Mom ist gerade gestorben. Kann ich verkaufen Ihr Haus?
Mamá acaba de morir. Puedo vender su casa?
In einer lebhaft-Immobilien-Markt, wie wir in South Delta, viele Menschen wollen, um die Liste Ihrer parentsâ Residenz so bald wie möglich, nachdem Sie übergeben. Wo ein Wille ist der Testamentsvollstrecker kann in der Regel tun. Der Testamentsvollstrecker hat die Kraft zur Liste und verkaufen estate residence, sobald der Wille wirksam, der auf den Tod. Vor der Residenz kann tatsächlich zu einem transfer zum Käufer, werden Sie wahrscheinlich brauchen, um zu gehen durch das Nachlassgericht Prozess, der dauert etwa vier Monate. In der Zwischenzeit können Sie:
1. Zugriff auf das Haus, ändern Sie die Schlösser, leeren und reinigen Sie es, und die Rechnungen bezahlen.
2. Liste der Immobilien zum Verkauf mit einem Makler.
3. Verhandeln Sie die Verkaufsbedingungen und unterzeichnen einen Vertrag über Kauf und Verkauf.
In der Regel die Zeit, die erforderlich ist, um Liste, zu verkaufen, und damit die Käufer zu arrangieren Finanzierung wird genug sein, um die Testamentseröffnung durch. Wenn nicht, dann gibt es mehrere Mechanismen, die für die Erhaltung der Verkauf, einschließlich die änderung der Abschluss-und Besitz-Termine, oder eine escrow-Vereinbarung, durch die die Käufer stellen Ihre Anzahlung in Vertrauen und bewegen sich in der früh. Beachten Sie jedoch, dass die situation anders ist, wo es kein Werden: die âœAdministratorâ â in der Regel Angehörigen â anwenden müssen, um das Gericht für die Behörde zur Verwaltung des Nachlasses der Verstorbenen person, und keine macht hat Dinge zu tun, die oben aufgeführt, bis zum eintreffen der Genehmigung des Gerichts.
En un boyante mercado inmobiliario como el que tenemos en el Sur del Delta, muchas personas querrán lista de sus parentsâ residencia tan pronto como sea posible después de que pase. Donde hay una Voluntad del Ejecutor en general pueden hacer eso. El Ejecutor tiene el poder para listar y vender la propiedad de residencia tan pronto como Se entra en vigor, que es en la muerte. Antes de que la residencia en realidad puede transferir a un comprador, usted probablemente tendrá que ir a través del proceso de Sucesión, que toma alrededor de cuatro meses. En el mientras tanto, usted puede:
1. Acceso a la casa, cambiar las cerraduras, vaciar y limpiar, y pagar las facturas.
2. Lista de la propiedad para la venta con un agente de bienes raíces.
3. Negociar las condiciones de venta y firmar un Contrato de Compra y Venta.
Generalmente el tiempo necesario a la lista, vender, y que el comprador pueda obtener la financiación será suficiente para obtener la Sucesión a través de. Si no, entonces hay varios mecanismos para la preservación de la venta, incluyendo la modificación de la clausura y la posesión de las fechas, o de un acuerdo de custodia por la cual los compradores poner su pago inicial en confianza y se mueven en forma temprana. Nota, sin embargo, que la situación es diferente cuando no hay testamento: el âœAdministratorâ â por lo general los parientes más próximos â debe aplicarse a la corte por la autoridad para administrar el patrimonio de la persona fallecida, y no tiene poder para hacer las cosas antes mencionadas, hasta que reciba la aprobación de la corte.