Avanço da parede »Custos e preços para orientação
Se as portas ou janelas tiverem que ser reequipadas em uma parede ou se uma parte da parede tiver que ser removida por outras razões, uma abertura na parede deve ser feita. O especialista Quantoe explica detalhadamente em entrevista quais os custos que isso pode acarretar.
Pergunta: Onde são necessárias aberturas nas paredes - e em que você deve prestar atenção?
Quantoee: Em primeiro lugar, romper uma parede não é tarefa fácil - o projeto pode ser bastante complexo.
O que importa é a finalidade da descoberta. Na maioria dos casos, a instalação planejada de uma porta ou janela é a razão pela qual um avanço deve ocorrer. Em muitos casos, também, uma parede existente deve ser completamente ou pelo menos em grande parte removida, a fim de conectar os quartos uns aos outros e, assim, criar uma melhor divisão dos espaços residenciais.
O critério mais importante a ser considerado é se é uma parede de suporte ou não. As paredes de suporte não devem ser removidas facilmente - na pior das hipóteses, existe um risco agudo de o edifício desabar.
Em alguns casos, uma ruptura em uma parede de suporte de carga nem mesmo é possível devido às condições locais;
Um engenheiro estrutural deve aprovar a abertura da parede
Antes da descoberta, um engenheiro estrutural deve ser consultado para calcular as condições estruturais. Em alguns casos, a estática e o plano de construção da casa da fase de construção são suficientes, noutros casos é necessário que o engenheiro estrutural examine a situação diretamente no local. Ele então dá instruções precisas sobre onde e como pode quebrar e como exatamente o suporte deve ser feito. Como regra, as vigas de aço são usadas para fazer a ponte O engenheiro estrutural especifica em detalhes qual qualidade e espessura de aço devem ser usadas e como os suportes devem ser projetados. Estas especificações não devem ser alteradas para não comprometer a estabilidade do edifício como um todo.
Na prática, também é sempre problemático que nem sempre é possível dizer com certeza absoluta à primeira vista quais paredes são estruturais e quais não são.
As paredes de suporte de carga nem sempre são exclusivamente as paredes externas de um edifício - muitas vezes também são colocadas dentro da casa durante o planejamento da construção. No caso de edifícios de vários andares em particular, isso teria consequências dramáticas se uma dessas paredes perdesse parte de sua capacidade de carga devido ao rompimento.
Como regra, os avanços agora são feitos com serras para alvenaria - isso permite cortes precisos no local planejado e, assim, resulta em um avanço limpo com bordas lisas.
Em princípio, cinzelar uma parede é possível, mas nem sempre é prático, especialmente quando portas ou janelas são instaladas posteriormente. Ocasionalmente, porém, os artesãos ainda o fazem dessa maneira.
Quando se trata do custo de um rompimento de uma parede, não se deve ser excessivamente otimista - na prática, isso pode significar um esforço considerável.
Pergunta: Quanto custa a abertura de uma parede?
Especialista Quantoe: É difícil dizer em termos gerais - os custos dependem sempre das condições locais.
Em casos simples e com paredes não estruturais, você pode, na maioria dos casos, aproximadamente com custos na faixa de 200 EUR por m² a 400 EUR por m², se você consultar um engenheiro estrutural, normalmente tem que pagar custos adicionais calculados de cerca de 250 EUR a 500 EUR.
Em princípio, você não precisa de nenhuma especificação para a execução de uma parede não resistente, mas em alguns casos ainda pode ser aconselhável ter os efeitos de uma mudança planejada avaliada por um especialista.
Uma abertura de parede em uma parede de suporte de carga resulta em custos significativamente mais elevados do que uma parede sem carga
Com paredes de suporte de carga, você não pode evitar o engenheiro estrutural de qualquer maneira. Os custos da obra também são significativamente mais elevados aqui - na maioria dos casos, você terá que contar com custos de pelo menos 500 EUR por m² a 700 EUR por m².
Dependendo do tamanho da abertura e das condições locais, bem como os requisitos do engenheiro estrutural, isso pode facilmente ser mais de 1.000 EUR, em casos extremos 2.000 EUR por m² a 3.000 EUR por m² strong> vencem.
