Financiamento de imóveis nos EUA: Tire suas dúvidas - Casas em Miami
Financiamento de imóveis nos EUA: Tire suas dúvidas
Aproveite os baixos juros americanos e financie a compra de seu imóvel nos EUA
Aos brasileiros é permitido o financiamento por meio de bancos americanos para compra de imóveis na Flórida. O processo é simples e pouco burocrático (nada comparado ao lento e estressante processo de crédito que estamos acostumados no Brasil). A grande vantagem são os juros baixos americanos e os longos prazos para pagamento!
A maioria dos clientes brasileiros que compram imóveis na Flórida conosco optam pelo financiamento. Nossos consultores orientam em todo o processo. Temos longa experiência e ótimo relacionamento com os bancos da Flórida.
Neste artigo você ficará por dentro de todos os detalhes sobre o processo de financiamento na Flórida, tais como:
Posso comprovar renda no Brasil?
Quais documentos são exigidos pelos bancos?
Quanto preciso ter de renda para ter o financiamento aprovado?
Qual a taxa de juros cobrada pelos bancos americanos? É fixa ou flutuante?
Quanto devo pagar na entrada?
Como alavancar meu investimento nos EUA por meio dos bancos americanos? (NÃO PERCA ESTA DICA: Veja como quitar a parcela do financiamento com a renda do próprio aluguel)
Ao final do artigo também disponibilizamos uma ferramenta de simulação de financiamento na Flórida que lhe mostrará em detalhes o valor da entrada e das parcelas mensais no prazo escolhido.
Portanto, continue lendo para tirar todas as suas dúvidas sobre financiamento de imóveis na Flórida!
O momento é agora! Juros americanos com as menores taxas da história
E se você já vem pesquisando sobre investimentos no mercado imobiliário da Flórida, aproveite o momento! Os juros americanos encontram-se em seu patamar histórico mais baixo. O governo americano, por conta da crise pandêmica, reduziu drasticamente a taxa básica dos juros para estimular a economia.
É a taxa mais baixa desde 1970!
Ela não permanecerá assim por muito tempo, já que a economia dos EUA está se recuperando rápido.
Portanto, tome a decisão agora e aproveite a oportunidade para realizar um sonho e um sólido investimento em dólar.
É fácil para um brasileiro ter o financiamento aprovado por um banco americano?
Sim, é fácil! Especialmente se compararmos com os processos vagarosos e burocráticos brasileiros.
Como mencionado, a maioria de nossos clientes opta pela compra financiada e nós assessoramos em todo o processo.
Ao contrário do Brasil, nos EUA a cultura do crédito entre os americanos é mais difundida e democrática. A maioria dos americanos compram seus imóveis de forma financiada.
Pelo fato de no Brasil o acesso ao crédito ser mais difícil, o brasileiro pode ficar com uma ideia equivocada de que também é difícil conseguir crédito nos EUA.
Sim, você pode e deve!
É desta forma que o processo de financiamento é feito. Não importa onde você reside ou de onde vem a sua renda. Desde que seja uma renda legítima e passível de comprovação, ela é aceita no processo.
Lembre-se: Os bancos querem apenas garantir que as parcelas do financiamento serão quitadas.
A maioria dos bancos em Miami e Orlando (e outras cidades da Flórida) possuem gerentes brasileiros ou que falam português. O público brasileiro é conhecido e muito bem-vindo.
Quais são os documentos exigidos para dar entrada em um financiamento?
Além do passaporte válido, os bancos exigirão documentos que comprovem a renda do cliente no Brasil. Abaixo seguem os documentos de praxe exigidos por alguns dos bancos que trabalhamos:
Geralmente é necessário preencher um formulário do banco solicitando informações diversas;
Breve currículo/histórico/biografia do comprador/mutuário;
Extrato do banco comprovando que o seu saldo em conta é suficiente (geralmente dos últimos 3 meses).
Estes são os documentos de praxe exigidos pela maioria dos bancos que trabalham com crédito para brasileiros na Flórida. Em algumas situações outros documentos podem ser exigidos.
