By checking this box, you confirm that you have read and are agreeing to our terms of use regarding the storage of the data submitted through this form.
Destaques
Engenharia de Software
Engenharia
Notícias
Destaque-topo
HACKERS INVADEM SISTEMA DO CREA-SP
porMonalisa Tainá Finger Deprá Monalisa Tainá Finger Deprá
Engenharia
Dassault Systèmes
Dassault Systèmes anuncia Philippine de T’Serclaes
porRedação Blog da Engenharia
Carreira
Soft Skills
Engenharia
Me tornei líder! E agora?
porManu Guimaraes
Engenharia Civil
Patologias
Engenharia
Destaque-topo
Copa do Catar: como o calor extremo atinge as estruturas dos estádios?
porGustavo Henrique Veronese Vieira
Engenharia Elétrica
Engenharia
Destaque-topo
Consulta Pública: Um Meio de participação no Setor Elétrico
porLeandro Prestes
234K
538K
0
Home
Contato
Anuncie no Blog
Fale conosco
Eventos
FireDay
Sob Pressão na Engenharia
Semana da Acessibilidade
Jornada ISO na prática
Seu Guia da Engenharia
Carreira
Mercado de Trabalho
Soft Skills
Gestão de Projetos
Tecnologia da Informação
Sobre
Equipe
Blog da Engenharia
Política de Privacidade
Tecnologia
BIM
Softwares e Aplicativos para Engenharia
CATIA
Civil 3D
SOLIDWORKS
Social Links
Instagram 234K Seguidores
Facebook 538K Likes
Twitter 0 Followers
YouTube 0 Inscritos
BDE News
Assine a nossa newsletter
Digite o seu e-mail para receber a nossa newsletter.
Não se preocupe, não fazemos SPAM
Leave this field empty if you're human:
Categorias
Categorias Selecionar categoria Carreira Soft Skills Melhoria Contínua Mercado de Trabalho Engenharia em Portugal Engenharia no Brasil Remuneração e Salários Engenheiro Consultor Linkedin Tecnologia Impressão 3D Sacadas de Engenheiro Eventos da Engenharia 3DEXPERIENCE World 2022 Sob Pressão na Engenharia Semana da Acessibilidade FireDay Engenharia Softwares e Aplicativos para Engenharia SOLIDWORKS Civil 3D CATIA Autodesk Revit Trello Engenharia Naval Engenharia Metalúrgica Engenharia Mecatrônica Engenharia Mecânica Engenharia Industrial Engenharia Hídrica Engenharia Florestal Engenharia Física Engenharia Eletrônica Engenharia Química Engenharia Elétrica Engenharia de Telecomunicação Engenharia de Software Engenharia de Segurança no Trabalho Engenharia de Segurança do Trabalho Acidentes Engenharia de Petróleo Engenharia de Pesca Engenharia Oceanográfica Engenharia Têxtil Engenharia de Materiais Mercado Imobiliário Mercado Financeiro para Engenheiros Finanças Pessoais Guia das Engenharias Engenharia de Minas Engenharia de Produção Engenharia de Inovação Engenharia Aeronáutica Cursos de Engenharia Engenharia de Eventos Engenharia Agrícola Engenharia de Controle e Automação Engenharia de Bioprocessos Engenharia de Avaliações Engenharia de Automação Engenharia de Aquicultura Engenharia Agronômica Engenharia de Alimentos Engenharia de Agrimensura e Cartográfica Engenharia da Mobilidade Engenharia da Computação Tecnologia da Informação Engenharia Civil Projetos de Prefeitura Patologias Topografia BIM Regularização de imóveis Arquitetura Engenharia Ambiental e Sanitária Engenharia de Energia Perícia Judicial Engenharia de Estruturas Concreto Armado Engenharia de Transportes Rodovias Infraestrutura Rodoviária Empreendedorismo Economia Ecologia Cursos Vida de Universitário Dicas acadêmicas Disciplinas Universidades Seções Branded Channel | Exemplo Camisetas da Engenharia Artigo Patrocinado Colunistas Youtube Blog da Engenharia Review de Engenheiro Destaque Destaque-topo Destaque Inferior Notícias Diversos Sustentabilidade Inovação Industria 4.0 Gestão de Projetos Dicas Curiosidades da Engenharia Finanças Branded Channel Dassault Systèmes Deloitte Investimentos Bolsa de Valores Mercado de Ações Lenovo Publieditorial
Boletim de Notícias
Posts mais recentes
HACKERS INVADEM SISTEMA DO CREA-SP
Engenharia de Software
Engenharia
Notícias
Destaque-topo
porMonalisa Tainá Finger Deprá Monalisa Tainá Finger Deprá
7 de dezembro de 2022
1 min de leitura
Sem comentários
Dassault Systèmes anuncia Philippine de T’Serclaes
Engenharia
Dassault Systèmes
porRedação Blog da Engenharia
7 de dezembro de 2022
2 min de leitura
Sem comentários
Me tornei líder! E agora?
