Opinião – IVAR – Jornal Correio da Semana
Opinião – IVAR
"O novo índice será calculado com base em dados coletados de contratos assinados por inquilinos e locatários, obtidos via empresas administradoras de imóveis", diz Alex Vieira Passos
"Novo índice de correção de aluguéis e agora?"
O IVAR teve reajuste de 0,66% em dezembro de 2021, acumulando queda de 0,61% em 12 meses, segundo e acordo com a FGV, diz autor. Imagem divulgação.
Após uma série de impasses enfrentados durante a pandemia por inquilinos e proprietários de imóveis residenciais por conta da disparada do IGP-M (indexador mais usado em contratos de aluguel), o Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas (Ibre/FGV) lançou nesta terça-feira um novo índice para a locação de imóveis, o IVAR (Índice de Variação de Aluguéis Residenciais), lançado pela FGV (Fundação Getúlio Vargas), que vai medir a evolução dos preços de Alugueis no Brasil.
De acordo com a FGV, o IVAR subiu 0,66% em dezembro de 2021, acumulando queda de 0,61% em 12 meses. "O setor imobiliário foi profundamente afetado pelos efeitos da pandemia sobre o mercado de trabalho.
O desemprego elevado sustentou negociações entre inquilinos e proprietários que resultaram, em sua maioria, em queda ou manutenção dos valores dos aluguéis, contribuindo para o recuo da taxa anual do índice", avalia Paulo Picchetti, pesquisador do FGV IBRE e responsável pela metodologia do IVAR.
De acordo com a FGV, o indicador vai refletir melhor o cenário de oferta e demanda do mercado de locação residencial. "O objetivo é medir a evolução dos preços e preencher uma lacuna nas estatísticas nacionais nesse nicho.
O índice utiliza valores negociados dos aluguéis em vez de dados de anúncios como base de cálculo. Fazem parte dados como os valores dos contratos novos e dos reajustes de contratos existentes, além das características de cada imóvel", afirma a FGV.
Na minha visão, os operadores do mercado e direito imobiliário, que resolveram migrar ao IVAR, ou aqueles que resolverem manter o IGPM, devem incluir travas, para que não ocorra surpresas com o disparo dos índices igual ocorreu em 2021.