Comprar imóvel ou ficar no aluguel e investir o valor? Saiba fazer a conta - 10/12/2018 - UOL Economia
Dependendo dos juros, há momentos em que pode ser mais lucrativo ficar no aluguel, pegar o dinheiro da compra da casa própria (ou, pelo menos, da entrada) e investir por um tempo. Com os rendimentos, pode ser possível pagar o aluguel e ainda guardar um pouco --quem sabe para comprar um imóvel melhor mais à frente.
"Existe algum investimento rentável para fazer? Quanto eu vou deixar de ganhar se usar aquele dinheiro para comprar um imóvel em vez de investir? É isso o que o comprador deve se questionar", disse Tiago Galdino, diretor financeiro do site de anúncio de imóveis Imovelweb.
"Para quem vai fazer a compra [do imóvel] à vista, uma conta simples é calcular a taxa de retorno do imóvel", disse a advogada Daniele Akamines, diretora da consultoria Akamines Negócios Imobiliários. "Se o rendimento de uma aplicação for maior do que essa taxa, a compra não compensa, ao menos financeiramente."
Por exemplo, considerando o mesmo imóvel de R$ 500 mil, se o comprador desse R$ 100 mil de entrada e financiasse os R$ 400 mil restante em 30 anos, ao final do financiamento terá pago R$ 950 mil --sendo R$ 550 mil em juros e taxas.
Por isso, também, a conta fica complicada, pois é muito difícil estimar o ritmo dos juros e dos preços dos imóveis no longo prazo. "Começa a entrar a bola de cristal", disse Galdino, do Imovelweb. "É preciso traçar cenários econômicos, avaliar as expectativas de mercado. O que podemos é ter uma referência."