Depende. Ficaram de fora da partilha por que? O cartório de imóveis poderá exigir que sejam partilhados e sim, será obrigatório a assinatura de ambos salvo se foi determinado na sentença que era bem de um só cônjuge.
Então eu fiz um acordo judicial com meu ex marido,o qual eu concordo em vender as três casas e o terreno adjacente.
Mais meu ex-marido e corretor e esta querendo depriciar os imóveis,ele não quer pagar oque vale e sim oque ele pode pagar.
Boa tarde; me divorciei e a minha ex disse que não iria sair do imóvel e que não aceitava a vender. O imóvel é financiado pelo programa minha casa minha vida. O acordo foi que a ex iria então assumir as prestações e foi feito uma avaliação do valor do aluguel e que a diferença ela iria depositar em minha conta. Porém isso nunca ocorreu. O fato pior é que ela tem pago as prestações em atraso e com isso por meu CPF estar no contrato, está negativado. Outra situação, me casei novamente e não consigo comprar outro imóvel por conta do financiamento junto CEF. Pago aluguel. Enfiam pra ela está cômodo, pago quando quer e não aceita a vender o imóvel e meu nome negativado. O que fazer? desde já agradeço a orientação.
Olá. Minha casa minha vida permite que o cônjuge que perde o direito de usar o imóvel, possa fazer novo financiamento e e pa isso a escritura de divórcio deve constar que o imóvel ficou com ela. Se isso ocorreu constando na escritura de divórcio podes fazer novo financiamento pelo MCMV. Se consta que você vendeu tia parte não podes mais usar benefício do governo e somente com a quitação teu nome sai e podes passar tua metade para ela. O banco só tira teu nome se a renda dela é suficiente para arcar com 100% da parcela.
Como ela não te pagou, vais ter que resolver pela via judicial, não tem outro meio. Procure um advogado.
Bom dia. Me casei em 2013 no regime de comunhão parcial de bens e durante um período passei por um momento financeiro difícil, onde fui ajudado por meu pai. Após essa turbulência financeira passar resolvi pagá-lo pela ajuda. Tinha adquirido alguns lotes após o casamento e eu e minha esposa resolvemos fazer um contrato de compra e venda passando-os para meu pai como forma de pagar pela ajuda. O contrato foi assinado por todos com as assinaturas reconhecidas no cartório. Passado um tempo minha esposa resolver se separar de mim e disse que possui direito nos lotes. Pelo que sei meu pai está com o contrato de compra e venda pública dos lotes. Porém ainda não registrou o contrato no cartório e não passou a escritura para o seu nome. Ele corre o risco de perder os imóveis? Me sinto constrangido em relação a meu pai.
Olá. toda esta operação tinha que ter sido relatada no imposto de renda de todos, colocando os valores que teu pai te deu como empréstimo e a devolução em forma de dação em imóveis, assim não haveria problemas. Deves conversar com tua ex esposa porque se ela tem direito aos bens também tem metade das dividas, não importando se é teu pai ou o dela que emprestou o valor. Contrato particular não pode ser registrado na matricula, somente escritura pública. Procure um advogado e rápido.
Boa tarde... Faz dois anos que meu marido e eu compramos uma casa, agora estamos nos separando, tentei fazer um acordo de compra da parte dele, porem ele não aceitou, a casa é financiada e eu continuaria pagando, ia transferir tudo para o meu nome e comprar a parte dele, mas isto ele não quis, pois quer vender a casa . Ele diz q o juiz vai mandar vender a casa, mas eu não quero, quero ficar com a casa até pq não tenho p onde ir, o que acontece nestes casos? Percebo que ele quer vender pq quer lucrar mais e me deixar sem nada, isto que temos um filho de 3 anos. O Juiz pode mandar vender a casa se uma das partes tem o interesse de comprar?
Olá, o imóvel esta financiado e alienado ao banco em garantia. Vocês tem direito a 50% cada um do valor total pago até a separação, após a separação quem ficar utilizando o imóvel e pagar as parcelas tem direito ao valor.
Na justiça o juiz irá mandar vender para quitar o financiamento porém se você quiser comprar a parte dele o juiz irá aceitar. Ninguém vai lucrar porque o saldo do financiamento pertence ao casal e deverá ser quitado com o dinheiro da venda. As custas que inclui leiloeiro, mais advogado já é uma perda considerável sem contar que vocês são obrigados a se divorciar e fazer a partilha oficial deste imóvel. abraços
Olá! Me separei há 3 anos e temos um apartamento 50% para cada e uma casa 50% para cada. Tentei comprar o apartamento ela disse que no momento não têm intenção de vender. Só que eu moro no apartamento há 3 anos. A nossa casa está a venda, porém, ela alugou o imóvel e não quer dividir o aluguel comigo e nem faz a manutenção. Ficou decidido que ela moraria na casa sem pagar aluguel, porém, um mês depois da separação, saiu da casa e foi morar em outra cidade. 6 meses depois alugou a casa sem meu consentimento. Quais são meus direitos?
