Inicio COMPRAR CASA À VISTA FGTS para compra de imóvel à vista
Os bancos cobram taxas dos trabalhadores que pretendem usar o FGTS para compra de imóvel à vista
A utilização de FGTS para aquisição à vista, sem financiamento, somente podem ser efetivadas para imóveis avaliados dentro dos limites do SFH estabelecidos pelo Conselho Monetário Nacional – CMN.
Pesquisamos nos sites dos principais bancos e o Banco do Brasil é o único que não faz esse tipo de negócio.
A partir de 22/05/10, na prestação de serviço referente à intermediação das operações de movimentação da conta vinculada do FGTS para aquisição de imóvel residencial, concluído ou em construção, sem financiamento associado, tem os seguintes limites máximos de tarifa:
Até 0,16% do valor máximo de avaliação de imóvel estabelecido pelo CMN no âmbito do SFH, nos casos em que:
Até 0,32% do valor máximo de avaliação de imóvel estabelecido pelo CMN no âmbito do SFH para os demais imóveis ou nos casos em que não houver comprovação do valor venal do imóvel atribuído pela municipalidade.
Ao financiar um imóvel, os Bancos cobram tarifas para a formalização do contrato de crédito.
Segundo os bancos a cobrança é efetivada para cobrir custos envolvidos no processo. Um deles é a avaliação do imóvel.
Ao financiar um imóvel, os Bancos cobram tarifas para a formalização do contrato de financiamento.
A avaliação do imóvel é dispensada na aquisição com FGTS à vista, no caso em que o valor venal aferido para fins de cálculo do IPTU ou o valor da compra e venda do imóvel, o que for maior, corresponda até o valor de R$190.000,00, ou quando o imóvel for isento de pagamento de IPTU desde que o valor de compra e venda corresponda até o valor de R$190.000,00.
Não ser proprietário, possuidor, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de outro imóvel residencial, concluído ou em construção, localizado no mesmo município do exercício de sua ocupação laboral principal *ou de sua residência, incluindo os municípios limítrofes ou os municípios integrantes da mesma Região Metropolitana.
Próximo artigoContrato de gaveta permite ação judicial?
Renan jan 18, 2018 at 8:31
Bom dia! Gostaria de saber se para utilizar um banco para fazer uso saldo do FGTS para compra à vista, preciso ter conta neste banco ou se posso usar qualquer um, que tenha uma taxa melhor.
Equipe Click Habitação jan 18, 2018 at 12:49
Esclarecemos que a operação poderá ser efetivada em qualquer banco que opere com FGTS, não precisa ser correntista.
Logicamente, o fato de ser correntista poderia facilitar o trâmite da proposta.
Verifique as taxas cobradas, pois tem grandes diferenças entre os bancos.
Sidinei Kleemann jan 13, 2018 at 16:16
Primeiramente, parabéns pelo site! Os artigos são muito bons. Obrigado por ajudar, pois as orientações que muitas vezes recebemos dos correspondentes e até mesmo na caixa, deixam a gente mais confuso ainda…
Gostaria de confirmar se é possível utilizar o FGTS (sem financiamento) para construção em terreno próprio, pois sempre pensei que para usar o FGTS na construção eu seria obrigado à abrir financiamento, e que a única forma de usar o FGTS sem financiamento era na aquisição de imóvel já concluído.
Se for possível, tem que fazer cronograma de obra igual seria feito com financiamento? As etapas também são vistoriadas por engenheiros da caixa?
Obs.: O terreno onde vamos construir já está em nosso nome e regularizado.
Agradeço desde já, e fico no aguardo!
Equipe Click Habitação jan 13, 2018 at 16:29
Sim! é possível efetivar a construção do imóvel utilizando o FGTS.
As providências são semelhantes a um financiamento e a liberação das parcelas ocorre após a vistoria de engenheiro do Banco.
PVC jan 6, 2018 at 10:29
Sou nu-proprietário de 2 imóveis juntamente com minha irmã, recebidos em doação após morte de meu pai. Minha mãe e usufrutuária. Posso usar o FGTS?
Equipe Click Habitação jan 6, 2018 at 11:05
Esclarecemos que para o nu-proprietário, é permitida a utilização do FGTS de imóvel residencial, apenas se o imóvel gravado com a cláusula de usufruto tenha sido recebido por doação ou herança, comprovada por meio da matrícula do imóvel.
PVC jan 6, 2018 at 10:27
2. Tenho a oportunidade de compra de um imóvel, em São Caetano, semi – novo, praticamente sem acabamento e com documentação ok. O valor de mercado é de R$1.250.000,00, condomínio + IPTU R$ 3.100,00 que está sendo oferecido a R$ 940.000,00. Neste caso pode-se combinar o uso de financiamento + FGTS?
Equipe Click Habitação jan 6, 2018 at 11:01
Esclarecemos que seja possível o uso do FGTS o valor do imóvel deve estar dentro do limite do SFH.
