Moradores responsáveis pela gestão de prédios de Florianópolis falam como administram os condomínios
Exercer a função de síndico exige agilidade, paciência e profissionalismo. Não são todos que conseguem atuar na gestão de um condomínio. Agora imagine quem já ultrapassou a casa dos 70 anos e ainda trabalha com disposição de sobra?
Os síndicos veteranos tiram de letra as dificuldades do dia a dia com uma boa conversa e uma gestão aberta e informativa, o que tem ajudado a evitar assembleias tumultuadas. Em Florianópolis, três síndicos servem como exemplo para quem deseja entrar na função.
O Edifício Ana Maria, na Rua Almirante Alvim, no Centro da Capital, tem no comando o síndico Judas Tadeu Narciso, de 79 anos. Responsável pela gestão do prédio há 25 anos, o local conta com 20 apartamento. Tadeu conta como entrou para o cargo.
Tadeu Narcíso, de 79 anos é síndico do Edifício Ana Maria há 25 anos
"Eu sempre me metia nas reuniões de condomínio, dava os meus palpites, sempre atuante. Aí o pessoal começou a falar para eu assumir como síndico. Consegui resistir por quase cinco anos, até que fui eleito para o cargo em 1997".
Odete Walter de Oliveira é a responsável pelo Edifício Santa Catarina, na Rua Felipe Schmidt. O condomínio conta com 60 apartamentos e também lojas no térreo. Aos 71 anos, a síndica está há quatro anos no cargo e relata como tem sido a gestão até agora.
"Tem sido um período positivo, adoro o que eu faço. Assumi quando já estava aposentada, com tempo disponível. Os moradores têm bastante respeito pelo meu trabalho, também sou a moradora mais antiga", conta.
O síndico Tadeu explica que tem uma forma de gerir o condomínio na base do diálogo. Tanto que primeiro faz as suas tarefas pessoais para depois coordenar e acompanhar o que acontece no condomínio. O Edifício
Ana Maria conta com dois funcionários, o que facilita bastante as tarefas e tem sempre a colaboração dos membros do conselho, tanto no planejamento quanto nas decisões. Esse apoio para a gestão do condomínio é essencial, segundo o síndico.
"Por volta das 9h da manhã passo pelo prédio, converso com o zelador e faxineiro e oriento em caso de necessidade. É tranquilo de administrar também porque contratamos um escritório para nos ajudar com essa parte de tecnologia e emissão de taxas, mas no começo era tudo no papel", relata.
No caso do Edifício Santa Catarina, Odete diz que tem disponibilidade total e que está sempre de olho nas situações que acontecem no condomínio.
"Trabalho direto, sem horário. Oriento os funcionários quando necessário, mas eles sabem suas obrigações".
Por estar sempre disponível, a síndica Odete consegue acompanhar várias situações do prédio. Essa proximidade também traz intimidade e confiança no trabalho, que vale para as reformas e melhorias implementadas nestes quatro anos de gestão, como manutenção constante das áreas comuns do edifício.
"O relacionamento é tão próximo que acabo sendo uma mãe para eles".
Com mais tempo no cargo, a gestão do síndico Tadeu tem muitas melhorias. Segundo ele, tudo que é levado para a reunião de condomínio é conversado primeiro nos corredores com os moradores, praticamente um por um.
"Uma das minhas principais preocupações é a manutenção, sem nunca deixar para amanhã. Essa conversa com cada morador ajuda e já não temos mais aquelas reuniões acaloradas, com discussões sem fim. Com esse modelo fizemos melhorias no salão de festa, áreas de garagem e também na sala de ginástica do prédio, com todos satisfeitos".
E no caso do morador que reclama de tudo, como fazer? O síndico Tadeu conta que já enfrentou muitos moradores com esse perfil.
"Sempre tem aquele que se acha perseguido, que reclama de tudo. A gente sempre ouve e tenta resolver da melhor forma, mas quando concluímos que não tem razão precisamos ser mais enérgicos".
Exemplo de dedicação ao condomínio
Ody Varella completou 100 anos e trabalhou até os 97 como síndico do Residencial Damaceno
Ody Varella completou 100 anos e trabalhou até os 97 como síndico do Residencial Damaceno, localizado na rua Crispim Mira, centro de Florianópolis. Administrava o condomínio praticamente sozinho: fazia o balancete, preparara os boletos, cuidava do seguro do prédio, das limpezas das caixas d'água, da manutenção do edifício, do pagamento da faxineira, entre outros atributos da gestão. "Antigamente a função de um síndico era simbólica. Os prédios eram pequenos e a responsabilidade não era tão grande como hoje em dia", diz.
Aposentado, Ody diz que, além do prédio ser pequeno, ele dispunha de tempo para administrar o condomínio e formação em Contabilidade e Administração. "Só tinha um contador terceirizado para fazer os pagamentos do nosso zelador", destaca.
"Nos últimos anos, os prédios dobraram de tamanho e os moradores não têm mais tempo para cuidar das inúmeras obrigações que o segmento exige. Por isso, tornou-se uma profissão remunerada e com cursos de especialização", relata o ex-síndico.
síndicos veteranos
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