Ele aluga a casa e não te dá os aluguel referente aos teus 50%, então: ele abre mão de te cobrar aluguel no apartamento e você de cobrar o aluguel na casa e ficam todos quites. Se você quer metade do aluguel da casa ele tem direito a receber aluguel da parte dele no apartamento. Quanto a manutenção é responsabilidade de ambos porque ambos são donos, se acordaram que cada um manteria imóvel que usa até a venda então não sendo cumprido o acordo você deve procurar um advogado e na justiça resolver a questão.
Fiz um negocio em 2011, na epoca o vendedor na era casado, optei por uma procuração em carater irrevogavel, irretratavel e isenta de prestação de contas, em seguida vendi o mesmo imovel para uma terceira pessoa atraves de um contrato de compra e venda com quitação imediata, ocorre que agora essa pessoa resolveu escriturar e o primeiro vendedor querendo levar uma vantagem, pediu pra esposa nao outorgar a venda. o que fazer?
Olá, procure um advogado imediatamente pois estando ainda em nome do dono de direito ele pode se agir de má fé passar escritura pública para um terceiro visto que o imóvel ainda esta em nome dele. Portanto é preciso garantir o que diz o contrato e procuração. este autoriza ceder o imóvel para terceiros ou te obriga a escriturar???
Olá! No meu acordo de divórcio ficou estabelecido que a casa seria 50% de cada um , o apartamento do CDHU continuaria sob minha responsabilidade - ambos estavam em meu nome. A casa não tem documentação legal o juiz deixou claro que um de nós poderia comprar a parte do outro porém ele não quer vender. Se pedir judicialmente que ele pague aluguel da minha parte da casa tenho chances de ganhar? Está difícil pra mim cumprir com meu compromisso junto ao CDHU. Obrigada.
Não tenho como adivinhar o que um juiz decidiria nesta situação tendo em vista que você ficou morando em um imóvel e ele no outro. É direito das partes receber aluguel do seu percentual e também vender e portanto você pode entrar na justiça extinguindo o condomínio e pedindo a venda judicial do imóvel o que o forçaria a comprar tua parte. consulte um advogado que ele pode te orientar em relação ao que já existe de decisões judiciais a respeito de locação.
Bom dia.sou divorciada e tenho a casa q ja está a venda. Meu ex procurou advogado para a venda da mesma q hs está a venda. A advogada dele me procurou para q eu autorizasse ela a ficar responsável pela venda dizendo q arrumaria um comprador. Isso é confiável, como proceder?
Não tenho como te dizer que ela é confiável. Ela representa teu ex e se vocês dois tem uma relação cordial após a separação você pode analisar a situação. Advogado não é corretor de imóveis, se ela não tem CRECI não pode vender imóvel mas se teu esposo e você fornecerem uma procuração para ela representa-los na venda, ela poderá agir como procuradora. Nesse caso você deve cuidar o que vai constar na procuração pois se der plenos poderes ela decidirá sozinha inclusive pelo preço de venda. Não convém você passar uma procuração para quem não é de sua confiança ou age por contrato de prestação de serviço mas se você e teu ex tem uma boa relação e confias nele, parece não haver problema mas não tenho como te dar uma posição.
Bom dia, minha mãe é separada do meu pai faz 5 anos, ela tem uma casa só que quando casados asssinaram os dois, e hoje depois de separados minha mãe quer vender a casa para comprar outra e a pessoa que tá querendo comprar a casa dela, disse que é preciso o ex marido da minha mãe assinar um papel depois de 2 anos...gostaria de saber se o juiz pode assinar no lugar dele, pois há conflitos entre meu pai e minha mãe?.....
Olá. Você quer saber se é possivel suprimento de assinatura em caso de ação judicial porque teu pai se recusa a assinar a venda, é isso? Sim é possivel se o imóvel pertence somente a tua mãe porque foi adquirido com dinheiro proveniente de bens particulares anteriores ao casamento. Nessa situação apesar de ser obrigatório a assinatura dele, o imóvel é somente de sua mãe.
Se o imóvel foi comprado durante o casamento pelo casal não importando em nome de quem e quem pagou desde que o dinheiro seja oriundo da união do casal, neste caso ele tem direito a 50% e preferência na compra. Se não quiser adquiri a parte de sua mãe o "suprimento de assinatura" também será possivel.
Maria...quando os meus pais foram se separar o advogado disse que a casa ficaria para a minha mãe e o carro para o meu pai, disse tbm que esse caso não seria levado para o juiz pois era um caso amigável, eles assinaram um papel e ficou por isso msm. Agora depois que se separaram que já faz 5 anos, minha mãe nesses anos assumiu sozinha as prestações da casa e ele não deu nenhum centavo...quer dizer que msm assim ele ainda tem direitos sobre a casa?