Informamos que o banco irá efetivar uma avaliação do imóvel e se estiver acima de R$ 950.000,00 não poderá ser utilizado o FGTS na compra.
Diego Ribeiro da Silva nov 29, 2017 at 8:08
Vocês sabem se o Banco do Brasil opera a intermediação da liberação do FGTS para pagamento de imóvel a vista, sem financiamento?
Equipe Click Habitação nov 29, 2017 at 8:54
Cremos que sim! Pelo menos consta na tabela de tarifas do Banco.
Verifique com o Gerente
jose ferreira nov 16, 2017 at 15:11
Boa tarde! possuo um imóvel com minha irmã, estou querendo comprar a parte dela no valor
de 150.000 mil, eu possuo esse valor no meu saldo do FGTS, posso usar esse dinheiro pra passar
o apartamento só para meu nome?
Equipe Click Habitação nov 16, 2017 at 15:22
Informamos que por meio da transferência de parte ideal do financiamento poderá utilizar o FGTS para pagar a parte da sua irmã, desde que haja atendimento as regras de uso do FGTS.
Passos para comprar um imóvel – FGTS
Alexandre out 26, 2017 at 13:35
Olá boa tarde, parabéns em compartilhar as informações. Tenho uma dúvida, hoje resido e trabalho em SP, porém, estou vendendo o meu imóvel em SP para comprar um em Sorocaba, SP (+- 100 km de SP), a dúvida é: vou comprar a vista e utilizar o meu FGTS para complementar o valor do imovel, vou poder utilizar o meu FGTS nesse caso? Eu pergunto face ao limítrofes.
Obs – Ressalto que não tenho comprovante de domicilio em Sorocaba, a minha noiva mora lá.
Equipe Click Habitação out 26, 2017 at 18:51
Esclarecemos que se o imóvel de São Paulo não estiver com financiamento no SFH ativo poderá pleitear o uso do FGTS em Sorocaba sem problemas, não são municípios limítrofes e nem estão na mesma região metropolitana.
No artigo abaixo tem as condições para o uso do FGTS:
Se na época for o seu único imóvel a questão da moradia de 1 ano poderá ser dispensada, desde você apresente um comprovante de residencia atual na cidade onde pretende adquirir.
Se sua noiva, que já reside no município participar da aquisição poderá facilitar a transação.
Paulo Gonçalves out 16, 2017 at 13:49
Boa tarde. Parabéns pela excelente iniciativa de compartilhar conhecimento. Mais um ótimo artigo. Cheguei nele por indicação de vocês através de uma dúvida postada em outro artigo. Minha dúvida era se era possível utilizar o FGTS para parte do pagamento à vista de imóvel. Agora que sei que sim é possível, fiquei apenas com algumas dúvidas:
Vocês me informaram que:
"A liberação de qualquer valor do FGTS somente poderá ser efetivada após o registro do contrato de compra/venda junto ao Cartório de Registro de Imóveis, por meio de Certidão de Matrícula atualizada."
Quer dizer que antes de iniciar o processo de saque do FGTS, tenho que providenciar o registro de contrato de compra e venda no cartório? Isso significa que eu já terei que ter fechado o negócio com o vendedor, que terá que confiar em mim no sentido de que eu procederei com o processo de saque do FGTS, certo?
Outra coisa: Em relação às taxas cobradas pelas instituições para saque do FGTS. Como o imóvel que estou avaliando comprar custa mais que R$ 190.000 e não está nos estados de SP, MG e RJ, o valor máximo da taxa será de 0,32% do valor de avaliação do imóvel. Correto?
Desculpe se as perguntas parecerem óbvias, mas sou leigo no assunto e estou buscando as informações agora.
Equipe Click Habitação out 16, 2017 at 17:08
Esclarecemos que por decisão do Conselho Curador do FGTS e do Banco Central os bancos somente podem liberar o valor ao vendedor após o registro do contrato no Cartório de Imóveis.
O contrato será elaborado pelo Banco, o qual é o intermediador da operação de saque do FGTS.
O valor do FGTS será sacado de sua conta vinculada do FGTS e o valor somente será liberado ao vendedor após o registro no Cartório de Imóveis.
O valor será atualizado e com juros pró-rata, desde a assinatura do contrato até a liberação ao vendedor pelo rendimento da poupança.
Os valores constantes no artigo estão defasados sugerimos consultar a Tabela de Tarifas dos bancos.
O valor estará limitado a 0,32% do limite de avaliação para o SFH e não da avaliação do imóvel que irá adquirir.
Veja as tabelas de tarifas dos principais bancos no artigo:
Tiago de Lima Duarte out 5, 2017 at 15:51
Excelente matéria. Quero adquirir um imóvel à vista, parte do valor com o fgts e o restante com dinheiro. Entretanto, esse imóvel se encontra financiado pela caixa econômica. Nesse caso, é possível que utilize o fgts como interveniente quitante?
