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Flat no Pool x Apartamento Convencional
Nesse sucinto artigo, iremos lhe apresentar algumas vantagens do flat no pool de locação em relação aos apartamentos convencionais.
Historicamente, os primeiros flats ou "apart-hotel" (de acordo com a região), surgiram no Brasil surgiram entre o final da década de 70 e início dos anos 80, em virtude da grande carência de hotéis no mercado, e o setor viu na oferta de flats uma grande oportunidade de negócios.
Cada vez mais, investidores vêm sendo atraídos por esse ramo de negócios, uma vez que pode proporcionar vantagens significativas para tanto, elencamos algumas abaixo:
Flat no Pool Apto. convencional
– Sem inquilino; – Com inquilino + fiador/seguro fiança/cheque caução;
– Renovação do imóvel a cargo do pool de locação; – Proprietário arca com os custos de reforma;
– Pode vender a qualquer momento (maior liquidez); – Dificuldade na venda, principalmente se estiver alugado;
– Recebe direto da administradora hoteleira em conta corrente; – Recebe do inquilino;
– Sem inadimplência; – Probabilidade de inadimplência;
– Desgaste natural – manutenção rotineira, realizada pela administradora com recursos do Fundo de Reposição de Ativos; – Deterioração do imóvel – necessidade de se envolver com problemas de manutenção e reformas do imóvel com recursos próprios;
– Pool hoteleiro do flat paga as despesas (condomínio, dos custos com água, luz, IPTU, etc.); – Proprietário ou locatário paga as despesas (condomínio, dos custos com água, luz, IPTU, etc.);
– *Uh alugada ou não, a renda estará garantida; – Imóvel vago, sinônimo de IPTU e condomínio;
– Sem incômodo algum em relação ao cumprimento do contrato com hóspede que está ocupando a sua Uh no edifício; – Elaboração de contratos de aluguel de acordo com a Lei do Inquilinato;
– Não necessita desprender de tempo para vistoriar seu imóvel a cada desocupação, uma vez que fica a cargo da administradora hoteleira; – Dispor de tempo para: vistoriar o imóvel a cada entrada / saída de inquilino
– Macro economia com problemas: a renda pode diminuir, mas você recebe; – Contas para pagar: condomínio, IPTU e energia elétrica.
* Uh = Unidade Hoteleira
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Entre em contato com a Olivver Especialista em Flats e Condo-hotéis, empresa que atua no segmento de flats desde 1991, nossos consultores poderá lhe explicar passo a passo a realização de uma compra, venda ou locação desse tipo de imóvel, uma vez que toda equipe está sempre atenta às tendências e às melhores oportunidades do mercado, oferecendo-lhe auxílio a partir da escolha do seu flat, até a entrega da escritura.
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