Aumento de locações impulsiona mercado imobiliário
Quem pensa que o início do ano é uma época para poucos negócios está muito enganado, pelo menos no setor imobiliário. Em Maringá, a procura por imóveis nos dois primeiros dias úteis de janeiro foi intensa em algumas imobiliárias sondadas pela reportagem do Jornal do Povo, principalmente para locações.
De acordo com o vice-presidente da Associação Comercial e Empresarial de Maringá (Acim), Marcos Tadeu Barbosa, o setor imobiliário tem um aumento considerável entre dezembro e fevereiro por conta dos estudantes. "Esse período é muito forte para locação. Maringá tem bastante oferta nessa área e tem imobiliária que até se especializou em imóveis para receber os estudantes", diz Barbosa, que é responsável pela pasta de assuntos imobiliários da Acim.
O crescimento das universidades e centros de ensino superior estimula os empresários a investirem em novos empreendimentos focados para o mercado estudantil, que tem procura maior do que a oferta de imóveis. "Quanto mais fazem propaganda sobre a aprovação de novos cursos e faculdades, mais o setor imobiliário vai continuar crescendo. Tudo isso movimenta o mercado", explica Barbosa. "Tem muita restrição para o aluguel de imóveis para os estudantes e em função disso começaram a lançar empreendimentos para atender essa demanda", completa o vice-presidente da Acim.
E com os negócios de aluguéis em alta surgem os investidores. Atraídos pela economia aquecida do município, alguns pais estão comprando imóveis na cidade pensando nos filhos e também no retorno que a compra pode trazer após o período de aprendizado. "Maringá é pólo de mais de 100 municípios e nós temos também um tipo de investidor que manda os filhos para estudar, mas compra também pensando em uma complementação de renda depois da formação do estudante", conta Barbosa.
Os contratos de aluguel no município vão ter um reajuste de 5,1% neste ano, de acordo com o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M). O valor é menor do que o aplicado no ano anterior, que foi de 11,3%.
Segundo Marcos Tadeu Barbosa, que também é diretor de uma imobiliária de Maringá, o reajuste vale para contratos que já estão em vigor e não afetam os novos negócios.
Caso o dono do imóvel queira fazer um reajuste maior ele terá que aguardar o término do contrato ou realizar uma rescisão - nesse último caso para disponibilizar o imóvel para outro inquilino por um valor maior. "Depois do término do contrato o dono do imóvel pode pedir uma atualização de mercado ou seguir para uma negociação. Hoje os proprietários estão pensando que é melhor manter um bom inquilino do que alugar para uma pessoa e não receber, por isso, a negociação tem valido mais do que os índices", diz Barbosa.