In welchen Fällen kann ich die Kaution des Mieters einbehalten?
In which cases can the tenant´s deposit be retained?
Die Hinterlegung einer Kaution kann als Sicherheit für die dem Vermieter aus dem Mietvertrag entstehenden Ansprüche gegen den Mieter dienen und ist vertraglich zu vereinbaren.
Grundsätzlich ist die Kaution dem Mieter nach Ende des Mietvertrages samt Zinsen unverzüglich zurückzuerstatten, sofern dieser keine Beschädigungen am Mietgegenstand verursacht hat und mit dem Mietzins nicht im Rückstand ist. Mit „unverzüglich“ ist gemeint, dass dem Vermieter zur Feststellung von allfälligen bestehenden Forderungen gegen den Mieter eine Frist von einigen Tagen eingeräumt werden soll. Nicht zulässig ist es, die Kaution so lange einzubehalten, bis die Betriebs – oder Heizkostenabrechnung für das laufende Jahr fällig wird.
The deposit can serve as security for the landlord regarding claims against the tenant arising from the rent contract and must be agreed upon contractually.
Generally, the deposit including interest must be refunded to the tenant immediately, provided the tenant has not caused any damage to the rented object and is not in arrears with the rent. “Immediately” means that the landlord has a deadline of a couple of days to determine possibly existing claims against the tenant. It is not admissible to keep the deposit back until the operating costs or heating costs for the current year become due.