Est-ce que le bailleur peut prendre la régularisation sur ma garantie locative ?
Kan de verhuurder de afrekening op mijn huurwaarborg inhouden?
En fonction du bail l’étendue de la garantie n’est pas la même. En théorie le bailleur peut prendre régulariser les charges avec le dépôt de garantie locative que vous avez effectué. La garantie locative est prévue entre autres pour ça. En effet, elle vise à garantir le propriétaire en cas de : Dégâts dans le bien qui loue ; Les loyers impayés ou partiellement payés ; D’ajustement de charges ou de charges non payées par le locataire.   Pour conclure le code civil prévoit un cadre légal pour que ni le locataire ni le bailleur ne se retrouve dans d’inconfortables situations. Néanmoins il faut garder à l’esprit que ce qui prime est essentiellement le bail de location qui aura été rédigé. C’est pourquoi il faut être particulièrement attentif à la lecture et à la signature du bail. Cela évite bien des complications par la suite. Si à la lecture du bail certains points vous interpellent il ne faut pas hésiter à vous les faire expliquer. En fonction des situations des compromis entre bailleur et locataire peuvent être envisagés pour mettre tout le monde d’accord. Dans ce cas, il va de soi qu’un nouveau bail devra être rédigé et signé communément.
Naargelang de huurovereenkomst is de omvang van de waarborg niet dezelfde. In theorie kan de verhuurder de lasten regulariseren met de huurwaarborg die u hebt betaald. De huurwaarborg heeft onder meer dat doel. Die heeft immers tot doel de verhuurder te garanderen in geval van :
Schade aan het gehuurde goed;
Onbetaalde of gedeeltelijk betaalde huur;
Afrekening van lasten of kosten die niet door de huurder zijn betaald.
Tot slot voorziet het Burgerlijk Wetboek in een juridisch kader, zodat noch de huurder, noch de verhuurder in ongemakkelijke situaties terechtkomt. Niettemin mag niet uit het oog worden verloren dat het belangrijkste de opgestelde huurovereenkomst is.
Daarom moet men bijzonder voorzichtig zijn bij het lezen en ondertekenen van de huurovereenkomst. Zo worden later veel moeilijkheden vermeden.
Indien bij het lezen van de huurovereenkomst bepaalde punten uw aandacht trekken, aarzel dan niet om ze u te laten uitleggen. Volgens de situatie kunnen compromissen tussen de verhuurder en de huurder worden overwogen om iedereen tot overeenstemming te brengen. In dat geval spreekt het vanzelf dat een nieuwe huurovereenkomst moet worden opgesteld en gezamenlijk moet worden ondertekend.