O síndico pode cobrar custos sobre vazamento de água do proprietário do apto. Sabemos que os materiais são de responsabilidade do proprietário. Mas o síndico quer cobrar custos da água PERDIDA e a mão de obra dos serviços executado pelo manutencista do prédio isso é possível.
Fernando - É possível se existir a individualização, cada unidade com seu hidrômetro. Não tendo a individualização, não tem como cobrar e o desperdício será dividido por todos na proporção das frações ideais ou pela unidade habitacional, conforme a sua convenção determinar. Fala para o Síndico parar de inventar. Inventando, poderá dar margem a um processo contra o condomínio. 0k
Sem individualização é difícil, o ideal é o prejuízo ser suportado por todos, até para evitar um problema juducial e como provar que é só dele?
Bom dia! Não tem como, uma vez que não tem o volume d'água desperdiçada.
As despesas/manutenção que recai sobre a unidade/apto é de responsabilidade do proprietário. As demais despesas/manutenções diz respeito as áreas comuns a todos os condôminos.
Dessa forma se o vazamento de água é proveniente da unidade autonoma/apto doi condomino está manutenção/despesas deverá ser arcada pelo proprietário do imóvel e quem tem que executar essa manutenção é esse proprietário, jamais a administração do condomínio.
Mas se essa infiltração está causando danos a outrem, seja as partes comum do condomínio ou a outra unidade autônoma, cabe aos prejudicados cobrar extrajudicialmente ao proprietário infrator que o mesmo faça as devidas manutenções na instalação hidráulica que está com vazamento.
Caso não se obtenha êxito nessa negociação extrajudicial, a parte prejudicada deverá mover ação judicial de reparação de danos contra o referido proprietário causador dos danos.
Boa tarde! Como ele vai apurar esse valor a mais na conta de água? É díficil, não vejo meios legais para essa cobrança.
Desde que seja comprovado que a responsabilidade pelo vazamento da água seja do morador, o sindico na figura de representante dos moradores do condomínio possui a faculdade de cobrar do responsável.