1.1 Gestor: Coinvalores C. C. V. M. Ltda. 00..33.6.0/36/0-00 Av. Brigadeiro Faria Lima, 146 - 10º andar - Torre Sul - São Paulo - SP. (11) 3035-4141
1.3 Auditor Independente: Moore Stephens Auditores e Consultores 81..14.4.8/18/0-00 Av. Juscelino Kubtscheck, 410 - Bloco B 0- Sala - 808 - Joinville - SC (47) 3422-6474
1.5 Distribuidor de cotas: Nâo há ../-
1.7 Empresa Especializada para administrar as locações: Nâo há ../-
No Exercício findo em 31/12/2018, o fundo apresentou um resultado operacional, expurgando o ajuste ao valor justo, de R$ 4.870.815,49 sendo que em razão da avaliação realizada no exercício o que gerou uma variação positiva do Ajuste ao Valor Justo no montante de R$ 3.398.804,33 o Fundo apresentou lucro no montante de R$ 8.269.619,82. O Fundo, de acordo com a Lei 9.779 de 19 Janeiro de 1999, destinou aos quotistas a título de distribuição de resultado o montante de R$ 4.407.585,28 ( R$ 4.299.050,00 em 2016).
Região de São Paulo - De acordo com relatório da Colliers, empresa contratada pelo Fundo, o inventário existente dos condomínios logísticos classe A no Estado de São Paulo encerrou o ano de 2018 com 8.269.337 m² (8.091.869 m² em 2017), ou seja, se comparado ao exercício anterior houve um aumento no inventário existente de 177.468 m². Apesar de um aumento no inventário, a absorção líquida no exercício aumentou 4.061 m² se comparado ao ano passado fechando em 528.720 m² (419.659 m² em 2017). A taxa de vacância encerrou exercício com 22% (26% em 2017), ou seja, diminuição de 4% da taxa de vacância em relação ao ano anterior. A absorção bruta foi de 818.667 m². Em se tratando de aumento de inventário futuro, existe atualmente 605.629 m² em galpões em processo de construção, no entanto, a entrega efetiva destes galpões bem como a data prevista para conclusão das obras dependerá de vários fatores internos e externos, dentre os quais, pode-se destacar no âmbito externo o cenário macroeconômico atual. Região do Rio de Janeiro - O inventário existente dos galpões logísticos classe A no Estado do Rio de Janeiro encerrou o ano de 2018 com 1.758.221 m² (1.681.225 m² em 2017), ou seja, se comparado ao exercício anterior houve um aumento de 76.724 m² de inventário. A absorção líquida no exercício ficou positiva em 130.827 m² (-79.030 m² em 2017). A taxa de vacância encerrou o exercício em 22% (30% em 2017). Em se tratando de aumento de inventário futuro, existem atualmente 88.851 m² de áreas em galpões com processo de construção, no entanto, a entrega efetiva destes galpões bem como a data prevista para conclusão das obras dependerá de vários fatores internos e externos, dentre os quais, pode-se destacar no âmbito externo o cenário macroeconômico atual.
A economia brasileira apresentou em 2018 crescimento de 1.1 p.p. do PIB. O fraco crescimento econômico, associado a incerteza política que perdurou até o final do 2° semestre de 2018 e pela greve dos caminhoneiros, resultou, considerando a ABL total dos imóveis que integram a carteira do Fundo, em uma taxa de vacância de 24 p.p no final de 2018, isto porque, as devoluções do Módulo I do CDA e do galpão II localizado na Av. Jornalista Paulo Zinng, ocorridas em meados julho/18 não foram, pelos motivos aqui mencionados, absorvidas pelo mercado. A expectativa do mercado é de eventual crescimento do consumo no ano de 2019 motivado pela nova matriz econômica e pelas reformas estruturais do novo governo. O aumento do consumo tem impacto direto no segmento logístico e apesar do surgimento de novo inventário, nossa expectativa é de queda na taxa de vacância para os imóveis que integram a carteira do Fundo, entretanto, tal redução não se traduzirá em aumento dos preços que deverão se manter estáveis. Cabe destacar que tal expectativa pode não se concretizar caso o governo não consiga aprovar as reformas estruturais importantes para o país.
