Como calcular o valor final de um imóvel em um consórcio?
Saiba como calcular o valor mensal de um consórcio para adquirir a sua casa própria.
Sonhando com a casa própria? O consórcio imobiliário é uma alternativa eficaz e econômicas de programar a compra de bens sem a incidência de juros ou parcelas intermediárias. Funciona a partir de um fundo de crédito formado por um grupo de consorciados que tem como objetivo adquirir ou ampliar um patrimônio diante de valor e prazo predefinidos.
Todas as etapas e a gestão dos grupos são organizadas pela administradora de consórcios, que precisa ser autorizada e fiscalizada pelo Banco Central do Brasil. Por isso, é importante se informar previamente sobre grupos, cotas e valores com a empresa, antes mesmo de assinar qualquer tipo de contrato.
Independente do segmento, o sistema de consórcio funciona da mesma forma. O valor do bem é diluído em um prazo predeterminado, e todos os integrantes do grupo contribuem ao longo desse período. Mensalmente (ou conforme estipulado em contrato), a administradora os contempla, por sorteio ou lance, com o crédito no valor do bem contratado, até que todos sejam atendidos.
- Prazos amplos e parcelas acessíveis;
- Possibilidade mensal de ser contemplado por sorteio;
- Acelerar a contemplação com a ajuda de lances;
- Flexibilidade para usar a carta de crédito do consórcio.
Você pode fazer um consórcio para adquirir uma infinidade de produtos. No consórcio imobiliário, casa, terreno, apartamento e até imóveis comerciais, novos ou usados poderão ser adquiridos.
Atualização do crédito no consórcio
O crédito no consórcio é atualizado conforme as regras estabelecidas em contrato. A administradora pode definir como critério um índice de preço ou até o valor sugerido pela montadora ou fabricante, para os consórcios de veículos.
O valor do crédito é atualizado ao longo do prazo do grupo para que o consorciado sempre tenha o poder de compra ao ser contemplado, mesmo que o valor do bem tenha sido alterado.
Quando a regra contratual da administradora for um índice de preço, a atualização do valor do bem será realizada anualmente, considerando-se a data de abertura do grupo. No segmento de imóveis, o indicador mais utilizado é o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).
Diante da correção no valor do crédito, as prestações também são atualizadas conforme a regra contratual. Vale destacar que as atualizações podem fazer o crédito e as prestações variarem tanto para mais quanto para menos.
É importante entender ainda, que mesmo após a contemplação no consórcio, as parcelas continuam sendo corrigidas, pois o grupo precisa de recursos para garantir a atualização do crédito dos demais integrantes ainda não contemplados.
Como calcular o valor do seu consórcio
Para calcular o valor final de um imóvel em um consórcio você precisa definir o valor da cota que pretende comprar. Para isso, é possível simular a compra de um ou mais consórcios com a ajuda do simulador online. Tendo em vista o valor da cota, analise a sua disponibilidade financeira e em quanto tempo deseja pagar.
Vale lembrar que o prazo máximo para a sua compra é o da existência do grupo. Portanto, não há como garantir uma data específica para a sua contemplação, uma vez que ocorre por meio dos sorteios ou da oferta de lances.
A cota de consórcio representa o número de identificação do consorciado dentro do grupo e é fornecido pela administradora de maneira aleatória. É usada também para concorrer aos sorteios e/ou ofertar lance. Quando contemplada, permite que o consorciado use a carta de crédito para comprar qualquer bem pertencente à categoria do grupo. Todo o histórico de participação e pagamento permanecem registrados e vinculados ao número dessa cota.
Somente as cotas que estiverem com seus pagamentos em dia, efetuados até a data de vencimento, poderão participar das assembleias independente de ser por sorteio ou lance.
Para calcular o valor final de um imóvel em um consórcio tendo em vista a cota e o prazo desejados, faça uma simulação com Consórcio de Imóveis para entender melhor como funciona:
5º - Confira o plano e o valor da parcela para o seu consórcio imobiliário. Pronto!
É só escolher a alternativa que atenda o seu objetivo de compra para não sobrecarregar o orçamento. É possível simular uma ou mais vezes até encontrar o melhor plano para o seu bolso.
É possível realizar a compra da sua cota de consórcio online ou ainda, se desejar esclarecer outras dúvidas, agende uma visita ou solicite uma ligação!
Para adquirir uma carta de crédito no valor de R$ 100 mil pelo Consórcio de Imóveis, você paga apenas R$ 810,00 mensais em 150 parcelas. Se desejar adquirir uma cota de consórcio com valor de R$ 100 mil, você pode faz uma nova simulação e escolher outro plano também, como 135 parcelas ou 120 parcelas, entre outros. Basta fazer a sua simulação e escolher uma alternativa!
Como no consórcio imobiliário não há juros, adquirir um plano dessa forma acaba se tornando economicamente viável, uma vez que juros elevados atrapalham o processo de compra e dificultam o comprometimento dos pagamentos. No consórcio, você conta com a taxa de administração, diluída durante todo o plano escolhido e que não sobrecarrega o orçamento.