Ich bin 20%iger Eigentümer des Hauses meiner Großeltern. Ich bin Eigentümer zusammen mit 4 Cousins, die jeden Kontakt mit mir ablehnen. Kann ich sie zwingen, das Haus zu verkaufen?
I am a 20% owner of my grandparents’ house. I share undivided ownership with 4 cousins who refuse to have any contact with me. Can I make them sell the house?
Um eine Immobilie zu verkaufen, ist die Einstimmigkeit der Miteigentümer erforderlich. Nach Artikel 815 des französischen Zivilgesetzes „kann niemand gezwungen werden, in einer ungeteilten Rechtsgemeinschaft zu bleiben und die Teilung kann immer herbeigeführt werden, es sei denn es liegt ein Gerichtsentscheid oder eine Vereinbarung für den Aufschub vor.“
Ein Miteigentümer kann daher jederzeit aus einer Eigentümergemeinschaft austreten. Es bestehen drei Möglichkeiten:
Er verkauft seine Anteile an einen anderen Miteigentümer;
Er verkauft die Immobilie: Die Miteigentümer mit wenigstens 2/3 der Eigentumsanteile wünschen die Veräußerung;
Er verkauft seine Anteile an einen Dritten.
In Ihrem Fall bleibt die dritte Möglichkeit: Ihre 20 % an den Eigentumsanteilen an Squat Solutions zu verkaufen. Mehr erfahren über den Aufkauf von Miteigentumsanteilen.
To sell a property, the unanimity of the co-owners is required. However Article 815 of the French Civil Code stipulates that, “no one may be forced to remain in the state of undivided ownership and partition may be initiated at any time, unless it has been suspended by judgment or agreement.”
Thus a co-owner may exit from undivided ownership at any point in time. There are three possibilities:
by selling their share to another co-owner,
by selling the property: co-owners seeking to sell should represent at least 2/3 of the undivided rights,
by selling their share to a third party.
In your case, the third possibility remains: sell your 20% of undivided share in the property to Squat Solutions. Learn more about the purchase of undivided shares.