Mercado imobiliário está a caminho da recuperação | CRECI/DF
Um novo horizonte se avizinha para o mercado imobiliário de todo o País, com perspectivas bem mais otimistas depois de anos de uma intensa crise que estagnou o setor. Para 2019, especialistas e representantes do segmento preveem uma retomada da atividade, ainda que seja a passos mais lentos do que o boom vivido há alguns anos.
"Neste ano as construtoras já começaram a tirar projetos da gaveta e colocá-los em prática. Acreditávamos que o mercado viria com mais pujança a partir do segundo semestre de 2019, mas estamos antecipando essa expectativa em função de lançamentos e maior procura dos consumidores", afirmou Alessandro Nadruz, diretor regional do Sindicato da Habitação (Secovi) de Rio Preto.
O perfil do consumidor tem mudado e, segundo Nadruz, as construtoras que se ativerem a essas necessidades vão conseguir ter um melhor desempenho. Por aqui, rio-pretenses buscam imóveis menores, com estrutura completa, inclusive de lazer. Entre junto de 2017 e maio deste, houve o lançamento de um total de 428 unidades e a venda de 1.257 apartamentos do tipo econômico com dois dormitórios. "A construção civil é a primeira a parar em crises, mas a primeira a melhorar, o que impacta diretamente no emprego."
Segundo o presidente da Federação Nacional dos Corretores de Imóveis (Fenaci), Joaquim Ribeiro, o espírito é de positivismo, de que agora vai, depois de um boom muito forte e de estabilização. "A vantagem é que os preços estão convidativos, os juros em baixa e os bancos estão interessados em fazer financiamentos. A economia do Brasil tende a melhorar, embora não seja do dia para a noite. O governo está incentivando as empresas e é a construção civil que pode empregar rápido e mais pessoas", afirma.
Ribeiro afirma que essa expectativa de mudanças trazida pelo novo governo já tem se traduzido em sinais de recuperação na área de construção civil, com mais lançamentos e vendas, segundo constatado entre as empresas do setor. "Temos percebido que os preços estão acessíveis, têm aumentado as vendas e, para 2019, imaginamos que o mercado imobiliário local vai deslanchar, como o resto do mercado nacional", disse.
O empresário ressalta ainda que já foi possível observar um movimento de maior procura por locação, um dos componentes deste mercado. Se há alguns meses as placas de aluga-se dominavam imóveis comerciais e residenciais da cidade, o cenário passou a mudar. "Haverá correção do preço do aluguel por conta da necessidade. Quem coloca um imóvel para alugar tem retorno, tanto dos juros da aplicação como da valorização do imóvel."
Segundo o empresário Olavo Tarraf, presidente do grupo de consórcio, as perspectivas para o novo ano são as melhores possíveis, em função das leis que devem ser aprovadas pela nova gestão do governo federal e que vão fazer a economia decolar. "Isso tudo propicia o otimismo do mercado, para que se desenvolva de uma maneira mais consciente", diz o empresário.
O empresário Hilton Hugo Fabri, diretor de uma empresa de engenharia, destaca o cenário atual para fazer os apontamentos de 2019. Hoje, o mercado está comprador, mas de uma maneira consciente, exigente e os preços bastante competitivos. Esse prenúncio de aquecimento – que deve mudar os preços em breve – indica que o próximo ano será positivo. "A fórmula que precisamos para o mercado imobiliário são confiança do consumidor, emprego, geração de renda e juros menores. Isso tudo gera uma situação bastante positiva para o negócio."