التوقيع على مذكرة التفاهم بشأن بيع العقارات
Firmar el memorando de entendimiento (MoU) de compraventa
حين يتمّ الاتفاق على شروط البيع بينك وبين البائع، تقتضي الخطوة التالية التوقيع على مذكرة تفاهم أو ما يُعرف بالعقد F على الموقع الإلكتروني الخاص بدائرة الأراضي والأملاك في دبي. عادةً، يتولّى الوسيط العقاري المُعيَّن هذه العملية التعاقدية بالنيابة عن البائع.
وما إن تتمّ صياغة مذكرة التفاهم والاتفاق عليها، يجب على كلا الطرفين المثول شخصياً لدى مكتب أمين التسجيل العقاري للتوقيع عليها بحضور شاهد (غالباً ما يكون الوسيط العقاري).
في هذه المرحلة، وبصفتك المشتري، يجب أن تدفع أيضاً تأميناً إيجارياً يعادل نسبة 10 بالمئة من سعر الشراء، والذي سيحتفظُ به أمين التسجيل العقاري في حساب ضمان على أن يعيده إليك بمجرّد اكتمال نقل ملكية العقار.
إذا كنت بحاجةٍ إلى رهنٍ عقاري، فإنّ الحدّ الأدنى للدفعة الأولى التي ينبغي للمُقيمين من الوافدين دفعها يُقدّر بنسبة 20 بالمئة في دبي. وعادةً، يستغرق الحصول على خطاب الرهن العقاري حوالي أسبوعين. يمكنك معرفة المزيد حول كيفية الحصول على رهنٍ عقاري هنا وأنواع الرّهن العقاري المتاحة في دبي هنا.
Una vez que haya acordado las condiciones de la compraventa con el vendedor, el siguiente paso es firmar un acuerdo de entendimiento (MoU), también conocido como Formulario F en el sitio web del Departamento Urbanístico de Dubái. El agente de la propiedad designado suele encargarse de este proceso contractual en nombre del vendedor.
Una vez elaborado y formalizado el memorando, ambas partas deben firmarlo en persona y en una oficina del registro de la propiedad o Registration Trustee en presencia de un testigo (normalmente, el agente de la propiedad).
Por lo general, en este punto el comprador debe abonar una fianza equivalente al 10 % del precio de la compra, que el Registration Trustee guardará en depósito y que usted recuperará una vez que se haya completado la transmisión de la propiedad.
Si necesita una hipoteca, la señal mínima que deben abonar los residentes extranjeros es del 20 % en Dubái, y obtener una carta de préstamo hipotecario suele llevar unas dos semanas. Puede encontrar más información sobre cómo obtener una hipoteca aquí, y acerca de los tipos de hipotecas disponibles en Dubái aquí.