17 de setembro de 2019 em 18:27
ola. tenho uma duvida. Sai do imóvel em /maio2015. Recebi uma notificação judicial somente agora do proprietário, sitando até os fiadores na cobrança. Tem algum prazo para cobrar judicialmente?
Se a cobrança for sobre os aluguéis, o prazo é de 03 (três) anos.
9 de agosto de 2019 em 15:59
Boa tarde, preciso de ajuda ! 🙂
Sou inquilina de um imóvel há 16 anos, estou muito insegura com relação a vistoria de devolução do imóvel, uma vez que, as janelas e portas estão com ferrugens, em decorrência de chuva e sol. Vou ter que troca-las ou reforma-las em decorrências desses ferrugens? Cabe argumentar a deterioração em decorrência do tempo/uso ?Nenhuma tem o funcionamento prejudicado por isso. Obrigada.
A argumentação é válida, mas é importante analisar se no seu contrato não ficou determinada a manutenção periódica do imóvel. Nesta hipótese, caso você não tenha cumprido com os termos pactuados, o proprietário terá outros argumentos para solicitar o custeio dos reparos devidos.
Além disso, ele também poderá alegar mau uso, cabendo, se for julgar necessário, a intervenção judicial para resolver a questão.
Júlio Marcos Georgetti
16 de setembro de 2019 em 17:13
Para entregar o imóvel que aluguei a imobiliária vai fazer a vistoria para constatar se estou entregando como recebi. Até aí tudo bem, faz parte da Lei. Todavia ela marcou esta vistoria 9 dias após meu aviso de desocupação e quer que eu pague o aluguel neste período em que ela demorou para efetuar a vistoria. É correta esta cobrança ?
Tenho uma duvida á respeito de anúncios de casas com enfase compartilhamento. Tenho me deparado com diversos anúncios alugando "Casas compartilhadas". Mas, sempre é necessário entrar em contato para então me deparar com esta situação onde a pessoa responde que é compartilhada "há mais 357 casas no quintal, mas, é independente". Isto seria incorreto? Proprietários podem simplesmente dividir a mesma casa em diversas partes e locar assim? Pois, ao meu ver, seria um como alugar uma kit net, ou Flat, ou um quarto. Sempre há anúncios "Alugo Casa" e nunca é de fato a casa. Sempre "pedaço" da casa. E obviamente isto está causando um impacto nos valores dos aluguéis rapidamente prejudicando os locadores. Exemplo: Há 2 ano um sobrado de aproximadamente 90m² com 2 quartos, sala, cozinha, 1 banheiro e 1 lavabo com 1 vaga de garagem tinha custo médio de aproximadamente R$1000 + Seguro fiança ou condomínio, etc. Atualmente o custo minimo para alugar uma "casa compartilhada" seria de no minimo o mesmo valor citado acima. Me parece errada esta situação. Entretanto, gostaria de saber se existe na Lei proibição para este tipo de prática.
21 de agosto de 2019 em 10:46
Não há nada que vede o aluguel de quartos de uma mesma casa a pessoas diferentes, constando no contrato como será o uso da área comum.
30 de julho de 2019 em 11:23
Sou inquilina e vou precisar entregar a casa, informei ao proprietário antecipadamente para não haver transtornos. A locação não teve contrato, gostaria de saber quanto tempo eu tenho para entregar a casa?
30 de julho de 2019 em 11:31
A comunicação de desocupação tem que ser feita, pelo menos, com 30 dias de antecedência da efetiva desocupação do imóvel, mas você pode pactuar um prazo maior que esse para deixar o imóvel.
A qual autoridade recorrer caso o inquilino por violência quebra o imóvel ? Não fiz contrato
16 de agosto de 2019 em 17:21
Olá, Rosimary. Tudo bem?
Caso demonstre que é proprietária do imóvel, você poderá recorrer à delegacia por crime de dano e à justiça, para ser ressarcida pelo valor dos objetos danificadas.
Tenho uma quitinete alugada a uns 3 meses e não fiz contrato a pessoa pagou pra entrar, no entanto eu tratei verbalmente com a esposa as condições, o marido tem se mostrado agressivo e a esposa acabou se afastando , e deixou ele morando sozinho só que eu tenho receio de eu pedir a quitinete e ele por raiva quebrar tudo na quitinete como vidros, box de blindex , não sei como fazer pra pedir sem que ele destrua o imóvel
Caso ele venha a danificar o imóvel, você pode pedir indenização pelo prejuízo causado.
