Como escolher um terreno para construir uma casa - AAJ - Associação de Ajuda a Jovens
Quando compramos um imóvel, não investimos apenas no terreno para construir uma casa, mas também investimos em tempo e dinheiro; por esse motivo, é importante pensarmos em todos os aspectos envolvidos em encontrá-lo e comprá-lo.
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A terra é a base de nossa casa, o local onde passamos a maior parte do tempo e onde vivemos com a família, para que possa ser muito útil. Antes de começar a procurar terras, crie uma lista com idéias e requisitos pessoais para sua terra. e casa ideal.
Se a sua pesquisa for aconselhada por um profissional, a lista ajudará a entender claramente o que você deseja para sua nova casa. Se você decidir pesquisar no seu próprio ritmo e sem a ajuda de ninguém, recomendamos que você continue lendo para descobrir os principais aspectos que você deverá atender antes de tomar a decisão de compra.
7 fatores a considerar antes de escolher um terreno para construir uma casa:
1- Infra-estrutura
Certifique-se de que os serviços necessários, como eletricidade, telefone, iluminação pública, água corrente / potável, esgotos, gás natural, etc. já estão instalados.
É importante detectar a conexão com as principais estradas / ruas e a segurança geral do bairro. Se o terreno estiver longe da cidade, considere o tempo necessário para acessar serviços como hospitais, farmácias, escolas, playgrounds, lojas e bibliotecas.
Lembre-se de que uma boa terra é próxima ou bem conectada ao núcleo urbano, se a intenção é vendê-la no futuro e, embora não haja intenção de vendê-la, é importante pensar em aumentar o valor da terra no futuro. .
Devemos levar em conta o sol. Uma recomendação séria de que você visite o local pelo menos três vezes ao dia em diferentes meses do ano para avaliar a rota do sol, isso nos ajudará a determinar possíveis direções para a casa e a viabilidade da mesma no caso de realizar um projeto. A direção e a intensidade dos ventos também são importantes, dependendo do clima do local.
É necessário levar em consideração que, em geral, as salas estarão localizadas ao norte e que a direção dos ventos ajudará a resfriar essas salas ao entrar pelas janelas das salas.
4- Estudo topográfico / geotécnico
Podemos encomendar um estudo geotécnico profissional para conhecer as características do terreno. Isso é necessário porque esta é a única maneira de saber se o terreno atende aos requisitos necessários para poder construir sobre ele.
O estudo fornecerá informações exatas sobre a composição do solo (a consistência do solo é baixa, média ou dura), o modo de escavação, a capacidade do solo de suportar o peso da casa, os fatores de segurança que devem ser adotados durante a execução do projeto e outros.
Para saber se o valor do terreno que você escolheu para construir uma casa é adequado, será necessário descobrir quanto custa o metro quadrado no terreno localizado próximo a ele. Em geral, o terreno é avaliado de acordo com os seguintes critérios: forma e regularidade, topografia (o terreno plano geralmente é mais caro), tamanho, acessibilidade às principais rotas de transporte, conexão com serviços públicos e espaço disponível para construção da casa em relação ao terreno.
6- Inundações
A possibilidade de inundações é frequentemente uma das características menos levadas em consideração e uma das mais importantes no nível da construção. É importante verificar se o terreno não está localizado em uma área baixa e inundável e se possui uma elevação relativamente alta para evitar inundações do terreno. No caso de várzeas, será importante considerar que a casa pode estar elevada em relação ao nível da inundação.
7- Nivelamento
Se o terreno não for plano, teremos mais espaço útil e, portanto, será mais caro. Um terreno irregular do mesmo tamanho custará menos, mas o preço da escavação e movimentação de terra aumentará.