reformar,vender e construir :: Clube do Pai Rico - F�rum
reformar,vender e construir
Enviada: Qua Jan 05, 2011 10:10 am Assunto: reformar,vender e construir
Sou novo aqui no forum, gostaria de algumas dicas...seguinte, minha fam�lia tem uma unica casa de bem, sou de uma familia humilde, tenho 30,000 guardado na poupan�a, pretendo reformar a casa onde moramos e vender, com a grana da venda comprar um terreno, e dividir ao meio, assim construindo uma casa simples tudo nas normas pra financiamento da caixa econ�mica( assim vende mais facil), tem varios lugares aqui da cidade onde moro que esta crescendo e que seria viavel construir e vender, assim sucessivamente, o problema,a � que nesse meio termo ter�amos que viver de aluguel, mas com a venda da casa, daria pra construir sobraria uma grana pra se manter alguns meses ate construir outra e vender, temos um gasto mensal de 1500,00 + os meus estudos que seria 1000, um total de 2500 mensal...o que vcs acham disso tudo??qualquer informa��o seria viavel pra mim.
Enviada: Qua Jan 05, 2011 10:32 am Assunto:
oliveira, vc ainda ta na primeira fase, na id�ia.
vc s� pode �investir� se for vantagem pra voce, e se a vantagem pra voce � ter �lucro�, falta vc passar pra segunda fase, que � o estudo do investimento, pra depois passar pra terceira que � a realizacao do projeto.
voce tem que levar em conta todos os custos, valorizacao, o preco e a liquidez na casa, etc etc etc...
ta bem superficial ainda pra tirar uma conclusao, voce precisa de mais dados pra chegar numa conclusao ok?
1- qual custo da reforma?
2- qual preco de venda da sua casa?
3- qual a liquidez? vende rapido? ou demora?
4- qual o preco do terreno a ser comprado? aonde? tem valorizacao?
5- qual o custo do tramite para dividir o terreno?
6- qual o custo da nova casa?
7- quanto tempo para constuir a casa e vender? � tao rapido assim?
8- nao se esqueca disso, qual o custo de todos os tramites, impostos, taxas, projetos, etc etc etc..??
nao entendi uma coisa: voce quer comprar um terreno, dividir ao meio, e construir uma casa pra voce morar? ou pra vc vender??
tambem nao entendi a questao da sua despesa mensal de R$2500. que tem a ver com tudo isso?
abracos, e sucesso no seu empreendimento
Enviada: Qua Jan 05, 2011 10:46 am Assunto: Re: reformar,vender e construir
Seja bem vindo ao Clube M.Oliveira
Voc� disse que com a venda da casa compraria um terreno e dividiria ao meio, construindo uma casa na metade e a outra metade construiria mais um com a venda da primeira e assim por diante?
Quais os outros meios de subsist�ncia da sua fam�lia, trabalho? Pens�o? empreendimentos? H� um �nico mantenedor da fam�lia?
Entre ganhos e gastos h� uma sobra?
Qual sua experi�ncia no ramo?
Todas essas perguntas s�o importantes de serem avaliadas, pois dessa decis�o depender� mesmo que temporariamente a mudan�a de vida da familia, h� de observar se n�o gerar� mais transtornos que benef�cios, etc.
Uma coisa � certa, estude muito, pesquise, converse com sua familia, tenha um plano A, B e por ai vai.
Enviada: Qua Jan 05, 2011 11:28 am Assunto:
int�o, o gasto com reforma, seria em torno de 20,000, eu iria comprar o terreno dividir ao meio para construir e revevender, ambas as partes, a m�dia do pre�o do terreno onde quero comprar � de 25,000, a casa reformada daria para vender na media de 100.000,00, meu pai � pedreiro, e dos bons, tem uma no��o grande de tudo, meu pai � o �nico que tem renda em casa, penso que como meu pai tem conhecimento, daria pra ele para de trabalhar pros " outros" e trabalhar pra ele mesmo, me ajudando nesse projeto, a ideia ta amadurecendo na cabe�a dele, os gastos que temos � em media de 2.500,00 mensal, o " empurr�o" para come�ar nesse projeto seria a venda dessa casa , o problema � que assim que vender, teriamos que viver de aluguel por uns 8 meses, em m�dia gasta 4 meses para construir ambas as casas do terreno...calculo de riscos lucros tenho uma boa no��o, estou cursando o ultimo ano de economia...o que pretendo e mudar a vida de minha fam�lia, como ninguem tem estudo e a idade do meu pai esta chegando, tenho pensado muito nisso, b�sicamente � isso...
