Será que uma pessoa que já fez um financiamento habitacional ou de imóveis na Caixa poderá no futuro fazer um segundo financiamento? Existe a possibilidade de ter dois ao mesmo tempo?
Início Financiamento Quem já fez um financiamento pela Caixa, pode fazer novamente?
A resposta a esta questão é depende, afinal cada financiamento é um processo independente e obviamente o histórico de uma pessoa conta na hora da análise. E este histórico poderá ser favorável ou não. O que vou colocar abaixo é apenas minha opinião e baseado naquilo que sei a respeito disso, mas a palavra final sempre é da Caixa que terá condições de avaliar caso por caso.
Segundo financiamento
Uma pessoa que financiou um imóvel pela Caixa e terminou o pagamento deste, seja pelo término das prestações ou pela quitação antecipada, poderá sim solicitar um novo financiamento, afinal o antigo foi quitado e você não está com débito com o banco. Evidentemente que será feita uma nova análise e um novo processo de avaliação do imóvel, da sua documentação e também do vendedor. Havendo condições de aprovação, não acredito que você terá problemas por ter feito um financiamento no passado.
Dois financiamentos simultâneos
Aqui a situação já é mais complicada e não sei dar muitos detalhes a respeito. O que temos de levar em conta é que um dos fatores mais importante para ser aprovado em um financiamento habitacional é a comprovação de renda, que pode ser familiar, mas o valor da prestação não poderá ser maior do que 30% da renda comprovada. Então pela lógica se você conseguir comprar renda suficiente para cobrir os dois financiamentos, considerando o limite acima, acredito que seja possível sim ter os dois ao mesmo tempo, mas este é um caso bastante complicado de se conseguir. Veja um estudo abaixo:
Imagine que cada financiamento seja no valor de R$ 150.000,00, então na verdade você estará financiando R$ 300.000,00. Fiz uma simulação no site da Caixa e sem levar em conta outros critérios, mas avaliando apenas a questão da renda, você precisaria comprovar uma renda de aproximadamente R$ 10.000,00. Isto considerando o melhor cenário possível, com a taxa de juros mais baixa e o maior prazo possível que hoje é de 420 meses.
Mas como explicado acima, esta é uma questão mais delicada e só a Caixa é que poderia dizer melhor sobre o assunto.