Peut-on être remboursé d’une provision de charges ?
Kan ik een vergoeding krijgen voor een provisie van lasten?
L’article 1728ter du code civil prévoit que le bailleur doit rembourser le surplus de provisions de charges qu’il a perçu, sur simple demande écrite du locataire. Tous les contrats de bail sont rédigés de la sorte et aucun cas particulier ne ferait mention du contraire. Dans la plupart des cas, les baux stipulent un ajustement de charges automatiques dans les deux sens, ce qui évite les quiproquos. C’est pourquoi il est important de vérifier que votre bail de location fait mention de la clause suivante : « A la réception du relevé de charges, le bailleur ou le preneur versera immédiatement à l’autre partie la différence entre les provisions versées et les charges réelles ». Attention : Une régularisation de provisions de charge est possible au cours des 5 années suivant le dernier paiement des provisions.
Artikel 1728ter van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat de verhuurder op eenvoudig schriftelijk verzoek van de huurder het overschot aan provisies moet terugbetalen voor de lasten die hij heeft ontvangen. Alle huurovereenkomsten zijn zo opgesteld en geen enkel geval zou het tegendeel beweren.
In de meeste gevallen voorzien de huurovereenkomsten in een automatische wederzijdse bijstelling van de lasten, waardoor misverstanden worden vermeden. Daarom is het belangrijk na te gaan of uw huurovereenkomst de volgende bepaling bevat: ‘Bij ontvangst van de afrekening van de lasten zal de verhuurder of de huurder onmiddellijk het verschil tussen de betaalde provisies en de werkelijke lasten aan de andere partij betalen’.
Opgelet: Het is mogelijk de provisies van lasten bij te stellen gedurende de 5 jaar na de laatste betaling van de provisies.