Créditos: Ronnie George
"Quem casa quer casa", lá diz o ditado português, mas em Toronto este sonho pode ser particularmente difícil de realizar. Fernando Ferreira, agente imobiliário da Remax há quase duas décadas e que trabalha com cerca de 75% de clientes de origem portuguesa, diz que longe vão os tempos em que um imigrante português conseguia pagar uma hipoteca de uma casa entre "15 e 20 anos".
Ferreira admite que apesar do mercado estar difícil devido aos preços astronómicos, as novas gerações também são muito diferentes. "Agora os jovens querem viver o presente e não pensam tanto no futuro", conta. O agente imobiliário aponta ainda que outra das alterações de mentalidade é que os jovens preferem agora comprar uma casa já remodelada.
O agente imobiliário confirma a tendência de que os jovens estão a ser cada vez mais empurrados para fora das áreas metropolitanas e mesmo com a ajuda dos pais deixa o conselho: "É preciso começar cedo" para encontrar casa própria.
Segundo um relatório divulgado pela CIBC Economics no final de outubro os pais canadianos deram aos filhos no ano passado mais de $10 mil milhões para que os filhos pudessem pagar a entrada de uma casa ou apartamento. Menos de 30% dos first time buyers receberam este tipo de ajuda que foi em média de $82.000.
O preço do imobiliário tem subido em flecha nos últimos dez anos e as baixas taxas de juro e a imigração têm contribuído para o problema. O detalhe que foi analisado no relatório do CIBC Economics pode fazer a diferença entre conseguir comprar casa própria ou não. Em 2015 a percentagem era de 20% e o valor que os pais entregavam aos filhos era em média de $52.000.
Em duas cidades canadianas- Toronto e Vancouver- os pais dos first time buyers foram mais generosos. Nos três primeiros trimestres de 2021 os pais deram mais de $130.000 para os filhos comprarem a sua primeira casa, enquanto que em Vancouver doaram $180.000.
Esta semana o Conselho Imobiliário Regional de Toronto divulgou um relatório onde indica que o preço médio de venda de todas as casas em conjunto aumentou este ano mais de 19%, o que significa que em média cada casa custa agora mais $1 milhão. Mais de 25% das casas que foram vendidas este ano em Ontário entre janeiro e agosto deste ano foram adquiridas por investidores. As guerras de licitação estão a provocar um aumento de preços e o sonho dos first time buyers para comprar casa própria parece estar cada vez mais distante.
Milénio Stadium: Quando é que começou a vender imobiliário e como era o mercado naquela época?
Fernando Ferreira. Créditos: DR.
Fernando Ferreira: Comecei a vender imobiliário em 2004, o mercado não é nada comparado com o que é hoje. Na altura vendia-se, mas não como agora, antes os preços eram muito mais acessíveis, o mercado de hoje é muito mais complicado porque com os preços elevados é difícil qualificar para uma hipoteca.
MS: Quanto tempo em média é que os portugueses que emigraram nos anos 50 demoravam a pagar uma casa? Quais eram as principais dificuldades?
FF: Em média um imigrante português demorava entre 15 e 20 anos para pagar o seu imóvel. Como sabem sempre fomos grandes trabalhadores que imigraram para ter uma vida melhor, mas acredito que os planos iniciais deles nunca eram para ficar no Canadá, eram sempre para voltar para Portugal. Mas depois de estarem imigrados há tantos anos e de se adaptarem a um novo país, talvez família, netos, então aí decidiram ficar pelo Canadá, mas sempre com Portugal no coração, por isso muitos dos imigrantes viajavam todos os anos com a família de férias para Portugal. As principais dificuldades dos imigrantes nos anos 50, eram o facto de estarem sós aqui com a família em Portugal, trabalhavam muito para ganhar dinheiro para comprarem uma casa para quando a família imigrasse, já terem casa própria.
MS: Muitos dos portugueses que emigravam nos primeiros anos queriam comprar uma casa em Portugal e outra no Canadá. Comparando esses primeiros anos com a atual conjuntura o que é que nos pode dizer sobre o sonho de casa própria dos mais novos?
FF: Hoje em dia os mais novos não pensam como os imigrantes dos anos 50, agora os jovens querem viver o presente e não pensam tanto no futuro. Não quero generalizar, mas alguns deles pensam assim. Muitos deles têm ajuda dos pais porque como vivem com eles conseguem juntar dinheiro para comprar a sua própria casa. Nos anos 50 os imigrantes portugueses queriam comprar uma casa velha para depois a remodelarem, hoje os jovens querem comprar uma casa já remodelada.
MS: Qual é a percentagem de clientes portugueses com que trabalha? Que diferenças é que encontra entre estes clientes e os canadianos em geral?
FF: Em média cerca de 75% dos meus clientes são portugueses e 25% são estrangeiros. A grande diferença entre eles é que os portugueses depois de terem confiança no seu agente imobiliário tentam seguir os seus conselhos, já os estrangeiros seguem os seus próprios instintos.
MS: De acordo com um relatório do CIBC Economics que foi divulgado em outubro deste ano, os pais deram aos seus filhos mais de $10 mil milhões para ajudá-los a pagar a entrada da sua primeira habitação. O valor que os pais dão aos filhos em Toronto e em Vancouver é o mais elevado do país. Como agente imobiliário também identifica esta tendência na comunidade portuguesa?
FF: Vancouver é a cidade com os preços mais elevados de imobiliário do Canadá e nos últimos 12 anos a maioria das propriedades foram vendidas a compradores asiáticos que têm familiares no Canadá. Na nossa comunidade sem dúvida alguma que todos os imigrantes portugueses querem ajudar os seus filhos a comprarem uma propriedade e também acredito sem dúvida que os pais ajudam o máximo que podem.
MS: Acha que o programa federal que paga no máximo $5.000 para os first time buyers é suficiente para os jovens conseguirem comprar um imóvel?
FF: Acho que o programa federal podia fazer mais para que os jovens pudessem investir numa propriedade, mas Toronto é uma cidade muito conhecida e desejada pelo mundo fora. Hoje comprar uma propriedade em Toronto é um pouco complicado, por isso os first time buyers têm talvez de sair para fora da cidade e estamos a assistir cada vez mais a isso. Os jovens começam por comprar um apartamento e depois uma townhouse ou uma semi townhouse, até depois conseguirem comprar uma casa numa área desejada. Mas para atingir este último objetivo é preciso começar cedo porque demora anos.
MS: Que tipo de imóveis as novas gerações procuram? Casas maiores ou mais pequenas? Casa ou apartamento? Com ou sem garagem? Onde é que os jovens estão a comprar casa? Nas áreas metropolitanas ou fora?
FF: A maioria procura começar por um apartamento, aqueles que já têm apartamentos querem ir para uma semi townhouse ou townhouse, mas todos querem com garagem. Alguns dos meus clientes procuram em Toronto e arredores, enquanto que para os first time buyers estamos a procurar em áreas fora de Toronto – Barrie, Bradford, Milton e Innisfil.