D2F PRIME — D2F Engenharia
A D2F PRIME é resultado da joint venture , a fim de oferecer soluções end to end para o mercado de redes próprias, as quais possuem a necessidade de expandir sua atuação e preferem focar seus esforços e investimentos no seu core business.
Trabalhamos na prospecção e captação de imóveis comerciais baseada nas necessidades apontadas por nossos clientes utilizando os serviços de profissionais com larga experiência no trabalho de campo.
Atuamos em parceria com empresas especializadas no processo de originação, estruturação, implementação e gestão de negócios imobiliários, com expertise na implantação de strip malls, agências bancárias, redes atacadistas, supermercadistas e de franquias no conceito "full turn key".
Contamos com parceiros com conhecimentos específicos para a prestação de serviços deconsultoria e gestão de negócios estruturados; consultoria imobiliária e regularização de imóveis comerciais; desenvolvimento de projetos de visual merchandising e de soluções de crédito com garantia imobiliária para pessoas físicas.
Desenvolvemos parcerias com instituições do mercado imobiliário e de capitais para a estruturação de soluções imobiliárias customizadas através das transações Sale and Leaseback (SLB) e Built to Suit (BTS).
A D2F PRIME é uma empresa comprometida com os processos sustentáveis essenciais para garantir a continuidade dos negócios em um futuro próximo.
Soluções Tecnológicas dos seus projetos / Projetos adequados ao perfil e à cultura dos clientes.
Gerenciamento personalizado / Atenção especial ao prazo, budget e interface com o cliente final.
Confiabilidade / Processos claros e objetivos.
Acompanhamento on-line / Para cliente final e parceiros.
Neutralização de Carbono / Certificado pela Organização das Nações Unidas (ONU).
Segurança, Meio Ambiente e Saúde Ocupacional.
Melhoria Socioambiental dos colaboradores.
Ser um centralizador dos serviços ligados à construção civil, atuando junto aos nossos clientescom serviços desde manutenções correntes ou reformas até a implantação das novas obras, englobando do projeto até a entrega para operação;
Auxiliar o cliente a chegar ao melhor custo benefício para o negócio, com apoio na padronização de projetos técnicos e arquitetônicos, facilitando e auxiliando nosso cliente a atingir seus objetivos e sonhos, seja estes um novo lar, uma nova sede ou um arrojado projeto de expansão da marca em território nacional;
Assumir toda a responsabilidade de gerenciamento de obra, garantindo prazo, custo e qualidade;
Dar apoio para tomada de decisão em projeto, obra e aprovações;
Em casos de obras comerciais, garantir a operação das filiais em sua totalidade, onde todos os sistemas (elétricos e hidráulicos) contém garantias pós obra.
Os ativos imobiliários da D2F PRIME são desenvolvidos a partir da demanda de uma empresa e cumprem um planejamento estratégico que busca agregar valor ao negócio do cliente. Funcionam como lastro para os produtos de investimento da empresa, trazendo garantia de qualidade para os seus clientes e alto potencial de retorno para os investidores.
As classes de ativos da D2F PRIME se dividem em dois grupos:
Soluções Imobiliárias para empresas:
Operações de Built-to-Suit, Sale-Leaseback e financiamento, através de mecanismos de securitização de imóveis destinados a operações logísticas ou industriais, edifícios corporativos e operação varejista.
Incorporação e desenvolvimento de condomínios modulares de galpão e edifícios corporativos; desenvolvimento de parques logísticos e self storage.
BENEFÍCIOS DA TERCEIRIZAÇÃO MOBILIÁRIA
Projetos completos, da aquisição do terreno à entrega final da obra, permitem que os clientes da D2F PRIME concentrem seus esforços operacionais e financeiros nas suas principais atividades de negócio. Os empreendimentos são construídos sob medida para as empresas que se tornam locatárias do imóvel.
Entre as vantagens, destaca-se a possibilidade de melhorar a performance das companhias, já que há uma considerável redução do investimento empregado na operação, o que resulta em aumento de retorno sobre o capital investido para os acionistas. A D2F PRIME também passa a ser o único elo entre os fornecedores contratados para realizar a obra e o cliente, o que facilita o gerenciamento do projeto e torna as empresas menos vulneráveis a passivos fiscais e trabalhistas.
