Wie man ein zu verkaufendes Haus bewertet
Come si valuta una casa da vendere
Aus kommerzieller Sicht kann eine Immobilie unter Berücksichtigung von zwei Makrokategorien bewertet werden: den inneren und den äußeren Aspekten. Zu den Ersten Aspekten gehören die Merkmale des Gebäudes, wie die Art der Immobilie, der Erhaltungszustand, die Größe und die Oberflächenbeschaffenheit. Gleichzeitig ist es notwendig, äußere, aber wesentliche Aspekte zu bewerten: Standort, Erreichbarkeit, Dienstleistungen und nicht zuletzt die Marktnachfrage. In der Tat ist es oft der Käufer, der das letzte Wort hat: „Wer fragt, befiehlt“.
Dal punto di vista commerciale, un immobile può essere valutato considerando due macro-categorie: gli aspetti intrinseci e quelli estrinseci. Tra i primi rientrano le caratteristiche dell’edificio, come ad esempio la tipologia di immobile, lo stato di conservazione, la metratura, le finiture. Allo stesso tempo è necessario valutare aspetti esterni ma imprescindibili: zona, accessibilità, servizi e, non di minor importanza, la richiesta del mercato. Spesso infatti l’ultima parola spetta proprio all’acquirente: “chi domanda, comanda”.