As preferências deles e delas na hora de comprar ou aluguar um imóvel - CRECI/ES
As preferências deles e delas…
"Quando ele entrou no apartamento, a primeira coisa que imaginou era que aquela seria uma grande sala para receber os amigos. A esposa, que era arquiteta, entretanto, avaliou o que poderia ser projetado naquele espaço", conta Rogério Quintanilha, gerente geral de vendas da administradora Apsa, ao mostrar o imóvel para um casal.
As predileções de cada gênero não são definitivas ou restritivas. Elas foram feitas a partir da observação de especialistas do mercado imobiliário que acompanham compradores casais ou solteiros no Rio há anos. São, portanto, percepções gerais (e podem variar em cada caso).
Segundo Quintanilha, a mulher, geralmente, olha acabamentos e a disposição dos cômodos porque ela não quer gastar tempo com reformas. Também não gostam de escada. Os homens, diz, tendem a se importar menos em pagar um preço menor e fazer reforma depois, e estão mais preocupados em receber amigos. Por isso, adoram coberturas por conta da churrasqueira e do terraço. É comum, ainda, homens preferirem imóveis mobiliados e com serviços oferecidos pelo condomínio, como faxineiras e cozinheiras.
– Ao contrário do que se pensa, as mulheres são muito mais racionais que os homens na hora de comprar uma casa. Elas se preocupam com a beleza interna: acabamentos, pinturas, pisos e azulejos, com o tamanho dos cômodos e com os quartos que vão ficar vazios, por exemplo. Também preferem quintais mais fáceis de se limpar ou de se fazer a manutenção. Outras dúvidas recorrentes delas são sobre segurança. Será que esta rua é segura? Como é para entrar neste prédio à noite? Tem porteiro? Passa metrô ou ônibus perto? Estão mais preocupadas com a segurança do bairro e do condomínio do que os homens – afirma Quintanilha, que acrescenta:
– Homens são mais emocionais. Eles se preocupam mais em causar uma boa impressão ao receber visitas. E querem saber mais do preço.
Na parte externa do imóvel, porém, as escolhas são mais parecidas. Quando se trata de solteiros, ambos buscam segurança e proximidade ao comércio e transporte público. Os casais, contudo, têm outro foco: a infraestrutura. Dentro do condomínio, querem opções de lazer para eles e para os filhos, como churrasqueiras, piscina, sala de jogos e playground. No entorno, buscam fácil acesso de transporte público para funcionários. Quintanilha chama a atenção ainda para a garagem. Segundo ele, a procura tem aumentado:
– Um detalhe curioso é a preocupação dos dois gêneros com a amplitude das vagas de garagem. Elas não gostam de ter que fazer muitas manobras. Eles, por sua vez, têm receio de arranhar o carro. Mas os dois se preocupam em ter garagem.
Estas divergências vão além da curiosidade e interferem, inclusive, na planta de futuros projetos, como explica Mário Amorim, diretor geral da Brasil Brokers no Rio.
– Ao adquirir um terreno, a incorporadora realiza um estudo detalhado sobre a região, que inclui informações sobre o público em potencial. Analisamos vários aspectos, como a renda, perfil, se são mais solteiros ou casais procurando imóveis em determinada região. Por exemplo, se a maior parte da demanda for de casais, o foco será na infraestrutura de lazer. Se for de solteiros, o investimento pode ser em unidades menores, de um ou dois quartos.
Amorim explica que tais estudos são para conhecer melhor o público-alvo e suas carências. Como as diferenças entre os gêneros inclui tipologia, fachada e infraestrutura do bairro, estes dados são fundamentais e podem definir o estilo do empreendimento.
– Saber quem é o público-alvo está diretamente relacionado com a tipologia do empreendimento. Homens observam mais a infraestrutura e o lazer esportivo. Já elas estão atentas ao paisagismo e decoração. Tem ainda a questão de ter uma boa suíte, armários e organização. Tudo isso influencia quando estamos desenvolvendo as plantas – afirma Carlos Eduardo Fernandes, superintendente comercial da Brookfield Incorporações, que completa:
– Se houver uma procura ou potencial grande de mulheres compradoras, vamos priorizar a organização de espaço e os armários, que são relevantes para elas. Se for um público predominantemente masculino, a área social pode ganhar destaque. Quando fazemos estes estudos prévios, conseguimos ver quem tem interesse de comprar ali e isso vai direcionar nosso empreendimento, pois aumentará as chances de venda.