Na separação de uniao estavel assinei um documento que ficaria na casa até a venda, enquanto isso pagaria um aluguel para o meu ex.dos 50%. fiquei 3 anos pagando não vendeu. Notifiquei ele e sai do imóvel, porque era muito dispendioso, e avisei que continuava a venda. Ele foi morar lá, e recebeu os possíveis compradores muito mal e depreciou a casa,entrei judicialmente com pedido de pagamento de aluguel, o juíz achou que ele estava certo e disse que ele não precisa pagar, ja que eu não cumpri o acordo de ficar até a a venda. Por conta disso ele fez uma oferta abaixo do preço pela minha parte. eu não aceitei. ele quer colocar na imobiliária tb. pelo valor que me ofereceu, eu não assinei. Isso para poder ele mesmo comprar.
Se eu entrar judicialmente alegando que quero vender, e se for a leilão, ele poderá se candidatar a comprador?
Olá. Se teus pais assinaram um acordo amigável onde cada um ficava com um bem, teu pai não tem direito ao imóvel que ela seguiu pagando e assim o imóvel é da tua mãe mas se não foi feito divorcio e partilha oficial por escritura pública a assinatura dele continua sendo necessária e nesse caso tua mãe vai precisar recorrer a justiça com esse acordo escrito formalizado para comprovar que o imóvel é só dela e pedir o alvará que substitui a assinatura dele.
Olá. Ambos tem preferência na compra e portanto ele tem direito de preferência se for a venda tanto quanto você se ele fizesse o mesmo. O leilão vai baixar o valor do imóvel também e este tempo todo de discussão já perderam dinheiro. o ideal é desocupar o imóvel e colocar vazio com uma imobiliária, acabaria a briga. Não devias ter desocupado o imóvel se foi acordado ficar até vender. Converse com teu advogado. Abraços
Oi boa noite! Sou casada em conunhao parcial de bens e tinha uma casa no meu nome.Meu esposo trocou a casa sem minha assinatura em cartorio .Isso e legal?Como pode um cartorio pode fazer um documento sem assinatura de um dos conjuges? ME AUXILIEM POR FAVOR?
Olá, se seu esposo trocou sem sua assinatura ele não fez isso via cartório de registro de imóveis porque consultam o cartório civil onde consta averbado o casamento e regime de bens de vocês. ele deve ter feito um contrato particular com reconhecimento de firma em Tabelionato de notas e nesse caso o que se busca é saber se a assinatura das partes é verdadeira mas este contrato não acessa o registro de imóveis onde voltaria em exigência por não ter tua assinatura. Esse é o procedimento normal.
Sem a tua assinatura essa venda é nula, não tem valor mesmo que o imóvel fosse do seu marido e anterior ao casamento de vocês porque pelo regime de bens tua assinatura é obrigatória. Procure um advogado urgente para judicialmente anular esta venda pois o comprador deveria ter pedido as certidões negativas do teus esposo onde saberia pela certidão atualizada de nascimento que são casados.
Conprei uma casa de uma mulhe fasia 10 anos que tava devosiada pagei metade e agora o ex dela apreceu que o dinheiro tbm. E tenho contrato dela que pago o restant parcelas.ele pode toma acasa de min ja que foran casado
Olá. O fato de ter se divorciado não significa que foi feito a partilha deste imóvel. É preciso verificar toda a situação. Procure um advogado.
Pode ocorrer evicção neste caso ? Como não teve partilha dos bens, e já se passou 10 anos e só agora ele recorreu?
Se uma pessoa comprar um imóvel de um dos cônjuges, que está em seu nome, e depois a outra parte venha a requerer, o terceiro que comprou pode perde- la?
Bom dia fui casada por 11 anos porém não no papel temos união estável desde 2012, em 2017 descobrir um traição dele e nos separamos voltamos no mesmo ano e agora nós separamos de vez temos uma casa construída pelos dois em cima da casa da tia dele porém não temos escritura do imóvel eu quero vender a casa para comprar outra em um outro lugar para ter paz com meu filho e ele se recusa a vender gostaria de saber como proceder já que não tenho escritura. Temos um filho de 7 anos e não tenho para onde ir.
Olá, ele deve te indenizar em 50% do valor gasto na construção do imóvel construído em lote que não pertence a vocês e portanto só pode ser vendido se a tia assinar. A casa construída é benfeitoria, deveriam ter aproveitado a nova Lei de lage. Procure um advogado para analisar toda a situação.
Boa noite, meus pais estão separados a muitos anos na época da separação fizeram um acordo de que venderiam a casa para ser dividido o dinheiro, meu pai colocou a casa a venda mas nunca vendeu, ambos moram no local, meu pai tem um comércio que dali tira seu sustento, agora minha mãe está achando que ele está dificultando a venda elevando o preço da casa. O que ela pode fazer pra exigir a parte dela?
