Wie können Wohneigentümer Steuern sparen?
Come possono risparmiare sulle imposte i proprietari di abitazione?
Sie dürfen werterhaltende Investitionen und energetische Sanierungen abziehen, die Energie sparen und die Umwelt schonen. Als werterhaltend gelten beispielsweise Sanitär-, Spengler-, Maler- oder Schreinerarbeiten, die Heizungswartung, Öltankreinigung oder Waschmaschinenreparatur und Gärtnerarbeiten wie der Ersatz mehrjähriger Pflanzen. Als energetische Massnamen gelten unter anderem neue Fenster und Türen, eine Fassadendämmung oder eine Wärmepumpe. Sie können die Kosten pauschal oder effektiv (mit Nachweis) abziehen. Der Bund und die meisten Kantone erlauben eine Pauschale von 10 Prozent des Eigenmietwerts für neuere und 20 Prozent für ältere Immobilien. Ausserdem dürfen Wohneigentümer die Prämien für die Gebäude- und Gebäudehaftpflichtversicherung und Zusatzversicherungen abziehen. Stockwerkeigentümer können ihre Einlagen in den Erneuerungs- und Verwaltungsfonds der Eigentümergemeinschaft abziehen, sofern sie für werterhaltende Massnahmen eingesetzt werden.
Possono detrarre gli investimenti finalizzati alla conservazione del valore e i risanamenti energetici mirati al risparmio energetico e alla tutela dell’ambiente. Rientrano fra gli investimenti per la conservazione del valore interventi su impianti sanitari e idraulici, tinteggiatura o lavori di falegnameria, manutenzione di impianti di riscaldamento, pulizia dei serbatoi di gasolio o riparazione di lavatrici e lavori di giardinaggio, come la sostituzione di piante perenni. Le misure di risparmio energetico comprendono nuove porte e finestre, isolamento della facciata o installazione di una pompa di calore. È possibile detrarre le spese forfettariamente o in base ai costi effettivi (con debita documentazione). La Confederazione e la maggior parte dei cantoni prevedono un importo forfettario pari al 10 percento del valore locativo per gli immobili più recenti e al 20 percento per quelli più vecchi. Inoltre, i proprietari di abitazione possono detrarre i premi dell’assicurazione stabili e di responsabilità civile di immobili e delle assicurazioni complementari. I comproprietari di piano possono detrarre i contributi versati nel fondo di rinnovo e gestione della comunità dei proprietari, a condizione che vengano utilizzati per effettuare interventi di conservazione del valore.