Qu'est-ce qu'un geometra et que fait-il?
Wat is een geometra en wat doen ze?
Lors de l'achat d'une propriété en Italie, en particulier à la campagne, l'acheteur peut rencontrer un professionnel appelé geometra. Il est capable d'effectuer de multiples tâches, ce qui rend parfois difficile de comprendre ce qu'il peut faire et ce qu'il ne peut pas faire. Un geometra est un croisement entre un géomètre et un architecte junior. Il se concentre principalement sur les bâtiments et les systèmes de construction (services publics). Sa formation lui permet de concevoir des bâtiments "modestes" ainsi que de planifier et de superviser des travaux de construction. Un geometra n'a pas la formation universitaire complète d'un architecte. Un geometra effectue souvent des tâches plus "opérationnelles" telles que l' examen technique d'un bien immobilier, en vérifiant s'il est conforme aux codes de construction qui étaient applicables lorsque le bâtiment a été construit et peut-être modifié par la suite. L'examen comprend normalement la vérification de l'exactitude des données, y compris le plan d'étage (planimetria catastale) déposé auprès du catasto, le registre foncier à des fins fiscales. L'examen n'est pas nécessaire pour la vente d'un logement, mais c'est une très bonne idée. Le vendeur ou l'acheteur peut demander un rapport d'inspection technique assermenté à un geometra. Si le rapport est demandé par le vendeur et n'est pas assermenté, l'acheteur serait bien avisé de le faire examiner par son propre professionnel: il faut faire confiance mais vérifier. Dans certaines provinces, en particulier dans la majeure partie de la Toscane et dans une partie de l'Émilie-Romagne, un notaio peut laisser entendre que ce rapport est exigé. La loi ne l'exige pas et l'autorité antitrust s'est prononcée sur ce point. Le rapport de conformité du bureau technique et du bureau des impôts n'est pas si courant car il prend du temps (il faut parfois 30 jours ou plus pour obtenir les dossiers de permis de construire d'une ville) et n'est pas bon marché. Le coût réel dépendra en grande partie de la complexité du cas spécifique. Un site geometra peut aider à diviser une maison en unités séparées (frazionare) ou à combiner des appartements existants en une seule maison (fusione catastale), ce qui est particulièrement utile pour l'allègement fiscal lié à la résidence principale. Il est également en mesure d'arpenter des terrains, de vérifier les limites, de combiner ou de diviser des lots.
Bij het kopen van onroerend goed in Italië, vooral op het platteland, kan een koper te maken krijgen met een professionele figuur die een geometra wordt genoemd. Zij kunnen meerdere taken uitvoeren, waardoor het soms verwarrend is om te begrijpen wat zij wel en niet kunnen doen. Een geometra is een kruising tussen een landmeter en een junior architect. Zij houden zich voornamelijk bezig met gebouwen en bouwsystemen (nutsvoorzieningen). Dankzij hun opleiding kunnen zij "bescheiden" gebouwen ontwerpen en bouwwerkzaamheden plannen en begeleiden. Een geometra heeft niet de volledige formele universitaire opleiding van een architect. Een geometra voert vaak meer "operationele" taken uit, zoals het uitvoeren van een technische beoordeling van een gebouw, waarbij wordt nagegaan of het voldoet aan de bouwvoorschriften die van toepassing waren toen het gebouw werd gebouwd en eventueel later werd gewijzigd. Het onderzoek omvat normaliter een controle van de juistheid van de gegevens, inclusief de plattegrond (planimetria catastale) die bij het catasto, het kadaster voor belastingdoeleinden, zijn ingediend. Het onderzoek is niet vereist voor de verkoop van een huis, hoewel het een zeer goed idee is. Zowel de verkoper als de koper kan een beëdigd technisch inspectierapport laten opstellen door een geometra. Indien het rapport door de verkoper wordt opgesteld en niet beëdigd is, doet de koper er verstandig aan het door zijn eigen deskundige te laten controleren: trust but verify. In sommige provincies, met name in het grootste deel van Toscane en een deel van Emilia-Romagna, kan een notaio betekenen dat dit rapport vereist is. Het is niet wettelijk verplicht en de antitrustautoriteit heeft zich hierover uitgesproken. Het technische en fiscale rapport is niet zo gebruikelijk, omdat het tijd kost (het kan 30 dagen of meer duren om bouwvergunningen van een stad te krijgen) en niet goedkoop is. De werkelijke kosten hangen grotendeels af van de complexiteit van het specifieke geval. Een geometra kan helpen bij het opsplitsen van een huis in afzonderlijke eenheden (frazionare) of bij het samenvoegen van bestaande appartementen tot één huis (fusione catastale), wat bijzonder nuttig is voor het belastingvoordeel voor de eerste woning. Zij kunnen ook land opmeten, grenzen controleren, kavels combineren of verdelen.