Enquanto a East 86th Street espera por H. e M., é o Real-Estate DMZ - Pagina Inicial
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Em 19 de julho, cerca de 75 residentes se reuniram na Escola Ramaz na rua 85 Leste para uma reunião do conselho comunitário para tratar de alguns projetos enormes em andamento. O condomínio de luxo da Extell Development na 150 East 86th oferecerá um novo espaço de varejo de 100.000 pés quadrados, 30.000 dos quais serão ocupados por uma nova filial da varejista de roupas sueca H&M. A Barnes & Noble - que planeja fechar duas lojas próximas - vai reivindicar mais 55.000 pés quadrados, por uma loja apenas um pouco menor do que o gigante na Union Square. O novo local será uma das verdadeiras naves-mãe da empresa, disse Mitchell Klipper, diretor de operações da rede de livros.
Enquanto isso, a Related Properties ainda não divulgou a lista de locatários comerciais para sua moderna torre residencial na 200 East 86th Street, agora parcialmente coberta por andaimes. A churrascaria Flaming Embers fechou ( sob! ), embora seu sinal vermelho e dourado ainda esteja lá.
Lembre-se do Rheinland?
Se vier um H&M, eu digo uuuu! disse Victoria Delgado, 43, arquiteta e dona de casa que mora na área desde 1991. Essa loja recebe muitos descolados.
Mas mais residentes parecem estar olhando para trás do que para frente, perplexos com a crise de identidade em curso de uma faixa que há muito não conseguiu realizar seu potencial.
Muito triste foi como Kathy Jolowicz, uma residente de Yorkville de longa data e presidente de associação de bloco que testemunhou na reunião do conselho, resumiu as mudanças que viriam. Ela foi criada em um apartamento de seis cômodos na 77th Street com a First Avenue e frequentou a Julia Richmond High School na 67th Street e, posteriormente, a N.Y.U. e Parsons School of Design. Eu vivi a vida aqui, ela disse.
Quando estávamos na faculdade, íamos ao Lorelei, o salão de dança mais famoso, e conhecíamos cadetes de West Point. E nós caminhamos pelo Central Park à meia-noite. Todo mundo veio aqui. Eles tinham todos os salões de dança, todos os teatros - vaudeville e filmes. Era minha Disneylândia.
A Sra. Jolowicz está escrevendo uma história do bairro desde o século 18, quando os imigrantes alemães criaram raízes que hoje são escassas, até o berrante início dos anos 1970, marcado pela chegada da loja de departamentos Gimbel's (substituindo uma loja antiquada farmácia com uma fonte de refrigerante) e, em seguida, um Kentucky Fried Chicken. E embora ela possa ser uma das poucas pessoas locais a se lembrar de Corso, Forester's, Brauhaus, Bavarian Inn, Café Hindenburg, Rheinland e Kerekes Bookstore, ela não é a única que está de olho nos novos desenvolvimentos.
Quase parece genérico - como um shopping gigante, disse William Schimmel, 59, um acordeonista e compositor clássico que morou perto da 86th Street por 35 anos. Não é o visual da vila de Yorkville. O Sr. Schimmel veio à tona quando estava trabalhando em seu doutorado. na Juilliard, porque era silencioso e virtualmente sem cena, exceto para lanchonetes como Barney Googles.
Ainda está sem cena, disse ele.
Micki Goodman Schimmel, 60, um personal trainer que mora na área há 30 anos, sentiu saudades de lugares como a Casa de Bremen - 1.500 variedades de salsicha! - Restaurante ideal e Doce Elk. Da maneira como as pessoas comem agora, os restaurantes antigos não podiam se sustentar, disse ela. Quando nosso filho era pequeno, nós realmente compramos uma cadeirinha e a deixamos em uma cafeteria, porque havia tão poucas crianças que eles não tinham uma. Agora, todos os lugares têm cadeiras altas e assentos elevatórios.
Adam Shapiro, 42, um advogado que cresceu no centro da cidade, mas passou muito tempo na East 86th em seus anos de colégio (ele frequentou a faculdade), também tem memórias vivas. Os velhos bares irlandeses e alemães que ganhavam vida permitindo que as crianças bebessem enquanto pudessem pagar! ele disse. O clube de rock decadente entre a segunda e a terceira que servia como clube da classe sênior Collegiate / Chapin. Antes que os limites da delegacia de polícia fossem realinhados com os conselhos comunitários, Shapiro lembrou, a rua 86 era a linha divisória entre a 19ª Delegacia, que não tolerava vendas de drogas, mas era mais frouxa em relação à prostituição, e a 23ª Delegacia, que não Não tolerava a prostituição, mas era um mercado aberto de drogas. A rua 86 oferecia algo para todos, disse ele secamente.