Olá bom dia .. essasrespostas que vi aqui nesse site sobre inquilinos são gratuitas caso tenhamos dúvidas? Vcs podem me ajudar?
11 de julho de 2019 em 19:01
A depender do caso trazido, as respostas nos comentários são gratuitas sim. Em que possamos te ajudar?
Francisco Alégro.
Por gentileza, gostaria apenas de saber se uma pessoa que aluga um imóvel tem o direito de perturbar seus novos vizinhos com baderna , palavrões e música no último volume até às duas e vinte da madrugada. Existe alguma lei que possa proibi-lo de continuar com esse vandalismo ? Grato.
9 de julho de 2019 em 20:47
Além das famosas "leis do silêncio", que são leis municipais que regulam os limites de ruído permitidos em cada cidade, a pertubação ao sossego alheio é considerada contravenção penal e pode culminar em prisão, a depender do caso. Essas regras são válidas independentemente de imóvel locado ou próprio, e a denúncia deve ser feita à polícia.
Ola, sou proprietária de um imóvel, estava com previsão de ir morar em outra cidade, por esse motivo aluguei o meu apartamento, porem os planos não saíram conforme combinado e acabei ficando em minha cidade mesmo (onde tenho o apartamento, se passaram 6 meses do inicio do contrato, (contrato feito para 36 meses).
Agora preciso retomar o imóvel para meu uso, pois estou de favor na casa dos meus pais, onde a mesma sera alugada, e meus pais mudando para outra cidade.
Gostaria de saber oque eu posso fazer? qual forma devo prosseguir, sendo que já tentei contato com a imobiliária para uma reunião com inquilino e propor um acordo amigável, e o inquilino se recusa a ir na reunião, e disse q não tem interesse em sair do imóvel.
Olá, Larisse. Tudo bem?
Você somente poderia solicitar a devolução do imóvel alegando uso próprio caso o contrato fosse por prazo inferior a 30 meses. Considerando ser superior, o desfazimento do negócio poderá ser realizado quando do esgotamento do prazo do contrato ou nas hipóteses do art. 9º da Lei do Inquilinato.
Preciso de ajuda. Aluguei meu imóvel no dia 14/05/2019, e até dividi o caução para ajudar a inquilina. Porém, ela depositou todos os pagamentos do caução atrasados diante das datas estipuladas em contrato. Além do mais, não fez até hoje o seguro obrigatório. E ela teria que pagar o primeiro aluguel dia 14/06 e até agora não pagou. Posso optar já pelo despejo?
Posso propor rescindir o contrato e descontar do caução o aluguel atrasado, juntamente com multa e juros e o que mais que tiver sido depredado dentro do imóvel?
Recomendamos que você busque o judiciário para executar o contrato, cobrando os valores não pagos e a multa contratual.
7 de junho de 2019 em 21:34
Boa Noite, meu imóvel está com sérios problemas de mofo, já foi comunicado ao proprietário, e, o mesmo ate fez obras no imóvel, mas sem êxito na resolução do problema.
Eu como locatário pago multa de rescisão pra deixar o imóvel?
10 de junho de 2019 em 13:50
Depende do que está previsto no contrato, bem como das melhorias que já foram realizadas pelo proprietário.
Todavia, se o imóvel por algum motivo estiver pondo a sua saúde em risco, é possível rescindir o contrato de locação sem que haja o pagamento da multa.
3 de novembro de 2019 em 15:16
Boa sorte meu nome é Roseli tenho um imóvel alugado, só que dê uns tempo pra cá meu inquilino paga o aluguel em duas vezes e não acresssenta a multa de 10% o contrato foi elaborado em cartório, tenho um caução dê 2,100 referente a três meses posso descontar às multas do caução, pois no contrato consta que após o vencimento tem 10% preciso de uma orientação para não agir errado.
Em tese, se ao final do contrato ele ainda não estiver adimplente com as multas, seria possível abater os valores devidos da caução.
