A postura em relação à atração de novos clientes, na tentativa de diminuir a vacância, varia de incorporadora para incorporadora, contudo, quase todas as ações visam um benefício financeiro, seja por meio de desconto, seja por meio de outras medidas, como carências mais longas. Para o profissional do BBP, a atração de cliente é feita pelo apelo do baixo custo de condomínio que, no caso dos galpões da empresa é justificado por toda uma cadeia de empresas que fazem parte do mesmo grupo que a incorporadora, como de telecomunicações, de energia e de saneamento, entre outras.
Com base nas informações apresentadas, é válido questionarmos se é possível entender as projeções para o futuro do mercado nacional de condomínios de galpões industriais e logísticos.
Obviamente, não podemos deixar de lado a instabilidade política e econômica, sobretudo devido à fase de crise pela qual estamos passando. Contudo, notamos que existe certo otimismo quanto à recuperação da economia e seus consequentes reflexos positivos no aumento da absorção dos espaços em empreendimentos do tipo. Nos Gráficos 9 e 10, você confere as informações sobre o mercado presente e futuro do Estado de São Paulo e do Estado do Rio de Janeiro.
Nestes dois gráficos, duas análises separadas devem ser feitas, uma sobre o que já está em construção e outra sobre os projetos. No primeiro caso, notamos que existe uma fatia pequena, mas considerável, de construções.
Para Maurício, da Bresco, vai acontecer uma retomada da economia em meados de 2018, causando uma retomada de demanda e uma consequente diminuição de vacância. “Em curto prazo, acreditamos que a vacância em São Paulo vai se estabilizar e, em longo prazo, deve diminuir, ainda que lentamente”, completa.
A tão esperada retomada de crescimento do mercado está relacionada, em grande parte, com a retomada da economia. Com isso, é inevitável fazermos comparações com o passado, para entender o futuro. Robson, da BBP, lembra dois momentos bons do mercado: de 2005 a 2007 –quando o Brasil colheu bons frutos de um período anterior e o País perdia o medo de grandes mudanças – e no ano de 2012 – quando tivemos um bom incremento na renda per capita e alta no consumo, com destaque para produtos de linha branca. Contudo, para ele, o motivo da nova retomada será a recuperação da credibilidade para investimentos. A vacância não vai crescer. Acreditamos em uma estabilização a partir do 2º semestre de 2017″, completa, se referindo ao Estado de São Paulo.