Venda de imóvel usado cresce em São Paulo com aumento do financiamento na Região Metropolitana - Qual Imóvel - Notícias
Mercado - Postada em: 20/12/2018
Venda de imóvel usado cresce em São Paulo com aumento do financiamento na Região Metropolitana
O Interior, o Litoral e as cidades de Santo André, São Bernardo, São Caetano, Diadema, Guarulhos e Osasco, especialmente essas últimas, fizeram com que o mercado de imóveis usados retomasse fôlego e fechasse Outubro em alta. Comparado a Setembro, o crescimento foi de 18,66%, com as vendas de casas e apartamentos em 37 cidades pesquisadas mensalmente, incluída a Capital, pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECISP).
O grupo de cidades do Interior registrou crescimento de 8,05% de Setembro para Outubro, as do Litoral avançaram 7,85% e as da região metropolitana mais Guarulhos e Osasco aumentaram 150,86%. Na Capital, houve queda de 13,74%. "Não foi mágica, foi o financiamento", resume José Augusto Viana Neto, ao explicar o grande salto de vendas nessas cidades vizinhas à Capital. "O financiamento bancário para compra da casa própria continua caro, restrito e inacessível à grande maioria da população, mas sem ele não teríamos essa expansão", afirma.
Nas cidades do Santo André, São Bernardo, São Caetano, Diadema, Guarulhos e Osasco, os imóveis financiados por bancos somaram 63,16% do total e as vendas à vista, 36,84%. Na Capital, deu-se o contrário: 65,63% à vista, 32,81% financiados e 1,56% em prestações pagas diretamente ao proprietário.
Segundo a pesquisa CreciSP, no Interior, a participação dos financiamentos em Outubro foi de 50% e a das vendas à vista, 40%. Houve ainda 10% de negócios feitos com pagamento parcelado pelos proprietários. No Litoral, 30,14% foram financiados, 56,16% vendidos à vista e 13,7%, com pagamento parcelado. No conjunto das quatro regiões que compõem a pesquisa, a participação dos financiamentos somou 45,05%, as vendas à vista representaram 48,24% enquanto que os proprietários bancaram o financiamento de 6,71%.
Assim como aconteceu com as vendas, a locação de casas e apartamentos também cresceu em Outubro. Segundo a pesquisa CreciSP feita com 949 imobiliárias cadastradas no Conselho, o número de imóveis alugados foi 5,31% maior que em Setembro. Foi o Litoral que puxou o crescimento, com 33,76%, seguido pelas cidades do A, B, C, D, Guarulhos e Osasco com 17,47%, e pela Capital, com 4,5%. O Interior teve queda de 2,76%.
O crescimento se refletiu nos preços, que em média aumentaram 0,91% segundo o Índice Crecisp, que mede o comportamento dos preços dos aluguéis novos e dos imóveis usados negociados pelas imobiliárias pesquisadas mensalmente no Estado. No acumulado do ano, o índice está negativo em 4,45%.
Nos primeiros 10 meses deste ano, tanto o mercado de venda de imóveis usados quanto o de locação residencial acumulam saldo positivo, de 32,56% e 12,84%, respectivamente, segundo a pesquisa CreciSP.
Os imóveis usados mais vendidos no Estado em Outubro pelas 949 imobiliárias consultadas em 37 cidades foram os de preço final médio de R$ 300 mil, com 49,84% do total. A divisão dos preços por faixas de valores registra concentração de 52,72% naquela de até R$ 4.000,00 o metro quadrado, segundo a pesquisa CreciSP.
Essas casas e apartamentos foram vendidos com descontos médios de 7,62% sobre os preços originais de venda dos imóveis situados em bairros de áreas nobres das cidades, percentual que foi de 7,71% nos dos bairros centrais e de 7,63% nos bairros de periferia. Venderam-se em Outubro mais apartamentos (53,67% do total) do que casas (46,33% do total).
Os novos inquilinos preferiram, em Outubro, os apartamentos e não as casas, segundo os contratos formalizados nas 949 imobiliárias consultadas pelo Creci em 37 cidades do Estado de São Paulo. Dos imóveis alugados no mês, 52,44% do total eram casas e 47,56% eram apartamentos. Essas imobiliárias receberam as chaves de imóveis cujos inquilinos desistiram de continuar alugando-os, em número que representa 81,92% do total de novas locações.
Mais da metade dessas novas locações (57,02%) tem aluguel mensal de até R$ 1.000,00 e está localizada em bairros das áreas centrais das cidades, caso de 71,33% delas. As demais espalham-se entre bairros da periferia (21,1%) e de área nobres (7,56%).
Segundo o levantamento do Creci, os donos dos imóveis alugados em Outubro concederam aos novos inquilinos descontos médios sobre os preços iniciais dos aluguéis de 9,52% em bairros de áreas nobres, de 10,05% em bairros centrais e de 9,94% nos de periferia.
Inadimplência e fiança
A forma de garantia de pagamento do aluguel mais adotada nos novos contratos de Outubro foi o fiador pessoa física, abrangendo 49,42% do total. Foram também adotadas como garantia o depósito de três meses do aluguel (16,83%), o seguro de fiança (15,28%), a caução de imóveis (13,96%), a locação sem garantia (2,4%) e a cessão fiduciária (2.09%).