ÁREA DE INFLUÊNCIA. Estação Adolfo Pinheiro. Estação Largo13 - PDF
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Raquel Estrela Alves
2 ÁREA DE INFLUÊNCIA Estação Adolfo Pinheiro Estação Largo13
3 ÁREA DE INFLUÊNCIA SHOPPINGS E METRÔ Estação Adolfo Pinheiro Estação Largo13 1 minuto 15 minutos 12 minutos 8 minutos 6 minutos
4 POLOS GERADORES DE EMPREGO
5 ACESSIBILIDADE Santo Amaro, Investimentos em Modais = Megapolo comercial com fortíssima demanda, principalmente para quem precisa estar mais perto do seu centro.
6 PRINCIPAIS VIAS DE ACESSO João Dias Marginal
7 TRASNPORTE Vila Sonia Faria Lima Paulista Luz Berrini Grajaú Entrega Final de Entrega de 10 novas estações
8 PREÇO M² - Praticado Valorização dos bairros, com a chegada do Metrô Valorização vem de Metrô Estimativa* Pinheiros Ipiranga Santo Amaro Antes do Metro Durante a Obra Funcionamento *Valor estimado ano 2013 A região de Santo Amaro será plenamente beneficiada com a chegada do Metrô. O desenvolvimento empresarial do bairro será uma consequência natural devido as melhorias, atreladas ao Metrô.
9 Crescimento da região
10 RESIDENCIAIS Unidades residenciais lançadas no período de jan/2010 a mar/2013, nos bairros do Alto da Boa Vista, Granja Julieta e Chácara Santo Antonio (Região de Santo Amaro). Unidades Lançadas e Vendidas % % % % % 4 Até30m² 31 a 60m² 61 a 90m² 91 a 120m² 121 a 150m² Das unidades ofertadas 87% foi vendido. Total Unidades V.S.O. Estoque Aproximadamente 7 Mil novos moradores. Demanda por serviços aumentará consideravelmente na região primária.
11 RENDA MÉDIA DOS NOVOS MORADORES Considerando a renda média dos novos moradores na região, podemos afirmar que Santo Amaro esta em processo de consolidação, Renda Média de Novos Moradores em Santo Amaro Granja Julieta e Alto da Boa Vista Até 40 m² De 41 a 60 m² De 61 a 90 m² De 91 a 120 m² Acima de 121 m² Brooklin Chac. Sto. Antonio Até 40 m² De 41 a 60 m² De 61 a 90 m² De 91 a 120 m² Acima de 121 m² Até 40 m² De 41 a 60 m² De 61 a 90 m² De 91 a 120 m² Acima de 121 m²
12 OFFICES Perfil de venda da Região
13 OFFICES Unidades comerciais lançadas em Santo Amaro ( Sto. Amaro e Chac. Sto. Antonio) no período de Jan/10 a Julho/ % Sem Estoque na Região % % % % Até 40 m² De 41 a 60 m² De 61 a 80 m² De 81 a 120 m² Acima de 120 m² T.otal de Unidades V.S.O (%) Total Geral : 1656 Unidades
14 PREÇO MÉDIO PRATICADO NA MACRORREGIÃO Preço do m² de Imóveis Comerciais O preço médio do m² para imóveis novos na região de Santo Amaro e Chac. Sto. Antonio está em torno de R$ /m² ,00 Os preços encontrados variam entre R$ /m² (média mínima) e R$ /m² (média máxima) Menor valor encontrado Maior valor encontrado R$10.638/m² Sto. Amaro Valor médio: R$12.669/m² R$14.700/m² Chac. Sto. Antonio
15 PONTOS RELEVANTES VALORIZAÇÃO SANTO AMARO Preço M² (R$) Valorização de 102% no período * Esta valorização deve se a chegado do Metrô, aos lançamentos comerciais que foram 100% vendidos. E aos novos moradores da região, que consequentemente aumentaram a demanda por serviços.
