Real estate crowdfunding, how does it work?
Le crowdfunding immobilier, comment ça marche ?
These new modes of participatory financing open to individuals and in particular real estate crowdfunding allow relatively short returns on investment over periods ranging from 6 to 24 months as a general rule. Using crowdfunding makes it possible to carry out all types of real estate projects and operations, in particular for construction, renovation, energy improvement of the habitat, life annuity or renting.
Real estate crowdfunding provides a concrete and tailored response to developers who see it as a means of securing financing needs, controlling their cash flow and dealing with possible budget overruns that are recurrent in this field of activity with the generation of additional costs, delays in delivery or even the lengthening of time to promote and sell all the lots of the real estate operation.
For the real estate developer, launching an alternative financing campaign such as crowdfunding can also allow to build up a starting capital aimed at convincing banking institutions to support the project via the loan.
For the individual investor, real estate crowdfunding allows access to more diversified financial investments, which until now have been reserved for people with large amounts of capital, while guaranteeing the repayment of their capital at a fixed date and the possible generation of profits, depending on the set-up.
Ces nouveaux modes de financement participatif ouverts aux particuliers et notamment le crowdfunding immobilier autorisent des retours sur investissement relativement courts sur des périodes allant de 6 à 24 mois en règle générale. Faire appel au financement communautaire permet de porter tous types de projets et opérations immobilières notamment pour la construction, la rénovation, l’amélioration énergétique de l’habitat, le viager ou la location.
Le crowdfunding immobilier apporte une réponse concrète et sur-mesure aux promoteurs qui y voient un moyen de sécuriser les besoins en financement, de maîtriser leur trésorerie et de faire face aux éventuels dépassements de budget qui sont récurrentes dans ce domaine d’activité avec la génération de coûts supplémentaires, les retards de livraison ou encore l’allongement des délais pour promouvoir et vendre l’ensemble des lots de l’opération immobilière.
Pour le promoteur immobilier, lancer une campagne de financement alternatif telle que le crowdfunding peut aussi permettre de se constituer un capital de départ visant à convaincre les établissements bancaires de soutenir le projet via l’emprunt.
Pour l’investisseur particulier, le crowdfunding immobilier permet d’accéder à des placements financiers plus diversifiés et jusqu’à présent réservés aux personnes disposant de forts capitaux tout en se voyant garantir le remboursement de leur capital à date fixe et la possible génération de profits selon les montages.