Abertura de conta bancária nos Estados Unidos. Remessa de Divisas Brasil - Estados Unidos. Declaração de Imposto de Renda nos Estados Unidos - PDF
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Rita Rico Figueiredo
2 Abertura de conta bancária nos Estados Unidos É obrigatória a abertura de conta, caso haja interesse em comprar imóveis nos Estados Unidos. As principais vantagens em ter uma conta bancária nos EUA são: Facilidade de transferir e receber divisas do Brasil. Acesso eletrônico, pagamentos, transferência de valores internos nos EUA. Obtenção de cartões de débito, crédito e cheques. Documentos necessários: passaporte, vistos válidos, outro documento brasileiro com foto e endereço fixo nos EUA. Nós da Faccin Investments também provemos esse serviço, caso haja necessidade. O saldo mínimo de uma conta bancária nos EUA é de US$ 25. Remessa de Divisas Brasil - Estados Unidos Recomendamos aos nossos clientes a remeterem o montante da compra de imóveis via Banco Central, sempre como destino final a conta pessoal previamente aberta. O código da operação será Remessa de Patrimônio. O tempo de envio e recebimento está em torno de 72 horas. Caso o destino seja diretamente para um terceiro ou empresa de títulos (advogados), o processo será mais burocrático e demorado, pois o Banco Central irá solicitar documentos adicionais tais como: contrato de compra e venda notarizado e consularizado, imposto de renda dos últimos anos, entre outros. O tempo de envio e recebimento depende de cada banco, onde os clientes possuem conta. Para maiores informações, favor checar diretamente com o seu banco ou acessar o site do Banco Central: Declaração de Imposto de Renda nos Estados Unidos A declaração á obrigatória somente caso a propriedade esteja gerando ganhos de capital, por exemplo alugada. Todas as despesas pertinentes a ela podem ser deduzidas e abatidas sobre o lucro tais como: juros da prestação, condomínio, IPTU e gastos de viagem para visitar a propriedade. A Faccin Investments também oferece a assessoria completa no processo de declaração de pessoa física e jurídica. 2
3 Empresa de Títulos As empresas de títulos são formadas por advogados licenciados para atuarem no mercado imobiliário norte-americano, provendo os seguintes serviços; Levantamento legal e jurídico da propriedade em questão. Levantamento legal e jurídico do proprietário. Transferência de titularidade do vendedor para comprador. Coordenação financeira entre comprador, vendedor e banco(s). Entrega das chaves e toda a documentação pertinente a transação. As empresas de títulos possuem uma conta bancária chamada Escrow, que tem como finalidade receber todo o montante a ser pago pelo comprador e vendedor. O uso indevido dessa conta pode acarretar penalidades legais e jurídicas. Nós da Faccin Investments sempre recomendamos o uso de uma empresa de títulos para minimizar os riscos de fraudes e problemas financeiros, legais e jurídicos. As empresas de títulos são utilizadas em 99% das transações imobiliárias em territórios americanos. A maioria dos custos são fixos, referentes a taxas, impostos e selos. Outra opção seria utilizar o próprio advogado. Vantagens em comprar um imóvel na pessoa jurídica Evitar o Estate Tax ou imposto de transferência de hereditariedade, 50% do valor do imóvel. Redução dos riscos de ações legais e jurídicas contra o proprietário. Benefícios e facilidades em deduções e declarações de imposto de renda. Oferecemos toda assessoria nesse processo, desde a criação, abertura, manutenção e conclusão da mesma. Obs.: Os custos variam de acordo com a estrutura e necessidade desejada. Os custos de transferência de titularidade de uma pessoa física para jurídica são mínimos e podem ocorrer a qualquer momento. Recomendamos nossos clientes sempre comprarem os imóveis em nome de pessoa física e se houver o interesse, transferir para uma jurídica. Tipo de visto para compra de imóveis nos Estados Unidos É permitida a compra de imóveis, seja à vista ou financiada com o tipo B1 / B2. Vale ressaltar que a compra de um imóvel nos EUA não oferece nenhum beneficio ou facilidade no processo de imigração americana. 3
