Em geral, as auditorias analisam cada lançamento das pastas, as notas fiscais correspondentes, o extrato bancário etc., e apontam irregularidades para que a administradora faça as correções devidas antes de encaminhar o material ao corpo diretivo do condomínio.
O auditor Ivo Cairrão afirma que a auditoria mensal atua preventivamente, mas é comum também se contratar a verificação das contas por um determinado período, para "verificar alguma preocupação pontual, como uma gestão anterior, ou alguma verba gasta com propósito específico".
A Profa. Rosely Schwartz considera a auditoria, sobretudo, "uma medida preventiva maravilhosa". "Muitas convenções preveem que o Conselho Fiscal faça esse trabalho, mas é preciso ter conhecimento para analisar, por exemplo, se o lançamento das horas extras está correto, se as retenções dos serviços tomados também estão certas e acompanhadas da Nota Fiscal preenchida adequadamente. O Conselho não é obrigado a possuir essa expertise, por isso a importância de haver um profissional qualificado para verificar as pastas mensalmente. Há condomínios que acumulam cinco anos sem adotar esse procedimento. Recomendo que ele seja mensal, de maneira a evitar passivos trabalhistas, pendências com a Receita Federal no tocante ao recolhimento de Cofins e INSS, e com a Fazenda municipal em relação ao ISS. Um auditor habilitado consegue observar se um autônomo recolheu ISS e se uma nota está superfaturada ou é fria", finaliza Rosely Schwartz.
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