Espaço Rock | Página 56 | Rede Social de Finanças
Como comprar uma casa com valor baixo?
A arte de comprar uma casa no valor baixo é difícil. A melhor maneira é através de leilões de imóveis judiciais ou extrajudiciais.
Os preços dos imóveis podem ter desconto de 30% a 60% do valor de mercado.
Os leilões judiciais são aqueles oriundos de dívidas de condomínio, iptu, trabalhistas e inventário.
Os leilões extrajudiciais são de financiamento de casa relacionado com a alienação fiduciária.
Os principais custos são: custo do leiloeiro de 5% a 10%, custo de registro do imóvel no cartório, custo do ITBI, custo de manutenção (se necessário).
Um risco a ser avaliado é a ocupação do imóvel. Mas existem meios para requerer a posse do imóvel.
Herança de 100% para uma pessoa pode?
Segundo a lei brasileira, pode-se doar:
- 50% dos bens para uma pessoa seja ela quem for
- 50% do bens deve ficar para os herdeiros necessários, que são os filhos, cônjuges e pais.
Se não houver herdeiros necessários, pode-se deixar a herança para qualquer pessoa.
O herdeiro será incapaz se for menor de 16 anos, cujo o patrimônio herdado deverá ser administrado pelos pais ou assistência caso o menor for relativamente incapaz.
a única herança que eu posso ter é divida kkkkk
Isenção Imposto de renda: Imóvel até R$ 440 mil
Conforme a lei 9.250, no seu artigo 23:" Fica isento do imposto de renda o ganho de capital auferido na alienação do único imóvel que o titular possua, cujo valor de alienação seja de até R$ 440.000,00 (quatrocentos e quarenta mil reais), desde que não tenha sido realizada qualquer outra alienação nos últimos cinco anos.".
- Ser um único imóvel da pessoa
-Pode ser qualquer imóvel: terreno, casa, apartamento, comercial, rural
-que não tenha sido realizada, nos últimos 5 anos, outra venda de imóvel
-ser inferior ou igual a R$ 440 mil, sendo que vale a venda cumulativa de imóveis
Isenção Imposto: Venda e Compra de Imóvel em 180 dias
Segundo a Lei, fica isento do imposto de renda os ganhos da venda de imóveis residenciais de pessoa física, desde que no prazo de 180 dias do contrato de venda, realize a compra de imóveis residenciais.
Se a compra por realizado por um valor parcial, haverá tributação proporcional da parte do ganho não aplicado na compra.
A pessoa pode aproveitar essa isenção uma vez a cada 5 anos. Ou no caso de venda de mais de um imóvel residencial, a primeira operação de venda.
O benefício não se aplica a compra de terreno ou no caso da venda do imóvel como o objetivo de quitar uma dívida.
Um surpreendente fato sobre a Poupança
Lembre-se que a poupança rende 0,5% ao mês + TR ou 6,17% ao ano + TR. Você sabe como funciona e como se calcula a TR, a taxa referencial? Todo mundo pensa que a poupança é simples! Mas será que é isso mesmo?
Sabia que a TR rendeu 2,01% em 2016 e em 2013 rendeu 0,19%?
Sabia que a expectativa é que essa taxa fique próxima de zero com a queda de juros em 2018?
Mas vamos explicar, o que é a TR. A TR é mais uma das taxas de juros da economia brasileira.
A TR é calculada com base na rentabilidade média dos CDB/RDB de prazo de 30 a 35 dias corridos, emitidos por uma amostra composta pelas 30 instituições financeiras com maior volume de captação desses papéis. Sobre essa média, intitulada TBF, aplica-se um redutor "R", como detalhado a seguir:
TR = 100 {[(1 + TBF/100)/R] - 1}
R = 1,005 + b.TBF/100
Complicado demais. Depois, dizem que a poupança é simples de entender.
Garantia de R$ 250 mil do CDB funciona na prática?
Muitas pessoas perguntam se a garantia de R$ 250 mil reais realmente funciona na prática. Já tivemos quebra do Banco Santos, do Banco Oboé, do Banco Cruzeiro do Sul, do Banco Prosper e do Banco Morada.
Em todos os casos, o FGC pagou todas as pessoas que tinham a garantia em um prazo relativamente curto.
Então a garantia de R$ 250 mil realmente funciona. Lembrando que antes de 2012 a garantia era de R$ 70 mil. Sim, algumas pessoas perderam dinheiro, por exemplo, com a quebra do banco Cruzeiro do Sul. Exemplo: uma pessoa que tinha aplicado R$ 200 mil e a garantia só cobria R$ 70 mil na época.
Importante saber que vale por CPF e por banco e a garantia vale para a soma dos produtos CDB, Depósito a vista, LCI, LCA, compromissadas de debentures.
Muito cuidado com os Informes do VGBL e PGBL
Os informes do VGBL e PGBL são muito ruins. Informam normalmente o seu saldo bruto, regime tributário e a partir de quando vai receber a sua renda.
De repente, você precisa do dinheiro e fica com 25%, 20% a menos do que estava no Informe do VGBL e PGBL. Por que? Simplesmente, porque não tem uma simulação do imposto de renda que seria pago.
Isso dá uma falsa sensação de que temos mais dinheiro do que realmente temos nos produtos.
Então tome muito cuidado. Se tem um VGBL ou PGBL, é necessário analisar se o imposto é progressivo ou regressivo ou definitivo para saber o quanto de imposto de renda vai pagar.
6 dicas para vida financeira plena no Casamento
Muita gente acha que o dinheiro é a razão de todos os males do mundo e que não se deve discutir isso dentro de um casamento, principalmente aquele que esta envolto de um grande amor. A resposta é que o casal tem que conversar de todos os assuntos e um deles é de finanças. Não tem como escapar. Porque se não faz isso, as coisas ficam descontroladas e podem ter muitas brigas ocasionadas pelo lado financeiro.