Estilo Imobiliária - Realize seu sonho com Estilo. - Administração de imóvel
Um dos destaques da Estilo Imobiliária Ltda. é a administração de imóveis. Através de um sistema totalmente informatizado e personalizado, oferecemos emissão de boletos bancários, demonstrativos de repasse mensais, extratos, entre outros serviços. Além de administrar todas as despesas relacionadas ao imóvel como, IPTU, Condomínio, Água, Luz, Gás, etc.
Desde a autorização do proprietário para a comercialização de seu imóvel a ser locado, como todo investimento em mídia impressa e on-line, revistas imobiliárias, placas e inclusive em nosso site, para divulgação de seu imóvel, sem custo para o proprietário, até a sua efetiva locação, empregamos os nossos melhores esforços na administração transparente e eficaz do imóvel, tomando as necessárias precauções para alugá-lo a contento, inclusive exigindo sempre do locatário todas as certidões exigidas por Lei, solicitamos ainda garantia locatícia: fiador idôneo, fiança locatícia (Porto Seguro-Aluguel) ou outra garantia, a critério.
Obrigações da Estilo Imobiliária Ltda.
Assessoria e orientação jurídica para compra e venda ou locação de seu imóvel;
Vistoria (digitalizada) Pré e Pós-locação, anexada ao contrato fazendo parte integrante do dossiê do imóvel;
Administração de todos os encargos pertinentes ao imóvel como IPTU, luz, água, gás, condomínio, taxas e impostos;
Análise de documentos do locatário incluindo certidões nos Cartórios de Protestos da Capital;
Assessoria jurídica inclusa na taxa de administração, ou seja: Ajuizamento GRATUITO numa eventual Ação de Despejo (somente p/ taxa administrativa de 15%);
Prestação de contas com envio de DEMONSTRATIVO DE LOCAÇÃO MENSAL: um relatório detalhado enviado aos proprietários mês-a-mês, constando informações pertinentes aos encargos e obrigações do locatário;
Preparação e assessoria em assuntos junto à Prefeitura, Cartórios de Imóveis, etc;
Nosso maior diferencial é nossa Assessoria Jurídica que além de analisar todos os documentos, auxilia em todos os problemas pertinentes ao imóvel, o que torna a sua locação ainda mais segura. E isso significa que em uma eventual AÇÃO DE DESPEJO, o ajuizamento é feito automaticamente por nossos Advogados.
Administramos seu imóvel de forma séria e com total transparência, emitindo extratos mensais: DEMONSTRATIVOS DE PAGAMENTO DE ALUGUEL que detalham todos os valores recebidos e repassados.
Os valores recebidos são repassados aos proprietários em no máximo 5 dias úteis através de depósitos/transferências bancárias, o que possibilita total comodidade no recebimento dos aluguéis.
Para efeito de preenchimento da Declaração de Imposto de renda anual, a Estilo Imobiliária fornece, à sua solicitação, o Informe de Rendimentos dos valores referentes aos recebimentos de aluguéis e taxas de administração pagas durante o ano.
Vistoria pré e pós-locação
Elaboramos vistoria detalhada antes da entrega das chaves ao locatário. O laudo de vistoria é então anexado ao contrato de locação, descrevendo o estado em que seu imóvel está sendo entregue ao locatário. Ao término da locação, uma nova vistoria é realizada visando assegurar a devolução do imóvel nas mesmas condições em que foi locado. Caso haja necessidade, há a possibilidade de vistorias serem feitas durante o período de locação.
Previamente à elaboração do contrato de locação é solicitada uma relação de documentos e certidões comprobatórias além de uma análise de ficha cadastral para comprovação de legalidade e capacidade de pagamento dos pretendentes à locação, bem como dos fiadores, através de sistema totalmente informatizado de consulta direta junto a órgãos públicos e privados tais como: Serasa, Justiça Federal, Receita Federal, entre outros.
Análise de documentos e elaboração de contrato de locação
A análise de toda a documentação que compõe o processo de locação é feita por nosso Departamento Jurídico próprio, o que garante uma menor possibilidade de uma locação mal sucedida.