JT INVEST INVESTIMENTO PROGRAMADO JOAL TEITELBAUM - PDF
Download "JT INVEST INVESTIMENTO PROGRAMADO JOAL TEITELBAUM"
Nathalia Aires Campos
1 JT INVEST INVESTIMENTO PROGRAMADO JOAL TEITELBAUM
2 O ESCRITÓRIO DE ENGENHARIA JOAL TEITELBAUM O Escritório de Engenharia Joal Teitelbaum foi fundado em 24 de outubro de 1961 e dedicase, desde então, à construção de empreendimentos residenciais, comerciais e corporativos, tendo edificado aproximadamente 600 mil metros quadrados no Rio Grande do Sul, Brasil. A empresa é reconhecida por instituições como a Fundação Nacional da Qualidade (FNQ), Programa Gaúcho da Qualidade e Produtividade (PGQP), American Society for Quality (ASQ), Confederação Nacional da Indústria (CNI) e Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), entre outras, através de inúmeras distinções conquistadas nas áreas da gestão, qualidade, tecnologia, inovação e responsabilidade socioambiental. Em 2003, após a conquista do Prêmio Nacional da Qualidade (PNQ), chancelado pela Fundação Nacional da Qualidade (FNQ), a Joal Teitelbaum atingiu níveis de excelência jamais atingidos por qualquer organização do setor da construção civil: o status de Empresa CLASSE MUNDIAL. O Sistema Construtivo da Joal Teitelbaum permite ao cliente e ao investidor total acompanhamento, participação e personalização de seus imóveis, adequando-os às suas necessidades nos projetos arquitetônicos, de interiores, instalações elétricas, paisagismo, rede lógica, sistemas de refrigeração e instalações hidrossanitárias, o que resulta em um produto final de qualidade superior (na modalidade de Preço de Custo Grupo Fechado). Nos canteiros de obras, prevalecem os princípios de cuidado total com a segurança e com o ambiente de trabalho, além do respeito à ecologia, através de constantes pesquisas, adequações e treinamentos. Tendo um Programa de Gestão Ambiental sistematizado desde 1995 (Processo CONSERVE) e sendo membro do United States Green Building Council desde 2007, todos os seus empreendimentos são construídos de forma compatível com a Norma LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), ou seja, promovem o desenvolvimento sustentável de forma ampla, gerando significativos ganhos econômicos, sociais e ambientais aos empreendedores e aos moradores de suas edificações. Garantia de excelentes investimentos, ampla ação participativa, segurança e a certeza da aquisição de imóveis com o mais alto padrão de qualidade são algumas das vantagens que o Escritório de Engenharia Joal Teitelbaum proporciona aos seus clientes, há mais de 50 anos.
3 JOAL TEITELBAUM E SUSTENTABILIDADE Atuando proativamente, desde 1995, quando instituiu o Processo CONSERVE, a Joal Teitelbaum busca inserir a sustentabilidade no seu modelo de gestão e nos canteiros de obra por acreditar que somente a conscientização de todos é que poderá melhorar a qualidade de vida das pessoas. De forma pioneira, desde 2007, tornou-se membro do United States Green Building Council (USGBC), entidade norteamericana que define princípios de construção sustentável. A partir de então, iniciou a adaptação de todos os seus novos projetos à Certificação LEED, a qual engloba requisitos de Sustentabilidade Local, Eficiência Energética, Qualidade do Ar, Uso da Água e Inovações de Projeto, aliados às suas já exemplares práticas de responsabilidade social. Desta forma, garante aos seus clientes, parceiros e à sociedade, empreendimentos alinhados com as mais modernas tecnologias sustentáveis, suportadas por um conjunto de normas técnicas e procedimentos de referência internacional, adaptados à realidade brasileira. A Joal Teitelbaum projeta, gerencia e constrói empreendimentos inteligentes, que consomem menos recursos naturais, como água e energia, destinam melhor seus resíduos e promovem melhoria da qualidade de vida para seus usuários e para a sociedade. Este processo resulta no amplo reconhecimento pela sociedade, tanto através da velocidade de vendas de seus apartamentos quanto pelas premiações recentemente recebidas: o Prêmio CNI 2008 Categoria Desenvolvimento Sustentável, o 1º Lugar no Concurso Falcão Bauer Construções Sustentáveis, promovido pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção e o Prêmio Inovaçao CNI Categoria Competitividade.
