Notícias « Gandolfi « Page 2
COLABORAÇÃO DO ARQUITETO EM AVALIAÇÃO IMOBILIARIA
Written by Marcus Vinicius Gandolfi//	agosto 8, 2016//	Notícias//
Não é atoa que um valor de um imóvel pelo mercado, é influenciado diretamente pela sua disposição funcional, arquitetônica e construtiva. Em tese estes atributos respondem por até por 70% na formação do valor de mercado. O ARQUITETO tem formação exclusiva para atender a sociedade em construção civil,...
Written by Marcus Vinicius Gandolfi//	maio 30, 2016//	Notícias//
VIDA UTIL EM ANOS DE UMA EDIFICAÇÃO Qual é o certo: a) Estimar a vida útil considerando somente a parte estrutural do Edifício? ou b) Estimar a vida útil considerando os componentes construtivos do edifício?
OS PREÇOS DOS IMÓVEIS VÃO CAIR EM 2015?
Written by Marcus Vinicius Gandolfi//	maio 22, 2015//	Notícias//
Esta é uma pergunta recorrente hoje no ramo imobiliário, mas o que a maioria dos especialistas afirma é que não haverá uma queda vertiginosa de preço dos imóveis, o que caracterizaria o "estouro da bolha imobiliária". Acredita-se na recuperação do mercado com um crescimento menor do que aconteceu na última...
ATÉ QUE PONTO UTILIZAMOS DADOS CONFIÁVEIS EM UMA AVALIAÇÃO COMPARATIVA?
Written by Marcus Vinicius Gandolfi//	dezembro 11, 2014//	Notícias//
Em geral ao pesquisar dados de mercado de imóveis que irão determinar pelo METODO COMPARATIVO DE MERCADO, o VALOR DE UMA PROPRIEDADE, quais são os dados formadores de uma AVALIAÇÃO? Outra pergunta: Os dados que adotamos na modelagem são CONFIÁVEIS? Na realidade é bem difícil saber se as informações que nos chegam,...
1-ADEQUAÇÃO À CPC 27 – LEI 11.628/07: AVALIAÇÃO PATRIMONIAL DOS ATIVOS TANGÍVEIS – VALOR JUSTO – CUSTO ATRIBUIDO E REVISÕES DAS VIDAS ÚTEIS
Written by Marcus Vinicius Gandolfi//	dezembro 1, 2014//	Notícias//
A CPC 27 se restringe à determinação do "valor justo de mercado (fair value) dos ativos em função do seu estado operacional, e da sua importância dentro do negócio ou fundo de comercio da Empresa. Devem ser considerados deste Trabalho o seguinte: – Avaliação do "JUSTO VALOR", pelo mercado em conformidade...
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMOVEIS
Written by Marcus Vinicius Gandolfi//	junho 11, 2014//	Notícias//
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMOVEIS, É DE ATRIBUIÇÃO EXCLUSIVA DE ENGs. CIVIS E ARQUTETOS COM FORMAÇÃO EM ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES, E DEVEM ATENDER OS REQUSITOS TECNICOS DA ABNT NBR 14653- PARTE 2.
Written by Marcus Vinicius Gandolfi//	junho 2, 2014//	Notícias//
O teste de impairment ou teste de recuperabilidade é utilizado para evidenciar e mensurar a perda de capacidade de recuperação do valor contábil de um ativo, identificando a perda em função da avaliação desse critério. Consiste em testar os ativos patrimoniais da EMPRESA, para verificar se o valor recuperável...
A precisão de uma Avaliação de Imóvel
Written by Marcus Vinicius Gandolfi//	setembro 29, 2013//	Notícias//
O grau de precisão de uma Avaliação Comparativa de um Imóvel, está definida na Norma Brasileira ABNT NBR 14653-Parte 2, será estabelecida quando for ´possível medir o grau de certeza e o erro tolerável ou admissível. A precisão de uma avaliação, tem que estar diretamente vinculada à natureza do imóvel,...
APROVEITAMENTO DEFICIENTE DO TERRENO
Written by Marcus Vinicius Gandolfi//	setembro 26, 2013//	Notícias//
Quando as construções não dispõem de uma área construída maior que o terreno admite, constatado principalmente em edificações mais antigas que foram edificadas quando os regime urbanísticos eram outros, ou quando o mercado imobiliário demanda áreas para construção de porte diferente das materializadas, pode-se...
Written by Marcus Vinicius Gandolfi//	setembro 21, 2013//	Notícias//
A falta de qualidade de vida dentro dos edifícios deu origem à Síndrome do Edifício Enfermo. Hoje, no Brasil, 30% dos edifícios apresentam a síndrome, expondo os seus moradores a respirarem um ar viciado, cheio de componentes químicos insalubres e mofo (ANAB, 2007). A Síndrome do Edifício Enfermo (SEE) foi reconhecida...