Cobertura Riachuelo – Maicon Leiloeiro
Cobertura Riachuelo
2ª Praça (Vendido) |
1ª Data 24/07/2019 - 13:30h
Lance Inicial R$283.318,00
2ª Data 29/07/2019 - 13:30h
Lance Inicial R$141.659,00
0120709-57.2003.8.19.0001
Cobertura 01, da Rua Riachuelo, 99, Centro, Rio de Janeiro, caracterizada e dimensionada na matrícula n° 355.325 do 2º Ofício...
ua Riachuelo, 99
EDITAL DE 1º, 2º LEILÃO E INTIMAÇÃO – PRESENCIAL e ON-LINE, com prazo de 05 dias, extraído dos autos da Ação de Execução proposta pelo CONDOMINIO DO EDIFICIO NOVENTA E NOVE em face de ARMANDO MORAES DE ALMEIDA e outro(s), Processo nº 0120709-57.2003.8.19.0001, na forma abaixo:
A Dra. MARIA CRISTINA BARROS GUTIERREZ SLAIBI, Juiz de Direito na 3ª Vara Cível da Cidade do Rio de Janeiro, FAZ SABER aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, especialmente os Réus, de que no dia 24/07/19, às 13:30 horas, será apregoado e vendido por valor superior ao da avaliação, através do portal de leilões on-line do Leiloeiro Público Oficial Maicon Rodrigues Itaboray (www.maiconleiloeiro.com.br), bem como concomitantemente no Átrio do Fórum, situado na Av. Erasmo Braga, nº 115 – térreo (hall dos elevadores), Castelo/RJ, ou no dia 29/07/2019 no mesmo horário e local, a quem mais der a partir do preço mínimo, correspondente a 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação, o imóvel descrito e avaliado às fls. 477 e 478 (index 585 e 586), em 03/03/2017, termo de penhora às fls.434 (index 533), Certidão para o RGI às fls. 433 (index 532). LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA: Cobertura 01, da Rua Riachuelo, 99, Centro, Rio de Janeiro, caracterizada e dimensionada na matrícula n° 355.325 do 2º Ofício de Registro de Imóveis do Estado do Rio de Janeiro. Com inscrição no IPTU sob o n° 0999900-4. EDIFÍCIO: Condomínio do Edifício Noventa e Nove, ocupação residencial e plurifamiliar. Tipo de construção: prédio em estrutura de concreto armado e alvenaria de tijolos , fachada em argamassa com pintura e esquadria de alumínio. O condomínio tem somente porteiro eletrônico e não possui elevador nem garagem. Constituição: é constituído por quatro pavimentos com dois apartamentos por andar mais a cobertura.Hall Social: porta de aço e piso de marmorite. E possui uma escada. APARTAMENTO: O imóvel ocupa a posição de fundos. Área edificada: 39 metros quadrados. LOCALIZAÇÃO: apartamento está em rua de fácil acesso com boa localização no bairro. Localização da Região: a região encontra-se servida de todos os melhoramentos públicos presentes na cidade tais como redes de água e esgoto, distribuição de energia elétrica, telefone, iluminação pública, mercados, colégios, farmácias, etc. METODOLOGIA: foi realizada vistoria no edifício obtendo-se as informações acima descritas. Em seguida pesquisei valores nos sites eletrônicos de compra e venda de imóveis buscando amostras de valores semelhantes na mesma rua ou em ruas próximas VALOR: atribuo ao imóvel o valor de R$ 265.000,00 (duzentos e sessenta e cinco mil reais), correspondente a 82.815,09 UFIR`S, atualizado em R$ 283.318,70 (duzentos e oitenta e três mil trezentos e dezoito reais e setenta centavos). O débito da presente execução, conforme planilha de débito (Index 647/649), monta até a data deste edital em R$ 98.394,36 (noventa e oito mil, trezentos e noventa e quatro reais e trinta e seis centavos). De acordo com o 2º Ofício do Registro de Imóveis, o ref. imóvel encontra-se matriculado sob o nº 95594. Consta em R-2 TÍTULO: Penhora: expedido pelo Juízo de Direito da Vara de Fazenda Pública da Comarca da Capital -RJ, Execução Fiscal nº 2007.001.132892. De acordo com a certidão de Situação Fiscal, não existem débitos de IPTU inscritos em dívida ativa – CERTIDÃO nº 00-9.970.374/2019-8. FUNESBOM – de acordo com a CERTIDÃO Nº 00836075-W1 / 2019 emitida pelo Corpo de Bombeiros do RJ, constam débitos no valor de R$ 219,49 mais acréscimos legais, ref. aos exercícios de 2013 a 2018. Os créditos que recaem sobre o imóvel, inclusive os de natureza propter rem, serão sub-rogados sobre o preço da alienação, sendo observada a ordem de preferência, conforme preceitua o § 1º, do artigo 908, do Código de Processo Civil. As certidões exigidas pela Consolidação das Normas da Corregedoria Geral da Justiça, bem como o presente edital, serão lidos pelo Sr. Leiloeiro no ato do pregão. Caso o devedor, o coproprietário, os usufrutuários, o credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada e o promitente comprador e vendedor, não sejam encontrados pelo Sr. Oficial de Justiça, ficam pelo presente edital intimados da hasta pública, suprindo, assim, a exigência contida no art. 889 do CPC. Não havendo expediente forense na data designada, o leilão será realizado no primeiro dia útil subsequente, no mesmo horário e local. E, para que chegue ao conhecimento dos interessados, foi expedido o presente, que será publicado no sítio do leiloeiro público: www.maiconleiloeiro.com.br, na forma do artigo 887, § 2º do CPC e afixado no local de costume, cientes de que a arrematação, adjudicação ou remição far-se-á à vista, mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante, na forma do art. 892, CPC ; acrescida de 5% de comissão ao Leiloeiro, de acordo com o parágrafo único, do art. 24, Decreto nº 21.981/32; e custas de cartório de 1% até o máximo permitido. Na hipótese de acordo ou remição, após a inclusão do bem em hasta pública, o leiloeiro fará jus à comissão de 2,5 % sobre o valor da dívida (e não do acordo), conforme decisão (Index 632/633).Os interessados em adquirir o bem em prestações, poderão protocolar petição com a proposta de que trata o art. 895 do CPC até o horário designado para o início do leilão. – Dado e passado nesta cidade do Rio de Janeiro, aos vinte e dois dias do mês de maio de dois mil e dezenove. – Eu, _________________ Chefe de Serventia, o fiz datilografar e subscrevo. Dr. Leonardo de Castro Gomes – Juiz de Direito.