Essa é a cláusula que o morador deve prestar muita atenção em um contrato de aluguel com o proprietário. Ela mostra quando as chaves vão ser entregue. Por exemplo: é possível definir que as chaves só serão entregues ao novo morador depois do pagamento do 1º aluguel e da garantia, caso seja caução.
Trata também sobre as condições do imóvel no inicio da locação, o prazo para o morador contestar a vistoria e, em alguns contratos, um prazo para que o dono faça os reparos necessários conforme o que foi acordado. E claro, define em quais condições o imóvel deve ser devolvido ao final do aluguel, o prazo para devolução e avaliação das condições do imóvel no encerramento do contrato.
Define quem fica responsável por alguma reforma e mudanças no imóvel. É bom lembrar que toda reforma deve ser comunicada ao dono do imóvel. Define também quem paga as benfeitorias dependendo do tipo.
Geralmente, questões estruturais como reformas no encanamento, parte elétrica e tudo o que é feito de forma a melhorar a estrutura do imóvel e que não pode ser levado embora pelo morador fica a cargo do dono promover, realizar ou reembolsar o morador.
Já mudanças como pintura ou problemas decorrentes do uso ou mau uso ficam a cargo do morador. É importante que tudo seja conversado ao longo do aluguel conforme as necessidades apareçam e que haja aprovação do dono.
Garante o direito do morador de comprar o imóvel, caso o dono resolva vender. O dono deve primeiro comunicar ao morador sobre a venda do imóvel e o morador tem até 30 dias para responder se vai comprar ou não.
Essa também é uma cláusula que tem muitas variações. No caso de contrato de aluguel com o proprietário, pode ser usado como base os artigos 22 e 23, da Lei do Inquilinato. Depende muito do contrato e dos acordos entre o inquilino e o dono. Basicamente vai dizer quais são as obrigações do dono e quais são as obrigações do inquilino. Entre os exemplos que há no contrato que oferecemos, temos:
“Cumprir com todas as exigências dos poderes públicos, bem como, no caso de unidades locadas que façam parte de um condomínio, cumprir e respeitar o Regulamento Interno e a Convenção Condominial.”
Caso o inquilino ou o dono não sigam o contrato, não cumpram o que foi definido, essa cláusula vai definir a multa pelo não cumprimento do contrato e em caso de rescisão antes do prazo, qual a multa a ser paga.
Mais uma cláusula importante do contrato que define qual vai ser a garantia usada. Hoje as partes podem usar como garantia o fiador, caução e seguro-fiança. Lembrando que na garantia de caução, o valor limite estipulado por lei é de até 3 vezes o valor do aluguel. E não é permitido por lei exigir mais de um tipo de garantia.
Nos últimos anos, o seguro-fiança tem sido muito usado para aluguel direto com o dono. Nós, no Mellro, temos um canal direto de contratação desse seguro através do aplicativo. Lá você consegue verificar a aprovação do novo morador em questão de minutos com as principais seguradoras do Brasil. Quer saber mais? Fale com a gente!
E para finalizar, em caso de precisar entrar com uma ação e depender de um juiz para mediar, só é possível realizar isso na cidade definida nessa cláusula. Geralmente o foro escolhido é do cidade onde fica o imóvel alugado.
E então, foi possível compreender melhor a estrutura do contrato e qual a importância de cada cláusula?
Nós aqui da Mellro acreditamos que é necessário tornar as coisas mais práticas e simples, para que possamos usufruir dos nossos direitos de forma clara. Por isso que oferecemos no nosso aplicativo o contrato de forma gratuita para você usar. O contrato foi criado pelo melhor escritório de advocacia de Curitiba e procuramos uma redação de fácil entendimento, que fosse justo e equilibrado.
Quando buscamos um aluguel direto com o dono, um dos grandes motivos é diminuir a burocracia. O contrato de aluguel com o proprietário, bem definido e com cláusulas claras só contribui para melhorar essa experiência.

A Peugeot anunciou nesta segunda-feira (27) um recall do 207HB. 2.238 veículos fabricados entre agosto de 2009 a 2010 estão envolvidos no chamado, devido à possibilidade de os parafusos de fixação do capô apresentarem perda de torque e se soltarem. Em conseqüência, a peça pode apresentar ruídos e, em casos mais graves, se deslocar, resultando em acidentes. Os veículos envolvidos no recall têm número de chassi de AGO16976 a BG000002. A fabricante ainda informou que alguns veículos entre esses não estão inclusos no chamado. Mais informações podem ser obtidas através do telefone 0800 703 2424 ou no site www.peugeot.com.br.

O sul africano Stebin Horne encontrou um velho Defender 6×6 num quartel de bombeiros e de imediato se apaixonou por ele. Nesse preciso momento nasceu o...

"O fim do negócio" do futebol como visto através dos olhos de um agente de futebol feroz e mercurial, lutando com um segredo fatal que ele enterrou há seis anos, à beira de quebrar grande ou perder tudo.

