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Vistoria de imóvel vale a pena? Trata-se de uma ferramenta de apoio às transações imobiliárias
Postado por VistoriaOnline em Compra, Imóvel, Locação, Usados, Venda, Vistoria de Imóvel | Sem comentários A vistoria de imóvel para fins de locação não ser vista apenas do ponto de vista de uma exigência legal. Antes de tudo, ela é um instrumento que traz transparência e segurança às partes envolvidas, e pode ser utilizada como uma poderosa ferramenta de apoio às transações imobiliárias em geral. Para isso, podemos recorrer a empresas especializadas com "expertise", credibilidade e know how.
Vistoria para Locações
Além de estar prevista para efeitos de locação de imóveis, é interessante para as partes que também no ato de entrega se faça nova vistoria, para uma melhor constatação e comparação dos registros feitos anteriormente. Hoje, podem ser feitas vistorias que, além da constatação das condições do imóvel para fins de locação, também agregam às mesmas a possibilidade de se realizar um registro de todo o conteúdo (imóvel locado com mobiliário). Com isso, gera-se um inventário do conteúdo do imóvel, documento que gera um TERMO DE INVENTÁRIO a ser conferido e assinado entre as partes quando da entrada e entrega do imóvel. Todos os elementos desta vistoria, podem ter anexados um "registro fotográfico", além de minuciosa descrição dos objetos.
Vistoria para compra e venda
Uma outra face interessante deste tipo de vistoria, é que ela pode muito bem servir para os interessados em transações de compra e venda de imóveis, pois possibilita às partes um registro das exatas condições do imóvel em níveis estéticos quando da assinatura do Contrato de promitente Comprador ou do recibo de compra e venda definitiva. Também este laudo de vistoria é acompanhado, além da descrição, de registro fotográfico, qualquer que seja o imóvel. E nada melhor que contratar uma empresa especializada, para a realização de um laudo de vistoria imparcial e justo para as partes.
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O site Laudo de Vistoria Online (www.vistoriaonline.com) possui uma solução prática para realizar vistorias de todos os tipos.
Através dele, o vistoriador realiza a vistoria através do seu celular ou notebook diretamente do local onde está.
No caso de imóveis por exemplo, ele define a quantidade de cada cômodo (2 quartos, 1 banheiro, 1 cozinha) e inicia a vistoria. Ao finalizar, a empresa recebe um e-mail em tempo real, com a vistoria já padronizada (com as melhores práticas do mercado) e aberta para customização.
Após finalizar sua vistoria de entrada, ela também serve de base para você realizar a de retificação (contestação) e a de saída, o que facilita seu trabalho e economiza tempo.
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É o fim da prancheta!
Fonte: CRECI RS
Tags: Ferramenta, Transações, Vistoria de Imóvel
Vistoria de imóveis para avaliação e definição de valor leva cerca de dez minutos
Postado por VistoriaOnline em Dicas, Imóvel, Locação, Usados, Venda, Vistoria de Imóvel | Sem comentários "Demorou cerca de dez minutos. Achei que [o engenheiro] iria abrir as torneiras, mas ele só olhou", relata a jornalista Aline Ferreira, 26, sobre a avaliação feita em seu apartamento em Santa Cecília (centro de São Paulo).
"A vistoria é feita visualmente", confirma o engenheiro Eduardo Burger, da Avaliar, que realizou o procedimento no apartamento de Ferreira. Verificam-se defeitos como trincas e presença de umidade nas paredes, diz.
"Consideramos a idade aparente do imóvel. O prédio pode ter 40 anos, mas a unidade pode ter cara de cinco ou de dez se foi reformada."
Ao coletar dados para a análise comparativa, Burger, que afirma fazer esse trabalho há mais de 20 anos, diz que, "a princípio", o porteiro é tido como uma "fonte fidedigna, séria".
"Às vezes você ignora a informação se vê que a pessoa fala bobagem", pondera. "Há, por exemplo, o porteiro doutrinado por quem quer comprar o imóvel, para passar um certo valor. Com os anos de experiência, você percebe a malandragem."
Quando o cliente pede uma reavaliação, o trabalho demora mais, de cinco a dez dias -na primeira, são de três a cinco. É feito um laudo mais complexo, com um maior número de elementos.
