Alugar imóvel é mais vantajoso que comprar? - Click Habitação
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Preço sobe em ritmo menor. Especialista alerta, porém, que adquirir casa compensa se grana ficar parada no banco
O que é mais vantajoso: comprar ou alugar imóvel?
Os economistas costumam dizer que, se você tiver dinheiro guardado para dar como entrada, a compra da casa própria é sempre a melhor opção.
Afinal, você sempre gastará algum dinheiro com moradia.
Mas o cenário econômico em 2015 está colocando essa máxima em xeque.
Como o preço dos imóveis está subindo em ritmo menor e abaixo da inflação, e como a alta dos juros encareceu o acesso ao crédito, alugar imóvel pode agora ser mais vantajoso.
O aluguel ainda é atraente para os consumidores pois, para comprar casa, é preciso pagar parcela considerável do total negociado e, na maioria das vezes, financiar o restante com juros, explica o economista Bruno Oliva, da Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas).
Do ponto de vista econômico, o aluguel é melhor porque esse dinheiro pago à vista, na hora da compra, poderia ser colocado no banco em alguma aplicação rentável.
Como os imóveis estão se valorizando menos do que a inflação, eles são menos rentáveis agora.
Assim, uma pessoa que investiu R$ 100 mil na compra de imóvel viu que imóvel passou a valer, em média, pouco mais de R$ 106,2 mil nos últimos 12 meses.
Se ele tivesse aplicado esse dinheiro em um Fundo de DI, teria guardado aproximadamente R$ 111 mil — ou seja, R$ 4.800 a mais.
O aluguel fica ainda mais atraente ao se analisar o IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), indicador usado para reajustar a maioria dos contratos de aluguel.
Esse índice acumulou alta de 3,69%, atingindo a menor taxa desde 2009.
Assim, quem mora num imóvel de outra pessoa viu a parcela do aluguel subir menos do que a inflação no último ano.
Um aluguel de R$ 1.000 que venceu em janeiro, por exemplo, teve reajuste de modestos R$ 36,90.
Flavio Figueiredo, engenheiro civil e diretor da empresa Figueiredo & Associados, lembra que a compra requer gastos extras com decoração e personalização, escritura e comissão da corretagem.
Todos esses gastos com decoração e burocracia são muito pesados pensando num cenário de curto prazo.
Para decidir se deve ou não comprar, o interessado deve levar em conta fatores pessoais, além dos econômicos.
Vantagem da compra sobre alugar imóvel
O especialista da Figueiredo & Associados discorda, porém, quando fala sobre as vantagens do aluguel.
Para ele, muitas pessoas se enganam ao usar os rendimentos de uma aplicação para pagar o aluguel e deixam de lado a compra da casa própria.
Para não cometer esse erro, ele sugere uma análise de longo prazo.
Conheço pessoas que se arrependeram após aplicar um montante considerável em investimentos conservadores em vez de comprar uma casa.
Se você colocar R$ 500 mil numa aplicação conservadora, sabe que esse dinheiro é suficiente para comprar uma casa hoje.
Daqui a dez anos, porém, o mesmo montante pode não ser suficiente para adquirir um imóvel, diz.
Isso acontece, por exemplo, quando os rendimentos que fariam o investimento crescer são gastos com aluguel e não incorporados no total aplicado.
Só vale a pena aplicar se a pessoa tem um perfil de investidor mais agressivo e acompanha o mercado.
Oliva explica que, nos últimos dez anos, o valor dos imóveis aumentou muito porque o mercado de trabalho estava aquecido, fato que elevou a renda da população.
Também, houve uma liberação maior de crédito, com contratos de financiamentos imobiliários passando de 20 para 30 anos a partir de 2011.
O economista também aponta uma mudança demográfica que influenciou os preços porque mais pessoas começaram a formar novas famílias.
Mas, o cenário agora é outro.
Agora estamos em momento oposto porque naturalmente, depois de uma alta prolongada, o mercado acaba vivendo uma acomodação e os preços começam a subir menos.
Além disso, existe um pessimismo grande quanto ao desempenho da economia do Brasil neste ano.
Figueiredo também é enfático ao apontar a influência do desempenho econômico do País no setor imobiliário.
Enquanto a economia andar de lado, os preços vão continuar andando de lado.
Fonte: R7 – Maria Carolina de Ré, do R7
A decisão entre comprar ou alugar um imóvel muitas vezes é uma questão de avaliar o que cabe no bolso.
Para quem sonha com a casa própria é sempre bom analisar com muita atenção caso a caso, e ter em mente que alugar, pode ser uma opção viável e interessante.
Veja mais na apresentação publicada no SlideShare do Professor Samy Dana:
Casa própria ou aluguel? – Professor Samy
Por outro lado a compra de imóvel para moradia é praticamente o sonho da maioria das pessoas, os motivos para pensar em realizar este sonho são diversos e dependem do perfil de cada indivíduo.
Primeiro imóvel – Podemos citar alguns motivos:
Abandonar o pagamento de aluguel imóvel que depois de um certo tempo se torna um valor que poderia reverter em patrimônio próprio; esquecer o pesadelo de ter que trocar de imóvel ou porque o aluguel subiu, ou, a não renovação do contrato;