Equipe Click Habitação out 5, 2017 at 16:10
Esclarecemos que não haverá nenhum problema na operação de aquisição à vista com FGTS, desde sejam respeitadas as regras de utilização.
Carlos Eduardo Rodrigues set 27, 2017 at 21:12
Estou comprando o meu primeiro imóvel, e vou utilizar todo FGTS junto de recursos próprios para Quitar, a minha pergunta é: como não vou financiar, o pessoal da construtora informou que não tenho direito aos 50% de desconto nas tarifas cartoriais. isso procede?
Equipe Click Habitação set 27, 2017 at 22:17
Isso mesmo! O desconto para o primeiro imóvel é somente para financiamento no SFH, se comprar à vista não terá desconto.
Mas, terá uma vantagem: haverá apenas 1 registro (compra e venda).
Os contratos com financiamento tem pelo menos 2 registros (compra/venda e garantia do banco).
Assim, o seu custo para registro será semelhante a um financiamento com desconto.
Cristiano Vicente Nascimento set 26, 2017 at 21:02
Muito bom o site de perguntas.
Estou comprando um imóvel no valor venal de 270 mil , sendo que usarei 90 mil FGTS e o restante o proprietário irá financiar particular através de contrato.
Uma outra dúvida :
Ele consegue vender uma porcentagem do imóvel usando o FGTS e fazer um contrato que irei adquirir posteriormente com recursos próprios , daria para fazer uma escritura formalizando isto ?
Equipe Click Habitação set 26, 2017 at 21:46
Esclarecemos que para que se faça o uso do FGTS é imprescindível a compra/venda do imóvel seja registrado em Cartório de imóveis. E tem de usar um Banco para intermediar e tem tarifa!!
A situação apresentada é incomum e tem um risco enorme para o vendedor. Seria melhor efetivar um financiamento.
Cremos que não é uma alternativa inteligente para o vendedor.
WILCIMAR DE PAULA RODRIGUES set 23, 2017 at 3:28
Boa noite! Estamos comprando nosso 1 imóvel e usando uma carta de crédito da Porto Seguro e como parte de lance dado para retirar a carta nós demos o valor de FGTS. Eu gostaria de saber o que devo pagar para a Caixa Econômica já que meu imóvel vai ficar financiado pela Porto Seguro e a Caixa Econômica está me cobrando varias coisas. Por exemplo: vistoria do imóvel e a Porto Seguro também, taxas para liberação do FGTS e análise de documentação, uma via original da escritura e registro e por último mais 2.000,00 para liberar o FGTS, dizendo que precisamos comprar um seguro, abrir conta no banco e etc. Não entendo por qual motivo tenho que pagar tudo isso se a Caixa Econômica não está financiando o imóvel, está apenas liberando um dinheiro que é meu por direito. Isso é justo ser cobrado de uma instituição a qual eu nem vou estar atrelado com um financiamento? Afinal quais as taxas realmente é devida a Caixa Econômica nessa situação?
Equipe Click Habitação set 23, 2017 at 10:30
Olá Wilcimar
Conforme consta no artigo o Conselho Curador autoriza as entidades a cobrança pela intermediação do uso do FGTS.
O problema é que provavelmente a Porto Seguro não acessa sozinha o sistema de uso do FGTS e tem de utilizar o serviço de um banco e o banco vai cobrar por isso …
A Porto seguro não tem associação com um banco e isso causa este tipo de acontecimento.
Você pode efetivar uma reclamação junto ao Banco Central, mas cremos que o banco está cobrando pelo serviço prestado.
Cíntia set 4, 2017 at 10:23
Olá, Eu e meu esposo juntos temos 180mil no FGTS. Gostaríamos de saber se é possível utilizarmos o FGTS para aquisição de um apartamento à vista e quais as condições? no caso o apartamento custaria 170 mil reais. Nesse fim de semana fomos até alguns empreendimentos para verificar e fomos informados que a Caixa libera somente 50% do valor do FGTS para a compra a vista. Os demais 50% teríamos que financiar e quitar somente após 2 anos o saldo restante do FGTS. Pra nós não faz sentido isso, uma vez que possuímos o dinheiro para comprar à vista.
Poderia nos ajudar com essa dúvida?
Equipe Click Habitação set 4, 2017 at 14:00
A informação está totalmente equivocada, talvez por pessoas que somente tem o interesse em que você financie …
Vamos repetir o trecho do artigo que fala sobre o tema:
* Custo total da obra, acrescido do menor valor entre avaliação e compra.
O limite de uso do FGTS é o limite de financiamento no SFH.
Assim, é perfeitamente possível adquirir o imóvel no valor citado no comentário com FGTS sem financiamento, desde que atenda as condições de uso.
Sugerimos procurar diretamente a construtora.
Jutaí santos ago 21, 2017 at 19:42
Olá boa noite jutaí santos é possível comprar o imóvel com terreno pra morar e trabalhar na zona rural com FGTS e pagar a vista ? No caso o valor do imóvel e terreno w pretendo comprar dá pra pagar c FGTS , é possível ?
