(O Globo online, Glauce Cavalcanti, 03/out)
A passos lentos, o mercado imobiliário carioca começa a se recuperar. No segmento residencial, o estoque de imóveis sem dono recuou de 64.420 unidades, no primeiro semestre de 2017, para 20.812 em junho deste ano, segundo a Ademi-Rio, que reúne as construtoras. Já a taxa de imóveis comerciais vazios passou de 36,6%, em dezembro do ano passado, para 41,7% em junho último - mas há previsão de melhora até o fim deste ano. No entanto, dizem operadores do setor, o mercado carioca só deve realmente deslanchar depois de vencer dois desafios deixados pelos Jogos Olímpicos de 2016: as mais de três mil unidades do conjunto de condomínios Ilha Pura, a ex-Vila dos Atletas, que nem entram nas estatísticas da Ademi, e o Porto Maravilha, onde edifícios comerciais estão vazios e os projetos residenciais nem saíram do papel.
Aos poucos, os prédios que foram construídos no Porto começam a receber escritórios de empresas. A taxa de vacância ali caiu de 87,5% para 75,1% entre o fim de 2017 e junho - a consultoria Newmark Grubb projeta uma queda adicional neste trimestre -, mas ainda é a maior da cidade. A região, revitalizada no pacote de intervenções para a Olimpíada, resume os problemas enfrentados pelo setor desde que a crise econômica bateu mais forte no Rio.
- O Porto Maravilha é parte do todo. A alta vacância é resultado de uma crise econômica sem precedentes e que afetou a principal indústria do Rio, a de óleo e gás. É também o que freou a demanda por imóveis. Foi a tempestade perfeita - diz Cláudio Hermolin, presidente da Ademi-Rio.
- Pelo porte do projeto Ilha Pura, já seria um desafio. Com a crise, é ainda maior. Há uma estratégia acertada agora, na retomada das vendas, mas é claro que mexe com a dinâmica do mercado pelo volume de imóveis em estoque, adiando a retomada de lançamentos naquela região.
Antes dos Jogos, foram vendidos 240 apartamentos. Depois, perto de 40 foram alvo de distrato (quando o comprador desiste do negócio). Em maio, as vendas foram retomadas com um lote de 748 unidades - de 1.400 - de três dos condomínios. Uma centena já foi comprada.
- É uma saída em que a gente perde dinheiro. Mas vamos vender. E sabemos que isso será feito em até oito anos. O preço vai se recuperar adiante. A crise afeta a confiança do consumidor. Agora, quem quiser construir na região terá de avaliar, porque temos muitos apartamentos. De outro lado, quando vencermos a crise, saímos na frente, por termos unidades prontas - diz Carvalho.
- Mas não vejo concorrência direta entre o estoque atual desses bairros e o Ilha Pura, que tem unidades maiores e com estrutura de lazer sem igual. Ele concorre mais com o Península (na Barra), por exemplo - destaca Edson Pires, presidente da Sawala, uma das imobiliária que vende o Ilha Pura.
- Nas condições atuais de mercado, pode levar décadas para vender todas as unidades do Ilha Pura. Mas haverá uma retomada do mercado.