Entstehen Mehrkosten, wenn ich mein Projekt nach SNBS zertifiziere?
Ci sono costi aggiuntivi se certifico il mio progetto secondo SNBS?
Wenn Sie nach SNBS bauen und zertifizieren, können Mehrkosten bei folgenden Positionen entstehen:1. Zertifizierungskosten: Wie hoch sie ausfallen, können Sie verlässlich aus der Gebührenliste der Zertifizierungsstelle herauslesen auf www.snbs-hochbau.ch.2. Beratungskosten: In der Regel braucht es fürs Bauen nach Standards eine Fachbegleitung. Sie ist federführend bei der Bearbeitung von Nachhaltigkeitsthemen und beim Führen der erforderlichen Nachweise. Der Aufwand hierfür muss offeriert und budgetiert werden, ähnlich, wie es auch bei der Qualitätssicherung durch einen Bauherrenvertreter der Fall ist.3. Zusätzliche Investitionskosten: Wie viel mehr ein nachhaltiges Projekt kostet, hängt vom Niveau ab, das erreicht werden soll. Beispiel Energie: Ist im Basisprojekt bereits eine Wärmepumpe mit Erdsonden vorgesehen, die mit Strom aus erneuerbaren Quellen betrieben wird, dann erfüllt dieses System bereits die Anforderungen des SNBS. Zusatzkosten fallen dann nicht an. Soll das Gebäude aber zusätzlich noch mit Solarkollektoren ausgerüstet werden, dann entstehen Mehrkosten.Um wie viel höher die Investitionskosten eines SNBS-Projekts insgesamt (also über die Positionen 1 bis 3) sein werden, lässt sich nicht allgemeingültig beziffern. Die Mehrkosten variieren von Projekt zu Projekt und hängen auch davon ab, auf welche Stufe zertifiziert werden soll. Unter guten Rahmenbedingungen können bei grossen Projekten 1 bis 2 % der Gebäudekosten (BKP2) veranschlagt werden. Bei ungünstigen Rahmenbedingungen und kleinen Projekten können sie gegen 5 % betragen. Diese Kosten gilt es aber mit den Lebenszykluskosten in Relation zu setzen. Erfahrungsgemäss reduzieren kluge Investitionen in die Nachhaltigkeit die Betriebskosten eines Gebäudes.In der Praxis kommt es vor, dass unerfahrene Projektteams und Unternehmen überhöhte Angebote machen. Es lohnt sich also, die Bestellung möglichst präzise zu formulieren und erfahrenes Team zu suchen.
Se si costruisce e si certifica secondo le norme SNBS, possono sorgere costi aggiuntivi per i seguenti elementi:
1. i costi di certificazione: si può sapere in modo affidabile a quanto ammontano dall'elenco delle tariffe dell'organismo di certificazione sul sito www.snbs-hochbau.ch.
2. costi di consulenza: Di norma, la costruzione secondo gli standard richiede la consulenza di esperti. Il Comitato è responsabile della gestione delle questioni relative alla sostenibilità e della tenuta dei necessari registri. L'impegno richiesto a tal fine deve essere quotato e preventivato, come nel caso dell'assicurazione della qualità da parte di un rappresentante del proprietario.
3. costi di investimento aggiuntivi: il costo di un progetto sostenibile dipende dal livello che si vuole raggiungere. Esempio di energia: se il progetto di base comprende già una pompa di calore con sonde geotermiche che funziona con energia elettrica da fonti rinnovabili, questo sistema soddisfa già i requisiti dell'SNBS. Non ci sono quindi costi aggiuntivi. Tuttavia, se l'edificio deve essere dotato anche di collettori solari, si dovranno sostenere costi aggiuntivi.
Quanto sono più alti i costi d'investimento di un progetto SNBS nel complesso (cioè nelle posizioni da 1 a 3) non possono essere quantificati in termini generali. I costi aggiuntivi variano da progetto a progetto e dipendono anche dal livello di certificazione richiesto. In buone condizioni, per i grandi progetti è possibile stimare dall'1 al 2% dei costi di costruzione (BKP2). In condizioni sfavorevoli e in progetti di piccole dimensioni, possono raggiungere il 5%. Tuttavia, questi costi devono essere messi in relazione con i costi del ciclo di vita. L'esperienza dimostra che gli investimenti intelligenti nella sostenibilità riducono i costi operativi di un edificio.
In pratica, capita che team di progetto e aziende inesperte facciano offerte gonfiate. Vale quindi la pena di formulare l'ordine nel modo più preciso possibile e di cercare un team esperto.