4 POR QUE INVESTIR EM IMÓVEIS Investir no mercado imobiliário sempre teve como principais características a segurança e a solidez. A solidez está na construção com qualidade sobre um terreno e com real possibilidade de ganhos. As aplicações financeiras em renda fixa possuem o falso efeito da inflação e o investimento em ações pode estar sujeito a bruscas e elevadas perdas reais. Neste ínterim, a inteligência de mercado da empresa gestora, embasada em pesquisas e know-how, é fundamental para a identificação de nichos de mercado não atendidos e a geração de produtos inovadores, resultando em segurança e retorno do investimento. Da mesma forma, a transparência na gestão gera uma relação de confiança e respeito mútuo entre a gestora e o investidor, onde todo o processo decisório é feito de forma integrada e com sabedoria. Os investimentos com o Escritório de Engenharia Joal Teitelbaum representam uma gama inesgotável de vantagens que originam um produto final de custo inferior a similares do mercado e com comprovada qualidade e maior valor agregado, resultando em elevada velocidade de vendas ao cliente final e rentabilidade ao investidor. O Investimento Programado Joal Teitelbaum consiste, desta forma, na organização de uma tecnologia avançada de gestão de capital, com o objetivo de obter-se um produto final onde haja a equalização do binômio segurança e retorno do investimento.
5 MODALIDADES DE INVESTIMENTOS Investimento Programado a Preço de Custo Investimento em Cotas de Participação Nesta modalidade, o investidor adquire unidades residenciais e/ou comerciais que serão edificadas na exclusiva sistemática de Preço de Custo Grupo Fechado da Joal Teitelbaum. Estas unidades são registradas em nome do investidor através de escritura pública e o mesmo fica proprietário de uma fração ideal de terreno do empreendimento. Neste processo, a Joal Teitelbaum diversifica os investimentos dos clientes em imóveis com perfis diferenciados, em distintas fases da obra, para que o retorno venha a médio e longo prazo e possa ser reinvestido em novos empreendimentos. Nesta modalidade, o investidor adquire cotas de participação em uma empresa do tipo SPE Sociedade de Propósito Específico, para um determinado empreendimento. Assim, fica proprietário de cotas da SPE, que é aberta antes da compra do terreno e encerrada após a venda total das unidades. Todos os sócios, independente de sua participação na empresa, investem e recebem dividendos na proporcionalidade de suas cotas, não havendo priorização em virtude de uma maior ou menor participação. Investimento Programado em Terrenos Alguns investidores procuram sempre a garantia de investir em terrenos em excelentes localizações, com um foco em alta rentabilidade e retorno a longo prazo. É um investimento que possui um maior tempo de maturação, porém com ótimo retorno físico-financeiro, no prazo de 30 a 48 meses. Nestes casos, o investidor adquire o terreno e faz uma permuta por área construída, exemplificada da seguinte forma: Área Construída do Terreno Índice de Permuta Número de Unidades no Terreno Permuta para o investidor do Terreno
6 INVESTIMENTO EM TERRENOS E INVESTIMENTO PROGRAMADO A PREÇO DE CUSTO Com tradição e reconhecimento, através de processos sistematizados e visão de longo prazo, a Joal Teitelbaum gerencia os ativos de seus clientes de forma regrada, responsável e segura, há mais de 50 anos. Nos investimentos a Preço de Custo Grupo Fechado, realiza Contratos de Compra e Venda das Frações Ideais de Terreno, correspondentes às futuras unidades, registrados em Escritura Pública no Registro de Imóveis. A Escritura Pública de Contrato para Construção de Imóvel contém importantes fatores que geram segurança e credibilidade ao investidor e cliente final: instalações elétricas, hidráulicas, revestitimentos externos e internos, métodos construtivos da estrutura, elevadores, vidros, acabamentos de louças e metais e equipamentos que serão incorporados ao Condomínio; vinculadas às frações ideais descritas na Escritura de Compra e Venda e caracterizadas na Escritura de Contrato; das frações ideais;