Enviada: Qua Jan 05, 2011 12:09 pm Assunto:
enquanto a reforma acontece voces continuariam a viver na casa? porque ja economiza no aluguel nao �?
vcs gastam 20mil na reforma, sobra 10mil, vcs vendem a casa por 100mil, vao pro aluguel e imediatamente tem que comecar o plano de construcao..
vcs terao 110mil no caixa
nos 8 meses terao um gasto de R$20.000, sobram 90mil pra comprar terreno e construir
qt vai custar construir as 2 casas?
veja bem, se os valores forem precisos, realmente gastar 20mil na reforma, realmente gastar 2500 por mes, realmente demorar somente 8meses pra vender as casas, realmente comprar o terreno, construir as 2 casas (incluindo todos os impostos e taxas) por 90mil ou menos, da pra fazer.
e qual ser� o lucro nessa empreitada?
resumindo, vcs vao vender as 3 casas e continuar vivendo de aluguel??
as contas � com vc amigo, se as cifras forem verdadeiras, ja que seu pai tem conhecimento no assunto, boa sorte, f� em Deus, prosperidade e Suce$$o pra sua fam�lia!
Registrado em: Sexta-Feira, 7 de Janeiro de 2011
Enviada: Sex Jan 07, 2011 11:42 am Assunto: Imoveis na planta
A melhor maneira de investir em im�veis para venda � adquirir o im�vel na planta, quando o pre�o est� abaixo do mercado e pagar durante a obra, que geralmente � o equivalente a 20% do valor do imovel. Quando chegar no momento das chaves, vc repassa o imovel.
N�o existe hj rentabilidade melhor que o ramo imobili�rio, principalmente no esta do Rio de janeiro devido as eventos futuros.
Desta forma citada, vc n�o ter� preocupa��o nenhuma com obras.
Procure um consultor imobili�rio em sua regi�o e estude os empreendimentos em fase de lan�amento.
Consultoria de Investimentos Imobili�rios
(21)9311-7292
Enviada: Sex Jan 07, 2011 1:59 pm Assunto:
Discordo do sr. Jorge, porque para imoveis classe C e D n�o h� grande diferen�a entre construido e em constru��o. Ou seja, al�m de correr o risco (minimo hoje em dia) de n�o entregarem o im�vel, paga praticamente o mesmo pre�o de um im�vel novo e entregue. Pelo menos foi o que constatei quando efetuei a compra de um ape.
Agora, sr. Oliveira, muita calma neste momento. N�o me parece que voce tenha realmente no��o de onde est� metendo os p�s.
Voc� considera para sua empreitada apenas seu pai. Por�m na constru��o de uma casa adequada para venda e financiamento, � necess�rio mais do que paredes e eletricidade e �gua.
1) Quem assinaria os documentos de engenharia? Engenheiros n�o trabalham de gra�a.
2) Os terrenos que voce est� sondando S�O LEGALIZADOS ou apenas armadilha pra roubar dinheiro de pobre? (loteamento ilegal que depois a prefeitura manda derrubar tudo)
3) como disseram os colegas, onde vai morar enquanto isso? Os rendimentos da familia conseguem pagar um aluguel ao mesmo tempo em que controem uma casa?
4) tem um advogado de confian�a que confeccione e lavre um contrato familiar? Pois mesmo que todos concordem HOJE, podem brigar amanha, sobre quem tem "mais direito". Se fosse apenas seu dinheiro, isso seria desnecess�rio, mas voce est� lidando com dinheiro da familia, e claro o trabalho de seu pai que tamb�m n�o pode ser de gra�a (empobrecer a propria familia � costume de pobre).
