Secovi/DF lança estudo sobre perfil de serviços imobiliários - PDF
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Sabina Palha Bentes
1 + Boletim de Conjuntura Imobiliária 57ª Edição Comercial Março de 2015 Secovi-DF, Setor de Diversões Sul, Bloco A, nº44, Centro Comercial Boulevard,Salas422/424, (61) , Econsult Consultoria Econômica, Departamento de Economia da UnB, Campus Darcy Ribeiro,(61) , Clipping Secovi/DF lança estudo sobre perfil de serviços imobiliários O Perfil Nacional Comércio e Serviços Imobiliários foi lançado, na última semana de março, na Câmara dos Deputados e sistematiza dados socioeconômicos do país, a fim de gerar indicadores específicos relativos ao comércio e aos serviços imobiliários que, juntos, compõem o segmento final da cadeia produtiva da habitação. O vice- presidente do Sindicato da Habitação do Distrito Federal (Secovi/DF), Ovídio Maia, esteve no lançamento do estudo. Este é mais um excelente trabalho desenvolvido dentro da Câmara Brasileira de Comércio e Serviços Imobiliários (CBCSI), da qual temos o privilégio de participar, afirmou. O estudo traz números do setor imobiliário referentes a condomínios e empresas imobiliárias, incluindo a geração de empregos e de encargos e salários, indicadores econômicos como o volume de financiamentos imobiliários liberados, a inadimplência do crédito imobiliário, o grau de endividamento da população com o setor e tributos. O livro apresenta, também, os principais produtos e serviços desenvolvidos e oferecidos pelos Secovi de todo o país, como: parecer de imóveis, capacitação profissional, orientação jurídica e microcrédito. A pesquisa mostra que a maioria dos domicílios brasileiros é de imóveis quitados ou em aquisição, representando 73,5% do total. Porém, o mercado de locação ainda é forte nas regiões Centro-Oeste e Sudeste, onde tal condição de ocupação é superior à média nacional. Fonte: SECOVI - DF. Adaptação: Econsult. Neste Boletim: Clipping...1 Comercialização...2 Venda Residencial...3 Venda Comercial...5 Locação...6 Locação Residencial...7 Locação Comercial...9 Rentabilidade...10 Séries Históricas...11 Índice Secovi-DF...15 Março de
2 Comercialização Neste estudo, foram considerados imóveis no mês de março, dos quais foram imóveis comercias e residenciais. A categoria de apartamentos representa, mais uma vez, a maior parte da amostra, 69% de todos os imóveis analisados. As casas compõem 24% da amostra. Quitinetes e outras categorias de imóveis correspondem a 7%. Março de
3 Comercialização Residencial Imóveis Residenciais Destinados à Venda O gráfico III apresenta os valores medianos dos apartamentos de 2 e 3 dormitórios por região administrativa. Os maiores valores para apartamentos com 2 dormitórios são encontrados em Águas Claras e Guará. O mesmo padrão se verifica para a categoria com 3 dormitórios. As RA s que apresentam os menores valores medianos para apartamentos com 2 dormitórios são Gama, Samabaia e Sobradinho.. No que concerne aos valores medianos por m², Brasília destaca-se tanto para apartamentos com 2 dormitórios quanto para aqueles com 3, apresentando valores medianos de R$ 9.138,00 e R$ 9.157,00, respectivamente. Águas Claras também recebe destaque com os valores por m² mais valorizados. Já Sobradinho e Gama são destaques em imóveis com menor valor mediano por m².. Março de
4 Comercialização Residencial O Gráfico V apresenta o valor mediano das casas de 4 dormitórios. Além de que é destaque em imóveis valorizados para essa categoria, Cruzeiro e Taguatinga recebem destaque, com R$ ,00 e R$ ,00, respectivamente. O Gráfico VI mostra o Valor Mediano do m² de casas de 4 dormitórios. Diferentemente do verificado no gráfico anterior, Cruzeiro é a região que apresenta o maior valor para a variável em questão, m² de casas com 4 dormitórios. Gama e Ceilândia são as regiões com o m² mais desvalorizado. Em relação aos bairros de observa-se que na categoria Quitinete, Asa Norte apresenta o maior m² mediano. No que tange às casas com 3 dormitórios o Sudoeste possui o maior valor do m². Já na categoria de 4 dormitórios, além da Asa Norte, Asa Sul apresenta o maior valor mediano por m² nessa mesma categoria, R$ 3.333,00. Março de
