3 %-Steuereinbehalt beim Immobilienverkauf in Spanien: Was ist zu beachten?
Retención de impuestos del 3% sobre la venta de inmuebles en España: ¿Qué tener en cuenta?
Wenn Sie als Nicht-Resident eine Immobilie in Spanien verkaufen, gibt es eine besondere Regelung, die Sie kennen sollten: den 3 %-Steuereinbehalt.Hierbei wird vom Käufer 3 % des vereinbarten Kaufpreises einbehalten und innerhalb eines Monats ans Finanzamt überwiesen. Dieser Betrag dient dazu, die erwartete Gewinnsteuer des Verkäufers vorab zu decken. Ein Anwalt auf Seiten des Käufers gewährleistet die korrekte Abwicklung des Steuereinbehalts und die Einhaltung aller rechtlichen Schritte.Der spanische Staat sichert sich auf diese Weise einen Teil der später fälligen Steuerzahlung. Wenn Sie als Verkäufer kein spanischer Staatsbürger (also Nicht-Resident) sind, müssen Sie innerhalb von 4 Monaten nach dem Verkauf eine Steuererklärung abgeben. Die bereits einbehaltenen 3 % werden dabei auf die endgültige Steuerschuld angerechnet.
Si vende una propiedad en España como no-residente, existe una normativa especial que debe conocer: la retención de impuestos del 3%.
En ella, el comprador retiene el 3 % del precio de compra acordado y lo transfiere a la Agencia Tributaria en el plazo de un mes. Esta cantidad se utiliza para cubrir por adelantado el impuesto sobre los beneficios previstos del vendedor. Un abogado por parte del comprador se asegura de que el impuesto se retiene correctamente y de que se dan todos los pasos legales.
De este modo, el Estado español se asegura parte del pago de impuestos que se adeudará más adelante. Si usted, como vendedor, no es ciudadano español (es decir, no residente), debe presentar una declaración de impuestos en los 4 meses siguientes a la venta. El 3% ya retenido se deducirá de la cuota tributaria final.