Home Mercado Escritórios FIIs de lajes corporativas apresentam oportunidades no pós-pandemia
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Foto: Matthew Henry (Unsplash)
Fernando Didziakas, sócio-diretor da Buildings, participou do evento FII Experience em São Paulo. Notícia da Suno Notícias.
Com movimentos contrários durante estes dois últimos anos de pandemia, os mercados de fundos imobiliários (FIIs) de logística e de lajes corporativas devem se ver mais uma vez separados no pós-pandemia.
Em evento realizado pela Suno no último sábado (9), o FII Experience, Fernando Didziakas, sócio-diretor da consultoria Buildings, falou sobre a tendência do mercado imobiliário neste pós-pandemia. Segundo o especialista, a expansão do mercado logístico deve arrefecer, enquanto o fim das restrições trará o retorno aos escritórios.
"3,8 milhões de m² em condomínios logísticos estão em desenvolvimento. Com isso, dois cenários podem se desenhar: se a absorção voltar para 1 milhão de m² por trimestre, fechamos o ano com uma taxa de vacância razoável. Mas, se continuar em 450 mil m² trimestrais, o mercado não irá absorver e a vacância vai aumentar", explica Didziakas.
Oportunidades à vista para FIIs de lajes corporativas
"A boa notícia é que a absorção pelas empresas voltou e já fechou três trimestres seguidos de alta, ao passo que o pior da pandemia ficou para trás", diz o sócio-diretor da Buildings. Segundo ele, o setor de lajes corporativas de São Paulo é o mais promissor para os fundos imobiliários.
São Paulo deve ser foco dos fundos imobiliários
Atualmente, a taxa de vacância em São Paulo está em 18,5%, porém, algumas localizações apresentam perspectivas diferentes. A região da Faria Lima é a mais concorrida, com vacância inferior a 10%, preços de aluguel mais altos e forte demanda pelas empresas, conta Didziakas.
Já a Chucri Zaidan é o que o especialista chama de "Cajamar das lajes corporativas", por apresentar preços mais razoáveis, taxa de vacância pouco maior do que 10% e mais possibilidades para o desenvolvimento de novos estoques.
Didziakas acredita que, para os fundos imobiliários, a oportunidade é grande para o setor neste pós-pandemia.
"O setor de escritórios sofreu por dois anos seguidos. Neste ano, ainda temos incertezas com as eleições e a guerra, mas o empresário não vai mais esperar o momento perfeito para voltar. O momento é agora".
Ele acredita que as empresas vão investir em crescimento, contratação de novos funcionários e retorno para os parâmetros anteriores. Com isso, no médio prazo, os FIIs também devem demonstrar recuperação.
Notícia da Suno Notícias
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