What sort of rent is workable?
Quel type de loyer est viable ?
When there’s a choice between low rent and higher rent, it’s usually best to opt for low rent unless there’s a compelling reason to shell out more money. The higher your COS expectancy is, the lower the workable % of your rent. High COS locations should aim for 5-10% In general, it would be safe in entertainment to have rent of up to 18% To calculate the above % Use the following: Divide your annual rent by your anticipated revenue. Suppose you’re looking at a space that rents for $2,000 a month. That translates into $24,000 per year. If you expect to make $150,000 in the same year, the ratio is .16, or 16 percent. Make sure you understand that you will need to pay a substantial deposit of a few months of their rent.  In terms of lease terms, generally, 3-3-3-3-3 is a good lease to aim for, but in any case having a total lease of at least 15 years, broken over as small terms as possible is certainly the best option. Unless you can be 100% certain of the success of your location, signing a lease for more than 5 years in the initial term is risky.
Lorsque vous avez le choix entre un loyer faible et un loyer plus élevé, il est généralement préférable d’opter pour un loyer faible, à moins qu’il n’y ait une raison impérieuse de débourser plus d’argent.
Plus votre espérance de COS est élevée, plus le pourcentage réalisable de votre loyer est faible.
Les lieux à COS élevé devraient viser 5-10%.
En général, il serait sûr dans le divertissement d’avoir un loyer allant jusqu’à 18%.
Pour calculer le % ci-dessus, utilisez ce qui suit : Divisez votre loyer annuel par vos recettes prévues. Supposons que vous cherchez un espace qui se loue pour 2 000 $ par mois. Cela se traduit par 24 000 dollars par an. Si vous prévoyez de gagner 150 000 $ la même année, le ratio est de 0,16, soit 16 %.
Assurez-vous de bien comprendre que vous devrez verser une caution substantielle correspondant à quelques mois de loyer.
En termes de durée de bail, généralement, 3-3-3-3-3 est un bon objectif à atteindre, mais dans tous les cas, avoir un bail total d’au moins 15 ans, réparti sur des périodes aussi courtes que possible, est certainement la meilleure option. À moins d’être certain à 100 % du succès de votre emplacement, il est risqué de signer un bail de plus de 5 ans dans un premier temps.