DICAS PARA ESCOLHER O TERRENO - Dicas de Arquitetura
24 de março de 2016 fernandadg Deixe um comentário
O bom projeto começa pela escolha do terreno, que deve levar em consideração questões técnicas, financeiras e de gosto pessoal.
– Certidões cíveis, de protesto, de execuções fiscais e de ações federais do proprietário e do cônjuge, para ver se existem ações contra o proprietário envolvendo o terreno em questão;
– Certidão Negativa de Débitos (CND) do INSS, caso o vendedor seja pessoa jurídica;
– Carnê do IPTU, no qual constam as metragens do terreno e seu valor venal.
– Verifique a infra-estrutura disponível
Alguns terrenos, especialmente os mais baratos e afastados do meio urbano, não possuem a infra-estrutura básica de hidráulica e elétrica já instaladas. Portanto, dependendo do grau de dificuldade de cada local para criar essas instalações, o barato pode sair caro. É bom então checar de onde essas tubulações e fios teriam que vir, para pesar na balança.
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– Considere o estado atual do terreno
Terrenos limpos, ou seja, sem vegetação, estão prontos para construir, dispensando então gastos futuros com a retirada das plantas e nivelamento do terreno. É possível, no entanto, preservar pelo menos algumas árvores existentes no local, criando projetos que se adaptem a elas, ou deslocá-las ao invés de simplesmente cortar. (Ver também: "Ideias para Construir Respeitando as Árvores")
Embora o estudo mais detalhado de insolação, ventilação e aproveitamento da vista seja desenvolvido durante o projeto arquitetônico, é possível considerar alguns pontos básicos quanto a esses elementos na hora de escolher o terreno. Se o sol bater apenas na frente do lote, e a ideia for ter maior privacidade em relação à rua, por exemplo, é possível perceber que a construção acabará ficando pouco iluminada, então é melhor procurar um pouco mais. Se o local com a melhor vista for também o lado de incidência de luz e de ventos, aí sim o terreno ganha pontos positivos, bastando que o projeto de arquitetura feito em seguida aproveite esta vantagem. (Ver também "Ventilação Natural")