5 Comercialização Comercial Imóveis Comerciais Destinados à Venda Foram observados imóveis comerciais, que representam aproximadamente 7% do total de imóveis da amostra. No panorama da categoria Loja, Vicente Pires e Taguatinga apresentam os menores valores medianos. Quanto ao valor mediano por m², Núcleo Bandeirante, Águas Claras e Samambaia apresentam os maiores valores. Em relação às Salas Comerciais, Setor de Indústria e Samambaia destacam-se em ambos os quesitos, valor mediano do imóvel e valor por m². Tabela I Preço mediano e preço mediano por m² de lojas ofertadas no DF, em R$. Tabela II Preço mediano e preço mediano por metro quadrado de salas comerciais ofertadas no DF, em R$. Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Guará Núcleo Bandeirante Samambaia Setor de Indústria Sobradinho Taguatinga Vicente Pires Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Guará Samambaia Setor de Indústria Sobradinho Taguatinga Os preços dos imóveis comerciais dos bairros de Brasília são mostrados no gráfico abaixo: Março de
6 Locação No mês de março, foram observados imóveis, sendo residenciais e comerciais. Em termos de composição da amostra, apartamentos somam 57,4% enquanto que casas são 10,6% da amostra. Os 8,1% restantes caracterizam outros tipos de imóveis. 6
7 Locação Residencial Imóveis Residenciais Destinados à Locação O gráfico IX mostra os valores medianos do aluguel de algumas categorias de imóveis em cinco regiões administrativas do Distrito Federal. Na categoria de apartamentos com 2 dormitórios, Brasília destaca-se seguida por Águas Claras e Cruzeiro. Já em relação à categoria de apartamentos com 3 dormitórios, além de Águas Claras e Cruzeiro se destacam com R$ R$ 1.800,00 e R$ 1.550,00 de aluguel mediano, respectivamente. Taguatinga segue o comportamento de região com o menor valor dentre todas as RA s analisadas nos dois quesitos. 7
8 Quando analisado pelo valor mediano por m² desses imóveis, o panorama se mantém o mesmo. Taguatinga e Samambaia são as RA s com o m² mais barato, para ambas as categorias. Águas Claras e Cruzeiro são as localidades com os imóveis com o m² de preço mais elevado, seguindo a tendência anterior. O gráfico acima apresenta os valores medianos por m² dos imóveis localizados nos bairros de Brasília. Na categoria de quitinetes, Sudoeste e Lago Norte apresentam os maiores valores de m² (R$ 53,00/m² e R$ 50,00/m², respectivamente). Em relação aos apartamentos com 2 dormitórios, Asa Sul e Asa Norte são as RA s com o m² mais valorizado para essa categoria. Por fim, Sudoeste e Asa Norte são as localidades onde o m² de apartamentos com 3 dormitórios é mais elevado. 8
9 Locação Imóveis Comerciais Destinados à Locação Comercial No que concerne aos imóveis comerciais destinados à Locação, para a categoria lojas, pode-se verificar que Setor de Indústria, Águas Claras e Vicente Pires apresentam, novamente, os maiores valores para o valor mediano do aluguel. Sobradinho, Paranoá e Samambaia são as RA s com os imóveis menos valorizados para essa categoria. Já em relação às salas comerciais, o panorama não se altera. Setor de Indústria, Brasília e Águas Claras apresentam os m² mais valorizados, R$ 49,00, R$ 43,00 e R$ 40,00, respectivamente. Tabela III - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de lojas, por tipo e cidade, em R$. Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Ceilândia Guará Cruzeiro Paranoá Riacho Fundo Samambaia Setor de Indústria Sobradinho Taguatinga Vicente Pires Tabela IV - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de salas comerciais, por tipo e cidade, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Ceilândia Guará Núcleo Bandeirante Setor de Indústria Taguatinga Vicente-Pires O gráfico XIV apresenta o valor mediano por m² das lojas e salas comerciais dos bairros de Brasília. Em relação às lojas, Lago Sul e Asa Sul apresentam os imóveis mais valorizados para essa categoria em contraste ao Lago Norte e Asa Norte que possuem os menores valores. No que tange às salas comerciais, Asa Norte e Lago Sul são os destaques. 9
10 Rentabilidade O Índice de Rentabilidade Imobiliária mensura o quanto o aluguel de determinado tipo imóvel rende ao mês em relação ao seu preço no mercado. Em relação ao índice residencial, a região de Águas Claras obteve o maior índice de rentabilidade em todas as categorias, com exceção para as Quitinetes, onde o Guará liderou com índice de 0,52%. O perfil de imóvel mais rentável na amostra analisada foi o de Quitinetes. Quanto ao índice comercial, no mês de março, a região administrativa de Taguatinga apresentou a maior rentabilidade na categoria Lojas, com Índice de 0,76% e na categoria Sala Comercial quem liderou foi Águas Claras. 10