Fernie Schmidt (Colleen Moore) vive com seus pais na retaguarda de seus delicatessen. Os cheiros do negócio - queijos, salsichas, alho e arenques em conserva - repulsam Fernie, que sonha em deixar est...
Se havia uma coisa que Don Juan de Marana aprendeu com seu pai Don José, foi que as mulheres lhe deram três coisas: vida, desilusão e morte. No caso de seu pai, foi sua esposa, Donna Isobel, e Donna E...
Durante a Guerra Civil da América, espiões da União roubam a amada locomotiva do engenheiro Johnnie Gray, 'O General' - com o amor da senhora de Johnnie a bordo de um vagão- e ele sozinho deve fazer t...
Um funcionário do governo, o Conde Muffat, cai sob o feitiço de Nana, uma jovem atriz. Ela torna-se sua amante, vivendo no suntuoso apartamento que ele fornece para ela. Em vez de se elevar ao nível d...
E.U.A. Sargentos da Marinha Quirt e Flagg são rivais românticos inveterados em tarefas em tempo de paz na China e nas Filipinas. Em 1917, W.W. Trago-os para a França, onde Flagg, agora capitão, toma c...
Como os melhores amigos da vida Leo e Ulrich voltam para casa após a conclusão de seu treinamento militar, Leo vê deslumbrantes Felicitas na estação ferroviária e, hipnotizado por sua beleza, é ferido...
O Sargento O'Hara, da marinha americana, tem em suas mãos os recrutas em formação, um deles, "Skeets' Burns, é uma pedra em seu sapato. Se já não bastasse a péssima vocação de Burns para as forças arm...
A história de Rafael Sabatini sobre a era esgotante e de Bardeleys, o bonito cortesano que poderia ganhar qualquer mulher que ele se propôs a.. e não estava acima de gabar-se sobre isso a todos que qu...
O Capitão "Wolf" Larsen, o mestre absoluto de uma gole de foca, é um místico e filósofo, apesar de governar seus homens com uma mão de ferro. Em uma balsa que vai de São Francisco a Oakland, Van Weyde...

Prepare sua decoração de Natal e enfeite sua casa com produtos criativos que tornarão esse momento ainda mais especial!
Atente-se aos detalhes: dê um toque de criatividade na sua decoração de Natal com enfeites natalinos em cada cantinho do seu lar.
Planeje-se na hora da decoração: encontre produtos criativos de decoração de natal para todos os ambientes.

Você gostaria de dicas para saber como usar o Google Ads e assim dobrar a sua taxa de conversão? Isso é provavelmente uma pergunta tola – é claro que você quer. A maioria dos anunciantes inteligentes do AdWords está preocupada com duas coisas:
Todo o resto é secundário para esses dois objetivos principais. E até que sejam satisfatórios, nada mais realmente importa.
Para evitar o desperdício de tempo e dinheiro ao usar o Google Ads, preste atenção para os fatores que determinam o sucesso de longo prazo.
De acordo com Sitewit, os gastos com anúncios PPC aumentaram 12% no quarto trimestre de 2014 com relação ao ano anterior, e as empresas fazem uma média de US$ 2 para cada US$ 1 gasto em AdWords.
No entanto, investir seu dinheiro sem resultados apropriados machuca profundamente seu negócio. É por isso que você tem que ser mais esperto com suas campanhas. Profissionais de marketing PPC inteligentes conseguem os melhores resultados.
Caso você seja cético com relação à usar o Google Ads, porque você está com medo de perder dinheiro, você pode se consolar com o fato: Com base nos principais indicadores-chave de desempenho (KPIs) de marketing, o AdWords ainda gera o maior ROI.
Neste artigo, você vai aprender dicas de como usar o Google Ads e melhorar a sua taxa de conversão. A lista abaixo funciona comprovadamente. Vamos começar:
A engenharia reversa é o processo de extração de conhecimento ou informações de design de qualquer coisa feita pelo homem e reproduzi-la com base na informação extraída. O processo envolve frequentemente desmontagem de algo (dispositivo mecânico, componentes electrônicos, programa de computador, ou biológico, químico ou matéria orgânica) e analisando os seus componentes e funcionamento em detalhes. – Engenharia DEXA
Como um novato, quando você encontrar um conceito particular, método ou estratégia que parece estar funcionando, não fique apenas animado com o resultado final. Em vez disso, você deve estudar o processo para que você possa implementá-lo.
Por exemplo, quando você entender como construir uma lista de 1.000 assinantes de e-mail em 30 dias, não importa qual mercado você está – você pode simplesmente replicar o que você já conhece e obter os mesmos resultados.
Para ser um anunciante PPC inteligente, você tem que entender verdadeiramente no que você está se envolvendo. Qualquer canal de marketing que envolve gastar uma quantidade significativa de tempo ou dinheiro, antes que os resultados possam ser alcançados, precisa ser estudado, dissecado e analisado.
Um bom lugar para começar é a engenharia reversa da jornada de compra. Isto significa simplesmente que você deve considerar o resultado final que você deseja, em seguida, escolher suas palavras-chave, escrever a copy do anúncio, e ajustar sua landing page para alcançar o objetivo final.
Ser capaz de entender como seus clientes estão comprando, lhe dará uma vantagem em suas campanhas de AdWords. Por exemplo, o que acontece quando um cliente visita o seu site ou loja pela primeira vez? Você tem um caminho claro para eles seguirem?
Há cinco fases gerais no seu funil ou ciclo de compras do cliente. Em cada etapa, o seu cliente possui perguntas diferentes. Assim, cada anúncio de busca ou de exibição, deve conter elementos que apelam para os clientes em cada fase do ciclo.