Riscos de alugar um imóvel por conta própria
Postado em 7 de outubro de 2020 21 de outubro de 2020
Alugar direto com o locatário para economizar a Taxa de Administração é uma prática que cobre o proprietário de incertezas. A princípio, alugar um imóvel por conta própria pode parecer uma boa opção, mas tem grandes chances de trazer dores de cabeça e arrependimentos no futuro. É o famoso barato que sai caro.
Fazer um contrato não é o único trabalho que o proprietário vai ter nesse processo. É preciso fazer uma avaliação do valor e das condições do imóvel, ter disponibilidade para atender ligações e marcar visitas com os interessados, cuidar dos recebimentos do aluguel, de negociações de encargos municipais como IPTU e taxa de lixo e resolver problemas que surgirem no imóvel. Ao optar pelos serviços de uma imobiliária séria é possível evitar estresses e tirar proveito dos benefícios de um bom contrato.
Conheça 6 riscos que você corre ao alugar seu imóvel sem imobiliária.
1. Falta de conhecimento para elaborar um contrato
O contrato de locação deve ser feito com muito cuidado. E se o proprietário não tiver conhecimento das leis que envolvem todo o processo é muito fácil cometer erros que podem acarretar em sérios problemas.
Contratando uma imobiliária, o contrato fica por conta de profissionais especializados. A Jair Amintas Netimóveis garante Suporte Administrativo e Gerencial, Segurança jurídica e toda a experiência e credibilidade de quem está há 42 anos realizando grandes negócios.
Um dos maiores riscos de alugar seu imóvel sem imobiliária é a inadimplência. Imprevistos acontecem e o locatário pode não pagar o aluguel. Se você conta com esse dinheiro no planejamento de suas receitas essenciais, e deixa de receber, a situação pode ficar complicada e pode pesar nas contas.
Na Jair Amintas Netimóveis o baixo índice de inadimplência nos contratos é resultado de muita experiência de mercado, trabalho altamente qualificado e processos criteriosos na análise de cadastro, o que garante um experiência positiva para todas as partes envolvidas na locação de um imóvel.
A imobiliária oferece diferentes garantias locatícias e orienta inquilinos e proprietários sobre as características e vantagens de cada modalidade. Estão à disposição as seguintes garantias locatícias: Fiador (a modalidade tradicional), Seguro fiança (apólice de seguro), Título de capitalização e garantia através de Cartão de crédito (CredPago).
3. Problemas com pagamentos de condomínio e IPTU
Além do risco de não receber o valor do aluguel, o proprietário pode ter ainda mais problemas caso o inquilino não pague o condomínio e o IPTU.
Essas despesas estão sujeitas a multas e juros, e no caso de não pagamento pelo Locatário, caberá ao proprietário efetuar o pagamento para não ser demandado judicialmente pelo Condomínio ou Prefeitura.
Para evitar esse tipo de transtorno o melhor é escolher uma imobiliária, com um setor de cobrança dedicado, que lhe assegure compromisso na recuperação do crédito, a Jair Amintas Netimóveis fica responsável por controlar os pagamentos e tomar as providências cabíveis em cada situação.
4. Dificuldade em avaliar a confiabilidade do locatário
Para evitar desgastes, o ideal é analisar com cuidado o perfil dos interessados antes de formalizar a locação, não apenas para saber se as necessidades do potencial locatário se encaixam com o que o imóvel tem a oferecer, mas também para minimizar os riscos de problemas futuros.
Uma pessoa comum não possui as ferramentas adequadas para avaliar a confiabilidade do inquilino e o proprietário pode correr o risco de fechar um contrato sem muitas informações sobre a idoneidade financeira da pessoa.
A Jair Amintas Netimóveis realiza uma análise criteriosa e trabalha para conectar os imóveis aos melhores inquilinos. Como resultado do trabalho especializado, a imobiliária contabiliza baixo índice de inadimplência nos contratos.
5. Imóvel danificado
Se o seu inquilino não for dos mais cuidadosos, quem vai sofrer é o seu imóvel, e por consequência, o seu bolso! E caso haja alguma avaria séria ao seu patrimônio você pode ter um grande prejuízo. Muito além do que apenas olhar o imóvel antes e depois da locação, é importante uma dedicação total à vistoria.
Sem uma vistoria eficaz, o resultado pode ser mais despesas para o locador com reformas ou manutenção do imóvel.
Na Jair Amintas Netimóveis é feita vistoria de entrada e saída através da Rede Vistoria – franquia especializada e com atuação no Brasil inteiro, garantindo maior profissionalismo e imparcialidade tanto para o Locatário quanto para o Proprietário.
6. Dores de cabeça desnecessárias
O desgaste no relacionamento entre proprietário e inquilino pode ser evitado se houver uma imobiliária intermediando esse relacionamento.
Na Jair Amintas Netimóveis os conflitos são solucionados por pessoas qualificadas, atentos a disposição do contrato de locação e Lei do Inquilinato, sempre preocupados com a agilidade na solução dos problemas.
Cuidamos bem do seu patrimônio e assumimos o controle para você não precisar se preocupar. São 42 anos de trabalho e grandes negócios.
Você vai receber suporte integral do nosso time de especialistas em todas as etapas do seu contrato com a imobiliária.
Vantagem Extra!
Com a Bold Finance, parceira da Jair Amintas Netimóveis, quem é proprietário de imóveis alugados pode receber os aluguéis antecipados.
É possível receber antecipado o valor de 03 a 12 meses de aluguel, sem sair de casa e com o dinheiro na conta em até 5 dias.
Falamos mais sobre isso no post Proprietários de imóveis alugados podem receber os aluguéis antecipados.
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Você tem a facilidade de contar com assinatura digital para agilizar o processo e reduzir custos. Mesmo que você more em outra cidade, estado ou país, podemos fazer todo o processo de forma on-line para você anunciar aqui. Nesse caso, será preciso ter acesso às chaves para fazer a visita.
O seu imóvel é muito bem vindo aqui! Anuncie grátis
Esperamos que o nosso conteúdo contribua para evitar os riscos de alugar um imóvel por conta própria. Aproveite para compartilhar com pessoas que têm imóvel desocupado e desejam fechar um contrato de locação com segurança.
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Publicado em ALUGUEL
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Depois de 7 anos alugando minha casa,sendo que com os dois locatários tive problemas,agora resolvi colocar em uma imobiliária para alugar.
Bom dia Juraci! Tudo bom? Bem-vinda a nossa casa! Agradecemos seu comentário. A relação entre proprietário e locatário pode muitas vezes gerar mesmo esse desconforto e vim cercada de incertezas. Com o trabalho de intermediação e administração de uma imobiliária a relação é preservada e o proprietário tem a segurança de ter garantida sua fonte de renda e de seu patrimônio ser conservado. Mas o trabalho da imobiliária pode ir além disso, e oferecer ainda mais vantagens além da administração e conservação do bem. Você já conhece a nossa imobiliária e os nossos diferenciais, Juraci?