O que fazer qdo ninguém quer substituir o síndico que não quer mais continuar?
Por Gesilda Hidalgo
Acabou a gestão e estamos no prazo dos 60 dias, ninguém quer assumir e nem aumentar o valor do condomínio para pagar um profissional.
Condomínio só de 10 casas
Boa tarde! Não tem outra opção.
Ou contrata um profissional ou um morador assume, síndico profissional para um empreendimento de 10 casas não é tão caro vale a pena olhar a proposta.
Nesse caso se ninguém no condomínio quer assumir vocês podem cotar um síndico profissional.
Gesilda, alguém tem que pegar, não há outra solução, ou contratam um sindico profissional ou alguém aí assume.
O condomínio e ou seu representante legal (sindico anterior ou sub sindico) deve convocar Assembleia e colocar em pauta a substituição do sindico morador ou a contratação de um Sindico Profissional. A legislação é clara todo prédio regido por condominio deve ter um Sindico.
Assinatura: Sindico Marcelino
Sra. Gesilda,
Poderia ser eleito um Síndico morador e ser contratado uma assessoria (O custo geralmente é menor). Do contrário, não vejo outra opção a não ser incluir no orçamento a contratação de um Síndico Profissional.
Independente do tamanho do condomínio, o mesmo é obrigado e ter um síndico conforme artigo 1347 do código civil "A assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se". Ressalto que o síndico é responsável civil e criminalmente, sendo também o responsável perante a Receita Federal.
Caso nenhum condômino deseje assumir, deve ser contratado um síndico profissional.
A figura do Síndico é indispensável, seja ele morador ou profissional. Se ninguém assumir, não restará outra alternativa, a não ser contratar um Síndico Profissional.
Assinatura: Prospere Consultoria
(71) 3014-2882 / contato@prospereconsultoria.com.br
Dna. Gesilda, já que nem um dos moradores querem o cardo de sindico, nao ha outra alternativa é partir para um profissional da area
Assinatura: Julio Alves - Sindico Profissional atendimento@lidderarconsultoria.com.br
Uma assembleia de emergência deverá ser convocada , na convocação deverá constar a Eleição de
Síndico . O código civil prevê a obrigatoriedade de um
Síndico para ser responsável jurídico . Não há outra alternativa. Ou algum morador se candidata , e aí sim pode se avaliar a contratação de uma assessoria para facilitar o trabalho do mesmo, ou a contratação de um síndico profissional . Pelo pouco tempo que possui para essa tratativa , sugiro que os membros do conselho façam uma seleção e cotação de
Profissionais da área para nesta assembleia já findar o assunto .
Vale deixar claro a assembleia que a eleição é obrigatória , e caso não reste outra opção que não seja a contratação de um externo , as contas precisarão ser revistas em outro momento .
Assinatura: Roberta Pacca
21 965040468
Por Lei existe a obrigatoriedade de um representante legal para o Condomínio, seja ele morador ou Profissional.
Airton Dornelas
A.Dornelas - Síndicos Profissionais
www.adornelas.com.br
Assinatura: Airton Dornelas
A.Dornelas - Síndicos Profissionais.
Sra Gesilda
Neste caso quando nenhum morador quer assumir o gerenciamento do Condominio, o melhor o fazer é contratar um Síndico Profissional.
Estou a disposição para ajudá-la a resolver este problema.
Assinatura: Silvio Bueno
sroberto50@gmail.com
Paulo Silverio Pacheco
Boa noite condômino quer assumir, resta contratar um Síndico Profissional.
Assinatura: atendimento@kochpacheco.com.br
Infelizmente não existe uma saída que não seja alguém do condomínio se prontificar , ou considerar a contratação de um profissional. O condomínio legalmente constituído precisa de uma pessoa física ou jurídica que seja o responsável legal.
Fonte: https://www.sindiconet.com.br/informese/eleicao-do-sindico-e-conselho-fiscal-art-1347-legislacao-codigo-civil-capitulo-sobre-condominios
Assinatura: Paulo Cesar Becker Filho
www.beckersa.com.br
Uma opção é contratar um síndico profissional, caso a Convenção de Condomínio não proibida. Uma segunda, é acionar a justiça para nomeão de um síndico ad hoc.
Engenheiro|Síndico Profissional
Especialista em individualização e gestão de água, automação predial e implantação condominial.
(31) 9 8885-7093 | (31) 9 8988-2206
(31) 9 9147-2368 | (31) 9 9359-2614
www.leoncioribeiro.com.br
Ola ! Sugiro avaliar o saldo financeiro no balancete e propor contratação de Sindico Profissional. Após 03 a 06 meses de acompanhamento caso não exista a empatia com a nova modalidade de trabalho que seja revista a necessidade de um morador como candidato. Um abraço.
Assinatura: Marcelo Coelho Rosa
Olá Dona Gesilda,
Realmente ninguém mais quer assumir o papel do síndico morador, pois são muitas responsabilidades. Um Síndico profissional além de estar capacitado para o cargo, tem maior poder de negociação na redução de contratos, tem mais bagagem e poderá ajudar a reduzir o valor do condomínio o que acaba compensando no final das contas, além da imparcialidade na tomada de decisões. Fico a disposição se quiser nos contatar para um orçamento onde possamos lhe apresentar justificativas plausíveis para a levar na assembleia.
