5 dicas para organizar o orçamento para um financiamento imobiliário »
Paciência, pesquisa e planejamento são os principais caminhos para evitar endividamento após comprar um imóvel
A taxa básica de juros brasileira, denominada Taxa Selic, ainda continua entre seus menores níveis históricos, a 2,75% ao ano. O nível reduzido reflete diretamente nos custos do financiamento imobiliário e faz com que este seja o momento ideal para financiar a casa própria, visto que, em muitos casos, o valor das parcelas pode ser semelhante ao do aluguel. No entanto, para que esta seja realmente uma boa oportunidade, é necessário ter um bom planejamento financeiro. "Planejar não é só sonhar e querer, é entender suas reais necessidades e possibilidades financeiras. Muitas vezes nos frustramos porque queremos algo que está fora das nossas possibilidades, para isso o ideal é ter os 'pés no chão e fazer contas'", o planejamento é o primeiro passo a ser tomado ao pensar em comprar um imóvel, que deve ser feito de forma cautelosa e paciente.
O primeiro passo para evitar dores de cabeça na hora de comprar um imóvel é procurar um especialista para entender como funciona o processo de crédito imobiliário. Além disso, é importante ainda consultar o banco para entender qual é o seu potencial de financiamento e quanto de crédito é possível contar. Esta etapa é fundamental para evitar surpresas e garantir que você consiga se planejar de forma adequada. "Você também será orientado sobre qual documentação deverá ter em mãos e quais são os custos do processo",.
Ter uma reserva financeira é possivelmente o passo mais importante antes da compra de um imóvel. Após entender quais são os possíveis custos que você terá com a compra, é fundamental guardar um valor em dinheiro para pagar a entrada da propriedade e também para possíveis emergências que possam surgir antes e durante o pagamento das parcelas. Além disso, é importante não guardar dinheiro pensando somente no valor do imóvel, mas também na taxa de concessão do financiamento, nos custos com documentação e até em possíveis reformas que poderão ser feitas na propriedade. "Isso acaba ficando um pouco pesado no início e buscar crédito pessoal não vale a pena, na maioria das vezes, por conta dos juros altos e do risco de, posteriormente, ficar endividado",.
Após adequar as suas necessidades ao seu perfil financeiro, o próximo passo é buscar um corretor de imóveis ou uma imobiliária de confiança. Neste momento, é importante fazer uma busca cautelosa para encontrar profissionais que ofereçam bons imóveis, voltados ao que você busca e em uma faixa de preço adequada ao seu orçamento. "A compra de um imóvel é um passo importante que deve ser planejado e analisado. Por isso, é importante não deixar a ansiedade tornar o sonho um pesadelo".
Outra dica importante para o planejamento financeiro na hora de comprar um imóvel é cotar o financiamento em mais de um banco, além de levar as propostas já recebidas para a instituição financeira que você costuma utilizar. Além disso, é importante manter um perfil financeiro saudável para conseguir melhores taxas. "O cliente deve apresentar também baixo risco ao banco, ou seja, comprovar todos os seus rendimentos, bens e investimentos, manter as suas contas em dia e não estar endividado com outros financiamentos".
Por fim, após se organizar financeiramente, buscar especialistas e encontrar o imóvel adequado ao seu perfil, é hora de pensar no valor de entrada. Os bancos costumam financiar até 80% do imóvel, portanto, 20% é o montante que costuma ser pago de entrada. No entanto, potencializar este valor reduz o preço das parcelas que serão pagas posteriormente e pode proporcionar um fluxo de pagamento mais tranquilo.