16 LOCAÇÃO CORPORATIVO & OFFICES
17 MERCADO DE LOCAÇÃO SANTO AMARO / CHÁCARA SANTO ANTÔNIO Na região existem ( m²) unidades comerciais, deste total, apenas 74 (8.486,86 m²) unidades estão disponíveis para locação; sendo sua taxa de vacância de 2,50 %. Vacância total Destas 74 unidades disponíveis 42 são do NovAmérica. 97,50 % 2,50 %
18 MERCADO DE LOCAÇÃO SANTO AMARO / CHÁCARA SANTO ANTÔNIO 3 KM 2 KM 1 KM
19 LOCAÇÃO O bairro de Santo Amaro expandiu de forma impressionante no segmento comercial. Nos últimos três anos 651 unidades foram lançadas alavancando o mercado e valorizando o bairro, influenciando diretamente no valor pedido de locação mesmo para edifícios usados como no gráfico abaixo:. R$ 100,00 R$ 103,00 R$ 105,00 R$ 108,00 R$ 68,50 R$ 70,00 R$ 71,00 R$ 73,00 R$ 40,00 R$ 43,00 R$ 50,00 R$ 55,00 Essa evolução de 38% no período da se a escassez de lançamentos na região e com a proximidade de entrega do Novamerica Offices com estimativa de R$ 85,00 /m² para locação. Inflacionando o preço pedido da região Segundo a Associação de Investidores Estrangeiros no Setor Imobiliário (Afire), São Paulo foi de 26ª para 4ª cidade mais atraente para aplicações em imóveis comerciais. As primeiras colocações são Nova York, seguido por Londres e Washington. Esse salto no ranking pode ser explicado pelo boom imobiliário no Brasil, e tudo indica que neste ano o país será considerado o 2º melhor mercado imobiliário para investimentos, (fatores como o crescimento da economia, eventos esportivos, garantias legais e boa apreciação de capital e segurança influenciaram na avaliação dos investidores). 1 KM 2 Trimestre Trimestre Trimestre Trimestre de 2013 Brooklin Chácara Santo Antônio Santo Amaro
20 PONTOS RELEVANTES PORQUE INVESTIR EM SANTO AMARO? Alto da Boa Vista, Chácara Santo Antonio e Granja Julieta foram lançadas unidades residenciais entre jan/2010 e março/2013 Aproximadamente 7 Mil novos moradores Demanda por serviços aumentará.
21 PONTOS RELEVANTES PORQUE INVESTIR EM SANTO AMARO? AUMENTO NO VALOR DO ALUGUEL Salas comerciais Santo Amaro Taxa de Vacância dos principais centros comerciais em SP 7 % 2013* 5 % 4 % 4 % 45% 2,5 % 2 % 2 % 1 % 1 % 2012 * Referente ao 1 trimestre do ano 12/13 Berrini Chácara Santo Antônio x Santo Amaro Faria Lima Itaim Marginal Pinheiros Moema Paulista Pinheiros Vila Olímpia
22 PONTOS RELEVANTES PORQUE INVESTIR EM SANTO AMARO? 102% AUMENTO NO VALOR DO ALUGUEL Salas comerciais Santo Amaro Rendimento de ativos financeiros: 2013* 64% 57% 53% 39% 35% 45% 15% 6% -7% 2012 Imóveis Comerciais Santo Amaro Selic CDB FIF Poupança IGP-M Dólar Comercial Fundo de Ações Ibovespa * Referente ao 1 trimestre do ano 12/13 Acumulado 2008 a 2012 FONTE: BANCO CENTRAL DO BRASIL, CVM E BM&F*Set/12
23 PONTOS RELEVANTES 4 vias principais de acesso à área: Av. Mario Lopes Leão / Rua Dr. Antônio Bento. Av. Adolfo Pinheiro. Rua Isabel Schmidt. Rua Vlto Delmiro Sampaio 3 corredores de acesso (indiretos principais) à área: Avenida Santo Amaro. Avenida Nações Unidas. Avenida João Dias. Área localizada na parte central do Bairro Santo Amaro (Largo Treze), entre os eixos da Av. Mario Lopes Leão, Av. Adolfo Pinheiro. Ao lado da futura Estação do Metrô Adolfo Pinheiro, que liga o Largo Treze à Chácara Klabin, trata-se do principal vetor comercial da região. Pessoas: Alto fluxo de pessoas na região central do Bairro Santo Amaro (fluxo local + movimento passageiros de ônibus e metrô, sentido Zona Sul Centro de São Paulo). Cerca de 1,2 milhão de pessoas circulam na Região Central do Bairro Santo Amaro diariamente. Comercial: Principal eixo comercial de Santo Amaro. Comércio: bastante diversificado, com inúmeras lojas de pequeno e grande porte. Destacam-se os segmentos de vestuário e eletrodomésticos. Nas principais vias do entorno (Largo Treze) foram identificadas várias galerias com lojas de pequeno porte e feiras com boxes / stands (comércio popular) e três Shoppings - Shopping Mais Largo Treze, Shopping Boa Vista e Nova 25 de Março (em obras). Serviço: estacionamentos, agências bancárias (Itaú, Santander, Banco do Brasil, Bradesco), agência de emprego, escritórios de advocacia e contabilidade, financeiras (Banco BMG, Panamericano, Finasa, Ibi), consultórios odontológicos e médicos, instituições de ensino (Ensino Médio, Técnico e Superior), Hospitais Públicos e Privados, Subprefeitura Santo Amaro, Poupa Tempo, SESC.