De forma bem simples, a renda que você precisa ter deve ser de 3 a 4 vezes o valor da parcela. É claro que tudo passa por uma análise de crédito e diversos outros fatores serão analisados. Também é necessário comprovar que você tem os recursos disponíveis para fazer frente ao valor de entrada. É comum também exigirem a comprovação de que o comprador possui casa própria no Brasil.
Nós da AMG Realty disponibilizamos uma ferramenta online que faz uma pré-análise de crédito gratuita. Basta clicar no botão abaixo e acessar a ferramenta:
Fazer análise de crédito gratuita e online agora
Como já mencionado, a taxa básica de juros americana encontra-se em seu patamar histórico mais baixo. Desta forma, é possível para o estrangeiro financiar com taxas entre 4% e 4,5% ao ano. Não faz muito tempo, as taxas para brasileiros estavam entre 5% e 6% ao ano.
Portanto, aproveite o momento! Com a retomada da economia americana, é muito provável que a taxa básica de juros suba novamente.
A taxa é fixa ou flutuante?
Para um prazo de 30 anos, por exemplo, a taxa normalmente permanece fixa para os primeiros 5 anos e depois flutua nos próximos 25 anos conforme variação da taxa básica de juros americana. Para proteção das partes geralmente estabelece-se uma banda com piso e teto dos juros durante o período flutuante. Ou seja, mesmo que a taxa básica de juros americana suba muito, o comprador estará protegido pela banda.
Os valores da taxa e banda são definidos na data de assinatura do contrato.
Qual o prazo de um financiamento nos EUA?
O prazo pode ser de até 30 anos!
Quanto devo desembolsar na entrada?
Quanto maior o valor de entrada, mais fácil a aprovação pelos bancos. Geralmente 35% – 40% é um bom percentual de entrada. Você pode solicitar uma entrada menor, porém as chances de aprovação também serão menores.
No caso de estrangeiros, os bancos dificilmente aceitarão entradas menores do que 35%.
Outro fator limitante para estrangeiros é o valor do imóvel. Dificilmente um banco financiará um imóvel cujo valor seja menor do que US$ 250 mil.
Como alavancar meu investimento por meio de bancos americanos? Quite a parcela do empréstimo com a renda do próprio aluguel
Essa é a grande dica e vantagem em optar pelo financiamento da compra de seu imóvel na Flórida, especialmente no caso de imóveis voltados para aluguel por temporada.
Obter renda com aluguel por temporada na Flórida é hoje um dos melhores investimentos imobiliários globais. E não há lugar no mundo mais rentável e mais seguro para investir em Vacation Homes ou apartamentos para Airbnb.
A própria plataforma Airbnb escolheu a cidade de Miami para fazer parte da incorporação de seu primeiro condomínio totalmente conectado à plataforma: O District 225.
A cidade de Orlando, por sua vez, é o destino mundial mais cobiçado por investidores internacionais que querem obter renda com aluguel por temporada. São mais de 75 milhões de pessoas visitando a cidade todos os anos em busca de hospedagem. E as casas de férias perto da Disney são as mais procuradas!
Que tal ser proprietário de uma dessas casas e aproveitar toda essa demanda?
O retorno com o aluguel é tão promissor que é possível quitar as parcelas do financiamento com a renda do próprio aluguel. É este o segredo de muitos investidores!
Temos diversos clientes que já estão em sua segunda, terceira, quarta ou décima casa (isso mesmo!).
Imagine possuir diversas casas nos principais condomínios de férias de Orlando. Some a quantidade de quartos de cada casa! É como ser proprietário(a) de um hotel "descentralizado" no melhor destino turístico do mundo!
É desta forma que muitos investidores internacionais garantem uma enorme renda passiva em dólar na mais sólida economia do mundo.
Tudo isso é possível por meio de alavancagem. A renda do aluguel proveniente de cada casa adquirida ajuda na aquisição de novos imóveis.
