oi minha sogra fez um contrato de 1 ano só que o contrato acabou eu me casei e ia viver na casa q estava alugada e des do ano passado minha sogra pede a casa so que a mulher nao sai sempre vem com descupas e ela nao sabe mais oq fazer eu preciso reformar a casa.
Oi Alice, sua sogra esperou tempo demais. Para contratos com prazo menor que 30 meses tua sogra tem que notificar o locatário por escrito e esta notificaçãod eve ser por denuncia cheia informando precisar do imóvel para uso de descendente.Se ela fez esta notificação escrita deve agora entrar com ação judicial de despejo motivado e pode ser no juizado especial que neste caso a lei autoriza e é mais rápido. Espero que ela tenha feito a notificação escrita porque se fez apenas verbal não tem valor e terá que notificar o locatário novamente. qualquer duvida use meu email mcamini150@gmail.com
Eu comprei um ponto comercial em 2008. Feito contrato de aluguel direto com proprietário. Com fiador.
Quando findou esse contrato durante os 5 anos legais. Depois do termino do contrato em 01/13, eu fiz um contrato verbal com a proprietária e continuei no imovel. Esse ano de 2014, decidi vender o ponto. De acordo com que eu havia lido, tenho prioridade no aluguel, por causa do ponto. Oq aconteceu: a proprietaria colocou em uma imobiliaria, e dificulta a minha venda de ponto para os compradores que arrumei. Aumentou aluguel de R$ 1300,00 para R$ 2.500, depois abaixou para r$ 2.000,00. Exigiu coisas absurdas e meus compradores do ponto desistiram. Meu aluguel está em dia e agora ela disse que vai arrombar o cadeado e vai colocar outro. Minha loja esta fechada desde abril, mas continuo pagando aluguel. Ela ameaça acionar o fiador, não sei por qual motivo. Disse que vai à policia fazer um boletim de ocorrencia contra mim. Agora ela veio com papo de conta de agua que tenho que pagar, mas desde quando entrei, ela me avisou que havia um "gato", ficando de responsabilidade minha somente conta de esgoto. Pago iptu e tudo mais. Minhas dúvidas são:
Ela pode acionar o fiador de um contrato que terminou a um ano e meio atrás, sendo que oq está em vigência, é o verbal? Ela tem 5 meses que não me dá recibo dos alugueis, mas eu gravei em uma conversa ela dizendo que eu não a devia nada e que as contas estavam todas em dia. Eu não quero perder meu dinheiro investido e imóvel que era um lixo e eu o transformei em um restaurante com muita clientela. Estava passando o ponto pq tenho outra profissão e me cansei de trabalhar na área. Me ajude por favor. Ela disse que vai entrar lá na segunda feira. Isso não é invasão de domicilio? Vou ficar no prejuízo? Hoje vence o aluguel, pago ou não? E se ela não aceitar? Oq faço? Por favor, me ajudemmm
Oi Mirian Oliveira Prado.Teu contrato não se aplica o artigo 47 porque ele é especifico para locação residencial.
Tua locação é não residencial e o teu contrato não é verbal. Determina a lei do inquilinato que terminado o prazo do contrato não residencial ele se renova automaticamente por prazo indeterminado até que uma das partes deseja encerra-lo. Portanto o contrato escrito continua valendo salvo a cláusula do prazo que por força da lei passou a ser indeterminado.
Procure imediatamente um advogado pois não existe outra forma de resolver isso que não seja pela via judicial e temos o agravante do "gato" na conta de água que você tinha conhecimento e aceitou. Estando você com a posse do imóvel pode ser responsabilizada por isso.
A posse do imóvel esta com você, se ela trocar o cadeado chame a policia e faça um boletim de ocorrência por invasão visto que o contrato esta vigente.Não tenho como te orientar melhor pois é caso para um advogado analisar mediante todos os documentos que tens. Não espere mais pois estas no prejuizo.