Essa sesmaria era muito maior do que os limites atuais da Fazenda Mangaraí, e media cerca de três léguas quadradas, iniciando-se no ponto inicial de navegação do Rio Santa Maria da Vitória, ainda próximo a Vitória, estendendo-se até onde esse rio deixa de ser navegável, no local onde hoje é a sede da cidade de Santa Leopoldina.
Além da amizade, outros fatores envolveram a decisão de Pontes Leme em “presentear” o capitão-mor José Cláudio de Souza com essa grande área de terras. Um era o fato de que José Cláudio era acostumado a viajar os sertões brasileiros, principalmente os paulistas, tendo muita experiência dirigindo expedições. Outro era de cunho particular: José Cláudio havia se tornado viúvo com o inesperado falecimento de sua esposa, e precisava de um novo ânimo para suportar essa perda e se fixar em um lugar mais calmo, onde poderia cuidar melhor da sua única filha, ainda menor de idade, que havia ficado órfã da mãe.
Essa tragédia pessoal, e a confiança dada pelo amigo Pontes Leme de que a sua esposa cuidaria da filha menor de José Cláudio, fizeram com que ele aceitasse prontamente deixar Minas Gerais e empreender essa viagem para o Espírito Santo. Fora o fato de ser presenteado com uma vastíssima área de terras, que o tornaria o maior latifundiário da região.
Apesar de ter vindo acompanhado de alguns valentes homens que conseguiu recrutar, a viagem foi penosa, pois tiveram que se defender da ferocidade de alguns índios, além de todos os perigos que uma viagem ao longo do Rio Doce poderia gerar. Felizmente conseguiu chegar à capital da Província do Espírito Santo, Vitória, sem perder sequer um homem ou qualquer parte das economias que trazia consigo.
Chegando em Vitória, José Claudio foi recebido pelo amigo Pontes Leme, que formalizou e lhe entregou o título de posse da sesmaria prometida.
Ainda como prometido, Pontes Leme deixou os cuidados da filha menor de José Cláudio por conta da senhora Pontes, que inclusive foi a responsável pela educação da menina.