Minha recomenda��o � que fa�am uma venda casada, vendam sua casa e comprem um terreno maior e que j� possua uma constru��o, mesmo que seja uma casa antiga (mas habitavel). Vai dar ainda algum trabalho para consertar a parte hidraulica e el�trica da casa, mas em menos tempo (2 a 3 meses) que demoraria para fazer uma casa inteira, ainda mais se sua inten��o � fazer uma casa maior, ou duas casas num terreno maior.
Por ser um periodo pequeno de reformas, dependendo voce pode NEGOCIAR com o comprador da sua primeira casa pra pagar 2 a 3 meses de aluguel, at� reformar por completo a outra casa. Se for como eu, o novo propriet�rio vai at� preferir que a casa n�o fique vazia at� ele arrumar tudo para a mudan�a. Novamente, fa�a um contrato simplificado, de preferencia com mesmo corretor que intermediou a negocia��o. Isso reduziria os gastos com aluguel.
Por�m!
Perceba que voce est� colocando MUITO dinheiro de uma vez num unico investimento. Ou seja, se acontecer alguma emergencia, voces n�o v�o ter NENHUM DINHEIRO para cobri-la.
Se voce conseguiu juntar 30 mil numa poupan�a, � hora de aproveitar sua estadia no clube do pai rico e aprender sobre outros investimentos "conservadores" mas que tenham boa rentabilidade e liquidez (se voce precisa do dinheiro, consegue sacar r�pido. Vender um im�vel, mesmo um popular N�O � TAO IMEDIATO quanto sacar do banco).
Por exemplo, verifique se esse valor j� � suficiente para ir brigar com o gerente por um CDB com juros melhores (e n�o a porcaria oferecida para 500 ou mil reais)
Enviada: Sex Jan 07, 2011 4:00 pm Assunto:
1-Engenenheiro tenho um amigo que faz a parte dele me ajudando, isso ja esta certo.
2-os terrenos s�o legalizados, tem dois bairros novos aqui na minha cidade que esta crescendo bem acima da m�dia.
3-os rendimento conseguem pagar o aluguel, mais o capital que tenho guardado, mais um empr�stimo que penso em fazer.
4-contrato familiar ja esta sendo processado.
5-penso em ficar no aluguel enquanto contruir as duas casas, m�o de obra para tal seria 70% menor que o normal.
As casas que contruir vai estar nas normas perfeitamente para quem quiser comprar pode financiar pela caixa economica, taxa de lucro � bem menor, e uma casa basica de 2 dormitorios vende-se facilmente aqui na regi�o.
com o capital levantado, continuaria nesse empreendimento, comprando outro terreno e assim construindo, separando uma parte do capital para outros investimento, investir em a��es e tesouro direto � uma delas... gostaria de saber se alguem ja teve essa experiencia... de come�ar do zero e subir sucessivamente...fico grato pela opni�o de voc�s, no fundo o que pretendo � poder ajudar minha fam�lia, como sabem s� o meu pai possui renda e o f�ra esta ficando velho, n�o vai trabalhar pra sempre, tenho meus trampos, mas no momento n�o da pra alto sustentar, acabo minha faculdade esse ano, quero poder terminar 2011 com tudo engatilhado e em processo, qualquer informa��o � bem viavel.
Enviada: S�b Jan 08, 2011 10:42 am Assunto:
Seus planos s�o excelentes...voc� est� tendo uma boa vis�o de investimento. Eu fiquei intrigada s� com uma coisa...Qual a sua urg�ncia em rela��o a reforma da casa? A reforma seria apenas para vender?
Pelo que voc� colocou, sua fam�lia tem um custo consider�vel com seus estudos, cerca de R$ 1.000,00. O dinheiro que voc� t�m daria para comprar o terreno e ainda sobrar um graninha. Ao terminar seus estudos haveria uma economia de R$ 1.000,00, o que daria para pagar o aluguel e ainda sobraria algum. A venda de uma casa n�o � t�o simples como parece...Pelas suas contas, vai ficar muito apertado para sua fam�lia se manter e qualquer problema que possa haver no decorrer da constru��o ou ap�s a mesma, voc�s estar�o sem um caixa imediato, o que poder� obrig�-lo a ter que queimar o im�vel. Em sua pos���o, eu compraria o terreno e continuaria juntando uma grana...quando terminasse os estudos, implementaria este plano com uma certa folga para imprevistos. � s� um ponto de vista....rsrsrs