A propriedade compartilhada é uma modalidade diferente de tudo até agora visto no mercado imobiliário. Por suas características peculiares e inéditas, onde no mesmo espaço vários grupos convivem em dias diferentes.
Na maioria das vezes, essas pessoas jamais tiveram essa experiência. Por isso, precisamos estar organizados e totalmente conectados para que tudo dê certo desde o início da compra até o início da ocupação do imóvel.
Aqui, em dez pontos organizaremos a administração do bem demonstrando como resolver detalhes como a marca do aparelho de televisão ou o tipo de sofá mais adequado para a sala. Um ambiente virtual preparado para a administração do bem foi preparada para que nada falte na hora de aproveitar.
Abaixo, mais um passo a passo para que nada fique de fora até a hora da formação do condomínio. E, para que tudo dê certo entre os novos proprietários, um condomínio está sendo criado para cada unidade compartilhada.
OCUPAR
Determinamos em contrato que a posse para os primeiros compradores, ou seja, acontece em até trinta dias após a compra. Este prazo é necessário para poder preparar o imóvel para receber os novos proprietários.
A partir da venda de 50% das cotas, o prazo para a posse cai para até quinze dias após a assinatura da escritura. É importante frisar que a data da posse será agendada previamente para que o novo proprietário possa passar no mínimo três dias no imóvel na primeira vez. Lembramos que a metade do bem já estará vendida e portanto dependendo do agendamento dos primeiros clientes já poderá estar sendo usado
DIVIDIR
Estamos trabalhando com a divisão de mínimo de seis cotas para imóveis até R$ 300.000,00 (trezentos mil reais) e máximo de dez cotas para imóveis acima deste valor. Vamos trabalhar para que o valor de cada cota fique nesta primeira fase na Região dos Lagos abaixo de R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais)) pois queremos atingir nesta primeira fase qualquer pessoas em condição de comprar um carro financiado em 60 parcelas.
Além disso, o número mínimo de diárias compradas devido à media geral de uso é de 10%, ou seja trinta e seis dias. Por isso, as dez cotas que permitirão a cada cotista aproveitar essa média de uso tradicional. Conheça a tabela que define o número ideal de cotas de acordo com o valor de cada unidade:
MOBILIAR
Os móveis serão planejados e já estão incluídos no valor da cota. Uma empresa especializada na construção da mobília foi contratada para trabalhar diretamente com a REDE ECCO. São móveis de altíssimo padrão de qualidade. Optamos por usar a cor branca por ser totalmente neutra sem comprometer o ambiente.
As paredes também são brancas portanto produziremos um ambiente totalmente clean. Essa escolha produz um efeito extremamente relaxante e neutro contribuindo para um ambiente de bem estar, paz e tranquilidade.
PAGAR
Os imóveis serão entregues com todos os itens básicos incluindo móveis , eletrodomésticos, utensílios e enxoval. Priorizamos para a modalidade compartilhada a qualidade, como por exemplo colchões de casal da marca TeraLife, do tipo medicinal.
O TeraLife é um colchão terapêutico com durabilidade mínima de vinte anos anos, vinte tipos de massagem cada um com intensidade e velocidade diferente. Trezentas e quarenta partilhas emitem raios infravermelho longos o que equivale a dormir tomando sol de dez horas da manhã. Devido a esses raios também não forma ácaros. E para higienizar basta passar um pano.
Também não forma mofo mesmo guardado por muito tempo. Possui sete tecnologias japonesas e alemãs para termos um sono de primeira qualidade. Corrige a postura de quem tem desvios de coluna causada por colchões vencidos ou inadequados.
COMPRAR
Preparamos uma tabela com as fotos dos itens básicos que estão incluídos no valor da cota. Além dos itens básicos, estamos criando também uma loja virtual com diversos outros itens para que cada condomínio possa em assembleia decidir pela compra de novos itens. Diversos acessórios importantes mas não básicos estarão em nossa loja para que os condôminos possam decidir em assembleia onde investirão para tornar o equipamento ainda melhor e mais seguro.Também estarão disponíveis promoções para quem quiser efetuar uma compra individual possa fazêlo!
AGENDAR
Aqui, um sistema de reserva está à disposição para que cada um possa programar as suas diárias excedentes. Lembrando que cada um no ato da compra já fará a escolha do mês principal podendo 10 dias dentro de um mesmo mês. Este mês escolhido no ato da compra estará sempre reservado para o proprietário que terá sempre exclusividade sobre esse período.
Abaixo, cada proprietário usando a sua senha pessoal terá acesso ao ambiente virtual onde estarão disponíveis a sua agenda para fazer alterações de reserva. Os agendamentos devem ser feitos com o máximo de antecedência possível para garantir a data e os cancelamentos com até uma semana de antecedência. O não cumprimento deste prazo ficará computada como diária usada.
