The different types of rental leases
Les différents type de baux de location
Main residence lease
The main residence lease is the rental agreement that concerns the main residence of the tenant. To qualify as a principle residence lease, the lease contract must meet three mandatory conditions:
The rental contract must be a residential lease. This means that the tenant declares to live in the rented property;
The tenant must also declare that it is his main residence. So the tenant mainly lives in this dwelling;
The lessor agrees to the main residence assignment of the property.
Being a principal residence rental lease provides several protections for the tenant. Belgian law obliges the lessor to comply with additional rules concerning the rented property concerning the safety, health and conditions of habitability of the rented property. The rules for the duration and extension of the main residence lease are also set by law to protect tenants.
Common law lease
Furnished rental lease
Unfurnished rental lease
Bail de résidence principale Le bail de résidence principale est le contrat de location qui concerne le logement de résidence principale du locataire. Pour pouvoir être un bail de résidence principe, le contrat de bail doit remplir trois conditions obligatoires : Le contrat de location doit être un bail d’habitation. Cela signifie que le locataire déclare habiter dans le bien immobilier loué ; Le locataire doit également déclarer qu’il s’agit de sa résidence principale. Donc le locataire habite principalement dans cette habitation ; Le bailleur donne son accord à l’affectation de résidence principale du bien.   Le fait d’être un bail de location de résidence principale apporte plusieurs protections pour le locataire. La loi belge oblige le bailleur à respecter des règles supplémentaires concernant le bien loué concernant la sécurité, la salubrité et les conditions d’habitabilité du bien loué. Les règles de durée et de prolongation du bail de résidence principale sont également fixées par la loi pour protéger les locataires. Bail de droit commun Bail de location meublé Bail de location non meublé