Posso vender um imóvel que está financiado?
Como funciona a negociação de um imóvel que ainda não foi quitado
Uma dúvida recorrente que vem para nós corretores é, se será possível vender um imóvel que está com o financiamento em andamento, ou seja, ainda não foi quitado. Muitos nos perguntam: "o novo comprador assume o financiamento e continua pagando?", "preciso ter um valor em dinheiro para quitar o saldo?". Essas e muitas outras dúvidas quando envolve imóvel com essas características!
Hoje vamos dar uma breve explanada para tirar algumas dúvidas iniciais. Vale lembrar que sempre é importante consultar o corretor de imóvel e abrir a situação para que ele possa analisar e dizer o que deve ser feito em cada caso.
1 - É possível SIM vender um imóvel que ainda não foi quitado!
2 - Logicamente, o saldo devedor deve ser pago ao banco. Nenhum financiamento pode ficar em aberto.
3 - O novo comprador deverá contratar um financiamento com valor maior ou igual do que o que está em aberto do vendedor/proprietário. Por que? Para cobrir este saldo.
4 – Mas esse novo financiamento deve ser feito pelo mesmo banco do vendedor? Não necessariamente.
5 - O meu financiamento pode ser assumido pelo novo comprador? Não. Financiamento não é igual consórcio. Há uma dívida a ser paga e toda vez que o imóvel muda de dono, ele deve ser pago integralmente ao banco que o está financiando.
Esperamos ter sanado algumas dúvidas!
Lembre-se, você pode nos perguntar se houverem outras dúvidas. E sempre informe a situação completa do seu imóvel ao corretor. Isso evitará complicações em futuras negociações!