Investir em imóveis: agora é um bom momento? | Edifício Parque do Sol
Investir em imóveis: agora é um bom momento?
O Comitê de Política Monetária do Banco Central anunciou um novo corte na Taxa Selic em sua reunião realizada em junho e pode cortá-la novamente na reunião de agosto. Por causa disso, o mercado se reacendeu com a possibilidade de investir em imóveis.
Mas será que agora é um bom momento para isso? Considerando o contexto econômico atual, será que vale a pena investir em imóveis ou é melhor procurar por outra opção para seu dinheiro?
Na nossa opinião, 2020 pode ser o melhor ano dos últimos tempos para o investimento em imóveis. Quer saber por quê? Então siga a leitura do artigo abaixo!
Qual é o contexto econômico atual?
Sempre que desejamos escolher um bom investimento, é necessário analisar as condições do mercado. Afinal, os fundamentos macroeconômicos ajudam a "prever" até certo ponto do futuro e entender como agir.
Um exemplo bem comum e simples é o efeito da Taxa Selic sobre a inflação. Suponha que o IPCA esteja em 10% ao ano, um valor que é considerado muito acima do normal e sinal de problemas ao país.
Nesse contexto, considerando os manuais macroeconômicos, é seguro afirmar que a Taxa Selic subirá em breve. Afinal, a Selic é usada para controlar, dentre outras coisas, o nível de consumo das famílias. E o consumo familiar é um dos principais motivadores da inflação.
Por isso, é sinal de que faz sentido investir em títulos de Renda Fixa pós-fixados para poder pegar o movimento ascendente que eles farão quando a Selic inevitavelmente oscilar para cima.
Ao mesmo tempo, quando a Selic chegar no ponto necessário para derrubar a inflação, é sinal de que não devemos mais investir em títulos pós-fixados atrelados, nem ao IPCA, nem à Selic. Afinal, ambos provavelmente cairão em poucos meses.
Atualmente, o cenário econômico indica que a Renda Fixa não é uma boa opção para investir. Isso porque os indexadores econômicos atuais não garantem um bom rendimento. Pelo contrário, na verdade.
A Taxa Selic está, no fechamento deste artigo, em 2,25%. A previsão de inflação para 2020 é de 1,90% de acordo com o Banco Central. Isso significa que o ganho real anual de uma aplicação de Renda Fixa pós-fixada à Selic ou CDI gira ao redor de 0,35% anuais.
No entanto, ano que vem a inflação está projetada para chegar a 3%. Se a Selic não subir, o ganho real será negativo.
Isso significa, portanto, que o investimento em Renda Fixa pós-fixada não é uma boa opção. E o que fazer então?
Muita gente tem escolhido investir na Bolsa de Valores, que não é uma opção ruim, claro. No entanto, a Bolsa não é adequada para investimentos de proteção de patrimônio ou de segurança. São aplicações instáveis e voláteis.
Por causa disso, não é recomendado colocar todo o seu dinheiro ali, sob o risco de perdê-lo em uma crise como a de março, que fez a Bolsa cair 30%.
Por que investir em imóveis em 2020 é uma boa ideia?
Considerando os sinais macroeconômicos em questão, tanto a redução da Selic e a baixa inflação quanto a instabilidade da Bolsa de Valores, onde é a melhor maneira de investir seu dinheiro? É nesse cenário que o mercado imobiliário surge como uma boa opção.
Em primeiro lugar, a queda da Selic pode ser ruim para a Renda Fixa, mas é bom para os imóveis. Isso porque eles ficam mais acessíveis, já que a Selic influencia a taxa de juros dos financiamentos.
Em segundo lugar, há uma grande demanda reprimida para a compra de novos imóveis. Nos últimos 5 anos, a crise econômica segurou o preço dos imóveis, o que fez com que muita gente agora estivesse disposta a atuar no mercado.
Além disso, há o fato de que a pandemia mudou muita coisa. As pessoas passaram a perceber a importância de uma boa casa, o que as leva ao mercado também.
Vale mencionar ainda que os imóveis apresentaram incrível valorização nos últimos 11 anos. No período, o Índice FipeZap subiu mais de 200% contra 88% da Bolsa e 93% da inflação.
Por fim, vale mencionar o aluguel como uma ótima opção de investimento. No momento, a média nacional dos aluguéis é de 5% do valor do imóvel. Isso significa que receber aluguéis é 2 vezes mais lucrativo do que investir na Selic no momento.
Como encontrar bons imóveis para investir?
Se você percebeu que investir em imóveis é a melhor opção para 2020, é importante entender como achar boas oportunidades no segmento. Afinal, o que é um "bom imóvel" para investir?
Confira algumas características básicas:
novo (de preferência comprado na planta, pois o investimento inicial é menor);
em uma boa cidade, com potencial de crescimento;
capaz de atrair muitas pessoas;
bons argumentos para morar (condomínio barato, bons itens de lazer, etc.).
Se você se interessou pela possibilidade de investir em imóveis e agora procura pela melhor oportunidade, é essencial que conheça o Parque do Sol, um empreendimento em Araraquara.
Além de estar muito bem localizado em uma das principais cidades do interior de São Paulo (Top 15 no ranking de IDH do país), o empreendimento tem alto potencial de valorização e tudo para ser uma excelente oportunidade de investimento.