Quand l’assemblée générale doit prendre des décisions à l’unanimité des voix ?
Wanneer moet de algemene vergadering unaniem besluiten?
La loi prévoit que certaines décisions doivent être prises à l’unanimité des voix. L'unanimité signifie que chaque copropriétaire doit donner son accord, c'est-à-dire pas seulement ceux qui sont physiquement présents ou représentés à l'assemblée générale. Souvent pas tous les propriétaires sont présents ou représentés à l’assemblée générale annuelle. Si tous les présents et représentes sont d’accord à l’unanimité, l’unanimité légale n’est pas atteinte à cause des propriétaires absents. La loi du 18/06/2018 à résolu cette question : lorsque la loi exige l'unanimité de tous les copropriétaires et que celle-ci n'est pas atteinte à l'assemblée générale pour cause d'absence d'un ou plusieurs copropriétaires, une nouvelle assemblée générale sera réunie après un délai de 30 jours au moins, lors de laquelle la décision en question pourra être prise à l'unanimité de tous les copropriétaires présents ou représentés.
De Wet bepaalt dat sommige beslissingen bij unanimiteit dienen te worden genomen. Unanimiteit of éénparigheid betekent dat iedere mede-eigenaar dient akkoord te gaan, dus niet enkel degenen die op de algemene vergadering fysiek aanwezig of vertegenwoordigd zijn. Vaak zijn niet alle mede-eigenaars aanwezig of vertegenwoordigd op de jaarvergaderingen. Zelfs al is iedereen die op de vergadering aanwezig is of vertegenwoordigd, het unaniem eens over de beslissing, zorgen de afwezigen er dus voor dat deze unanimiteit niet wordt gehaald. De Wet van 18/06/2018 heeft hieraan een oplossing gegeven: de (nieuwe) Wet stelt dat, wanneer de wet éénparigheid voorschrijft en die in de algemene vergadering niet wordt bereikt door de afwezigheid van één of meerdere mede-eigenaars, er een nieuwe algemene vergadering zal gehouden worden nà een termijn van minstens 30 dagen. In deze (tweede) algemene vergadering krijgt de beslissing het karakter van éénparigheid voor zover op deze vergadering alle aanwezigen of vertegenwoordigden opnieuw hun unaniem akkoord geven.