Coronavírus no mercado de imóveis - Daniel Aleixo
O Coronavírus que já vinha preocupando ao redor do mundo, chegou ao Brasil e a OMS declarou neste mês que o COVID19 se enquadra em um cenário de pandemia.
Dessa forma, é inevitável que todos os setores, sejam eles comerciais, industriais e, principalmente, de serviços, sejam afetados. Não está sendo diferente com o mercado imobiliário.
O Corona já traz impactos importantes em algumas áreas que vão sentir os efeitos mais imediatos.
A lei federal de locações (Lei nº 8.245/91) esclarece que o locatário deve garantir uso pacífico do imóvel.
Para caso residencial, se o prédio se mantiver aberto normalmente, com ou sem quarentena, não há questionamento a respeito do pagamento ou não do aluguel.
Os proprietários talvez se apoiem nas leis citadas com intuito de não pagarem os alugueis, afinal sem vendas o prejuízo deverá ser considerado.
O bom senso é tanto locadores como locatários prezarem pelo acordo pacífico, pois em momento de crise como este é preciso compreensão.
Falta de matéria prima importada, máquinas e equipamentos;
Paralisação de mão de obra por motivo de força maior e consequente atraso em prazos e entregas de obras e empreendimentos inteiros;
Problemas em cumprir pagamentos baseados em contratos de compra e venda, assim como contratos rescindidos;
Atraso em aprovações, fiscalizações e acompanhamentos de projetos de engenharia e arquitetura;
Entraves em documentações de cartórios e outros órgãos que deixem de atuar temporariamente, por prevenção;
Avaliação imobiliária urbana ou rural, para fins de garantia, adiada ou até mesmo cancelada.
Inúmeros cancelamentos de reuniões, feiras, showrooms e outros eventos têm ocorrido devido às medidas preventivas que a OMS e o Poder Público estabeleceram.
Evidente que tudo faz sentido, à medida que casos suspeitos ou confirmados do Coronavírus foram avançando dentro do país, mas não devemos ignorar que a pandemia trará malefícios econômicos para negócios imobiliários, assim como outros setores, como hoteleiro e turismo.
De acordo com Governo Federal, o PIB de 2% de crescimento projetado para 2020 foi reduzido para 0,02%, ou seja, praticamente zero.
Esses percentuais não são definitivos, pois ainda estamos no início das ações e o pico da doença ainda não chegou.