Olá, fazer o divórcio e partilha do imóvel para que possa pedir a venda judicial caso ele continue enrolando para vender.
Boa noite, Foi lavrado em cartório uma Escritura de Divórcio Direto em 2016. Consta que o imóvel do casal deveria ser vendido após 36 meses do divórcio, o que venceu agora 24/02/2019. Neste período, a ex-esposa permaneceria no imóvel, devendo desocupá-lo ao término do período para a venda e divisão dos valores entre o casal. Ocorre que a ex-esposa recusa-se a sair do imóvel. O que fazer? Posso entrar com ação de SUPRIMENTO DE CONSENTIMENTO? Preciso notificá-la primeiro?
Oi Carlos, não sou advogada e portanto não tenho como te dar o passo a passo. É preciso que ela cumpra o acordo judicial então tens que aciona-la para primeiro desocupar o imóvel porque feito o acordo judicial se descumprido você não pode deixar para depois tem que comunicar o descumprimento. Procure um advogado.
Vou me divorciar e o cônjuge quer vender a casa e Eu me recuso tenho dois filhos menores ( 6 e 8 anos ) o terreno foi comprado quando eramos namorados a casa construímos já estavam os casados ( parcial de bens) como prosseguir ?
Olá, o teu direito é de comprar a parte dele, não havendo acordo ele irá pela via judicial pedir a extensão de condomínio e venda judicial. você poderá ficar residindo até a venda. Pelo fato de ter filhos pequenos não te dá vantagens ou impede a venda. Procure um advogado.
Bom dia, estou em união estável a cerca de 3 anos tenho uma filha com ele de 2 anos, antes de casar ele já tinha uma casa financiada na qual estávamos morando, a cerca de 9 meses ele vendeu a casa financiada e com o dinheiro pagou umas contas e comprou um carro, logo depois vendeu o carro comprado e financiou um outro, dando uma entrada de 25 mil, e parcelou o restante tudo no nome dele... Queremos nos separar eu quero saber se tenho direito em alguma coisa da entrada que ele deu?
Minha namorada tem uma casa e está no nome do ex dela e na separação o juiz dertiminou que ela fica se com a casa mas ela não passou pro nome dela ainda é a casa está a venda o que fazer
A sentença do juiz deve ser averbada na matrícula da casa para que seja cumprida. Sem a assinatura dela ninguém vende. Procurem um advogado.
Boa noite, para que um juiz autorize a venda de um imóvel que um condômino não queira assinar, leva muito tempo?
Olá, leva mais tempo para o juiz receber o pedido do que para julga-lo procedente, em torno de 6 a 12 meses. É difícil dizer pois depende da vara em que cairá o processo.
Boa noite casei com comunhao parcial....comprei minha casa com dinheiro do fundo de garantia apos o casamento ficamis juntos 20 anos. E agora estarmos separados. Como adquirir o imóvel com o FGTS. Tenho que dividir com ele.
Olá, infelizmente os bens recebidos mensalmente pelos cônjuges é partilhado, exceto os de doação e herança. O FGTS entra nesta partilha e portanto 50% do imóvel será do cônjuge salvo se ele abrir mão em teu favor.
Meu esposo tinha uma casa com a ex onde ficou decidido pelo juiz que após a venda ambos ficariam com 50%. O comprador entrou com metade do valor em uma carta de crédito e a outra metade com um terreno. Meu esposo ficou com o terreno e a carta de crédito já foi debitada na conta da ex. Minha pergunta é esse terreno pode ser registrado no meu nome junto com meu esposo ou é necessário esperar a homologação do juiz quanto a divisão da partilha pra depois efetuar a escritura no nosso nome?
Oi Fernanda, se o juiz deu o alvará para que saísse em nome de ambos assim será porém o imóvel que entra na propriedade do teu esposo faz parte da lista de bens que ele tinha com a esposa e portanto você não tem direito a este imóvel, é com recursos provenientes antes da união de vocês e portanto somente em nome dele.
Bom dia. Meus pais são casados e m comunhão total de bens. Eles possuem um sítio. Meu pai vendeu metade dele, pra comprar um carro, minha mãe não queria mas mesmo assim a contra gosto assinou os papéis. Ele comprou esse carro, e ficou c uma part do dinheiro e não deu nada a minha mãe, entre trocas e mais trocas acabou ficando c um carro velho. Agora está ele quer vender o restante das terras pra fazer a mesma coisa. Comprar outro carro. Minha mãe se recusa. Vale salientar que meu pai é agricultor, mas não trabalha pq é sustentado pela minha mãe. O juiz pode obrigar minha mãe a vender a terra?
Olá, o motivo deve ser justo e tua mãe tem motivos para perante o juiz provar que ele está prejudicando o patrimônio do casal. Procure um advogado.
Numa possível venda do apartamento que moramos, nosso único bem adquirido, visto que o valor que pegarei não me possibilita comprar outro imóvel para morar com nossa filha.
