Vou comentar o exemplo de Brasília, mas no final do artigo vou falar sobre como você pode verificar exemplos e gráficos de outras cidades no site da FIPE.
Podemos verificar na tabela acima que Brasília só perde para São Paulo com relação ao preço médio por metro quadrado alugado. Se isso é rentável ou não, vai depender de quanto você pagou por esse metro quadrado quando o imóvel foi comprado. Como falei, a rentabilidade da tabela anterior tem como base a compra de um imóvel no final de 2020 ou início de 2021.
Como você pode ver na tabela logo abaixo, existem regiões em Brasília com aluguel mais caro que a média. Os metros quadrados mais caros são em Vila Planalto, Park Sul, Setor Noroeste, Asa Norte e Lago Norte. Isso não significa necessariamente que são os locais mais rentáveis, pois como falei, a rentabilidade vai depender de quanto você pagou por metro quadrado no momento da compra do imóvel. Eu falo muito sobre a importância de realizar uma boa compra quando pretendemos investir em imóveis para alugar no meu livro Como Investir em Imóveis. Muitas vezes é mais vantajoso investir em imóveis populares e até na reforma ou construção de pequenos imóveis para locação em comparação com a compra de imóveis grandes em bairros caros.
Observe no gráfico acima chamado “Variação acumulada em 12 meses” que o preço médio de locação de imóveis residenciais em Brasília vem crescendo desde 2016. A área vermelha mostra o crescimento do IPCA (inflação). Veja que os preços dos aluguéis crescem acima da inflação em Brasília. O crescimento foi de 4,91% nos últimos 12 meses em dezembro de 2020.
No gráfico acima chamado “Evolução da Rentabilidade do Aluguel” podemos observar que a rentabilidade também está crescendo desde 2014. Veja que depois de 2017 a rentabilidade dos imóveis alugados em Brasília (linha verde) ficou acima da média nacional (linha vermelha).
O ano de 2021 registra a menor taxa básica de juros da nossa história. Nunca tivemos juros tão baixos nos investimentos de renda fixa pós-fixada como Poupança, Fundos DI, fundos de Renda Fixa, Tesouro Selic, CDB e LCI/LCA pós-fixados. A situação fica ainda pior quando descontamos desses juros a inflação (IPCA). Essa situação de juro baixo e inflação elevada eleva o interesse do investidor que busca geração de renda e ganho de capital. Os aluguéis são corrigidos pela inflação usando o IGPM que costuma ser maior que o IPCA.
A linha verde no gráfico acima representa a rentabilidade anualizada média dos imóveis alugados. O valor em dezembro de 2020 era de 4,70%. Significa que se você comprasse um imóvel em dezembro de 2020 e o alugasse logo depois, sua rentabilidade seria de 4,70% ao ano (na média de 25 cidades). Se você tivesse comprado esse imóvel antes, pagando menos por ele, a sua rentabilidade seria ainda maior. Usando as técnicas corretas é possível comprar imóveis baratos para gerar renda com aluguéis. Veja que a linha verde cresce desde 2016, quando sua queda foi interrompida pelo processo de recuperação da economia depois do impeachment.
Já a linha azul representa a rentabilidade real dos investimentos da maioria dos investimentos de renda fixa. Essa linha equivale ao rendimento do CDI (Taxa DI) menos a inflação (IPCA). Esse valor negativo registrado na linha azul em maio de 2020 passou a ocorrer devido a combinação de Taxa Selic e Taxa DI muito baixa (1,90% ao ano) e uma inflação cada vez mais elevada. Quando a inflação está maior que os juros da renda fixa temos uma rentabilidade real negativa. Além da rentabilidade dos imóveis alugados, que representa a geração de uma renda passiva recorrente, também podemos considerar a valorização dos imóveis, que representa um ganho de capital.
No gráfico acima podemos observar que em 2020 os imóveis valorizaram 3,67%, em média, considerando os preços anunciados que a Fipe utiliza para calcular este índice. A linha verde mostra o comportamento dos preços dos imóveis à venda. Veja na tabela que está acima do gráfico que os imóveis vinham registrando valorização de 21,13% em 2009, logo depois da última grande crise econômica ocorrida em 2008. Veja que foram 3 anos valorizando mais de 20% ao ano entre 2009 e 2011 (muito acima da inflação). Depois foram mais 2 anos de valorização acima de 13% ao ano em 2012 e 2013. Você deve se recordar que nas eleições de 2014 o país já enfrentava uma crise econômica com diversos protestos nas ruas que resultaram no impeachment em 2016. Os imóveis pararam de valorizar em 2017, 2018 e 2019 pelo impacto da crise, mas os aluguéis continuavam com suas correções como vimos nos gráficos anteriores. Em 2020, depois do pior momento da crise, ocorre o início de uma recuperação (veja a linha verde acima).
Sabemos que juros baixos e os incentivos dos governos para o reaquecimento da economia geram demanda por imóveis e essa demanda estimula a alta dos preços. Não podemos esquecer da valorização dos imóveis depois da crise de 2008, fruto de juros em queda, crédito facilitado, programas habitacionais e de estímulo para a construção civil na fase de recuperação da economia depois da crise.
O estudo dos relatórios mensais da FIPE, que você encontra aqui, são abordados no meu livro Como Investir em Imóveis onde apresento diversas ferramentas, dicas e fontes de informações para quem quer aprender a investir em imóveis para geração de renda e ganho de capital.
Para acessar os gráficos de cada cidade, como mostrei neste artigo, basta visitar esse endereço da FIPE que indiquei acima, nas abas de Venda Residencial e Locação Residencial onde existem os relatórios para download.
Para aprender a investir em imóveis eu recomendo a leitura do meu livro Como Investir em Imóveis. Veja na página onde eu falo sobre o livro, que estou oferecendo um presente para os leitores que é o Relatório: Comprar Imóveis 2021 (figura ao lado). No livro e neste relatório de 2021 eu falo sobre juros, inflação, valorização dos imóveis, aluguéis e diversos indicadores econômicos que vão interferir (positivamente e negativamente) nos investimentos em imóveis em 2021.

Réplicas de animais em tamanho real, danças, muita música e até um "globo da vida" (nome escolhido para substituir o famoso "globo da morte") são os destaques do Reder Circus, espetáculo circense que aterrissou em São José dos Campos. O picadeiro realizará shows de quinta a domingo. Instalado no estacionamento do shopping Colinas, o circo traz orquestra e cantores ao vivo, além de efeitos tecnológicos audiovisuais que visam proporcionar uma experiência mágica e, ao mesmo tempo, realista à plateia.
O circo está montado no shopping Colinas (av. São João, 2200, Jd. das Colinas). As apresentações ocorrem de quinta a sexta-feira, às 20h, e aos sábados, domingos e feriados às 16h, 18h e 20h. Os ingressos custam a partir de R$ 25 e podem ser adquiridos na bilheteria ou pelo site Sympla. Membros Clube+ OVALE têm desconto de 50% na compra de até dois ingressos.