Mercado da construção civil em Natal está entregue ao segmento dos avulsos de algumas empresas; setor aguarda definição sobre o Plano Diretor - Foto: Reprodução
Para o diretor de mercado imobiliário do Sindicato da Construção no estado, Marcus Aguiar, além dos problemas de base da economia causados pela pandemia, a falta de um Plano Diretor também prejudica a retomada das atividades do segmento na capital potiguar
Enquanto os bancos travam uma batalha para oferecer as melhores taxas de juros para a compra da casa própria e as principais capitais do país reagem, retomando o volume de lançamentos imobiliários anteriores à pandemia, em Natal os empresários do setor ainda esperam por dias melhores.
Segundo o diretor de mercado imobiliário do Sindicato da Construção do Rio Grande do Norte (Sinduscon), Marcus Aguiar, há duas explicações principais para essa situação: a falta de um plano diretor que ofereça segurança jurídica às operações e a dependência da economia local do dinheiro circulantes gerado pelo poder público.
"Acrescente a isto a falta de estoque de imóveis novos, resultado de uma crise do setor que se arrasta há anos, e teremos uma situação dissonante com a de outras regiões do país, onde o mercado imobiliário já iniciou com vigor a retomada", acrescentou.
Hoje, de acordo com Aguiar, com exceção de casos pontuais, como lançamentos anunciados pela construtora mineira MRV em Natal, o mercado está entregue ao segmento dos avulsos, como são chamados os imóveis usados que, pela falta de parâmetro com os novos, acabam saindo mais caros para o consumidor. E pelo fato, é claro, de serem poucas as ofertas, restringindo as opções dos compradores.
Mesmo antes da pandemia, o Sinduscon media a velocidade de compra os lançamentos por meio de um instrumento criado ainda nos anos de 1970 a pedido do então ministro da Fazenda do governo Ernesto Geisel, o banqueiro Mário Henrique Simonsen.
Natal seria a última capital do país a adotar a metodologia a partir da qual os construtores podem planejar novos empreendimentos.
Mais de três décadas depois, na presidência do engenheiro Arnaldo Gaspar Jr, o Sinduscon-RN lançou finalmente a primeira e uma série de relatórios trimestrais sobre a velocidade de vendas (IVV) de imóveis na região metropolitana.
Até que o estudo, ainda sob o mandato de Gaspar, não foi adiante em função da queda das vendas e da redução dos lançamentos, desinteressando as construtoras em continuar enviando informações para a pesquisa.
Constavam dos relatórios, realizados sempre entre setembro a novembro de cada ano, dados sobre o estoque de imóveis na região, quantidades vendidas no período, e os bairros com maior número de ofertas e vendas.
Além disso, eram divulgados os índices de velocidade de vendas de imóveis residenciais e comerciais pela Consult, instituto contratado pelo Sinduscon para a tarefa.
Desde a semana passada, está em vigor as novas taxas do crédito imobiliário para pessoas físicas anunciadas pela Caixa Econômica Federal com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e indexada pela Taxa Referencial.
A taxa mínima de TR + 6,25% e máxima de TR + 8%, para imóveis residenciais, e mínima de TR + 7,25% e máxima de 8,75%, para imóveis comerciais, com queda de até 0,50 pontos percentual.
Antes disso, o Itaú já anunciara uma linha com taxa de 5,39% ao ano, composta de 3,99% ao ano + variação do índice da poupança válida para novas contratações. E antes, em junho, o Santander reduziu suas taxas nas aquisição da casa própria para 6,99%.
Mas para Marcus Aguiar, isso tudo terá uma efeito muito tardio para o potiguar, independentemente da instituição financeira. "Além dos problemas econômicos de base do estado, como uma classe média com renda concentrada no serviço público, a suspensão do plano diretor pela Justiça, acatando pleito do Ministério Público Estadual, embaralhou as coisas", explicou.
Em setembro, o percentual apurado para na Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (PNAD) Covid19 para o estado foi de 16,8%, praticamente estável em relação ao mês de agosto, quando a taxa chegou a 17%. No ranking nacional essa taxa só não supera os estados da Bahia (19,6%); Maranhão (19,2%); Amazonas (18,2%) e Amapá (17,4%).
O levantamento mostrou, ainda, que 238 mil potiguares buscavam emprego no mês passado e canteiros de obra ativos os teria ajudado a conseguir uma vaga de trabalho.