Má administração, falta de interesse em resolver os problemas dos condôminos. Onde reclamo?
Por Silmara de Oliveira
Síndico, subsindico e agregados se recusam a resolver qualquer problema no condomínio. Estamos tento porblemas com barulho fora de hora regulamentar, lixo nos halls, falta de higiene, manutenção, elevador funciona precariamente há dias, valor do condomínio teve reajuste. O sindico orienta a portaria a não passar ligações quando for reclamação, o resto tb diz que nada podem fazer. Enqto isso cada um vai tendo sua parte isenta no pagto do cond. Estamos sós. A quem posso registrar uma reclamação? A fachada foi pintada sem que os moradores autorizassem e até agora ninguém refez, vaõa ratear? Cada um faz o que bem entende, até ouvem música alta as 3h da manhã.
Solução é convocar assembléia de destituição de síndico:
Silmara o que vocês precisam aí é mobilização, converse com os demais condôminos (proprietários) que estejam insatisfeitos e consiga que 1/4, sendo todos adimplentes, assinem um abaixo assinado que convoque a assenbleia onde sejam colocados em pauta todos esses assuntos e outros que estejam "engasgados" .
Silmara de Oliveira
Obrigada Angela. O pior é que na hora do "vamos ver" os moradores fogem, se omitem. A minha irmã e eu somos as únicas que dão cara a tapa. O resto fala fala fala mas não toma nenhum ação. Mas do jeito que está não dá pra ficar. Um sindico que não quer receber ligações a noite, o sub diz que nada pode fazer, o resto tem horário e só pode se manifestar as vezes. O cond. teve reajuste, na Adm. ninguém faz nada. O barulho depois das 22 h está insuportável e todos sabem de onde vem, mas ninguém faz nada. Já ligamos, pedimos pros moradores melhorem essa rotina, mas como o prédio está entregue a ninguém, eles não respeitam. Incrível, me sinto em Brasília - DF. O povo ganha - isenção do valor do cond. - porém não quer trabalhar. Abç.
É trabalho de formiguinha:
1 - Argumentando sobre a desvalorização do patrimônio que uma má administração acarreta,
2 - Faça um dossiê com todos os problemas que o condomínio passa - coloque fotos, relatos, dia e hora das ocorrências, etc.
E vá coletando as assinatuas necessárias para a destituição - veja o link.
Sigam o procedimento a risca - convocação correta, enviada para TODOS e façam a AG e já tenham o candidato a substituir.
E aí tomem o condomínio de volta - as contas estã certas? Se não estiverem, não aprovem as contas do síndico destituído.
Mas é um problema que apenas os condôminos que são os proprietários do condomínio podem resolver.
Não existe juiz que force o condomínio se organizar, síndico trabalhar, etc.
E síndico omisso, administração falha, buracos financeiros é fruto da conivência e leniência dos condôminos - que vc relata - o síndico é vilão e os condôminos que são omissos e letárgicos tb são vilões.
Qdo aparecem as dívidas ou o caos completo, eles vêm reclamar no Sindiconet.
Eis um link bem recente de situação de omissão de todos e apenas querem culpar o síndico:
www.sindiconet.com.br/14179/5/TiraDuvidas/Finanas/E-correto-cobrar-taxa-extra-para-cobrir-dividas-da-gestao-anterior
E não faltam outras perguntas, milhares, no mesmo sentido e com o mesmo problema.
Mobilize-se e, caso realmente não consiga o intento, sinceramente, eu buscava mudar! Um condomínio abandonado é prenúncio de buraco nas contas e prejuízo para todos no futuro. Um dia a casa cai e cai sobre todos os proprietários.
Obrigada pelas dicas. Vou começar a fotografar e relatar a ocorrência. Do jeito que a coisa anda estou até com vergonha em receber visitas. Aquilo virou uma "maloca", coisa desorganizada onde só querem ter o desc. do condomínio e que cada um cuide do seu. Uma falta de respeito do corpo diretivo e dos condomínos que fazem barulho fora do horário. Mas sabe pq agem dessa forma? IMPUNIDADE, sabem que não tem pessoas competentes que resolverão o assunto de forma correta.
Recomendo conversar com os outros condôminos e conseguir a assinatura de 1/4 de condôminos para convocar assembleia de destituição do síndico e companhia, lembrando que, em assembleia, aprova-se a destiutução pela maioria simples dos presentes, mais deve respeitar os seguintes critérios:
- síndico ter praticado irregularidades,
- síndico não presta contas;
- sindico não administra o condomínio convenientemente
Sobre os outros cargos, deve-se verificar se estes não estão cumprindo suas funções, lembrando que, cada um tem a sua, e sub síndico não pode mandar sem a autorização do síndico, muito menos conselheiros, que são responsáveis pela analise fiscal e não pela limpeza do condomínio e etc, a não ser que, sua convenção fale o contrário, o que acredito ser dificil.
Kleber, obrigada! O síndico e sub não querem tomar nenhuma atitude. Simplesmente ignoram e ainda fomos proibidos de registrar o problema no livro. ABSURDO. Além de ser um inútil ele ofende os funcionários da contratada, tanto que não querem mais voltar p trabalhar no condomínio. O conselho não faz nada, se quer se manifestaram quando o síndico, que ao meu ver está mais p zelador, decidiu isoladamente pintar a fachada do prédio. Saimos de manha e quando voltamos a noite os tijolinhos estavam pintados. Quem autorizou? Quando aconteceu a reuniaõ? Nenhum morador sabia disso. Um incompetente mesmo. É o úncio trabalho que ele tem, sem isso vai ficar o dia todo a toa.
Só tem um jeito: destituir o sindico através de abaixo assinado por 1/4 dos moradores.
Voce pode destiotuir o sindico por 3 motivos: má administração, não prestação de contas e praticar irregularidades.
Pelo jeito ele está incljuso em irregularidades e má administração.
Isso nao é possível, quem se candidata a sindico tem que resolver os problemas.
Os demais moradores reclamam mas tb não sao capazes de tomar atitudes. Na hora de vamos ver eles não se manifestam. Fica difícil. Se candidatar a síndico é fácil, o grande X da questão é ser competente, ter boa vontade e educação para solucionar ou tentar solucionar os problemas. Boa vontade, competência e educação estão em falta nesta gestão.
Para o barulho ligue 190 e faça um BO, quantas vezes forem necessárias
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