É um caso de uma reabilitação de moradia térrea de 80 m2 de cerca de 60 anos, construída sem pilares e vigas, só com uma parede de tijolo de 15 cm, com placa de betão com malha de ferro e telhado de telha, em que é pretendo demolir uma divisão devido ao seu estado de degradação e também porque o chão não está nivelado com o resto da casa.
A divisão em causa é o quarto 1, da figura anexa, e tem as paredes exteriores todas rachadas sendo uma delas construída com tijolo de 7 cm, tem o chão mais alto 15 cm em relação ao resto da casa, depois da placa tem telhado de telha com 3 águas.
O que pretendo fazer é reabilitar a casa toda com os seguintes trabalhos:
- Demolir o quarto degradado, reconstrui-lo com forma retangular com a mesma área e piso nivelado com o resto da casa, de acordo com as normas e requisitos atuais,
- Alterar o telhado deste quarto, já que se encontra num extremo da casa e fora do telhado da outra parte da casa, para cobertura plana,
- O telhado da outra parte da casa mantém as 2 águas sendo isolado e substituída a telha,
- Forrar a moradia com ETICS.
Parte dos trabalho são só de comunicação prévia (baixa relevância) e só o quarto 1 é reconstruído de raiz pelos motivos acima descritos, portando serão feitos projetos de estabilidade, eletricidade e arquitetura.
Visto ser uma habitação sazonal não estou preocupado com acústica, térmica, comunicações, etc, funciona bem como está e não vou vendê-la. Já tem janelas de aluminio, salamandra para aquecimento ambiente e bailarina para aquecimento de águas correntes.
A moradia está toda construída dentro do terreno urbano sem ter partes comunicantes com a via pública, está ligada à rede elétrica e tem fossa própria devido a não existir saneamento no local.
Agradecia que me informassem, para além dos projetos acima referidos, se existem outros obrigatórios para este caso de reabilitação.
Obrigado
RicardoPorto
20 maio 2022
# 2
Precisa também de projetos águas e acústica. Térmico pode pedir isenção, gás terá que fazer
Estas pessoas agradeceram este comentário: Edum01
marco1
20 maio 2022
# 3
trata-se de uma ampliação dai que o quarto 1 como "área Habitável" tambem precisa de termica
Concordam com este comentário: fernandoFerreira
Estas pessoas agradeceram este comentário: Edum01
Edum01
20 maio 2022 editado
# 4
Colocado por: RicardoPorto Precisa também de projetos águas e acústica. Térmico pode pedir isenção, gás terá que fazer
Mas gás e águas já existem e não passam nesta divisão que pretendo reconstruir.............
Edum01
20 maio 2022 editado
# 5
Colocado por: marco1 trata-se de uma ampliação dai que o quarto 1 como "área Habitável" tambem precisa de termica
Estas pessoas agradeceram este comentário:Edum01
Neste caso não é ampliação é uma reconstrução com a mesma área, considera-se da mesma forma?
No caso de apresentação do térmico, este será da casa toda ou só do quarto 1?
RicardoPorto
21 maio 2022
# 6
Se um perito térmico fizer uma declaração a dizer que não é grande intervenção.. mas preciso sempre de passar por um perito
antonylemos
21 maio 2022
# 7
Colocado por: Edum01 Agradecia que me informassem, para além dos projetos acima referidos, se existem outros obrigatórios para este caso de reabilitação.
pela informação disponibilizada tera de submeter projectos para licenciamento.
marco1
21 maio 2022
# 8
sim tambem me parece que não pode entrar apenas como comunicação previa
Edum01
24 maio 2022 editado
# 9
Agradeço as respostas dadas mas fiquei baralhado com algumas respostas ligeiramente diferentes entre comentários.
Relativamente ao que pretendo fazer identifiquei 3 projetos que sei que tenho que entregar para licenciamento da obra, a saber:
- ARQUITETURA, porque pretendo alterar a forma do quarto 1, de quadrilátero irregular para retângulo e também porque altero o telhado desta divisão, de 3 águas para cobertura plana.
- ESTABILIDADE, porque reconstruo toda a divisão quarto 1 (fica com a mesma área).
- ELETRICIDADE, porque faço nova instalação elétrica no quarto 1 e tenho que a ligar à já existente.
Todo o resto da habitação se mantém sem alterações, gás (de butija, não há outro), águas, esgotos, etc, e também nada passa na divisão que vou reconstruir.
Quanto à reparação do telhado, do resto da habitação, ficará igual e é trabalho só de comunicação prévia. A aplicação de ETICS no exterior fica contemplada no projeto de arquitetura.
Conseguem-me confirmar, com certeza, outros projetos que sejam mesmo obrigatórios e que eu não esteja a ver a sua necessidade/aplicabilidade ?
RicardoPorto
24 maio 2022
# 10
Meta o que achar a câmara se acharem que precisa de mais pedem projetos. Se você achar que não precisa meta pedido de isenção e justifique
Estas pessoas agradeceram este comentário: Edum01
marco1
24 maio 2022
# 11
bolas isso está mais que regulamentado ainda por cima agora com o DL 95/2019
Estas pessoas agradeceram este comentário: Edum01
Pedro Barradas
25 maio 2022
# 12
Colocado por: Edum01 Conseguem-me confirmar, com certeza, outros projetos que sejam mesmo obrigatórios e que eu não esteja a ver a sua necessidade/aplicabilidade ?
quem tem de explicar isso e fundamentar são os sues projectistas, nomeadamente o técnico que assumir a Coordenação de projectos.
Estas pessoas agradeceram este comentário: Edum01
Edum01
25 maio 2022 editado
# 13
Exatamente como tinha pensado, explorar da melhor maneira o DL 95/2019 de acordo com o essencial que pretendo fazer.
Verifico que por vezes ainda existem projetistas que não "dominam" este DL e a melhor maneira de ultrapassarem a situação é dizer que praticamente todos os projetos de especialidade são obrigatórios, sem distinguirem a dimensão e circunstâncias da obra.
Vi-me confrontado com o facto de basicamente ao pretender reabilitar uma divisão da habitação térrea e que fica num extremo, que apresenta um estado de degradação na estabilidade avançado (já tive que colocar 1 pilar de ferro como reforço), ter que apresentar todos os projetos como se fosse fazer toda a habitação de raiz.
fernandoFerreira
25 maio 2022
# 14
Em relação à termica, se conseguir justificar que é uma intervenção inferior a 25%, apenas precisa de fazer estudo termico de forma a garantir o cumprimento de requisitos minimos na zona ampliada.