São Carlos pays R $ 192 million for the Steel Center - The State of SP - São Carlos
São Carlos pays R $ 192 million for the Steel Center – The State of SP
O Estado de S. Paulo – SP – NOTÍCIAS – 01/03/2012
MARINA GAZZONI – O Estado de S.PauloA São Carlos Empreendimentos anunciou ontem a compra do imóvel do Centro Empresarial do Aço, em São Paulo, por R$ 192 milhões. É a maior aquisição já feita pela empresa. Com o edifício, a São Carlos passa a contabilizar 53 imóveis, avaliados em R$ 3,18 bilhões.
"Será cada vez mais relevante para os nossos clientes ter seus escritórios próximo a hubs de transporte urbano", disse Góes.
Segundo a empresa, o imóvel está em bom estado de conservação e não precisará de reformas estruturais. Mesmo assim, a São Carlos entende que há espaço para valorização no aluguel. "Existem contratos que estão próximos de vencer e devem ser corrigidos", explica. Hoje, o valor médio do aluguel no edifício é de R$ 65/m² ao mês. Segundo Góes, esse valor está abaixo do preço de mercado, que seria entre R$ 70/m² e R$ 75/m².
Segundo Góes, a empresa pretende fazer novas aquisições em 2012. A São Carlos possui uma capacidade de compra de ativos entre R$ 700 milhões e R$ 800 milhões – a estimativa considera o caixa da companhia e seu fôlego para alavancagem financeira.
Para 2012, a expectativa é de que a vacância continue baixa, mesmo com a previsão de entrega recorde de escritórios corporativos no Rio e em São Paulo. Segundo relatório da consultoria Cushman & Wakefield, as construtoras planejam entregar 570 mil m² de lajes corporativas de alto padrão em 2012 na capital paulista, o equivalente a quase 30% da oferta atual. "Existe uma demanda reprimida por imóveis. A vacância deve se manter baixa", disse Góes.