Liegenschaftsregister und Kataster
Real estate register and cadastre
In Italien gibt es, abgesehen von Südtirol und vereinzelten kleineren Gebieten, kein Grundbuchsystem (sistema tavolare) – folglich ist zur Übertragung des Immobilieneigentums keine Eintragung ins Grundbuch erforderlich.
Da Grundstücksverträge aber dennoch veröffentlicht werden müssen, ist die Eintragung des Kaufvertrages in das sog. Liegenschaftsregister (Con­servatoria dei Registri Immobiliari) zwingende Voraussetzung, andernfalls entfaltet der Kaufvertrag Dritten gegenüber keine Wirkung.
Aus den Eintragungen im Liegenschaftsregister sollen die Eigentumsverhältnisse an einem Grundstück eindeutig hervorgehen. Aus diesem Grund werden prinzipiell alle Vorgänge des Eigentumsübergangs im Liegenschaftsregister vermerkt und die dazugehörigen Verträge oder Erbgänge verwaltet. Hierbei dürfen nur notariell beglaubigte Verträge registriert werden.
Das Kataster liefert dagegen keinerlei Informationen über die Eigentumsverhältnisse an einem Grundstück, sondern gibt lediglich Auskunft über die technischen Daten. Hierbei wird unterschieden zwischen „Nuovo catasto terreni“ (N.C.T.), welches das Grundstück laut Flurplan registriert, und „Nuovo catasto edilizio urbano“ (N.C.E.U.), welches alle detaillierten Grundstücksdaten erfasst, unter anderem auch den Katasterertrag (rendita catastale) aus welchem der steuerlich relevante Katasterwert (valore catastale) errechnet wird.
Das Kataster differenziert die Grundstücke nach Art, Lage und Wertigkeit in verschiedene Kategorien. Diese dienen vor allem der steuerlichen Behandlung eines Grundstücks.
In Italy there is, apart from South Tirol and isolated smaller areas, no land register system (sistema tavolare) – is consequently necessary for the transference of the real estate property no registration in the land register.
Because property contracts must be still published, however, the registration of the bill of sale is in the so-called. The bill of sale unfolds immovable register (Con-servatoria dei Registri Immobiliari) compelling condition, otherwise towards third no effect.
The ownership structures should arise from the registrations in the immovable register in a property unambiguously. That's why all processes of the proprietary crossing are noted in principle in the immovable register and the matching contracts or hereditary ways are administered. On this occasion, accredited contracts may be registered only notarially.
The land register delivers against it no information about the ownership structures in a property, but provides merely information about the technical data. On this occasion, it is distinguished between "Nuovo catasto terreni" (N.C.T.) which registers the property according to hall plan, and "Nuovo catasto edilizio urbano" (N.C.E.U). which grasps all detailed property data, among the rest, also the cadastral yield (rendita catastale) from which the tax relevant cadastral value (valore catastale) is calculated.
The land register differentiates the properties in kind, situation and valency in different categories. These serve above all the tax treatment of a property.