07/08/2017 Administração condominial Síndico
Já foi o tempo, na maioria dos condomínios, em que nas reuniões para escolha de um síndico, tinha até chapas e campanhas, quando não brigas para assumir o cargo. Hoje em dia, cada vez mais, as pessoas precisam se ocupar com trabalhos em períodos maiores e, assim, não resta tempo e nem paciência para outras responsabilidades. Com isso, começaram a faltar candidatos a síndico e, como em todo condomínio é obrigatório esse cargo, surgiu a figura do síndico profissional. Ou seja, agora o condomínio pode contratar um síndico remunerado e que não seja condômino. Daí a primeira pergunta: Mas, quanto ganha um síndico profissional?
Síndico profissional não é funcionário do condomínio
Muitas vezes, a própria administradora pode indicar um síndico profissional, que poderá ser pessoa física ou jurídica, devendo entretanto atuar como prestador de serviço e não como um funcionário do condomínio.
Para tanto, é necessário a elaboração de um contrato de prestação de serviços, estabelecendo as condições de serviço do profissional, suas funções e obrigações, bem como sua remuneração.
Em média, os valores variam de R$ 1.500,00 a R$4.500,00 mensais. Porém, é muito difícil falar sobre valores já que dependem muito de várias condições, entre elas:
Estrutura do condomínios (quantidade de espaços comuns);
Número de condôminos e empregados;
Número de horas necessárias para cumprimento de suas funções.
Perfil do síndico profissional
Por se tratar de um cargo que demanda muito atendimento às pessoas, o síndico profissional deve possuir qualidades como liderança, paciência, ser organizado, ter facilidade de comunicação e saber ser consciencioso com os problemas dos condôminos. Também deve ter algum conhecimento de administração de empresas, Direito, contabilidade e recursos humanos.
Como ser um bom síndico: 9 qualidades essenciais
Como esse cargo de síndico profissional é de muita responsabilidade, representando o condomínio na mais variadas formas, inclusive com autarquias e empresas particulares que prestam serviços, é fundamental que, antes de sua contratação, sejam seguidos os seguintes procedimentos:
Consultar outros clientes dele;
Pesquisar seu histórico (onde trabalhou, o que realizou, etc.);
Perguntar sobre sua maneira de trabalhar;
Solicitar suas certidões de INSS, receita federal, cartórios de protesto e demais credenciais relativos ao seu nome.
Conforme disposição do artigo 1.348, parágrafo 2º do Código Civil Brasileiro, o síndico profissional, seja ele, pessoa física ou jurídica, deverá ser eleito em assembleia, e no caso de pessoa jurídica, deverá estar devidamente cadastrada no CNPJ e poderá inclusive ser a própria administradora, embora não seja muito indicado esse acúmulo de funções.
Juntamente com a eleição do síndico, é aprovada também uma comissão fiscal, com três ou mais moradores para acompanhar e aprovar as prestações de contas do síndico eleito. É muito importante que esse acompanhamento seja feito regularmente para que o condomínio sempre esteja em dia com suas obrigações, respaldando o síndico e funcionários.
Conselho fiscal do condomínio: o que ele faz?
Existem algumas vantagens para se eleger um síndico profissional, entre elas, a imparcialidade diante dos moradores, maior disponibilidade de tempo para o trabalho, facilidade de negociação e a otimização de serviços prestados.
Embora não haja uma certificação oficial para o cargo de síndico profissional, já há no mercado, cursos para formação nesta área, o que melhora as habilidades das pessoas para o exercício desta função tão importante dentro de um condomínio.
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