What does affordability mean and how is it calculated?
Cosa significa sostenibilità e come viene calcolata?
Lenders need to know whether their customers can afford the ongoing costs for their home. So they pay close attention to affordability. This is taken to mean the borrowers’ household income in relation to the costs as calculated. These costs include interest, amortisation and both maintenance and ancillary costs. The latter includes, for example, insurance premiums, heating and electricity costs or reserves for future renovations. As a general rule, the costs calculated for the property should not exceed a third of household income. This includes all regular income, including the 13th month salary and any bonuses, although they are actually only partly counted (e.g. 50% of the average for the past 3 years).
I creditori hanno bisogno di sapere se i loro clienti possono sostenere i costi correnti in relazione a un’abitazione di proprietà. Ecco perché prestano molta attenzione alla sostenibilità. Essa indica il rapporto tra i costi calcolatori e il reddito dell’economia domestica del mutuatario. Questi costi includono gli interessi, l’ammortamento nonché i costi di manutenzione e i costi accessori, tra cui rientrano ad esempio i premi assicurativi, i costi per il riscaldamento e l’energia elettrica o gli accantonamenti per future ristrutturazioni. Come regola generale, i costi calcolatori dell’immobile non dovrebbero essere superiori a un terzo del reddito dell’economia domestica. Quest’ultimo include tutte le entrate regolari, compresa la tredicesima mensilità ed eventuali bonus, che vengono tuttavia computati in misura ridotta (ad esempio, il 50% della media degli ultimi 3 anni).