4 de junho de 2019 em 23:42
Olá queria saber se eu tenho q dar o valor total do aluguel ou só referente a 15 dias vou explicar eu entrei na casa no dia 15/10/18 e paguei o aluguel de 500,00 no dia 1/11/18 e decidi sai agora dia 9/6/19 mas não tenho contrato reconhecido em firma e nem contrato por tempo determinado queria saber o q eu tenho q paga ao sai
10 de junho de 2019 em 14:27
Como não há contrato escrito, é possível negociar com o locador para que o valor já pago por você seja o pagamento do mês que você ficou utilizando o imóvel.
4 de junho de 2019 em 18:07
A multa por término antecipado do contrato de locação residencial também tem que ser paga pelo fiador n caso, do locatário sair sem pagar as despesas devidas?
4 de junho de 2019 em 20:21
Olá, Vania! Tudo bem? Isso, quando uma pessoa assina o contrato de locação como fiador, ela assume a responsabilidade de arcar com o cumprimento das obrigações assumidas, se não cumpridas, em primeiro plano pelo locatário.
boa tarde sou proprietária e aluguei uma casa, por imobiliária , com contrato e fiador.
após pouco mais de 1 ano inquilino decidiu entregar o imóvel, avisou com um mês,
porém na entrega da chave não foi aprovado na vistoria,pois a casa foi entregue pintada e ele não pintou . a chave foi devolvida a ele pra pintar, após pintar devolveu e foi considerada a data desta entrega como final,sendo transcorridos 23 dias do ultimo pagamento.
consta em contrato que só se encerra os débitos após a aprovação da vistoria
ele se recusa a pagar estes dias e as contas de água e luz, foi acionado o fiador que diz que não vai pagar e entrar ma justiça contra mim. estou correta na minha cobrança??? ele pode entrar na justiça??
30 de maio de 2019 em 11:11
Se o seu contrato de locação tem essa previsão, a sua cobrança é legitima.
Nesse caso, você pode acioná-lo no Judiciário para receber esse último mês de aluguel.
Jeremias Assis da Silva
Tenho um imóvel comercial alugado desde 2009. Só que o inquilino nunca pagou o IPTU. Isso gerou uma divida na prefeitura e o aluguel está atrasado 5 meses… Tendo contas de luz e água atrasadas. Como posso fazer para cobrar essas dúvidas e retirá-los do imóvel!!
29 de maio de 2019 em 16:53
Olá, Jeremias. Tudo bem?
27 de maio de 2019 em 19:56
No caso de uma casa alugada há 4 anos. Acontece um vazamento interno de água. A conta da mesma e reparos sao por conta exclusivamente do proprietário?
29 de maio de 2019 em 11:17
Essa situação vai depender da forma como está ajustado no contrato de locação.
Todavia, se o reparo for estrutural, é possível negociar para que seja custeado pelo proprietário do imóvel.
FABIANO NERI
24 de maio de 2019 em 17:17
Gostaria de uma orientação!! Eu tenho um contrato de locação comercial por tempo determinado que teve o seu inicio em junho de 2016 e com término em junho de 2018, porém o locatário permaneceu no imóvel, houve uma tratativa de um novo valor de aluguel após o vencimento, mas não foi feito um novo contrato de locação. Hoje o locatário entrou em contato informando que vai sair do imóvel.
Eu tenho o direito de cobrar a multa por quebra de contrato?
29 de maio de 2019 em 12:00
23 de maio de 2019 em 14:00
Estamos em processo de locação de um imóvel em outro estado, todo o processo foi feito via internet. O laudo de vistoria e fotos estão incompatíveis com a realidade, pois no laudo e nas fotos não constam os enormes problemas do imóvel (ferrugens, janelas podres, umidade, cupins..). Visitamos o imóvel há 3 meses atrás, e agora tudo foi feito a distância. Acontece que nos baseamos em fotos e laudos enviados, e somente após assinatura de contrato liberaram a chave para ver se a vistoria está correta, e em um dia contestamos dizendo que o laudo é mentiroso. Temos data marcada para deixar nosso imóvel e mudar de estado, acontece que a imobiliária e o proprietário estão dificultando o conserto de todos os problemas (cupins, ferrugem, janela caindo…). O que fazer??? Não temos tempo hábil para encontrar um novo imóvel e não podemos entrar nesse no estado que está, sem uma resposta do que será feito!!