Caso o vendedor não resida na localidade do imóvel, deverá apresentar todas as certidões do seu atual domicílio e da localidade do imóvel;
Certidão negativa vintenária de ônus reais. Este documento traz todo o histórico do imóvel nos últimos 20 anos e especifica se existe alguma dívida;
Registro de ações reipersecutórias e alienações (para saber se o imóvel foi vendido informalmente a alguém). O documento é emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis;
Planta do imóvel aprovada pela prefeitura ou croqui com dimensões, assinado pelo engenheiro ou arquiteto com respectivo número do Crea (registro profissional);
Se você comprou imóvel na planta, chegará um momento em que você irá precisar financiar o saldo devedor para poder receber as chaves. E após escolher o banco onde você irá realizar o financiamento, sua Carta de Crédito deverá sair entre 15 ou 60 dias. Tudo dependerá da agilidade do processo e das aprovações do banco. Há a parte da aprovação do crédito e outra da contratação do financiamento.
Faça a simulação em pelo menos três bancos, inclusive o que você é correntista. Os dados em mãos mostram o valor que pode ser financiado.
O banco verifica se há algum impedimento junto às instituições financeiras, como o Serviço de Proteção ao Crédito (SPC), Serasa e Sistema de Informações do Banco Central (Sisbacen).
Sem qualquer impedimento, a documentação sobre o comprador, o vendedor e o imóvel é entregue para análise do banco.
O imóvel é avaliado pelo engenheiro credenciado do banco para determinar o valor de compra e venda. A avaliação é paga pelo comprador.
O comprador leva os contratos para o Cartório de Registro de Imóveis e depois ao banco, quando estiver registrado.
Com o contrato registrado, o banco libera o dinheiro para o vendedor do imóvel. O comprador paga a primeira parcela depois de 30 dias.
Firma Individual – documento de constituição de firma individual e alterações, se houver, registrados, original e cópia;
Matrícula atualizada e as certidões negativas de ônus reais e de ações de execução de dívidas ou de posse de propriedade;
Comprovante de rendimento igual ou superior a 3 (três) vezes o valor do aluguel (compravente de renda, carteira profissional, ou declaração de Imposto de Renda).
Carteira de Identidade e CPF ou, no caso de ser pessoa jurídica, contrato social, CNPJ e designação de poderes de seus representantes legais;
Comprovante de rendimento igual ou superior a três vezes o valor do aluguel (contra-cheque de salário, carteira profissional, ou declaração de Imposto de Renda);
cópia do contrato de locação ou telefone da imobiliária/locador ou uma declaração sobre ausência de atrasos e dívidas.
Empregado com carteira assinada – último contracheque, ou os três últimos recibos de pagamento, se tiver remuneração variável. Cópia da Carteira Profissional. Se admitido há menos de seis meses, cópia do vínculo empregatício anterior;
Microempresário – contrato social ou declaração de firma individual, Imposto de Renda na íntegra e extrato bancário dos três últimos meses;
Aposentado ou pensionista – último contracheque, se for funcionário público, ou extrato trimestral do INSS ou outro fundo de pensão;
Comprovante de renda dos sócios e comprovantes capital necessário para abertura do negócio (poupança, fundos de investimento ou outras aplicações);
Se o sócio majoritário for Pessoa Jurídica, a documentação exigida é: íntegra do IR dos sócios e faturamento mensal últimos 12 meses.
Balancete acumulado se passado mais de três meses do fechamento do último balanço, assinado pelo contador.