Mercado imobiliário do Rio vê sinais de retomada puxada por alto padrão - Economia - Estadão
Sergio Moraes/Reuters - 8/7/2019
Empresas esperam fechar o ano com R$ 3 bilhões de vendas em lançamentos de imóveis; estimativa ainda está distante dos R$ 10 bilhões do auge do setor, no período de 2011 a 2013, mas é o dobro do registrado em 2017
08 de outubro de 2019 | 08h52
RIO - Amargando uma longa crise, o mercado imobiliário do Rio começa a esboçar uma reação. A estimativa do setor é fechar 2019 com R$ 3 bilhões em valor geral de vendas de lançamentos na capital. O montante está longe da média de R$ 10 bilhões registrada nos anos de boom do setor, de 2011 a 2013, mas corresponde ao dobro do total registrado em 2017, fundo do poço do mercado carioca. A melhora gradual é puxada pelo segmento de imóveis de alto padrão.
Depois de passar 2017 sem levar novos empreendimentos ao mercado, a Tegra Incorporadora (antiga Brookfield) voltou à cena em dezembro passado com o lançamento do Volp40, em Botafogo, bairro da zona sul do Rio. Metade das 69 unidades com preços a partir de R$ 1,6 milhão foi comercializada. "Como o mercado ficou de 2015 a 2018 com poucos lançamentos, há demanda reprimida em vários bairros", diz o diretor-geral da Tegra no Rio, Alexandre Fonseca.
Apostando no mercado imobiliário como alternativa de investimento em um cenário de juros historicamente baixos, o ex-executivo do mercado financeiro, Henrique Blecher, e os sócios da Galt Capital - gestora de grandes fortunas da família Klabin - criaram a Bait Incorporadora. Focada no mercado carioca, a empresa tem como estratégia comprar terrenos em áreas nobres da cidade e lançar projetos imobiliários de alto-padrão.
"A gente tem no nosso DNA investidores que estão órfãos da Selic (a taxa básica de juros) e estão buscando investir em ativos reais", conta Blecher, que começa a receber contatos de fundos imobiliários de São Paulo interessados em voltar ao mercado carioca.
O modelo deve ser seguido no empreendimento que o grupo prepara para o último terreno vago na Avenida Atlântica, na praia de Copacabana, onde ficava um casarão conhecido no Rio como "casa de pedra". A Bait já fez três lançamentos e tem ao menos um programado para 2020. A expectativa é atingir um valor geral de vendas de R$ 280 milhões no Rio até maio do ano que vem, além de acelerar a compra de novos terrenos.
"Não vamos voltar a viver um período como o de 2009 a 2014, mas finalmente começa a haver uma retomada da confiança. 2020 será melhor", diz o vice-presidente do Secovi Rio, Leonardo Schneider. Ele menciona mudanças na legislação municipal e a queda dos juros básicos - impulsionando a diversificação de investimentos e reduzindo o custo do financiamento imobiliário - como fatores favoráveis ao setor.
Na Sergio Castro Imóveis, com 70 anos de atuação no mercado carioca, as consultas de vendas de imóveis residenciais tiveram alta de 70% em setembro na comparação com o mês anterior. O diretor-geral da empresa, Claudio Castro, destaca também o aumento do número de anúncios em classificados - pagos um a um, ao contrário da internet, onde se compra um espaço fixo. "A procura tem aumentado loucamente, os resultados paulatinamente e temos certeza de que os preços não vão cair mais porque atingimos a velocidade de venda normal", afirma.
"Há uma melhora incipiente, que tem recaídas com a incerteza gerada por algumas falas de nossas autoridades, mas o motor está pegando no tranco", diz Castro.