A REALIZAÇÃO DE OBRA A PREÇO DE CUSTO
A Comercialização de um imóvel a preço de custo inicia-se com a divulgação do empreendimento e a formalização dos contratos e termina com a entrega das chaves ao proprietário.
Exige-se, portanto, perfeita convivência e transparência das informações, durante todo o processo de construção, para que o resultado seja positivo para ambas as partes.
A realização de uma construção a preço de custo caracteriza-se pela venda de unidades individualizadas, cada uma com sua fração ideal de terreno correspondente, que em sua totalidade constituem o empreendimento. O Adquirente associa seu interesse na aquisição, ao interesse da Construtora de levar o empreendimento a término. De posse do terreno, projetos arquitetônicos, estruturais, elétricos, hidráulicos, etc., que irão compor o empreendimento, são também determinadas as especificações básicas do acabamento do imóvel, tais como: tipos de revestimentos, pisos, esquadrias, etc., de forma a dar conhecimento ao comprador da real qualidade e tipo de acabamento do imóvel, com o fim específico de se pré-determinar e resguardar o direito do adquirente.
CONCEITOS E NOMECLATURAS UTILIZADOS
Fração ideal do terreno: Denomina-se "fração ideal do terreno" a quota parte que caberá à unidade, essa fração é a base de calculo para determinação da cota de terreno e cota de obra de cada unidade.
Prestação de custeio: São as parcelas pagas pelo Adquirente, a fim de custear a obra de construção em andamento.
Comissão fiscal: É um grupo de Adquirentes, eleitos em assembleia geral, que irão acompanhar as prestações de contas, fornecidas mensalmente pela construtora.
Comissão de obra: É um grupo de Adquirentes, eleitos em assembleia geral, que irão acompanhar a obra, tal como cronograma, orçamento, material utilizado, alterações de projetos, ou seja, a participação ativa em todos os assuntos pertinentes a parte técnica.
Prestação de contas da obra: É fornecida pela construtora, com fim específico de retratar o fluxo de entrada de recursos e o resultado das aplicações destes, na execução da obra.
VANTAGENS DA OBRA, A PREÇO DE CUSTO
As principais vantagens ao se adquirir um imóvel na planta, ou seja, a preço de custo, se resume em adquirir um imóvel pagando somente o preço de custo real da construção.Com condições de pagamento vinculadas ao cronograma físico-financeiro, possibilitando a integralização de recursos de forma parcelada de acordo com a evolução da obra.
A homogeneidade e identidade de objetivos do grupo de adquirentes, a boa convivência das partes, a disponibilidade financeira, o prévio conhecimento do empreendimento em seus mínimos detalhes, a confiança e credibilidade dos envolvidos é a certeza do bom negócio realizado, são fatores importantes e determinantes do sucesso de qualquer construção a preço de custo.