Para isso você precisa ir até um Cartório de Notas (conhecido também como tabelionato de notas), pois quem emite a escritura do imóvel é um tabelião de notas. Se o imóvel não for financiado, todas as partes interessadas deverão ir até o local ou enviar um procurador.
Os documentos exigidos variam, principalmente em relação ao tipo de transação e objetivo do contrato: se é uma compra e venda definitiva, se é compra à vista, se é prazo com cláusula resolutiva, se é de permuta etc.
É possível fazer a escritura de imóvel online caso você tenha ou queira obter um certificado digital notarizado.
O valor da documentação envolvida no processo de venda é importante, pois quem paga a escritura do imóvel é o comprador.
As taxas de cartório, documentos e imposto envolvidos são consideráveis e irão variar de acordo com o valor venal de referência do imóvel, as características da transação, leis municipais e o tabelamento dos cartórios do estado.
Para conferir os custos com o tabelionato de notas, vale a pena consultar o site do colégio notarial do seu estado. Em São Paulo, por exemplo, o valor da escritura de imóvel atualizado pode ser conferida aqui.
Se não houver pendências ou correções na documentação, a escritura costuma ficar pronta em 15 dias aproximadamente.
Se a compra do seu imóvel é feita por financiamento, a escritura não é feita no momento da contratação do crédito. Nesse caso, o contrato servirá como documento e tudo costuma ser organizado pela financiadora. Com a comprovação da finalização do financiamento, você deve proceder para o registro do imóvel.
Essa etapa deve ser feita no Cartório de Registro de Imóveis onde o bem está registrado. Preste atenção, pois o registro não poderá acontecer em nenhum outro lugar.
Lá, será adicionada a mudança de propriedade no número da matrícula do imóvel e você, enfim, terá o imóvel passado para o seu nome. Os documentos também podem variar. Mas, em geral, segue a mesma lista citada anteriormente.
O valor da taxa é tabelado por estado. Assim como no caso da escritura, é indicado consultar o site do colégio da sua região. O comprador é quem paga o registro de imóvel.
Em geral, após dar entrada na documentação, o cartório leva uma média de 30 dias para concluir o ato.
A escritura de imóvel e o registro de imóvel são duas etapas diferentes do processo de compra e venda do bem. A escritura é um instrumento público, emitido por um Cartório de Notas. Ela serve para efetivar a vontade de compra e venda e formalizar as condições da transação.
Já o registro de imóvel é um ato feito no Cartório de Registro Imóvel no qual o bem está registrado. É somente com ele que a transferência de propriedade será efetivada. Ou seja, sem o registro, ele não é passado para o seu nome e você ainda não constará como proprietário atual do imóvel.
Os dois são procedimentos fundamentais para uma transação segura. Além disso, com a escritura fica mais fácil de comprar ou vender, pois financiamentos só são possíveis para bens escriturados. Ambas etapas têm custos. Por isso, não esqueça de incluir nas contas de aquisição do imóvel o valor a ser gasto com taxas de cartório, impostos etc.
Mesmo que o valor seja uma surpresa para você, ainda assim, é importante fazer a escritura de imóvel e seu posterior registro. Com a documentação em dia, você poderá, inclusive, usar o bem adquirido para conseguir um empréstimo online rápido. Ficou interessado? Conheça o empréstimo com garantia de imóvel oferecido pela CashMe.