Discordâncias na avaliação geralmente surgem quando o preço do bem se aproxima de valores que dividem linhas de crédito. Para se enquadrar no SFH (Sistema Financeiro da Habitação), que viabiliza juros menores, o imóvel não pode valer mais que R$ 500 mil -o mesmo teto se aplica para obter a liberação do FGTS.
"Há mais divergências no caso de imóveis usados, em que os acabamentos e o estado de conservação variam mais", observa o advogado Marcelo Manhães, presidente da Comissão de Direito Urbanístico da OAB-SP.
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Tags: Avaliação, Definição de valor, Vistoria de imóveis
Ações locatícias caem 21,9% na cidade de São Paulo em setembro
Postado por VistoriaOnline em Imóvel, Jurídico, Locação | Sem comentários No acumulado do ano, queda atinge 10,9%, de acordo com levantamento feito pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação) no Fórum paulistano
Em setembro, o Fórum da cidade de São Paulo registrou 1.593 ações locatícias. Isso representa uma queda de 21,9% frente ao mesmo mês de 2009, quando foram contabilizadas 2.040 ocorrências, conforme levantamento do Secovi-SP (Sindicato da Habitação).
"Tudo indica que as alterações ocorridas no final do ano passado na legislação do inquilinato já começam a surtir efeito. Também é preciso considerar que, em tempos de crescimento econômico, os conflitos entre locatário e locador são menos frequentes", afirma Jaques Bushatsky, diretor de Legislação do Inquilinato do Sindicato. Em relação a agosto deste ano, quando foram apuradas 1.807 ações, a redução foi de 11,8%.
De acordo com o Fórum paulistano, a falta de pagamento do aluguel continua sendo o principal motivo das ações locatícias. Em setembro, houve a entrada de 1.290 processos, equivalente a 81% do total de ações. As ordinárias ocuparam a segunda colocação, com 234 processos (14,7% de participação). As ações renovatórias, com 58 ocorrências, e as consignatórias, com 11, participaram com 3,6% e 0,7%, respectivamente.
Com relação ao volume de ações acumulado, houve redução de 10,9% no período que vai de janeiro a setembro em comparação com idêntico período de 2009. Foram 15.888 ações, contra as 17.829 do ano passado.
Dos 13 fóruns regionais analisados, dez diminuíram o volume total de ações locatícias entre janeiro e setembro de 2010 comparativamente ao mesmo período de 2009.
Freguesia do Ó: Registrou a maior queda entre as regionais nos nove meses de 2010, com variação de -27,9% em relação ao mesmo período de 2009.
Parelheiros: Apresentou o aumento porcentual mais expressivo, de 220% entre os dois períodos.
Os três maiores fóruns da cidade em número de ações locatícias apresentaram as seguintes variações no acumulado de janeiro a setembro de 2010, frente a idêntico período do ano passado:
Santana: Total de 2.413 ações locatícias (variação de -20,3%);
Santo Amaro: Total de 1.661 ações locatícias (variação de 6,5%);
Jabaquara: Total de 1.095 ações locatícias (variação de -1,3%).
Significado de cada ação
Tags: Ação, Locação de imovel
Postado por VistoriaOnline em Imóvel, Locação | Sem comentários A participação do seguro-fiança entre as modalidades de garantia das locações residenciais na cidade de São Paulo se estabilizou entre 2010 e o ano passado.
Tags: Locação de imovel, Seguro-fiança
Comprar ou alugar imóvel? Ideal é evitar armadilhas financeiras
Postado por VistoriaOnline em Compra, Imóvel, Locação | Sem comentários O que é mais vantajoso: comprar ou alugar um imóvel? Para os especialistas ouvidos pela InfoMoney, mais do que responder a esta questão, o mais importante é livrar-se das armadilhas financeiras que as duas ações podem ter.
"Quem não tem imóvel deve alugar de quem tem para morar. E quem não tem dinheiro deve alugar dinheiro de quem tem para satisfazer seu desejo de comprar", afirmou Calil. "A cultura do brasileiro diz que aluguel é dinheiro jogado fora. Se você acredita nisso, então escolha o menor desperdício", reforça. "Você pode ter seu imóvel. Escolha o caminho mais fácil para isso sem cair na armadilha das falsas crenças", ressalta Calil.