Equipe Click Habitação ago 21, 2017 at 20:26
Olá Jutaí
Esclarecemos que não é possível utilizar FGTS para aquirir terreno e ainda mais se for rural.
Elton ago 17, 2017 at 15:12
Boa tarde estou querendo comprar um imóvel a vista e queria utilzar meu fundo de garantia como parte do pagamento e o restante vai ser um terreno que tenho, o vendedor acitou pegar o meu terreno no valor de 60.000 e mais 30.000 do meu fundo de gararntia, valor da residência é 90.000, porem estou com uma restricao no meu nome, essa restrição impede de eu utilizar o meu fundo de garantia como parte do pagamento?
Equipe Click Habitação ago 17, 2017 at 17:59
Cremos que como não haverá financiamento não terá problemas para utilização do FGTS.
Verifique com o Banco a documentação necessária.
Cicinho jul 27, 2017 at 12:40
tarifas denominada a vista
Por favor me respondam a" tarifa a vista "são oriundas dos financiamnetos CCFGTS, Mas tem também o pagamento com o fgts que é usado o dinheiro que está na conta do trabalhador, não precisando entrar como carta de crédito, nessa modalidade que usa o fgts depositado PELO PATRÃO também é cobrado essa "taxa a vista"? porque no meu financiamento foi usado o Fgts e não a carta de credito? portanto o recurso saiu do meu fundo de garantia e n/ao do fgts de outros,ainda assim pode cobrar essa tal de taxa a vista?
Equipe Click Habitação jul 27, 2017 at 14:22
Olá Cicinho
Esclarecemos que a tarifa para a intermediação de aquisição à vista com FGTS sempre foi cobrada pelos bancos.
Lembramos que o trabalho e análise do Banco é semelhante a qualquer contratação de financiamento.
E atualmente está regulamentada pelo Conselho Curador do FGTS, na forma descrita no artigo.
Assim, os bancos podem cobrar a tarifa limitada ao percentual definido pelo Conselho Curador do FGTS.
cicero meneses jul 26, 2017 at 15:46
Equipe Click Habitação jul 26, 2017 at 16:43
Esclarecemos que a taxa à vista é praxe do mercado imobiliário. Todos os bancos cobram.
Nos financiamentos com recursos do FGTS (CCFGTS ou Minha Casa Minha Vida) a taxa é fixada pelo Conselho Curador do FGTS: 1,5% do valor do financiamento.
Nos demais casos a tarifa é livre e cada banco cobra tarifa diferente.
Sugerimos a leitura do artigo onde consta o link para as Tabelas de tarifas dos bancos:
valquiria jul 24, 2017 at 10:37
Gostaria de parabenizar o site pelas informaçãoes.
Tenho uma duvida com relação aos prazos que a instituição financeira tem para fazer o processo.
Após muitas idas e vindas ao banco para juntar todos os documentos solicitados pelo banco (muitos por sinal), a entrega da documentação em sua totalidade foi feita no dia 04/07/2017. A pessoa que recolheu meus documentos no banco disse que o banco entraria em contato para ser feito a assinatura do contrato publico, para na sequencia ser averbado na matricula do imóvel, apos a averbação seria feito a liberação do meu FGTS. Até o momento o banco não entrou em contato eles tem algum prazo para estar fazer o contra apos o recolhimento dos documento? Como fica essa questão dos prazos para o banco.
Equipe Click Habitação jul 24, 2017 at 13:55
Esclarecemos que não há um prazo para a formalização do processo.
Cremos que até 30 dias da entrega de toda a documentação seria um prazo razoável para a marcação da assinatura.
Sugerimos formalizar a reclamação junto ao Banco por meio de SAC ou outro canal de atendimento.
Se não for atendida formalize reclamação junto ao Banco Central e/ou PROCON. Veja no artigo:
Renato Lopes jul 18, 2017 at 7:05
Muito obrigado pela matéria, porém, fiquei com uma dúvida e gostaria de saber se poderiam ajudar:
Verifiquei que para compra à vista do imóvel utilizando o FGTS é necessário pagar uma taxa de 3,040,00 é possível isentar esta taxa ou reduzi-la de alguma forma? O nome da taxa eu verifiquei na tabela de serviços da Caixa Econômica Federal e está com o nome "Taxa de Intermediação do FGTS para aquisição de Moradia"
Equipe Click Habitação jul 18, 2017 at 8:36
Informamos que cada banco estabelece sua tarifa de acordo com seus interesses e de acordo com o limite estipulado pelo Conselho Curador do FGTS.
Orientamos a tentar negociar com o gerente do banco, mas cremos que não há redução ou desconto.
Faça a pesquisa nos demais bancos.
Leão jun 19, 2017 at 20:49
Boa noite. Para compra à vista utilizando os recursos do fgts o imóvel deverá ter habite-se?