Neste caso, você também deve definir pelo menos EUR 250-500 como os custos para o engenheiro estrutural - dependendo do escopo dos cálculos necessários, isso também pode ser significativamente mais caro aqui. Em casos extremos, cálculos muito complexos e trabalhos de avaliação podem custar até EUR 1.000.
Queremos ter uma passagem construída em uma parede de suporte entre o corredor e a sala de jantar. Para isso, é necessário romper a parede.
Na largura que planejamos, a passagem não é particularmente problemática do ponto de vista estático, mas uma viga de aço é instalada para suporte.
Avaliação e cálculo estáticos 450 euros
instruções 80 euros
Estabelecimento do canteiro de obras 98 EUR (taxa fixa)
Trabalho inovador 2,5 m² 1.375 EUR
Custos de ferramentas 687 EUR
Vigas de aço e instalação 350 EUR
Eliminação de entulho 300 EUR
Perfuração de núcleo 120 EUR
custo total 3.460 EUR
Custos totais por m² (sem engenheiro estrutural) EUR 1.204 por m²
Claro, este é apenas um único exemplo de custo que se aplica apenas a trabalhos muito específicos em casos individuais por uma única empresa. Os custos podem ser significativamente diferentes em outros casos.
A serragem de paredes ou de concreto em particular é cobrada de forma diferente em muitos casos - aqui os custos por m² de superfície de corte (Qm²) costumam ser considerados. Portanto, você deve sempre ter cuidado com as ofertas:
Qm² significa sempre os custos por m² de área de corte, enquanto os custos normais de metros quadrados referem-se à área a ser separada.
Você pode calcular facilmente o tamanho da superfície de corte multiplicando o comprimento de corte necessário em m pela espessura da parede em m.
Um exemplo: uma parede de 36,5 cm de espessura deve ser cortada com um comprimento total de 4 m. 0,365 mx 4 m=1,46 metros quadrados.
Os custos de 1 m² ao serrar concreto estão geralmente na faixa de cerca de 200 EUR - 400 EUR, mais sobretaxas para projetos especiais e custos acessórios para o equipamento do canteiro de obras, para as ferramentas e outros trabalhos necessários.
Pergunta: De que dependem os custos de penetração na parede?
Quantoe Expert: Aqui estão alguns itens a serem considerados, incluindo condições locais específicas:
seja uma parede de suporte ou não
o tamanho da descoberta
os custos para a avaliação estática e os cálculos estáticos
os custos de preparação e montagem do canteiro de obras (limpeza, cobertura, preparação das obras, etc.)
o custo da descoberta real
os custos de ferramentas e máquinas incorridos em casos individuais
os custos para as vigas de aço necessárias e a instalação de acordo com as especificações do engenheiro estrutural (projeto de suporte, espessura do aço e qualidade do aço, etc.)
o custo da perfuração necessária
os custos de eliminação dos escombros do edifício
os custos de qualquer trabalho adicional que ainda possa ser necessário
Abordagem e configuração do local de construção dependendo dos preços do fornecedor
Para aberturas de parede em drywall ou paredes muito finas, apenas custos baixos são incorridos
Devido ao grande número de fatores de influência, os custos para uma ruptura de parede podem variar muito de indivíduo para indivíduo. Em alguns casos, diferenças significativas nos custos são possíveis aqui.
Além disso, um avanço não é possível em todos os casos - apesar de todas as medidas de suporte possíveis, o risco estático em casos individuais, especialmente com aberturas muito grandes ou a remoção de uma parede completa, pode ser muito grande. O engenheiro estrutural então determina isso.
Pergunta: Como são calculados os custos do engenheiro estrutural? E quem pode fazer avaliações estáticas?
Especialistas Quantoe: Engenheiros estruturais (engenheiros estruturais) normalmente podem ser encontrados facilmente nas páginas amarelas ou nas páginas amarelas.
Os custos cobrados por um engenheiro estrutural baseiam-se essencialmente no âmbito das avaliações e nos cálculos a efetuar.
Se, em casos individuais, for apenas uma questão de dar uma olhada no plano de construção existente e no planejamento estrutural original e criar algumas especificações simples e gerais a partir deles, é claro que você pode sair muito barato.
