Carteira recomendada de Fundos Imobiliários - O Guia Financeiro
Apesar da volatilidade nos mercados em junho, seguimos otimistas com a classe de fundos imobiliários (FIIs). O momento é desafiador para emergentes, mas vale ressaltar que a nossa carteira recuou menos que o índice IFIX. Em grande parte, devido à qualidade dos ativos que escolhemos. Vale ressaltar que a nossa Carteira, no acumulado de 12 meses, teve desempenho muito superior ao benchmark, dado que avançou 10,3% enquanto o IFIX subiu 2,9%.
No último mês, a maior baixa foi do CSHG JHSF Prime Offices, compensado — parcialmente – pela performance do Kinea Índice de Preços.
A partir deste mês, deixaremos mais clara a estratégia que buscaremos com cada ativo: Renda ou Ganho de Capital. Os FIIs focados em renda pagam dividendos constantes através de ativos já consolidados, tornando-os mais previsíveis. Na estratégia para ganho de capital, focaremos em ativos majoritariamente negociados abaixo do custo de reposição e que não necessariamente estarão distribuindo, neste momento, rendimentos atrativos.
Para julho, fizemos um rebalanceamento nos percentuais dos ativos, e incluímos um fundo para ganho de capital, o Torre Norte (TRNT11). Este fundo está sendo negociado com cerca de 3,6% de desconto em relação ao seu valor patrimonial e, além disso, conta com a possibilidade de locação de 21,1% de área vaga a um valor por m² mais atrativo que os atuais, dado que o mercado imobiliário se encontra em fase de "recuperação". Agora, contamos com fundos imobiliários para ganho de capital e fundos imobiliários para renda.
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