Equipe Click Habitação jun 19, 2017 at 21:25
Segue lista da documentação básica para uso do FGTS – relativo ao imóvel – constante no Manual de Moradia Própria-MMP:
* Matrícula do imóvel para comprovar: destinação/finalidade do imóvel; endereço; que o imóvel não foi objeto de utilização do FGTS, em sua aquisição ou construção, nos últimos três anos.
* Laudo de Avaliação, emitido por Engenheiro/arquiteto credenciado pelo Agente Financeiro responsável pela operação: Para verificar o valor de mercado do imóvel, a destinação/finalidade do imóvel e a habitabilidade,ou
** O IPTU/Inscrição Imobiliária ou Certidão da Prefeitura Municipal ou do GDF para definição da tarifa conforme item 8 do Capítulo l e para comprovar endereço/existência física de imóvel e destinação/finalidade do imóvel, nos casos de isenção do laudo de avaliação.
Eventualmente o Banco poderá solicitar. Verifique com o Banco.
Leao jun 14, 2017 at 13:40
Boa tarde. Posso compraR um imóvel em construção pela modalidade compra àvista Fgts? Tá faltando apenas janelas, pintura e acabamento interno. Obrigado
Equipe Click Habitação jun 14, 2017 at 14:42
Olá Leao
Esclarecemos que o imóvel para uso do FGTS deve passar por vistoria da engenharia do Banco para verificar as condições habitabilidade.
Se o engenheiro entender que o imóvel tem as condições poderá ser utilizado.
Vanessa Harue Toku Rohrer maio 30, 2017 at 12:23
Olá, boa tarde! Queremos comprar um imóvel a vista e utilizar o FGTS.
Só que o corretor me disse que, como estou no processo de transferência de escritura da venda da minha casa, eu não consigo usar o FGTS. Será que não consigo usar o FGTS depois que o imóvel sair do meu nome, ou tem um prazo depois que a casa não está mais no nosso nome??
Equipe Click Habitação maio 30, 2017 at 13:03
Esclarecemos que uma vez resolvido o impedimento de uso do FGTS, por meio da venda/transferência de propriedade poderá de imediato pleitear o uso do FGTS para compra de novo imóvel, desde que atendidas as condições de uso.
Deverá ser apresentada a Certidão de matrícula atualizada do Cartório de Registro de Imóveis para comprovar a venda.
Gustavo Trajano maio 4, 2017 at 13:19
Boa tarde, muito boa a matéria, inclusive acredito que a caixa queira me enganar. eles querem cobrar 1,5% sobre R$ 300.000,00, ou seja R$ 4.500,00 para o resgate do fundo na compra de um imóvel a vista e mais R$ 400,00 do engenheiro da caixa para avaliar o imóvel em Osasco/SP. Pelo o que entendi, o valor teto nesse cenário seria R$ 2.400,00, procede? Existe uma fonte dessas informações para que eu possa questioná-los? desde já agradeço a gentileza. Obrigado
Equipe Click Habitação maio 4, 2017 at 14:50
Esclarecemos que os dados fornecidos no artigo são os da data de elaboração (mai/13).
De lá para cá o valor limite de financiamento no SFH subiu e hoje pode ser de até R$ 1.500.000 (até 31/12/17).
A tarifa autorizada pelo Conselho Curador do FGTS é proporcional ao limite de financiamento no SFH, podendo chegar a R$ 4.800,00.
Veja na tabela de tarifas do Banco:
A operação pode ser efetivada em qualquer banco assim você pode verificar nas tabelas dos bancos os valores cobrados.
Camila abr 19, 2017 at 23:35
Boa noite, estou comprando um imóvel a vista com FGTS.
A Caixa me passou que o valor do FGTS será liberado ao vendedor somente após o registro no cartório de imóveis e emissão da matrícula atualizada. Sendo assim, em que momento devo pagar o vendedor com meus recursos próprios? Devo esperar a matrícula já no meu nome ou no momento da assinatura da Caixa? Obrigada!
Equipe Click Habitação abr 20, 2017 at 0:00
Esclarecemos que os recursos próprios devem ser pagos de acordo com o que foi contratado.
Se o vendedor não exigiu uma entrada você poderá pagar junto com a liberação do Banco.
Atila mar 27, 2017 at 15:05
Estou com um imóvel em vista no valor de 200 mil, tenho 70 mil de FGTS. O dono do imóvel aceita que eu utilize um carro como forma de pagamento mais dinheiro. É possível realizar esta transação e liberar o FGTS??
Equipe Click Habitação mar 27, 2017 at 16:23
Não vemos nenhum problema para aquisição à vista com uso do FGTS, desde que atenda as condições de uso do FGTS, sendo que a parte paga por meio do carro será apresentada no contrato como quitada pelo comprador.
maxley mar 1, 2017 at 17:13
Boa tarde!! Excelente artigo, haja vista que os bancos mantêm uma sombria névoa sobre valores de taxas e custos.E quando passam,não são raras as surpresas com disparidades do combinado e o cobrado.Na compra de imóvel à vista utilizando se o FGTS são duas taxas cobradas pelos bancos?A de intermediação e a de avaliação?Grato.
