Na hipótese de Maria deixar de pagar no todo ou em parte sua dívida, deverá ser observado o prazo de carência (em regra definido no próprio contrato de financiamento), após o qual, será constituída em mora pelo banco (por meio de notificação extrajudicial), que lhe dará a oportunidade para purgar a mora no prazo de 15 dias.
Considera-se purgada a mora se o devedor pagar as prestações vencidas e as que se vencerem até a data do pagamento, os juros convencionados, as penalidades e demais encargos contratuais, os encargos legais, inclusive tributos (caso haja), as contribuições condominiais imputáveis ao imóvel, além das despesas com a cobrança e com a própria intimação/notificação.
Entretanto, se decorrido o prazo sem a devida purgação, o próprio cartório, à requerimento do credor, averbará na matrícula do imóvel a consolidação da propriedade em favor do Banco Fiduciante.
Isso significa dizer que, a partir deste momento, a propriedade plena passa a pertencer ao Credor. A partir daí o Banco como novo “dono” do imóvel, realiza leilão extrajudicial e provavelmente venderá a casa de Maria a qualquer terceiro interessado e em condições de arcar com o valor mínimo exigido, e tudo isso, dentro de 30 a 60 dias.