Levantamento feito pela reportagem com base nos números de lançamentos na Capital computados anualmente pela Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp) comprova essa tendência. Em 2006, por exemplo, a cidade de São Paulo registrou no último trimestre 133 novos empreendimentos residenciais a mais do que o primeiro – foram 177 ante 44 – e 34 a mais do que o terceiro (143). Em 2005, a situação não foi diferente. Foram 157 nos três meses finais frente a 119 no primeiro semestre, 104 no segundo e 107 no terceiro.
Neste ano, os dois primeiros trimestres receberam, respectivamente, 109 e 137 lançamentos residenciais. Para o diretor de estudos da Embraesp, Luiz Paulo Pompéia, embora os primeiros três meses de 2007 tenham sido “atípicos”, a expectativa é que essa trajetória de aumento de ofertas no fim do ano ocorra novamente.
“O ano de 2007 vem se caracterizando pela superoferta de crédito e novas linhas de financiamento. Isso criou oportunidades para um número ainda maior de lançamentos. Teremos em outubro, novembro e dezembro um número ainda maior”, explica.
Segundo especialistas, a injeção de mais dinheiro no orçamento familiar, como o 13º, aliada ao crescimento contumaz do “espírito consumista” nas pessoas fazem com que o último trimestre vire o período predileto para os lançamentos imobiliários por conta da maior liquidez.
“O último quadrimestre do ano, normalmente, concentra um grande volume de lançamentos”, afirma o presidente da Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), João Batista Crestana. “Como entra mais dinheiro na praça, as famílias ficam mais propensas a comprar. Com isso, as construtoras aproveitam para consolidar o volume esperado de vendas.”
De acordo com especialistas, apenas o excesso de pedidos para incorporação e legalização dos empreendimentos nos órgãos públicos pode frear o número de lançamentos para o fim deste ano – o processo desde a compra de um terreno até o início das vendas chega a demorar seis meses.