REFORMA PARA VALORIZAR APARTAMENTO: 4 RAZÕES PARA COMEÇAR
Veja quatro motivos para você começar a reformar o seu apartamento
Razões para reformar seu imóvel
Se você comprou um imóvel novo ou já tem um apartamento que precisa de uma reforma, talvez reflita se vale mesmo a pena reformar. Mais do que isso: talvez se questione se vale a pena contratar um arquiteto para gerenciar a reforma. Caso a seu apartamento seja novo, em muitos casos um imóvel na planta ainda, talvez reflita se não dá para morar nele do jeito que ele está. Ou, caso você já more nele há tempos, até pondere mudar de endereço. Mas não tenha medo. Uma reforma para valorizar seu apartamento e contratar um arquiteto para tocar a obra só vai te fazer muito bem.
Sim, você vai pagar menos imposto de renda se fizer uma reforma para valorizar o seu apartamento. E isso é nosso primeiro item porque muita gente não sabe dessa informação. Quando você reforma um apartamento, o imóvel se valoriza e te dá a possibilidade de cobrar mais na hora da venda. Se você investiu R$ 600 mil na hora da compra e reformou, tornando o móvel mais luxuoso, confortável e personalizado, pode cobrar mais caro na hora de vender. Usando nosso exemplo, pode pedir R$ 1 milhão.
Acontece que, na hora de declarar o Imposto de Renda, você terá que pagar um imposto que hoje é de 15% sobre o chamado Ganho de Capital. Esse termo nada mais é do que um imposto sobre o "lucro" que você teve durante a venda do imóvel. Ele é calculado com a diferença entre o valor da venda e o da compra. No exemplo anterior, você terá que pagar 15% de R$ 400 mil, ou seja, R$ 60 mil.
Então, caso você reforme seu imóvel, além de se beneficiar com o espaço durante o período em que morar nele, pode declarar a reforma do apartamento no imposto de renda e abater o valor. Suponhamos que o seu apartamento que você comprou por R$ 600 mil e vendeu por R$ 1 milhão foi reformado com R$ 200 mil. Você pode declarar que investiu R$ 200 mil em uma reforma, apresentando todas as notas de fornecedores e mão de obra. Logo, o seu lucro, o seu Ganho de Capital, será menor: a diferença entre o valor da venda e valor da compra somado ao valor da reforma. Nesse exemplo, R$ 1 milhão (valor da venda) menos R$ 600 mil (valor da compra) somado a R$200 mil (valor da reforma). Matematicamente 1 milhão – (600mil +200mil) = 200 mil. Os 15% de Imposto de Renda serão cobrados sobre o lucro, que nesse caso foi R$ 200 mil. Ao invés de pagar R$60 mil, você pagará R$30 mil reais de imposto de renda.
Então, quando você investe na reforma para valorização de um apartamento, esse é um dinheiro que, além de trazer benefícios no morar, vai trazer benefícios para seu bolso. No futuro, tudo o que você investiu fará com que você pague menos tributos com a possibilidade de declarar a reforma do apartamento no imposto de renda. Mas lembre-se de guardar todas as notas fiscais dos fornecedores e mãos de obra. Sem os comprovantes fiscais, você não tem como provar o investimento.
Reforma para valorizar seu apartamento te coloca em um novo estado emocional
Se você gosta de receber amigos e cozinha, uma reforma para valorizar seu apartamento poderá resultar em uma cozinha maior; se gosta de conversar, pode integrar sala e cozinha; se passa muito tempo no quarto, pode tornar este espaço mais aconchegante. E, quando você tem um espaço mais adequado à sua rotina, você vive melhor. Seu humor melhora e você será mais feliz.
Algumas pessoas já moram no local e ficam com aquela ansiedade, sem saber se é a hora certa para colocar a mão na massa. É o seu caso? Esse post pode te ajudar. Mas se você ainda está procurando um imóvel, não se desespere! Vale a pena comprar um apartamento pra reformar e deixar tudo como você sempre quis. Inclusive apartamentos mais antigos como a gente conta aqui. É um sentimento incrível de realização.
Claro, é importante que, na hora de procurar um arquiteto, você escolha um profissional que combine com você e que não te dê dor de cabeça durante a obra. Aqui no INÁ Arquitetura, nós ouvimos muito os nossos clientes para entregar um apê que seja o que ele sempre sonhou. E sabe por que contratar um arquiteto? Porque nós resolvemos tudo durante o período de obras. O morador não precisa se preocupar com nada, afinal, nós resolvemos todos os imprevistos que possam surgir durante a reforma. Então, escolha um profissional que combine com você. Após receber as chaves do novo apartamento, você será levado a um novo estado emocional.
Reforma para valorizar seu apartamento irá cria o apê com o qual você sempre sonhou
Quando você realizar uma reforma para valorizar o seu apartamento, seja ele novo ou antigo, você cria os espaços que sempre estiveram nos seus sonhos. Muitas vezes ainda com imóvel na planta ficamos sonhando com nosso cantinho. Por isso, vale a pena comprar um apartamento para reformar! Com uma reforma você tem a possibilidade de pintar com as suas cores favoritas, de escolher os revestimentos que mais combinam com você, o piso que sempre quis.
Pode integrar ambientes, criar uma marcenaria com personalidade, eleger móveis que são a sua cara. E, nesse momento sabe por que contratar um arquiteto é tão importante? Para garantir que a reforma tire do seu apê aquela falta de exclusividade e se torne único. (Ainda tem dúvidas sobre os motivos da contratação de um profissional? Temos mais dicas neste post).
Mais para frente, você não vai correr o risco de ter um cano estourado, uma infiltração, um problema elétrico. O tempo que normalmente essas partes não apresentar problema é de 15 a 20 anos. Isso significa que, durante todo esse período, você não terá que se preocupar com essas questões caso invista em uma reforma para valorizar seu apartamento.