A falta de pagamento do aluguel pode ocasionar uma ação de despejo?
Quais as obrigações do locatário que pretende devolver o imóvel locado?
O locatário pretendendo devolver o imóvel, deve comunicar sua vacância com antecedência mínima de 30(Trinta) dias a administradora, para ser agendado previamente o "dia & horário" da realização da Vistoria do imóvel, antes da devida caracterização do recebimento das chaves do imóvel.
Caso o vistoriador não aprove a inspeção do imóvel, o locatário pode devolver o mesmo?
Caso o vistoriador não aprove a inspeção do imóvel e havendo necessidade de restauração, o locatário permanecerá com todas as responsabilidades contratuais por ele assumidas, ou seja, o pagamento dos alugueres e dos demais encargos ligados a locação pactuada serão devidos até a data em que for realizada nova inspeção e o imóvel estiver devidamente recuperado.
Quais os documentos que o locatário deve apresentar quando for entregar o imóvel ?
Após a inspeção de vistoria realizada e aprovada, o locatário também se obriga à apresentar as seguintes quitações inerentes ao imóvel, tais como:
O locatário deve tirar um foto do medidor de energia, em seguida se encaminhar á CEMIG e solicitar a devida quitação de consumo até a leitura coletada. Após este procedimento o locatário deve solicitar o corte físico sem retirada de medidor.
O locatário deve tirar um foto da leitura no medidor de agua, em seguida se encaminhar ao Posto de Atendimento da ÁGUAS DE PARÁ DE MINAS e solicitar a devida quitação de consumo até a leitura coletada. Após este procedimento o locatário deve solicitar o corte do fornecimento de agua e esgoto, e anexar uma Certidão Negativa de Débitos referente ao mês da desocupação.
Solicitar ao administrador ou síndico uma declaração de que não existem débitos anteriores ao mês da desocupação (Na declaração deve constar o telefone do administrador ou síndico para contato e uma referência ao ultimo mês que de fato está quitado).
Apresentar comprovantes de quitação . Ou solicitar na Prefeitura uma Certidão Negativa de Débitos)
Será cobrado o aluguel proporcional calculado até a devida entrega do imóvel, ou seja, até a data de aprovação final da inspeção de VISTORIA.
Caso o imóvel esteja sendo devolvido antes do prazo contratual estipulado, será analisado e calculado a multa de 03 vezes o valor do aluguel atualizado proporcional ao periodo de quebra de contrato, conforme cláusula do Contrato de Locação assinado entre as partes.
A rescisão contratual será feita por escrito, da mesma forma que o contrato, após a solução de todas as pendências ainda existentes.
Observação: Toda a documentação apresentada e arquivada na França Imóveis deverá ser original.
Não. O prazo mínimo concedido em lei para a desocupação, terminado o contrato de locação, é de 30 dias. Saiba que existem diversas situações previstas em lei.
O primeiro passo, é selecionar um dos imóveis disponíveis e, em seguida, visitá-lo. Havendo interesse em contratar a locação, você deverá reunir a documentação e entregá-la a equipe de atendimento , para que esta seja analisada.
Basicamente documentos pessoais, comprovantes de renda e endereço, além dos documentos dos fiadores
O fiador solidário é o principal responsável pelo contrato de locação, cabendo a ele o total cumprimento de todas as cláusulas contratuais, até a entrega efetiva das chaves do imóvel
Os problemas estruturais do imóvel devem ser comunicados imediatamente a imobiliária. Essa comunicação deverá ser feita sempre por escrito e devidamente protocolada, sob pena de não ser considerada válida.
Por que o inquilino deve providenciar o desligamento e o consumo final de água e luz ?
Porque a responsabilidade pelo pagamento de tais débitos é do locatário; e nessas condições são indispensáveis para a rescisão da locação. Por outro lado, o desligamento é pedido ao locatário para que ele tenha certeza de que quitou as dívidas de água e luz, evitando-se que a Águas de Pará de Minas ou o CEMIG emita, por engano, contas posteriores.