Refinanzierungskosten der Banken
Costi di rifinanziamento delle banche
Unter den Refinanzierungs- oder Geldbeschaffungskosten der Banken versteht man die Kosten, die den Banken durch ihre eigene Kreditaufnahme entstehen. Um Kredite gewähren zu können, leihen sich die Banken beispielsweise häufig Geld bei der Schweizerischen Nationalbank.
Der Leitzins wirkt sich somit auf die Konditionen aus, zu denen Banken Hypothekarkredite anbieten. Ein Anstieg der Leitzinsen kann also die Kreditkosten erhöhen, was potenzielle Immobilienkäuferinnen und -käufer abschreckt. Viele entscheiden sich in diesem Fall für einen kleineren Kreditbeitrag.
Konkret bedeutet dies, dass die Hypothekarzinsen auch den Immobilienmarkt beeinflussen können, sodass sich der Preisanstieg verlangsamt.
I costi di rifinanziamento o di raccolta fondi delle banche rappresentano gli oneri sostenuti dalle banche per i prestiti che esse, a loro volta, contraggono. Ad esempio, per poter concedere prestiti, le banche spesso prendono in prestito denaro dalla Banca nazionale svizzera.
Il tasso d'interesse di riferimento si ripercuote quindi sulle condizioni alle quali le banche concedono i crediti ipotecari. Un aumento dei tassi può quindi far lievitare i costi di credito e scoraggiare i potenziali acquirenti di immobili dal richiedere un prestito. In questo caso, molti optano per un mutuo dall’importo più contenuto.
In concreto, ciò significa che i tassi d'interesse ipotecari possono influenzare anche il mercato immobiliare, frenando gli aumenti dei prezzi.