E você não precisa nem se preocupar com a gestão de todos estes imóveis. Existem diversas administradoras na Flórida que fazem literalmente TUDO para você (podemos indicar as melhores)! Desde a divulgação do imóvel nas plataformas de aluguel (Airbnb, Booking, Homeaway, etc.) até a arrecadação dos valores. Toda burocracia de check-in e check-out fica por conta da administradora. Você sequer tem contato com o inquilino.
Saiba mais sobre a Gestão Total do Aluguel neste artigo
Quer fazer uma simulação e saber se você atende aos critérios para financiar na Flórida?
A AMG Realty assessora o cliente em todo o processo de financiamento. Temos ótima experiência e relacionamento com os bancos locais. A maioria dos bancos que trabalhamos possuem brasileiros ou profissionais que falam fluentemente português, o que facilita a comunicação e o trâmite em todas as fases do processo.
Nós da AMG Realty disponibilizamos uma ferramenta online que faz uma pré-análise de crédito e simulação do financiamento. Basta clicar no botão abaixo e acessar a ferramenta:
Afra Salerno	on August 2, 2014 at 10:27 pm
E`fato que vc ñ tem direito ,no caso de morte do propriétario,como parente de ficar com o imóvel ,como herança como acontece aqui no Brasil qque o mesmo vai para o estado?
Nicole Narchetti	on October 30, 2014 at 12:35 pm
O estado fica com mais de 40%. Por isso tem que abrir uma LLC e comprar o imóvel pela empresa.
Bill Monteiro	on May 18, 2015 at 10:13 am
Para um imóvel de 200 mil dólares dando 30 mil dólares de entrada qual é o valor que tenho que comprovar de minha renda
Reinaldo Pereira	on June 23, 2015 at 6:04 pm
Boa tarde Heloisa. No caso de financiamento existe algum regra quanto a idade do pretendente? Existe limite máximo de idade? Existem regras também para aposentados na obtenção de financiamento e visto de permanência? Obrigado pela atenção.
Reinaldo Pereira	on June 23, 2015 at 6:06 pm
Outro detalhe, desculpe. O pagamento a vista de uma casa ou apartamento oferece vantagens consideráveis ou é desaconselhado?
Reinaldo Pereira	on June 23, 2015 at 6:47 pm
Surgiu outra curiosidade: No Brasil quando lançados os apartamentos são entregues semi acabados, ou seja, sem revestimento de piso (exceto os frios), deixando para o comprador a colocação quer de laminados, carpetes, etc., além de armários embutidos, luminárias, etc.
Aí como se apresentam os lançamentos?
Bievenido Sandro	on December 10, 2015 at 6:21 pm
Por favor e possivel se antecipar a quitação desses financiamento/ Por exemplo se comprar em 30 anos, e ai depois consigo dinheiro, há reduçao nos valores?
Heloisa Arazi	on December 12, 2015 at 12:07 pm
Bom dia Bievenido, por favor me informe seu email para eu lhe passar detalhes dos financiamenos na Flórida.
Heloisa Arazi	on December 12, 2015 at 12:08 pm
Bom dia Reinaldo, desculpe a demora na resposta. Por favor me informe seu email para que eu possa lhe passar detalhes sobre as dúvidas postadas.
Reinaldo Pereira	on December 12, 2015 at 2:33 pm
Heloisa Arazi Favor anotar: reinaldo_232@hotmail.com, aguardo informações…..grato..
Heloisa Arazi	on December 13, 2015 at 2:11 pm
Reinaldo Pereira, bom dia. Obrigada pelo retorno. Já encaminhei suas dúvidas ao escritório de Orlando, que entrará em contato no email informado. O nome do escritório é Quattro Real Estate, para que o Sr. identifique o email.
Fatima Dahruj	on June 21, 2016 at 1:46 am
Boa noite. Financiando 120 mil em 25 anos com parcelas de $701.00, qual o valor da renda exigida? Como comprovar renda do brasil nos eua ? Meu email é fhdahruj@hotmail.com. obrigada
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