Comparar Vila Mariana com Vila Madalena e Vila Nova Conceição... tsc,tsc,tsc... a única relação entre elas é que tem "Vila" e nome de mulher no nome... são bairros que atraem públicos totalmente distintos....
se valorizar de forma diferente do que outros bairros as pessoas vão para os outros bairros (lembre-se que não estamos falando de guaianazes, mas bairros limítrofes)... falar que um bairro valoriza e o outro não é falar que de um lado de uma rua é mais caro que do outro lado....
faça o favor... imóveis ou crescem de forma ordenada em toda uma região ou são movimentos que serão corrigidos pelo mercado em pouco tempo.
Eu não comparei. E tampouco fiz considerações sobre o público que eles atraem. "tsc..tsc..tsd".. Eu apenas relacionei bairros top de linha de SP (Zona A ou Zona B na classificação do CRECI).
Pode até ir para outro bairro, mas não é a mesma coisa. Uma coisa é vc morar na Vila Nova Conceição ou em Moema. Outra, BEM diferente, é morar em Santo Amaro. E são bairros bem próximos.