Advogada orienta sobre os acertos de contas e consertos entre vizinhos em um mesmo edifício Compartilhar
Conheça como agir nessa hora para não ter mais dor de cabeçaFoto: Dreamstime''Moro em apartamento e, nos últimos sete meses, enfrento problemas de vazamento no banheiro. Já falei com o vizinho de cima, mas ele não resolve nada, e a situação só piora. Quando ele toma banho meu teto fica encharcado. O que fazer?''Márcia Alexandra Velasco Soto, advogada especialista em direito do consumidor e direito empresarial, responde: ''Os prédios têm duas redes de encanamento: horizontal e vertical. A rede vertical, que conduz a água e o esgoto entre a rua e os andares, é de uso geral e de responsabilidade do condomínio. Já a rede horizontal, que liga a rede vertical aos apartamentos, é de uso particular, de responsabilidade dos proprietários. No caso de um vazamento, se a responsabilidade for do prédio, o síndico deverá ser comunicado e terá de autorizar o conserto. Se o problema for do vizinho, vocês deverão resolver a questão sozinhos. Se ele não quiser efetuar os reparos, formalize o pedido por escrito. Prepare uma notificação extrajudicial (confira modelo abaixo) explicando o ocorrido e, se possível, apresente até três orçamentos do reparo, pedindo que o vizinho se prontifique a fazer o pagamento ou autorizar as obras. Se ainda assim nada for feito, a única saída será recorrer ao Judiciário''. Modelo de notificação Eu, (seu nome completo), portador do RG nº _____ e do CPF nº _____, moradora do apartamento nº _____ deste edifício, venho por meio da presente informar, que o (qual cômodo da sua casa) vem apresentando sinais de vazamento, sendo decorrente (descrever o que está acontecendo e os danos causados). Diante disto, solicito a realização dos reparos necessários pelos danos causados. Aguardo a solução para o problema, concedendo o prazo máximo de 10 dias para sua conclusão, sob pena de tomar as medidas judiciais cabíveis. Atenciosamente, __________________________ (seu nome) __________________________ (assinatura) (data)