Os FIIs de recebíveis geralmente têm ativos vinculados ao IGPM/IPCA, além de CRIs vinculados ao CDI, e ambos fornecem proteção contra a inflação.
No caso dos FIIs de tijolo (aqueles que têm imóveis físicos), os aluguéis são geralmente corrigidos pelo IGPM, então também são protegidos.
Não saberia precisar quais são os efeitos sobre o valor da cota em relação à inflação. Mas ao meu ver, a preocupação que o investidor de FIIs deve ter é com a estabilidade do seu rendimento mensal, me interesso muito pouco pelo preço da cota dos FIIs depois que eu já adquiri por alguns motivos:
• não gosto de pagar IR ao vender a cota, e ao contrário das ações, não existe isenção abaixo de 20k/mês
• estou ‘comprando’ meu apartamento assim, considerando que o retorno médio dos FIIs é maior que de um imóvel físico comum, aos poucos estou acumulando cotas e um dia espero pagar meu aluguel com elas
• FII é um patrimônio perene, comprou hoje, ele permanece pro resto da tua vida (idealmente, nem sempre é assim) como teu bem, com exceção dos FIIs de recebíveis
Com ações às vezes realizo lucro parcial pra reposicionar a carteira de modo mais adequado ao meu perfil de risco, mas FIIs jamais vendo. Também estou viciado nos rendimentos constantes e mensais dos FIIs.