Tags: Compra de imóveis, Condomínio, Tributos imóveis
Métodos para identificar o custo de benfeitorias nas avaliações de imóveis
Postado por VistoriaOnline em Compra, Imóvel, Locação, Venda, Vistoria de Imóvel | Sem comentários Avaliações de imóveis isolados
É muito comum o perito-avaliador defrontar-se com avaliações de casas isoladas em terrenos que, devido à espécie do lote, ao tipo de benfeitorias e à área de construção, tornam impossível encontrar ofertas, na mesma região, semelhantes ao imóvel a ser avaliado, de maneira que se possa compará-los diretamente.
Nesses casos, é necessário avaliar segundo o Método Evolutivo, melhor descrito no item 30.18 do livro Manual de Perícias (autor Rui Juliano), segundo o qual, o imóvel é avaliado conjugando-se dois métodos distintos. Por exemplo: o terreno é avaliado pelo Método Comparativo de Dados de Mercado, utilizando-se uma simples média de imóveis ofertados ou, sofisticando-se, a regressão múltipla, e as benfeitorias, pelo Método de Quantificação do Custo de Benfeitorias, empregando-se basicamente o Custo Unitário Padrão da Construção Civil – CUB por metro quadrado.
O Método de Quantificação de Custo é utilizado para identificar o custo de reedição de benfeitorias ou custo de reprodução, podendo ser apropriado pelo Custo Unitário Básico de Construção ou ainda por orçamento, com citação das fontes consultadas.
O mais comum é realizarem-se avaliações utilizando-se o Custo Unitário Básico de construção, precisamente o já citado CUB, editado pelos Sindicatos das Indústrias da Construção Civil de cada Estado. Nesse caso, é possível calcular o valor da construção como nova, aplicando-se o modelo existente definido no livro.
A identificação do custo pelo orçamento detalhado é feita através de levantamento dos quantitativos de materiais e serviços aplicados na obra. De acordo com as especificações dos materiais e serviços utilizados para a execução da benfeitoria, coletam-se os seus respectivos custos em fontes de consulta especializadas, sendo que no preenchimento da planilha orçamentária deve constar o de todos os serviços. Devem também ser indicados a unidade de medida, a quantidade, o custo unitário, o custo total e a fonte de consulta.
Cálculo da depreciação física
O cálculo da depreciação física pode ser realizado de duas formas:
pelo modo analítico, no qual se faz necessária a realização de um orçamento da recomposição do imóvel à condição de novo;
pela aplicação simples de coeficiente de depreciação, que leve em conta a idade da construção e o seu estado de conservação. Esse coeficiente deve ser aplicado sobre o valor depreciável.
O segundo tipo é mais usual nos laudos judiciais, em pode ser aplicada a consagrada Tabela Ross-Heideck de depreciação (clique aqui para mais detalhes).
Por outro lado, o custo de reedição da benfeitoria seria o resultado do custo de reprodução subtraído da parcela relativa à depreciação, que é a perda de valor de um bem devido a modificações em seu estado ou qualidade, pode ser ocasionada pela:
Decrepitude: desgaste de suas partes constitutivas, em consequência de seu envelhecimento natural, em condições normais de utilização e manutenção.
Deterioração: desgaste de seus componentes em razão de uso ou manutenção inadequados.
Mutilação: retirada de sistemas ou componentes originalmente existentes.
Obsoletismo: superação tecnológica ou funcional.
Por último, o Método Comparativo Direto para a Avaliação de Custos é aquele que considera uma amostra composta por imóveis com projetos semelhantes, a partir da qual serão elaborados modelos seguindo os procedimentos usuais do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado.
As matrículas dos imóveis, a serem juntadas como anexos aos trabalhos avaliatórios, são elementos importantes para a identificação do imóvel, fornecendo sua localização e situação, assim como dimensões e benfeitorias que possuem.
Se for avaliado um terreno com benfeitorias e na matrícula constar apenas o terreno, sem as mesmas, é sinal de que o imóvel, possivelmente, não possui projeto aprovado pela prefeitura, o habite-se, ou não estão saldadas as suas dívidas de construção junto aos órgãos oficiais.
