Mom ist gerade gestorben. Kann ich verkaufen Ihr Haus?
La mamma morì. Posso vendere la sua casa?
In einer lebhaft-Immobilien-Markt, wie wir in South Delta, viele Menschen wollen, um die Liste Ihrer parentsâ Residenz so bald wie möglich, nachdem Sie übergeben. Wo ein Wille ist der Testamentsvollstrecker kann in der Regel tun. Der Testamentsvollstrecker hat die Kraft zur Liste und verkaufen estate residence, sobald der Wille wirksam, der auf den Tod. Vor der Residenz kann tatsächlich zu einem transfer zum Käufer, werden Sie wahrscheinlich brauchen, um zu gehen durch das Nachlassgericht Prozess, der dauert etwa vier Monate. In der Zwischenzeit können Sie:
1. Zugriff auf das Haus, ändern Sie die Schlösser, leeren und reinigen Sie es, und die Rechnungen bezahlen.
2. Liste der Immobilien zum Verkauf mit einem Makler.
3. Verhandeln Sie die Verkaufsbedingungen und unterzeichnen einen Vertrag über Kauf und Verkauf.
In der Regel die Zeit, die erforderlich ist, um Liste, zu verkaufen, und damit die Käufer zu arrangieren Finanzierung wird genug sein, um die Testamentseröffnung durch. Wenn nicht, dann gibt es mehrere Mechanismen, die für die Erhaltung der Verkauf, einschließlich die änderung der Abschluss-und Besitz-Termine, oder eine escrow-Vereinbarung, durch die die Käufer stellen Ihre Anzahlung in Vertrauen und bewegen sich in der früh. Beachten Sie jedoch, dass die situation anders ist, wo es kein Werden: die âœAdministratorâ â in der Regel Angehörigen â anwenden müssen, um das Gericht für die Behörde zur Verwaltung des Nachlasses der Verstorbenen person, und keine macht hat Dinge zu tun, die oben aufgeführt, bis zum eintreffen der Genehmigung des Gerichts.
In un vivace mercato immobiliare, come abbiamo nel Sud del Delta, molte le persone che si desidera elencare la loro volontà dei genitori residenza non appena possibile dopo il loro passaggio. Dove c'è Volontà, l'Esecutore di solito può farlo. L'Esecutore ha il potere di elencare e vendere la tenuta di residenza non appena entrerà in vigore, che è la morte. Prima che la residenza può effettivamente trasferire all'acquirente, si avrà probabilmente bisogno di passare attraverso l'ufficio del processo, che dura circa quattro mesi. Nel frattempo è possibile:
1. L'accesso alla casa, cambiare le serrature, svuotare e pulire, e pagare le bollette.
2. Elenco proprietà per la vendita con un agente immobiliare.
3. Negoziare le condizioni di vendita e di firmare un Contratto di Acquisto e di Vendita.
Di solito il tempo necessario per lista, vendere, e permettere all'acquirente di organizzazione del finanziamento sarà sufficiente per ottenere l'Omologazione attraverso. Se poi non ci sono più meccanismi per preservare la vendita, compresa la modifica della chiusura e il possesso date, o un escrow accordo con il quale gli acquirenti mettere il loro pagamento in fiducia e di muoversi in anticipo. Si noti, tuttavia, che la situazione è diversa nel caso in cui non vi è alcuna Volontà: la âœAdministratorâ â di solito parenti prossimi â deve rivolgersi al tribunale per l'autorità di amministrare il patrimonio del defunto, e non ha il potere di fare le cose elencate sopra fino a quando non ricevono l'approvazione del tribunale.