Fitch: Perspectivas para mercado de imóveis no Brasil pioram em 2016 | Valor Econômico
18/01/2016 às 12h00 1
Fitch: Perspectivas para mercado de imóveis no Brasil pioram em 2016
SÃO PAULO - As perspectivas para os mercados hipotecários e de imóveis residenciais no Brasil pioraram em 2016 na comparação com um ano antes, diante de um cenário macroeconômico mais fraco e taxas de juros em elevação, que têm reflexo sobre os preços das residências e execução de hipotecas no país, avalia a agência de classificação de risco Fitch, em relatório.
Para a agência, a crise econômica brasileira, a renda real das famílias em queda e a concessão cada vez mais restritiva de empréstimos indicam um declínio de preços em termos reais de aproximadamente 10% neste ano, enquanto novos volumes de empréstimos devam continuar deprimidos ao período, ainda que possam se estabilizar em termos reais em 2017, conforme a disponibilidade dos depósitos em poupança.
"Os bancos estão restringindo os empréstimos e competindo pelos melhores clientes ao invés de elevar taxas, mas isso pode mudar se as saídas líquidas da poupança continuarem. O desempenho de hipotecas deve se manter estável devido a essas características ainda favoráveis para os empréstimos, especialmente porque as taxas de hipoteca são, em grande parte, fixas. Entretanto, os índices de inadimplência devem aumentar um pouco por causa da redução dos novos empréstimos", diz a avaliação.
No mesmo documento, a agência analisa a situação do mercado imobiliário na África do Sul e destaca que o declínio econômico lá não é tão grave se comparado ao Brasil em 2016, mas que também são fracas as perspectivas de crescimento para a economia e para os rendimentos das famílias, com declínio de preços em torno de 3% em 2017 e expansão praticamente nula este ano.
A Fitch também avalia a situação do México, pontuando que o mercado tem uma perspectiva estável diante de uma relação entre oferta e demanda capaz de conduzir os preços dos imóveis a um aumento de 4,5%.
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