Olá, sim, ele vai permitir que permaneça no imóvel até a venda se não quiser comprar a parte dele. A venda será realizada de qualquer forma.
Tenho um terreno que comprei muito antes do casamento, agora eu estou vendendo o terreno (apareceu comprador não vou perder a chance né) e a mulher tá querendo se separar. Gostaria de saber se na venda do terreno ela tem direito a algum valor por estar sendo vendido durante o casamento.
Olá, imóvel anterior ao casamento faz parte da lista de bens particulares do cônjuge e somente se comunica se o regime de bens do casal for de comunhão total ou se em outro regime de bens houve alguma benfeitoria no imóvel durante o casamento que leve o cônjuge a discutir que contribuiu de alguma forma para esta benfeitoria.
Se o terreno é o mesmo de quando foi comprado ela não tem direito aos valores de venda mas é obrigatório a assinatura dela na venda anuindo. Se ela se recusar a assinar terá que recorrer a justiça para que o juiz autorize a venda suprimindo a assinatura dela. Procure um advogado.
Estou adquirindo o apartamento de um casal separado, o fulano não conversar com a fulana, tudo apenas por advogado, já comuniquei o interesse em comprar faz 10 dias e ainda estamos aguardando o advogado responder. Ele tem quantos dias para responder? Caso a fulana não queira vender demora quanto tempo até o juiz autorizar a venda? Obrigada!
Olá. Não existe um prazo definido. Se não houver retorno o proprietário do percentual deve acionar a justiça pedindo a extinção do condomínio e isso pode levar até 6 meses ou mais. Abraços
Boa tarde.Tenho uma propriedade que adquirimos no decorrer do casamento.Nos separamos no papel e divisão de bens.A casa que nós vivemos foi repartida ao meio como se fosse geminado.E ela está querendo vender ambas as partes sendo que moro em um lado e ela mora no outro lado.Eu sou obrigado a vender meu lado ou não nesse caso.A casa tem escritura pública.Eu não quero sair daqui que é um lugar tranquilo para se morar.A casa já é repartida.Eu faço oque nessa hora
A casa está dividida na escritura? Se não, então ela poderá vender se conseguir extinguir o condomínio na justiça. Procure um advogado.
Meu marido falou que iria sair de casa porque se ele ficasse iria me trair. Então falei para ele sair. Agora ele quer vender a casa carro e moto. Tenho duas filhas e um neto de 2 anos não tenho para onde ir nem onde morar. A casa não tem documentos. O carro está em meu nome a moto eu paguei e está no nome dele.
Olá, é preciso fazer o divorcio e partilha dos bens para decidir quem fica com o quê ou depois ele poderá complicar, procure um advogado.
Meu. Ex marido e. Comerciante .E conseguimco falar vários bens. Em 6. Anos de relacionamento terrenos, caminhão. Carros,. Troco. Tudo pela .casa e ainda vou. Assumir a dívida se eu .for. Colocar o na justiça sei que tenho muito mais direitos e ele fica fazendo pressão .Pra vender .so . A .Casa e .o . carro .que são. No .Meu nome, os outros que estão no .Nome dele. Não .Que se desfazer posso Abri mão dos outros bens pra ficar só. Com .um? obrigada
è preciso fazer a partilha oficial dos bens por escritura pública ou via justiça ou de nada vai valer o que acordarem. Você pode ceder os teus direitos a outros bens e aceitar o acordo mas é preciso que seja feito oficialmente com a presença de um advogado.
Meu esposo manteve união estável com outra pessoa por 7 anos. Durante a união, ele adquiriu um imóvel através de valor recebido de FGTS. Ele entrou com uma ação para desfazer a união estável e para partilhar a casa. O juiz determinou a partilha, porém até hoje a ex mulher não aceita vender a casa, ela que 100% do imóvel, vive fazendo petições com alegações infundadas contra o meu esposo e o juiz nunca manda vender a casa. Existe alguma forma de vender essa casa sem perder mais tanto tempo? O imóvel não tem escritura, somente recibo de compra e venda registrado em cartório.
Olá boa tarde , meu nome e andre ..em 2007 eu era micro empresário e namorava uma pessoa , me divorciei em 2008 comprei uma casa em algumas parcelas e me casei com a pessoa que e eu namorava ....bom o documento veio como regime parcial de bem , é a escritura consta o nome dela ...mas comprei antes paguei com meu dinheiro ... e agora em 2019 vai acontecer meu divórcio ...eu tenho como .. não vender e nan ter que dividir diante do que falei ????
