Segundo o corretor Rogerio Silva, da ISG, o avanço dos argentinos no mercado imobiliário de Miami reflete a decisão da presidente do país vizinho, Cristina Kirchner, de reduzir a saída de dólares da economia local. Devido à forte desvalorização do peso, a população tem corrido em busca da moeda norte-americana como proteção. "Desde o estouro da bolha imobiliária de 2008, os latino-americanos são os principais compradores de imóveis na Flórida", afirma. O executivo destaca ainda que os argentinos ultrapassaram os brasileiros em quantidade de vendas, mas não em valores. "Eles procuram imóveis mais baratos", assegura.
O fato de o Brasil figurar entre os principais compradores da ISG na Flórida levou a empresa a montar vários escritórios no país. "Vamos abrir quatro filiais neste ano. Além do Distrito Federal, estamos criando bases em Belo Horizonte, no Rio de Janeiro e em São Paulo", comenta Silva. Ele destaca que todos os postos serão abertos ainda neste ano. Os brasilienses, depois dos paulistanos, são os brasileiros que mais compram residência no estado norte-americano. "Boa parte dos clientes de Brasília são servidores públicos que procuram investir no apartamento ou na casa de praia nos Estados Unidos, aproveitando que o custo continua atraente, mesmo com alta do dólar", informa.
Na avaliação de Silva, os brasileiros procuram investir na Flórida devido ao clima e à segurança que não encontram em suas cidades. "Além de pagarem menos, os brasileiros contam que se sentem mais seguros nos EUA diante da violência crescente no Brasil", frisa. O preço médio do metro quadrado de um apartamento em Miami, segundo o consultor, gira em torno de R$ 4 mil, menos da metade do valor médio de um imóvel nas áreas mais nobres de Brasília.
Com a crise financeira de 2008, muitos norte-americanos não conseguiram pagar seus financiamentos e, com isso, devolveram os imóveis aos bancos e às construtoras. Grande parte dos empreendimentos ainda estava em construção. "O valor de mercado dos imóveis nos Estados Unidos despencou 60% e ficou menor do que o preço de custo. Os norte-americanos deixaram de comprar e ainda continuam fora do mercado. O que salva são os estrangeiros", diz Silva. De acordo com ele, no meio da crise, 86 empreendimentos tinham acabado de ficar prontos — um estoque de 17,5 mil unidades no centro de Miami. Desse total, sobraram 1,5 mil, todas de maior valor.
Mesmo a recente alta do dólar não afugentou o comprador brasileiro dos Estados Unidos. Segundo Fabiana Pimenta, corretora de imóveis da Fortune International Realty, "alguns veem na valorização da moeda norte-americana uma oportunidade para comprar antes que os imóveis fiquem mais caros. "Os argentinos estão comprando muito", afirma. "Por isso, as vendas continuam aquecidas em Miami. O estoque de imóveis diminuiu e a onda agora é a de lançamentos na planta, com previsões de entrega daqui a dois anos", comenta. Segundo ela, existem 32 novos empreendimentos no sul da Flórida. "O mercado de imóveis usados também está aquecido", completa.