Können wir eine Rückstellung für Gebühren erstatten lassen?
Kan ik een vergoeding krijgen voor een provisie van lasten?
Artikel 1728ter des Bürgerlichen Gesetzbuchs sieht vor, dass der Vermieter die überschüssigen Rückstellungen für Gebühren, die er erhalten hat, auf einfache schriftliche Anfrage des Mieters erstatten muss. Alle Mietverträge sind auf diese Weise abgefasst und kein besonderer Fall würde das Gegenteil erwähnen.
In den meisten Fällen sehen die Mietverträge eine automatische Anpassung der Gebühren in beide Richtungen vor, wodurch Missverständnisse vermieden werden. Aus diesem Grund ist es wichtig zu überprüfen, ob in Ihrem Mietvertrag die folgende Klausel erwähnt wird: „Nach Erhalt der Gebührenaufstellung zahlt der Leasinggeber oder Leasingnehmer der Gegenpartei unverzüglich die Differenz zwischen den gezahlten Rückstellungen und den tatsächlichen Gebühren.“
Hinweis : Eine Anpassung der Rückstellungen für Gebühren ist in den 5 Jahren nach der letzten Zahlung der Rückstellungen möglich.
Artikel 1728ter van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat de verhuurder op eenvoudig schriftelijk verzoek van de huurder het overschot aan provisies moet terugbetalen voor de lasten die hij heeft ontvangen. Alle huurovereenkomsten zijn zo opgesteld en geen enkel geval zou het tegendeel beweren.
In de meeste gevallen voorzien de huurovereenkomsten in een automatische wederzijdse bijstelling van de lasten, waardoor misverstanden worden vermeden. Daarom is het belangrijk na te gaan of uw huurovereenkomst de volgende bepaling bevat: ‘Bij ontvangst van de afrekening van de lasten zal de verhuurder of de huurder onmiddellijk het verschil tussen de betaalde provisies en de werkelijke lasten aan de andere partij betalen’.
Opgelet: Het is mogelijk de provisies van lasten bij te stellen gedurende de 5 jaar na de laatste betaling van de provisies.