A 2 meses minha sogra faleceu, ela deixou um imóvel, o mesmo só tem o contrato de compra e venda, mais e possível fazer a escritura e toda documentação direto no nome dos dois filhos, ambos querem assinar, somente a esposa do meu cunhado que não quer, como devemos proceder???
meu divórcio foi consensual e o formal de partilha acabou de sair...no acordo do formal de partilha diz que o único imóvel financiado ficou para mim bem como as prestações. só que já estou vendendo o imóvel pq as prestações são muito altas. gostaria de saber se sou obrigada a registrar no cartorio de imóveis a sentença, uma vez que já vou vender o imóvel e o cônjuge concorda em assinar a venda do imóvel. pq se eu tiver que registrar a sentença e logo em seguida vender vou gastar um valor com esse registro que gostaria de evitar . na certidão de casamento já consta o divorcio, já houve a averbação. mas gostaria de saber se eu posso vender o imóvel claro que com assinatura do ex conjuge pois o regime era comunhão universal, sem eu ter que fazer o registro da sentença no cartorio de imoveis para evitar custos. obrigada
Olá, respondi via email recebido em que te informei que sim é obtigatório o registro do divórcio e partilha.
Olá sim, devem fazer a partilha deste bem no mesmo documento que determina o fim da união. Consulte um advogado.
boa tarde, em 2012 minha mãe que mora fora do país comprou um casa e escriturou em meu nome nessa época eu estava casada, meu casamento e pelo regime parcial de bens. Em 2015 me divorciei legalmente e na época declaramos não ter nenhum bem adquirido no período do casamento. Semana passada precisei tirar uma certidão de ônus do imóvel e descobri que o imóvel esta improprio pois meu ex tem um processo trabalhista.
Neste caso só consigo resolver escriturando novamente o imovel alegando que comprei a parte dele ou ele pode renunciar a parte dele já que não fomos nos quem compramos?
Olá! Em uma situação em que o casal tinha uma união estável,comprou uma casa o marido foi embora por arranjar outra companheira e a mulher deu pra ele uma moto em troca dos móveis e ficou na casa. Fizeram um acordo verbal de vender a casa e partilhar. A casa não foi vendida ainda e agora o ex marido quer que a mulher desocupe a casa para ser alugada e dividirem o valor do aluguel. A mulher tem uma loja no local e um filho de 3 anos. Pela lei o marido pode exigir que ela desocupe a casa por não ter vendido ainda?
Boa tarde, casei e fizemos a separação de bens onde consta 50% meu e dele, devido a agressões psicológicas, ofensas sai e deixei ele no apartamento por não aguentar insultos o mesmo juntou minhas roupas em saco de lixo e levou para minha mãe faz um ano isso e por isso aceitei a saída e está no apartamento, agora quero vender me erguer onde estou pagando aluguel tenho uma filha de 14 anos por respeitar a mesma que via tudo. o imóvel esta financiado, como fazer para vender, ele não aceita ? e se ele colocar alguém lá perco meus direitos?o que faço
Olá, se foi feita a separação e partilha de bens e consta averbado na matricula do imóvel o documento oficial de partilha, não há problemas pois tens direito a 50% do imóvel e ninguém vai te tomar tua parte no imóvel. Ocorre que ele está morando no imóvel e portanto tens que regulamentar esta situação. Tens o direito que ele pague aluguel da tua parte e arque com todas as despesas de condomínio, IPTU e taxas além de 50% das parcelas mensais. Tudo tem que estar no papel ou depois vai dar problema porque na partilha as despesas são 50% para cada um. O imóvel esta financiado e portanto se desejas vender ele tem preferência na compra de tua parte. Se ele não quiser comprar será preciso recorrer a justiça, não vai ser fácil. Te recomendo procurar um advogado para resolver toda essa situação e urgente.
Olá, uma amiga minha é separada do marido há alguns anos e tem processo na justiça para a venda do imóvel que se arrasta ela tem 3 filhas com o mesmo, gostaria de saber qual advogado especialista teria que ser contratado para acompanhar o processo?
Oi Wagner Souza, depende. O processo é de divorcio e partilha? Se sim o advogado que esta cuidando de tudo é o único que pode atuar. Deveria ter sido solicitado um alvará de venda para vender este imóvel. Se já são separados e a partilha já foi feita é um advogado do ramo imobiliário, especializado em direito imobiliário. Abraços
ola boa tarde , sou corretor de imóvel , estou em fretando a seguinte dificuldade , o imóvel o ofertado , e fruto de herança , corretamente regularizado pra duas pessoas , ambas casadas , uma com regime de comunhão parcial de bens e a outra com registro de união estável a vendedora 01 - marido e ela moram na Alemanha , o marido e alemão , não tem vinculo nenhum com o brasil , e não quer assinar documento algum devido ao seu regime de casamento , de comunhão parcial , previsto na Alemanha e registrado no brasil pela sua esposa brasileira , em fim o cartório exigi uma procuração para esposa , registrado no cartório alemão , e traduzida e registrada para o portugues , para que ele não precise vim ao brasil , pergunto eu , forma que o cartório conduz esta correto , pois seu regime de casamento não protege ela deste transtorno ? , visto que nem cidadão brasileiro ele e , outra exigência e a emissão de um cpf por parte dele , e copia do passaporte , que ele nem possui .. como procedo neste assunto . , já vendedora 2 , possui regimente de casamento de união estável , e seu marido por brigas internas do casal também nao quer assinar ... , volto indagar , a lei do regime não protege as herdeiras .