24 MAPA DE COMPRADORES Compradores dos últimos produtos comerciais lançados no Distrito de Santo Amaro
25 BAIRRO DOS COMPRADORES Bairro Unidades Vendidas MORUMBI / PANAMBY 131 SANTO AMARO 66 BROOKLIN 54 INDIANOPOLIS 40 MOEMA 30 TAMBORÉ 29 VILA MARIANA 22 CHACARA SANTO ANTONIO 21 INTERLAGOS 19 CAMPO BELO 16 VILA NOVA CONCEICAO 16 BELA VISTA 15 ALTO DA LAPA 15 CERQUEIRA CESAR 14 CHACARA FLORA 13 VILA ROMANA 12 ITAIM BIBI 12 JARDIM BELA VISTA 11 VILA MASCOTE 10 JARDIM MARAJOARA 10 PINHEIROS 10 TATUAPE 10 IPIRANGA 10 JABAQUARA 10 VILA CRUZEIRO 9 TREMEMBÉ 8 CONSOLACAO 7
26 PROJETO
27 FICHA TÉCNICA Endereço do terreno: Rua Isabel Schmidt, 30 Bairro: Santo Amaro Projeto Arquitetônico: MCAA Projeto Paisagístico: Martha Gavião Projeto de Decoração: Patricia Anastassiadis Numero total de unidades: 540 unidades na Torre Wall Street (A) 3 pavimentos monousuários na Torre Wall Trade (B) Área privativa da Torre Wall Street: De 29m² à 724m² Área privativa da Torre Wall Trade: 500m² Número de vagas por unidade: 1 vaga por unidade na Torre Wall Street (A) (direito de uso) 15 vagas por pavimento na Torre Wall Trade (B) (direito de uso) Área do terreno: 6.501,56m²
28 SETORIZAÇÃO - TÉRREO Mall Lobby Torre Wall Street Lobby Torre Wall Trade
29 SETORIZAÇÃO 1º PAVIMENTO PRAÇA DE ALIMENTAÇÃO Mall Torre Wall Street Praça de Alimentação e Convivência Acesso Torre Wall Trade
30 VISTA AÉREA Torre Wall Street Torre Wall Trade Mall Praça de Alimentação
31 IMPLANTAÇÃO
32 PRUMADAS TORRE WALL STREET
33 ÁREAS TORRE WALL STREET
34 IMAGENS TORRE WALL STREET
35 TORRE WALL STREET
36 OFFICE 29m² (SUGESTÃO DE DECORAÇÃO ESCRITÓRIO DE INVESTIDOR)
37 OFFICE 29m² (SUGESTÃO DE DECORAÇÃO ESCRITÓRIO DE INVESTIDOR)
38 OFFICE 37m² (SUGESTÃO DE DECORAÇÃO ESCRITÓRIO DE ADVOCACIA)
39 OFFICE 37m² (SUGESTÃO DE DECORAÇÃO ESCRITÓRIO DE ADVOCACIA)
40 OFFICE 39m² (SUGESTÃO DE DECORAÇÃO CLINICA MÉDICA)
41 OFFICE 39m² (SUGESTÃO DE DECORAÇÃO CLÍNICA MÉDICA)
42 OFFICE 39m² (SUGESTÃO DE DECORAÇÃO CLÍNICA MÉDICA - DECORADO)
43 OFFICE 39m² (SUGESTÃO DE DECORAÇÃO CLÍNICA MÉDICA - DECORADO)
44 OFFICE 59m² (SUGESTÃO DE DECORAÇÃO AGÊNCIA DE TURISMO)
45 OFFICE 73m² (SUGESTÃO DE DECORAÇÃO CONSULTÓRIO ODONTOLÓGICO)
46 OFFICE 78m² (SUGESTÃO DE DECORAÇÃO MULTI USO - DECORADO)
47 OFFICE 78m² (SUGESTÃO DE DECORAÇÃO MULTI USO - DECORADO)
48 OFFICE 78m² (SUGESTÃO DE DECORAÇÃO AGÊNCIA DE TURISMO)
49 OFFICE 80m² (SUGESTÃO DE DECORAÇÃO ESCRITÓRIO DE ARQUITETURA)