No entanto, se o engenheiro estrutural tiver que olhar para a situação no local e então se deparar com um cálculo complicado no qual muito deve ser levado em consideração, será, naturalmente, correspondentemente mais caro, porque o esforço para o planejamento estrutural aumenta enormemente. .
No caso mínimo, você tem que calcular cerca de 250 EUR para uma avaliação estática, mas se o engenheiro estrutural for muito caro, isso pode facilmente chegar a até 2.000 EUR. As diferenças de custo entre engenheiros estruturais individuais geralmente não são muito grandes, já que todos eles aderem a especificações de cálculo semelhantes (HOAI) para seu desempenho.
Em alguns casos, é possível que uma empresa executora tenha um engenheiro de estruturas, que muitas vezes realiza avaliações para a empresa a um preço inferior, que a empresa simplesmente repassa ao cliente.
Sob nenhuma circunstância você deve renunciar a uma avaliação estática com antecedência (ou permitir que alguém o questione). Mesmo a empresa mais experiente pode ignorar pontos problemáticos individuais ou avaliá-los incorretamente. Você deve sempre jogar pelo seguro com coisas delicadas, como uma quebra de parede.
Uma avaliação estática é obrigatória para paredes estruturais - uma vez que as paredes estruturais dos edifícios são sempre dispostas uma sobre a outra, a estabilidade de toda a casa está sempre em risco se uma parede individual for fraca.
As vigas de aço não podem ser simplesmente instaladas em uma parede de suporte de acordo com a espessura estimada e o rolamento do polegar - o método de instalação e a configuração da viga devem ser calculados exatamente. Não há como contornar isso.
Portanto, você nunca deve economizar em planejamento estrutural - em qualquer caso.
Pergunta: Quais custos adicionais podem surgir?
Encargos adicionais podem ser aplicados para qualquer coisa
Especialista Quantoe: Em primeiro lugar, o canteiro de obras deve ser montado e provido de uma parede metálica. Isso protege o meio ambiente da poeira e, na serragem de paredes, também da água de resfriamento utilizada, que é bombeada sobre a serra sob pressão.
Em muitos casos, taxas fixas são necessárias, mas em casos individuais esses serviços também podem ser cobrados separadamente com base no esforço por hora, geralmente 25 EUR por hora a 50 EUR por hora e artesão.
Os custos da ferramenta são normalmente usados ​​para compensar os materiais da ferramenta desgastados e usados ​​na obra. Em alguns casos, os custos da viga de aço e dos suportes necessários para as paredes de suporte também estão incluídos nos custos da ferramenta.
Pergunta: Por que você tem que pagar pela perfuração do núcleo?
Especialista Quantoe: A furação não é necessária em todos os casos - na prática, geralmente é o caso com paredes de concreto ou cantos de difícil acesso.
Os custos são sempre calculados de acordo com o esforço individual e geralmente são entre 100 EUR e 300 EUR.
Pergunta: Quando é usado o trabalho de corte de parede?
Quantoe expert: Geralmente, é recomendado se uma porta ou janela for embutida na abertura posteriormente e a abertura não tiver que se estender por toda a altura da parede.
O trabalho de serração produz cortes suaves e limpos - isso é uma grande vantagem para a instalação subsequente de um lintel ou janela.
Os custos são um pouco mais baratos aqui do que com uma abertura normal - em geral, você terá que contar com custos de abertura de cerca de 1.000 euros - 1.500 euros para a instalação de uma porta ou janela.
Pergunta: Você pode se desfazer dos escombros sozinho?
Especialista Quantoe: Em teoria, isso é possível - mas não se deve subestimar a quantidade e o peso.
Mesmo que você mesmo remova os escombros, há custos de descarte. Se o aluguel de um contêiner para resíduos de construção misturados é realmente mais econômico do que o descarte pelo setor de artesanato, é preciso verificar em cada caso individual.
Para aberturas menores (por exemplo, para uma porta ou janela), uma etiqueta simples geralmente é suficiente. Os custos de eliminação são então simplesmente calculados com base no peso dos escombros.