O processo de despejo em NC | Schambs Property Management | Chad Wilken's
o processo de despejo em NC
na Carolina do Norte, proprietários e inquilinos são esperados para se conformar com o Capítulo 42 das estátuas gerais da Carolina do Norte. Os estatutos especificam o que os proprietários podem fazer para remover legalmente os inquilinos de sua propriedade de aluguel NC, e com que fundamentos.,
Um locador pode despejar um inquilino por várias razões, tais como:
Falha para pagar o aluguel
Restantes sobre a propriedade de aluguel, mesmo depois de o contrato de concessão expira
Engajar-se em atividades criminosas como o tráfico de drogas
Violar os termos de aluguer ou de concessão de acordo
Como senhorio, na Carolina do Norte, é importante que você siga as leis estaduais sobre legalmente remoção de inquilinos, de sua propriedade. Abaixo está uma visão geral sobre como expulsar um inquilino em NC.,
servindo um aviso de despejo em NC
na Carolina do Norte, não pagamento de aluguel é o terreno mais comum para despejo. Neste caso, você é obrigado a dar ao inquilino um aviso de 10 dias para sair."
O anúncio informa o inquilino de que eles precisam pagar a renda devida no prazo de 10 dias. Caso contrário, serão despejados. Na Carolina do Norte, este tipo de aviso é geralmente referido como uma "demanda de 10 dias para alugar."
pode também expulsar um inquilino que tenha indevidamente prolongado a sua estadia na sua propriedade de aluguer., Por outras palavras, o inquilino continua a viver na propriedade mesmo após o termo do contrato de arrendamento já ter expirado.antes de expulsar um inquilino devido a estadas prolongadas, deve fornecer um destes avisos de rescisão.
2 dias de antecedência (por semanalmente um acordo que está prestes a expirar)
7 dias de antecedência (por um mês-a-mês contrato prestes a expirar)
1 mês de antecedência (para aluguer de um ano que está prestes a expirar)
Estes avisos são também conhecidos como "incondicional avisos para sair.,"Eles notificam o inquilino sobre a data de expiração do contrato de Locação, bem como o prazo para sair. Se o inquilino não se mudar na hora especificada, você pode prosseguir com o despejo sem aviso prévio.
a primeira etapa do processo de despejo da Carolina do Norte é apresentar o seu processo no tribunal apropriado. Normalmente, este pode ser um tribunal distrital ou tribunal de pequenas reivindicações. Recomenda-se que você escolha o último, uma vez que geralmente garante um rápido Acordo de seu caso., no entanto, os tribunais de acções de pequeno montante só lidam com acções judiciais que não excedam 10 mil dólares. Mais do que isso, e em vez disso, devia apresentar os papéis de despejo no Tribunal Distrital.ao preencher o formulário, indique a razão para despejar o seu inquilino e os remédios que procura. Normalmente, uma ação judicial oferece duas soluções: * obter renda em atraso do inquilino, ou * recuperar a posse da propriedade de aluguel.
Uma vez que você terminar de arquivar o seu caso, você será dado uma intimação e lista de reclamações. A listagem inclui a data e hora de sua audiência., Além disso, lembre-se de ir para o Tribunal de pequenas reivindicações no condado onde a propriedade está localizada.
servindo a convocação e queixa
na Carolina do Norte, o xerife do Condado entrega A convocação e queixa pessoalmente ao inquilino. Se o xerife não puder entregar os documentos por qualquer razão, eles podem ser anexados à porta da frente da propriedade.
os documentos indicam ao inquilino onde e quando será a audiência do caso de despejo. A audiência do Tribunal ocorre catorze dias após a notificação.,como senhorio, comparecerá em tribunal e apresentará o seu caso ao magistrado. Lembre-se de trazer documentos para reforçar o seu caso, como:
prova de não pagamento da renda
Aviso de demanda Você enviou ao seu inquilino para a renda devida
uma cópia do contrato de arrendamento
Se o inquilino decidir se opor à expulsão, eles são obrigados a se apresentar na audiência. As defesas típicas dos inquilinos incluem:
as alegações são falsas.a violação de uma disposição de arrendamento não é suficientemente substancial para justificar um despejo.,o despejo é um ato de retaliação.o aviso foi impróprio.o despejo baseia-se na religião, sexo, raça, idade, deficiência, estatuto familiar ou origem nacional do inquilino.se, por actividade criminosa, o inquilino não tinha conhecimento da actividade ou tinha feito tentativas razoáveis para a impedir.a propriedade de aluguer não adere aos códigos de habitação da Carolina do Norte.o senhorio usou métodos de despejo de" auto-ajuda".
também, recomenda-se que você não aceite pagamentos de renda depois de apresentar uma queixa à audiência., Caso contrário, pode pôr em risco o seu caso de despejo.se ganhar o processo de despejo, o magistrado pode atribuir-lhe uma "sentença de posse"."O julgamento da posse é uma ordem que transfere a posse da propriedade de volta para ti. Também estipula que o inquilino deve abandonar a propriedade de aluguer.o locatário pode recorrer da decisão no prazo de 10 dias. Caso contrário, devem abandonar a propriedade dentro do prazo acima mencionado.
Você também pode registrar uma ordem de posse imediatamente após ganhar o caso., Usando-o, pode expulsar o inquilino da propriedade com a ajuda de um xerife. O despejo geralmente acontece 7 dias após a ordem de posse ser emitida na NC.se o juiz decidir a favor do inquilino, terá 10 dias para interpor recurso. Entretanto, o inquilino continuará a viver na propriedade.
mudar as fechaduras na propriedade
é importante mudar as fechaduras após o xerife retirar o inquilino da sua propriedade. Isto impede o inquilino de voltar a entrar na propriedade por qualquer razão.,no entanto, o xerife deve estar presente durante a mudança de fechaduras. A lei também exige que a mudança das fechaduras seja feita por um serralheiro profissional.depois de mudar as fechaduras, você pode descobrir que o inquilino deixou para trás alguns bens pessoais. Nesse caso, você é obrigado a servir-lhes um aviso de 7 dias para recolher. Caso contrário, a propriedade é considerada abandonada.a propriedade abandonada será então transferida pelo xerife para um armazém. O inquilino, por sua vez, pagará as taxas de armazenamento., No entanto, a lei proíbe os latifundiários de vender ou danificar a propriedade de um inquilino, mesmo que essa propriedade seja abandonada.
Timeline for the Eviction Process
Usually, the eviction process takes a little bit over a month, as follows.
aproximadamente quatorze dias desde a apresentação do sumário ejetivo até a audiência no Tribunal de acções de pequeno porte.dez dias a contar da data da audiência no tribunal para as acções de pequeno montante até à apresentação da declaração de posse ou ao termo do prazo de recurso, consoante o que ocorrer primeiro.,aproximadamente sete dias desde a apresentação da ordem de posse até a mudança de fechaduras.sete dias depois de mudar as fechaduras para recuperar os bens pessoais do inquilino.a Carolina do Norte estabelece leis específicas sobre despejo de inquilinos. Se um proprietário não cumprir estas leis, o processo de despejo não pode avançar. Se precisar de mais ajuda para despejar inquilinos, deixe um gerente de propriedade conhecedor guiá-lo.