7 mitos e verdades da compra de imóvel para saber antes de fechar negócio | DeFato Online
Se chegou a hora de fechar negócio, confira essas dicas antes de fazer sua compra de imóvel!
Embora exija muita pesquisa, planejamento e investimento inicial, a tarefa de adquirir um imóvel pode ser facilitada com o esclarecimento de todas as informações necessárias. Saber distinguir o que é mito e verdade nos processos de financiamento, nas etapas do pagamento e nos fatores que interferem na precificação do imóvel, por exemplo, pode poupar tempo e dores de cabeça. Se chegou a hora de fechar negócio, confira a seguir sete mitos e verdades antes de fazer sua compra de imóvel!
Mito. Embora as oportunidades de acesso ao crédito para investimento em imóveis tenham crescido bastante, dizer que qualquer pessoa pode fazer um financiamento ainda não é uma realidade. Isso porque muitos bancos não garantem crédito para 100% do valor do bem, fator que dificulta a compra para quem não tem recursos sobrando. Além disso, algumas pessoas ainda encontram dificuldade para comprovar a própria renda de acordo com os critérios solicitados pelas agências financiadoras. Assim, sem garantia de um valor mensal mínimo para o financiamento, dificilmente o banco liberará o crédito necessário para a compra.
O financiamento sempre demora a sair
Nem sempre. Tudo depende do tipo de financiamento e agente escolhido — banco ou construtora —, além da organização do comprador. Financiamentos em bancos geralmente costumam exigir um número de documentos maior, além de simulações de crédito para conferir se a renda do cliente será suficiente para arcar com o investimento total. Sendo assim, é dever do comprador interessado garantir que toda a documentação e comprovantes sejam entregues no tempo solicitado!
Antecipar parcelas traz vantagens ao comprador
Verdade. Poder antecipar a quitação do imóvel é uma forma de economizar dinheiro, visto que o pagamento de juros é reduzido. Assim, se o comprador perceber que possui recursos de sobra para investir nas parcelas já definidas, poderá negociar descontos com o banco e diminuir o custo final do imóvel.
Todo financiamento tem prestações decrescentes
Nem todos. Atualmente, os sistemas Price, SAC e SACRE são os mais utilizados para determinar as taxas de juros e amortização envolvidas com a compra de imóvel. Entre eles, o sistema SAC costuma ser bastante vantajoso e garante mais segurança ao comprador, já que as parcelas finais do empréstimo podem chegar a custar metade do valor investido nas primeiras.
Verdade. A maioria das pessoas não tem conhecimento de mercado para estabelecer um valor de imóvel próximo da realidade. Para garantir que encontrou um bem com preço justo, o futuro comprador poderá compará-lo com outros imóveis parecidos na mesma região. A pesquisa pode ser feita em diferentes imobiliárias ou até mesmo com amigos e conhecidos que já fizeram investimentos. Na necessidade de obter informações mais detalhadas, o ideal é contratar um corretor especializado para auxiliar no processo.
Mito. O preço de um imóvel pode sofrer a interferência de outros fatores que não se limitam ao tamanho da área construída. Aspectos como tipologia, localização, posição, cidade e quantidade de cômodos costumam ser bastante valorizados na hora de definir o custo final. Além disso, o uso de diferentes estratégias das incorporadoras, construtoras e imobiliárias na hora da venda ajudam a valorizar o empreendimento.
Imóveis sempre valorizam
Mito. Imóveis nem sempre podem ser considerados um investimento para o futuro, mas sim um patrimônio. Não se pode dizer que imóveis necessariamente valorizam, já que o preço de uma casa ou apartamento sempre sofre a influência da economia e, consequentemente, do poder de compra dos investidores. Assim, o empreendimento comprado pode até manter o seu valor nos próximos anos, mas a inflação pode interferir no preço de venda.