Carreira
Soft Skills
Engenharia
porManu Guimaraes
7 de dezembro de 2022
4 min de leitura
um comentário
Copa do Catar: como o calor extremo atinge as estruturas dos estádios?
Engenharia Civil
Patologias
Engenharia
Destaque-topo
porGustavo Henrique Veronese Vieira
6 de dezembro de 2022
3 min de leitura
Sem comentários
Zootecnia
Zhurong
zerowastelife
zero
zeólita
Yutu
Youtube
You Yunting
Xtreme Power
xps 13
A inquietude das reformas tem solução
Como a NBR 16.280 pode ajudar na segurança das reformas em unidades condominiais – Pondo ordem na casa.
porLawton Parente
21 de maio de 2020
6 min de leitura
Total
0
Shares
0
0
0
Esta imagem deixou todos inquietos
Até onde pode ir uma intervenção irresponsável, uma reforma sem acompanhamento técnico e o poder do síndico? A imagem acima deixou engenheiros, arquitetos e todos que tinham o mínimo de bom senso, inquietos ao redor do mundo. Onde está o limite de uma reforma em uma unidade condominial de uma edificação?
O mercado de reformas em unidades condominiais (apartamentos) sempre foi muito aquecido, mesmo em épocas de crise da construção civil, pois quando não se pode adquirir um novo apartamento, o melhor a fazer é reformar e remodelar o próprio imóvel. Porém uma escolha errada pode transformar um sonho em um pesadelo ou até mesmo em uma tragédia. Embora seja de conhecimento geral que obras são o metiê dos engenheiros e arquitetos, a grande maioria de condôminos ávidos por reformar a qualquer custo, desde que seja baixo, teimam em desobedecer esta regra básica. Fazendo um paralelo, seria como adoecessem e fossem procurar tratamento com um maqueiro, ou mesmo fossem implicados em um processo judicial e procurassem um despachante para orientá-los, nada contra maqueiros e despachantes, são importantíssimos, mas dentro da sua função.Mas em obras esta lógica não é obedecida e é exatamente aí que os problemas iniciam. Qual a saída para as edificações e suas administrações? Está muito claro que as figuras do síndico e a Engenharia estão no centro da solução. A norma orientativa já existe, é só por prática a NBR 16.280!
Essa inquietude com a imagem, despertou a exposição de alguns pontos recomendados pela bem elabora, mas infelizmente ainda não bem sucedida, NBR 16280. Vamos dividir em direitos e deveres do síndico e do condômino que quer reformar sua unidade; levando em conta as etapas antes, durante e depois dos serviços, apontando a necessidade da presença de um profissional de Engenharia.
1. Incumbências e Encargos do Responsável Legal pela edificação (Síndico) – ANTES DA REFORMA NA UNIDADE:
1.1. Deve disponibilizar a Convenção e o Regimento Interno do Condomínio, onde constam os documentos exigíveis, horários de trabalho, trânsito de insumos e trabalhadores e posturas e condutas no exercício do trabalho;
1.2. Tem o direito de receber o plano de reforma para análise técnica e legal – É necessária a presença de um profissional de engenharia;
1.3. Deve emitir documento de resposta ao plano de reforma, aprovando, aprovando com ressalvas ou reprovando – É necessária a presença de um profissional de engenharia;
1.4. Deve liberar o acesso de operários e insumos após o completo atendimento dos requisitos do plano de reforma;
1.5. Deve informar aos demais condôminos sobre a reforma e o atendimento das condições de início da reforma;
1.6. Tem o direito de paralisar os serviços proibindo a cesso de operários e insumos, caso encontre algo fora do acordado ou em caso de ser orientado tecnicamente – É necessária a presença de um profissional de engenharia
2. Incumbências e Encargos do Responsável Legal pela edificação (Síndico) – DURANTE A REFORMA NA UNIDADE:
2.1. Deve verificar ou delegar a terceiros o atendimento ao plano de reforma proposto e aprovado – É necessária a presença de um profissional de engenharia;
2.2. Deve fazer cumprir que a reforma aconteça dentro das condições dispostas na Convenção e Regimento Interno do condomínio e, eventualmente, às deliberações de assembleias;
2.3. Deve tomar as ações necessárias em caso de risco para edificação e seu entorno ou usuários – É necessária a presença de um profissional de engenharia.
