O Globo, Raphaela Ribas, 13/mai
Valores altos e financiamentos longos fazem com que o mercado imobiliário seja o primeiro a sentir uma crise e o último a sair dela.
Mesmo que haja algum dinheiro em conta, o período de vacas magras exige cautela e posterga o sonho da casa própria - é hora, afinal, de se garantir com uma reserva financeira. Contudo, com indicadores mais positivos e taxas de juros menores neste ano, as construtoras voltaram a tirar projetos do papel para erguê-los pela cidade.
Para o presidente da Associação de Dirigentes do Mercado Imobiliário do Rio (Ademi-RJ) e da Brasil Brokers, Claudio Hermolin, a lenta retomada deve acontecer ao longo do ano e, principalmente, nos mercado extremos, em imóveis ou muito baratos ou de alto padrão.
- Acreditamos que a retomada em 2018 acontecerá no setor de imóveis acima de R$ 1 milhão, pois o mercado imobiliário é muito sensível à macroeconomia e, diferentemente do varejo, não reage rapidamente aos impulsos. A expectativa é de que o mercado melhore até o fim do ano. O programa Minha Casa, Minha Vida continua no ritmo de antes e é o único que passou à margem da crise - afirma Hermolin.
- A Zona Sul é um mercado diferente, pois, devido à falta de espaço, sempre tem demanda. Sabemos de lançamentos residenciais para este ano previstos para Ipanema, Leblon, Jardim Botânico, Flamengo, Botafogo e Laranjeiras. São cerca de 14. Para imóveis comerciais, a recuperação vai demorar mais.
O Leblon é o bairro que mais deve receber investimentos neste ano. A Mozak, por exemplo, tem dois já anunciados e a Precisão abriu um espaço de vendas de imóveis exclusivo para no bairro. Quem também aposta ali é a Brasil Brokers, que tem lançamentos previstos para Jardim Botânico e Largo do Machado, e a Inti Desenvolvimento Imobiliário, que no ano passado lançou um prédio na Urca e outro no Humaitá - em 2018, a aposta é no Leblon e na Gávea.
- Mas depende pois não há muitos terrenos na Zona Sul. Estamos para lançar em junho ou julho e procurando novos terrenos até o fim do ano. Esta região tem liquidez mas não tem lugares para construir - pontua Carolina.
Entre os poucos terrenos que ainda resistem às investidas, estão aqueles que pertencem a antigos moradores - que já deixaram claro que não arredarão pé enquanto viverem - e os postos de gasolina, muito cobiçados nas esquinas mais caras da região.
Com isso, há um movimento das construtoras investirem nos arredores das regiões mais nobres. Não à toa, Botafogo, antes conhecido como "bairro de passagem", hoje é disputado pelas construtoras. Para se ter uma ideia, nos últimos três anos, entre todos os bairros, Botafogo é o que mais se destaca, com oito novos prédios. Lagoa e Leblon empatam o segundo lugar, com quatro lançamentos cada no período.
- O cliente da Zona Sul nunca deixou de comprar, pois sempre viu o imóvel como um investimento a longo prazo. Em anos recentes, porém, houve procura muito menor porque a questão era outra: em que investir o dinheiro.
- Na Urca, por exemplo, era essencial ter vaga de garagem. Tanto que tínhamos previsto lazer para a área comum e tivemos que mudar o projeto. Já no Humaitá, que tem um público mais jovem, a demanda era por área de lazer e dependências para empregados - relata Kiffer.
- Estamos olhando o mercado com precaução pois a retomada tem sido muito lenta. A Zona Sul não foi tão afetada, analisamos com cautela os investimentos. Às vezes, o terreno é muito caro e não viabiliza o investimento.
- A Zona Sul é uma região com mais procura do que oferta, até pela geografia. Então quando se tem uma oferta e um produto mais especial, há dupla escassez. Nunca haverá muitos projetos por lá, mas estes sempre serão bons.