Was ist eine Bewohnbarkeitsbescheinigung?
¿Qué es una cédula de habitabilidad?
Das Dokument, als „Bewohnbarkeitsbescheinigung“ auf Deutsch und „Cédula de Habitabilidad“ auf Spanisch bekannt, hat eine besondere Wichtigkeit. Ursprünglich für Neubauten und Erstbezüge erforderlich, wird es nun auch bei umfangreichen Umbauten benötigt. Es ermöglicht den Anschluss an die Wasser-, Strom- und Gasversorgung, für ein komfortables Leben auf Mallorca. Für die Bescheinigung müssen Bauarbeiten vom Architekten und der Gemeinde offiziell abgenommen sein. Der Antrag erfolgt beim Inselrat (Consell de Mallorca), manchmal schon vor der endgültigen Bauabnahme. Für die Ferienvermietungslizenz ist diese Bescheinigung unerlässlich. Die Gültigkeit beträgt 10 Jahre und sollte vor einem erneuten Verkauf erneuert werden.
La Cédula de Habitabilidad es un documento crucial. Aunque en un principio se exigía a las viviendas de nueva construcción y a quienes las ocupaban por primera vez, en la actualidad también se exige para reformas de gran envergadura. Con ella se puede obtener acceso a los suministros de agua, electricidad y gas, esenciales para una vida cómoda en Mallorca. Para obtener el certificado, las obras deben ser aprobadas oficialmente por el arquitecto y el ayuntamiento. La solicitud se hace al Consell de Mallorca, a veces incluso antes de la aprobación definitiva de la obra. Este certificado es imprescindible para obtener la licencia de alquiler vacacional. El documento tiene una validez de 10 años y debe renovarse antes de una nueva venta.