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Casa precisa de manutenção também nos itens ocultos, responsáveis pelo desempenho das instalações
Nos casos de reforma de imóveis antigos, cujos manuais se perderam ou jamais existiram, o profissional da construção – empreiteiro de obras qualificado, engenheiro ou arquiteto – tem conhecimento para identificar quais os pontos críticos do imóvel, e assim evitar que alterações numa parede prejudiquem a estrutura, ou danifiquem os condutores hidráulicos e elétricos.
O manual, quase desconhecido
Junto com as chaves de um imóvel novo, o proprietário recebe o manual com informações importantes sobre o bem que acaba de adquirir, em muitos casos, para toda a vida. Embora o documento seja extremamente importante – e também contenha dicas para a manutenção – alguns ignoram que ele existe, displicência capaz de provocar grandes dores de cabeça, conforme o diretor da Construtora Casa Mais, Peterson Quirino.
"No manual estão contidas todas as informações e os prazos que garantirão a conservação da residência. [Para ter bons resultados], a manutenção deve ser feita conforme previsto [no documento]", sugere Quirino, e cita alguns itens que precisam de revisão periódica.
De acordo com o diretor da Casa Mais, é também importante a manutenção da pintura, que deve ser retocada a cada dois anos, inclusive em fachadas de edifícios. "Além de manter a impermeabilidade das paredes externas – devido à ação do tempo, a pintura se desgasta e o revestimento é danificado, [a nova pintura] revitaliza a fachada, valorizando ainda mais o empreendimento", ressalta, e recomenda a utilização de materiais de qualidade.
Peterson Quirino acrescenta que, antes de entregar o imóvel, o procedimento da empresa que dirige é reforçar o controle dos serviços executados. "Quando o controle é rigoroso, o resultado é um acabamento melhor, o que facilita a manutenção. Antes de entregar o imóvel, fazemos uma vistoria interna constatando o perfeito funcionamento das tubulações e equipamentos dos edifícios, o que promove menor custo de manutenção", garante o diretor da Construtora Casa Mais.