Crédito à Habitação - A Cor do Dinheiro
A Euribor continua em valores mínimos históricos. Os cortes das taxas de juro, efectudados pelo Banco Central Europeu, tem consequências a vários níveis, sobretudo no crédito habitação. As famílias portuguesas já sentem este decréscimo das taxas de juro, mas perante o cenário actual importa esclarecer algumas questões: Pode ou não o banco rever as condições de contrato a qualquer momento?É esta uma boa altura para fazer amortização de capital? O que esperar do futuro?
As respostas a estas e outras questões, no próximo programa d'A Cor do Dinheiro.
Os convidados em estúdio serão Carla Oliveira, da DECO, Jorge Góis, do Millenium BCP e Carlos Monjardino, como Investidor Privado.
João Ermida fará, como é habitual, a análise dos Mercados e da Empresa da Semana, a Sonae.
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publicado por acordodinheiro às 11:30
De Anónimo a 18 de Março de 2009 às 13:13
O meu banco subiu o spread, depois de as taxas de juro terem baixado. Isso é possível?
De acordodinheiro a 25 de Março de 2009 às 18:12
Não. Isso é uma prática ilegal que alguns bancos estão a ter para com os seus clientes. O banco pode apenas praticar um spread mais elevado nos novos contratos. Aqueles que foram fixados nos contratos assinados antes das descidas das taxas de juros não podem ser alterados agora.
De Anónimo a 18 de Março de 2009 às 15:11
Agora que as taxas de juro estão em níveis muito baixos, é boa altura para fixar a taxa do crédito à habitação?
A COR DO DINHEIRO estima que o Banco Central baixe as taxas de juro até aos 1%, sendo esse o valor mínimo em vigor. Assim, a partir dessa altura, pode fixar a taxa, garantindo assim uma prestação baixa por mais tempo.
De João Barata a 7 de Abril de 2009 às 00:04
Exactamente neste sentido dirigi-me ao balcão do banco onde tenho o meu crédito à habitação.
Solicitava uma simulação para rever o meu contrato de crédito à habitação indexado à euribor a 3 meses para taxa fixa.
Com a simulação efectuada, fui informado que o valor da taxa fixa seria o mesmo que a taxa euribor que estivesse em vigor na altura. Fiquei surpreendido, mas a repetição da informação pela funcionária, levou-me a acreditar que seria uma oportunidade interessante fixar os próximos 15 anos a uma taxa de 1,...% + spread.
Pouco tempo mais tarde dirigi-me de novo ao banco por causa de outro assunto; como fui atendido por outro funcionário, tentei cruzar informação com a simulação atrás referida; boquiaberto, fui informado que a taxa fixa seria claramente superior à que constava na simulação.
Neste sentido, quando acordodinheiro afirma "a partir dessa altura, pode fixar a taxa, garantindo assim uma prestação baixa por mais tempo", de que valores aproximados estamos a falar? ou seja, qual o diferencial de uma variável fixa a 3 meses a 1% para uma taxa fixa? Vale a pena o mudança?
De Anónimo a 18 de Março de 2009 às 16:28
Posso usar o que poupo com a descida das taxas de juro para amortizar a dívida ao banco? Ou devo investir esse dinheiro noutras aplicações financeiras?
De acordodinheiro a 25 de Março de 2009 às 18:13
Pode canalizar as poupanças do crédito à habitação para amortizar a dívida ao banco. Dada a conjuntura actual, essa é a solução mais acertada, uma vez que assim não só liquida parte da dívida, mas também dos juros associados. Se, entretanto, tiver oportunidade de investir em algumas aplicações financeiras, pode também fazê-lo, escolhendo os produtos que melhor se adequarem ao seu perfil de risco.
De Alexandra Lopes a 14 de Fevereiro de 2010 às 21:41
Coloquei a pergunta e estou á espera de respostas
De acordodinheiro a 18 de Março de 2009 às 17:45
Pensei em fazer um PPR com o que tenho poupado nas prestações da casa. É uma boa opção?
De acordodinheiro a 25 de Março de 2009 às 18:14
Sim. Um plano poupança-reforma é uma boa forma de garantir o seu futuro e de rentabilizar as suas poupanças. Além do rendimento associado, conta também com os benefícios fiscais em sede de IRS, concedidos aos subscritores deste produto.
De Anónimo a 18 de Março de 2009 às 17:46
Agora que as taxas de juro estão a descer, é boa altura para renegociar o contrato do crédito à habitação?
Sim. Pode pedir a renegociação do seu crédito, na tentativa de o ajustar àquilo que lhe é mais praticável. Se preferir continuar a mesma prestação, reduzindo, por isso, o prazo da amortização, pode colocar essa hipotese ao seu banco. Seja prudente e leia todos os termos dos contratos antes de os subscrever.
De Viktor a 19 de Março de 2009 às 11:43
De Carlos Santos a 20 de Março de 2009 às 02:18
As taxas de juro baixaram mas para aumentar a confinaça importa avançar em vez de retroceder na regulação financeira (http://ovalordasideias.blogspot.com/2009/03/regulacao-financeira-agora-o-argumento.html). As regras mark-to-market devem ser mantidas.
De Diogo Ferreira a 23 de Março de 2009 às 23:25
Para quem tenha cerca de 10% da divida de empréstimo habitação em capital, compensa utilizá-lo a amortizar o empréstimo ou é melhor aplicá-lo?
De Nuno Pereira a 2 de Abril de 2009 às 19:54
Quando fiz o meu contracto a Habitação em 2006 aconselharam-me a taxa fixa mas neste momento estou com uma TAE de 5.12%.
Pedi para que me alterassem o contracto em Dezembro onde me foi dito que iriam proceder a alteração do mesmo.
Sempre que me desloco lá recebo sempre uma desculpa e nunca mais me fazem a alteração tendo dito que até 15 de Abril a situação estaria resolvida e que ficaria com a taxa de Dezembro.
O que poderei fazer para valer os meus direitos e quais são os mesmos?
De Paulo Sérgio Gravato a 3 de Abril de 2009 às 10:31
Relativamente ao crédito à habitação, com o acentuar das descidas das Taxas de Juro, seria boa altura/opção para negociar com os bancos a contratação de Taxa fixa em vez de taxa variável?