Wer ist für die Reparatur der Therme zuständig, wenn diese kaputt ist?
Who is responsible for the repair of the warm water tank if it is broken?
Sofern die Therme mitvermietet ist und zur Ausstattung der Wohnung gehört, obliegt es dem Vermieter diese zu reparieren beziehungsweise zu erneuern. Dies gilt grundsätzlich für alle Mietverträge über Mietwohnungen in Altbauten, die vor 1945 errichtet wurden, für geförderte Neubauten, die nach dem Zweiten Weltkrieg errichtet wurden und für nach 1945 errichtete Eigentumswohnungen.
Eine Ausnahme bilden Wohnungen in Ein – und Zweifamilienhäusern, sowie Ferien – und Dienstwohnungen. Dort kann die Erhaltungspflicht des Vermieters für mitvermietete Heizthermen unter bestimmten Voraussetzungen vertraglich abgeändert werden.
Nicht zu verwechseln mit der Erhaltung der Heiztherme ist ihre Wartung. Für diese sind die Mieter zuständig und sie haben bei Feststellung eines Schadens umgehend den Vermieter darüber zu informieren und die Reparatur zu beantragen.
Provided the warm water tank is rented together with the apartment and is part of the apartment´s equipment, it is the landlord´s responsibility to repair or renew it. This generally applies to all rent contracts on rental apartments in pre-WW2 residential buildings which were built before 1945, for subsidized new buildings which were built after the second world war and for owner-occupied flats built after 1945.
There is an exception for apartments in detached houses and semi-detached houses as well as holiday flats and service accommodations. Here, the obligation of maintenance of the landlord for warm water tanks can be changed contractually under certain circumstances.
Do not confuse the maintenance of the warm water tank with its servicing. The tenant is responsible for this and must inform the landlord immediately after gaining knowledge of the damage and to request a repair.