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Processo de Financiamento imobiliario.
Você sabe como funciona o passo a passo do processo de financiamento? Sabe qual é o prazo médio e o porquê demora tanto tempo?
O processo de financiamento dentro dos bancos tem dois momentos: a Análise de Crédito e a Análise Jurídica.
A análise de crédito é o momento em que o banco analisa a capacidade financeira do cliente e dá uma resposta se aprova o crédito e o valor, condições e taxa aprovados.
Para a análise de crédito, o cliente precisa enviar um formulário com os seus dados e documentos para podermos abrir o processo dentro dos bancos. Nós, Homer, checamos os dados do cliente e enviamos aos bancos, que têm um prazo de até 5 dias úteis para dar uma primeira resposta. Em alguns casos os bancos não cumprem com o prazo, principalmente quando as informações enviadas têm alguma divergência.
Caso aprovado, o cliente recebe uma carta de crédito com validade de 90 dias, ou seja, a análise jurídica precisa ser finalizada dentro desse prazo, para que não seja necessária nova análise de crédito e aprovação.
Se o cliente desejar seguir, ele deve enviar outros documentos, mais detalhados e com informações do próprio comprador, do vendedor e do imóvel para darmos início a análise jurídica.
Novamente, nós auxiliamos o cliente nesse processo, informando, orientando e evitando que os formulários e documentos sejam encaminhados ao banco com erros e divergências.
Durante a análise jurídica, o banco analisa os documentos e informações enviados e realiza a vistoria do imóvel. Com todas as informações corretas, essa fase tem um prazo de 10 dias úteis. Quando o banco acusa pendências de documentos ou informações, esse prazo pode ser estendido.
A análise jurídica finaliza quando o banco confirma todas as informações e o laudo de vistoria é aprovado. Em seguida, o cliente recebe um e-mail ou telefonema do banco para confirmar os valores e condições do financiamento e, assim, o banco faz a emissão de contrato. Dependendo do banco e da região, o contrato demora mais alguns dias para chegar na casa do cliente ou o cliente assina o contrato na própria agência.
Como você pode ver, o processo de financiamento pode ser muito rápido se todas as informações estiverem corretas! Nós do Homer te ajudamos nisso e em todas as outras fases do processo, conte com a gente!
Fonte: Simone Santos - Homer
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