Por Alessandra magalhães da silva
Talvez este ocorrido deva ser por ter tirado esta porta que liga a varanda a sala, mas tem solução para isso como por exemplo, nesta varanda instale uma cortina rolô, uma cortina de vidro........., enfim, bom, esta vem a ser uma solução por não saber como é a sua varanda, e mesmo assim, dependendo do que fizer, deve ter uma aprovação em prefeitura e possivelmente em assembléia pelo fato de outros quererem fazer o mesmo.
Alessandra você não poderia nem ao menos ter tirado a porta da varanda e transformado tudo em sala. Provável que você inclusive perdeu a garantia. Mas já foi né?
Realmente você não deveria ter retirado a porta que dividia a sala da varanda. Você corre o risco de ser acionada por alteração de fachada. De qualquer forma, certamente não foi isso que ocasionou o problema, embora pudesse ter evitado o transtorno de ter a casa inundada, pois a porta retirada serviria de barreira para a agua.
Apesar de ser uma tremenda gambiarra, nada impede que você vede o ralo, que agora faz parte da sua sala. Ele existe para a drenar da agua da varanda, mas não existe mais varanda, dessa forma, se você obstruir o ralo sem entupir a rede do condomínio, então tudo certo.
Quanto a responsabilidade. Não basta que a construtora afirme que o problema é da CESAN, pois pode ser que hajam falhas de execução do projeto de drenagem. Como morador e síndico de condomínio, penso que é pouco provável que o problema seja da concessionária de agua e esgoto, pois a rede passa na rua, que geralmente fica distante do apartamento e o problema teria afetado mais apartamentos além das áreas comuns do condomínio.
Você tem duas alternativas: elimine o ralo colando uma peça de cerâmica sobre ele sem obstrui-lo, pois poderá ser reativado facilmente em caso de obrigação de recomposição da fachada ou acione novamente a construtora exigindo uma avaliação mais criteriosa.
Alessandra, o que vc sofre foi um retorno de esgoto, e sim, vai tornar a acontecer várias vezes.
Uma das causa pode ser entupimento na rede no trajeto após a sua unidade, ou seja, qdo toda a água da chuva desceu encontrou esse entupimento e começou a voltar, indo parar no seu ralo. OU pode ser um erro / característica do projeto pluvial do seu prédio, se a ligação é direta com o esgoto da rua, ou seja não há uma caixa no caminho para armazenar temporariamente a água que vem do prédio antes de ir para a rede de esgoto, ficará suscetível às intemperes da rede de esgoto pública, conforme a construtora argumentou.
Analisar o projeto do prédio para verificar a ligação com o esgoto da rua e também providenciar o desentupimento preventivo da rede de captação pluvial.
Vc cimentar seu ralo pode ser uma parte da saída, porém, se o cano se romper, vai alagar a estrutura da laje / piso abaixo da sua unidade, o que pode afetar a estrutura do prédio se não puder ser identificado e corrigido.