Les droits et obligations du maître d’ouvrage : vous êtes responsable !
Rechten en plichten van de opdrachtgever: de verantwoordelijkheid ligt bij u!
La personne qui fait rénover son bâtiment est le maître d’ouvrage. On part en général du principe qu’elle est propriétaire de la construction à rénover ou qu’elle dispose des droits qui l’autorise à faire effectuer des travaux. Ces droits ne vont pas bien sûr sans une certaine responsabilité. Malheureusement, il n’est pas toujours facile de surveiller attentivement toutes les phases de la construction : le maître d’ouvrage n’a souvent pas l’expertise nécessaire ni le temps de s’en charger.
Même si vous déléguez à d’autres la responsabilité de certaines étapes ou parties de la rénovation (conception, exécution des travaux, etc.), vous restez le responsable de projet et en portez donc toute la responsabilité. Il est également essentiel que les mesures de sécurité prescrites soient respectées et que toutes les personnes travaillant sur le chantier soient déclarées correctement. Tout accord avec les entreprises chargées de la conception et de la mise en œuvre doit être explicitement formulé par écrit et donc faire l’objet de contrats. Faute de quoi, vous vous exposez à de graves conséquences financières, voire juridiques, en cas de dommages.
Bij renovaties aan uw woning vervult u de rol van opdrachtgever. Normaal gesproken wordt ervan uitgegaan dat u de eigenaar van het object bent of in ieder geval over de vereiste rechten beschikt om de bouwmaatregelen te realiseren. Dit brengt een aantal verantwoordelijkheden met zich mee. Het is bijvoorbeeld de taak van de opdrachtgever om elke stap in het bouwproces te bewaken. Dit is door een gebrek aan tijd en kennis niet altijd even gemakkelijk.
U kunt er natuurlijk voor kiezen om bepaalde stappen, zoals het plannen en uitvoeren van de renovatie, aan anderen te delegeren, maar u bent en blijft de eindverantwoordelijke voor uw bouwproject. Een ander belangrijk punt is het naleven van alle regels omtrent veilig werken en de correcte registratie van alle personen die op de bouwplaats werken. Leg alle afspraken met planners en uitvoerders duidelijk schriftelijk vast in desbetreffende contracten. Doet u dit niet, dan kan dit in geval van schade tot hoge kosten leiden of zelfs juridische gevolgen hebben.