ou Chamar texto 0845 4190310
Em quê é que estou a investir ?
Freehold, título livre de imóveis baseados em resorts.
Quais são as diferentes rotas pelas quais se pode investir?
Proprietario direto de propriedade
Quem avalia as propriedades e os Resorts?
Gerald Eve LLP, que é membro do Royal Institute of Chartered Surveyors e está sujeito aos seus padrões profissionais.
Qual é a história de investimento para mim?
A TRG é uma promotora imobiliária líder e possui um contrato de receita garantida com uma das maiores operadoras de turismo do mundo (TUI Travel PLC), que por sua vez ajuda a financiar retornos para os investidores. A TRG tem um histórico comprovado de completar milhares de quartos de hotel em uma região turística próspera e estável em vários resorts em operação, utilizando as principais marcas de hotéis.
Quão confiáveis são os retornos?
O Grupo Resort oferece um rendimento líquido de aluguer mínimo contratual. Isto é suportado e apoiado por um contrato de receita garantida, garantido com a TUI Travel PLC (uma empresa FTSE100). Embora este acordo cubra as receitas no período 2017-2019, uma opção de prorrogação de 2 anos está incorporada ao contrato. Mais importante ainda, o prazo de 3 anos é definido por razões de praticidade comercial e o espírito do acordo prevê que os contratos futuros serão acordados, a fim de absorver os resorts recém-inaugurados. Para evidenciar este ponto, a garantia de receita existente já é o segundo contrato formal acordado com a TUI. Portanto, a intenção (de ambas as partes) é que o acordo seja perpetuamente renegociado, uma vez que tanto a TRG como a TUI continuam a construir quota de mercado em Cabo Verde. O contrato de receita de 3 anos existente representa não menos que € 203 milhões (variando até € 258 milhões) em receitas de hospitalidade. Isso também garante um nível mínimo de ocupação de cerca de 57% em todos os Resorts concluídos e operacionais. Somente o acordo comercial da TUI gera 94% das receitas de hospitalidade assumidas pela TRG entre 2017-2019 e representa apenas 57% do estoque de hotéis existente. Isso permite que outras grandes operadoras de turismo contribuam com receitas de desempenho de ocupação e hospitalidade adicionais para a TRG. Isso demonstra claramente que a TRG tem a capacidade de atender suas obrigações contratuais aos investidores.
O TRG tem sido independentemente classificado de risco / crédito?
Sim, a TRG foi avaliada de forma independente pela ARC Ratings SA A ARC Ratings, SA é uma agência de notação de crédito internacional (CRA) com sede na Europa, registada junto da Autoridade Europeia dos Valores Mobiliários e dos Mercados (ESMA) e reconhecida como Instituição de Avaliação de Crédito Externa (ECAI). . A rede da ARC possui vinte escritórios em todo o mundo, atribuindo classificações em aproximadamente trinta países na Ásia, África, Europa e América do Sul. Em outubro de 2016, a ARC anunciou a aprovação e publicação pela Comissão Europeia de suas tabelas de mapeamento para Posições de Securitização, Ratings Corporativos / de Emissor e Requisitos de Capital de Solvência. Crucialmente, a ARC recebeu o mesmo mapeamento que os "grandes 3" CRAs e, portanto, as classificações da ARC agora são reconhecidas ao lado da Fitch, da Moody's e da S & P a partir de uma perspectiva de mapeamento. A ARC avaliou a realização dos ativos TRG no que considera ser um "mercado crescente e competitivo". Tendo completado 3 meses de análise detalhada (incluindo uma visita ao local de 3 dias), a ARC atribuiu um rating BBB- "investment grade" ao TRG, reconhecendo o valor incorporado deste mercado. http://www.arcratings.com/m/uk/noticia/185&c=1
Quais outras empresas e parceiros estão envolvidos neste investimento?
TRG Principal Contractor Escritório registrado em C / Ronda de Poniente, 11, 28760 Tres Cantos, Madri, Espanha. http://www.grupo-sanjose.com/
TRG Appointed Hotel Operator Escritório registrado na Gremi Boters, 24 Polígono Industrial Filho Castelló, 07009 Palma de Maiorca, Espanha. http://www.melia.com
TRG Appointed Hotel Operator Escritório registrado em 7930 Jones Branch Drive, McLean, Virgínia 22102, EUA. https://www.hiltonworldwide.com/
TRG Appointed Hotel Operator Escritório registrado na Lyoner Strasse 25, 60528 Frankfurt am Main. https://www.deutschehospitality.com/
TRG Leisure and Hospitality Partner Sede da Karl-Wiechert-Allee 4 I D-30625 Hannover. https://www.tuigroup.com
Provedor de avaliação de ativos Escritório registrado em 72 Welbeck Street, Londres, W1G 0AY. https://www.geraldeve.com
21 Engineer Lane, Gibraltar, GX11 1AA.
GPA Advogados Sociedade de Advogados
Conselheiro Jurídico da TRG Sediado no Palácio Sottomayor, Rua Sousa Martins, nº 1 – 6º Andar 1050-217, Lisboa, Portugal. www.gpasa.pt
Quais são os principais riscos e como eles são mitigados?
