O primeiro passo de uma avaliação imobiliária é a vistoria. É através dela que o avaliador tem condições de levantar as características do imóvel que impactarão o seu valor estimado.
Recomenda-se filmar ou fotografar o imóvel em questão, de forma a documentar a vistoria, permitindo a qualquer momento, a elucidação de eventuais dúvidas, como aquelas sobre o tipo de revestimento usado, ou mesmo sobre o estado de conservação do imóvel, dentre outras.
Nenhuma avaliação poderá dispensar a vistoria, porém em casos excepcionais, quando for impossível o acesso ao bem avaliando admite-se a adoção de uma situação paradigma, desde que acordada entre as partes e explicitada no laudo de avaliação.