O sonho americano ao seu alcanceGo'Where Luxo
Cassio Facin, da Facin Investments, negocia imóveis para estrangeiros nos EUA. Há mais de 10 anos atuando no mercado imobiliário da Flórida, a Faccin está sediada em Fort Lauderdale, uma das regiões mais procuradas pelos brasileiros para investimentos em imóveis. Segundo Cassio Faccin, diretor da empresa, seu grande diferencial é oferecer um serviço de assessoria personalizada. "Cada cliente é orientado desde a procura, pois temos um ex-cepcional inventário de imóveis com ótimas oportunidades, até a escolha da casa perfeita para suas necessidades.
Na aquisição, assessoramos em tudo para que ele fique respaldado em relação às questões fiscais, jurídicas e burocráticas, como abertura de contas e de empresas. E, depois, na administração, no aluguel para garantir a rentabilidade, e até na futura venda do imóvel.
Ou seja, assessoramos o comprador em todas as etapas para deixá-lo absoluta-mente tranquilo", afirma. Que tal ser dono de um loft de frente para a Disney ou uma mansão na marina de Miami, com direito à vaga para seu iate e tudo mais…presa norte-americana especializada em negociar imóveis para estrangeiros, principalmente brasileiros (sua equipe é fluente em português) que desconhecem as oportunidades e as facilidades de investimento oferecidas pelo sistema bancário norte-americano.
Com o dólar em baixa aqui e com o mercado imobiliário norte-americano repleto de boas oportunidades no pós-crise, nunca foi tão oportuno investir em imóveis nos Estados Unidos. Hoje é possível adquirir desde lofts a mansões com descontos que chegam a 45% do valor de mercado. E o melhor: com financiamento fácil a estrangeiros pelas mesmas condições de baixíssimos juros do mercado americano.
Mas se ainda assim restar o receio de não saber as regras, os melhores lugares, as opções mais adequadas ou o medo de comprar gato por lebre, o brasileiro que sonha com uma bela casa para mudar, passar as férias, mandar um fi lho
para estudar ou mesmo em alugar ou fazer um investimento já pode contar com uma assessoria especializada para sanar todas essas dúvidas.
A Faccin Investiments é uma em-89 Segundo Cássio, o investidor deve olhar atentamente para as oportunidades nos EUA, pois boom imobiliário no Brasil está no ápice. "Aqui o investidor vai pagar caro e o imóvel tende a não valorizar tanto. Já nos Estados Unidos o momento é excelente para compra, o prazo de financiamento é de 30 anos a taxas de 5,5% ao ano. Um imóvel nos EUA tende a valorizar de 7% a 10% ao ano e se ele quiser alugar, dá uma média de 0,8% a 1,3% de liquidez ao mês", garante Cássio.
Outro ponto interessante é que a Faccin conta com acesso ao sistema de cadastro de imóveis americano. Isto permite que ela pesquise quais os imóveis disponíveis em uma determinada região, se eles estão inadimplentes, o histórico dos proprietários, valorização ao longo dos anos, se há universidades e escolas próximas, entre outros detalhes. "Casas próximas a escolas e em marinas, como em Key Biscayne e Fort Lauderdale, são as mais procuradas e valorizadas. Muita gente quer mudar para lá", diz Cássio. Mas nada que impeça bons negócios. Segundo ele, há boas opções nessas regiões e em toda a Flórida. "Basta ter 30% do valor do imóvel para fechar um negócio a partir de US$ 105 mil. É difícil resistir"…
O Programa EB-5 A Faccin também oferece assessoria para os investidores interessados em investir em imóveis e ao mesmo tempo obter visto de residência permanente nos EUA (green card). Ideal para quem visa uma futura moradia para toda a família. O investidor, seu cônjuge e seus filhos solteiros (menores de 21 anos) podem obter o visto que permitirá viver e trabalhar legal-mente em qualquer lugar nos Estados Unidos. Após cinco anos, todos podem, inclusive, solicitar a cidadania americana se desejarem. É claro que sujeito aos requisitos de imigração da Lei americana, mas assessorado pela expertise da Faccin.Para isso, a empresa trabalha com o EB-5, um programa criado pelo Serviço dos Estados Unidos de Cidadania e Imigração (USCIS) que implica na compra de um imóvel mais a metade de um segundo de até três dormitórios em condomínios de luxo e resorts na Flórida. É preciso provar que se dispõe do mínimo de US$ 500 mil ou uma renda anual de US$ 150 mil nos últimos dois anos.
Fechado o negócio, o proprietário pode freqüentar o empreendimento duas semanas por ano e alugar as unidades nos demais dias, obtendo renda, sem se preocupar em administrar o processo. A solicitação dos vistos é feita após a compra. Em quatro meses, as pessoas da família recebem um visto provisório e depois é só aguardar os trâmites legais, que duram em média de oito meses a um ano, para cada um obter seu green card definitivo.
O momento é excelente para investir em imóveis nos EUA, desde lofts e apartamentos bacanas, como esse acima no Trump Tower em Miami, a casas em marinas e até mansões de altíssimo luxo, como as duas ao lado em Fort Lauderdale, com descontos que chegam a até 45% do valor de mercado.