Olá. A lei protege o casamento para evitar dilapidação dos bens do casal. Veja que no regime de comunhão parcial de bens, os bens adquiridos durante o casamento/União estável pertencem ao casal e aqueles recebidos por herança ou doação fazem parte da lista de bens particulares de quem recebeu. No divorcio não há que se falar em partilha dos bens particulares mas no falecimento do cônjuge o sobrevivente é dono de metade dos bens comuns e herdeiro dos bens particulares.
Esse imóvel de herança é somente da herdeira porém no caso de venda a legislação brasileira obriga a anuência do cônjuge. no caso da vendedora 1 não é preciso CPF do cônjuge pois ele não é o vendedor do imóvel herdado por ela ele apenas vai assinar concordando porém infelizmente a lei exige que se faça o CPF para isso, já o passaporte não há porque solicitar se ele não pretende vir ao Brasil. Aqui podes junto ao cartório suscitar a duvida par que p juiz de plantão analise a situação e diga o que pode ser feito.
Na vendedora 2 não há que fazer a não ser entrar na justiça com ação de suprimento de assinatura. O juiz irá autorizar a venda sem a anuência do esposo.
Recentemente, a cerca de uns 8 meses, eu me separei judicialmente de forma consensual, na qual, em relação ao imóvel que tenho financiado, ficou determinado que eu compraria a parte dela com base em tudo o que foi pago durante a fase de construção do imóvel, que na época ainda estava na planta.
Eu realizei o pagamento das respectivas diferenças atualizadas para ela, mesmo com o imóvel pronto, e do que paguei a Construtora e a CAIXA até 12/2018 eu dei metade do valor para ela via transferência bancária.
Mesmo com o documento formal mediante ao divorcio consensual e suas condições, além de todos os comprovantes mediante as transferências realizadas para ela, a minha ex esposa se recusa a assinar o documento junto a CAIXA e o cartório para mudar no contrato do imóvel que eu sou o único proprietário do mesmo, transparecendo assim a má fé da mesma ao alegar que como não assinou nada, mesmo recebendo a parte dela direitinho, que é proprietária do imóvel e quer ir morar la já que o mesmo está pronto.
Como devo proceder nessa situação? Está clara a má fé da mesma e eu não posso sair no prejuízo já que minha obrigação legal eu cumpri direitinho e só não transferi tudo para o meu nome referente ao imóvel pelo fato da minha ex esposa ter ido morar na Bahia e para esse tipo de assunto pelo que pesquisei, ela teria de ir comigo na CAIXA Econômica pessoalmente para assinar os documentos...
Tenho como conseguir passar este imóvel somente para o meu nome e eliminando este vinculo que tenho com ela mediante ao mesmo?
Ratifico que ela não está em SP, e acho improvável que ela retorne a não ser que tente morar neste imóvel em questão, algo fora de cogitação da minha parte...
Olá, infelizmente não posso te ajudar, você precisa entrar na justiça com ação judicial que supra a assinatura da tua esposa e comprove que compraste a parte dela. Precisas procurar um advogado para aciona-la com obrigação de fazer.
Olá, pode me ajudar? Adquiri uma casa financiada qdo solteira, no meu nome - e após casada com regime parcial, houve investimentos e pagamento de parcelas. Aceito fazer a partilha das mesmas, porém meu ex está revoltado que fez investimentos sozinhos e gostaria de reaver todo o valor - querendo assim exigir que eu venda a casa pra receber o montante total, não aceita que seja 50%. Tenho interesse em comprar a parte dele mediante acordo. Caso ele não concorde, pode pedir a venda da casa ao juiz? Normalmente esse processo é rápido (determinar a venda)? Gostaria de literalmente "ganhar tempo" para me organizar para mudança - visto que temos um filho pequeno - ou, até mesmo, para comprar a parte dele, e gostaria de saber em média quanto tempo isso leva. Nesse meio tempo posso permanecer na casa, pagando as parcelas normalmente?
É preciso partilhar este bem no divórcio porque apesar de comprado antes de casar o cônjuge contribuiu durante o casamento e se ele pagou mais ou menos não importa. O problema é que por ser teu bem particular teu não se sabe o que o juiz pode decidir. Se está quitado ele pode ter direito a 50% mas mais que isso não. A justiça nestes casos não é tão demorada mas volto a dizer que a casa é sua então vai depender de várias situações que pode demorar mais de ano se você for contestando. Procure um advogado.
Após o casamento, compramos um imóvel em que eu paguei quase na totalidade, meu ex-marido pagou o restante, inclusive o valor da transferência da escritura em que está o nome de nós dois. Tenho 2 filhas, menores de idade, embora não ache justo "dar" exatamente a metade para ele, eu não tenho condições de comprar hoje essa metade dele para poder permanecer com o imóvel com as minhas filhas.
