Wer zahlt die Maklerprovision bei Verkauf?
Who pays the agent's commission on the sale?
Beim Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser gilt seit 2020 ein neues Gesetz: In Anlehnung an das Bestellerprinzip müssen auftraggebende Verkäufer:innen mindestens 50 Prozent der Courtage tragen. Wer eine:n Makler:in für den Verkauf oder Kauf einer Wohnung oder eines Hauses beauftragt, übernimmt mindestens die Hälfte der anfallenden Kosten für die Makler:innen. Diese abgewandelte Form des sogenannten Bestellerprinzips ist auch im Bürgerlichen Gesetzbuch verankert. Das neue „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ legt fest, dass Käufer:innen nicht mehr zur Übernahme der gesamten Provision gezwungen werden können, wenn sie die Makler:innen nicht selbst beauftragt haben.
A new law has applied to the sale of condominiums and single-family homes since 2020: In line with the “Bestellerprinzip”, commissioning sellers must pay at least 50 percent of the brokerage fee.
Anyone commissioning a real estate agent for the sale or purchase of an apartment or house must pay at least half of the costs incurred by the real estate agent. This modified form of the socalled buyer’s principle is also anchored in the German Civil Code.
The new “Law on the Distribution of Brokerage Costs in the Brokerage of Purchase Agreements for Apartments and Single-Family Houses” stipulates that buyers can no longer be forced to pay the entire commission if they have not commissioned the brokers themselves.