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Fundo imobiliário tem 65% mais investidores
O número de investidores em fundos imobiliários teve um crescimento de 64,6% em apenas um mês. Em novembro, a Bolsa registrou 96.231 investidores, bem acima dos 58.460 de outubro. Essa alta também impulsionou o volume de negócios realizados. Foram R$ 452,4 milhões no mês passado – o valor representa 50% do negociado em 2011 ."Esse é um movimento que a gente já vem acompanhando há algum tempo e só confirma que o investidor está procurando novas opções de investimentos num cenário de taxa Selic baixa", diz Paulo Cirulli, gerente de Produtos da BM&FBovespa.
Em novembro houve a inclusão de quatro fundos imobiliários na Bolsa, elevando o total de fundos para 87. Segundo o Estado apurou, parte do aumento expressivo de investidores se deve a entrada de um fundo do Banco do Brasil, o BB Progressivo II Fundo de Investimento Imobiliário. O valor mínimo de investimento era de R$ 2 mil. O fundo pretende captar cerca de R$ 1,59 bilhão e o dinheiro será investido em diversos ativos, entre eles agências e salas comerciais. O BB não quis comentar a informação.
De forma geral, o patrimônio líquido total dos fundos imobiliários chegou a R$ 35 bilhões em outubro, segundo a Comissão de Valores Mobiliários (CVM). "O fundo imobiliário tem se mostrado atrativo, a indústria tem se aprofundado bastante e apresentado produtos mais criativos para o investidor", afirma Cirull.
A entrada do País no ciclo dos juros baixos tem feito com que os investidores busquem novas oportunidades e os bancos parecem aproveitar a onda. A Caixa Econômica Federal já captou R$ 405 milhões em fundo imobiliário com o objetivo de destinar o montante para a aquisição de imóveis e posterior locação ao banco. O Santander deve seguir pela mesma linha. Procurado, o banco não quis comentar.
Fora de setor bancário, em agosto deste ano, a RB Capital conseguiu captar R$ 178,48 milhões para o Fundo de Investimento Imobiliário Vila Olímpia Corporate, em apenas um dia e meio após o início da oferta. Os recursos são destinados à compra de seis andares de um empreendimento corporativo incorporado e construído pela Odebrecht Realizações Imobiliárias (OR), em São Paulo.
Investimento. O índice da Bolsa que mede o desempenho dos fundos mobiliários (IFIX) teve uma variação de 0,4% em novembro depois de um recuo de 2,05% em outubro.
É importante ressaltar que o investimento em fundos imobiliários também traz riscos. Há o risco de vacância do imóvel ou uma retração da economia, o que pode reduzir o ganho do investidor. "Uma das preocupação deve ser como é que vai se comportar o preço do imóvel no futuro", afirma Alexandre Chaia, professor de finanças do Insper. "Fundos de salas comerciais , por exemplo, podem ser mais complicados, é mais difícil ter uma rentabilidade constante", exemplifica o professor.