What do I need to consider regarding property gains tax?
Di cosa devo tenere conto per quanto riguarda l’imposta sugli utili da sostanza immobiliare?
If you make a profit on the sale of a property or land, this profit will be subject to property gains tax. Calculation of the property gain on which taxation is based takes account of the so-called investment costs, which are deducted from the sale price. Besides the original purchase price, investment costs include all value-enhancing investments and the costs for the sale (brokerage fees, transfer tax, advertisements, land registry fees, etc.). Depending on the canton, various provisions will apply. Many cantons allow relief for property owners who have owned their house or land for many years prior to the sale. So three factors matter when calculating property gains tax:
Amount of profit resulting from the sale
Duration of ownership
Location
In some circumstances, property gains tax will not be payable immediately. This is referred to as tax deferral. Those who, within a reasonable period of time, invest the proceeds from the sale in a property they will be occupying can take advantage of this.
Se conseguite un utile dalla vendita di un immobile o un terreno, è dovuta un’imposta sugli utili da sostanza immobiliare. Il calcolo degli utili da sostanza immobiliare rilevanti ai fini dell’imposizione fiscale viene effettuato tenendo conto dei cosiddetti costi d’investimento, che vengono dedotti dal prezzo di vendita. Oltre al prezzo di acquisto originario, i costi d’investimento includono tutti gli investimenti finalizzati all’aumento del valore e i costi per la vendita (spese di mediazione, imposta sul passaggio di proprietà, annunci, tasse del registro fondiario ecc.). A seconda del cantone si applicano disposizioni differenti. Molti cantoni concedono uno sgravio ai proprietari che sono rimasti in possesso della loro casa o del loro terreno per molti anni prima della vendita. I fattori decisivi per il calcolo dell’imposta sugli utili da sostanza immobiliare sono quindi tre:
Importo dell’utile conseguito con la vendita
Durata del possesso
Ubicazione
In determinate circostanze, l’imposta sugli utili da sostanza immobiliare non va versata immediatamente. In questo caso si parla di differimento dell’imposizione. Possono beneficiarne coloro che investono il ricavato della vendita in un immobile ad uso proprio entro un lasso di tempo congruo.