Wat is een geometra en wat doen ze?
Co to jest geometra i czym się zajmuje?
Bij het kopen van onroerend goed in Italië, vooral op het platteland, kan een koper te maken krijgen met een professionele figuur die een geometra wordt genoemd. Zij kunnen meerdere taken uitvoeren, waardoor het soms verwarrend is om te begrijpen wat zij wel en niet kunnen doen. Een geometra is een kruising tussen een landmeter en een junior architect. Zij houden zich voornamelijk bezig met gebouwen en bouwsystemen (nutsvoorzieningen). Dankzij hun opleiding kunnen zij "bescheiden" gebouwen ontwerpen en bouwwerkzaamheden plannen en begeleiden. Een geometra heeft niet de volledige formele universitaire opleiding van een architect. Een geometra voert vaak meer "operationele" taken uit, zoals het uitvoeren van een technische beoordeling van een gebouw, waarbij wordt nagegaan of het voldoet aan de bouwvoorschriften die van toepassing waren toen het gebouw werd gebouwd en eventueel later werd gewijzigd. Het onderzoek omvat normaliter een controle van de juistheid van de gegevens, inclusief de plattegrond (planimetria catastale) die bij het catasto, het kadaster voor belastingdoeleinden, zijn ingediend. Het onderzoek is niet vereist voor de verkoop van een huis, hoewel het een zeer goed idee is. Zowel de verkoper als de koper kan een beëdigd technisch inspectierapport laten opstellen door een geometra. Indien het rapport door de verkoper wordt opgesteld en niet beëdigd is, doet de koper er verstandig aan het door zijn eigen deskundige te laten controleren: trust but verify. In sommige provincies, met name in het grootste deel van Toscane en een deel van Emilia-Romagna, kan een notaio betekenen dat dit rapport vereist is. Het is niet wettelijk verplicht en de antitrustautoriteit heeft zich hierover uitgesproken. Het technische en fiscale rapport is niet zo gebruikelijk, omdat het tijd kost (het kan 30 dagen of meer duren om bouwvergunningen van een stad te krijgen) en niet goedkoop is. De werkelijke kosten hangen grotendeels af van de complexiteit van het specifieke geval. Een geometra kan helpen bij het opsplitsen van een huis in afzonderlijke eenheden (frazionare) of bij het samenvoegen van bestaande appartementen tot één huis (fusione catastale), wat bijzonder nuttig is voor het belastingvoordeel voor de eerste woning. Zij kunnen ook land opmeten, grenzen controleren, kavels combineren of verdelen.
Kupując nieruchomość we Włoszech, zwłaszcza na wsi, kupujący może napotkać profesjonalną postać zwaną geometra. Są w stanie wykonywać wiele zadań, co czasami sprawia, że trudno jest zrozumieć, co mogą, a czego nie mogą zrobić. geometra jest skrzyżowaniem geodety i młodszego architekta. Ich głównym celem są budynki i systemy budowlane (media). Ich szkolenie pozwala im projektować "skromne" budynki, a także planować i nadzorować prace budowlane. Architekt geometra nie posiada pełnego formalnego wykształcenia uniwersyteckiego. Architekt geometra często wykonuje bardziej "operacyjne" zadania, takie jak przeprowadzanie przeglądu technicznego nieruchomości, sprawdzając, czy jest ona zgodna z przepisami budowlanymi, które obowiązywały w momencie budowy budynku i być może późniejszych modyfikacji. Przegląd zazwyczaj obejmuje weryfikację poprawności danych, w tym planu piętra (planimetria catastale) w pliku z catasto, rejestrem gruntów do celów podatkowych. Przegląd nie jest wymagany w przypadku sprzedaży domu, choć jest to bardzo dobry pomysł. Zarówno sprzedający, jak i kupujący mogą zlecić zaprzysiężony raport z inspekcji technicznej na stronie geometra. Jeśli jest on zlecany przez sprzedającego i nie jest zaprzysiężony, kupujący powinien zlecić jego weryfikację własnemu specjaliście: ufaj, ale weryfikuj. W niektórych prowincjach, zwłaszcza w większości Toskanii i niektórych regionach Emilii-Romanii, notaio może sugerować, że taki raport jest wymagany. Nie jest to wymagane przez prawo, a urząd antymonopolowy wydał orzeczenie w tej sprawie. Raport zgodności technicznej i podatkowej nie jest tak powszechny, ponieważ wymaga czasu (uzyskanie dokumentacji pozwolenia na budowę z miasta może zająć 30 dni lub więcej) i nie jest tani. Rzeczywisty koszt zależy w dużej mierze od złożoności konkretnego przypadku. Firma geometra może pomóc w podzieleniu domu na oddzielne jednostki (frazionare) lub w połączeniu istniejących mieszkań w jeden dom (fusione catastale), co jest szczególnie przydatne w przypadku ulgi podatkowej dla domu pierwotnego. Są również w stanie zbadać grunt, zweryfikować granice, połączyć lub podzielić działki.