Qu'est-ce qu'un notaio (notaire de droit civil) et que fait-il?
Wat is een notaio (notaris) en wat doen zij?
Dans le système juridique italien du code civil (différent du système juridique de common law), le notaio, notaire légal ou notaire de droit, à ne pas confondre avec le simple notaire public qui atteste des signatures dans le système anglo-saxon de common law, est un fonctionnaire public et un professionnel du droit qui garantit la validité des documents tels que les contrats, les actes et les testaments. Le site notaio confère la confiance du public, le statut de preuve juridique, aux actes et autres documents qu'il supervise. Le notaire doit, selon la loi, être indépendant et impartial: il doit protéger les intérêts de toutes les parties de manière égale, quelle que soit la personne qui l'a choisi. Dans le cas d'un acte de propriété, notaio devra vérifier l' identité de l'acheteur et du vendeur ou de leurs représentants(par exemple, avec une procuration limitée). Il devra vérifier que le vendeur possède bien le titre de propriété et noter les éventuelles restrictions, par exemple les hypothèques ou autres privilèges(diligence juridique). Le site notaio collecte également les taxes dues au nom de l'État et effectue des contrôles anti-blanchiment. Depuis la fin de l'année 2017, le site notaio propose à ceux qui le souhaitent un service de dépôt fiduciaire juridiquement protégé. Dans les transactions immobilières, c'est normalement l' acheteur qui choisit et paie le site notaio, car il est considéré comme la partie la plus faible de la transaction.
In het Italiaanse burgerlijk wetboek (anders dan in het common law rechtssysteem) is de notaio, een wettelijke notaris of notaris in rechte, niet te verwarren met een eenvoudige notaris die handtekeningen getuigt in het Angelsaksische common law systeem, een openbaar ambtenaar en juridisch professional die de geldigheid van documenten zoals contracten, akten en testamenten garandeert. De notaio verleent publiek vertrouwen, de status van wettelijk bewijs, aan de akten en andere documenten waarop hij of zij toeziet. De notaris moet volgens de wet onafhankelijk en onpartijdig zijn: hij moet de belangen van alle partijen gelijkelijk beschermen, ongeacht wie hem heeft gekozen. In het geval van een eigendomsakte zal een notaio de identiteit van de koper en verkoper of hun vertegenwoordigers(bijvoorbeeld met een beperkte volmacht) moeten verifiëren. Zij zullen moeten nagaan of de verkoper inderdaad de eigendom van het onroerend goed heeft en zullen eventuele beperkingen noteren, bv. hypotheek- of andere pandrechten (juridische due diligence). De notaio int ook verschuldigde belastingen namens de staat en voert anti-witwascontroles uit. Sinds eind 2017 biedt de notaio een wettelijk beschermde escrow-faciliteit aan voor wie daarvan gebruik wil maken. Bij onroerendgoedtransacties is het normaal gesproken de koper die de notaio selecteert en betaalt, omdat de koper wordt beschouwd als de zwakkere partij in de transactie.