O professor Vicente Celeste Amadei, coordenador de cursos da Universidade Secovi, informa aos associados da AELO que neste ano haverá pelo menos três cursos de grande interesse para os profissionais e empresas de parcelamento do solo. O primeiro será realizado a partir do início de abril: Curso de Desenvolvimento e aprovação de Projetos de Loteamento. Serão aulas noturnas, duas vezes por semana, às segundas e quartas-feiras. Já em maio haverá a abertura do Curso de Contratos Específicos e Registro de Loteamentos, duas aulas noturnas a cada semana, às terças e quintas-feiras. Para o segundo semestre, em agosto, está previsto o Curso de Gerenciamento de Empreendimentos de Parcelamento do Solo Urbano, no período da manhã, com aulas às segundas e quartas-feiras.
Os interessados já podem começar a se programar. Nas próximas semanas, o professor Vicente divulgará mais detalhes, como inscrições, carga horária e valores. E o “AELO Online” vai noticiar.
Os cursos de parcelamento do solo acabam de completar 20 anos e, nesse período, foram emitidos certificados para 2.866 alunos, que acrescentaram amplo conhecimento em seus currículos profissionais, contribuindo para a qualidade dos empreendimentos do País.
Posse no Secovi-SP: dia 13
A posse da Diretoria do Secovi-SP para o biênio 2012/2014 será em 13 de fevereiro, uma segunda-feira, a partir das 19 horas, no Clube Atlético Monte Líbano, em São Paulo. O presidente eleito, Claudio Bernardes, receberá o cargo de João Crestana, diante da atual Diretoria e da futura, assim como dos conselheiros da entidade, autoridades governamentais, empresários e o público em geral. Paulo Germanos, ex-presidente e membro do Conselho Consultivo, será o mestre de cerimônias. Após o Hino Nacional e a posse, Claudio Bernardes apresentará a chapa eleita e também os representantes regionais no Estado de São Paulo.
A AELO sente-se honrada pelo fato de o novo presidente, Claudio Bernardes, da empresa Ingaí, ser um experiente empreendedor de parcelamento do solo e ativo participante do Comitê de Desenvolvimento Urbano, integrado pela AELO, Secovi-SP e SindusCon-SP. Além disso, dois membros da Diretoria da AELO e um do Conselho Consultivo estão entre os vice-presidentes do Sindicato para o biênio: Caio Portugal, que é presidente da AELO; Flavio Amary, vice-presidente, e Ciro Scopel, conselheiro. Flavio também mantém as funções de diretor regional do Secovi-SP em Sorocaba. O representante da AELO na região de São José do Rio Preto, Joaquim Antonio Mendonça Ribeiro, será diretor regional do Secovi-SP naquela importante área do Interior paulista.
Informações e inscrições pelos telefones (11) 5591-1304 a 1308.
Mercado deverá seguir aquecido
O mercado imobiliário nacional deverá continuar aquecido, segundo estudo divulgado pela Fitch Ratings: “”Perspectivas 2012: Incorporadoras Brasileiras – Bolha ou Mercado Sustentável”. A agência mantém a perspectiva “estável” devido a um conjunto de fatores.
O primeiro, de ordem conjuntural, é a manutenção do mercado interno aquecido, graças à disponibilidade de crédito imobiliário de longo prazo, as mudanças demográficas, o aumento da renda familiar, baixas taxas de desemprego e o ainda elevado déficit habitacional.
Uma característica importante do mercado imobiliário é que não pode ser analisado como commodity – isto é, com elevação ou queda de preços de maneira uniforme. O bom investimento exige análise dos movimentos de expansão das grandes cidades e, também, – no caso do interior – da identificação de município de crescimento dinâmico – uma área do conhecimento que vem gerando trabalhos acadêmicos muito interessantes.
Para a Fitch, haverá moderada desaceleração no crescimento. De fato, nos últimos anos o mercado tornou-se bastante aquecido para compensar a pasmaceira que vigorou até 2007. Após os saltos iniciais, tende a se acomodar a taxas mais moderadas de crescimento.
