Le bailleur est-il tenu de présenter le décompte de charges à son locataire ?​
Is de verhuurder verplicht de declaratie aan zijn huurder te overleggen?
Le code civil prévoit que le bailleur a l’obligation de présenter le décompte de charges notamment par l’article 1728ter. Cet article fait mention que : « les frais et charges doivent être mentionnés dans un compte distinct ». Le bailleur est dans l’obligation de transmettre un compte différent et détaillé des charges de sorte que le locataire soit en mesure de vérifier les charges qui lui sont réellement incombées. Le locataire est en droit de faire une demande de justificatifs à son bailleur concernant les charges locatives au moment de la régularisation annuelle. Certains appartements se situent dans un immeuble avec plusieurs appartements avec une seule et unique personne pour le gérer. Dans ce cas, les locataires ont la possibilité de consulter les documents au siège social du gestionnaire.
Het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat de verhuurder verplicht is de afrekening van de lasten voor te leggen, met name bij artikel 1728ter. Dat artikel vermeldt dat: “kosten en lasten moeten in een afzonderlijke rekening worden opgegeven”.
De verhuurder is verplicht een afzonderlijke en gedetailleerde rekening van de lasten te verstrekken, zodat de huurder kan nagaan welke lasten werkelijk verschuldigd zijn. De huurder heeft het recht om de verhuurder bij de jaarlijkse afrekening om bewijsstukken van de huurlasten te vragen.
Sommige appartementen bevinden zich in een gebouw met meerdere appartementen met slechts één persoon om het te beheren. In dat geval kunnen de huurders de documenten raadplegen op de maatschappelijke zetel van de beheerder.