É óbvio que metodologicamente não é viável o cálculo exato da oferta total de imóveis (novos+usados) desses bairros, porém se ponderarmos que o número de anúncios relacionados acima contemplam apenas um canal de divulgação e deduzirmos uma quantidade bastante razoável de ofertas em multiplicidade e não seria nenhuma ousadia estimar que de 10 a 25% dos domicílios existentes nesses bairros estejam disponíveis para venda ou locação, entre imóveis novos e usados, já considerando a tendência de aumento do universo de domicílios após 2010. Se essa estimativa estiver correta, tal quantidade de imóveis pode representar um estoque absoluto e relativo extremamente alto para ser absorvido pela demanda natural da região em poucos anos, ainda mais quando temos à frente uma tendência clara de diminuição da velocidade de vendas.