Was unterscheidet einen befristeten Mietvertrag von einem unbefristeten Mietvertrag?
What is the difference between a fixed-term tenancy agreement and an indefinite tenancy agreement?
Der große Unterschied zwischen befristeten und unbefristeten Mietverträgen liegt in der Dauer des Mietverhältnisses. Unbefristete Mietverträge können vom Vermieter nur in Ausnahmefällen gekündigt werden. Dabei muss es zu groben Verstößen des Mieters kommen, etwa in Form von Mietrückständen oder einer unerlaubten Untervermietung der Wohnung. Der sogenannte Eigenbedarf des Vermieters besteht übrigens nur bei einer dringenden Wohnungsnot und wird bei Gericht meist zu Gunsten des Mieters entschieden.
In befristeten Verträgen schreibt das Mietrechtsgesetz eine Mindestbefristungsdauer von 3 Jahren vor; nach oben hin sind keine Grenzen gesetzt. Der Vertrag kann beliebig oft verlängert werden, die Mietdauer muss aber immer mindestens 3 Jahre betragen. In befristeten Mietverträgen muss ein Abschlag von 25% des zulässigen Mietzinses erfolgen. Will der Vermieter das befristete Mietverhältnis nicht fortsetzen, sollte er das dem Mieter mit einem Einschreiben mitteilen. Es kann sonst passieren, dass sich der Mietvertrag um 3 weitere Jahre verlängert.
The main difference between fix-term and indefinite tenancy agreements is the length of tenancy. Indefinite tenancy agreements can be terminated by the landlord only in exceptional cases. For this to apply, the tenant must commit a gross violation, for instance, in the form of rent arrears or unauthorised subletting of the apartment. The landlord’s personal requirement exists only in the case of an acute housing shortage and courts usually decide in the favour of the tenant.
In the case of fixed-term agreements, the Tenancy Act requires a minimum fixed term of 3 years; there is no limit on the maximum duration. The agreement can be extended as often as desired, but the term of tenancy must always be at least 3 years. In the case of fixed-term agreements, tenants must be granted a 25% discount on the legally permissible rent. If the landlord does not wish to continue the fixed-term tenancy, the landlord must inform the tenant by registered mail. Otherwise, it can happen that the tenancy agreement is extended for an additional 3 years.