Com preços e juros em baixa, investir em imóvel volta a ser bom negócio | CRECI/DF
Brasília, 17/12/2018
Com preços e juros em baixa, investir em imóvel volta a ser bom negócio
Com juros nos menores patamares da história, preços das unidades em baixa e a perspectiva de retomada do crédito, especialistas apontam que 2018 tem todas as condições para o reaquecimento do mercado imobiliário. "O momento é de comprar imóveis", diz Paulo Muniz, presidente da Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do Distrito Federal (Ademi-DF)
16/07/2014. Crédito: Minervino Junior/CB/D.A Press. Brasil. Brasília – DF. Aniversário Águas Claras. Vista geral de ruas e edifícios da cidade.
Para Paulo Muniz, da Ademi-DF, quem estava esperando o momento certo para investir em imóvel, deve aproveitar. "O imóvel ainda não recuperou o preço e, com a queda da oferta, a tendência é o metro quadrado voltar a subir", comenta.
"O brasileiro acha que investir em imóvel é sempre um bom negócio. Na década de 1970, eram 90 milhões de pessoas. Hoje, são 207 milhões. Naquela época, metade da população vivia no campo. Agora, há um inchaço populacional nas cidades. Com isso, os imóveis se valorizam, mesmo com a inflação baixa", explica o professor de finanças pessoais Jurandir Sell Macedo, da Universidade Federal de Santa Catarina.
Uma forma de investir sem todo o trabalho de comprar um imóvel é colocando dinheiro em um Fundo de Investimento Imobiliário (FII). Trata-se de um tipo de aplicação financeira muito popular no exterior, que direciona os recursos para empreendimentos em construção e aquisição de imóveis para posterior locação ou arrendamento.
O investidor pode comprar cotas de um grande empreendimento, ou de vários. Geralmente, essas aplicações são mais rentáveis do que a locação de imóveis, por exemplo. E recomendáveis a quem quer diversificar investimentos, segundo os especialistas.
"Depois da casa própria, se a pessoa tiver interesse em investir, os fundos são mais indicados do que alugar. Eles podem ser de universidades, hospitais, prédios comerciais, um único prédio", ensina o professor de finanças pessoais, Jurandir Macedo, da Universidade Federal de Santa Catarina.
Ele alerta, entretanto: "tem que tomar cuidado e procurar informações para conhecer o FII, da mesma forma que se faz quando vai comprar um imóvel. É investir sabendo que imóvel sofre variação de preço em cidades diferentes. E também dentro de uma mesma cidade, os preços sobem e descem. É mais fácil e mais rápido vender as cotas de um fundo, do que um imóvel. O fundamental é conhecer o mercado, entender o negócio", analisa o professor.
Para quem quer comprar imóvel, mas não tem pressa ou quer se esquivar do financiamento bancário, uma dica do educador financeiro Reinaldo Domingos é fazer uma poupança adquirindo um consórcio imobiliário. "É uma ótima opção por causa da baixa taxa de administração", explica.