Que faire si les statuts imposent des majorités plus rigides que la Loi sur la copropriété ?
Wat indien, in de statuten, strengere meerderheden zijn bepaald dan in de Wet op de mede-eigendom ?
L'un des points positifs de la Loi sur la copropriété du 02/06/2010 et aussi confirmé par la loi du 18/06/2018, est qu’elle met fin aux discussions relatives aux majorités à appliquer.
En effet, dans les vieux statuts, il n’était pas rare de trouver des dispositions stipulant - surtout pour les travaux relatifs à la structure ou à la stabilité du bâtiment - que, par exemple, 80 % des propriétaires devaient être présents et 80 % de ces propriétaires devaient être d’accord. Ce quorum n’était souvent pas atteint, ce qui hypothéquait la mise en place de la gestion.
Dans la Loi actuelle, la phrase « sauf majorités rigides dans l’acte de base » a été judicieusement biffée de sorte qu’aujourd’hui, il ne reste plus que les majorités d’½+1, 2/3 et 4/5, ainsi que l’unanimité.
Eén van de positieve zaken die we onthouden uit de Wet op de mede-eigendom van 02/06/2010 en herbevestigd door de Wet van 18 06 2018, is dat deze komaf maakt met discussies over de toe te passen meerderheden.
In oude statuten vonden we immers vaak bepalingen terug die, vooral wanneer het ging over werken aan de structuur of de stabiliteit van het gebouw, bepaalden dat, bij wijze van voorbeeld, 80% van de eigenaars dienden aanwezig te zijn en 80% van deze eigenaars dienden akkoord te gaan. Vaak werd dit quorum niet gehaald wat de beheersvorming hypothekeerde.
In de actuele Wet werd de zin “behoudens strengere bepalingen in de basisakte” wijselijk geschrapt zodat men op vandaag enkel nog enkel ½+1, 2/3 , 4/5 en unanimiteit weerhoudt.