Por outro lado, o elevado volume de entregas previsto para os próximos 18 meses deverá melhorar o fluxo de caixa das companhias analisadas.
Os fatores que indicam a não ocorrência de bolha, segundo a Fitch, seriam: demanda ainda reprimida por imóveis novos; baixa relação crédito imobiliário/PIB; índice “loan-to-value” (relação entre hipoteca e valor do imóvel) baixo, quando comparado a outros países que enfrentaram bolhas. Esse indicador é sinal de segurança nas hipotecas.
Por esses fatores, em relação aos preços dos imóveis, a Fitch “não espera queda acentuada (…) até 2013. Porém, na média acredita que os preços devem começar a estabilizar”. Isto é, retornar a patamares mais realistas.
A Fitch analisa correntemente 11 incorporadoras com ações em bolsa. Em 2010, foram responsáveis por 172 mil unidades lançadas – 40% a mais do que em 2011, e que ajuda a entender o desempenho da economia brasileira ante a crise internacional.
Para 2011, a estimativa da empresa (já que os números ainda não estão fechados) é de uma desaceleração de 20 a 30% dos lançamentos.
Mas o desempenho individual de cada incorporadora dependerá de um conjunto específico de fatores. Com a elevação dos preços de terrenos, terão vantagens as incorporadoras que já dispõem de um estoque estratégico bem posicionado.
Há casos de incorporadoras que precisarão redefinir seus estoques, saindo de áreas saturadas para outras com potencial de crescimento. A má administração dos estoques de terrenos – segundo a Fitch – foi um dos fatores responsáveis por acréscimos de custos e perda de competitividade de algumas empresas.
Brasil, o 2.º preferido dos investidores
Este ano, o Brasil será o segundo melhor mercado imobiliário do mundo na atração de investidores estrangeiros, superando a China na lista de preferências. Essa previsão é apontada pela pesquisa publicada neste mês pela Associação de Investidores Estrangeiros no Setor Imobiliário (Afire, sigla em inglês).
São Paulo é a cidade brasileira que mais se destaca, passando de 26.º lugar no ranking para a 4.ª colocação entre as grandes metrópoles, superando a cidade de Frankfurt e todas as capitais dos países da zona do Euro e das economias dos Brics.
Fatores como o crescimento da economia, os eventos esportivos mundiais e as garantias legais estão entre os principais a destacar o País. “O Brasil passou a ser considerado como um lugar muito mais seguro para investir e um local onde se consegue uma boa apreciação de capital”, afirma o CEO da entidade, James Fetgatter. “O ponto baixo é que o País não promete muita valorização de capital, pois os maiores mercados já estão com preços altos.”
A pesquisa mostra que, mesmo com a crise, o mercado imobiliário nos Estados Unidos continua o melhor do mundo, com as opções de investimento em imóveis comerciais mais estáveis e seguras do mercado. Mas o Brasil conseguiu atrair alguns dos investimentos que seriam feitos no país da América do Norte. Segundo o levantamento, 18,6% dos entrevistados indicam que o Brasil oferece melhores oportunidades de retorno de investimento no setor. Em 2011, o número de entrevistados que tinham escolhido o País para investir era de 4,4%.
Na 4.ª-feira, dia 25: feriado de SP
A cidade de São Paulo, uma das cinco maiores metrópoles do mundo, completa 458 anos na próxima quarta-feira, dia 25. Por ser feriado municipal, a AELO estará fechada naquele dia, retomando o expediente normal na quinta-feira, dia 26, às 9 horas. A AELO presta sua homenagem a São Paulo, cidade que nasceu a partir da fundação de um colégio e que cresceu com base em loteamentos em várias épocas, com a ajuda de autênticos paulistanos e de uma gente trabalhadora vinda de outras regiões do Brasil e de inúmeros países.
São Paulo está aberta para todos. E agradece a todos os que tentam fazer dela uma metrópole mais evoluída e, ao mesmo tempo, mais humana.
AELO: (11) 3289-1788 www.aelo.com.br
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