3. Incumbências e Encargos do Responsável Legal pela edificação (Síndico) – DEPOIS DA REFORMA NA UNIDADE:
3.1. Deve vistoriar ou delegar a terceiros as condições de finalização da obra conclusa – É necessária a presença de um profissional de engenharia;
3.2. Tem o direito de receber o termo de encerramento do serviço de reforma assinada pelo executante;
3.3. Deve cancelar as autorizações de entrada do pessoal envolvido na obra e da circulação de insumos;
3.4. Deve arquivar toda documentação relativa à obra.
4. Incumbências e Encargos do Proprietário da Unidade Condominial em Reforma – ANTES DA REFORMA NA UNIDADE:
4.1. Deve fornecer ao Síndico toda documentação relativa à reforma, projetos, plano de reforma, ART de projetos, ART de execução da obra e demais documentos comprovatórios de atendimento às normas técnicas – É necessária a presença de um profissional de engenharia;
5. Incumbências e Encargos do Proprietário da Unidade Condominial em Reforma – DURANTE DA REFORMA NA UNIDADE:
5.1. Deve verificar se a execução da obra de reforma ocorre de acordo com as normas técnicas, de segurança e obediência aos regulamentos internos – É necessária a presença de um profissional de engenharia.
6. Incumbências e Encargos do Proprietário da Unidade Condominial em Reforma – DEPOIS DA REFORMA NA UNIDADE:
6.1. Deve fornecer cópias ao Síndico de toda documentação relativa à obra de reforma realizada, inclusive o termo de encerramento da mesma.
A elaboração do plano de reforma deve levar em conta itens que descrevam de forma clara e objetiva os mais variados aspectos da reforma – É necessária a presença de um profissional de engenharia. Esclarecendo, o plano de reforma deve dispor das ações e informações como:
– Compromisso com preservação dos itens de segurança, acessibilidade e sustentabilidade da edificação;
– Apresentar e submeter ao incorporador/construtor e ao projetista qualquer alteração que afete a segurança da edificação e seu entorno, sujeito a aprovação em prazo legal;
– Ações de proteção contra eventuais danos e/ou prejuízos à vizinhos ou terceiros;
– Descrição clara e objetiva dos processos e métodos construtivos com: descrições, cronograma, apresentação de projetos e memórias de cálculo, utilização de materiais tóxicos ou inflamáveis, dados das empresas e funcionários envolvidos, descarte de resíduos, controle e recebimentos de etapas de serviço e determinação de local e forma de armazenamento de materiais;
– Informativo de alterações ou acréscimos de serviços no andamento da reforma, que estará sujeito à aprovação nos termos já relatados;
– Anotação de Responsabilidade Técnica – ART do CREA do projeto assinada pelo profissional que o elaborou;
– Anotação de Responsabilidade Técnica – ART do CREA da execução das obras assinada pelo profissional que irá executá-la;
– Demais documentos necessários a depender da legislação de cada localidade e dos regimentos internos e/ou determinações específicas de assembleias;
– Análise de viabilidade da reforma, assegurando também a não afetação do bom funcionamento da edificação não intervindo nos aspectos de manutenabilidade da mesma;
– Qualquer outro detalhe relevante que deva ser exposto, explicado e solicitado, devendo fazer constar no plano de reforma.
Ao final de uma reforma, o Manual de Uso, Operação e Manutenção e o Manual do Proprietário, devem ser revistos e atualizados nos termos de outra norma, a NBR 14.037 que dispõe sobre a elaboração e apresentação de conteúdos de planos de uso, operação e manutenção das edificações – É necessária a presença de um profissional de engenharia.
Identificadas as ações de cada parte, a NBR 16.280 ainda apresenta modelos úteis e facilitadores para elaboração de planos de realização de obras e reformas em edificações e um ordenamento através de um fluxo de gestão de obras e reformas em edificações.
Além da NBR 16.280, outras normas correlatas deve ser observadas como: NBR 5.671, NBR 5.674, NBR 9.077, NBR 12.721, NBR 14.037 e a NBR 15.575 – É necessária a presença de um profissional de engenharia.
São ações que certamente não estão na rotina dos condomínios; muitos síndicos e condôminos as ignoram em detrimento de execuções anômalas e bizarras como a da imagem inicial que inquietou a todos, ou quase todos. Não pode-se fazer ideia de quantos serviços sem acompanhamento técnico, sem Engenharia, estão sendo realizados neste momento, mas constantemente estampam-se notícias de reformas que não deram certo, de prejuízos cobrados na justiça, de dessabores e desejos frustrados pela falta daquele profissional que deveria estar a frente das obras, o engenheiro. O condômino que irá realizar uma obra, deve contratar um engenheiro, o síndico que tem obra em seu condomínio deve contratar uma assessoria de Engenharia, deste modo as coisas ficam no seu devido lugar e o risco é mínimo.