Equipe Click Habitação mar 1, 2017 at 20:39
Olá Maxley
Esclarecemos que a tarifa é uma só, mas em geral os bancos cobram o valor relativo a avaliação do imóvel à vista e o restante quando da assinatura do contrato.
Os valores constantes na tabela são os vigentes na data do artigo e como houve aumento do limite de financiamento no SFH as tarifas atuais sofreram aumentos.
Veja a tarifa atual no link do artigo:
Alex dos Santos fev 6, 2017 at 3:46
A grande questão do uso do FGTS para compras a vista, é que quem avalia o valor do imóvel é o banco que esta intermediando esta liberação do FGTS.
Assim, para forçar a você fazer um financiamento, na maioria das vezes ele alega que aquele imóvel custa mais do que o teto do SHF, logo ao invés de usar o seu dinheiro do FGTS, você se ver obrigado a usar o dinheiro do banco emprestado e obviamente pagando aquele jurinho camarada.
Esta certo isso ai ?
Equipe Click Habitação fev 6, 2017 at 6:47
Entendemos que na grande maioria dos casos e sem a economia em crise, normalmente a avaliação do Banco é inferior a avaliação de mercado.
Os Bancos são intermediadores da operação e qualquer irregularidade constatada podem ver a operação cancelada pelo agente Operador do FGTS.
Se você tem dúvida do valor apurado pelo Banco orientamos a contratar profissional qualificado e que emita novo laudo contrapondo o valor apurado e levar ao banco como recurso, e se for o caso levar até o representante do Conselho Curador do FGTS.
Nilda Mamede jan 9, 2017 at 9:23
Excelente matéria, agradeço pela ajuda.
karina dez 27, 2016 at 13:07
boa tarde, ontem recebi uma ligação para enfim resgatar o fgts com a caixa como pagamento de compra de imovel a vista mas levei um susto!
Gostaria de saber se é tudo isso mesmo ou tem alguma tarifa embutida um seguro algo assim:
Despesas de escritura:
ITBI – Imposto da Prefeitura – 7.200,00 – guia segue em anexo – fazer o pagto e levar o comprovante
Cartório de Registro de Imóveis – 2.050,00
Caixa Econômica Federal – 3.700,00
Registro – 650,00
Carrossel – 600,00 – a Caixa não remunera o Correspondente quando trata-se de aquisição à vista com FGTS
valor do imovel 240mil
sendo meu 1o imovel e sem financiamento bancário não tenho mesmo nenhum desconto por nao estar no sfh?
me assustei com o valor cobrado pela caixa sendo que na tabela de valores disponivel está 2080 referente a taxa de intermediação de saque do fgts.. não sei de onde tiraram os 1620 a mais…
Equipe Click Habitação dez 27, 2016 at 16:04
Com relação aos custos cobrados na contratação orientamos a questionar formalmente o Banco por meio de SAC ou comentário no facebook:
Com relação ao ITBI depende da legislação de cada município. Verifique no site da Prefeitura, que em geral tem as informações sobre o tema.
Mas, lembre-se a aquisição à vista com FGTS não é financiamento e portanto pode não haver benefício neste caso.
O desconto de custas cartorárias é para financiamento no SFH do primeiro imóvel residencial, portanto não é o caso.
Athos Lean nov 23, 2016 at 8:15
como os bancos demoram muito a liberar o FGTS (mesmo na compra sem financiamento), gostaria de saber se posso comprar e transferir o imóvel para o meu nome e só depois iniciar o processo junto ao banco para liberar o saldo do fgts ao vendendor do imovel?
Equipe Click Habitação nov 23, 2016 at 16:31
Esclarecemos que somente poderá utilizar o FGTS após a compra se financiar, pelo menos parte do valor de compra.
Se comprar tudo a vista em dinheiro e o imóvel já estiver no seu nome não poderá mais utilizar o FGTS neste imóvel.
Adriana nov 17, 2016 at 14:32
Estou comprando um apartamento e vou pagar à vista utilizando recursos próprios e meu FGTS.
Fiquei admirada quando a atendente da caixa falou q pode levar uns 03 meses ou mais só pra sacar meu fgts.
Isto está certo, não vou financiar, achei mto tempo de espera.
Equipe Click Habitação nov 17, 2016 at 14:43
Esclarecemos que os bancos não privilegiam este tipo de aquisição, pois não é um financiamento.
Outros bancos fazem este tipo de aquisição, conforme consta no artigo, veja se o banco onde você tem relacionamento faz em menor tempo.
Outra possibilidade é você efetivar uma Reclamação do tempo por meio do SAC do Banco.
Francisco do Nascimento Dantas nov 14, 2016 at 16:44
O custo que banco cobra (tabela acima) para saque do fgts na compra de imóvel à vista deverá ser pago pelo interessado em que momento?
