Was versteht man unter Richtwertmiete?
What is “benchmark rent”?
In Wiener Zinshäusern, die vor 1945 gebaut wurden und somit dem Mietrechtsgesetz unterliegen, besteht eine obere Begrenzung des Zinses – der sogenannte Richtwert. Der Richtwert wird pro m2 festgesetzt und alle 2 Jahre am 1. April durch eine Verordnung des Justizministeriums an die Inflation angepasst. Zusätzlich spielt die Lage des Hauses oder die Ausstattung der Wohnung bei möglichen Zu- oder Abschlägen eine Rolle, für die jedoch vom Gesetzgeber keine festen Sätze definiert wurden. Häuser, die nach 1945 erbaut wurden, oder Wohneinheiten, die im Zuge eines Zu- oder Umbaus neu geschaffen wurden (Dachbodenausbau), fallen nicht unter die Richtwertmiete. Dasselbe gilt für Wohnungen der Kategorie A und B, die größer als 130 m2 sind, Wohnungen der Kategorie D sowie Wohnungen in denkmalgeschützten Gebäuden.
In the case of Viennese apartment buildings that were built prior to 1945 and are thus subject to the Tenancy Act, this is a cap on rent prices – the benchmark rent. The benchmark rent is set per m2 and is adjusted for inflation every two years on 1 April by a regulation of the Ministry of Justice. In addition, the location of the building or the furnishings of the apartment play a role in any surcharges or discounts, although there are no fixed rates for these by law. The benchmark rent does not apply for buildings that were built after 1945 or residential units that have been newly created as part of an addition or renovation (attic conversion). The same applies for Category A and B apartments that are larger than 130 m2, Category D apartments, and apartments in listed buildings.