Pense nisso. Faça isso.
A inquietude das reformas tem solução
blog da engenharia
Blog de Engenharia
Blog Engenharia
dicas de engenharia
patologia
patologia estruturas
Portal de Engenharia
site de engenharia
Total
0
Shares
Share 0
Tweet 0
Pin it 0
Colunista
Lawton Parente
Engenheiro Civil Especialista Lawton Parente de Oliveira. Perfil profissional: • Engenheiro Civil inscrito no CREA-CE sob o No. 13.104–D e RNP No. 0607647086, graduado na Universidade de Fortaleza – UNIFOR - 1998; Pós-Graduado em Engenharia Diagnóstica e Patologias das Edificações – INBEC/Universidade Cidade de São Paulo - 2014; Mestrando em Ciências da Cidade pela Universidade de Fortaleza – UNIFOR; • Ministra palestras, workshops e cursos com ênfase em patologia das fachadas prediais e inspeções prediais; Professor convidado da Pós-Graduação da Universidade de Fortaleza PÓS-UNIFOR no Curso de Gerenciamento de Obra – Patologia e Procedimentos Construtivos; • Responsável Técnico da Construtora Engeterra Ltda.; Consultor Técnico - Elabora trabalhos Laudos, Relatórios e Consultas em patologia das edificações com ênfase em sistemas de revestimento de fachada; • Diretor Regional do Instituto de Engenharia de São Paulo; Ex-Diretor Técnico do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia do Ceará - IBAPE/CE - 2016-2019; • Conselheiro Regional do CREA-CE da Câmara Especializada de Engenharia Civil de 2016-2018 e 2019-2021; Membro da Comissão de Inspeção Predial do CREA-CE - 2018; Coordenador da Comissão de Ética Profissional - CEP do CREA-CE - 2020 • Maiores informações no site do CNPQ – Plataforma Lattes: http://buscatextual.cnpq.br/buscatextual/visualizacv.do?id=K8508153D8
Deixe um comentário Cancelar resposta
Social connect:
Login Login with facebook
Login Login with google
O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *
Comentário *
Nome *
E-mail *
Site
Salvar meus dados neste navegador para a próxima vez que eu comentar.
Ver comentários (0)
Não perca nenhum conteúdo
Inscreva-se na nossa newsletter e mantenha-se informado semanalmente
Subscribe
By checking this box, you confirm that you have read and are agreeing to our terms of use regarding the storage of the data submitted through this form.
Publicidade
Leia também
Prepare-se para o 3DEXPERIENCE® WORLD 2020
porEduardo Cavalcanti
Cômodos em extinção
porRedação Blog da Engenharia
7 lições para aprender com as tartarugas marinhas
porIvanilson Santos
Melhor hora do dia para estudar existe?
porEduardo Cavalcanti
Petrobras e Vale estudam explorar petróleo e potássio
porEduardo Cavalcanti
Postagens Relacionadas
Ler Mais
Como preencher ART de Obra / Serviço
O procedimento para preencher ART de obra ou serviço é relativamente simples, mas muitos profissionais (principalmente quem está…
porEng° Angelo Santos
Ler Mais
Em cinco anos Argentina poderá ser a maior produtora mundial de gás de xisto
O acordo entre a YPF e a companhia petrolífera chino-argentina Bridas, para explorar depósitos de gás de xisto…
porEduardo Cavalcanti
Ler Mais
Cataratas de Vitória: uma das maiores do mundo que secou.
Considerada um dos maiores pontos turísticos africanos, as cataratas de Vitória estão em uma situação completamente delicada. Localizada…
porIsabela Guedes
Ler Mais
Prova da 1ª fase da Fuvest registra 10,7% de abstenção
A primeira fase do vestibular da Fuvest registrou neste domingo (25) o índice de abstenção de 10,7%. De…
porEduardo Cavalcanti
Blog da Engenharia ® 2011 - 2021 | Alguns Direitos Reservados | bisnis HUB Negócios Digitais
234K
538K
0
Portuguese
Portuguese
WORKSHOP ENGENHEIRO PERITO
Certificado Válido
Horas Complementares
Materiais Gratuitos
Conheça o método que engenheiros de todo o Brasil estão usando para trabalhar na justiça recebendo de R$4.375,00 á R$11.547,00.