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By Jornalismo ABC on	 16 de August de 2017 Cidades, Crédito Imobiliário, Habitação
O agravamento da crise econômica, que fez o estoque de bens retomados pelo não pagamento de empréstimos – principalmente imóveis – mais que dobrar, tem levado os grandes bancos comerciais a buscar parcerias com gestores e investidores estratégicos para repassar a gestão desses ativos e, assim, reduzir esse portfólio. Jive, Canvas, Polo, Credit Suisse Hedging-Griffo (CSHG), Cibrasec, Gaia, Capitânia e RB Capital são algumas das casas que estão de olho nesse mercado.
Os imóveis são ofertados pelo mesmo valor de avaliação usado nos leilões. "Estamos na fase de treinamento junto com a Caixa e as vendas devem começar a partir de agosto", diz João Teodoro, presidente do Cofeci. Ele explica que os imóveis selecionados não possuem nenhum impedimento legal. "O que acontece é que alguns estão ocupados e o comprador é o responsável por mover a ação de despejo", explica.
No Bradesco, a estratégia tem sido melhorar a dinâmica de venda dos ativos por meio de leilões on-line. O banco já conseguiu reduzir o tempo médio de comercialização dos bens retomados para cinco meses. O Bradesco criou ainda uma empresa, a BSP Empreendimentos Imobiliários – que fica dentro do grupo segurador -, para fazer a gestão dos imóveis adquiridos. A instituição estuda também a venda pontual de bens para fundos de investimento.
A gestora está negociando com dois grandes bancos e algumas instituições de médio porte. "Compramos qualquer coisa, imóveis industriais, residenciais, terrenos, desde que o ativo esteja no preço certo e que permita entregar o objetivo de retorno de nosso fundo, que é de 35% ao ano", diz Ferreira.
A RB Capital também avalia esses ativos. "Temos conversado com os bancos para prover uma solução de produto estruturado e temos interesse em imóveis comerciais e residenciais", afirma Marcelo Michaluá, sócio da gestora.
Para Rafael Fritsch, sócio da gestora Canvas Capital, os bancos deveriam vender as carteiras imobiliárias em inadimplência antes de chegar à fase de execução dos imóveis. "Não queremos comprar cotas de outro fundo, o que não quer dizer que não compramos esse tipo de ativo."
Ferreira, da Jive, afirma que esse tipo de transação começa a crescer, principalmente com relação a créditos dos bancos a construtoras, que contam com garantias reais. "Para os bancos não é interessante executar as garantias e ficar com os imóveis. Então, negociamos a compra dessa carteira e junto a retomada do imóvel com o credor", diz.
A venda dos imóveis retomados pelos bancos chega a ser um processo muito demorado e, muitas vezes, envolve bens que são difíceis de comercializar, como propriedades rurais no interior dos Estados ou mesmo galpões logísticos. "Os bancos não têm expertise na área imobiliária e deveriam fazer parceria com empresas especializadas em ativos imobiliários para organizar esse processo de venda", afirma o advogado Renato Ximenes, do escritório Mattos Filho.