A faca está na mão do comprador; o queijo, nem tanto…
01 de dezembro de 2015 | 16h00
Alto de Pinheiros: Sem expectativa de queda de preços Foto: Helvio Romero / Estadão
O mercado imobiliário funciona à base de crédito, renda, nível de emprego e grau de confiança das empresas e das famílias. Infelizmente, esses pilares foram abalados pela crise político-econômica do Brasil. O crédito ficou restrito; o desemprego está crescendo e a inflação, deteriorando a renda. Por fim, a confiança que existia foi dinamitada pela conjuntura de um país que vive aos sobressaltos das notícias sobre a retração do PIB, permeadas pelos constrangimentos da Operação Lava Jato.
O novo Plano Diretor de São Paulo anuncia novidades, como maior adensamento nos eixos estruturantes de transporte coletivo, mas também assusta, com seu caráter restritivo, com o menor adensamento nos bairros consolidados, redução do número de vagas de garagem e pedágios sociais, dentre outros itens. O plano produzirá mais ofertas em determinadas regiões e menor em outras. Conclui-se daí que, pela lei de mercado da oferta e procura, os preços serão mais competitivos nos locais mais povoados e mais altos nos locais menos densos.
As expectativas no curto e médio prazo são imprevisíveis. Se, por um lado, as empresas estão apertadas e fazendo promoções, por outro, a recessão está apavorando a população, com ameaças de desemprego, inflação e queda de renda. Além disso, um novo player entrou no mercado, qual seja a taxa de juros. Aos 14,5 % ao ano, ela incomoda tanto as construtoras, quanto os compradores. Os negócios reduziram-se drasticamente. Assim, a pergunta que não quer calar é: o que acontecerá com os preços dos imóveis nos próximos 12 a 24 meses? Subirão? Cairão? Vale a pena comprar agora, ou esperar mais um pouco?
Não tenho dúvida de que, em regiões mais urbanizadas, com melhor infraestrutura, o preço do metro quadrado não sofrerá tanto. Imaginar que despencará é bobagem. Quem está aguardando o preço cair acentuadamente em bairros como o Itaim Bibi, Moema, Jardim Paulistano, Jardim Europa e Alto de Pinheiros, pode esperar sentado. Primeiramente, por que nesses bairros, diante das novas regras do Plano Diretor, a oferta, daqui para frente, será bem pequena. Em segundo lugar, por que, nessas regiões, a maior comercialização é com imóveis de terceiros, que só se desfazem de seu único bem por preços atraentes. Resta-nos esperar as definições do novo Plano Diretor, para saber como irão comportar-se as regiões que receberão mais lançamentos, ao longo dos eixos de transporte coletivo.
Em meio a esse cenário, cabe uma ponderação:divulga-se, dia e noite, que os preços dos imóveis estão caindo, que tudo está uma barbada e que os compradores estão com a faca e o queijo na mão. Bem, não é tanto assim. Como tentei explicar, existem, de fato, boas oportunidades a serem exploradas, mas nem de longe o cenário é esse que pintam.