What overheads will I need to prepare for?
Quali costi correnti devo aspettarmi?
You need to consider the following costs:
Interest costs for the mortgage
Ancillary costs
Maintenance
Tax liabilities
How much you should factor in for overheads will depend on the property (age, build standard, etc.) and location. As a general rule, you should factor in at least 1% of the value of the property per year for maintenance and ancillary costs. Ancillary costs include things like electricity, water, heating costs and any savings for renovations. Because it makes sense to build up a savings pot for maintenance purposes, such as replacing the heating or for new windows. With commonhold properties, there are additional expenses for any communal areas. These include, for example, management costs or caretaker and gardening fees.
Any overall assessment of living costs should also consider the tax liability associated with the imputed rent value. In summary, the monthly outgoings when you buy a house can be broken down as follows: mortgage interest costs + maintenance and ancillary costs + tax liabilities. Amortisation also has to be factored into the budget, of course. But as amortisation involves paying off the mortgage, this does not count as an overhead.
I costi da considerare sono i seguenti:
Oneri degli interessi per l’ipoteca
Costi accessori
Manutenzione
Oneri fiscali
L’importo da considerare per i costi correnti dipende dall’immobile (età, standard di costruzione ecc.) e dalla sua ubicazione. Come regola generale, dovreste calcolare all’anno almeno l’1% del valore dell’immobile per i costi di manutenzione e i costi accessori. I costi accessori comprendono tra le altre cose l’energia elettrica, l’acqua, i costi del riscaldamento e gli accantonamenti per future ristrutturazioni. Si consiglia infatti di costituire accantonamenti per la manutenzione, ad esempio per la sostituzione dell’impianto di riscaldamento o delle finestre. Nel caso di una proprietà per piani, sono previste spese aggiuntive per la parte comune, come ad esempio i costi di amministrazione o i lavori del custode e del giardiniere.
Per una valutazione complessiva dei costi abitativi, si dovrebbe tenere conto anche dell’onere fiscale dovuto al valore locativo. In sintesi, i costi abitativi legati alla proprietà sono così composti: oneri degli interessi per l’ipoteca + costi di manutenzione e costi accessori + oneri fiscali. Anche l’ammortamento deve essere ovviamente incluso nel budget. Tuttavia, poiché l’ammortamento è un rimborso dell’ipoteca, non rientra tra i costi correnti.