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Central Park é condenada em ação de distrato a devolver 80% do valor pago
Posted by Muniz Sojo Advogados on 29 de janeiro de 2019 with 0 Comment
As empresas Central Park Urbanismo e Administracao Ltda e Incorpordadora Ltda foram condenadas a em ação de rescisão contratual a devolver 80% de todo o valor pago pelo Autor da ação com juros e correção monetária a partir de cada pagamento, em uma única parcela.
O distrato tramitou na 3ª Vara Cível de Cotia, onde o Autor foi representado pela Muniz Sojo Advogados, que propôs a ação de rescisão contratual, pedindo a suspensão de todos os pagamentos e que empresa não negativasse o nome do autor da ação durante o curso processo.
O juiz aceitou o pedindo, suspendendo todos os pagamentos que deveriam ser realizados e proibindo a empresa de negativar o nome até que fosse formalizado o distrato.
Ao sentenciar a ação, o juiz determinou a rescisão contratual e que todos os valores fossem pagos em uma única parcela, corrigidos monetariamente e com juros desde a data de sentença.
Ambas as empresas tem dificultado a vida do consumidor, pois não realizam mais distratos se não for pela via judicial, mas mesmo antes da nova política, os distratos eram extremamente desvantajosos para o consumidor, muitas vezes com propostas de acordo representando 10% (dez por cento) do valor pago.
Tem alguma dúvida, sobre distratos e a rescisão imobiliária? Entre em contato por telefone no (11) 3090-4447, e-mail contato@munizsojo.com.br ou clique no botão abaixo para entrar em contato direto no WhatsApp:
Posted by Muniz Sojo Advogados on 4 de setembro de 2017
A compra de imóvel é com certeza o objetivo de muitas pessoas, seja novo ou usado, normalmente as pessoas acabam esquecendo que não vão pagar somente o valor do imóvel, existem diversas outras taxas que acabam somando ao valor do imóvel.
É muito importante levar em consideração esses valores antes da aquisição do imóvel, para que essas despesas sejam previstas nos custos totais do imóvel.
DESPESAS RELACIONADAS À COMPRA DE IMÓVEL NOVO:
Por que é cobrada: a incorporadora cobra essa taxa a título de remuneração pela prestação de serviços de assistência técnica e jurídica ao comprador durante a negociação do contrato. Acontece que essa cobrança às vezes ocorre sem que qualquer serviço tenha sido prestado ao comprador. Esses serviços em geral são prestados à incorporadora pela corretora. Essa taxa é constantemente considerada ilegal em ações judiciais.
Por que é cobrada: para remunerar os corretores que venderam o imóvel. Essa taxa é cobrada pela corretora por um serviço prestado para a incorporadora, que repassa o custo ao comprador. De acordo com Carlos Fujita, essa taxa pode ser questionada quando o preço anunciado não a inclui. Ele lembra que quando a pessoa física vende um imóvel usado, já costuma incluir o custo da corretagem no preço final anunciado, o que seria o procedimento mais adequado. Atualmente com a novas decisões, se tornou muito difícil receber a corretagem de volta no caso de rescisão do contrato, sendo assim, no momento do fechamento do contrato, você deve to
Custo: até 3% do valor do imóvel, variando de município para município. Na cidade de São Paulo, a alíquota é de 2%. Pode haver descontos para imóveis financiados pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH).
Fonte: http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/os-custos-que-comem-o-lucro-de-quem-compra-e-vende-imoveis/