Que se passe-t-il si des copropriétaires quittent la salle durant l'assemblée ?
Wat als mede-eigenaars, tijdens de vergadering, de zaal verlaten?
La règle (*) était et est toujours que l'assemblée générale n'est constituée de façon valide que si plus de la moitié des copropriétaires sont présents ou représentés, pour autant qu'elle possède au moins la moitié des quotes-parts dans les parties communes. La Loi du 02/06/2010 stipule que cette double condition (ne) doit (plus) être exigée (que) lors du début de l'assemblée générale.
Les copropriétaires qui, pour diverses raisons (impératifs familiaux, travail ou - plus fréquemment - mécontentement envers le déroulement de l'assemblée générale) quittent l'assemblée, ne peuvent pas boycotter les décisions (ultérieures) de l'assemblée générale en cours. Dans pareil cas, le syndic ne notifie que le départ de l'un (ou plusieurs) des copropriétaires et réduit le nombre de suffrages aux copropriétaires encore présents ou représentés à ce moment.
(*) : une exception à cette règle est la nouvelle disposition légale permettant à l'assemblée générale de se réunir également de façon valable si les copropriétaires présents ou représentés totalisent, au début de l'assemblée générale, plus de trois quarts des quotes-parts dans les parties communes. Le nombre de copropriétaires présents ou représentés ne joue donc plus aucun rôle.
Als regel (*) gold en geldt dat de algemene vergadering alleen rechtsgeldig is samengesteld wanneer méér dan de helft van de mede-eigenaars aanwezig of vertegenwoordigd zijn en voor zover zij tenminste de helft van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten.
De wetgever heeft expliciet gesteld ( reeds sedert de Wet van 02 06 2010 ) dat deze dubbele voorwaarde enkel nog bij het begin van de algemene vergadering vereist is.
Mede-eigenaars die dus om diverse redenen (familiale, professionele, of - wat vaker voorkomt - uit onvrede met de gang van zaken tijdens de algemene vergadering) de vergadering verlaten, kunnen de (verdere) besluitvorming van de lopende algemene vergadering niet boycotten. De syndicus notuleert enkel het vertrek van één (of meerdere) eigenaar(s) en herleidt het stemmenaantal tot de op dat ogenblik nog aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars.
(*): Een uitzondering op deze regel vormt de nieuwe wettelijke bepaling dat de algemene vergadering ook rechtsgeldig kan vergaderen wanneer de mede-eigenaars die aanwezig of vertegenwoordigd zijn, bij het begin van de algemene vergadering, méér dan drie vierden van de aandelen in de gemeenschappelijke delen vertegenwoordigen. Het aantal aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars speelt dus dan géén rol meer.