Was können Sie bei wiederkehrender Lärm- oder Geruchsbelästigung durch Nachbarn in einem Mietshaus unternehmen?
What can you do about recurring noise or unpleasant smells from neighbours in an apartment building?
Bringt das direkte Gespräch mit den Nachbarn keine Besserung, so sollten Sie beim Vermieter schriftlich die Beseitigung der Störung innert angemessener Frist verlangen. Gleichzeitig können Sie erwähnen, dass Sie – falls innert der Frist keine Besserung eintritt – den künftig anfallenden Mietzins nicht mehr überweisen, sondern hinterlegen werden. Für die Dauer der Störung können Sie eine Mietzinsherabsetzung verlangen.
Nimmt der Mieter trotz schriftlicher Mahnung des Vermieters weiterhin keine Rücksicht auf die Mitbewohner, so kann der Vermieter eine verkürzte Kündigungsfrist von 30 Tagen auf Ende eines Monats ansetzen.
If talking directly with the neighbours does not lead to any improvement in the situation, you should ask the landlord or landlady in writing to deal with the disturbance within a reasonable period of time. At the same time, you can mention that you will cease to pay rent if no improvement occurs within the said time limit, withholding the money in a separate account. You can ask for a reduction in rent so long as the disturbance persists.
If the neighbour continues to cause the disturbance despite a written warning from the landlord or landlady, the latter can reduce the period of notice to be given to 30 days to the end of a calendar month.