O cartão de visitas da estética e padrão de condomínios é sua fachada. Apesar disso, muitas pessoas ainda confundem o que é, de fato, considerado fachada, além de também ter dúvidas quanto às possíveis reformas e alterações na mesma
Vale dizer que todas essas regras existem para manter a valorização do imóvel. Sem padronização, o edifício é desvalorizado e prejudica todos os proprietários. É claro que existem condições prioritárias, como a da proteção – sacadas fechadas são imprescindíveis para moradores com animais de estimação ou crianças pequenas, por exemplo. O que deve acontecer é que todos encontrem um consenso sobre o que funciona melhor para o projeto arquitetônico do todo e para cada unidade em particular.
Toda a padronização do condomínio, incluindo regras sobre uso de materiais e cores, deve constar na convenção condominial. Sabemos que, na prática, esse nem sempre é o caso. O que resolve a questão, portanto, são as assembleias gerais. De acordo com a Lei de Condomínios, é vedado ao condômino alterar a cor e a forma da fachada e suas esquadrias externas. Se um condômino agir por conta própria, ele poderá ser notificado para restabelecer o padrão anterior, multado caso a notificação não surte efeito e até levado à Justiça em último caso.