A primeira fração é a amortização da dívida. Por meio dela, você devolverá ao banco parte do dinheiro que foi emprestado e, consequentemente, diminuirá o saldo devedor — que, como é possível prever pelo seu próprio nome, nada mais é do que o débito ainda existente para ser quitado.
Portanto, o morador inicia seu financiamento com um alto valor de saldo devedor e vê esse número diminuir com o passar do tempo. Para que o empréstimo possa ser vantajoso à instituição financiadora, ela deve cobrar uma taxa por conceder esse crédito. Essa tarifa é chamada de juros e constitui um dos principais fatores que influenciam nos custos finais de um financiamento imobiliário.
Como vimos, esse valor já é previamente estabelecido em contrato, justamente para proteger as partes envolvidas. A correção monetária, por sua vez, corresponde à atualização da moeda, influenciada pela própria economia do país.