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EDITAL DE CONVOCAÇÃO PARA A AGE DO DIA 28/09/2013
A Associação dos proprietários
1 – ORIGEM DA TERRA
A área do Condomínio fazia parte da então Fazenda Rajadinha, sendo um dos últimos proprietários, segundo a cadeia sucessória da terra, o Sr. José Costa. Ele vendeu, em meados da década de 80, cinqüenta hectares para o Sr. Vaz de Lima e sua esposa, Sra. Evelyn e estes, em 1988, resolveram lotear 25 ha, o que hoje é o Condomínio.
Após terem sido comercializados todos os lotes através de uma imobiliária, a área ficou abandonada devido o falecimento do Sr. Vaz de Lima em 1990, pois ele tinha a idéia de coordenar o empreendimento. A viúva dividiu a outra parte que restou em Chácaras e foi residir fora do País.
Está situado na Região Administrativa de Planaltina, no quilômetro 12, da Rodovia DF-130. O acesso vindo do Plano Piloto faz-se através do Lago Norte ou Lago Sul, passando pela cidade do Paranoá, quando então prossegue-se pela DF-250, até encontrar a DF-130.
CGC: 02.165.743-0001/47
Processo de Regularização No. 030.013.476/88
4 – A ASSOCIAÇÃO DOS PROPRIETÁRIOS
Em 1997, após orientações de Órgãos Distritais ( SEMATEC), com a coordenação de um proprietário, Sr. Ricardo Belmont, foi feita a 1a. Reunião de proprietários, com a finalidade de retomar o empreendimento. Desta reunião nasceu a atual Associação, que tem como objetivo principal a colocação de toda a infra-estrutura para desenvolver o Condomínio, tudo com os recursos e gerenciamento dos próprios donos. Foi aprovado o Estatuto do Condomínio e desde aquela data continuamos a trabalhar para levar adiante o sonho de montar nosso empreendimento.
São eleitos membros da Direção a cada 02 anos e todas as decisões são tomadas em Assembléias. O condomínio contratou desde 1997 a União Social, que é uma empresa que cuida de toda a parte administrativa e jurídica.
Foi estipulada uma taxa ordinária para a manutenção do Condomínio, bem como taxas extras para a execução de obras. Todos são mantidos informados através de correspondências que são enviadas com freqüência.
– 5 – A ADMINISTRAÇÃO
Desde novembro de 1997 o Condomínio realizou os seguintes empreendimentos:
A) Retomou o trâmite do Processo de regularização da área e atualmente depende apenas de posicionamento de órgãos públicos. Foram gastos mais de quinze mil reais com documentações tais como o Relatório de Impacto Ambiental.
B)Cercou toda a área e parte está murada, pretendendo continuar com todo o muro que cerca o Condomínio.
C)Redemarcou todos os lotes
D)Construiu a guarita de acesso
E)Eletrificou toda a área
F)Perfurou o poço artesiano
G)Concluiu toda a rede de distribuição de água para servir todos os lotes. No momento estão sendo adquiridos a caixa d'água central e a bomba do poço artesiano.
H)Organizou todo o cadastro dos proprietários, procurando mantê-los bem informados a respeito do andamento das obras bem como dos gastos feitos, remetendo balancetes freqüentes.
I)Contratou um funcionário para executar serviços gerais, dispondo o mesmo de um celular de propriedade do Condomínio.
J)Foram arrecadados e administrados mais de duzentos mil reais em obras.
K)Aprovou em Assembléia o Código de Obras para orientar o padrão e qualidade das futuras residências
Sabemos que ainda há muito que fazer, mas temos confiança que com a união de todos, honestidade de propósito, perseverança, transparência e amor pelo que se faz, teremos, muito em breve, um futuro brilhante para nosso Condomínio. O que já fizemos mostra que estamos no caminho certo e pouco a pouco conseguimos sensibilizar a todos para que dêem sua parcela de contribuição mantendo em dia as taxas, pois é com elas que ficamos mais perto do nosso objetivo. UNIDOS NUMA SÓ DIREÇÃO, A VITÓRIA SERÁ DE TODOS!!!
Una-se a nós também VOCÊ!
ATUALIZAÇÃO: OUTUBRO/2002
Dando prosseguimento a colocação de infra-estrutura do Condomínio, foram feitas as seguintes obras:
1 - Foram adquiridos os equipamentos para colocação de água ( bomba e parte elétrica ).
2 - Comprada a caixa d'água de 80.000 litros, a qual encontra-se instalada. O condomínio dispõe hoje de rede de distribuição de água em todas as ruas.
3 - Instalados ramais de água nos lotes cercados e em dia com as taxas condominiais,sendo que cada lote possui uma válvula de final de linha com uma caixa de proteção.
