5 erros que diminuem o valor do seu imóvel para alugar | Blog Gralha Imóveis
Ganhar dinheiro com seu imóvel para alugar é algo natural, já que você investiu em um dos mais sólidos ativos financeiros do mercado. E lá está ele, à espera de um novo inquilino. Certamente acabará sendo alugado, mas, a questão é: está tudo certinho para você obter o maior valor possível com essa locação?
Perceber os erros que diminuem o valor do imóvel para aluguel será útil para você não incorrer em nenhum deles. Por isso, reunimos neste post 5 dos mais comuns erros cometidos ao se alugar imóveis. Acompanhe!
#1: Deixar pequenos reparos a fazer
Se você pretende alugar bem o seu imóvel, tudo deve estar impecável. Deixar de realizar pequenos reparos, como substituição de alguma janela ou maçaneta quebrada, pode ter um efeito negativo sobre o preço do seu bem. Fique atento a isso e conserte tudo o que for necessário antes de mostrar o imóvel para os possíveis inquilinos.
#2: Ignorar o estado das paredes
Paredes muito sujas, descascadas, com manchas de mofo ou úmidas fazem o imóvel ficar com péssima aparência. Quem o visitar irá pensar que o proprietário (no caso, você) decidiu economizar com manutenção. Com isso, o possível inquilino provavelmente ficará com a impressão de que você tem urgência em alugar a casa ou o apartamento em questão. Isso pode fazer com que ele não queira pagar o valor estipulado pelo aluguel.
#3: Esquecer de verificar canos e calhas
Canos e calhas podem até parecer pouco importantes, mas no dia a dia de quem vai morar em seu imóvel, farão toda diferença. Nas casas, as calhas, por ajudarem a escoar a água das chuvas, retêm resíduos dos mais diversos. Um inquilino meticuloso, ao percebê-las muito sujas ou quebradas, terá uma impressão ruim do imóvel. Com os canos e sifões é a mesma coisa: quando aparentes (de chuveiros, pias e outros) e mal conservados, passam a sensação de descuido.
#4: Lâmpadas e tomadas sem funcionar
Ao visitar um imóvel, o interessado certamente irá testar as tomadas e os pontos de luz. Encontrá-los com problemas pode ser um fator de desvalorização e até mesmo acarretar na perda de interesse do potencial cliente pelo seu imóvel. Afinal, instalações elétricas defeituosas significam despesa extra para quem vai morar.
#5: Pensar em transferir encargos para o futuro locatário
Pode acontecer de o seu imóvel ficar vago por um ou dois meses, as contas chegarem e você considerar uma boa ideia deixá-las para o futuro inquilino pagar. Claro, o valor você descontará do 1º aluguel. Mesmo assim, não é uma conduta a ser adotada por quem quer cobrar o valor de mercado por um imóvel, já que pode sugerir apuro financeiro.
O passar do tempo e sucessivas locações acarretam a necessidade de reformar seu imóvel para alugar. Isso, em função do desgaste que ambas as situações provocam. Tenha isso em mente e, para conservar o valor de aluguel do seu imóvel compatível com o praticado no mercado para imóveis semelhantes, faça constantes vistorias e providencie reparos e repinturas quando necessários.
Além disso, não deixe de buscar ajuda de profissionais com experiência no mercado para te ajudar a colocar seu imóvel para alugar. Contar com uma imobiliária de confiança pode ser um fator decisivo para conseguir bons inquilinos, se livrar da burocracia e evitar problemas no futuro.
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