Quand la loi sur la copropriété est-elle d’application ?
Wanneer is de Wet op de mede-eigendom van toepassing?
Dès qu’un immeuble est placé sous le régime de l’indivision forcée, la Loi est d’application (à l’exception des cas où la nature et la construction de l’immeuble le justifient : dans ce cas, il n’y a pas de parties communes et tous les propriétaires doivent exprimer leur consentement). Pour les copropriétés classiques, la loi s’applique au moment où :
l’immeuble est construit ;
il appartient à différentes personnes physiques ou personnes morales ;
un acte de base et un règlement de copropriété ont été rédigés ;
les droits de propriété sont subdivisés en plusieurs lots comprenant chacun une partie construite privative et une quote-part dans les parties immeubles communes.
Zodra we een gebouw hebben onder het stelsel van de gedwongen mede-eigendom is de Wet van toepassing (met uitzondering wanneer de aard en de constructie van het gebouw dit rechtvaardigen; in casu, géén gemene delen; en alle eigenaars hiermee akkoord gaan). Wat de klassieke mede-eigendommen betreft, is de wet van toepassing op het ogenblik dat:
het pand gebouwd is;
het toebehoort aan verschillende fysieke personen of rechtspersonen;
een basisakte en een reglement van mede-eigendom is opgesteld;
de eigendomsrechten van het gebouw in diverse kavels zijn onderverdeeld die elk een gebouwd privatief gedeelte en een aandeel in gemeenschappelijke onroerende bestanddelen bevatten.