Les différents type de baux de location
De verschillende soorten huurcontracten
Bail de résidence principale Le bail de résidence principale est le contrat de location qui concerne le logement de résidence principale du locataire. Pour pouvoir être un bail de résidence principe, le contrat de bail doit remplir trois conditions obligatoires : Le contrat de location doit être un bail d’habitation. Cela signifie que le locataire déclare habiter dans le bien immobilier loué ; Le locataire doit également déclarer qu’il s’agit de sa résidence principale. Donc le locataire habite principalement dans cette habitation ; Le bailleur donne son accord à l’affectation de résidence principale du bien.   Le fait d’être un bail de location de résidence principale apporte plusieurs protections pour le locataire. La loi belge oblige le bailleur à respecter des règles supplémentaires concernant le bien loué concernant la sécurité, la salubrité et les conditions d’habitabilité du bien loué. Les règles de durée et de prolongation du bail de résidence principale sont également fixées par la loi pour protéger les locataires. Bail de droit commun Bail de location meublé Bail de location non meublé
Hoofdhuurovereenkomst
De hoofdwoninghuur is de huurovereenkomst die betrekking heeft op het hoofdverblijf van de huurder. Om als hoofdhuurovereenkomst te kwalificeren, moet het huurcontract aan drie dwingende voorwaarden voldoen:
Het huurcontract moet een huurovereenkomst zijn. Dit houdt in dat de huurder verklaart in het gehuurde te wonen;
De huurder moet ook verklaren dat het zijn hoofdverblijf is. De huurder woont dus voornamelijk in deze woning;
De verhuurder gaat akkoord met de toewijzing van de hoofdverblijfplaats van het onroerend goed.
Het zijn van een huurovereenkomst biedt verschillende beschermingen voor de huurder. De Belgische wet verplicht de verhuurder tot het naleven van aanvullende regels met betrekking tot het gehuurde met betrekking tot de veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid van het gehuurde. De regels voor de duur en verlenging van de huurovereenkomst voor de hoofdwoning zijn ook wettelijk vastgelegd om huurders te beschermen.
Gewoonterecht huurcontract
Gemeubileerde huurcontract
Ongemeubileerde huurcontract