Haus verkaufen an seine Kinder. Was ist zu beachten?
Selling a house to your children. What needs to be considered?
Wichtig ist, dass auch wenn es sich um Ihre Kinder handelt, sollte der Preis markgerecht sein, denn der Staat kann bei einem zu günstigen Verkaufspreis auf die Kinder zurückgreifen, wenn Sie im Alter Ihren Lebensunterhalt nicht mehr finanzieren könnten und Ihre Eigenmittel aufgebraucht sind. Steuertechnisch ist es eh vorteilhaft, dass Sie Ihren Kinder z.B. eine Hypothek zu sehr günstigen Konditionen gewähren.
Und bei einem Kind ist vieles einfacher, denn bei mehreren Kindern, muss die Verteilung des Erbes (Vorerbbezug) genau geplant sein, d.h. der günstige Verkauf des Hauses an ein Kind könnte als Überbevorteilung betrachtet werden. Lassen Sie sich in jedem Fall von einem Notar beraten.
It is important that the price should be in line with the market, even if it is your children, because the state can fall back on the children if the sale price is too favorable if you are no longer able to finance your living expenses in old age and your own funds have been used up. From a tax point of view, it is advantageous anyway if you grant your children a mortgage on very attractive terms, for example. And things are much simpler with one child, because if there are several children, the distribution of the inheritance (pre-inheritance) must be planned precisely, i.e. the advantageous sale of the house to one child could be regarded as over-inheritance. In any case, consult a notary for advice.