Assinatura: Gislaine - Fonseca Porto Assessoria Adm. (11) 9.9951-0260
1 - algum outro morador assume ou o pessoal do conselho como uma administração;
2 - Contrate-me como Síndico Profissional, o que não é tão caro assim.
Fonte: DSP SÍNDICO PROFISSIONAL@GMAIL.COM
Assinatura: dspsindicoprofissional@gmail.com
Prezada Gesilda Hidalgo,
Neste caso, após o registro em atas de, pelo menos, duas assembleias em que não tenha sido possível eleger um síndico, por falta de candidatos, juntar esses documentos(atas, listas de presença, e Edital de Convocação), constituir um advogado que, deverá entrar com ação judicial especifica, e, o Juiz, designará, aleatoriamente, um condômino que deverá assumir essa função, em cumprimento a uma ordem judicial.
O ideal é dar conhecimento da instrução acima, a todos os condôminos, antes de entrar com a ação judicial.
Na maioria das vezes, ao tomarem conhecimento dessa possibilidade, aparece um voluntário.
Paulo Roberto F. de C. Vilas Boas
Ystilus Assessoria e Serviços em Condomínios Ltda.
www.ystilus.com.br
Pergunta: Ninguém quer assumir o cargo de Síndico, o que fazer?
Resposta: Contratar uma empresa de Sindicância Profissional através de processo seletivo.
Pergunta: Não aumentar o valor do Condomínio para pagar um profissional?
Resposta: Nós trabalhamos com Gestão de Resultado, ou seja, ad-êxito. A nossa remuneração tem como princípio a participação no resultado alcançado através do modelo de gestão a ser implantado no Condomínio com base na ultima "Previsão Orçamentária". Primeiro o Condomínio ganha para depois remunerar o nosso trabalho, dessa forma não haverá aumento na "Taxa Condominial".
Não havendo candidato dentre condôminos e moradores e sabendo que o condomínio não pode ficar acéfalo, deve-se verificar se a convenção permite a eleição de terceiro alheio ao condomínio e sua remuneração (art. 1347 do NCCB) e, caso permita, eleger um síndico externo (contratado, profisisional e preferencialmente PJ) em assembleia com pauta específica. Nesse ínterim entre uma assembleia e outra, deverá assumir interinamente um dos condôminos ou um dos membros do conselho fiscal.
Fonte: Minha fonte são 20 anos de experiência e muita leitura especializada.
Gesilda, neste caso deve contratar um síndico profissional.
Att. Alberto Sampaio.
Bom dia Gesilda,
Conforme Código Civil, o condomínio não poderá ficar sem um Síndico.
Acredito que não seja uma boa opção entrar com processo judicial, para o juiz decidir quem terá que assumir a função, pois realizar uma gestão de grande responsabilidade, que exige dedicação, tem que ser por opção e não obrigação.
Sugiro que verifique na convenção para ver se não há proibição de contratação de um Síndico Profissional.
A modalidade de Síndico Profissional (PJ) é uma excelente opção, pois além de ser um profissional qualificação para a função e com dedicação ao condomínio, tem grande poder de negociação de contratos e fornecedores, seu trabalho é alicerçado em levantamentos, planejamento, processos, e análise, com a finalidade de redução de custos e geração de benefícios ao condomínio. além da imparcialidade na arbitragem de conflitos.
O custo deste profissional não é elevado, considerando os grandes benefícios que ele gera, além da valorização do condomínio.
62 98242 2895
helena@alcanforsindicos.com.br / www.alcanforsindicos.com.br
Os riscos são grandes do condomínio de permanecer sem um síndico, a responsabilidade recairá para todos as unidades do condomínio, inclusive na responsabilidade civil e criminal.
Não deixem de contratar um profissional no ramo, por conta do aumento de despesas, pois o Sindico profissional irá respaldar as questões condominiais e dúvidas internas e possivelmente reduzirá as despesas estudando os custos do condomínio.
Aconselho que convençam um morador a assumir o condomínio ou contrate um profissional.
O respaldo na legislação. Art. 1347 cc "A assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se".
Mas se nenhuma dessas ações acontecer, futuramente caberá uma decisão judicial sobre os rumos do condomínio.
Assinatura: SÍNDICOS PROFISSIONAIS RJ
comercial@sindicosprofissionaisrj.com.br
(21) 96778-3410 whatsapp
Atualmente existem diversas empresas de síndicos profissionais que certamente poderão atender o condomínio.
A assembléia poderá escolher uma pessoa para ser síndico interino enquanto se inicia um processo de entrevista de candidatos.
Síndico profissional na Argos GP - Síndicos Profissionais
Sócio diretor na CoWorkGroup - Ferramentas e espaços compartilhados para síndicos profissionais
Contatos: (11) 3881-9954 / (11) 98122-6231 / atendimento@argosgp.com.br
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