Como decidir entre comprar imóvel à vista ou financiado | EXAME.com
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Família na casa nova: dar uma gorda entrada e financiar o restante é a dica dos especialistas
São Paulo – Ainda que já tenham sido bem mais altos, os juros no Brasil ainda pesam muito no bolso de quem contrai um financiamento. A dúvida entre financiar ou juntar dinheiro para pagar bem mais barato à vista é frequente, e quando se trata da compra de um imóvel, a ideia de pagar quase o dobro do bem ao financiar estremece ainda mais. Você sabe o que levar em conta para tomar essa decisão?
Por outro lado, por mais baixos que sejam em comparação a outras linhas de crédito, os juros do financiamento imobiliário no Brasil ainda são altos. O valor total da compra será de quase o dobro do preço do imóvel. Em simulação feita a pedido de EXAME.com, a Associação Nacional dos Executivos de Finanças, Administração e Contabilidade (Anefac) mostra quanto realmente custa a compra de um imóvel de 300 mil reais, com 30% de entrada e 210 mil reais financiados, para serem pagos em 30 anos. O sistema de amortização utilizado foi a Tabela SAC.
R$ 2.206,74
Juros da 1ª prestação
R$ 1.623,40
R$ 1.432,51
Amortização** da 1ª prestação
Juros pagos ao fim de 30 anos
R$ 302.259,79
R$ 258.568,71
Amortização paga ao fim de 30 anos
Montante total pago ao fim de 30 anos
R$ 512.259,79
R$ 468.568,71
Financiar sai caro, mas tem vantagens
O professor diz que é possível até optar por fundos imobiliários ou renda fixa pré-fixada. Mas desaconselha o investimento em ações, pois não são ativos necessariamente ligados ao desempenho da inflação e do mercado imobiliário. "É importante sempre acompanhar o rendimento do seu investimento e a evolução de preços no mercado onde está o tipo de imóvel desejado, para ir reavaliando o investimento", alerta.
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