La mamma morì. Posso vendere la sua casa?
Mamá acaba de morir. Puedo vender su casa?
In un vivace mercato immobiliare, come abbiamo nel Sud del Delta, molte le persone che si desidera elencare la loro volontà dei genitori residenza non appena possibile dopo il loro passaggio. Dove c'è Volontà, l'Esecutore di solito può farlo. L'Esecutore ha il potere di elencare e vendere la tenuta di residenza non appena entrerà in vigore, che è la morte. Prima che la residenza può effettivamente trasferire all'acquirente, si avrà probabilmente bisogno di passare attraverso l'ufficio del processo, che dura circa quattro mesi. Nel frattempo è possibile:
1. L'accesso alla casa, cambiare le serrature, svuotare e pulire, e pagare le bollette.
2. Elenco proprietà per la vendita con un agente immobiliare.
3. Negoziare le condizioni di vendita e di firmare un Contratto di Acquisto e di Vendita.
Di solito il tempo necessario per lista, vendere, e permettere all'acquirente di organizzazione del finanziamento sarà sufficiente per ottenere l'Omologazione attraverso. Se poi non ci sono più meccanismi per preservare la vendita, compresa la modifica della chiusura e il possesso date, o un escrow accordo con il quale gli acquirenti mettere il loro pagamento in fiducia e di muoversi in anticipo. Si noti, tuttavia, che la situazione è diversa nel caso in cui non vi è alcuna Volontà: la âœAdministratorâ â di solito parenti prossimi â deve rivolgersi al tribunale per l'autorità di amministrare il patrimonio del defunto, e non ha il potere di fare le cose elencate sopra fino a quando non ricevono l'approvazione del tribunale.
En un boyante mercado inmobiliario como el que tenemos en el Sur del Delta, muchas personas querrán lista de sus parentsâ residencia tan pronto como sea posible después de que pase. Donde hay una Voluntad del Ejecutor en general pueden hacer eso. El Ejecutor tiene el poder para listar y vender la propiedad de residencia tan pronto como Se entra en vigor, que es en la muerte. Antes de que la residencia en realidad puede transferir a un comprador, usted probablemente tendrá que ir a través del proceso de Sucesión, que toma alrededor de cuatro meses. En el mientras tanto, usted puede:
1. Acceso a la casa, cambiar las cerraduras, vaciar y limpiar, y pagar las facturas.
2. Lista de la propiedad para la venta con un agente de bienes raíces.
3. Negociar las condiciones de venta y firmar un Contrato de Compra y Venta.
Generalmente el tiempo necesario a la lista, vender, y que el comprador pueda obtener la financiación será suficiente para obtener la Sucesión a través de. Si no, entonces hay varios mecanismos para la preservación de la venta, incluyendo la modificación de la clausura y la posesión de las fechas, o de un acuerdo de custodia por la cual los compradores poner su pago inicial en confianza y se mueven en forma temprana. Nota, sin embargo, que la situación es diferente cuando no hay testamento: el âœAdministratorâ â por lo general los parientes más próximos â debe aplicarse a la corte por la autoridad para administrar el patrimonio de la persona fallecida, y no tiene poder para hacer las cosas antes mencionadas, hasta que reciba la aprobación de la corte.