4 Financiamento para estrangeiros ou Foreign National Loan A Faccin Investments trabalha com alguns bancos na Florida, que oferecem planos de financiamento, específicos para o comprador estrangeiro. Basicamente, o plano de financiamento consiste em 30% de entrada mínima do valor do imóvel, prazo de 30 anos, 5.5% a.a. de taxas de juros fixos por 5 anos. A partir do quinto ano pode ter uma variação máxima de 2% a.a. tendo como teto máximo 11.45% nesses 30 anos. Vale ressaltar que não existe nenhuma penalidade, em caso de quitar a divida antes do prazo estipulado no contrato de financiamento. Documentos necessários para obtenção do financiamento: Aplicação do banco, devidamente preenchida com os dados do comprador. Cópia do passaporte e visto válidos. Carta de referência do(s) banco(s), de preferência em inglês. A carta deve mencionar o nome, endereço, data de abertura, saldo atual, outros que vierem agregar. Carta de referência do empregador, de preferência em inglês, mencionando nome, endereço, data do vínculo empregatício, cargo, remuneração anual, bônus, outros que vierem agregar. Caso tenha negócio próprio: carta do contador de preferência em inglês, mencionando a natureza do negócio, nome, endereço, data de início, cargo ocupado, faturamento anual e outros documentos que vierem a agregar. Cópia dos últimos 3 meses de extrato bancário. Comprovante de residência no Brasil: conta de água ou luz. Lista de ativos. O banco também tem o direito de solicitar documentos adicionais, caso as informações informadas acima não são suficientes. A Faccin Investments também recomenda aos nossos clientes a checarem diretamente com os bancos que possuam relação no Brasil ou EUA, caso exista uma melhor opção de financiamento. 4
5 Modalidades de Short Sale e Foreclosure O processo de Short Sale acontece quando a dívida do proprietário com o banco, onde possui o empréstimo é mais alta do que o valor de mercado da propriedade em questão. Nesse caso, o banco permite que o proprietário tente vender a propriedade pelo valor de mercado nos próximos meses, antes de tomá-la como garantia, ou seja, Floreclosure. Atualmente, nós da Faccin Investments não recomendamos aos nossos clientes a comprarem propriedades que se encontram nessa modalidade, devido à demora de aprovação dos bancos, que varia de 3 a 9 meses e o compromisso do cliente com esse contrato. Vale enfatizar que o banco tem o direito de não aprovar essa modalidade ou mesmo enviar uma contra-oferta depois desses 9 meses de espera. Propriedades que estão em Floreclosure, já estão sob posse, fazem parte do ativo e estão sendo vendidas diretamente pelos bancos através de imobiliárias locais. Nessa modalidade, os interessados vão participar de um verdadeiro leilão com outros compradores. O banco por sua vez, também não tem a obrigação de aceitar ou mesmo, enviar uma contra-oferta, mesmo que o valor ofertado seja maior que o pedido. Vale ressaltar que a propriedade em questão é vendida no status AS IS, ou seja, o comprador será responsável pelos custos de concerto e reparos de todas as irregularidades. Pelo que temos observado nos últimos meses, os preços de venda das propriedades sob a modalidade de Short Sale e Floreclosure estão muito próximos as que estão sob a modalidade de vendas regulares, diferentemente dos anos anteriores, onde a diferença era consideravelmente alta. Infelizmente, muitas empresas nesse segmento divulgam e oferecem propriedades que estão sob essas modalidades, para atraírem clientes e não mencionam os detalhes dessas modalidades e a situação atual do mercado imobiliário americano. Primeiros passos apos a compra de um imóvel nos Estados Unidos Energia Elétrica Acessar o site e seguir as instruções de novos clientes. Vale ressaltar que será solicitado a cópia do passaporte e também um pagamento de garantia, por se tratar de não residente. Esse depósito é devolvido integralmente, uma vez que o serviço seja cancelado. Água Em caso de apartamentos essa despesa já esta incluída no condomínio. TV a Cabo e Internet Em caso de casas, o proprietário tem que se dirigir pessoalmente à prefeitura da cidade para registrar a nova conta. O processo é simples e rápido e nós da Faccin Investments também provemos o acompanhamento, para uma maior facilidade. Recomendamos aos nossos clientes a ligarem diretamente para os provedores locais: COMCAST, DISH NETWORK ou AT&T. 5
6 Serviços Opcionais Gestão Imobiliária Serviços de limpeza, jardinagem e piscina. Reformas em geral Administração, contratação de mão-de-obra e aquisição de materiais para reformas em imóveis. Concierge Serviços de motorista, mercado, banco, pagamento de contas, entre outros. Aluguel De acordo com o mercado, a porcentagem de 10% sobre o valor total do aluguel. Venda De acordo com o mercado, a porcentagem e de 6% sobre o valor de venda. Obs.: Os preços de gestão imobiliária, reformas e concierge variam caso a caso. Acesso a 100% das propriedades Diferentemente do Brasil, todas as empresas que atuam no setor imobiliário norte-americano têm acesso a um banco de dados chamado MLX, onde constam 100% das propriedades que estão à venda e que foram vendidas desde a construção. Isso nos permite prover relatórios de estatísticas e análises de preço entre outros. Certamente os compradores terão visibilidade de todas as unidades que estão à venda, ou mesmo as que foram vendidas em uma determinada região, condomínio ou edifício. 6