Projeto de desenvolvimento de instalação hoteleira no Brasil | Empresa Imobiliária São Paulo SP ABC
Projeto de desenvolvimento de instalação hoteleira no Brasil
Dentro da filosofia de agregar novos negócios e probabilidades comerciais inovadoras, o Grupo Catena & Castro realiza a prospecção comercial em diversos segmentos, particularmente os atinentes ao setor imobiliário, onde a nossa participação nestes últimos 20 anos nos credencia a um relacionamento direto com empreendedores, proprietários e investidores.
Algumas análises de viabilidade econômica são desenvolvidas pela nossa empresa, sejam elas na elaboração de projetos de condomínios industriais ou apenas estudos de viabilidade técnica em concreto estudo na otimização de edifícios construídos ou em fase final da obra, onde visualizamos uma direção comercial voltada para determinados segmentos.
Neste espírito empreendedor, localizamos na cidade de São Paulo, particularmente na região próxima ao Anhembi, um edifício em fase final de construção onde o aporte financeiro é reduzido para o término da obra, bem como, o projeto original foi desenvolvido para o ramo hoteleiro ou flats, com unidades projetadas para este fim.
Nossa visualização comercial para o segmento está voltada para um hotel de médio custo, com o grande diferencial de estar próximo ao metrô, terminal rodoviário do Tietê, pavilhão de exposição do Anhembi, campo de aviação de pequeno porte e fácil acesso ao aeroporto internacional de São Paulo localizado em Guarulhos. Particularmente está situado em um ponto estratégico em relação à malha rodoviária com os principais eixos rodoviários de ligação para com a cidade de São Paulo.
O edifício está em fase final de acabamento e está edificado em uma área de 4.442 m², com uma área construída de 14.225 m², com 12 pavimentos e 1 subsolo, cobertura e ático. Em anexo, uma construção com salão, para festas e eventos, com mezanino. Ao todo são 240 apartamentos com suíte e 240 vagas de garagem, com 3 elevadores sociais e 1 de serviço.
Especificação do 1º ao 10º pavimento:
Contendo cada um destes andares 24 apartamentos idênticos entre si, tendo em suas dependências papel de parede até o teto, carpete antichama por todo o piso, ar condicionado central com controle de temperatura individualizado, armário para guarda de roupas, aparelho de frigobar, cofre de segurança, bancada de trabalho com pontos de internet e acesso direto, TV com canais internacionais de noticias e diversão, telefone, banho com serviço de água quente em torneiras e duchas, sistemas de fechaduras inteligentes controladas por cartão; providos de decoração por gravuras, abajur de cabeceira e pedestal, enxoval de cama e banho tendo a circulação do andar pavimento de carpete e papel de paredes, contendo sistema de CFTV por toda a área comum e acesso descendente e ascendente por escadas fixas e sistemas de segurança contra incêndios.
Garagem para 240 automóveis de passeio com o uso de manobrista, área de descarga para suprimentos do hotel, bem como da cozinha. Áreas para refeitório de funcionários, lavanderia, sala de segurança, pré-cozinha, salas de administração para cozinha e restaurante. Acesso com parada de 4 elevadores, depósito e áreas destinadas à manutenção, câmaras frias, reservatórios de água com capacidade para 75.000 litros, casa de bombas, central de ar condicionado para atender o térreo, reservatório de águas pluviais e servidas com suas respectivas bombas no volume de 26.000 litros.
Contendo na sua frente e laterais da edificação áreas ajardinadas com acesso de pedestre e veículos na lateral, rampa de acesso ao subsolo, estacionamento para 20 veículos, pátio de manobra para vans, cabine de transformação de energia, abrigo de gás com seus respectivos medidores, central de água quente provida de caldeira a gás, depósito de lixo refrigerado, central de grupo gerador, cabine primária de energia, central de ar condicionado, acesso lateral a sanitários e vestiários masculino e feminino para funcionários, área ajardinada nos fundos com praças e área para caminhadas, acesso por escadas fixas ascendente para o subsolo.
Como anexo um salão de festas e convenções provido de mezanino e servido por um elevador de duas paradas. O local ainda possui sanitários femininos e masculinos, acesso direto a cozinha na edificação principal, lobby de entrada com recepção.
A edificação principal possui 4 acessos, sendo dois sociais (frente e lateral direita), um acesso de serviço junto à lateral esquerda e acesso externo e interno ao restaurante, com área para bar e espaço para 160 lugares provido de cozinha no pavimento. O pavimento possui recepção e lobby de entrada, três escritórios administrativo, circulação com acesso a depósito de bagagem, hall de elevadores, tabacaria, duas salas para instalação de computadores e serviço de suporte com internet, sanitários masculino, feminino e para deficientes físicos, 4 salas de reuniões e convenções sendo uma sala do tipo auditório com capacidade para 180 pessoas, uma com capacidade para 60 pessoas e duas com capacidade para 20 pessoas cada, todas providas de recepção exclusiva com serviço de secretárias. Todas as partes comuns estão providas de carpetes, piso em granito e papel de parede com serviço de ar condicionado central.
Contendo áreas de lazer, o local possui um salão de ginástica com todos os equipamentos necessários, sauna seca e úmida, área de descanso coberta, vestiários e sanitário masculino e feminino, piscina semi-olímpica com deck, hall com quatro paradas de elevador e bar com capacidade para 120 pessoas, provido de uma cozinha local e área externa com vista panorâmica. Todos os ambientes coletivos estão providos de ar condicionado central e piso frio.
Com acesso exclusivo através de escadas e portas corta fogo, contendo hall de serviços, depósitos, casa de máquinas, caixa d' água e sistemas de exaustão e ventilação da edificação.
APARTAMENTOS – localizados do 1º ao 10º andar.
Área útil 24,470 m2
Área comum 38,369 m2
Área total 62,839 m2
SALÃO DE FESTAS E CONVENÇÕES – localizado no térreo e mezanino.
Área útil 850,090 m2
Área comum 510,433 m2
Área total 1.360,523 m2
TABACARIA/LOJA – localizada no térreo.
Área útil 20,070 m2
Área comum 2,380 m2
Área total 22,450 m2
RESTAURANTE – localizado no térreo.
Área útil 246,010 m2
Área comum 495,242 m2
Área total 741,252 m2
Proposta de viabilidade econômica
Aquisição parcial do empreendimento para o término da obra onde possuímos total experiência na avaliação técnica e capacidade construtiva de referendar números exatos para a conclusão de todo o empreendimento.
Arrendamento e administração do empreendimento com a finalidade hoteleira, com rentabilidade aos proprietários garantindo um valor mínimo mensal, com contrato de dez anos.
De acordo com o aumento do faturamento, propor aos proprietários receberem um adicional de rentabilidade de acordo com suas quotas, independente do mínimo garantido no arrendamento.
Estamos aptos a realizar toda a administração do arrendamento junto aos proprietários, com a devida distribuição equitativa da rentabilidade, sem qualquer ônus administrativo ao futuro empreendimento hoteleiro.
Operar por sua livre escolha a "bandeira" hoteleira que melhor lhe convier, finalizando a obra com as características e peculariedades formatadas pela nova gestão.
Não obstante as idéias iniciais aqui apontadas, estamos à disposição para melhor discuti-las em parceria com a gestão hoteleira que representam, visando aprimorar esta iniciativa em propiciar-lhes uma edificação praticamente pronta para ser explorada comercialmente.
Dispomos de algumas oportunidades no mercado de hoteéria no Brasil, e procuramos parceiros comerciais e investidores para desenvolvel a construção e implantação de hotéis nas principais cidades do Brasil.
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