Liegenschaftsregister und Kataster
Registro irremovibile e catasto fondiario
In Italien gibt es, abgesehen von Südtirol und vereinzelten kleineren Gebieten, kein Grundbuchsystem (sistema tavolare) – folglich ist zur Übertragung des Immobilieneigentums keine Eintragung ins Grundbuch erforderlich.
Da Grundstücksverträge aber dennoch veröffentlicht werden müssen, ist die Eintragung des Kaufvertrages in das sog. Liegenschaftsregister (Con­servatoria dei Registri Immobiliari) zwingende Voraussetzung, andernfalls entfaltet der Kaufvertrag Dritten gegenüber keine Wirkung.
Aus den Eintragungen im Liegenschaftsregister sollen die Eigentumsverhältnisse an einem Grundstück eindeutig hervorgehen. Aus diesem Grund werden prinzipiell alle Vorgänge des Eigentumsübergangs im Liegenschaftsregister vermerkt und die dazugehörigen Verträge oder Erbgänge verwaltet. Hierbei dürfen nur notariell beglaubigte Verträge registriert werden.
Das Kataster liefert dagegen keinerlei Informationen über die Eigentumsverhältnisse an einem Grundstück, sondern gibt lediglich Auskunft über die technischen Daten. Hierbei wird unterschieden zwischen „Nuovo catasto terreni“ (N.C.T.), welches das Grundstück laut Flurplan registriert, und „Nuovo catasto edilizio urbano“ (N.C.E.U.), welches alle detaillierten Grundstücksdaten erfasst, unter anderem auch den Katasterertrag (rendita catastale) aus welchem der steuerlich relevante Katasterwert (valore catastale) errechnet wird.
Das Kataster differenziert die Grundstücke nach Art, Lage und Wertigkeit in verschiedene Kategorien. Diese dienen vor allem der steuerlichen Behandlung eines Grundstücks.
In Italia c'è, in disparte da Tirolo Sud e ha isolato più piccole aree, nessun sistema di catasto fondiario (sistema tavolare) – è di conseguenza necessario per il trasferimento della proprietà immobiliare nessuna registrazione nel catasto fondiario.
Perché i contratti di proprietà devono esser ancora pubblicati, tuttavia, la registrazione dell'atto di vendita è nel cosiddetto. Il terzo di atto di vendita spiega il registro irremovibile (il Con-servatoria dei Registri Immobiliari) la condizione convincente, altrimenti verso nessun effetto.
Le strutture di proprietà devono alzarsi dalle registrazioni nel registro irremovibile in una proprietà non ambiguamente. Proprio per questo tutti i processi dell'attraversamento di proprietà sono notati in linea di principio nel registro irremovibile e i contratti corrispondenti o le strade ereditarie sono amministrate. In questa occasione, i contratti accreditati possono esser registrati solo notarilmente.
Il catasto fondiario non porta contro esso nessun informazioni sulle strutture di proprietà in una proprietà, ma provvede puramente informazioni sui dati tecnici. In questa occasione, è distinto tra «Nuovo catasto terreni» (N.C.T). Che registra la proprietà secondo piano di sala, e «Nuovo catasto edilizio urbano» (N.C.E.U). Che afferra tutti i dati di proprietà dettagliati, tra il resto, anche il raccolto di catasto fondiario (rendita catastale) da quello che l'imposta il valore di catasto fondiario relativo (valore catastale) è calcolato.
Il catasto fondiario differenzia le proprietà in genere, situazione e valenza in categorie diverse. Questi soddisfanno soprattutto il trattamento d'imposta di una proprietà.