Centro de Distribuição Anhanguera CDA (Edificações) 36.860.000,00 SIM 0,05%
Centro de Distribuição Anhanguera - CDA (Terrenos) 56.120.000,00 SIM 3,33%
Centro de distribuição do Rio de Janeiro - CDRJ Edificações) 7.918.000,00 SIM 7,58%
Centro de distribuição do Rio de Janeiro - CDRJ (Terreno) 6.603.000,00 SIM 5,31%
Torre de Testes de Elevadores ( Edificações) 1.539.000,00 SIM 14,85%
Torre de Testes de Elevadores ( Terreno) 12.044.000,00 SIM 4,19%
Centro de Distribuição Anhanguera - CDA - A empresa especializada que avaliou o valor justo dos imóveis pertencentes a carteira do fundo adotou os Métodos Evolutivo e Método de Capitalização de Renda Por Fluxo de Caixa Descontado para determinação do valor de compra e vendo do bem. A avaliadora também adotou Método Comparativo Direto de Dados de Mercado para determinação do valor de locação. Centro de Distribuição do Rio de Janeiro - CDRJ - A empresa avaliadora adotou o Método Evolutivo para determinação do valor de compra e venda do bem e para determinação do preço de locação foi adotado o Método Comparativo de Dados de Mercado. Torre de Testes de Elevadores - A empresa avaliadora adotou o Método Evolutivo para determinação do valor de compra e venda da Edificação, Método Involutivo para determinação do valor do Terreno e Método de Capitalização de Renda para determinação do valor de locação.
013.0544-39.200.8.260053 10° Vara da Fazenda Pública - SP 1° Instância 22/07/2008 226.671,27 Autor: Autoban Réu: Fundo de Invest.Imob.Europar remota
O juíz determinou o levantamento do depósito judicial relativo a indenização. Estamos aguardando a expedição da via para levantamento do valor. Existe a possibilidade de revisão do valor indenizatório, pois, foi incluído no processo a possibilidade de lucros cessantes e danos emergentes, para tanto, estamos aguardando a nomeação do Perito pelo Juiz.
Em 17 de abril de 2012 o Fundo juntamente com os proprietários dos imóveis localizados na Região Anhanguera firmaram um acordo de Compartilhamento de Acesso e de Uso de Ampliação da Rodovia, tal acordo prevê um custo de obras relativo à desapropriação que será suportado pelo Fundo bem como pelos demais proprietários dos imóveis da região. O processo foi encerrado pois o autor desistiu de desapropriação.
O envio de matérias , temas na ordem do dia bem como os documentos pertinentes às deliberações são encaminhados para os quotistas via correspondência e por e-mail desde que o cotista possua e-mail cadastrado na adminsitradora. Ademais, tais documentos também são inseridos no sites do adminsitrador: www.coinvalores.com.br; sites: www.b3.com.br via fundosnet e www.cvm.gov.br. Na necessidade de pedido público de procuração será disponibilizado comunicado nos sites da administradora: www.coinvalores.com.br, da BM&FBovespa e através do enviao ao endereço eletrônico do quotista com e-mail cadastrado na administradora.
Somente poderão votar nas Assembleias quotistas inscritos no livro de registro do Fundo. O quotista titular das quotas deverá apresentar documento de identificação ou prova de representação. O procurador do quotista deverá estar munido de procuração, lavrada há menos de 1 (um)ano com poderes específicos para prática do ato, com firma reconhecida pelo quotista outorgante.De acordo com o regulçamento do Fundo a ADMINISTRADORA poderá optar por promover as deliberações mediante processo de consulta formalizada em carta ou outra forma de comunicação escrita, inclusive por meio de comunicação eletrônica (e-mail), dirigida por ela a cada um dos QUOTISTAS, para resposta no prazo máximo de 30 (trinta) dias. No caso de votação eletrônica, o quotista deverá apresentar carta resposta devidamente assinada juntamente com documento de identificação, procuração ou documento societário no caso de Pessoa Jurídica. Os documentos apresentados serão confrontados com a assinatura da carta resposta indicando o voto objeto do tema a ser deliberado cujas informações serão comprovadas no livro de registro. A previsão de votação eletrônica bem como a realização de consultas formais estão previstas no regulamento do Fundo. No Edital de Convocação está expresso o artigo do regulamento de que trata a votação Eletrônica bem como menciona o endereço eletrônico para envio do voto por meio de carta resposta.
Pelos serviços de gestão e administração do FUNDO a ADMINISTRADORA receberá Taxa de Administração equivalente a 5,0% (cinco por cento) ao ano sobre a receita bruta auferida pelo FUNDO, observado o valor mínimo de R$ 30.000,00 (trinta mil reais) por mês, valor este que será corrigido anualmente pela variação do IGP-M (índice Geral de Preços de Mercado), elaborado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas – FGV, a partir de maio de 2013. A remuneração da ADMINISTRADORA será paga mensalmente até o 5º (quinto) dia útil do mês seguinte ao da prestação de serviços, contra a respectiva fatura.4.7.2. A ADMINISTRADORA poderá receber também taxa de desempenho, desde que aprovado pela assembleia geral.O método de cálculo da Taxa de Administração será aplicado mesmo que o Fundo integre ou passe a integrar índice de mercado no mês anterior, conforme aprovado em Assembleia Geral com fundamento no § 4º do Artigo 36 da Instrução CVM nº 472/2008.