Aparentemente o comprador necessitará de capital de terceiros (financiamento bancário), valor da venda é R$ 100.000,00 o imóvel tem dois quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e varanda, totalizando 53m2, está quitado e no cartório de registro de imóveis está em meu nome livre de alienação fiduciária, hipoteca ou qualquer outro tipo de ônus, está em dia com o condomínio e também com IPTU.
Existe alguma maneira do comprador não cumprir o prazo e exigir a devolução do sinal, ou simplesmente o comprador se arrepender e por algum motivo querer a devolução do dinheiro?
E da minha parte o que tenho como obrigações legais? Quais certidões e documentações terei que disponibilizar para o comprador
Toda venda financiada deve ter um sinal de no minimo 20% do valor, pago a vista no fechamento do contrato particular com prazo máximo para conclusão do financiamento de 90 dias, obrigação do comprador de providenciar a documentação dele rapidamente, ciência de que consegue financiar o valor que precisa, obrigações com prazo para assinar a escritura com o banco, registra-la e devolver ao banco registrado.
Também é praxe que o sinal seja um Arras para que a parte que desistir seja indenizada ou não determinar o Arras e permitir desfazer o negocio se o comprador não conseguir o valor que precisa. Enfim, é uma infinidade de situações que se tem que prever no contrato particular para garantir ambos e inclusive tua espera.
Mandei para o meu inquilino uma carta de preferência de compra dando ao mesmo 30 dias para resposta. Tenho algumas dúvidas. Caso ele faça uma proposta e eu não aceite como devo responder? No mesmo documento já enviado? Já dei os 30 dias para retorno e se cair na contra proposta quanto tempo isso pode levar? Depois do aceite da proposta podemos fazer o registro de compra e venda? Quais as implicações? Esse registro tem q ser no cartório de registro do imóvel ? Caso a outra parte não cumpra com o pagamento o que fazer? Depois do aceite dá proposta quanto tempo a outra parte tem para cumprir o pagamento?
Em novembro de 2018, fui a um feirão de imóveis de construtoras e assinei uma proposta de compra de um imóvel. Como era o proprietário da construtora, apenas assinamos uma proposta sem estipular valores, uma vez que começaria a pagar a prestação e meu apto seria dado em troca. Tive um problema para registrar meu imóvel, mas no fim de dezembro estava tudo em ordem. Entrei em contato para assinarmos o compromisso de v/c, e, passados dois meses, não obtive resposta. Posso cancelar a aquisição, uma vez que a proposta esta em branco. Terei problemas..
Olá, se a Proposta não te vincula a nada, pode, inclusive com a Lei do Distrato podes desfazer unilateralmente e como nada foi pago, não há que se falar em ressarcimento, multa ou perda de valores pagos.
Ola, gostaria de tirar uma duvida, terei algum problema juridico para o comprador, um corretor mostrou um imovel o vendedor nao tem exclusividade com essa imobiliaria porem apos 3 meses a venda foi concretizada direto com proprietario, quais penalidades possivel para isso?
Olá, o comprador não tem nada a ver com isso, em um processo seria chamado apenas como testemunha. Se o comprador visitou o imóvel através desse corretor e tempos depois o vendedor fechou negócio direto, o vendedor deverá pagar a comissão pois o comprador chegou até ele via trabalho do corretor. Abrafos
Ola se o vendedor não aceitar a proposta ou vier com contraproposta eu posso desistir de tudo sem ficar devendo nada a ninguém ????