50 OFFICE 80m² (SUGESTÃO DE DECORAÇÃO ESCRITÓRIO DE ARQUITETURA)
51 MEIA LAJE 362m² (SUGESTÃO DE DECORAÇÃO ESCRITÓRIO DE INCORPORAÇÃO) No caso de junções acima de 300m², consultar regras diferenciadas no memorial descritivo de vendas, conforme legislação vigente. Fechamento da área comum. Planta com fechamento da área comum condicionado à aprovação, pelo adquirente, perante os órgãos públicos competentes, bem como do síndico e demais regras da convenção de condomínio
52 LAJE CORPORATIVA 724m² (SUGESTÃO DE DECORAÇÃO ESCRITÓRIO BANCÁRIO) No caso de junções acima de 300m², consultar regras diferenciadas no memorial descritivo de vendas, conforme legislação vigente. Fechamento da área comum. Planta com fechamento da área comum condicionado à aprovação, pelo adquirente, perante os órgãos públicos competentes, bem como do síndico e demais regras da convenção de condomínio
53 IMAGENS TORRE WALL TRADE
54 TORRE WALL TRADE
55 LAJE CORPORATIVA 500m² (SUGESTÃO DE DECORAÇÃO ESCRITÓRIO DE INVESTIDOR)
56 DIFERENCIAIS
57 Fechaduras Biométricas nas Portas das Salas Comerciais Administradora do Condomínio e do Mall Administração do Estacionamento Previsão para Forro de Gesso Catracas Eletrônicas no Lobby Piso a Piso 3,03m Pé Direito Acabado 2,50m Previsão para Ar Condicionado Split Individualizado Previsão para Piso Elevado Recepção para motoboys, entregas e prestadores de serviço separada Projeto de Segurança Elevadores de ultima geração Kit opcional do segundo banheiro e/ou copa (com custo)
58 PREVISÃO DE CONDOMINIO ESTIMATIVA DE CONDOMINIO UNIDADES $ TIPOS - 1º Pavimento (TORRE A - WALL STREET) Final 1 R$ 704,54 Final 2 R$ 773,03 Final 3 R$ 738,65 Final 4 R$ 556,81 Finais 5, 6, 15, 16 R$ 492,88 Final 7 e 14 R$ 944,53 Final 8 e 13 R$ 849,04 Final 9 e 12 R$ 873,08 Final 10 e 11 R$ 789,28 Final 17 R$ 819,50 Final 18 R$ 753,42 Final 19 R$ 778,94 Final 20 R$ 722,67
59 PREVISÃO DE CONDOMINIO TIPOS - 2º ao 27 Pavimentos (TORRE A - WALL STREET) Finais 1, 10, 11 e 20 R$ 501,07 Finais 2, 9, 12 e 19 R$ 557,48 Finais 3, 8, 13 e 18 R$ 526,46 Finais 4, 7, 14 e 17 R$ 452,05 Finais 5, 6, 15, 16 R$ 396,19 Meia Laje R$ 4.866,49 Laje Inteira R$ 9.732,99 TIPOS - 2º ao 4º Pavimentos (TORRE B - WALL TRADE) Final 1 R$ 5.673,61
61 Mall e Torre Wall Trade Lobby Torre Wall Trade Praça de Alimentação Acesso Praça de Alimentação Mall Piso a Piso das Lojas 6m
62 ENTRADA Fachada Moderna com Pele de Vidro Elevadores de Baldeação (acesso das garagens ao térreo) Escultura de Daisy Nasser