O valor de locação de toda a vida útil do contrato é definido previamente, o que permite às companhias melhorar sua capacidade de gestão orçamentária. Em empresas tributadas pelo regime de lucro real, as locações são integralmente dedutíveis, pois são apropriadas como despesa.
A terceirização de ativos imobiliários é uma prática comum nos principais mercados mundiais, como Estados Unidos e Europa. No Brasil, a D2F PRIME se destaca como referência no setor, atendendo com excelência às demandas do mercado por meio de soluções eficientes para grandes empresas e investidores.
O Built-to-Suit consiste na construção de novos empreendimentos, projetados sob medida para grandes empresas, por meio de contratos de locação de longo prazo, sem que o cliente tenha que investir capital no imóvel. A D2F PRIME busca e adquire os terrenos ou imóveis onde os empreendimentos serão concebidos, para que as empresas possam contar com imóveis estrategicamente localizados, instalações modernas e espaços otimizados, mantendo foco e recursos em seu core business.
Demanda por novas instalações:
- O cliente apresenta necessidade de novas instalações;
- Informações básicas são apresentadas, como região de interesse, dimensões e características essenciais do empreendimento.
Modelagem Comercial:
Seleção da área ideal para implantação do novo empreendimento;
Concepção do projeto e memorial descritivo de acabamentos;
Concorrência de obras e orçamentos;
Confecção e assinatura do contrato de Built-to-Suit.
Desenvolvimento de projetos legais e executivos;
Aprovação dos projetos pelo cliente e órgãos pertinentes;
Acompanhamento periódico das obras pelo cliente;
Conclusão das obras;
Licenças e Habite-se.
Ocupação do imóvel;
Manutenções preventivas, expansões e/ou melhorias.
Diferentemente do Built-to-Suit, em que os imóveis são construídos sob medida, na operação de Sale-Leaseback a D2F PRIME adquire imóveis já existentes e efetua sua concomitante locação para o próprio usuário por meio de contratos de longo prazo. Esse tipo de operação traz uma série de vantagens e benefícios à empresa, como a considerável liberação de valor para companhia, transformando ativos imobilizados em capital disponível para investimento.
- O cliente demanda relevante liberação de caixa com foco em novos investimentos ou mudança de perfil do endividamento.
Entendimentoda necessidade do cliente;
Avaliação do ativo imobiliário;
Estudo de possível melhoria (retrofit ou ampliações);
Diligência imobiliária e jurídica;
Aquisição do imóvel;
Contrato de locação de longo prazo é firmado.
Pagamento do imóvel;
Execução de melhorias e/ou ampliações;
Início do fluxo de aluguéis.
O cliente permanece ocupando o imóvel, agora na condição de inquilino;
Novas melhorias e/ou ampliações.
Projetos comerciais construídos
ou reformados.
Clínicas implantadas
em Miami-Fl USA.
Milhões de investimentos já realizados.
Agências bancárias já implementadas.
MACRO ETAPAS DE ATUAÇÃO
Entender junto ao cliente as necessidades e soluções para busca da localização, conceito de projeto e desenvolvimento da obra.
Prospecção e Estudo de Viabilidade:
Busca dos locais mais adequados à estratégia;
Due diligence legal e negociação para locação do imóvel.
Trabalhamos na prospecção e captação de imóveis comerciais baseada nas necessidades apontadas por nossos clientes, utilizando os serviços de profissionais com larga experiência no trabalho de campo.
Projetos e Aprovações:
Desenvolvimento de projetos básicos e executivos para reforma/adequação;
Aprovação nas áreas internas do cliente (comercial, segurança, logística, telecom, etc);
Protocolo e acompanhamento junto a todos os órgãos públicos competentes.
Soluções e Investimentos:
Contamos com parceiros com conhecimentos específicos para a prestação de serviços de engenharia; consultoria e gestão de negócios estruturados; consultoria imobiliária e regularização de imóveis comerciais; desenvolvimento de projetos de visual merchandising e de soluções de crédito com garantia imobiliária para pessoas físicas. Desenvolvemos, também, parcerias com instituições do mercado imobiliário e de capitais para a estruturação de soluções imobiliárias customizadas através das transações Sale and Leaseback (SLB) e Built to Suit (BTS).
Obras e Manutenção:
Obra com prazo meta de acordo com o imóvel e a necessidade do cliente;
Valores de equipamentos faturados direto para o cliente | Menor carga tributária e processo transparente;