Uma solução prática – Vistoria Online
O site Laudo de Vistoria Online (www.vistoriaonline.com) possui uma solução prática para realizar vistorias em imóveis.
Através dele, o vistoriador realiza a vistoria através do seu celular ou notebook diretamente do imóvel.
Ele define a quantidade de cada cômodo (2 quartos, 1 banheiro, 1 cozinha) e inicia a vistoria. Ao finalizar, a empresa recebe um e-mail em tempo real, com a vistoria já padronizada (com as melhores práticas do mercado) e aberta para customização.
Dica do Rui Juliano
Tags: Avaliação de imóvel, Avaliando edificações, benfeitorias, laudos, Vistoria de Imóvel, Vistoria para compra, Vistoria para locação
A importância dos cartórios nas operações imobiliárias
Postado por VistoriaOnline em Compra, Imóvel, Locação | Sem comentários A lei 6.015 de 31 de dezembro de 1973 trata dos Registros Públicos, ou seja, dos serviços prestados por serventuários privados com o objetivo de dar autenticidade, segurança e eficácia aos atos jurídicos.
Para cada tipo de registro acima mencionado, há o respectivo cartório:
Para o registro civil das pessoas naturais, Cartórios de Registro de Nascimentos, Casamentos e Óbitos;
para o registro civil das pessoas jurídicas e para o registro de títulos e documentos, Cartórios de Registro de Títulos e Documentos e para o registro de imóveis, o Cartório de Registro de Imóveis.
Tags: Cartório, laudos
Postado por VistoriaOnline em Locação, Vistoria de Imóvel | Sem comentários A atenção do proprietário de um imóvel deve permanecer redobrada durante o período vigente do contrato de aluguel, entre ele e o inquilino. O objetivo é não sofrer com surpresas no decorrer de todo o processo de locação.
Tags: Avaliação de imóvel, Tributos imóveis, Vistoria de Imóvel, Vistoria para locação
Países de língua portuguesa firmam convênio para a venda de imóveis
Postado por VistoriaOnline em Imóvel, Lançamento, Locação, Venda | Sem comentários Secovi-SP é uma das três entidades participantes da Cimlop (Confederação Imobiliária de Língua Oficial Portuguesa), cuja diretoria será empossada dia 22/10, em Lisboa/Portugal
João Crestana, presidente do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), e diretores da entidade receberam, dia 7/10, o presidente da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (Apemip), Luís Lima, também presidente da Comissão Instaladora da Cimlop – Confederação Imobiliária de Língua Oficial Portuguesa, que engloba Portugal, Angola e Brasil. O País é representado pelo Secovi-SP e pela Cofeci.
O objetivo do encontro foi comunicar que a posse da primeira diretoria da Cimlop será em Lisboa, dia 22/10, e que nas próximas semanas serão definidos nomes para os cargos de presidente de Assembleia, presidente do Conselho Consultivo, vice-presidente da Confederação, vice-presidente do Conselho Fiscal, secretário e suplente para concorrerem à eleição desta primeira chapa.
Na ocasião, Lima apresentou o primeiro produto criado pela Cimlop: o portal Property LOP (Língua Oficial Portuguesa). Trata-se de uma plataforma de comercialização de imóveis dos países associados, que prevê comissão compartilhada entre os corretores dos três países. O Secovi-SP deve integrar o portal por meio da base de dados de imóveis da Rede Secovi.
Para Crestana, essa parceria visa a integrar mundialmente o setor imobiliário. "O convênio abrirá portas não só para investidores de países de língua portuguesa, mas para todos que acompanham o crescimento mundial da indústria imobiliária", avalia Crestana.
Estiveram presentes ao encontro os vice-presidentes do Secovi-SP Carlos Borges (Tecnologia) e Flávio Amary (Interior), o presidente do Conselho Consultivo, Romeu Chap Chap, o diretor de Formação Profissional, Antonio Conde, e o superintendente de relações internacionais do Sindicato, Laerte Temple.
Histórico – No último dia do Sima – Salão Imobiliário de Angola 2010, em 9/5, aconteceu a cerimônia de assinatura e instalação da Cimlop – Confederação Imobiliária de Língua Oficial Portuguesa, constituída por entidades angolanas, portuguesas e brasileiras.