Meu financiamento é de juros simples ou compostos? Entenda a diferença | Loft
Todo financiamento de imóvel é feito com juros simples - juros compostos são proibidos para esse tipo de operação no Brasil. Essa proibição está expressa no Decreto 22.626 de 1933 e na Súmula 121 do Superior Tribunal Federal (STF).
Já vimos qual é a classificação dos juros de um financiamento imobiliário, mas afinal qual é a diferença entre juros simples e juros compostos? De forma resumida, os juros simples incidem apenas sobre o saldo devedor - o valor originalmente emprestado pelo banco ao cliente. Eles são comuns em operações de crédito no Brasil, como financiamentos de imóveis e automóveis, além de empréstimos pessoais e consignados.
Os juros simples incidem sobre um capital menor ou igual ao valor inicial investido ou emprestado - no caso dos financiamentos, esse capital diminui mês a mês por conta das amortizações. Esse valor-base nunca incorpora os juros que já incidiram.
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