Veja como são formadas as prestações de financiamento de imóveis da Caixa, como a primeira, última e demais prestações que são decrescentes. Veja um exemplo prático que mostra como funciona isso na prática.
Muitos são os fatores que precisam ser considerados na hora de pensar em um financiamento habitacional. É um compromisso de longo prazo e envolve um montante financeiro muita das vezes acima daquilo que gostaríamos que fosse, assim analisar bem cada ponto e discutir com atenção cada um deles é uma etapa importante e necessária diante do compromisso que você precisa assumir.
O que gera a diferença é apenas o sistema de amortização que são diferentes para ambos os casos. O chamado Sistema Price, muito usado em financiamento de automóveis e outros tipos de empréstimos, gera prestações fixas. Já o SAC - Sistema de Amortização Constante, usado pela Caixa para financiamentos habitacionais, gera prestações decrescentes.
Se eu pagar várias prestações ao mesmo tempo, qual a vantagem disso?
Depende. Se você quer pagar duas ou três prestações a vantagem disso é poder fazer a antecipação do pagamento, talvez em função de algum recurso financeiro mais volumoso o que você tenha em mãos no momento e assim você não corre o risco de gastar esse dinheiro com outra coisa que seja menos importante. Mas isso não muda muito a situação do financiamento e não gera nenhum desconto no pagamento da prestação.
Agora se você pretende pagar muitas parcelas, como 10 ou 20 prestações, neste caso o melhor a fazer é entrar em contato com a Caixa e dizer que quer fazer um antecipação de valor e assim este valor pago vai deduzir do saldo devedor e consequentemente gerar uma redução no valor das próximas prestações ou diminuir a quantidade de parcelas a pagar.