no regulamento interno fala que temos vaga de estacionamento e sao oito bloco ou seja nao tem vaga s
Por Marcela Rúbia Silva e silva
se quer para a metade dos moradores meu predio e individual mas nao tem muro que separa, todos os predios tem o mesmo nome de Residencial estao nos ameaçando em colocar na justiça sei que se fizerem isso e causa ganha para eles apesar de nao ter vagas o que fazer procura-los para tentar resolver amigavelmente ou continuar esperando pra ver no que vai dar ja que esta ameaça se arrasta por anos e agora tem se levantado novamente. Meu bloco e o I tenho 15 vagas e ja foram sedidas 6 para o bloco II e III foi documentado em cartorio e agora apos 2 anos o bloco Iv e bloco V tambem querem uma vaga q nao tem e ai como posso resolver?
O importante é que os sindicos dos blocos se reúnam, contem as vagas existentes e a quantidade de carros que estão adentrando o condominio, caso contrario contratem um engenheiro para definis/demarcar as vagas em todos os blocos..
Apenas o Controle dos veículos resolve o problema ..
Se as vagas são indefinidas o síndico não pode defini-las, ok?
Como assim, "é causa ganha para eles?". Vamos voltar até onde deu a dor de barriga para ver qual foi o início dessa "c@".
Verifique o que diz a Convenção nesse sentido, isso não é matéria RI. A partir daí abrem-se as possibilidades:
1. Se, de acordo com a convenção, já existiu vaga para todos os condôminos e em algum lugar do passado vocês consumiram com algumas dessas vagas será necessário voltar o prédio à sua condição original, a menos que a decisão tenha sido unânime, coisa que eu duvido.
2. Se pela convenção nunca houve vaga suficiente então administrem a escassez como a assembleia achar melhor: rodízio periódico, quem chega primeiro entra, etc. E nesse caso não cabe a ninguém cobrar direitos exclusivos, cada um é dono exatamente do que comprou, o direito de estacionar em uma vaga indeterminada do prédio.
3. Se a convenção original do prédio está diferente das escrituras, a briga será com o incorporador e não com o condomínio, a má fé teria sido dele.
NADA DE ACORDOS COM A ÁREA COMUM, o síndico não é dono dessa área, apenas o seu gestor, Empurrar o problema com a barriga apenas piora o problema, é encarar de frente ok?
Marcela Rúbia Silva e silva
ok entendi mas nao ha vagas o suficiente entao morro no primeiro bloco dai pode o morador do bloco oito simplesmente colocar o carro dele no meu bloco e o meu ficar na rua podemos apos longos anos entrar na justiça contra a construtora ou isso vale somente ate 5 anos da construção...
Portanto, não se pode dizer que se é dono da garagem e sim, que tem direito de utilizar ... Utilizá-la de acordo com suas dimensões e nela estacionar seu veículo, ... É a convenção de cada condomínio quem determina a quantidade de vagas ... desde que obedeçam a mesma regra aplicada ao veículos, ou seja, que não ...
Aplicar multas sem pelo menos uma advertência prévia é decerto uma postura que ... Aí sim, o síndico ou administrador deve ser rígido, ou seja: seguir estritamente o que está ... tem sido fator determinante para que no caso do condômino não pagar a multa a ... Depende do que diz a convenção ou o regulamento interno.