Eu gostaria de doar o imóvel para as minhas filhas mas ele não quer. E se doar e caso eu falecer, ele pode se apossar porque elas são de menor? Se o imóvel no divórcio for partilhado entre eu e ele, ele pode exigir a venda? E se eu morrer, imagino que minhas filhas herdem minha parte. Sendo de menor, ele pode fazer o que bem entender?
Tenho problemas de saúde, por isso tenho essa preocupação. Sei que meu ex-marido visa muito esse imóvel para seu benefício próprio, e tudo o que eu mais queria era deixar tudo o que conquistei para as minhas filhas.
Outro detalhe: ele vem pagando o iptu pois uma vez tenhamos nos divorciar e ele disse q isso era para abater da pensão verbal que ele mesmo definiu. Como eu devo proceder com o meu divórcio nesse caso? Desde já, agradeço.
Olá, não sou advogada. Procure um advogado logo, entre com divórcio e partilha do bem, determine na partilha a doação dos teus 50% a tuas filhas com usufruto teu em vida e ele não poderá se desfazer desse imóvel sem alvará judicial pois elas são de menor e o juizado não concede facilmente este alvará. Ele não tem como impedir que você no divórcio abra mão em favor das filhas.
oi boa tarde, quero saber como meu sogro ja divórcio ja faleceu, a sogra esta viva so nome os filhos fico casa pode vender dividir parte dele??
olá, meus pais se separaram mas só conseguiram vender a casa agora, e vão dividir o dinheiro, mas para fazer a venda da casa é necessária a assinatura da ex esposa? o comprador é meu pai minha mãe só está no documento de compra como esposa, não como compradora, mas eles eram casados em regime de comunhão parcial de bens, agora depois do divorcio já feito em papel é necessária a assinatura dela para a venda ou ele pode assinar sozinho?
Qualquer dos cônjuges pode comprar um imóvel em seu nome tendo apenas a obrigação de informar o cônjuge no contrato por este também ter direito ao imóvel que mesmo estando em nome de um somente pertence ao casal. Sendo assim para venda é obrigatória a assinatura de ambos salvo se na partilha de bens ela abriu mão dos 50% dela em favor de teu pai. Se não houve partilha é bem provável que o cartório irá solicitar a mesma para transferir a propriedade ao comprador.
Olá bom dia resultado a estória na casa que eu morava com minha esposa ela deu acasa pro filho dela aí ele trocou mas a conta de água ficou no meu nome msm assim o dono vendeu depois e não tirou do meu nome aí veio a questão meu nome deceu pro será e ainda m protestam no cartório a caesb e eu e vez de entrar com ação na justiça com o dono que ficou com a casa entrei com a mulher dele pra ela pagar os danos isto e certo ou deveria entrar com ele já que eles são casados?
se quem ficou com a casa é casado devia ter entrado contra ambos, mas se ambos constam no contrato de venda do imóvel(ou troca, não entendi bem) qualquer um dos dois pode ser acionado. Para não dar problemas sempre se coloca o casal ou quem consta no documento como adquirente porque é normal o marido comprar o imóvel e apenas informar ser casado com fulana de tal. Aqui tem duas situações, ação judicial de obrigação de fazer para retirar tudo que consta em teu nome pagando a divida integral cumulada com perdas e danos porque com a inadimplência tiveste abalo de crédito.
Quando se faz doação de imóveis a filhos é recomendado fazer usufruto em favor de quem esta doando para evitar justamente o repasse do imóvel a terceiros.
Boa tarde estou separado a 3 anos e é ou quero o divórcio , e comprei um terreno com meu irmão e o terreno ta no.nome dele é ainda falta 10 anos para pagar , quando separei tinha.pago só 3 anos ,.no caso se eu pedir o divórcio o juiz vai obrigar o meu irmão a vender o terreno para ta tudo no.nome dele aguardo um resposta obg
Oi Tião, ela terá direito a 50% do valor que você pagou de parcelas enquanto estavam juntos, se pagares o terreno não vai ser vendido. Se ela provar que também é seu pode sim ser vendido, depende de cada situação.
oi meu nome e andrea eu me serparei do meu esposo cada um ficou com sua paste so que ele tem um casa.este nos nao dividimos pq ele comprou depois so que nossa dois ja estava montando juntos ai foi depois que nos casamos gostaria de sabe se eu tenho direito nela
Oi Andrea, se a casa foi comprada quando vocês já residiam juntos em União Estável você pode sim ter direito a esta casa mas vai depender de como ela foi paga. Se foi paga com dinheiro proveniente de poupança dele anterior ao casamento, você não tem direito. Se foi paga durante o casamento com o esforço comum de ambos, 50% do imóvel é seu. Consulte um advogado.