Administrador
Na Lei da multipropriedade, o art. 1.358-R exige que a administração seja conduzida por um síndico profissional, não abrindo a possibilidade de a função ser exercida por um morador, uma vez que a multipropriedade exige sistemáticas de organização e gestão que vão além de um mero condomínio tradicional.
CONTRATAR
Tudo será executado pelo administrador e a comunicação com os proprietários será totalmente virtual. Não haverá necessidade de deslocamento ou qualquer atividade presencial. Um grupo de whatsapp será aberto no ato da compra para que toda a comunicação possa ser feita através dele. Vejamos os principais pontos da Lei a respeito do condomínio. Estes são os principais pontos da Lei que transferem legitimidade à formação do futuro condomínio.
LEGALIZAR
Com 50% das cotas vendidas, será realizada uma assembleia virtual para a formação formação do condomínio. A REDE ECCO detém a exclusividade pela administração do condomínio nos primeiros dois anos. O prazo estipulado para a formação do condomínio é de até 30 dias após a compra da cota. O míni condomínio segue as regras estabelecidas pela Lei através da realização de assembleias virtuais.
A realização das assembleias não presenciais é crucial na multipropriedade, pois os proprietários não estão no imóvel de forma contínua como em um condomínio residencial padrão. É uma maneira de potencializar o envolvimento e a participação dos multiproprietários nas decisões. O software disponível no link abaixo permitem a votação remota, acessível por login e senha exclusiva dos condôminos.
COMUNICAR
Através de login e senha pelo portal da REDE ECCO
Através de grupo de Whatsapp aberto pelo Administrador
Através de email do condominio@redeecco.com.br
Através de telefone da administradora
Pessoalmente em um dos nossos endereços
(São Gonçalo, Niterói, Araruama, Nova Iguaçu e Rio de Janeiro)
IMOVES PARA VENDA
MANGARATIBA
R$ 320.000,00
SAIBA MAIS
CATETE
R$ 85.000,00
SAIBA MAIS
SÃO PEDRO D´ALDEIA
R$ 70.000,00
SAIBA MAIS
ARRAIAL DO CABO
R$ 36.000,00
SAIBA MAIS
REDE ECCO
CONHECER
COMPRAR
VENDER
ADMINISTRAR
VIAJAR
IMOBILIÁRIAS
REDES SOCIAIS
Facebook
Twitter
Instagram
CONTATE-NOS
(21) 98492-8641
(21) 98492-9808
contato@eccoimob.com.br
Telefone (DDD)
LIGAMOS PARA VOCÊ!
© Rede Ecco – 2021 Todos Direitos Reservados – Desenvolvido pela DSC Sites
DIVIDIR
Tera Life
https://youtu.be/YwW3qhsnzv)
Móveis Pré-fabricados
@helegance.marcenaria
1 -
O condomínio multiproprietário, enquanto sujeito de direito, precisa de alguém para representá-lo na prática de atos extrajudiciais (ex.: assinar contratos) e judiciais. No caso do condomínio multiproprietário, há um administrador (art. 1.358-M, CC), o qual faz o papel que, no condomínio edilício, incumbe ao síndico (art. 1.347, CC). Não há previsão legal de um síndico. Entendemos, porém, que nada impede que o condomínio multiproprietário tenha um síndico e também um administrador, caso em que será necessário delinear as atribuições de cada um. Basta a convenção assim determinar.
2 -
O administrador pode ser um profissional contratado pelo condomínio multiproprietário sob a representação do síndico. Em situações como essa, em que a convenção preveja um síndico e um administrador, será necessário delimitar as suas atribuições. Em suma, a convenção tem papel importantíssimo na delimitação das competências. Se ela prever apenas um administrador (e não um síndico) – conforme o arquétipo legal –, convém que a convenção preveja expressamente as suas atribuições
1-
0 condomínio multiproprietário é sujeito de direito despersonalizado e, se for o caso, coexiste com o condomínio edilício, admitida a existência concomitante de síndico e de administrador – capítulos 5.17., 5.18. e 19.
2-
A instituição do condomínio multiproprietário é feita na matrícula do imóvel-base e deve conter os requisitos formais listados não apenas no art. 1.358-F do CC, mas também, mutatis mutandi, os previstos para o condomínio edilício, à semelhança do que sucede com a convenção – capítulos 5.20. e 21.
3-
No condomínio multiproprietário em unidade autônoma de condomínio edilício, haverá, no Cartório de Imóveis, matrícula-mãe (do imóvel-base), matrículas-filhas (das unidades autônomas do condomínio edilício) e matrículas-netas (das unidades periódicas), assegurado ao multiproprietário participação no custeio e na condução do condomínio edilício – capítulos 23.;