Risco Político – Cabo Verde é politicamente estável, com instituições democráticas sólidas e um forte quadro legal baseado na lei portuguesa. O governo tem consistentemente encorajado o investimento estrangeiro e fomentado um ambiente de negócios dinâmico. Risco de disponibilidade de terreno – Um risco significativo para qualquer desenvolvedor é a disponibilidade de terreno. A TRG não está mais exposta aos riscos de aquisição do local porque já adquiriu (com base em propriedade ou propriedade) o terreno necessário para todos os seus projetos planejados. Risco de Planejamento – Existe um risco insignificante de planejamento porque a TRG garantiu o consentimento de planejamento para futuros projetos. Ele fornece muito mais detalhes do que o necessário para reduzir o trabalho envolvido na mudança do esboço para o consentimento detalhado. Risco Operacional – O TRG gerencia os riscos associados à construção, ocupação e custos operacionais, negociando contratos com parceiros estratégicos que estão sujeitos a padrões de desempenho. O grupo também emprega profissionais experientes do setor para supervisionar a produção de parceiros escolhidos. Risco de pré-vendas – Esse risco é mitigado pelo foco significativo da TRG em rotas diversificadas para o mercado e em seu forte relacionamento com agentes e apresentadores de terceiros, tanto no Reino Unido quanto internacionalmente. Estes envolvem obrigações empresariais, um fundo de investimento profissional especializado, produtos negociados em bolsa cotados nas bolsas de valores de Dublin, Frankfurt e Ilhas do Canal, bem como uma plataforma de crowdfunding. Risco de Câmbio – O TRG considera o risco cambial muito baixo. As suas actividades baseiam-se predominantemente em euros, com alguns custos nos escudos cabo-verdianos, que estão indexados ao euro. Risco de concorrência – Os principais operadores turísticos estão confiantes no futuro do país. Cabo Verde tem uma série de atrações únicas, incluindo o clima e a estabilidade política, e está crescendo em popularidade entre os turistas. Risco de Concentração – Embora o actual portfólio de propriedade da TRG esteja localizado em Cabo Verde, em breve alcançará maior diversificação através da presença em várias ilhas, com mais aspirações para se espalhar para destinos de férias na Europa. Risco de Regulamentação – A equipe jurídica da TRG monitora de perto, tanto quanto possível, as mudanças propostas na regulamentação, para garantir que o Grupo esteja envolvido nas principais decisões relativas à mitigação dessas mudanças propostas. Em Cabo Verde, o TRG é um dos maiores geradores tributários do país. O Grupo se beneficia de um forte relacionamento com as autoridades governamentais, o que garante que ele esteja envolvido em decisões importantes relacionadas a possíveis mudanças regulatórias. Risco do Declínio do Capital – Cabo Verde é uma economia em crescimento, fortemente impulsionada pelo turismo. O crescimento do turismo está diretamente correlacionado com o crescimento de capital dos valores dos ativos reais, particularmente em imóveis hoteleiros ou em resorts. O Conselho Mundial de Viagens e Turismo afirma que a contribuição total do setor de Viagens & Turismo para o PIB de Cabo Verde foi de 44,5% em 2016. Prevê-se que aumente 8,6% em 2017 e de 6,5% a 57,3% do PIB em 2027. As exportações de visitantes são um componente-chave da contribuição direta do setor de Viagens & Turismo, que por sua vez impulsiona os valores dos ativos imobiliários dos hotéis. Em 2017, o número de visitantes de Cabo Verde deverá crescer 11,1%, para 578.000 chegadas de turistas internacionais. Até 2027, as chegadas de turistas internacionais deverão totalizar 728.000, um aumento de 5,8% ao ano. O Grupo Resort também oferece uma opção de revenda quando concorda em comercializar a propriedade para venda a não menos do que o valor nominal. Isso oferece uma camada adicional de proteção se os direcionadores de mercado previstos não afetarem positivamente o crescimento imobiliário.
Quão seguro é o TRG?
A TRG está no mercado há mais de 10 anos, com um histórico de forte desempenho financeiro e governança corporativa. O Grupo gerou mais de € 450 milhões em receitas de desenvolvimento e mais de € 200 milhões em lucros de desenvolvimento. O Grupo já entregou 2.228 quartos, suítes, apartamentos e moradias em cinco resorts operacionais, com ativos retidos no valor de € 140 milhões. As receitas combinadas de desenvolvimento e hospitalidade em 2014 atingiram € 112,4 milhões, gerando um resultado de € 28,4 milhões. Em 2015, as receitas totais aumentaram para € 139,4M, gerando um resultado de € 32,8M. Em 2016, as receitas totais aumentaram novamente para € 150.7m, gerando um resultado de € 33m. Dadas as tendências positivas do turismo em Cabo Verde, o operador turístico subjacente garante um portfólio crescente de hotéis e resorts, o futuro das perspectivas para o TRG PLC está definido para ser positivo e estável.