What kind of agreement should I choose when selling my property?
Quale tipo di contratto dovrei scegliere per vendere la mia proprietà?
When you decide to entrust the sale of your property to a professional, the parties must agree to and sign a contract.
This essential document describes your property and establishes the sale price and the fees you are liable for and that will eventually be payable to the professional. This agreement also establishes the contract termination conditions.
The agreement has a set duration.
There are two kinds of agreements:
Exclusivity agreements (generally for 3 months, renewable): the real estate agent is the only party authorised to commercialise your property during this period. This means that your agent’s motivation to close the sale as soon as possible is extremely high. In this kind of contract, potential buyers are required to sign a visiting sheet.
Non-exclusivity agreements: the real estate agency may sell your property, although you may also place the sale in the hands of other agencies, or even find a buyer yourself. There is less motivation involved in this method, and therefore it tends to be less efficient for the agencies competing to close the sale.
Quando decidi di affidare la vendita della tua proprietà a un professionista, le due parti devono accettare e firmare un contratto.
Questo documento essenziale descrive la tua proprietà e stabilisce il prezzo di vendita e le commissioni di cui sei responsabile e che infine saranno pagabili al professionista. Questo accordo stabilisce anche le condizioni di fine contratto.
L'accordo ha una durata prestabilita.
Esistono due tipi di accordo:
Accordo di esclusività (generalmente per 3 mesi, rinnovabile): l'agente immobiliare è l'unica parte autorizzata a commercializzare la tua proprietà durante questo periodo. Ciò significa che la motivazione del tuo agente a chiudere la vendita il prima possibile è estremamente alta. In questo tipo di contratto i potenziali acquirenti sono tenuti a firmare un foglio di visita.
Accordo di non esclusività: l'agenzia immobiliare potrebbe vendere la tua proprietà, sebbene tu possa anche cedere la vendita nelle mani di altre agenzie o addirittura trovare un acquirente per tuo conto. C'è meno motivazione in questo metodo, e quindi tende ad essere meno efficiente rispetto a quello nel quale sono interessate le agenzie che competono per chiudere la vendita.