Acho que as pessoas nostálgicas do antigo bairro são nostálgicas de uma forma muito irreal, disse o Sr. Stahl, o amante de rosquinhas, que lembra que a rua era perigosa no final dos anos 80 e início dos anos 90. Era como a zona desmilitarizada, disse ele. Por volta de 1990 ou 1991, eu estava trazendo plantas para casa e ouvi tiros.
Emily Rover, 30, uma consultora financeira que cresceu na Park Avenue com a 90th Street e voltou para a área depois da faculdade, lembra-se com carinho de ter recebido presentes do Papai Noel Secreto aos 12 anos no velho Woolworth's na Terceira com a 86, mas também pisando tremulamente no escuridão depois de ir ao cinema com um amigo no cinema perto da Avenida Lexington que costumava exibir filmes blaxpoitation e tinha uma varanda fumegante e agora é um Duane Reade. Liguei para meus pais para nos buscar, mas eles nos disseram para pegar um táxi e dariam dinheiro ao porteiro, disse ela. Estou mais confortável à noite lá agora. Mas ainda não acho que seja bom à noite.
Seu irmão William Rover, 28, outro sobrevivente, acha que as coisas melhoraram um pouco. Eu fui para uma escola particular do Upper East Side e pensei que era um alvo, disse ele. Não é necessariamente ruim para mim que a área seja como um shopping. Eu vou para a Best Buy. Eu sinto que estou 'me vendendo' do ponto de vista técnico elitista, mas é conveniente e posso conseguir o que quiser.
Adeus dumas
Michelle Birnbaum, vice-presidente da Associação de Comerciantes de Residentes da East 86th Street, é inflexível para que a rua não se transforme em um shopping. Por meio de sua organização, Birnbaum já teve três reuniões com representantes da Extell - a mais recente das quais ocorreu há duas semanas, em seu apartamento na Park Avenue com a 86th Street.
O grupo tem várias preocupações de construção, incluindo que o edifício reflita o caráter do bairro, bem como o fechamento antecipado de uma entrada de metrô da Lexington Avenue, o extermínio adequado e a realocação das docas de carga para a 85th Street. O grupo também quer garantir que não sejam realizados trabalhos extensos à noite e nos finais de semana, respeitando integralmente a legislação municipal.
Esteticamente falando, a Resident Merchants Association foi bastante crítica em relação às primeiras renderizações que Extell apresentou.
O projeto original que Extell tinha para o prédio era uma estrutura totalmente de vidro, disse Birnbaum. Enfatizamos com veemência que gostaríamos que alterassem esse projeto, de modo que os primeiros dois andares estivessem de acordo com a vizinhança. Fomos informados pela Extell de que eles estão voltando à prancheta. Ele está sendo redesenhado.
Naturalmente, existe o problema usual de rede de lojas: a dificuldade de estabelecer o mesmo tipo de relacionamento próximo que se tem com um pequeno empresário. Essa é uma desvantagem - a mesmice, disse Birnbaum. Mas somos contra o progresso? Não.
Durante a reunião do conselho da comunidade da semana passada, cada porta-voz dos desenvolvedores fez uma apresentação de 15 minutos, seguida por um período de perguntas e respostas. David Liston, presidente do Community Board 8, disse que ficou impressionado com a disposição de Extell e Related de ouvir a comunidade.
Os dois projetos são 'normais', o que significa que não há uma exigência legal de comparecimento ao conselho da comunidade, disse Liston, que mora em Yorkville desde 1993. Eles enfrentam uma sala cheia de pessoas ansiosas, preocupado e preocupado. Eles receberam muitas perguntas e reclamações [e] se trataram bem.
Cabe a nós informar [o conselho da comunidade], para mantê-los envolvidos, disse o presidente da Extell, Gary Barnett, que compareceu a uma reunião da comunidade anterior, mas não na semana passada. Acho que a comunidade está muito feliz por ter esse canto limpo.
O Sr. Barnett descreveu o local como um dos melhores locais disponíveis no Upper East Side. Lá, um monte de cortiços degradados estão sendo derrubados e substituídos por um belo e moderno edifício de vidro com 150 apartamentos de luxo e cerca de 20 aluguéis - inaugurado no final de 2008. Será um dos projetos de melhor qualidade realizados em a cidade, o Sr. Barnett prometeu.
Sempre que você ouve falar sobre o desenvolvimento de arranha-céus de luxo, essas são as preocupações, disse Liston. Yorkville tem uma boa tradição de pequenos negócios e, aos poucos, eles foram sendo eliminados.
