Imóveis fora dos centros urbanos e home-office são tendências para o mercado imobiliário em 2021
Depois de um resultado positivo da construção civil em 2020, a popularização do home-office, maior preocupação ambiental e busca por qualidade de vida deverá manter setor aquecido
O ano de 2020, que foi marcado pela pandemia de coronavírus (Covid-19), afetou cenários e objetivos de praticamente todos os setores da economia no país e no mundo. Apesar da dificuldade geral, a construção civil e o setor imobiliário obtiveram saldos positivos no ano recém encerrado.
Em São Paulo, maior cidade da América Latina, as vendas de imóveis cresceram 13,1% entre outubro de 2019 e outubro de 2020, na comparação com o mesmo período nos anos anteriores. Nesse acumulado de doze meses, foram vendidas 51,2 mil unidades, segundo Sindicato da Habitação de São Paulo (SECOVI-SP).
Esse dado é um indicador da realidade de uma parcela da população brasileira, que têm tentado encontrar meios de financiar a casa própria, em detrimento de continuar pagando aluguel.
O aumento do tempo em casa durante a pandemia, que exigiu distanciamento social para combater o espalhamento do vírus, fez crescer o home-office. O conceito, que já era bem estabelecido em outros lugares do mundo, passou a ser conhecido por milhões de brasileiros, que precisaram se adaptar a essa nova modalidade laboral. Segundo pesquisa da Fundação Instituto de Administração (FIA), o trabalho à distância foi adotado por 46% das empresas no Brasil.
Luigi Scianni Romano, sócio fundador da Alphaz Concept, incorporadora que desenvolve projetos totalmente sustentáveis com soluções ecológicas, diz que a pandemia alterou a forma com que as pessoas enxergam suas próprias casas. Além de um local de lazer, descanso e tranquilidade para ficar com a família, as casas passaram a ser também um ambiente de trabalho.
"Muitas pessoas passaram a levar em consideração que é necessário possuir um espaço adequado para realizar reuniões virtuais, produzir relatórios e fazer todas as outras funções que são exigidas no trabalho. Para quem já estava procurando uma casa ou apartamento para comprar, esse espaço virou uma prioridade na hora da procura", argumenta.
No caso de quem não estava procurando uma nova moradia, adaptações foram feitas por arquitetos ou até mesmo pelos próprios moradores. O número de mesas, escrivaninhas e cadeiras vendidas explodiu nos primeiros meses de quarentena, chegando a aumentos de 228% em uma rede de lojas de móveis, por exemplo.
"Por causa da própria pandemia que não acabou e dos resultados positivos, centenas de empresas começaram 2021 sem se preocupar em uma data para o retorno das atividades dentro do ambiente comercial. Muitas delas já pensam em fazer pelo menos um regime híbrido quando tudo voltar ao normal, deixando o funcionário passar metade dos dias trabalhando em casa e outra metade na empresa. Essa é uma realidade que veio para ficar", salienta.
Segundo dados do Grupo ZAP, responsável por aplicativos especializados em venda e locação de imóveis, entre janeiro e maio de 2020, a busca por imóveis nas cidades com mais 100km de distância das capitais subiu 340%, em comparação ao mesmo período de 2019. O dado evidencia um aumento na procura das pessoas por maior calmaria, em detrimento da vida agitada das grandes cidades.
"Na Alphaz, tivemos um aumento de 30% nas buscas por imóveis na Serra da Mantiqueira (MG) e no litoral da Bahia. Com base nessa procura, podemos afirmar que somos testemunhas desse processo migratório para lugares mais afastados e próximos da natureza", ressalta Romano
Além dessa busca pela natureza, os empreendimentos da Alphaz também podem ser investimentos do qual o proprietário pode retirar uma nova fonte de renda. "Pelo fato dos nossos empreendimentos estarem localizadas em pontos turísticos, o proprietário tem a possibilidade de alugar seu imóvel para temporada e obter uma segunda fonte de renda neste período de crise econômica", revela.
A procura por este perfil imobiliário motivou a Alphaz lançar este ano o condomínio La Famiglia, que conta com a atriz Deborah Secco como parceira. Ela terá uma propriedade no empreendimento que fica em Passa Quatro (MG) e divulgará o projeto. O La Famiglia é um condomínio com 20 áreas privativas de 1000m2 para a construção de casas cercadas pela natureza, construídas de maneira sustentável nas Terras Altas da Mantiqueira.
"A opção de imóveis sustentáveis também valoriza o bolso. No caso da Alphaz Concept, é aplicada uma inteligência de construção que consegue deixar os imóveis mais baratos. Além disso, construções ecológicas chegam a se valorizar até 30% mais do que imóveis que não possuem esse viés", finaliza Luigi, lembrando de dados da Green Building Council, entidade que debate a sustentabilidade no setor da construção civil.