.
A cidade ficou atrás apenas de Vitória e Manaus, que também registraram altas nos preços aplicados no mercado imobiliário. No caso de Florianópolis, a cidade encerrou 2019 com o metro quadrado custando em média R$ 7 mil.
Com a alta na procura – e redução da quantidade de imóveis disponíveis para compra – as construtoras enxergam, então, sinal verde para trazer novos lançamentos para os próximos anos. Dessa forma, conseguem suprir a demanda e, ao mesmo tempo, evitar que os preços subam absurdamente.
Alta nos preços pode diminuir a demanda
Enquanto as construtoras não entregam os próximos lançamentos, a alta nos preços surge como uma forma de conter a demanda. Muitas pessoas vão optar por esperar pelas novidades ao invés de investir no que já existe no mercado. Aos poucos, conforme a oferta crescer, os preços voltam a ser atraentes.
O que considerar ao comprar um apartamento em Florianópolis
Quem está aproveitando a alta nas vendas de apartamentos na capital de Santa Catarina deve considerar alguns fatores antes de fazer a compra, como:
O apartamento que você escolher para comprar em Florianópolis precisa ter uma boa localização. É essencial conhecer o bairro, ter fácil acesso a outras regiões da cidade e contar com serviços importantes como transporte coletivo, panificadoras, farmácias, mercados e bancos.
Independentemente de construção ser nova ou mais antiga, é importante verificar seu estado de conservação. É possível viver naquele espaço sem risco? Há sinais de infiltrações ou instalação elétrica muito antiga. Esses fatores podem colocar você e sua família em risco e o preço mais barato acaba não valendo a pena, já que será preciso fazer uma boa reforma.
A posição do apartamento também é importante, pois você consegue saber se irá pegar sol em algum momento do dia. Aqueles que não tem tanta incidência de luz solar tendem a custar mais barato, no entanto, você enfrenta o risco de lidar com mofo e umidade.
Além de considerar os serviços de lazer disponíveis nas proximidades, verifique se o condomínio oferece alguma atividade atrativa para seus moradores. O ideal é considerar algo a mais do que o combo piscina, parquinho infantil e salão de festas. Se você quer relaxar sem sair de casa, já existem apartamentos que trazem academia e outros espaços comuns como parte dos serviços de lazer.
Quanto você vai pagar de condomínio? E quais são as regras? Antes de fechar negócio e fazer a compra você deve verificar tudo relacionado ao condomínio, assim, não há o risco de ter surpresas depois de estar morando no apartamento.
Segurança é um dos principais critérios de quem deseja viver em apartamento. Veja como funciona isso no condomínio que você está visitando. Há câmeras e porteiro ou controle de acesso das pessoas? As crianças têm um espaço exclusivo para elas para poderem brincar?
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