Como realista, Liston entende que as forças do mercado devem ter permissão para fazer sua mágica capitalista. No entanto, há uma singularidade e individualidade que se perdem quando esse tipo de negócio é espremido por aluguéis mais altos, disse ele. Pense na Dumas Bakery, com seu corpulento proprietário e tiras de frutas escamosas (um presente padrão para uma certa geração de Upper East Siders) ... a Paper House, com seus lembrancinhas e cartões comemorativos ... a Kodak Store, que costumava desenvolver fotos em apenas alguns dias.
O aluguel mais alto não está apenas nas mentes dos ativistas comunitários e dos cruzados anti-desenvolvimento, é claro.
A magnitude do projeto vai apenas ofuscar o que está lá, disse Gary Trock, vice-presidente sênior da CB Richard Ellis. O Sr. Trock atua como agente de leasing para o projeto Extell e trouxe a H&M e a Barnes & Noble para a mesa. Aumentou o valor na rua, disse ele. Os dólares por pé quadrado estão subindo substancialmente - quase o dobro.
Ele não está brincando: os preços pedidos por metro quadrado na 150 East 86th Street foram definidos inicialmente em $ 325 (terreno), $ 125 (segundo andar) e $ 100 (porão). Já, disse Trock, os negócios estão quebrando os preços solicitados, chegando a US $ 400 o pé.
A Eighty-sixth Street sempre foi um pilar, disse ele. Esta é apenas uma remodelação de todo o mercado. Você vai começar a ver um pouco mais de ação entre a segunda e a terceira avenidas. Você vai ver isso escorregar pelas ruas 84th, 83rd, 82nd. Você vai começar a ver aluguéis mais altos lá também.
Hoje em dia, ainda é possível encontrar uma boa salsicha na Segunda Avenida - talvez na Schaller & Weber ou no Mercado de Carne Húngaro de Yorkville. Mas para muitos carnívoros de Nova York hoje em dia, apenas carne orgânica e caipira serve, daí o rumor particularmente persistente de que Whole Foods - o supermercado natural que serve como um farol para a gentrificação, ou pelo menos um sinal de que o bairro agora fez estava subindo para a 86th Street.
Desculpe, Charlie!
A Whole Foods não pode pagar mais de uma determinada quantia em dólares por pé quadrado, disse o Sr. Trock. Tentamos muito fazer coisas criativas com eles. No final das contas, as restrições que tínhamos eram de tamanho. O grande supermercado requer cerca de 50.000 a 70.000 pés quadrados.
Acho que os aluguéis são os mais altos possíveis, disse Jeffrey Roseman, vice-presidente executivo da Newmark Retail. Alguns dos números que ouvi são incompreensíveis. Acho difícil acreditar que os varejistas seriam capazes de pagar esses tipos de aluguéis.
Alguns anos atrás, o Sr. Roseman trouxe a Whole Foods para o edifício Chelsea Mercantile na Sétima Avenida, a primeira localização da rede em Manhattan. Mais tarde, a Whole Foods assumiu o local âncora no Time Warner Center, parte de um negócio que incluía aluguel abaixo do mercado.
É uma pena, porque Whole Foods seria uma adição bem-vinda lá, disse o Sr. Roseman. Mas eles nunca seriam capazes de pagar o aluguel. Infelizmente, alguns incorporadores são míopes e procuram apenas o aluguel máximo - sem perceber que o andar térreo define a imagem do edifício.
Enquanto isso, os condomínios de luxo que crescem sobre a estação de metrô da Lexington Avenue - com vistas amplas de Petco e Best Buy do outro lado da rua - parecem para alguns uma proposta arriscada. Acho que será difícil telefonar para as propriedades de Lexington e Third Avenue, disse Margie Goldin, corretora da Stribling & Associates. Essa tem sido uma tira comercial por tanto tempo.
E embora as datas de mudança ainda sejam pelo menos dois anos de distância e o mercado de Manhattan certamente possa flutuar, a Sra. Goldin ainda está hesitante em aceitar a ideia de pessoas saindo de seu caminho para viver em uma área com uma estação de metrô que é realmente ocupado.
Há apartamentos de três, quatro e cinco quartos planejados pela Extell, mas não está claro que tipo de rico nova-iorquino vai querer criar família neste local com tráfego intenso, mas cada vez mais homogêneo.
Eles tiveram todas as redes de lojas - algumas que duraram mais do que outras, disse Goldin. Deixou de ser um bairro muito distinto e passou a ser um bairro pouco definido.