Equipe Click Habitação nov 14, 2016 at 18:08
Esclarecemos que depende da política de cada Banco.
Alguns cobram tudo na entrega da documentação outros cobram apenas o custo da avaliação preliminarmente e o restante na assinatura do contrato.
Raphael out 25, 2016 at 9:29
Bom dia, estou fechando a compra de um apto de 300.000, onde tenho 250.000 à vista e utilizaria 50.000 de FGTS. Sou correntista do Citibank e não tenho relação nenhuma com a Caixa, dúvida… eu teria de solicitar o resgate do FGTS pelo Citibank ou direto na Caixa? Qual custo da operação e qual prazo médio pra liberar o valor pro vendedor? Grato
Equipe Click Habitação out 25, 2016 at 10:36
Você pode escolher o banco onde pretende utilizar, dentre os que operam no SFH, inclusive no Citibank.
Os custos dos principais bancos constam no artigo.
O prazo depende de cada banco. Deve ficar em média em 30 dias, se a documentação estiver completa.
Rodrigo out 21, 2016 at 18:50
Vou usar o FGTS para a compra a vista de um apartento. Tenho R$81.000,00 de saldo de FGTS, o valor venal, segundo a prefeitura, é R$ 75.000,00, porem vou pagar R$ 159.000,00. Encaminhei toda a documentação para a Caixa e está tudo certo, basta assinar o contrato, mas a Caixa diz não poder liberar o valor integral (81.000,00), pois o valor venal é 75.000,00. Injusto, pois o valor que vou pagar é 159.000,00 e não 75.000,00
Assim, deveriam liberar o valor Total que tenho na conta, correto? A taxa de R$ 1040.00 que cobram não seria para cobrir custos de averiguação do valor com profissional habilitado? Posso levar um laudo de uma imobiliária para comprovar que o valor é maior que 75.000,00? Obs.:
No próprio contrato deles está que o valor pago será 159.000,00. Deixo assim, já que dizem não ser possível liberar os 81.000,00 e vou depois para o Juizado Especial, para ressarcimento?
Equipe Click Habitação out 22, 2016 at 19:07
Esclarecemos que a avaliação do imóvel é dispensada na aquisição com FGTS à vista, no caso em que o valor venal aferido para fins de cálculo do IPTU ou o valor da compra e venda do imóvel, o que for maior, corresponda até o valor de R$190.000,00, ou quando o imóvel for isento de pagamento de IPTU desde que o valor de compra e venda corresponda até o valor de R$190.000,00.
Cremos que está havendo um erro de interpretação da agência assim sendo orientamos a abertura de SAC explicando a situação e informando que o valor de compra e venda é superior e está na margem de dispensa de avaliação. Peça para submeter a direção de habitação do Banco.
Norival Netto out 12, 2016 at 10:20
Olá. Estou interessado na aquisição de 1 imóvel cujo avaliado em $820.000. Desejo comprá-lo à vista. Tenho como capitalizar até $700.000 e tenho saldo de FGTS maior que $150.000. Posso utilizar o FGTS para completar o valor à vista? Ou seja posso utilizar $120.000 do meu FGTS para comprar o imóvel à vista? Desde já obrigado pela resposta.
Equipe Click Habitação out 12, 2016 at 13:07
Bom dia! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
Para poder usar o FGTS, o imóvel deve estar enquadrado no SFH. Os valores limite de imóvel no SFH são R$ 650.000,00 para todo o país, exceto São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Distrito Federal que é de R$ 750.000,00.
Carlos André out 9, 2016 at 15:05
Ví acima acima várias perguntas sobre o uso do FGTS na compra de imóvel á vista, estou comprando um imóvel á vista e quero saber se posso complementar o valor com o meu FGTS , o imóvel é todo quitado e eacriturado, posso mesmo utilizar o FGTS ??? pois um amigo que comprou antes de mim na mesma condição á vista com FGTS para completar , a caixa econômica não quer liberar o FGTS dele disseram pra ele que se ele fizer financiamento. Procede isso????
E aqui de Brasilia
Obrigado aguardo ,,,, resposta
Equipe Click Habitação out 9, 2016 at 18:08
Se você atende as condições de uso do FGTS, você pode comprar sim o imóvel a vista com uso do FGTS.
A informação de que é necessário o financiamento não procede.
Se caso o Banco se recuse em efetuar a operação, sugerimos abrir SAC.
Vanderleia set 27, 2016 at 11:23
O imóvel não será financiado, apenas será usado o fgts para compor o valor a vista, sendo que o fgts dá uma média de 9% do valor do imóvel. 4 pessoas comporão com montante em dinheiro em especie, mas a moradia será apenas para 2 pessoas, as quais desejam utilizar o fgts como forma de pagamento de sua parte. O fgts solicitado é apenas de 2 pessoas. As outras duas não irão solicitar. A questão é, no contrato, pode contar o nome dos 4 e suas respectivas cotas?
