10 dicas para valorizar seu imóvel antes de vender - Blog, aplicativo, gestão para condomínios
Se você está planejando vender seu imóvel nos próximos meses, é indicado preparar seu "cantinho" para se diferenciar e sair na frente nessa corrida.
1. Faça uma reforma estética e funcional
O primeiro passo é dar uma geral no imóvel. Pinte as paredes com cores claras e neutras, que agradam a todos os gostos e faça pequenos reparos como trocar pisos quebrados, consertar torneiras, trocar as lâmpadas queimadas.
Foque em ações pequenas mas que causam grande impacto na percepção do possível comprador.
2. Despersonalize a decoração
Brindes do seu time de futebol, símbolos religiosos e coleções em geral devem ser guardados, para evitar que causem um sentimento negativo no possível comprador.
Ele pode não compartilhar de suas preferências e crenças, então, quando mais neutro o ambiente, menor o risco de causar sentimentos indesejados.
3. Faça uma limpeza e arrumação geral no imóvel
Guarde tudo o que estiver espalhado e organize tudo, inclusive dentro dos armários. Se você tiver móveis embutidos e o comprador estiver interessado no imóvel, é comum as pessoas quererem testar portas e gavetas.
Vale também se certificar de as tampas dos vasos estão abaixadas. Cortinas limpas e bem arrumadas também ajudam bastante.
4. Explore todos os sentidos do comprador (visão, olfato, audição, paladar e tato)
Para que o possível comprador tenha uma boa experiência, é preciso saber explorar e administrar todos os sentidos.
Quanto menos pessoas na casa, mais à vontade os compradores se sentirão para avaliar os cômodos. Combine com sua família os horários e peça que se organizem para liberar o imóvel, se possível.
6. Não descuide da fachada
Mesmo que o interior da residência esteja impecável, não se pode esquecer que a área externa é a primeira impressão do visitante.
Muros pichados, lixo, rachaduras, jardim mal cuidado, podem causar uma primeira impressão muito ruim. Se você mora em condomínio, procure participar das decisões das assembleias, para buscar preservar e valorizar seu imóvel e de seus vizinhos.
7. Tenha informações sobre a região e sobre o condomínio
Saber informar sobre os mercados da região, disponibilidade de ônibus, distância até o shopping, é importante para o comprador.
Procure reforçar os pontos fortes da sua localização. Saber falar das áreas de lazer de seu condomínio, da transparência na gestão e dos cuidados com segurança também é essencial.
Regularize seu imóvel. Contrato de gaveta ou escritura em nome de outra pessoa, mesmo que familiar, pode contar negativamente na tomada de decisão do possível comprador, pois pode representar dificuldades no fechamento da compra.
9. Deixe as contas do imóvel em dia
Obrigações financeiras não cumpridas também prejudicam a venda do imóvel. Certamente o potencial comprador terá mais interesse se o condomínio estiver pago em dia, assim como IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano ) e taxas em dia, é um empecilho a menos da hora de o comprador comparar com outros imóveis.
Para ter certeza de que está tudo em dia, é importante consultar se o imóvel não tem dívidas junto ao Estado ou à Prefeitura. Obtenha CND (Certidão Negativa de Débito) da administradora do imóvel e do estado e prefeitura sobre o imóvel. Se não souber como fazer isso, procure uma imobiliária de confiança. Normalmente eles tem os canais certos para obter essa documentação.
10. Faça uma divulgação de qualidade
Divulgar seu imóvel na internet aumenta muito as chances de venda, mas somente se for bem feita.
Especialistas recomendam 10 fotos de qualidade, com o ambiente bem organizado, sem pessoas, de espaços amplos. Dependendo do valor do imóvel, vale contratar um fotógrafo profissional.
Uma descrição detalhada também ajuda bastante. Detalhe o imóvel e procure ressaltar os pontos fortes comparados com outros imóveis da região.
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