Sertão Baiano - Incidência solar deve ser avaliada na compra de um imóvel
Confira dicas da JVF Empreendimentos para fazer um bom negócio!
31 de março - 2021 às 14h50
Divulgação // Litiane de Oliveira
Uma boa incidência solar é um fator essencial para a qualidade de um imóvel. Além de garantir iluminação, o sol é importante para a saúde dos moradores, visto que os locais que recebem bastante incidência solar apresentam menos problemas com mofo, bolor e outros micro-organismos. Não é à toa que a incidência solar adequada no imóvel é um fator que pode influenciar até mesmo no preço de mercado do apartamento. Por outro lado, em uma cidade de clima tropical, o sol traz consigo uma alta carga térmica e imóveis com maior incidência solar tendem a apresentar temperaturas internas mais elevadas. O conforto térmico de um imóvel depende bastante da incidência de radiação nessa unidade.
Por isso, é preciso avaliar alguns fatores em relação ao posicionamento do apartamento para assegurar uma boa incidência solar, além de, se preciso, conhecer alguns recursos que podem ser empregados para reduzir a temperatura interna. Existem diversos aspectos que devem ser avaliados no momento da compra ou locação de um imóvel, como localização, a metragem total e dos cômodos e a posição solar, que faz toda a diferença na qualidade de vida, deve estar entre eles. Para identificar se o apartamento desejado tem a incidência de raios solares na quantidade certa, será necessário levar em consideração a localização dele em relação ao sol, tanto ao nascer quanto no fim do dia.
A diretora da JVF Empreendimentos, Juliana Oliveira, pontua que ao comprar um imóvel, é importante identificar a distribuição e equilíbrio da planta. "Assim como é fundamental considerar a metragem do imóvel, avaliar se os cômodos estão dentro das necessidades da família em tamanho e quantidade, é importante também verificar se a planta considera fatores como a ventilação, circulação e iluminação do imóvel. Nós buscamos sempre equilibrar esses elementos nos empreendimentos. A planta precisa ser inteligente, conter espaços bem divididos e projetados para satisfazer os desejos mais recorrentes da população", destaca. Para ajudar na avaliação desse e de outros fatores importantes na hora de comprar um imóvel a JVF disponibiliza aos clientes um checklist preparatório.
A arquiteta Daniela Cunha aponta que unidades com paredes ou janelas voltadas para o leste tendem a receber mais sol pela manhã, quando ele é um pouco mais brando. Já aquelas com paredes ou janelas voltadas para o oeste, tendem a receber mais sol no período da tarde, que geralmente gera uma carga térmica mais elevada. "Somada a incidência solar existe também o fator da ventilação predominante, que em Salvador, são os ventos Sudeste e Leste contribuindo para que os imóveis voltados para o leste sejam mais frescos enquanto os voltados para oeste sejam mais quentes, pois aliam a alta incidência solar com a ventilação menos abundante", explica a arquiteta.
Os apartamentos que estão direcionados ao Norte também tendem a ter uma iluminação de qualidade garantida, durante todo o ano e o todo dia. Isso pode elevar o valor final do imóvel em até 10%. Mas considerar apenas o que ficou conhecido no mercado como "face Norte" na avaliação da incidência solar é um erro. Até porque, existem outros elementos que podem reduzir ou aumentar a luz solar no imóvel, como a existências de outras edificações e barreiras no entorno, como destaca Daniela.
Como muitos imóveis têm mais de uma face, ou seja, estão posicionados para mais de uma direção, a análise da incidência solar deve ser feita em relação aos cômodos. Os quartos e a sala são os ambientes que possuem maior trânsito dentro de um apartamento e com uma permanência muito maior. Identificar os horários de maior incidência é de suma importância, para garantir que os principais cômodos a luz solar no momento correto e mais apropriado. A arquiteta Daniela argumenta que, sempre que possível, devemos evitar posicionar a cama em paredes voltadas para o poente, pois essa parede que recebe muito sol durante a tarde tende a emanar calor e dissipar essa carga térmica durante a noite.
Em situações de alta incidência solar em uma determinada parede, é possível também utilizar um recurso não muito difundido, que é a aplicação de argamassa termo-acústica. Ela inibe a transferência do calor da parte externa da parede para o interior do ambiente, diminuindo a transferência térmica em até 13º C. "Outra possibilidade para reduzir essa transferência térmica são os jardins verticais. As plantas auxiliam na umidificação do ambiente e ainda evitam que o calor que entra pelas paredes passe completamente para o interior do ambiente", indica a arquiteta.Os ambientes que recebem luz solar direta são sempre os mais desejados, porém é preciso que utilizemos de meios para barrar essa radiação quando necessário, não apenas para evitar a entrada do calor como também dos raios UV que, enfatiza Daniela, podem queimar e alterar a coloração de móveis e objetos de decoração.
Plantas são um ótimo recurso para o conforto térmico de um ambiente, além de trazer um bem-estar que o convívio com a natureza proporciona. Elas são capazes de absorver calor até um certo ponto, mas principalmente contribuem para o conforto térmico aumentando a umidade do ar no ambiente. Daniela ressalta, que, na hora de escolher uma planta é preciso atentar que ela é um ser vivo e que tem necessidades específicas, buscando escolher não apenas pela estética, mas também buscar aquela que melhor se adeque as condições ambientais do apartamento.
É importante fazer uma visita ao imóvel desejado. Uma forma simples para que você encontre a posição do sol é baixando um aplicativo de bússola no seu smartphone. Um exemplo é o Sun Position App ou Oz Sun Seeker, que informam todos os detalhes sobre a posição solar, a qualquer momento do dia. Além disso, é possível verificar o brilho do sol nos cômodos do apartamento, a qualquer data e em que momento os raios solares serão bloqueados por objetos. Aproveite os aplicativos para observar os seguintes aspectos:
· Qual será a posição em que o sol nascerá ao longo do ano: nos quartos, é importante avaliar a posição do sol, visto que você não irá querer ele diretamente na sua cama no meio daquele soninho gostoso. Por isso é preciso também posicionar bem a cama em um local sem incidência direta de sol;
· Qual a posição em que o sol irá se pôr: caso o apartamento disponha de varanda ou jardim onde você gostaria de relaxar, ter o sol da tarde batendo é muito interessante;
· Qual o lado do imóvel que deverá receber menos raios solares: as áreas mais frias são perfeitas para os quartos. Para a cozinha não é ideal que ela receba sol durante todo o dia, devido aos eletrodomésticos, que podem sofrer com tal exposição;
· Posição do sol nas estações do ano: é interessante saber em quais cômodos que os raios solares serão mais incidentes nas estações mais quentes (primavera e verão), bem como nos meses mais frios (outono e inverno).
· Reduz a incidência de fungos e ácaros, contribuindo para a redução de alergias e problemas respiratórios;