What do the "Maintenance fees" include ?
Que comprennent les “Maintenance fees” ?
In a condominium, the operation of the co-ownership is highly regulated, notably by section 18 of the "Condominium act", which stipulates that the co-owners must jointly pay the expenses related to the operation and maintenance of the building's common areas in proportion to the surface area they own.  The Maintenance Fees are these expenses, which are expressed as an amount per sqm. This amount varies according to the age and the different equipments of the building, between 25 and 60 THB/sqm.  To help you, you can take as an order of magnitude the value 1€/sqm, or, for example, 75€/month for a modern 3-room apartment of 75 sqm.  For housing estates, the regulations are a little less strict, but the operation is basically the same. However, the calculation is not always exactly proportional to the number of sqm of land. The amount of the charges can be calculated with a combination of the built area and the garden area, or sometimes it can be determined by the type of villa.  What these charges include can vary from one development to another. Some separate the common areas from the private gardens, leaving each owner free to maintain their own garden and swimming pool. While others include this maintenance in the charges to ensure that each garden and/or pool is maintained to the same standards.
Dans le cadre d'un condominium,  le fonctionnement de la co-propriété est très réglementé, notamment par la section 18 du "Condominium act", qui stipule que les co-propriétaires doivent s'acquitter conjointement des dépenses liées au fonctionnement et à l'entretien des parties communes de l'immeuble et ce proportionnellement à la surface qu'ils possèdent. Les Maintenance Fees sont donc ces charges, qui sont exprimées par un montant au m². Ce montant varie en fonction de l’âge et des différents équipements de l’immeuble, entre 25 et 60 THB/m².  Pour vous aider, vous pouvez retenir comme ordre de grandeur la valeur 1€/m2, soit, par exemple, 75€/mois pour un appartement moderne de 3 pièces de 75m2.    Pour les lotissements de maisons, le cadre est un peu moins réglementé mais le fonctionnement est globalement le même. Cependant, le calcul n’est pas toujours exactement proportionnel au nombre de m² de terrain. Le montant des charges peut être calculé avec une combinaison de la surface construite et de la surface de jardin, ou parfois être déterminé par le type de villa.  Ce que comprennent ces charges peut varier d’un programme à l’autre. Certains dissocient les parties communes des jardins privatifs, laissant chaque propriétaire libre de l’entretien de leur  jardin et de leur piscine. Alors que d’autres incluent cet entretien dans les charges afin de s’assurer que chaque jardin et/ou piscine est entretenu selon les mêmes standards.