Muitas pessoas não sabem, mas a compra de imóveis comerciais pode ser realizada por meio de consórcio. Essa é uma ótima alternativa para quem deseja começar o próprio negócio, pois pagar o aluguel de um estabelecimento pode comprometer boa parte dos lucros da empresa.
Isso sem falar de outros gastos, como energia elétrica, contratação de funcionários e despesas necessárias para a abertura de um negócio. Então, comprar um imóvel para fins comerciais usando o consórcio é uma forma segura de ter seu próprio espaço para começar sua empreitada.
Neste post, vamos mostrar a diferença entre adquirir um imóvel comercial e um residencial e apresentar as vantagens de comprar o bem por meio de consórcio. Vamos lá.
Entenda a como funciona a aquisição de um imóvel comercial
Um imóvel comercial pode ser adquirido por financiamento. No entanto, no caso de casas ou apartamentos, o crédito só é concedido para pessoas que moram na cidade em que se deseja comprar o bem e que não têm outro imóvel na cidade em seu nome.
Para compra de imóveis comerciais, não há limite de imóveis na mesma cidade. Além disso, para financiar casas e apartamentos, os bancos limitam um valor, que é de até R$ 1,5 milhão na modalidade SFH. Já para salas e prédios comerciais, não há um teto máximo para concessão de crédito.
Outro ponto é a diferença na taxa de juros. Quem compra um imóvel comercial financiado paga mais juros do que uma pessoa que utiliza o crédito para adquirir a casa própria.
Ademais, um imóvel comercial pode ser adquirido por meio de agências de fomento empresarial ou a crédito empresarial. Mas, nesses casos, o empreendedor deve comprovar que a compra respeita o planejamento financeiro do negócio.
Já casas e apartamentos são financiados pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o comprador pode utilizar seu FGTS, tanto para dar entrada como para quitar parcelas e diminuir a taxa de juros do financiamento.
Conheça as vantagens da compra de imóveis comerciais por consórcio
A vantagem de comprar imóveis comerciais por consórcio é que você não vai pagar juros altos e tarifas bancárias, como no caso do financiamento. Além disso, pode contratar uma carta de crédito no valor total do bem, sem dar entrada.
Ainda, o consórcio é uma compra programada, e as parcelas ficam dentro das suas possibilidades financeiras. Isso porque o consorciado escolhe o valor de sua carta de crédito antes de assinar o contrato e é possível optar por um plano que tenha parcelas que cabem no bolso.
Outro ponto positivo é que você pode alterar o valor de sua carta de crédito de acordo com suas necessidades. Então, se começa pagando um valor mais baixo, mas sua situação melhora e você quer um imóvel de um custo maior, pode mudar o seu plano desde que seja no mesmo Grupo. O contrário também é possível.
Fique por dentro de dicas de como comprar um imóvel comercial usando sua carta de crédito
Agora que você já sabe as vantagens da compra de imóveis comerciais por consórcio, está na hora de saber como escolher o local para abrir sua empresa. Bom, essa escolha não é fácil e vai impactar diretamente na saúde financeira do seu negócio.
Para não errar na escolha, separamos algumas dicas que você deve seguir na hora de comprar uma sala comercial. Veja só.
A compra de um imóvel é um investimento bastante alto, principalmente em se tratando de um local para começar um negócio. Então, antes de escolher uma sala, tenha um bom planejamento financeiro para não passar "aperto" depois de pagar as primeiras parcelas.
Mesmo no caso de um consórcio, é essencial se planejar para honrar todas as parcelas em dia. Lembre-se de que, se ficar inadimplente, terá que sofrer penalizações previstas em lei, como não participar dos sorteios do grupo.
Você está com a carta de crédito na mão e ansioso para comprar uma sala comercial. Mas calma, não tenha tanta pressa em fechar o negócio. Observe quais serão os custos que aquele imóvel necessita:
custos com segurança extra;
adaptação para ficar mais acessível.
Enfim, é preciso colocar na ponta do lápis todos os custos envolvidos, pois a compra do imóvel é somente o início do empreendimento. Dependendo dos custos com reforma, por exemplo, a compra do bem pode ficar inviável.
Considere as necessidades de seu negócio
Cada tipo de negócio tem uma necessidade de espaço e localização. Uma loja, por exemplo, precisa ficar em um local onde há um grande fluxo de pessoas e deve ficar visível para quem passa pela região. Além disso, é importante ter um estacionamento próximo, visando à comodidade dos clientes.
Agora, caso seu negócio seja um escritório ou uma clínica de estética, pode optar por locais mais tranquilos, mas em prédios de fácil acesso. A necessidade de equipamentos e acomodação de funcionários são fatores que também devem ser levados em consideração.
Antes de comprar um imóvel para fins comerciais, avalie o potencial de valorização daquele bem. Imagine que nos próximos 10 anos você necessite de um espaço maior e queira se mudar. Para vender ou alugar o imóvel por um valor que seja vantajoso, ele precisa estar localizado em uma área que esteja muito valorizada ou tenha possibilidade de ser.
A localização é um dos fatores que mais valorizam um imóvel. Além disso, seu negócio precisa ficar perto do seu público-alvo. Afinal, não adianta abrir uma empresa em um bairro nobre, mas com produtos e serviços voltados para as classes C e D. Então, antes de adquirir uma sala comercial, observe se o local é frequentado por pessoas que consomem seu produto ou serviço.
Esquecer de verificar a documentação é um grande erro. É preciso averiguar se todas as despesas com a prefeitura, como impostos e outras obrigações, foram devidamente quitadas. Se você esquecer de olhar esses detalhes, terá maiores custos com o imóvel depois.
Veja como escolher o melhor consórcio para a compra de um imóvel comercial
É importante contar com uma administradora de consórcio confiável, pois adquirir uma carta de crédito é um investimento para muitos anos. Por isso, você deve escolher uma empresa séria e com sólida experiência no ramo. A Bamaq Consórcio se destaca nesse cenário, pois já tem mais de 25 anos de história.
A empresa preza pelo atendimento personalizado e focado nas necessidades do cliente. Na Bamaq, a equipe de consultores é altamente qualificada e estuda o perfil do cliente para entender seus desejos e necessidades a fim de oferecer a carta de crédito mais adequada para seu perfil.
Como você viu, comprar imóveis comerciais sai mais barato do que financiar o bem com banco ou financeira. Contudo, é preciso ficar atento na hora de escolher o bem e a empresa administradora na qual vai contratar sua carta de crédito.
Gostou do post e quer saber como fazer um consórcio para adquirir uma sala comercial e montar seu negócio? Entre em contato conosco agora mesmo e fale com um de nossos consultores!