Equipe Click Habitação set 27, 2016 at 18:20
É admitida a compra de imóvel residencial concluído ou em construção com uso do FGTS por mais de um trabalhador, desde que todos os compradores que forem utilizar o FGTS declarem a vontade de instalar residência e domicílio no imóvel adquirido e atendam aos demais requisitos para a operação.
Com relação as cotas partes não vemos óbice na definição pelos compradores. Mas, orientamos a verificar com o Banco que irá fazer a operação.
Vanderleia set 26, 2016 at 10:26
Olá! tenho uma dúvida: compramos um imóvel á vista em 4 pessoas, sendo: meu noivo, 2 irmãos meu e eu. a porcentagem de cada irmão meu é de 25% e meu e do meu noivo também. Porém, somente só dois vamos usar o fgts (total de 35 mil). Essa transação é possível? Como ficaria no contrato as cotas de cada participante?
Equipe Click Habitação set 26, 2016 at 20:12
Esclarecemos que não ficou claro a questão, pois na inicial diz que o imóvel foi comprado à vista.
Depois fala em usar o FGTS.
A questão é: o imóvel já foi comprado ou ainda será?
Lembramos que o uso do FGTS é para moradia própria. Os 4 vão morar no imóvel?
Fábio Dourado set 6, 2016 at 15:01
Pretendo adquirir um imóvel no valor de R$100.000, mas gostaria dando 60% do valor ao vendedor, do próprio bolso, e o restante de 40% utilizando o FGTS. É possível?
E quais documentos necessito?
Equipe Click Habitação set 6, 2016 at 20:27
Sim, é possível usar o FGTS nesse caso. Os documentos básicos necessários estão contidos no artigo FGTS.
Sugerimos também procurar no Banco onde deseja financiar a lista completa dos documentos.
kariny ago 23, 2016 at 5:00
Gostaria de comprar um imóvel a vista com saldo do meu fgts. O imóvel é residencial porém so possui um quarto já algum problema quanto a isso para aquisição do mesmo? ??
Equipe Click Habitação ago 23, 2016 at 8:35
Esclarecemos que não há restrição ao número de quartos para aquisição da moradia própria com uso do FGTS tanto à vista como com financiamento habitacional com uso do FGTS.
Haydee ago 10, 2016 at 13:48
para comprar um imovel à vista no valor de R$ 130.000,00, quais os gastos que terei com o agente financeiro?
Equipe Click Habitação ago 10, 2016 at 16:47
Esclarecemos que os valores da tarifa consta na imagem do artigo, mas a pesquisa foi efetivada em 2013.
Cremos que os valores são os mesmos, mas orientamos a consultar as tabelas de tarifas atuais dos bancos no artigo:
Alzirene ago 4, 2016 at 22:21
O inventário de meu pai foi concluído e quero adquirir a casa, unico bem do inventário, utilizando meu FGTS. São cinco filhos. Quais seriam os docs necessários? Promessa de compra e venda junto com formal de partilha?
Equipe Click Habitação ago 4, 2016 at 22:49
Olá Alzirene,
Sugerimos que seja averbado formal de partilha na matrícula do imóvel. Solicitada uma certidão de matrícula atualizada junto ao Cartório de Registro de Imóveis.
Para iniciar orientamos a levar a documentação dos vendedores e do comprador, junto com extrato do FGTS e eventual promessa de compra e venda ao banco escolhido para efetivar a compra à vista com FGTS.
Rafael ago 4, 2016 at 14:47
Na compra de um imóvel a vista, é possivel utilizar o FGTS e complementar o valor com dinheiro? Ou o FGTS deve cobrir todo o valor do imóvel?
Equipe Click Habitação ago 4, 2016 at 17:32
Esclarecemos que a característica principal da compra à vista é a inexistência de financiamento.
Assim, poderá ser utilizado o FGTS para pagamento integral ou parcial do valor, desde se enquadre nas condições de uso.
karine jun 13, 2017 at 17:34
Estou iniciando um processo de divórcio. Meu imóvel foi financiado pela construtora, sem utilização de FGTS.
Gostaria de comprar os 50% do meu ex esposo. É possível utilizar o FGTS para isto?
Variáveis – imóvel já quitado ou ainda com saldo devedor.
Equipe Click Habitação jun 13, 2017 at 19:29
Informamos que é possível utilização de FGTS para aquisição de fração ideal de imóvel, independente do percentual a ser adquirido, desde que o mesmo se destine à moradia própria do adquirente/trabalhador, e que este atenda aos demais requisitos para a aquisição de imóvel residencial com o FGTS.
Mas, a aquisição deverá ser observado a comunicabilidade do bem entre os cônjuges, considerando o regime de casamento adotado, sendo perfeitamente possível de ser pleiteado após a sentença do divórcio homologada na justiça.
A sentença e formal de partilha deverão ser averbados na matrícula do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis.