Site do condômino: Segurança obrigatória
djonathan 2 de abril de 2014 05:53
Em caso de agressão sofrida dentro do prédio que moro, o.sindico pode se negar a entregar para mim as filmagens das câmeras das áreas comuns?
Susana 2 de abril de 2014 06:37
sim, o síndico pode e deve negar a entrega de imagens da área comum para moradores ou qualquer outra pessoa, pois assim garante privacidade às pessoas e evita processos contra o condomínio.
A forma correta de proceder é você abrir um boletim de ocorrência na delegacia mais próxima (por agressão) e informar que o condomínio tem as gravações que mostram a agressão.
A polícia fará o pedido e o síndico entregará, pois por solicitação da polícia (ou justiça) não configurará quebra de privacidade por parte dele ou do condomínio.
Dulcineia Exel 17 de julho de 2014 09:14
Moro num edificio onde o dono da cobertura, simplesmente destruiu todo o apartamento e esta construindo outro. A obra já foi interditada, e já teve várias vezes problemas com a fiscalização, mas acho que o dinheiro compra tudo. e a obra continua. Acontece que é o dia todo o barulho infernal. ninguem aguenta dentro do apartamento com o barulho de batidas e máquinas direto. O prédio quase não tem moradores efetivos por ser de turistas, beira mar. Acontece que moro com minha mãe que tem 87 anos e ela já esteve doente, a tirei do predio por 6 dias, retornamos e a situação e insustentável. Subi na cobertura e aí eu vi que eles estão construindo outro apartamento com morador dentro do predio. Procurei o síndico, não o econtrei e deixei recado para sua sucretaria.
Onde posso reclamar?????
Eloize Tonchak 26 de setembro de 2014 10:36
Boa tarde, quero parabenizar pelo site, gostei muito.
Gostaria de saber como devemos proceder: moro em um Condominio de 06 sobrados onde não há taxas nem síndico, fizemos uma reunião entre os moradores onde ficou estipulado fazer um fundo de reserva para o condomínio, para manutenção e solução dos problemas do condomínio. Por se tratar de um Condominio novo achávamos q iríamos demorar a utilizar o dinheiro, o problema é q o registro do condomínio quebrou e tem uma moradora q e nega a ajudar mas despesas. A maioria deseja colocar câmeras de segurança e cercas elétricas para aumentar a segurança já q entraram no condomínio e arrombaram um sobrado, mas essa moradora também não aceita, diz q é desnecessário e q não tem dinheiro.Como devemos proceder? É viável contratar uma empresa para estipular um valor de Condominio cobrado em boleto bancário por exemplo?
Akire 28 de dezembro de 2014 10:16
Estou em atraso com meu condominio e gostaria de saber se podem me proibir de usar a piscina. Muito obrigado
ana paula santos pereira 13 de maio de 2015 17:02
O apartamento onde eu morro se encontra imundo, corredores e escadas suzas e cheio de infiltraçao. E a sindica ainda aumenta a taxa do condomínio, Como reinvidicar meus direitos?
Mara Silva 20 de janeiro de 2016 19:47
Boa noite gostaria de uma ajuda,pois tenho um apt e e tereio e de fundo ,tem um ano e treis meses que comprei,e sempre tive problema com mato, e a síndica agora seu pra pegar em meu pe,só que sempre pago meu condomínio em suas,hoje ela fez um comentário no grupo do prédio meio xulu,eu até propus em calçar E descontar em meu condomínio dai eu ia adiantar o condominio de um ano e meio,mais ela não aceitou,o que faço pois o mato sempre está alto e tem bicho tipo mosquito escorpião muita barata e sapo e isso tudo e do lado da parede do apt ,o que faço, por favor me auxiliá.Grata pela mesma.
Mara Silva 20 de janeiro de 2016 19:53
E outra coisa o prédio todo tem iluminação do meu lado não tem,ela fez um comentário que eu quero mandar no prédio,posso levar ela e o condominio na pequenas causas,pois estou sendo muito prejudicada à inquilana vai até entregar o apt,pois diz que não aguenta mais,ela nem abri as janelas de medo de bicho,qual atitude seco tomar.obrigada
Susana 29 de fevereiro de 2016 11:59
boa tarde. Sim, você pode acionar o condomínio na Justiça para não ser desprestigiada em relação aos demais. Isso vale para a iluminação ou qualquer outro ponto que existe em outras partes do condomínio mas que em sua parte está deixando a desejar.
Mara Silva 20 de janeiro de 2016 19:54
Mara Silva 20 de janeiro de 2016 19:55
Susana 29 de fevereiro de 2016 11:58
boa tarde. Não entendi completamente a situação. O terreno ao qual você se refere pertence ao condomínio? Se sim, você pode demandar que o problema seja sanado pelo condomínio, nem que seja necessária uma taxa extra. Se o condomínio não fizer a devida manutenção, você pode acionar a justiça para que a manutenção seja realizada, argumentando o problema de saúde que pode gerar (principalmente em tempos de dengue), inclusive se prontificando a pagar e descontar na taxa condominial.
Caso não seja do condomínio, você (ou o condomínio) pode acionar o responsável pela área cobrando a devida manutenção.
Boa noite, se puderem me orientar ficarei grata.
Fazem 2 anos que nos mudamos para apartamento. Após 1 ano se mudou os moradores do apartamento ao lado. Desde então recebo várias ligações da portaria reclamando do barulho no meu apartamento. Desconheço estes barulhos. Recebi um. Comuniçado do condomínio que este morador estaria reclamando do barulho feito na cozinha.E por último recebemos uma ligação da portaria as 3h da manhã, que este mesmo vizinho reclamava do barulho da máquina de lavar, mas as 3h não tinha nenhum aparelho ligado, estávamos todos dormindo. Já conversei com a Síndica que enviou uma notificação a ele. Queria saber de como me resguardar de situações assim. Obrigada
Susana 29 de fevereiro de 2016 11:55
boa tarde. Você já tem se prevenido informando a síndica. Recomendo que mantenha tal documentação e, se possível, grave o som ambiente em seu apartamento (com um celular mesmo) quando o interfone tocar. Isso poderá lhe ser útil em caso de processo na justiça ou simplesmente uma mediação.
Se as investidas do vizinho continuarem, você pode entrar com uma queixa contra ele por estar te importunando indevidamente. Para isso, utilize o juizado especial cível. Espero que não seja necessário e que ele entenda que o barulho não é de sua unidade sem que seja necessário recorrer à justiça.
Bruna soares 16 de março de 2016 08:08
Gostaria de alguns esclarecemos, moro em um prédio de dois andares estilo caixote composto por seis apartamentos e foi construído a uns 40 anos, nos não temos síndico,cada condômino paga a energia geral em um referedido mês em sistema de rodízio e a limpeza fica por conta dos moradores de cada andare.
No momento estamos passando por alguns problemas com a estrutura do mesmo; ex: falta de pintura,reboco envelhecido e o pior é que em alguns apts estava vazando corrente elétrica em algumas paredes e grades, fora outros problemas de estrutura.
Como não temos síndico nem arrecadação de condomínio,não temos uma verba em caixa para os reparos, desta forma alguns entram em contato com os demais expõem a problemática e tentam ratear p fazer o concerto. O problema está em alguns moradores que n querem participar ou relatam q não tem condições financeiras para tal fim e se recusam em fazer os reparos, só que a situação está grave, pondo em risco a vida dos moradores, tanto por conta da estrutura que está extremamente comprometida como por conta do vazamento de corrente elétrica. Minha dúvida é: como devo agir nesta situação? Metade quer o reparo e se dispõe a pagar e outra metade não. Qual caminho devo seguir? O que fazer perante esta situação? Estou desesperada e o pior com muito medo.
Susana 16 de março de 2016 11:05
boa tarde. O ideal era ter um síndico e realizar uma Assembleia para que se tomem as devidas providências para a solução de problemas estruturais com a devida criação de taxa extra.
Mas a solução demanda algumas coisas. Por exemplo, vocês possuem uma Convenção (mesmo que seja de 40 anos atrás)? Se sim, pode-se convocar Assembleia para eleição de um de vocês como síndico e, a partir de então, votar pelo conserto dos problemas estruturais. O síndico eleito procurará 3 orçamentos para a solução, apresentará novamente à Assembleia para aprovação de um deles e estipulação de taxa extra (o quanto a ser arrecadado estará definido, mas a Assembleia poderá estabelecer em quantos meses, por exemplo). Com isso o síndico poderá cobrar a taxa extra e acionar na Justiça aqueles que ficarem 3 meses (prazo bom para aguardar possível mudança de comportamento de alguns moradores) sem pagar.
Por outro lado, se não tiverem nem Convenção, será importante criar a Convenção, mas não será fácil porque demandará um quórum alto.
De qualquer forma, fazer esses passos é importante para garantir uma boa administração do condomínio de vocês, mesmo que o síndico não recebe salário.
Monique Sindermann 25 de junho de 2016 13:37
A portaria do meu condomínio tem recebido ligações, em meu nome, reclamando do apto em frente ao meu. Mas eu nunca liguei!!! Como devo proceder neste caso?
Susana 28 de junho de 2016 11:05
boa tarde. Recomendamos deixar essa informação por escrito no livro de ocorrências do condomínio. Depois, entre em contato com o síndico e informe a situação. Peça, ainda, por escrito, que seja instalado um identificador de chamadas de interfone.
Por último, e por uma questão de boa convivência, informe a situação ao seu vizinho de frente, alertando que deixou por escrito e que comunicou o síndico do fato.
Monique Sindermann 28 de junho de 2016 12:56
Já fiz os procedimentos que me informou.
natriz 18 de julho de 2016 11:36
Tenho um filho de 1 ano e 11 meses,ele ainda não fala,pois as vezes grita um pouco alto.
Eu posso ser multada pelo condomínio,se o meu filho ainda é um bebê e está ainda aprendendo a se comunicar?
natriz 18 de julho de 2016 11:40
Anônimo 23 de julho de 2016 15:44
Guilherme gamer 11 de agosto de 2016 19:08
Moro em um condomínio antigo que todos os térreos tem uma área privativa de 18m2, inclusive, esta no registro do imóvel.Essa área é de acesso privado para todos que residem nos térreos. Está área(18m2) é cercada com muro e um portão. Gostaria de saber,se eu for substituir o portão, caracteriza alteração de fachada? Tendo em vista que alguns moradores já fizeram reforma e substituam os portões, e não tem nenhuma proibição no regimento interno do condomínio. Relato tudo isso, porque iniciei uma reforma no meu apartamento, substuindo piso,instalando pia e etc. Instruturando como um espaço gourmet.Ao substituir o portão,a operação foi embargada pelo sindico, indagando que não poderia fazer a substituição, porque caracterizada alteração de fachada.Quais os meios cabiveis e rápido que posso utilizar para resolver esse problema? Desde já agradeço pelo espaço!
Guilherme gamer 11 de agosto de 2016 19:10
Unknown 10 de outubro de 2016 02:24
Meu sindico nao entregou minha conta de luz. Entrei rm contacto com a aes.eles me responderam que conta foi entregue.qual a responsabilidade do sindico?
Marcos 8 de fevereiro de 2017 11:38
Moro no último andar de um prédio e minha varanda é coberta por um toldo. Este, com o tempo, ventaniaventanias e chuva acabou rasgando. Outras unidades do último andar tiveram também seus toldos rasgados e rapidamente substituídos por novos à custa do condomínio que o responsável. Na minha vez a sindica começou a fazer todo o processo para tal troca mas inexplicavelmente não foi adiante. Ela se esquiva de mim toda vez que pergunto e isso já está fazendo um bom tempo e continuo com minha varanda descoberta e com risco de um toldo "capenga". O que posso fazer? Posso acionar o condomínio? Não há nenhum documento então como posso dar prosseguimento à essa ação? Muito obrigado.
Susana 9 de fevereiro de 2017 02:27
bom dia. Pelo seu relato, o toldo é um elemento que foi entregue pela construtora originalmente. A princípio, trata-se de um elemento de responsabilidade do proprietário de cada unidade, não do condomínio.
Entretanto, também pelo seu relato, o condomínio providenciou a troca das demais unidades, faltando apenas a sua. Tratamento diferente para situações iguais não são justas e a Justiça tenderá a ficar do seu lado.
Para isso, a melhor opção é você se documentar: escreva no Livro de Ocorrências sobre o ocorrido, relembre que o mesmo ocorreu com outras unidades e o condomínio providenciou a substituição e que a situação atual está prejudicando sua unidade. Conclua solicitando a troca e, se possível, que o síndico dê um prazo para que você possa acompanhar.
Caso o síndico não dê retorno em até 10 dias, faça uma carta (2 cópias) e envie ao síndico com assinatura de recebimento ou envie por meio de um cartório.
Se mesmo assim ele não responder ou não providenciar a substituição, você deverá acionar o condomínio no Juizado Especial Cível.
Unknown 26 de outubro de 2017 21:47
Boa noite! Moro em um condomínio e havia feito uma compra pela internet m,inclusive paguei frete expresso porque precisava da encomenda pra dar de presente sábado, quando foi hoje recebi um aviso que a minha encomenda estava voltando porque foi recusada na portaria, sendo que não recebi aviso nenhum da portaria que estavam entregando minha encomenda! Isso pode acontecer? Eles recusarem sem me avisar nada?
Unknown 29 de novembro de 2017 12:33
Boa tarde. Perdi meu celular no estacionamento de meu predio. Pedi a filmagem ao zelador, ele disse que nao tinha, so tinha de um dia antes. Nao e por estas segurancas que pago o condominio? Vou ficar com esse prejuizo sozinho ou posso entrar na justica contra eles tambem?