19/09/2016 - Viver sucumbe e pede recuperação judicial.
Fonte: Ivo Ribeiro e Stella Fontes | De São Paulo A Viver Incorporadora e Construtora sucumbiu à crise econômica e anos de dificuldades financeiras e ajuizou pedido de recuperação judicial na cidade de São Paulo, em caráter de urgência. A ação, comunicada no fim da noite de sexta-feira, foi feita em conjunto com algumas de suas controladas diretas e indiretas, após aprovação pelo conselho de administração da empresa e das demais sociedades do grupo em reuniões realizadas nos dias 13 e 15.
A Viver é a primeira incorporadora imobiliária de capital aberto a entrar com pedido de recuperação judicial, retratando as dificuldades que atravessa o setor em razão da crise econômica do país. Tal cenário gerou uma forte retração nos lançamentos de imóveis devido à queda na compra de novas moradias, bem como de empreendimentos para usos comerciais.
Outras empresas do setor, como PDG Realty e Rossi Residencial, também têm lutado para contornar dificuldades financeiras. Na última sexta-feira, a PDG foi questionada pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) sobre um pedido de falência requerido pela JDG Engenharia, e informou que vai adotar as "medidas cabíveis" para sua defesa, mas que não havia sido citada. Há pouco mais de um mês, a construtora chegou a um acordo de renegociação de dívidas com seus principais credores, passo considerado fundamental para retomada de obras paradas e entrega de projetos em curso.
As dificuldades da Viver, que até o começo de 2011 se chamava Inpar, são acompanhadas há anos pelo mercado. Apesar dos esforços para reduzir custos e reequilibrar a estrutural de capital, com vistas a garantir liquidez, a situação seguiu se deteriorando. Cancelamentos de contratos, atrasos em projetos, queima de caixa e, mais recentemente, o efeito negativo da crise na indústria de construção civil levaram a Viver a tomar medidas extremas e, desde o início de 2014, a construtora não realizou nenhum lançamento.
No segundo trimestre deste ano, junto com os resultados financeiros, a companhia disse que seguia negociando a reestruturação total de sua dívida e voltou a mencionar "um alto volume de demandas judiciais de clientes". A construtora indicou ainda que o êxito nessas conversas seria crucial para a continuidade da operação. À época, a dívida líquida corporativa estava em R$ 261,4 milhões. Somando financiamentos de projetos e o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), esse valor subia a R$ 906,1 milhões, contra um caixa disponível de R$ 25,5 milhões.
O patrimônio líquido da Viver mostrou nova deterioração e ficou negativo em R$ 348,1 milhões em junho, frente a R$ 274,1 milhões negativos três meses antes. No acumulado do primeiro semestre, o prejuízo da construtora cresceu 47%, para mais de R$ 163 milhões.
A Viver divulgou ainda resposta a pedido de esclarecimentos da CVM sobre duas ações de execução ajuizadas contra ela, ambas de execução de título extrajudicial. Uma delas do banco Santander, referente a contrato de financiamento de empreendimento imobiliário, movida pelo banco em face da Inpar Projeto 94 SPE Ltda. e da Viver Incorporadora e Construtora, que corre na 43ª Vara Cível de São Paulo, no valor de R$ 13.461.604,65. A outra, movida pela Swiss Re Corporate Solutions Brasil Seguros, na 29ª Vara Cível, ajuizada em 13 de setembro de 2016, no valor de R$ 2.446.825,96.
Na quinta-feira à tarde, a Viver havia informado que tomou conhecimento de ações de execução judicial contra si no total de R$ 15 milhões, sem fornecer mais detalhes, e indicou que iria avaliar "alternativas estratégicas" para resolver essa questão. Dois dias antes, já havia sido alvo de outra execução judicial, de garantias de Cédulas de Crédito Imobiliário (CCI), que resultou na transferência de duas propriedades em Sumaré (SP) ao credor. Com isso, uma dívida de R$ 18,8 milhões foi liquidada e registrada uma baixa de R$ 18,5 milhões no ativo da construtora.
No comunicado de sexta, a incorporadora, que tem como principal acionista o fundo americano Paladin, com 31,6%, e atuação no segmento residencial de média e baixa renda, alegou que a ação judicial visa a "garantir a continuidade operacional do Grupo Viver".
A empresa lembrou que, em 2012, após a chegada do fundo americano, iniciou um processo de restruturação e, junto com seus assessores financeiro e jurídico, "deu início a uma nova fase deste processo que abrangeria a reestruturação de dívidas, redução agressiva de suas despesas gerais e administrativas, revisão de sua estratégia de médio e longo prazo, dentre outras medidas".
No entanto, devido ao cenário de deterioração da economia, dificuldades em honrar compromissos com bancos e as recentes ações de execução de dívidas com credores e diversos bloqueios judiciais, não restou outra alternativa a não ser o pedido de recuperação judicial. A Alvarez & Marsal vai trabalhar no plano de recuperação da Viver. Contratada em fevereiro, a consultoria especializada ajudou no processo de reestruturação da incorporadora.