Ich wohne nicht in Deutschland, möchte dort aber Immobilien erwerben. Darf ich das? Was muss ich dafür tun?
I do not live in Germany, but I would like to purchase real estate there. May I do that? What do I have to do?
Immobilien dürfen in Deutschland auch von Nicht-Deutschen erworben werden. Das gilt nicht nur für EU-Bürger, sondern auch für Nicht-EU-Bürger. Der Erwerber muss nachweisen, wer er ist (Pass, Staatsangehörigkeit, Sitz der Gesellschaft, etc.) und – im Lichte der Geldwäschegesetze in Deutschland – im Zweifel darlegen, dass die eingesetzten Mittel für den Erwerb rechtmäßig erworben wurden. Da der Immobilienerwerb durch Vertrag vor einem deutschen Notar erfolgen muss, hat der Käufer regelmäßig nach Deutschland zu kommen. Kauft eine ausländische Gesellschaft, muss nachgewiesen werden, ob sie rechtmäßig gegründet wurde und wer ihre vertretungsberechtigen Organe (Geschäftsführer) sind, die im Zweifel vor dem Notar erscheinen sollten.
Real estate in Germany may also be acquired by non-Germans. This applies not only to EU citizens, but also to non-EU citizens. The purchaser must prove who he or she is (passport, nationality, registered office of the company, etc.) and - in the light of the money laundering laws in Germany - prove in case of doubt that the funds used for the acquisition were acquired legally. Since the purchase of real estate must be made by contract before a German notary, the buyer must come to Germany regularly. If a foreign company buys, it must be proven whether it was founded lawfully and who its authorized representatives (managing directors) are, who should appear before the notary in case of doubt.