D´CasaNova - golpes frequentes mercado imobiliário
GOLPES MUITO COMUNS
Esses são os maiores inimigos no mercado imobiliário.
Planejados por maus profissionais, que deixam as suas vítimas sem dinheiro e sem imóvel.
Comprou e não levou
Ele acabara de chegar transferido da capital. Inicialmente ficou em um hotel enquanto procurava um imóvel para comprar, afinal ficaria definitivamente naquela cidade.
Buscando nos classificados de jornais, viu um anúncio que lhe atendia. Parecia ser o imóvel que precisava.
Manteve contato por telefone com o homem que vendia a casa. Combinaram e naquele mesmo dia foi visitá-lo. Maravilha ! bem localizado, ampla e um preço ótimo.
Acertaram "tudo". O vendedor pediu-lhe dois dias para entregar o imóvel. Chegou a dar-lhe 10 dias, mas aquele "bom senhor" foi muito gentil e compreensivo, afinal ele esta num hotel.
Aquele homem foi ao hotel, "facilitando" a vida dele. Levou uma procuração que dava-lhe poderes para fazer a escritura quando bem o quisesse. Levou também cópia da escritura, alguns documentos já velhos, carnês de Imposto Predial e Territorial Urbano, dentre outros.
No dia certo emitiu o cheque no valor acertado e recebeu as chaves.
Estava tudo correndo bem e já planejava providenciar legalizar o imóvel em seu nome, emitindo e registrando a Escritura, quando numa manhã de sábado recebeu um documento da Justiça, endereçado ao homem que havia lhe vendido o imóvel.
Com receio, mas curioso, abriu o envelope.
Quase caiu de susto ao notar que tratava-se de uma ordem judicial despejando-o.
O homem que lhe havia vendido a casa, era inquilino.
Terreno Fantasma
Estava decidido a comprar ou construir uma casa.
Morava em apartamento há muitos anos e com o nascimento dos filhos, que cresciam, começaram a aparecerem as nossas necessidades. Cachorros, passarinhos, bicicletas, dentre outras novidades que não mais cabiam naquele modesto apartamento.
Depois de muita procura, encontramos um senhor que vendia um terreno em um condomínio muito bem localizado. O preço era bom e não hesitei em fechar negócio.
Antes porém tomei alguns cuidados: recebi cópia da planta de localização do terreno, cópias dos carnês de IPTU.
Fizemos um Contrato de Promessa de Compra e Venda, onde em 30 dias passaríamos a Escritura.
Como sinal e "garantia do negócio", adiantei 50% do valor do terreno. O restante deveria pagar no ato da emissão da Escritura.
Naquela semana de fevereiro, logo após o carnaval, resolvi procurar aquele vendedor, como havíamos combinado para lavrar a escritura e registrá-la.
Liguei para o número do telefone celular que ele havia me dado. Caia na caixa postal.
Depois de uns dois dias tentando encontrá-lo e já providenciando projetos e a contratação de uma construtora para construir a nossa casa, fui procurar a síndica do condomínio para pagar a minha primeira quota de condomínio.
Fiquei surpreso ao constatar que já havia sido paga. Procurei mais informações e quase sofri um enfarte ao descobrir que aquele terreno não constava como vendido e muito menos que o seu proprietário era um senhor. Aquele terreno fazia parte de um espólio - os seus proprietários haviam morrido num acidente de automóveis, ficando para seus filhos menores.