4 - Estamos no momento finalizando o muro que cerca o condomínio, estando treis lados já concluídos, faltando apenas o lado dos fundos que está em construção.
5- Continuamos mantendo todos informados através de cartas circulares enviadas. Visite toda a nossa home-page e varifique que dia-a-dia chegamos mais perto de realizar nossos sonhos.
ATUALIZAÇÃO: FEVEREIRO/2005
Dando prosseguimento a nossas realizações, temos os seguintes passos:
1 - Concluímos a construção do muro que circunda todo o Condomínio
2 - Foi colocada iluminação na rua principal e em alguns postes das ruas 1, 2 e 3.
3 - Construímos a Administração do Condomínio próximo à guarita, onde centralizamos todos os documentos que estavam em poder da União Social, montando uma pequena secretaria. As assembléias passam a ser realizadas no prédio da Administração.
4 - Em fevereiro de 2005 contratamos uma empresa de vigilância 24hs, com vigilância permanente na guarita.
5 - Colocamos meio-fio na entrada da guarita e logo pretendemos colocar cascalho e brita, para em seguida colocarmos floreiras na entrada.
Como podem notar, continuamos todos unidos, no sentido de levarmos nosso empreendimento à frente. Muito mais realizações virão com o empenho de todos!
ATUALIZAÇÃO: JUNHO/2009
.............Nos últimos anos continuamos trabalhando para melhorar a infra-estrutura do condomínio. Foram colocadas floreiras na entrada da guarita e construímos uma galeria para passagem de águas pluviais. Adquirimos um container para colocação de lixo e fizemos meio fio na entrada principal.Continuamos batalhando com as companhias telefônicas a chegada de linhas fixas de telefone. Foi aumentada a iluminação interna do condomínio, principalmente à frente de novas residências que foram construídas, onde também foram colocados novos hidrômetros.
...........Nossa próxima obra é a construção da nossa área de lazer, porém devido o grande custo, apenas finalizamos o projeto final no papel e fizemos uma maquete que mostra o projeto como ficará quando acabado. Já há bastante tempo mantemos a nossa taxa ordinária em valores fixos, sem reajuste, a fim de não onerar os proprietários, porém isto não possibilita a construção de novas obras. Trabalhamos sempre pela diminuição da inadimplência, o que tem possibilitado a manutenção da taxa em valores relativamente baixos.
...........Continuamos batalhando pela regulamentação do condomínio. No momento o nosso processo de regularização está sendo analisado pelo GRUPAR (Grupo de parcelamento), criado pelo governo, que tem como responsável o Sr. Paulo Cerejo. Aguardamos pronunciamento daquele órgão para sabermos quais as pendências a serem resolvidas. Nosso processo é de 1988 e desde 1997, com a criação da nossa Associação, somos os titulares interessados. Já atendemos nesses 12 anos todas as solicitações e esperamos que agora possamos chegar à regularização final, a qual já aguardamos a tanto tempo.
........... Em 15 de junho deste, entregamos à Subsecretaria da Receita do DF a relação dos proprietários do condomínio, o que foi decisão de assembléia. Estaremos recebendo a partir do próximo ano a cobrança de IPTU de cada lote. Apesar de ser matéria controversa, pois ainda não temos a regularização, o GDF ameaça fazer a cobrança de todos os lotes no nome do condomínio. Diante dessa situação os proprietários decidiram por entregar o cadastro e as possíveis contestações deverão ser feitas individualmente.
ATUALIZAÇÃO DEZEMBRO/2010
O condomínio foi totalmente iluminado e todos os proprietários que vão construir solicitam a instalação dos ramais de água e relógio, sem custos, pois isto já foi pago durante a construção da rede de água. Todos possuem uma quantidade de 30m3 para consumo, sem custos. A partir dessa quantidade existe tarifação.
A regularização ainda não ocorreu, pois o GRUPAR só este mês solicitou que fosse apresentado novos projetos, pois muito dos documentos do processo não atendem mais às exigências, pois são antigos. Deveremos contratar uma empresa para entrar na pauta da regularização. Devido mudança no governo no início de 2011, isto deverá ocorrer no próximo ano.
O condomínio possui hoje 34 lotes no seu patrimônio imobilizado, que foram conseguidos na justiça, devido inadimplemento dos proprietários. Este ativo deverá ser uma forma de conseguirmos dinheiro para efetuarmos arruamentos e urbanização. Tudo deverá ser decidido em assembleia.
Neste mês houve mudança na Diretoria, saindo o Sr. Ricardo Belmont e assumindo o Sr. Deoclécio Fernandes como presidente da nossa Associação.