7 A Metodologia de Investimento e o Suporte Técnico consistem no desenvolvimento das seguintes práticas: Escritório de Engenharia Joal Teitelbaum representada pelas Assembleias Gerais, Comissão de Representantes e exclusiva metodologia de apresentação e acompa- nhamento do cronograma físico e financeiro do empreendimento; de Engenharia Joal Teitelbaum/OTEPAR Organizações Teitelbaum Engenharia e Participações Ltda, presidido pelo engenheiro Joal Teitelbaum, que com os engenheiros Jader Teitelbaum (Diretor de Projetos e Relacionamento com o Mercado), Claudio Teitelbaum (Diretor de Qualidade e Relacionamento com o Cliente) e Flavio Teitelbaum (Diretor de Produção e Meio Ambiente) compõem o Conselho de Excelência; receita e despesa do empreendimento, o qual possui uma única e exclusiva conta corrente aberta em banco de comprovada estabilidade. Todos os ganhos de capital obtidos no período são de benefício do empreendimento em questão;
8 de relatórios mensais com todas as informações técnicas e financeiras dos empreendimentos; contábil externa, com aferição do cronograma físico financeiro da NBR , juntamente com fotografias do andamento da obra; por frações ideais registradas em nome dos adquirentes desde o início da construção; na internet com o andamento de todos os empreendimentos e apresentação de todos os processos de gestão da empresa: garantia diretamente de fábrica com os descontos em benefício do grupo de investidores. Escritório de Engenharia Joal Teitelbaum e o registro prévio das frações ideais vinculadas à unidade a ser construída e previamente especificada, conferem ao sistema um estatuto jurídico isento de insolvência;
9 INVESTIMENTO EM COTAS DE PARTICIPAÇÃO Embasado em pesquisas de mercado e inteligência competitiva, a Joal Teitelbaum projeta investimentos diferenciados para grupos de investidores que queiram aplicar através de Cotas de Participação em SPE - Sociedades de Propósito Específico. Esta modalidade possui as mesmas garantias e know-how dos Investimentos a Preço de Custo, porém, neste caso o investidor não é proprietário de unidades individualizadas, mas sim de cotas de participação. Todas as SPE s são gerenciadas pela Joal Teitelbaum, através da prestação de contas e com auditoria externa da sua contabilidade, promovendo segurança e transparência aos investidores. O investimento em cotas se dá através do seguinte macroprocesso: potencial proporcionalidade de participação de capital moradores, a SPE é encerrada
10 A prestação de contas da SPE ocorre da seguinte forma: metodologia de apresentação e acompanhamento do cronograma físico e financeiro do do empreendimento pelo Escritório de Engenharia Joal Teitelbaum; de Engenharia Joal Teitelbaum/OTEPAR Organizações Teitelbaum Engenharia e Participações Ltda, presidido pelo enge- nheiro Joal Teitelbaum, que com os engenheiros Jader Teitelbaum (Diretor de Projetos e Relacionamento com o Mercado), Claudio Teitelbaum (Diretor de Qualidade e Relacionamento com o Cliente) e Flavio Teitelbaum (Diretor de Produção e Meio Ambiente) compõem o Conselho de Excelência da Empresa; entrega mensal dos demonstrativos de receita e despesa da SPE, a qual possui uma única e exclusiva conta corrente aberta em banco de comprovada estabilidade. Todos os ganhos de capital obtidos no período são de benefício do empreendimento em questão; entrega mensal de balancete e parecer trimestral de auditoria contábil externa, com aferição do cronograma físico financeiro da NBR , juntamente com fotografias do andamento da obra; na proporcionalidade do investimento de capital; internet com o andamento do empreendimento e apresentação de todos os processos de gestão da empresa:
11 FOTOS PRÉDIOS PRONTOS E EM CONSTRUÇÃO Príncipe de Greenfield Príncipe de Greenland Príncipe de Greenhill Príncipe de Versailles ONS
PERFIL 52 ANOS DE ATIVIDADES
PERFIL 52 ANOS DE ATIVIDADES CONQUISTA O PRÊMIO NACIONAL DA QUALIDADE (PNQ 2003), CONCEDIDO PELA FNQ E OS TROFÉUS DIAMANTE, OURO PRATA E BRONZE DO PGQP 700 mil m² DE CONSTRUÇÕES NO SISTEMA DE PREÇO DE