Was kann man tun, wenn der Mieter den Mietzins nicht bezahlt?
What can you do if the tenant does not pay the rent?
Grundsätzlich kann der Mietzins eingeklagt werden. Zeigt sich der Mieter in keiner Weise zahlungswillig und ist der Mieter mit mehr als einer Monatsmiete in Mietzinsrückstand, bietet der Gesetzgeber dem Vermieter die Möglichkeit, bei Gericht eine Mietzins- und Räumungsklage einzubringen. Weitere berechtigte Gründe für eine Räumungsklage sind der nachteilige Gebrauch der Wohnung durch den Mieter oder wenn sich dieser grob ungehörig verhält.
Bestehen die Kündigungsgründe oder Räumungsgründe zu Recht (z. B. bei einem Mietzinsrückstand), wird das Gericht die Kündigung und Räumung bestätigen. Begleicht der Mieter die Schuld bis zum Ende des Verfahrens und hat er an der Entstehung des Mietzinsrückstandes kein grobes Verschulden, kann er der Kündigung bzw. Räumung entgehen.
Zieht der gekündigte Mieter trotz Vorliegen eines rechtskräftigen Räumungsurteils nicht aus, kann der Vermieter eine Räumungsexekution zu dessen Lasten beantragen. Wird diese bewilligt, kommt es zur Delogierung des Mieters.
Generally, rent can be enforced at court. If the tenant is in no way willing to pay and if the tenant is in arrear with more than one month´s rent, the legislator offers the landlord to file a lawsuit for rent payment or action for eviction. Further legitimate reasons for an action for eviction are the detrimental use of the flat by the tenant or if he/she acts in a grossly inappropriate manner.
If the grounds for cancellation of rent contract or action for eviction are legitimate (e.g. being in arrear with the rent), the court will confirm the cancellation and eviction. If the tenant pays his/her debts until the end of the proceedings and if he/she is not grossly liable for the arrears of rent, he/she can avoid the cancellation of the rent contract, resp. the eviction.
If the tenant does not move out despite a legally valid eviction order, the landlord can request an eviction which the tenant has to pay for. If this is approved, the tenant will be evicted.