11 Séries Históricas As séries históricas objetivam contextualizar os dados ao longo do tempo, para que seja possível visualizar sua trajetória, destacando tendências. Preços medianos por metro quadrado de imóveis residenciais à venda Gráfico XVI Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XVII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$... Gráfico XVIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$.. Na cidade de Águas Claras, os preços medianos por m² sofreram pequenas variações. Apartamentos de 2 e 3 dormitórios variaram 0,2% e 0,0%, respectivamente, enquanto quitinetes sofreram variação positiva de 3,0%. No Guará, o destaque negativo vai para casas de 3 dormitórios, que variou -3,8%. O perfil positivo de março foram os apartamentos de 2 dormitórios, que sofreram variação de 7,6%. Em observou-se uma variação negativa em quase todos os quesitos listados com exceção das casas de 3 dormitórios que tiveram uma variação de 0,4% atingindo o valor de R$ 4.706,00. 11
12 Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis residenciais Séries Históricas Gráfico XIX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$. Gráfico XXI Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$. Entre as variações dos preços de aluguéis por m² no Distrito Federal há alguns destaques. Em Águas Claras, nenhuma categoria de imóvel apresentou uma variação positiva. Já no Guará, casas com 4 dormitórios foram o destaque negativo variando -9,5% na avaliação do período. Os destaques positivos do Guará foram os apartamentos de 3 dormitórios e as quitinetes que variaram 7,3% e 6,0%, respectivamente. Por fim, Brasília não registrou variação na categoria quitinetes, assim como no mês anterior. O destaque negativo de Brasília foram as casas de 4 dormitórios que teve variação negativa de -1,5%. O único perfil que teve variação positiva em Brasília foi o correspondente a casas de 3 dormitórios que teve variação de 0,4%. 12
13 Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado de imóveis comerciais destinados à venda Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult. Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult. Gráfico XXIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de salas comerciais, em R$. Gráfico XXII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de lojas, em R$. Em relação à venda de imóveis comerciais, as variações no perfil de lojas seguiram a mesma tendência em Brasília e no Guará. No Guará, o preço de lojas enfrentou acréscimo de 3,7% se recuperando do decréscimo de -3,6% do mês anterior, em Brasília os preços também valorizaram 3,7%. Quanto as salas comerciais, os destaques foram para o Guará e para Águas Claras, que registraram queda de -1,8% e -1,7% no preço deste perfil de imóvel. 13
14 Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis comerciais Gráfico XXIV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de lojas, em R$. Gráfico XXV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de salas comerciais, em R$. No que diz respeito ao preço mediano do m² de aluguel dos imóveis comerciais, duas variações expressivas foram registradas: salas comerciais localizadas no Guará sofreram uma desvalorização de -4,2% continuando a tendência do mês anterior, atingindo R$ 26,00, enquanto as lojas de Brasília variaram -3,6% em relação ao último mês, valendo, atualmente, R$ 48,00. O preço mediano do m² mais caro na amostra é o observado nas lojas de Águas Claras, valendo R$ 59,00. 14
16 Considerações Sobre o Boletim Este estudo pretende fornecer uma base para pesquisa e análise da conjuntura do mercado imobiliário no Distrito Federal. Espera-se que os dados divulgados possam ser usados tanto para fins acadêmicos quanto por investidores e pessoas interessadas na comercialização ou locação de imóveis. Vale ressaltar que os dados de apartamentos considerados na amostra são referentes apenas a imóveis seminovos ou antigos, de modo que lançamentos não participaram da pesquisa. Além disso, para cálculo mais verossímil dos índices, os valores extremos (outliers) foram removidos da análise. Além de que certas variações de determinados valores, apesar de serem expressivas são ocasionais e não se tornam relevantes quando se considera o longo prazo. Para elaboração dos gráficos, foram priorizados os dados de maior volume relativo na amostra. A amostragem foi feita através de levantamento de dados nas imobiliárias atuantes no DF. O total foi de imóveis entre comercialização e locação. Os dados aqui presentes são referentes ao mês de março do ano de
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